https://www.facebook.com/175674012285249/

J-Home, Nam Từ Liêm, Hanoi (2026)

25/11/2023

Dự kiến đất nền sẽ dậy sóng vào cuối năm nay
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Công ty tư vấn bất động sản BHS Group, thị trường đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực. Dự báo đất nền có thể dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp.

Số liệu từ báo cáo của BHS Group cho thấy, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung và thanh khoản.

Đối với phân khúc nhà ở cao tầng, nguồn cung trong quý II/2023 đã bắt đầu tăng trở lại, mặc dù vẫn tập trung ở các dự án đang hiện hữu xử lý hàng tồn.

Theo đó, cả nước có hơn 18.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý II/2023, tăng 56% so với quý trước và tương đương nguồn cung cùng kỳ năm trước.

Trong quý, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội chiếm ưu thế hơn so với TP Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý II đạt khoảng 6.200 căn, tăng 58% theo quý và giữ mức ngang theo cùng kỳ năm trước.

Đa số nguồn cung mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu, thậm chí có cả những dự án đã kết thúc bán hàng và bàn giao từ lâu. Thị trường không có dự án mở bán mới.

Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, trong quý II thị trường cũng đã có những chuyển biển tích cực. Tổng nguồn cung tăng 60% so với quý trước nhưng vẫn chỉ bằng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Các sản phẩm trong thời gian này hầu hết là hàng tồn từ trước duy trì bán tiếp, chỉ có 3 dự án mở bán mới trong quý này

Trong khi đó, phân khúc đất nền, nguồn cung tăng gấp 2 lần quý trước và với tỷ lệ hấp thụ 17% tập trung chủ yếu ở miền Nam.

Các sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố cũng tăng 4 lần nguồn cung cùng kỳ năm trước và lượng giao dịch cũng tăng gấp 4 lần so với quý I/2023.

Về giá, các sản phẩm ở khu vực miền Bắc và miền Trung giữ ở mức ổn định, miền Nam có xu hướng tăng 20-30%. Đặc biệt, hiện tượng giảm giá sâu bằng chính sách bán hàng đang dần hạn chế.

Theo BHS Group, với các tín hiệu tích cực của thị trường, cộng với xu hướng giảm lãi suất, Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng; dòng tiền từ gửi tiết kiệm ngân hàng, vàng... sẽ dần dịch chuyển sang các kênh mang lại tỷ suất lợi nhuận cao như bất động sản.

Trong đó, các địa phương được đầu tư hạ tầng và thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất sẽ là những điểm sáng phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản.

Tại miền Bắc, có thể kể đến các thị trường như Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng; tại miền Trung như Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng; tại miền Nam như TPHCM, Đồng Nai, Tiền Giang, Bình Dương.

Công ty tư vấn bất động sản BHS đưa ra dự báo, đất nền có thể 1 lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp. Tuy nhiên, sẽ không còn sự thổi giá ồ ạt như thời kỳ trước.

Nhận định về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính cho rằng, tại Hà Nội, phân khúc đất nền dự báo từ quý 3 đến cuối năm sẽ bắt đầu ấm hơn, giao dịch trở lại với xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ so với hiện tại.

“Tại các tỉnh thành khác ở miền Bắc, dự báo đến quý 3 và 4, phân khúc đất nền sẽ có giao dịch trở lại, với xu hướng giá đi ngang hoặc tăng nhẹ ở một số dự án có cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt, cũng như vị trí gần các khu công nghiệp mới được đầu tư”, ông Đính nói.

24/11/2023

Tại sao nên đầu tư đất nền? Lợi ích, rủi ro khi đầu tư đất nền là gì?
Cùng JHOME điểm qua nhé 😱😱😱

Tại sao nên đầu tư đất nền? Vì sao từ những người đầu tư non kinh nghiệm đến những nhà đầu tư sành sỏi đều sở hữu cho mình ít nhất từ 1 đến vài bất động sản đất nền trong tay?

Đất nền là một trong những loại hình bất động sản truyền thống và phổ biến tại Việt Nam. Đây cũng là kênh đầu tư được giới địa ốc săn đón nhiều nhất dù ở bất cứ thời điểm nào.

LÝ GIẢI TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN: LỢI NHUẬN LỚN – THANH KHOẢN NHANH

Lý do đâu tiên giải thích tại sao nên đầu tư đất nền chính là yếu tố LỢI NHUẬN và TÍNH THANH KHOẢN của kênh đầu tư. Ai cũng biết, đất nền là một trong những loại hình phổ biến được giới địa ốc chọn làm kênh đầu tư “lướt sóng” rất nhiều. Đây là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư dùng để “ăn xổi”, thu lời nhanh, thanh khoản nhanh.

Khác với những kênh đầu tư như nhà ở, chung cư, nhà phố, muốn thanh khoản thì phải tìm người đầu tư phù hợp, có đủ tài chính. Đất nền với đặc điểm linh hoạt về giá bán từ vài trăm triệu đến vài tỷ/lô phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn và cũng dễ kiếm được khách hàng mua nhanh hơn.

Thậm chí, đây còn là kênh đầu tư có khả năng thu về lợi lớn khi nhà đầu tư gặp thời và biết nắm bắt cơ hội. Việc X2, X3 dòng vốn trong thời gian ngắn là hoàn toàn có thể xảy ra. Tất nhiên, kênh đầu tư cũng tồn tại những rủi ro mà nhà đầu tư cần cẩn trọng.

LÝ GIẢI TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN: GIÁ BÁN ĐA DẠNG
Giá bán của một lô đất nền có thể từ 100 – 200 triệu lên đến 1 – 10 tỷ VND hoặc hơn tuỳ thuộc vào diện tích lô đất và giá bán trên m2 của từng khu vực, địa điểm cụ thể. Cũng vì lẽ đó, người đầu tư chỉ cần có trong tay từ 200 – 300 triệu trở lên là đã có thể săn tìm cho mình những lô đất nền ưng ý, phù hợp nhu cầu để mua.

LÝ GIẢI TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN: NHU CẦU SỬ DỤNG LỚN

Đất nền có muôn vài loại đất với muôn vàn vị trí khác nhau, mục đích để sử dụng đất nền cũng vậy. Người đầu tư đất nền để “lướt sóng” nhưng cũng có những nhà đầu tư đất nền để đầu tư lâu dài, chờ đợi thời cơ (thường là những dạng mua khi người ta chưa biết tới và bán khi người khác mua vào); hay với mục đích phục vụ cho công việc kinh doanh của mình như làm nhà xưởng, cho thuê làm nhà xưởng, bán lại cho người có mục đích sử dụng.

Đối với các đất nền nội đô thì tính khan hiếm của đất cũng tạo nên giá trị sử dụng của mảnh đất đó. Do đó, nếu sở hữu được một lô đất nền nội đô có giá bán hợp lý thì nhà đầu tư cũng không cần lo lắng tới các vấn đề thanh khoản hay lợi nhuận. Đó chỉ là chuyện sớm muộn.

Đối với những mảnh đất nền ven đô, ngoại thành, các tỉnh lẻ thì mục đích sử dụng có thể là để ở, để kinh doanh, để cho thuê. Nhu cầu mua đất nền rất đa dạng, mục đích sử dụng cũng vậy. Vì thế, đây là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư lại chọn đầu tư vào đất nền.
LÝ GIẢI TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN: GIA TĂNG TÀI SẢN THẾ CHẤP
Sở hữu thêm bất động sản cũng có nghĩa là nhà đầu tư gia tăng tài sản cho mình. Đất nền bao giờ cũng có giá trị nhờ vào đặc trưng tồn tại vĩnh viễn và không thể sinh ra thêm. Do đó, giá trị của đất nền luôn được đảm bảo hơn so với các loại hình khác, đặc biệt là chung cư.

Thêm vào đó, một nhà đầu tư, trong công việc kinh doanh sẽ có những thương vụ cần dùng đến tiền, cần đi vay ngân hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính. Lúc đó, đất nền chính là một tài sản để nhà đầu tư thế chấp nhằm mục đích vay được tiền, phục vụ cho những thương vụ khác. Đây cũng là lý do vì sao càng là những người giàu thì càng có nhiều khoản nợ ngân hàng.

Bên cạnh đó, nhu cầu sinh hoạt sẽ không ngừng gia tăng, dân số cũng vậy. Trong khi đất thì không thể đẻ thêm, việc đầu tư đất nền như một tài sản đảm bảo cho nhà đầu tư, không lợi ngang cũng lợi dọc.

RỦI RO KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT
Mặc dù được đánh giá là kênh đầu tư “quốc dân”, được nhiều người yêu thích nhưng rủi ro khi đầu tư đất nền vẫn tồn tại. Nhà đầu tư cần chủ động nắm được các rủi ro này để có phương án chủ động kiểm soát hoặc tránh ngay từ đầu. Dưới đây là một số rủi ro thường gặp.

Rủi ro về pháp lý: Rất nhiều trường hợp đầu tư đất nền nhưng không tìm hiểu kỹ pháp lý của mảnh đất đó dẫn đến rủi ro không đáng có. Pháp lý của đất nền nhà đầu tư cần kiểm tra bao gồm: Có sổ đỏ hay không? Sổ đó có hợp pháp không? mảnh đất đó có vấn đề về tranh chấp hay không? nếu đất đứng tên nhiều người thì khi mua bán cần có xác nhận của các bên hoặc cần có giấy tờ uỷ quyền. Việc mua phải dự án ma, mua phải đất tranh chấp phần lớn đến từ sự thiếu hiểu biết của nhà đầu tư với luật đất đai. Do đó, khi đầu tư đất, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu vấn đề này trước hoặc cần có người uy tín tư vấn cho mình.

Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Điều này thường xuất hiện với loại hình đất nền dự án. Tức là đất đã được quy hoạch để xây dựng, có giấy phép quy hoạch nhưng chưa tiến hành xây dựng mà chỉ phân lô để bán đất nền. Với loại hình này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về đơn vị chủ đầu tư. Rất nhiều dự án ma được thành lập và lợi dụng loại hình này để lừa đảo nhà đầu tư.

Trên đây là những thông tin lý giải tại sao nên đầu tư đất nền? tại sao kênh đầu tư này được giới địa ốc Việt yêu thích và những lợi ích, rủi ro khi đầu tư vào đất nền. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đầu tư đất nền hiệu quả.

21/11/2023

😱😱😱 CÓ NHIỀU LÝ DO MÀ NHÀ TẬP THỂ CŨ VẪN LÀ LỰA CHỌN ƯA THÍCH CỦA NHIỀU NGƯỜI:

GIÁ CẢ HỢP LÝ: Nhà tập thể cũ thường có giá bán hoặc cho thuê thấp hơn so với các dự án mới xây. Điều này thuận tiện cho những người muốn sở hữu một căn nhà mà không phải chi trả quá nhiều chi phí.

VỊ TRÍ TRUNG TÂM: Nhiều nhà tập thể cũ được xây dựng ở các khu vực trung tâm thành phố, nơi gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và giao thông công cộng. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.

KẾT CẤU VƯỢT TRỘI: Một số nhà tập thể cũ được xây dựng với kết cấu chắc chắn và thiết kế hợp lý. Những công trình này thường mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cư dân.

PHONG CÁCH CỔ ĐIỂN: Những người yêu thích phong cách cổ điển thường tìm đến những căn hộ tập thể cũ với kiến trúc độc đáo và mang đậm dấu ấn của thời kỳ trước.

KHÔNG GIAN XANH XUNG QUANH: Một số dự án nhà tập thể cũ được xây dựng trong các khu vực có không gian xanh, công viên, hoặc sân chung, tạo ra môi trường sống tốt cho cả gia đình.

AN NINH ĐẢM BẢO: Các dự án nhà tập thể thường có hệ thống an ninh tốt, giúp bảo vệ an toàn cho cư dân.

TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ: Nhà tập thể cũ, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển, có thể tăng giá theo thời gian, mang lại cơ hội đầu tư lợi nhuận cho người mua.

Tóm lại, sự kết hợp giữa giá trị lịch sử, vị trí thuận lợi, và giá cả hợp lý là những yếu tố khiến nhà tập thể cũ vẫn là sự lựa chọn phổ biến của nhiều người.

21/11/2023

🔥🔥🔥 CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN ĐANG TRỞ NÊN CỰC HẤP DẪN TẠI THANH HÓA

Nếu như trước đây, nhà đầu tư thường quan tâm đến những yếu tố như vị trí, giá cả,.. thì giờ đây, những khu vực có tiện ích đa đạng, môi trường sống xanh, có lợi cho sức khỏe được ưu tiên hàng đầu. Đây không chỉ là xu thế mà đã trở thành nhu cầu thực của người dân, bởi vấn đề dịch bệnh, tăng trưởng dân số và ô nhiễm môi trường đang đặt ra nhiều thách thức mới cho cuộc sống con người. Ngoài ra, việc quỹ đất thành thị khan hiếm, giá cả tăng cao ở các trung tâm lớn cũng là nguyên nhân khiến cho nhiều người dịch chuyển về các vùng ven để tìm kiếm cơ hội an cư và đầu tư sinh lời. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông cũng ngày càng phát triển và hoàn thiện, tạo điều kiện để bất động sản vùng ven hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư. Điển hình là thị trường giao dịch tại các khu vực vùng ven thủ đô, vùng ven đô thị, ven khu công nghiệp tại khu vực miền Bắc như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Hòa Bình và các tỉnh như Bình Dương, Long An,…ở khu vực miền Nam đã sôi động hơn hẳn trong những năm gần đây

Nhà đầu tư ngày càng yêu thích sản phẩm bất động sản xanh, có lợi cho sức khỏe

PLand Ruby Sao Vàng hội tụ nhiều giá trị của một bất động sản lý tưởng

Là khu nhà ở do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển PLand đại diện và đầu tư xây dựng, PLand Ruby Sao Vàng không chỉ mang đến giá trị sinh lời hấp dẫn mà còn hướng tới giá trị cuộc sống con người.

Khu nhà ở Sao Vàng nằm tại huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa với quy mô gần 22.000 m2. Với ưu thế là một huyện nằm gần vị trí trung tâm của tỉnh và đạt nhiều thành tích nổi bật trong phát triển kinh tế - xã hội, Triệu Sơn giờ đây là điểm đến đầu tư đầy tiềm năng của nhiều nhà phát triển bất động sản. Bên cạnh đó, khu nhà ở còn sở hữu liên kết vùng hấp dẫn và tiềm năng khi nằm gần các quy hoạch, dự án trọng điểm của tỉnh như khu kinh tế Nghi Sơn, khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng, cảng hàng không Thọ Xuân, cao tốc Nghi Sơn – Thọ Xuân, quốc lộ 47 và khu dân cư địa phương,… Đây chính là những yếu tố quan trọng nâng tầm giá trị của sản phẩm đất nền . "Vậy nên khi đầu tư trung, dài hạn tại , giá trị thanh khoản mà các nhà đầu tư nhận được sẽ luôn tăng và bền vững." Chủ đầu tư cho biết.

17/11/2023

𝐋𝐈𝐍𝐊 𝐅𝐀𝐍𝐏𝐀𝐆𝐄

𝐅𝐚𝐧𝐩𝐚𝐠𝐞 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐓𝐚̣̂𝐩 𝐓𝐡𝐞̂̉ 𝐉𝐇𝐎𝐌𝐄 : Cập nhật thông tin chi tiết về các dự án nhà tập thể mới nhất cho khách hàng :

https://www.facebook.com/NhataptheJHOME

𝐅𝐚𝐧𝐩𝐚𝐠𝐞 Đ𝐚̂́𝐭 𝐍𝐞̂̀𝐧 𝐓𝐢̉𝐧𝐡 𝐉𝐇𝐎𝐌𝐄 : Cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường đất nền tỉnh và những kinh nghiệm chuyên sâu khi đầu tư đất cũng như giúp anh/chị có cái nhìn tổng quan hơn về mô hình đất nền tỉnh hiện tại

https://www.facebook.com/DatnenJHOME

17/11/2023

JHOME MANG ĐẾN CHO BẠN NHỮNG CÂU TRẢ LỜI KHÓ TÌM NHẤT 👇👇👇

Lời đầu tiên, Bất động sản JHOME Việt Nam xin gửi lời chào, lời chúc sức khoẻ và thành công đến toàn thể Quý khách hàng, Quý đối tác của công ty!

JHOME là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản chuyên nghiệp, chuyên phân phối đa dạng các phân khúc bất động sản như đất nền tỉnh với quy mô rộng lớn khắp miền Bắc và mô hình nhà tập thể Hà Nội đang rất được quan tâm .

Với tầm nhìn dài hạn và quan điểm phát triển bền vững, JHOME luôn mong muốn mang đến cho Quý khách hàng, Quý đối tác những dự án bất động sản chất lượng, xứng đáng với mức giá phải bỏ ra khi các sản phẩm thông qua JHOME đều đạt được những tiêu chí khắt khe như: Vị trí đắc địa, sản phẩm đảm bảo chất lượng, tiện ích phong phú và đa dạng, giá cả hợp lý, giá trị tăng cao theo thời gian.

JHOME lấy sự chính trực, chuyên nghiệp, tận tâm làm kim chỉ nam, đồng thời xem sự hài lòng của Quý khách hàng, Quý đối tác và đồng nghiệp là sứ mệnh của chính mình.

Trân trọng!

14/11/2023

Bất động sản vùng ven và những lưu ý khi đầu tư

Đầu tư bất động sản vùng ven luôn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bởi tỉ lệ sinh lời cao hơn các loại hình nhà phố hay chugn cư. Tuy nhiên cơ hội luôn đi liền với rủi ro, nhất là trong bối cảnh thị trường đất nền đang hỗn độn với rất nhiều thông tin không chính thống, sự thổi giá của các môi giới đầu cơ, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay. Vì vậy các nhà đầu tư hãy trang bị cho mình đầy đủ kiến thức để gia nhập vào lĩnh vực này.
1. Giải đáp: Bất động sản vùng ven là gì?
Bất động sản vùng ven là những lô đất nằm ở vùng ngoài hoặc giáp ranh các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng,... Bất động sản vùng ven thường là những khu đất trống vẫn giữ nguyên tình trạng ban đầu mà chưa chịu bất kỳ tác động nào của con người hay máy móc.

Bất động sản vùng ven hiện tại được nhiều người lựa chọn để đầu tư trước tình hình quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đắt đỏ. Hiện nay, các khu vực ngoại thành đang được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông dễ dàng di chuyển vào thành phố lớn. Vậy nên, những vị trí này ngày càng được săn đón nhiều hơn bởi nhiều gia đình chấp nhận đi xa để sở hữu ngôi nhà phù hợp.

2. Ưu nhược điểm khi đầu tư vào bất động sản vùng ven
Ưu điểm

Đầu tư đất vùng ven là một trong những loại hình tiềm năng nhất hiện nay. Ước tính lợi nhuận trong một năm thường là 20% - 30%.
Khả năng rớt giá thấp do ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ của thị trường.
Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp trong khi tài nguyên đất không tăng. Điều này khẳng định tính chất “độc nhất” của đất nền vùng ven.
Nhược điểm

Nhiều rủi ro bởi tính pháp lý tại một số khu đất nền chưa rõ ràng
Vị trí càng đẹp, tính thanh kh bán, phải “chôn” vốn trong thời gian dài.
Đất nền chỉ có thể thực sự phát triển nếu nằm trong khu vực đô thị, có hạ tầng giao thông thuận lợi, kinh tế vùng phát triển. Nhà đầu tư cần nắm và hiểu thông tin quy hoạch và tính pháp lý của khu vực.
3. Lưu ý khi đầu tư BĐS vùng ven
Tìm hiểu kỹ dự án đầu tư
Khảo sát thị trường và nắm bắt thông tin là yếu tố bắt buộc đối với những ai muốn đầu tư BĐS vùng ven để giảm thiểu tối đa rủi ro. Có 4 vấn đề cốt lõi mà nhà đầu tư cần tìm hiểu về mảnh đất vùng ven trước khi xuống tiền. Đó là tính pháp lý, giá cả, thông tin quy hoạch, và cuối cùng là tình hình cơ sở hạ tầng.

Khả năng tài chính

Đất nền nằm ở vị trí đẹp nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế phát triển thường có tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, giá của những khu đất đó rất cao và cần rất nhiều vốn. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cân nhắc tài chính để lựa chọn mảnh đất phù hợp. Bạn nên tránh trường hợp phải vay mượn quá nhiều, áp lực trả nợ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

14/11/2023

MUA NHÀ TẬP THỂ THAY VÌ CHUNG CƯ , LÍ DO LÀ GÌ ??

Mua nhà tập thể cũ từng là một trong những loại hình bất động sản được ưa chuộng đối với những gia đình có thu nhập tầm trung muốn được sống trong khu vực nội đô. Vậy vì sao họ lại chọn mua nhà tập thể cũ thay vì mua căn hộ chung cư?
Người đến, kẻ đi...
Anh Quang Anh (quê Hưng Yên) sau hơn 7 năm lập nghiệp ở Hà Nội đã để dành được một số vốn khoảng 1,2 tỷ đồng. Với số tiền này, chắn hẳn anh không thể kiếm được một căn nhà hay căn hộ ở khu vực trung tâm sầm uất.

Do đó, phân khúc nhà ở anh nhắm đến là những căn hộ thuộc chung cư cũ hoặc những căn hộ tập thể cũ. Không ít bạn bè và người thân của anh thắc mắc, với số tiền 1,2 tỷ đồng anh hoàn toàn có thể mua được căn hộ trong dự án nhà ở xã hội mới toanh trong cùng khu vực mà anh không lựa chọn.

Anh Quang Anh cho hay: “Đúng là tôi có thể lựa chọn mua một căn chung cư giá rẻ còn mới, thì sẽ trông khang trang và sạch sẽ hơn. Nhưng ở chung cư nhìn vậy chứ cũng ẩn chưa nhiều bất tiện như giờ giấc, thời gian bị quản lý, kém thoải mái. Hơn nữa hàng tháng còn phải phát sinh thêm những khoản phí dịch vụ đi kèm, về lâu dài tính ra lại rất tốn kém. Tôi lựa chọn ở nhà tập thể vì rẻ hơn là một, hai là thoải mái, chủ động trong giờ giấc, ba là với số tiền còn dư, tôi có thể tu sửa lại căn hộ của mình theo ý thích dễ dàng.”

Tương tự, chị Phạm Nương, một người đã rời bỏ khu căn hộ trong khu nhà tập thể cũ của mình để chuyển đến ở trong một căn chung cư giá rẻ ở khu vực khá xa trung tâm cho biết: “Thời gian đầu dọn về khu chung cư mới ở tôi cảm thấy rất hài lòng vì sạch sẽ, hiện đại và có thang máy đi lại. Tuy nhiên, một thời gian ngắn sau đó thì chất lượng nhà xuống cấp trầm trọng, tường bị thấm nước, ẩm mốc vào mùa mưa, lại còn bị dột. Kêu sửa thì quản lý cứ ậm ừ mãi. Biết vậy, tôi đã chẳng bỏ khu nhà tập thể cũ để dọn đến đây làm gì cho tốn kém hơn mà chất lượng nhận lại không tương xứng”.

Mua nhà tập thể cũ, được và mất gì?
Có thể nói, hiện nay, khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là điều tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà phố, nhà xây lô, biệt thự, nhà dân sinh... thì những căn nhà tập thể vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu nâng cấp hay thay đổi chỗ ở.

Một điều dễ nhận thấy nhất khi mua nhà tập thể là sự chênh lệch giá khá nhiều so với các khu chung cư mới. Nhà tập thể đã xây từ hàng chục năm trước, hoàn thiện càng lâu càng có giá rẻ. Hơn nữa những căn nhà, căn hộ tập thể thường không mất phí dịch vụ. Bên cạnh đó, nhiều người tìm mua chung cư, tập thể cũ với kỳ vọng sau này khu nhà xuống cấp sẽ được cải tạo với mức đền bù hấp dẫn.

Hiện nay, hàng loạt các chung cư xây dựng cho những người thu nhập thấp, chung cư giá rẻ với nhiều chính sách hỗ trợ trả góp. Tuy nhiên, không phải ai cũng cảm thấy thoải mái với cách trả tiền hàng tháng và không biết bao giờ mới trả hết nợ. Bởi thế, mua căn hộ tập thể có thể là lựa chọn tốt hơn dành cho những người thích sự ổn định và chắc chắn.

Căn hộ tập thể thường được nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn ít, không quá chật chội và thường tọa lạc ở vị trí có cuộc sống đô thị sầm uất, tiện lợi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh so với căn hộ mới xây thì vị trí cũng là ưu thế tuyệt vời không phải khu chung cư mới nào cũng có thể có được.

Bên cạnh những lợi thế, việc sở hữu nhà tập thể cũ cũng mang tới những vấn đề khó khăn cho chủ nhà. Trên thực tế, có rất nhiều chủ sở hữu căn hộ, nhà tập thể cũ khi sống một thời gian tại đây và mong muốn được cải tạo lại. Khi có đủ điều kiện tài chính để cải tạo thì việc thực hiện cũng gặp nhiều khó khăn. Toàn bộ các công trình xung quanh đều xuống cấp nên việc cải tạo không đồng bộ sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn của nhà tập thể. Với những người mua nhà tập thể, việc họ muốn xây căn nhà mới trên đất cũ cũng không phải điều dễ dàng. Xây nhà theo đúng diện tích trong sổ đỏ, sửa căn hộ tập thể cũng cần được sự cấp phép của chính quyền... Những điều đó khiến việc cải tạo gặp khó khăn và việc bán lại những công trình xuống cấp nhiều năm cũng gặp khó khăn nhất định.

Vì hầu hết các căn hộ tập thể, nhà tập thể cũ không mất phí dịch vụ, được hưởng lợi hạ tầng sẵn có, có ưu điểm về vị trí nên việc giao dịch vẫn rất sôi động. Người mua cần cân nhắc về an ninh, tình trạng xuống cấp, quá tải, chỗ gửi xe, diện tích ở cũng như việc không có các tiện ích hiện đại đi kèm như các chung cư mới xây. Còn dưới góc độ pháp lý thì theo luật sư Nguyễn Anh Tuấn, Đoàn luật sư TP Hà Nội thì: “Nếu có nhu cầu mua nhà tập thể cũ, khách hàng nên tìm hiểu thêm về vấn đề pháp lý, tránh việc giao dịch chỉ có giấy viết tay khiến dễ rơi vào tranh chấp, thậm chí mất hoàn toàn quyền lợi đối với nơi ở mình đã mua”.

11/11/2023

Lý do nhà tập thể cũ vẫn là lựa chọn của nhiều người

Nếu như đang có ý định mua nhà với mức tài chính không mấy dư dả, bạn có thể tham khảo mô hình nhà tập thể cũ

Những lợi ích khi mua nhà tập thể cũ

Ưu điểm lớn nhất của loại hình nhà ở này chính là mức giá mua khá rẻ. Nhà tập thể được xây từ hàng chục năm trước, hoàn thiện càng lâu thì lại càng có giá rẻ hơn.

Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, tuy nhiên giá các căn hộ tập thể cũ vẫn giữ ổn định, phù hợp với những người có tài chính hạn hẹp.

Nếu như ở các căn hộ chung cư, hàng tháng người mua nhà sẽ phải đóng các khoản phí như phí quản lý, phí bảo trì chung cư... thì đối với những căn nhà tập thể cũ, người mua gần như không phải chịu thêm bất kỳ một khoản phí dịch vụ nào.

Điều này cũng phần nào giúp bạn tiết kiệm được một khoản phí sinh hoạt hàng tháng. Đặc biệt, nếu khéo léo chọn lựa được căn hộ tập thể đã qua sửa sang, bạn sẽ không mất quá nhiều chi phí cải tạo, mua sắm nội thất.

Do nhà ở tập thể được phê duyệt và đầu tư bởi ngân sách Nhà nước, thuộc quyền sở hữu của Nhà nước nên trong trường hợp Nhà nước muốn thu hồi đất, người mua nhà sẽ được đền bù tương xứng. Thậm chí nhiều người còn tìm mua nhà tập thể cũ với kỳ vọng rằng khi nhà xuống cấp sẽ được cải tạo với mức đền bù hấp dẫn.

Ngoài ra, những căn hộ tập thể thường tọa lạc ở vị trí đô thị sầm uất, tiện lợi, số lượng căn hộ kề nhau ít, mật độ xây dựng không quá chật chội, đảm bảo mang đến cho bạn một không gian sống thoải mái và tiện nghi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền thì vị trí cũng là ưu thế tuyệt vời của nhà tập thể cũ mà không phải khu chung cư mới nào cũng có được.

Một số bất cập khi mua nhà tập thể cũ

Tuy mang nhiều ưu điểm nhưng nhà tập thể cũ vẫn còn tồn động một số bất cập. Bạn có thể sẽ gặp khó khăn nếu như có ý định cải tạo lại ngôi nhà của mình. Lý do là bởi toàn bộ công trình xung quanh đa phần đều đã xuống cấp, việc cải tạo không đồng bộ có thể ảnh hưởng rất lớn tới sự an toàn của cả tòa nhà tập thể.

Hơn nữa, vì nhà tập thể cũ không có sẵn các tiện ích dịch vụ như các khu chung cư nên bạn chắc chắn sẽ phải sống trong tình trạng thiếu các tiện ích cơ bản như an ninh, chỗ gửi xe... Bên cạnh đó, vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy không được đảm bảo như các khu chung cư hiện đại.

J-Home

25/11/2023

24/11/2023

21/11/2023

21/11/2023

17/11/2023

17/11/2023

14/11/2023

14/11/2023

11/11/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request