Ngọc Hà- Cố vấn đầu tư

28/02/2026

Nhiều người hay hỏi mình: "BĐS ở đâu tiềm năng nhất?". Câu trả lời thực tế là: Chẳng có vùng miền nào là không tiềm năng cả, quan trọng là bạn đang ở vị thế nào và bài toán tài chính của bạn ra sao.

Nếu mình có nguồn vốn dồi dào, chắc chắn mình sẽ sở hữu một bộ sưu tập BĐS trải dài từ Bắc vào Nam, mỗi tỉnh thành 1-2 sản phẩm có dòng tiền ổn định. Nhưng khi dòng vốn vẫn đang trong giai đoạn tích lũy và cần sự an toàn tuyệt đối, mình buộc phải đặt mọi thứ lên bàn cân.

Ở thời điểm mình còn "nhỏ", ưu tiên số 1 của mình là Hà Nội và TP.HCM.

Tại sao lại là BĐS dòng tiền tại hai thành phố lớn?
Triết lý của mình rất đơn giản: Phòng thủ trước khi tấn công.
• Độ nén đô thị: Đây là nơi tập trung dân cư đông đúc nhất, nhu cầu thực (ở, thuê văn phòng, kinh doanh) luôn hiện hữu.
• Lá chắn rủi ro: Nếu thị trường có biến động trong 2-5 năm tới, BĐS dòng tiền vẫn "sống khỏe" nhờ nguồn thu hàng tháng. Bạn có thể không "ăn bằng lần" như đất nền tỉnh, nhưng bạn sẽ không bao giờ rơi vào cảnh "chết trên đống tài sản" mà không có đồng tiền mặt nào.

Năm trước, mình dành khá nhiều thời gian nghiên cứu Đà Nẵng. Thú thật, Đà Nẵng quá đáng sống: khí hậu tuyệt vời, con người thân thiện, du lịch phát triển. Nhưng sau cùng, mình vẫn không thuyết phục được mình.

Cơn sốt 2025 đẩy giá BĐS Đà Nẵng lên đỉnh điểm. Khi thu nhập của người dân địa phương chưa bắt kịp giá đất, cuộc chơi lúc này chỉ còn là màn "sang tay" giữa các nhà đầu tư F1, F2 với nhau.

So với HN hay TP.HCM, tốc độ dịch chuyển dân cư cơ học về Đà Nẵng vẫn còn khiêm tốn. Một thành phố du lịch cần "con người" định cư lâu dài để nuôi dưỡng giá trị BĐS bền vững.

Mình không phủ nhận Đà Nẵng có những quân bài chiến lược như Cảng Liên Chiểu hay định hướng Trung tâm Tài chính quốc tế. Tuy nhiên, đó là cuộc chơi dài hạn và dành cho những ai cảm thấy "phù hợp" về khẩu vị rủi ro cũng như thời gian chờ đợi.

Còn với lực nhỏ của mình như hiện tại, Cùng một số tiền đó, cùng một khoảng thời gian đó, mình chọn sự chắc chắn từ nội tại kinh tế của HN và TP.HCM.

Còn bạn, nếu có 10 tỷ trong tay lúc này, bạn chọn "đứng chân" ở thành phố lớn hay đi tìm cơ hội ở những vùng đất mới?

Hãy cùng chia sẻ cho Hà được học hỏi thêm kinh nghiệm từ các bác nhé!

23/02/2026

LÃI SUẤT LIÊN NGÂN HÀNG VỌT LÊN 17% - HIỂU ĐÚNG ĐỂ KHÔNG HOẢNG..!

Hôm nay thấy tin “lãi liên ngân hàng qua đêm lên 17%” nhiều người giật mình nghĩ lãi vay mua nhà sắp lên 17%. Thật ra không phải vậy. Đọc hết bài viết để có thêm góc nhìn mới

Lãi liên ngân hàng là gì?
Đây là lãi suất các ngân hàng vay nhau theo kỳ hạn rất ngắn (phổ biến nhất là qua đêm), để cân đối thanh khoản cuối ngày. Nó giống “giá điện giờ cao điểm” của hệ thống ngân hàng: lúc thiếu cục bộ thì tăng vọt.

Vì sao tăng sốc?
Thường rơi vào giai đoạn mùa vụ dòng tiền (cận/sau Tết, nộp thuế, quyết toán…) khiến thanh khoản ngắn hạn căng tạm thời. Yếu tố mùa cao điểm và kỳ nộp thuế cũng là yếu tố làm lãi qua đêm tăng mạnh. 

Ngân hàng nhà nước đang làm gì?
Khi thị trường căng, NHNN thường bơm thanh khoản qua OMO để “hạ nhiệt”. ghi nhận NHNN chào thầu OMO lãi 4,5% và có lượng trúng thầu lớn. 

Nó ảnh hưởng gì tới BĐS?

Như một số chuyên gia phân tích, lãi có tăng cao chỉ là ảnh hưởng tâm lý chứ thực chất ko ảnh hưởng đến giá trị. Vì gần như rất ít giao dịch thời điểm quanh trước và sau Tết. Và lãi vay mua nhà cũng không theo mức lãi qua đêm mà phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa. Nhưng đây cũng là tín hiệu để ngân hàng sẽ chọn lọc hơn, ai dùng đòn bẩy nên quản trị dòng tiền kỹ hơn.

Thị trường có thể “chậm nhịp” ngắn hạn do tâm lý sợ lãi tăng.

Đừng hoảng vì con số 17%, hãy xem đây là tín hiệu về thanh khoản ngắn hạn và theo dõi thêm động thái bơm/hút của NHNN trong thời gian tới mình nghĩ sẽ ổn lại thôi.

29/04/2025

Các trục đầu tư Nhà đất, Chung Cư tại Hn trong 5-10 năm tới:

1. Trục đường Trịnh Văn Bô ( Mỹ Đình - Hoài Đức )

2. Trục QL32 ( Cầu Diễn - Thị Trấn Trôi )

3. Trục Đường 70 ( Đại Mỗ - Nối đường 70 sang Xuân Phương - Cầu Diễn )

4. Trục Lê Văn Lương Kéo Dài ( Từ Vạn Phúc - Đê Yên Nghĩa )

5. Trục Quốc Lộ 6 ( Từ Ba La - Xuống Thị Trấn Chúc Sơn )

6. Trục QL21B ( từ Ba La - Tới Thị Trấn Kim Bài )

7. Trục Cienco5 ( Từ Kđt Thanh Hà - Đến Ngã 4 Thanh Thuỳ )

8. Trục đường 70 ( Từ Xa La - Đến Thị Trấn Văn Điển )

9. Trục Quốc Lộ 1A ( Từ Bến nước Ngầm - Đến Liên Ninh )

10. Trục Võ Chí Công ( Võ Chí Công Sang giao cắt QL23 Vân Trì )

13/09/2024

THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH KINH TẾ HIỆN TẠI VÀ DIỄN BIẾN TRONG THỜI GIAN ĐẾN.

A. Trong nước
1. - Doanh nghiệp lớn không có tiền, doanh nghiệp nhỏ không có việc.
- Nửa đầu năm khoảng 110.300 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường. Bình quân mỗi tháng có 18.400 đơn vị đóng cửa.
2. 450.000 tỷ là con số nợ tăng lên trong gần 2 năm qua.
- Nợ nước ngoài của VN hiện tại khoảng 150 tỷ usd.
- Mỗi khi tỷ giá tăng lên 1000 đồng thì nợ quốc gia tăng tương ứng 150.000 tỷ.
- Trong 3 năm gần đây tỷ giá đã tăng gần 3000 đồng thì đồng nghĩa với việc là nợ quốc gia tăng tương ứng 450.000 tỷ.
3. FDI mỗi năm thì Việt Nam có vốn giải ngân đâu đó khoảng 20 tỷ usd. Nhà đầu tư nước ngoài sợ nhất là rủi ro về tỷ giá.

4. Xuất nhập khẩu: Việt Nam chúng ta có thặng dư thương mại đâu đấy khoảng 15-20 tỷ usd mỗi năm, tuy nhiên thực tế 70% con số này đến từ các nhóm FDI: SamSung,...
- Do đó, nếu dựa vào thặng dư thương mại để đánh giá dự trữ ngoại hối thì không được chính xác cho lắm.
- Lạm phát cao, khi tiền Việt Nam bị mất giá thì tất cả tài sản được định giá theo tiền Việt Nam cũng sẽ bị mất giá theo. Từ chứng khoán, bđs, trái phiếu,... khi tỷ giá gặp vấn đề thì các tài sản trên đều giảm giá tương ứng.
B. - THỰC TRẠNG DOANH NGHIỆP:
Nhiều doanh nghiệp Zombie đang tồn tại trên thị trường.
- Nợ x. Ấ.u ngày càng phình to. Khó đòi.
- Bank định giá tài sản cao để cho vay, khi gặp khủng hoảng, bank sẽ gặp khó.
- Hạ lãi suất rẻ và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để cứu nền kinh tế, thực chất là cứu bđs và cứu bank.
- Xuất hiện hiện tượng bơm thổi giá ảo, báo cáo tài chính đẹp để đẩy giá, nhiều nhà đầu tư không biết lại lao vào ôm. Chủ đầu tư sẽ bán ra khối lượng lớn cổ phiếu. Nhiều lần đẩy lên bán xuống: mục đích để bán giấy nợ rút tiền về trả bank.
- Sau khi trả nợ xong hoặc đến thời điểm không thể gồng và che lấp mãi, phải tăng lãi suất trước sức ép tỷ giá. Lúc này sẽ xuất hiện các tin tức, các sự kiện lớn làm cổ phiếu, bđs lao giá báo chí sẽ hợp thức hoá lý do.

- Zombie trong tài chính là cục nợ không có khả năng trả lãi. Cứ đến dịp đáo hạn là xin đảo nợ. Cứ thế cục nợ ngày càng phình to ra và ăn hết dư địa tín dụng.
- Dòng tiền đổ vào Mỹ để hưởng lãi suất cao khi Fed tăng và giữ lại suất cao trong thời gian dài.
- Thời gian đến sẽ có những đợt càng quét zombie, dẫn đầu là Nhật Bản.
- Nhật tiến hành phá giá đồng Yên với chính sách lãi suất âm trong thời gian dài. Và hiện nay đang tiến hành thắt chặt tiền tệ.
- Ở Việt Nam chúng ta cũng tương tự. Đã có nhiều chính sách hỗ trợ từ việc giảm lãi suất để dòng tiền hạn chế đóng cục tại bank, ưu tiên việc lưu thông, kinh doanh, sản xuất.
- Giản nợ, giảm thuế,.... kéo dài thời gian để doanh nghiệp xoay xở dòng tiền trả lãi.
- Đáo nợ: thực chất là dùng nỡ mới thay nợ cũ, nợ bảo lãnh nợ,...
- Bank đã cho vay nhiều, định giá tài sản cao, nếu giá tài sản giảm, nợ xấu nhiều, bank ảnh hưởng nặng. Đó là lý do giá tài sản chưa giảm nhiều trong thời gian qua.
- Dùng tỷ giá, nhưng dự trữ ngoại hối chúng ta thực sự không nhằm nhò gì với sức in usd của Mỹ,...

C. XÉT VỀ BẢN CHẤT:
Các nhà tài phiệt phương phương Tây, các thế lực ngầm.... mong muốn các con nợ phải bán rẻ tài sản. Sau đó lại tiếp tục vay nợ, cày để tiếp tục trả nợ cho họ.
- Các nước, doanh nghiệp đang phát triển giống như cái cây non, rất cần dinh dưỡng để lớn.
Các giới tài phiệt, thế lực ... sẽ tung ra các gói kích cầu, cho vay là các gói dinh dưỡng. Sau thời gian 10-20 năm, cây đã lớn và ra nhiều quả.
Lúc này chủ cây không chịu bán trái cây với giá rẻ mà ngày càng giàu, có nguy cơ tác động đến vị trí, quyền lợi của các giới,...
Lúc này các giới tài phiệt sẽ tạo ra các sự kiến chấn động như dịch bệnh, chiến tranh,.... để tạo khủng hoảng kinh tế. Dòng tiền đứt, nhiều doanh nghiệp gặp khó. Ban đầu có thể tự duy trì sự sống dựa vào tích luỹ trước đó, nhưng sau một thời gian gồng không nổi phải chấp nhận bán tháo tài sản với giá rẻ,.... bên Tài phiệt sẽ có đội ngũ gom lại tài sản đó,....
Sau đó lại tiếp tục tung ra các gói kích thích, chính sách kinh tế mới, vòng quay lại tiếp diễn,...

Hơn 3 năm qua là giai đoạn các doanh nghiệp, tổ chức gồng bằng nội lực và cả nhờ cả chính sách chính phủ,.... nhưng tình hình như chúng ta đã thấy, chưa khả quan lắm. Hàng trăm nghìn doanh nghiệp rút lui trong nước, hàng triệu doanh nghiệp phá sản trên toàn cầu. Tình trạng thất nghiệp ngày càng tăng, cơ hội việc làm giảm. Người dân thắt chặt chi tiêu, vỡ nợ trên khắp cả nước, từ lớn đến nhỏ.
Xung đột toàn cầu ngày càng căng thẳng, leo thang,....
Bất ổn định chính trị ngày càng nhiều. (Thuộc giai đoạn cố tình tạo sự khủng hoảng bằng nhiều hình thức khác nhau. Trong khủng hoảng và xung đột, các thế lực,... có thể bán được nhiều khí tài, thuốc men, năng lượng,.... lương thực,.... can thiệp quyền lực,... sắp xếp lại trật tự)
Có thể trong thời gian tới sẽ xuất hiện nhiều sự kiện chấn động mang tính lịch sử.

D. NHỮNG VỤ NỖ KÍCH HOẠT ĐẠI SUY THOÁI.
- 1. Sốc về giá dầu tạo khủng hoảng năm 1970, 1990, 2008,
- 2. Sốc đại dịch: 2020
- 3. Sụp đỗ thị trường chứng khoán: b**g b**g cổ phiếu công nghệ nổ
tung:1929-1930. Thời kỳ đại khủng hoảng. Thứ ba đen tối 24/10/1929.....

Theo các bạn, trong thời gian tới sẽ có những sự kiện gì mang tính lịch sử?

Bài viết dựa vào góc nhìn cá nhân, mỗi người sẽ có quan điểm, góc nhìn và hành động riêng và tự chịu trách nhiệm với hành động của mình.

Bài viết mang tính tham khảo ☯️❤️🙏

Mai Bá Phúc
Phúc Quân Sư
Mai Bá Phúc ☯️❤️🙏

13/09/2024

Thị trường khủng hoảng niềm tin,
Một tin tức chưa kiểm chứng lan truyền cũng đủ làm tan nát;

Nên mọi người, đặc biệt NĐT cần có kế hoạch và mục tiêu cho tới 2025 nhé ❤

Hiện nay tình trạng như này:

Người nông dân Bình thường thì không quan tâm ls, hay lạm phát suy thoái đâu.
Nhà đầu tư thì thì tk CK, hay BĐS của mình giảm giá, thì mong bơm, cứu ngay, để bớt âm, hay thoát hàng.
Người vay nợ NH thì mong bơm, cứu ngay để LS hạ
Doanh nghiệp cũng vậy,
Môi giới, chủ sàn, CĐT BĐS thì cần Lý do để bán, huy động vốn
Nhà cái, đội Lái thì cần lý do để chén.

CP ở GIỮA: hài hòa lợi ích các bên:
Trong phiên họp QUỐC HỘI vừa rồi mục tiêu lớn nhât là ỔN ĐỊNH KT VĨ mô.
Mà để NH hạ ls xuất lại phụ thuộc và Fed.
Để có ngoại tệ FDI thì ls Mỹ hạ đã, họ mới mang sang VN đầu tư
Để có Việc làm cho các DN thì suy thoái KT phải ổn đã, TQ-Mỹ, Nga - UK phải ổn đã,...
Sau vài NĂM BƠM TIỀN thì VIỆC HÚT tiền = ls cao, thắt chặt tín dụng, bơm tiền ra thời điểm này là DỄ LẠM PHÁT, gây bất ổn.
Lên gói ĐẦU TƯ CÔNG CHƯA thể b**g được ngay.
Mà thời điểm Fed dừng Tăng LS dự đoán chắc phải sang năm, giảm thì phải 1 năm sau.

Thôi thì KT vĩ mô khó không phát triển được, thì xử lý các sai phạm của các TẬP ĐOÀN trong nước, khi phát hành TPDN sai trong những năm vừa qua, thu hồi tài sản sai cho NN, giao lại cho các DN tốt, TĐ có năng lực triển khai.

Còn theo mình trong quãng thời gian đó, thì sẽ có nhiều sóng sánh nhỏ, lên xuống thì kịch bản tổng phải đợi hết 2024 khi bầu cử Mỹ và trong nước mới rõ.

Nguồn : Trần Minh

12/09/2024

https://m.cafef.vn/danh-sach-10-vi-tri-duoc-de-xuat-de-chon-lam-khu-thuong-mai-tu-do-o-da-nang-188240912155319601.chn?cpa_tid=62TBELOGGI0047K6FV2180X0H2R8PT9FNJXV&dmn=s.biz.vn&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR1VMr33gFsJHKYAMwqZ2DwPYjmhbDObyQ5DBSpCMzcLttDph5pcPneRQMc_aem_1oc0YBA3yKxhnueWQ85s_g

Các vị trí dự kiến xây dựng khu thương mại tự do có diện tích từ hơn 50ha đến 400ha chủ yếu đặt tại huyện Hoà Vang và quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.

05/09/2024

3 Khúc cua định mệnh làm thay đổi "lịch sử" bđs;
1. Thông tư 02
2. BĐS HN lên sốt trong năm qua.
3. Luật mới.

27/08/2024

Nói về đầu tư chung cư vừa rồi:

- Gd tháng 8/2022: đã bắt đầu có việc mua tăng giá chung cư, ở khu vực nhỏ. Mạnh mẽ hơn ở sau tết 2023.

Giai đoạn này: giá rẻ, dễ mua, nhiều lựa chọn, ít người quan tâm, và đặc biệt mua được số lượng lớn, dễ thanh khoản.

(Giai đoạn này cũng thích hợp với đất nền quanh Hà Nội, Nhà Ngõ, phố) như video đầu tư đâu HN đã phân tích.

- Tháng 3/2023 giá tăng mạnh, nhưng quan trọng nhất là nhiều người đã biết, chủ nhà, môi giới, nđt đã biết, và sang tay nhiều người. Khó mua số lượng lớn, tâm lý hòn than nóng bỏng truyền tay. Báo chí, tivi nói nhiều, đầu cơ mạnh tay.

- Từ tháng 3 đến nay, tăng thêm 1 đoạn 10-15% nhưng khó mua, chủ nhà báo cao, môi giới người mua ôm nhiều, người mua ít dần đi. Và đặc biệt tâm lý mua giá cao luôn cảm thấy đứng ngồi ko yên, tâm lý lướt hay truyền thống là ko đầu tư thì để lâu dài. Nhà nhà nói về chung cư, xếp hàng, tranh nhau mua chênh. Mua thì mua được thôi, nhưng khó thanh khoản hơn, tâm lý ...

- Tháng 8/2024: Có thể nói bông hoa đã nở cực rộ. Giai đoạn này đầu tư rủi ro, lời ít mà đọng vốn thì nhiều. ( Nó cũng giống như đất nền, nhà ngõ, phố HN hiện nay).

Hiện nhiều nđt lại giữ tiền, chờ đi ngang, hoặc giảm giá mua lại. Khi thị trường không ai quan tâm.

Anh chị đọc để hiểu tâm lý trong đầu tư, và cách lựa chọn thời điểm, dòng tiền, đi vốn, thanh khoản, và chốt lời.

Ps: những người mua để ở ko nói, mua để tích sản ko nói, mua để làm đầu tư lâu dài ko nói.

26/08/2024

Phải cảm ơn các chủ biệt thự Bỏ hoang;

Bỏ hoang ở đây ko có nghĩa là vô chủ, mà đã bán hết sang tay bao nhiêu lần, chủ đời đầu thì sau nhiều năm cũng về bờ có lãi, chủ mới mua thì lãi đậm.

Tại sao phải cảm ơn các chủ biệt thự bỏ hoang;

Thứ 1: Những người giàu họ ĐT vào bđs là an toàn, là nhường các cơ hội KD cho người trẻ, khác. Chứ họ đầu tư vào KD lại thêm cạnh tranh.

Thứ 2: 1 đồng tiền của người giàu mua biệt thự đã giúp cả ngàn người có cơm ăn, thậm chí ăn ngon. Từ chủ đầu tư, công nhân xây dựng, bán vlxd, nhà nước thêm thuế bao lần chuyển nhượng, thêm ngân sách đầu tư công, ngân hàng cho vay định giá đc bao lần, ...NH lãi lãi đậm, nhân viên NH lại đi mua, ...

Thứ 3: May mà người giàu mua bđs, chứ mua vàng chôn, gửi NH, ..thì toang tiền ko thể lưu thông nhanh đc. Người giàu mua bỏ hoang cũng tạo công ăn việc làm cho hàng nghìn môi giới, hàng chục đội lướt, hàng trăm đội thuê cho thuê, nếu bỏ hoang nhiều năm thì cũng có ích cho hàng chục con bò có chỗ ăn cỏ ngon tại Tp.

Thứ 4: Biệt thự to đẹp bỏ hoang cũng là mơ ước của triệu người trẻ, người già ở quê lên TP lập nghiệp, và họ sẽ nghĩ làm sao để giàu như chủ bt bỏ hoang, nhiều nhà ko ở hết, lấy đó làm động lực.

Vì thế thấy người giàu, nhiều tiền ko thiết làm gì nữa, hãy xui họ mua bđs đi 👍 duy nhất BĐS là có thể tạo ra nhiều triệu $$$🥰👍✌️✌️

21/08/2024

Từ góc độ truyền thông thì hàng loạt báo chí lớn đồng loạt vào cuộc đưa tin đấu giá đất ở huyện Hoài Đức nó giống như việc trước đây nhiều lần cư dân mạng quan tâm đến hiện tượng mạng, hay còn gọi là Idol, nhưng sau đó 1 thời gian thì mất hút;

Nhiều báo lớn đưa tin vì lý do gì?

1. Để cảnh báo nguy hiểm, thua lỗ cho NĐT?
Điều này thì không phải rồi, vì theo mình chia sẻ đấu giá đất là một nghề, họ bỏ tiền cọc thật, họ quá rõ cuộc chơi.

Cuộc chơi đất đấu giá là: Sự ồn ào ( thu hút sự quan tâm- fomo) - cọc - bỏ cọc - đấu lại. Bán đất xung quanh. => Nó quá rõ ràng rồi.

2. Để xem có minh bạch hay ko?

Chắc chắn là không rồi, vì thời điểm đấu giá là trung tâm của truyền thông, tham nhũng đất đai NN xử lý nghiêm, thì cũng khó ai dám làm sai. Mà làm sai ai lại đông, ồn ào thế.

3. Để hạ giá? Làm bớt nóng bđs? dân được nhờ?

Lại càng không rồi, vì là đấu giá, giá do người quan tâm trả giá, đúng luật, rõ ràng thôi. Thì làm sao mà giảm giá đc, trừ khi không ai đấu giá thì NN mới giảm.

4. Thế chỉ còn 1 lý do mà báo chí đưa tin là: Vì có nhiều người quan tâm. Và thêm tác dụng là đất đấu giá sẽ hót, các quận huyện đấu là bán hết,thu thêm nhiều ngân sách.

5. Nhưng như đã nói: Làm như vậy chỉ tăng thêm sự ồn ào, tăng thêm sự thu hút của người dân, nhà đầu tư, đầu cơ và dễ tạo thành fomo cho người mua mới, tác dụng lại ngược lại.

Và sau khi báo chí đưa tin nhiều thì chỉ có 1 thứ đc gim vào đầu người dân là 133tr m2 đất huyện HN (mức cao nhất cho lô góc) và làm cho đất, bđs lại càng nóng hơn, phiên đấu sau lại càng thu hút hơn, giá lại càng chênh hơn nữa, NEO giá lại càng khủng khiếp hơn.

Nếu như giờ mà đấu giá đất ở Đông Anh, hay Gia Lâm, Văn Giang giáp HN thì liệu giá có tới 180-250tr m2 vì các huyện này xu hướng phát triển hơn, vậy giá dự án thấp tầng theo mình dự đoán bán phải 300tr-400tr, chung cư lại phải tăng lên 80-100/tr m2....

17 lô đất giá liệu có đáng quan tâm như thế? Và nếu chúng ta ko quan tâm thì có sao ko? Trong thời điểm này?

=========

17/08/2024

Bài này thì ít người đọc;

BĐS thì từ 2023 bắt đầu có thanh khoản nhỏ lẻ ở phân khúc thứ cấp;

Từ giữa năm 2023: Dự án túc tắc cho đến nay, mọi người chắc đã hiểu ví sao dân sếp hàng mua chung cư.

Và đến Quý 3/2024: Nợ xấu ngân hàng đạt đỉnh.
Thì điều đó chứng tỏ BĐS thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn, và dân mua bđs mới là rất quan trọng vs NH và CĐT

Theo nhận định của VDSC, nguyên nhân khiến nợ xấu tăng trở lại phần nhiều liên quan đến cho vay lĩnh vực BĐS, gồm cả nhóm khách hàng doanh nghiệp và nhóm khách hàng cá nhân. Trong quý I/2024, một số ngân hàng đã bị phân loại lại nhóm nợ theo CIC, dẫn đến nợ xấu gia tăng.

NH thì chắc không sao, chứ các cđt thì sẽ rất khó khăn, liên quan đến vấn đề nợ xấu của các ngân hàng là mới đây NHNN đã ban hành Thông tư số 06/2024/TT- NHNN sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 02/2023/TT-NHNN theo hướng kéo dài thời gian thực hiện chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ thêm 6 tháng đến hết ngày 31/12/2024.

Và sau 31/12/2024 chắc vẫn phải tiếp tục duy trì để "hỗ trợ" bất động sản ???