Ngọc Hà- Cố vấn đầu tư

Ngọc Hà- Cố vấn đầu tư Hhh

Permanently closed.
Nhiều người hay hỏi mình: "BĐS ở đâu tiềm năng nhất?". Câu trả lời thực tế là: Chẳng có vùng miền nào là không tiềm năng...
28/02/2026

Nhiều người hay hỏi mình: "BĐS ở đâu tiềm năng nhất?". Câu trả lời thực tế là: Chẳng có vùng miền nào là không tiềm năng cả, quan trọng là bạn đang ở vị thế nào và bài toán tài chính của bạn ra sao.

Nếu mình có nguồn vốn dồi dào, chắc chắn mình sẽ sở hữu một bộ sưu tập BĐS trải dài từ Bắc vào Nam, mỗi tỉnh thành 1-2 sản phẩm có dòng tiền ổn định. Nhưng khi dòng vốn vẫn đang trong giai đoạn tích lũy và cần sự an toàn tuyệt đối, mình buộc phải đặt mọi thứ lên bàn cân.

Ở thời điểm mình còn "nhỏ", ưu tiên số 1 của mình là Hà Nội và TP.HCM.

Tại sao lại là BĐS dòng tiền tại hai thành phố lớn?
Triết lý của mình rất đơn giản: Phòng thủ trước khi tấn công.
• Độ nén đô thị: Đây là nơi tập trung dân cư đông đúc nhất, nhu cầu thực (ở, thuê văn phòng, kinh doanh) luôn hiện hữu.
• Lá chắn rủi ro: Nếu thị trường có biến động trong 2-5 năm tới, BĐS dòng tiền vẫn "sống khỏe" nhờ nguồn thu hàng tháng. Bạn có thể không "ăn bằng lần" như đất nền tỉnh, nhưng bạn sẽ không bao giờ rơi vào cảnh "chết trên đống tài sản" mà không có đồng tiền mặt nào.

Năm trước, mình dành khá nhiều thời gian nghiên cứu Đà Nẵng. Thú thật, Đà Nẵng quá đáng sống: khí hậu tuyệt vời, con người thân thiện, du lịch phát triển. Nhưng sau cùng, mình vẫn không thuyết phục được mình.

Cơn sốt 2025 đẩy giá BĐS Đà Nẵng lên đỉnh điểm. Khi thu nhập của người dân địa phương chưa bắt kịp giá đất, cuộc chơi lúc này chỉ còn là màn "sang tay" giữa các nhà đầu tư F1, F2 với nhau.

So với HN hay TP.HCM, tốc độ dịch chuyển dân cư cơ học về Đà Nẵng vẫn còn khiêm tốn. Một thành phố du lịch cần "con người" định cư lâu dài để nuôi dưỡng giá trị BĐS bền vững.

Mình không phủ nhận Đà Nẵng có những quân bài chiến lược như Cảng Liên Chiểu hay định hướng Trung tâm Tài chính quốc tế. Tuy nhiên, đó là cuộc chơi dài hạn và dành cho những ai cảm thấy "phù hợp" về khẩu vị rủi ro cũng như thời gian chờ đợi.

Còn với lực nhỏ của mình như hiện tại, Cùng một số tiền đó, cùng một khoảng thời gian đó, mình chọn sự chắc chắn từ nội tại kinh tế của HN và TP.HCM.

Còn bạn, nếu có 10 tỷ trong tay lúc này, bạn chọn "đứng chân" ở thành phố lớn hay đi tìm cơ hội ở những vùng đất mới?

Hãy cùng chia sẻ cho Hà được học hỏi thêm kinh nghiệm từ các bác nhé!

LÃI SUẤT LIÊN NGÂN HÀNG VỌT LÊN 17% - HIỂU ĐÚNG ĐỂ KHÔNG HOẢNG..!Hôm nay thấy tin “lãi liên ngân hàng qua đêm lên 17%” n...
23/02/2026

LÃI SUẤT LIÊN NGÂN HÀNG VỌT LÊN 17% - HIỂU ĐÚNG ĐỂ KHÔNG HOẢNG..!

Hôm nay thấy tin “lãi liên ngân hàng qua đêm lên 17%” nhiều người giật mình nghĩ lãi vay mua nhà sắp lên 17%. Thật ra không phải vậy. Đọc hết bài viết để có thêm góc nhìn mới

Lãi liên ngân hàng là gì?
Đây là lãi suất các ngân hàng vay nhau theo kỳ hạn rất ngắn (phổ biến nhất là qua đêm), để cân đối thanh khoản cuối ngày. Nó giống “giá điện giờ cao điểm” của hệ thống ngân hàng: lúc thiếu cục bộ thì tăng vọt.

Vì sao tăng sốc?
Thường rơi vào giai đoạn mùa vụ dòng tiền (cận/sau Tết, nộp thuế, quyết toán…) khiến thanh khoản ngắn hạn căng tạm thời. Yếu tố mùa cao điểm và kỳ nộp thuế cũng là yếu tố làm lãi qua đêm tăng mạnh. 

Ngân hàng nhà nước đang làm gì?
Khi thị trường căng, NHNN thường bơm thanh khoản qua OMO để “hạ nhiệt”. ghi nhận NHNN chào thầu OMO lãi 4,5% và có lượng trúng thầu lớn. 

Nó ảnh hưởng gì tới BĐS?

Như một số chuyên gia phân tích, lãi có tăng cao chỉ là ảnh hưởng tâm lý chứ thực chất ko ảnh hưởng đến giá trị. Vì gần như rất ít giao dịch thời điểm quanh trước và sau Tết. Và lãi vay mua nhà cũng không theo mức lãi qua đêm mà phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa. Nhưng đây cũng là tín hiệu để ngân hàng sẽ chọn lọc hơn, ai dùng đòn bẩy nên quản trị dòng tiền kỹ hơn.

Thị trường có thể “chậm nhịp” ngắn hạn do tâm lý sợ lãi tăng.

Đừng hoảng vì con số 17%, hãy xem đây là tín hiệu về thanh khoản ngắn hạn và theo dõi thêm động thái bơm/hút của NHNN trong thời gian tới mình nghĩ sẽ ổn lại thôi.

Address

Tập Thể Viện 198 Bộ Công An, Mỹ Đình
Hanoi

Telephone

0979589426

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ngọc Hà- Cố vấn đầu tư posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Ngọc Hà- Cố vấn đầu tư:

Shortcuts

Share

Category