04/08/2017
NGƯỜI NƯỚC NGOÀI NGÀY CÀNG QUAN TÂM ĐẾN VIỆC SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM.
Theo nhận định của giám đốc kinh doanh nhà ở thì kể từ năm 2015 những sửa đổi trong luật nhà ở cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt nam là một chuyển biến khá quan trọng trong chính sách. Những yêu cầu dành cho đối tượng này đã được quy định khá cụ thể và rõ ràng, tạo ra một nhu cầu mới và hứa hẹn sẽ thúc đẩy hơn nữa của thị trường bất động sản
Thực tế, các dự án, sản phẩm thu hút người mua quốc tế chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, đi kèm với đó là đòi hỏi về chất lượng công trình, dịch vụ trong quá trình tư vấn và bán hàng tương xứng cũng như khả năng đầu tư, cho thuê lại.
Bên cạnh những yếu tố thuận lợi giúp số lượng giao dịch BĐS thành công với khách hàng là người nước ngoài đang ngày càng gia tăng, cũng còn một số rào cản ảnh hưởng đến việc mua BĐS của người nước ngoài tại Việt Nam.
Một là việc giới hạn số lượng căn hộ cho phép người nước ngoài sở hữu. Với mục tiêu giảm thiểu và ngăn chặn những ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và xã hội nói chung. Theo thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐCP do Bộ Xây dựng ban hành, quy định về số lượng căn hộ mà người nước ngoài được phép sở hữu nhằm thắt chặt các thủ tục bán lại, tăng tính minh bạch của quy trình thực hiện các thủ tục giấy tờ và hành chính BĐS.
Hai là, sau vài năm Luật Nhà ở 2014 sửa đổi, nhiều khách nước ngoài đã bày tỏ sự quan tâm đến thị trường BĐS tại các thành phố lớn, nhất là Hà Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM. Dù vậy, số lượng sổ đỏ được cấp cho cá nhân và tổ chức người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam còn tương đối thấp, nếu so với sự quan tâm và nhu cầu của khách hàng.
Bên cạnh đó, để tìm kiếm được dự án BĐS phù hợp, nhà đầu tư nước ngoài nên làm việc qua đơn vị tư vấn quốc tế có mạng lưới văn phòng, chi nhánh ở nhiều quốc gia để đảm bảo các thắc mắc về pháp lý cũng như thủ tục mua bán được giải đáp cụ thể nhất và có khi không mất chi phí phụ thêm. Cùng với đó nhà đầu tư cũng nên hiểu rõ về ngân sách, và những yêu cầu cụ thể của bản thân dành cho những dự án mình quan tâm, để có được thông tin tư vấn chi tiết nhất.
