Chung cư SunShine Garden

06/07/2019

⭐⭐VIỆT NAM NẰM TRONG TOP 10 NƯỚC ĐÁNG SỐNG NHẤT THẾ GIỚI⭐⭐

Bản báo cáo năm nay của HSBC Expat được đưa ra sau khi tổng hợp ý kiến của hơn 18.000 người nước ngoài đến sống ở 163 quốc gia hoặc vùng lãnh thổ mới.

Ngoài Thụy Sĩ và Singapore, các nước còn lại trong top 10 bao gồm Canada, Tây Ban Nha, New Zealand, Australia, Thổ Nhĩ Kỳ, Đức, Các Tiểu vương quốc Ả rập Thống nhất và Việt Nam.

HSBC Expart chỉ ra 8 lý do khiến Việt Nam trở nên đáng sống và làm việc với người nước ngoài.

✅CƠ HỘI VIỆC LÀM: Sự tăng trưởng kinh tế nhanh và ổn định của Việt Nam đã tạo ra hàng triệu việc làm mới. Các công việc về giáo dục, tài chính, ngân hàng hoặc công nghệ thông tin rất rộng mở đối với bạn. Điều duy nhất quan trọng là bạn cần sử dụng được tiếng Anh.

✅THU NHẬP CAO: Theo khảo sát HSBC Expat Explorer, nếu bạn muốn kiếm được lương sáu con số (USD), hãy đến Việt Nam! Trong đó, 15% người nước ngoài ở Việt Nam kiếm được hơn 250.000 USD một năm, so với mức trung bình toàn cầu là chỉ 7%.

✅CHI PHÍ SINH HOẠT RẺ: Người nước ngoài có thể sống một cuộc sống dễ chịu ở Việt Nam với một khoản chi tiêu vừa phải vì giá các loại hàng hóa và dịch vụ là tương đối rẻ so với hầu hết các quốc gia khác trên thế giới.

✅NỀN VĂN HÓA PHONG PHÚ ĐA DẠNG: 64% người nước ngoài ở Việt Nam cho biết đây là một nơi có nền văn hóa rất đa dạng phong phú.

✅CON NGƯỜI THÂN THIỆN, CỞI MỞ: Mặc dù đã trải qua nhiều năm lịch sử chiến tranh khốc liệt, người Việt Nam vẫn luôn giữ lòng hiếu khách và sự hào phóng đối với người dân quốc tế. Người Việt Nam khéo léo, dễ gần và nhiệt tình, có chí cầu tiến và lạc quan.

✅MỘT ĐẤT NƯỚC HÒA BÌNH: So với một vài quốc gia láng giềng trong khu vực, Việt Nam dường như an toàn hơn để sống và làm việc.

✅THỜI TIẾT TƯƠNG ĐỐI DỄ CHỊU: Việt Nam có sự khác biệt về khí hậu giữa miền Bắc, miền Trung và miền Nam. Có nghĩa là trong năm sẽ luôn có một vùng nào đó có thời tiết rất đẹp.

✅CẢNH QUAN THIÊN NHIÊN TUYỆT VỜI: Việt Nam nổi tiếng với nhiều điểm du lịch hấp dẫn và truyền cảm hứng với vô số bãi biển đẹp, các vùng cao nguyên mát mẻ với những hồ nước và dòng suối trong lành.

____________

NGUỒN:
https://qz.com/1657103/hsbc-survey-switzerland-is-the-best-country-for-expats-in-2019/?fbclid=IwAR3EUToB1r8ehDd0e72Rrqj_KARKxGZ6zGgbXxAehfJaxhouoG7wDZ8mfQI

21/10/2017

🔥SIÊU HOT🔥 RA MẮT BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN THE EDEN ROSE GIÁ CHỈ TỪ 5,4 TỶ💦💦💦
🌳🌳HƯỞNG TRỌN TIỆN ÍCH THE MANOR CENTRAL PARK, CÔNG VIÊN CHU VĂN AN 100HA🌳🌳
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TRONG THÁNG 10/2017:
1. Tặng chuyến du lịch cho Khách hàng đặt mua trong tháng 10:
✅ Căn dưới 99m2: Tặng chuyến du lịch Hàn Quốc 30.000.000 VNĐ.
✅ Căn từ 99 – 168m2: Tặng chuyến du lịch DuBai 50.000.000 VNĐ.
✅ Căn trên 140m2: Tặng chuyến du lịch Pháp 70.000.000 VNĐ.
2. Cơ hội bốc thăm trúng thưởng lên đến: 1.250.000.000 VNĐ.
☎☎☎Hotline: 0967 440 991.
↪️↪️↪️Đăng ký nhận thông tin dự án: https://goo.gl/M2pL4y
TỔNG QUAN DỰ ÁN THE EDEN ROSE THANH TRÌ:
✅ Tên dự án: The Eden Rose
✅ Vị trí: Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội
✅ Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thanh Trì
✅ Văn bản pháp lý: Quyết định số 1914/QĐ-UBND ngày 20/4/2016 của UBND Thành phố Hà Nội
✅ Tổng diện tích: 8 ha
✅ Đất cây xanh & hồ điều hòa: 1 ha
✅ Loại hình sản phẩm: Nhà liền kề, biệt thự
✅ Diện tích căn: Liền kề có 181 lô từ 82 – 218 m2, Biệt thự có 52 lô từ 130 – 300m2
✅ Mức giá dự kiến: 65 triệu/m2
✅ Đơn vị tư vấn cảnh quan: ARCHI Pháp – Việt Nam
☎☎☎Hotline: 0967 440 991.
↪️↪️↪️Đăng ký nhận thông tin dự án: https://goo.gl/M2pL4y
https://www.youtube.com/watch?v=3XTpUFeLZ6g

Video Giới Thiệu Dự Án The Eden Rose Bản Full - Liền kề Biệt thự The Eden Rose Hotline: 0967 440 991. Đăng ký nhận thông tin dự án: https://goo.gl/M2pL4y Bạn...

10/11/2016

Bán Biệt Thự Liền Kề B4 Nam Trung Yên - Cầu Giấy vị trị cực đẹp năm trên 2 trục đường lớn Nguyễn Chánh - Mạc Thái Tổ. Giá gốc CĐT từ 130 - 200 triệu/m2. LH: 0967 440 991.

https://sites.google.com/site/bietthulienkeb4namtrungyen/

03/11/2016

Dự án Liền kề biệt thự B4 Nam Trung Yên có vị trí đắc địa tại KĐT Nam Trung Yên, với 4 mặt tiền, hạ tầng đẹp, rộng, không gian thoáng Đãng, tiện ích đầy đủ, nằm kề 2 công viên hồ điều hòa rộng tới 32ha (đối diện Keangnam) và công viên hồ điều hòa 10ha (tại Trần Duy Hưng), dự án Liền kề B4 Nam Trung Yên là cơ hội đầu tư và an cư tốt nhất.

✦Tên dự án: Tổ hợp nhà ở thấp tầng Belleville Hà Nội - B4 Nam Trung Yên.
✦Chủ đầu tư: Vimefulland thuộc Tập đoàn Vimedimex.
✦Diện tích đất: 15.716 m2.
✦Diện tích xây dựng: 9.372 m2.
✦Mật độ xây dựng: 60%.
✦Dân số dự kiến: 272 người.
✦Số lượng: Chỉ 66 căn với các diện tích 111m2, 120m2, 227m2, 268m2, 310m2.
✦Thiết kế: Mặt tiền 6m, xây 5 tầng.
✦Chức năng: Khu nhà ở thấp tầng, công trình dịch vụ và gara cao tầng. Đặc biệt, các lô liền kề đều có vườn trước, sau.
✦Dự kiến bàn giao: 2017.
Belleville Hà Nội - B4 Nam Trung Yên với thiết kế mặt tiền thuận tiện cho kinh doanh, hứa hẹn là điểm nhấn cho thị trường BĐS phía Tây Hà Nội cuối năm 2016.

➤➤Vị trí Liền Kề B4 Nam Trung Yên:

✦Belleville Hà Nội nằm tại lô đất B4 Nam Trung Yên, đối diện trụ sở kiểm toán nhà nước.
✦Dự án nằm trên đường Nguyễn Chánh giao với Mạc Thái Tổ, với vị trí vàng trung tâm KĐT Nam Trung Yên, thuận tiện cho việc kinh doanh và tận hưởng cuộc sống.
+ Phía ĐB: Giáp đường Nguyễn Chánh 35 m.
+ Phía ĐN: Giáp Đường Yên Hòa 3 và THCS Nam Trung Yên.
+ Phía TB: Giáp đường Mạc Thái Tổ 40 m.
+ Phía TN: Giáp đường quy hoạch, chung cư cao tầng B3.
✦Belleville Hà Nội thuận tiện di chuyển ra các tuyến đường lớn như: Nguyễn Chánh, Trần Duy Hưng, Hoàng Minh Giám, Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ, Trung Kính, Mạc Thái Tổ.
Dễ dàng tiếp cận những dự án xung quanh như: Keangnam, KĐT Sudico, Golden Palace, Vimeco, FLC Phạm Hùng, Dophin Plaza, Indochina Plaza, The Garden.
✦Ngoài ra, còn dễ dàng tiếp cận các trung tâm văn hóa-chính trị: SVĐ Quốc Gia Mỹ Đình, TT hội nghị Quốc Gia, kiểm toán nhà nước, tòa án nhân dân tối cao, bộ nội vụ.

➤➤Tiện ích Liền kề B4 Nam Trung Yên:
✦Nam Trung Yên là khu đô thị mới thuộc loại đẹp nhất tại Hà Nội, hạ tầng được xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ trước tạo nên sự đồng nhất về tiện ích và cảnh quan.
✦Quanh dự án đã có đầy đủ trường học Trung Hòa, Trung Yên,BV Hồng Ngọc, BV 198.

➤➤ Thiết kế Liền kề B4 Nam Trung Yên:
➤Shophouse Nam Trung Yên:
✦Dãy shophouse được đặt bên mặt ngoài, tiếp giáp những tuyến phố lớn thuận tiện kinh doanh. Mỗi căn đều có khoảng sân rộng phía trước. Tầng 1 gồm 1 lối dẫn vào khu kinh doanh và 1 lối đi riêng cho gia chủ. Nhờ vậy, gia chủ có thể vừa kinh doanh vừa tận hưởng không gian sinh hoạt, thư giãn riêng tư.
➤Liền kề Nam Trung Yên:
✦Dãy liền kề mang dáng vẻ yên bình, tao nhã. Mỗi căn đều có garage ô tô, cổng vào thoáng rộng thiết kế hướng đến sự hài hòa với thiên nhiên, đảm bảo sự thư giãn tối đa cho gia chủ.
➤➤Giá bán và tiến độ thanh toán B4 Nam Trung Yên:
✦Tiến độ thanh toán linh hoạt chia làm 5 đợt.
✦Giá bán dự kiến: 130 – 225 triệu/m2.

☎☎ HOTLINE: 0967 440 991.

29/10/2016

400 tỷ đồng bồi thường đường nối Tam Trinh với tuyến Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên.

ANTD.VN - Ngày 14-9, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt dự án bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GPMB tạo quỹ đất sạch) theo quy hoạch, phục vụ đầu tư xây dựng tuyến đường từ nút giao thông đường Tam Trinh đến điểm giao cắt với tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên, quận Hoàng Mai.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên nhằm góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông trên địa bàn quận Hoàng Mai, giải tỏa bức xúc dân sinh cho người dân trong khu vực, hỗ trợ giao thông cho đường vành đai 2, đường Tam Trinh cũng như giảm tải giao thông cho tuyến đường Lĩnh Nam, giải tỏa bức xúc dân sinh cho người dân trong khu vực.

Chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (dự kiến sơ bộ) khoảng 400,6 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện đầu tư từ ngân sách thành phố - ứng từ Quỹ phát triển đất thành phố (trường hợp nguồn vốn ứng từ Quỹ phát triển đất Thành phố không đảm bảo thì Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội làm việc với Công ty cổ phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội để thống nhất phương án ứng vốn GPMB, không tính lãi và phương án hoàn trả nguồn vốn này, báo cáo UBND TP xem xét, quyết định).

Đơn vị thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội. Thời gian thực hiện từ năm 2016 đến năm 2018.

Diện tích đất thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại phường Mai Động (quận Hoàng Mai) khoảng 21.378,3m2; Tại phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai) khoảng 2.561m2.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội có trách nhiệm triển khai thực hiện nhiệm vụ GPMB đảm bảo tiến độ, chất lượng và tuân thủ đúng các quy định, chính sách hiện hành của Nhà nước và thành phố Hà Nội và bàn giao quỹ đất sạch cho nhà đầu tư theo quy định; triển khai công việc theo nội dung nhiệm vụ được giao để tổ chức thực hiện đảm bảo tiến độ, chất lượng; chủ trì, phối hợp với các ngành chức năng khảo sát, nghiên cứu sớm đề lập các phương án GPMB đảm bảo sử dụng kinh phí tiết kiệm, hiệu quả không được để xảy ra lãng phí, thất thoát vốn đầu tư.

Cần chủ động liên hệ với các Sở, ngành có liên quan để hoàn thành công tác GPMB theo thời gian quy định; đảm bảo sử dụng kinh phí tiết kiệm, hiệu quả, tránh trùng lắp và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác (khối lượng và kinh phí) và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu trong hồ sơ trình phê duyệt dự án.

UBND quận Hoàng Mai phối hợp chặt chẽ với Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội trong việc triển khai thực hiện dự án; phê duyệt các phương án GPMB tuân thủ theo đúng các quy định và chính sách hiện hành của Nhà nước và thành phố về quản lý đất đai; quản lý đầu tư xây dựng cơ bản và các quy định khác có liên quan.

http://anninhthudo.vn/nha-dat/400-ty-dong-boi-thuong-duong-noi-tam-trinh-voi-tuyen-minh-khai-vinh-tuy-yen-duyen/701061.antd

29/10/2016

Địa ốc đua khuyến mãi, chiết khấu dịp cuối năm.

Nguồn cung bất động sản đang rất lớn, trong khi thanh khoản hiện tại lại chưa có nhiều đột biến. Do vậy, để đạt doanh thu kỳ vọng trong những tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư, từ dự án giá rẻ đến hạng sang, đang sử dụng các chiêu khuyến mãi, chiết khấu nhằm thu hút khách hàng.
Nhà giá rẻ tung chiêu
Đầu tháng 10/2016, Công ty CP Thương mại và dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh chính thức mở bán dự án nhà thương mại giá rẻ Tứ Hiệp Plaza, với giá khoảng 17 triệu đồng/m2.

Dù là dự án nhà thương mại giá rẻ duy nhất khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, nhưng Công ty Vinh Hạnh cũng tung ra chương trình tặng vàng cho khách hàng mua nhà.

Thực chất, chiêu tặng vàng cho khách mua nhà không hề mới, nhưng trong bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ đang khan hiếm, việc một chủ đầu tư nhà giá rẻ kích cầu bằng vàng phần nào cho thấy thanh khoản trên thị trường căn hộ sau tháng Ngâu vẫn chưa tươi sáng.

Tại khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô, căn hộ Tòa V3 Prime thuộc dự án The Vesta quận Hà Đông đang được mở bán. Đây là tòa nhà thương mại giá rẻ, theo quảng cáo của chủ đầu tư Hải Phát là rẻ nhất quận Hà Đông. Tuy nhiên, tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư cũng đưa ra chương trình tặng quà cho người mua nhà. Cụ thể, các khách hàng mua căn hộ Tòa V3 Prime trong dịp này sẽ được Hải Phát tặng nhiều phần quà như: Tivi, tủ lạnh, bình nước nóng, bình lọc nước,…

Tương tự, chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ The Golden An Khánh cũng đưa ra gói hỗ trợ vay vốn tới 80% giá trị căn hộ với lãi suất 0%, được miễn phí gói thiết kế nội thất và thậm chí tặng vàng cho người giới thiệu mua nhà. Cách đó không xa, dự án Gemek Premium cũng có chương trình hỗ trợ lãi suất và tặng khách mua căn hộ 1 cây vàng...

khuyến mãi địa ốc
Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng gia tăng chương trình chiết khấu, khuyến mãi
trong dịp mở bán cuối năm để đạt doanh thu kỳ vọng

Dự án hạng sang “bùng nổ” khuyến mãi
Trong khi các dự án nhà giá rẻ chỉ lác đác chủ đầu tư tung chiêu khuyến mãi, tặng quà cho khách mua nhà trong chiến dịch mở bán, thì ở phân khúc hạng sang, các chương trình khuyến mãi, chiết khấu bán nhà thực sự khiến khách hàng “hoa mắt”.

Tại đợt mở bán mới đây của dự án Vinhomes Metropolis, bên cạnh việc được miễn phí quản lý trong vòng 10 năm, người mua nhà còn được hỗ trợ vay vốn lãi suất 0%, cùng nhiều quà tặng khác như Tivi, điện thoại,…

Một dự án đang mở bán khác cũng thuộc Vingroup là căn hộ Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, ngoài việc được miễn phí quản lý và hỗ trợ vay vốn lãi suất 0%, khách hàng còn được hưởng chính sách chiết khấu bán hàng khá lớn.

Tại hệ thống các dự án do TNR Holdings phát triển như Goldsilk Complex, Goldmark City, khách hàng mua căn hộ tiếp tục được hỗ trợ vay vốn lãi suất 0% và được hưởng chính sách chiết khấu phụ thuộc vào tiến độ thanh toán.

Tại thị trường Hà Nội, các chính sách hỗ trợ lãi suất mới xuất hiện trong khoảng 1 năm trở lại đây và trong thời điểm này, hầu hết chủ đầu tư mở bán căn hộ đều áp dụng chính sách này để hỗ trợ người mua nhà.

Ngoài các dự án nêu trên, nhiều dự án khác cũng đang được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0%, điển hình: Dự án Eco Green City được hỗ trợ lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà, chưa bao gồm quà tặng là gói phí quản lý giá trị 30 triệu đồng, cùng giải thưởng cao nhất là 2 cây vàng và cơ chế chiết khấu lên tới 4% giá bán; hay dự án Ruby City, khách hàng được nhận thêm quà tặng là Tivi trị giá 50 triệu đồng và nhiều quà tặng khác là đồ điện tử gia dụng thiết yếu. Một số dự án khác dù chưa mở bán chính thức như: The Legend, The Golden Palm, song chủ đầu tư đã úp mở các chương trình khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn…

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của Savills và CBRE, các đơn vị này đều đánh giá nguồn cung căn hộ trong quý cuối năm khá cao, theo đó thị trường sẽ sôi động hơn, nhưng thanh khoản khó đột biến. Tuy vậy, giá bán vẫn có xu hướng tăng nhẹ.

Nhận định thị trường căn hộ Hà Nội dịp cuối năm, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cho rằng, giá cả sẽ tăng nhẹ. Nhưng theo ông Quyết, do nguồn cung lớn, trong khi khách mua nhà phần lớn đều là người mua để ở, vì vậy để thu hút được khách mua và đạt doanh số bán hàng như kỳ vọng, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng tung ra các chương trình hỗ trợ vay vốn, kèm theo các chương trình khuyến mãi, quà tặng hấp dẫn hơn trong dịp mở bán cuối năm.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

27/10/2016

“Lãi suất giảm 1% thì giá nhà đất có thể giảm 0,5%”

Động thái hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại vừa qua đang “hâm nóng” thị trường bất động sản khi người mua nhà đang kỳ vọng giá nhà có thể giảm thêm, theo chuyên gia nếu lãi suất giảm 1% thì giá nhà có thể giảm 0,5%...

Sau phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 9 cùng nghị quyết vừa ban hành, cùng với việc Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 04, chỉ đạo tổ chức tín dụng cân đối nguồn vốn, tiết kiệm chi phí và giảm lãi suất cho vay đến nay nhiều ngân hàng đã có động thái hạ lãi suất cho vay từ 1-2%/năm.

Mặc dù đợt giảm lãi suất lần này không trực tiếp tới bất động sản nhưng theo nhiều ý kiến chuyên gia thì việc hưởng lợi gián tiếp có thể xảy ra trong thời gian tới, khi các lĩnh vực kinh tế khác có sự khởi sắc.

Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, không chỉ riêng lĩnh vực bất động sản mà bất cứ ngành nào cũng đều bị ảnh hưởng rất lớn bởi lãi suất ngân hàng. Vì thế, khi lãi suất ngân hàng hạ thì tất cả các ngành đều hoạt động tốt hơn và doanh nghiệp thì đều vui mừng.

“Nếu ngân hàng giảm lãi 1% thì giá bán nhà sẽ giảm được 0,5%. Người dân sẽ mua nhà nhiều hơn vì giá bán nhà rẻ hơn, việc trả lãi hàng tháng cũng ít hơn… khiến thị trường sôi động hơn, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản”, ông Đực nói.

Tuy nhiên, theo ông Đực, mức lãi suất vay nếu giảm xuống 6-8% thì giá nhà có thể giảm thêm và thị trường sẽ còn tốt hơn nhiều.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, động thái hạ lãi suất vào thời điểm cuối năm là cơ hội lớn cho bất động sản khi đang ở cuộc đua nước rút cuối năm, giá bán nhà sẽ giảm nhưng giảm như thế nào thì phải chờ thêm một thời gian nữa mới biết chính xác.

“Nhưng, khi lãi suất giảm, thị trường hoạt động tốt hơn sẽ tạo việc làm cho hàng triệu người ở các lĩnh vực khác như kiến trúc sư, kỹ sư, văn phòng, thư ký, môi giới, quảng cáo, marketing… làm trong ngành bất động sản rất nhiều. Hoặc đối tượng lớn là công nhân trong ngành thép, gạch, xi măng phục vụ xây dựng công trình xây dựng rồi đến ngành thiết kế, sản xuất giường tủ, đệm, công nhân vệ sinh, bảo vệ…”, vị này nói.

Vấn đề tài chính liên quan mật thiết, song hành với bất động sản, nên dù trực tiếp hay gián tiếp thì khi lãi suất vay giảm 1-2% thì theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội sẽ có những tác động lớn tới toàn thị trường dù chưa kỳ vọng giá nhà giảm xuống ngay.

“Việc hạ lãi suất sẽ kích cầu khi hàng hóa giá rẻ hơn, có sức cạnh tranh hơn cũng như tăng thanh khoản cho thị trường. Câu chuyện yếu nhất của chúng ta hiện nay là cạnh tranh trên giá vốn, nếu giảm dần lãi suất xuống sẽ tiến dần với thế giới và cũng là sự cạnh tranh lớn với Việt Nam khi là thị trường mới nổi cần vốn đầu tư lớn”, ông Điệp nói.

Cũng theo vị Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, từ nay đến cuối năm nếu tiếp tục có những chủ trương vĩ mô điều tiết xuống thì thị trường bất động sản sẽ tăng thanh khoản hơn.

“Giá vốn giảm xuống thì giá nhà cũng có thể giảm xuống, nhưng chưa kỳ vọng xuống ngay và xuống nhanh, nếu lãi suất tiếp tục giảm xuống thì giá nhà sẽ có lộ trình giảm đều, giảm dần theo thời gian, điều này tác động rất tốt tới thị trường bất động sản”, ông Điệp cho hay.

Còn theo ý kiến của một số chuyên gia kinh tế thì việc hạ lãi suất cho vay sẽ là cơ hội lớn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà trong mùa kinh doanh cuối năm. Dù trực tiếp hay gián tiếp thì các đối tượng đều được hưởng lợi từ động thái hạ lãi suất này và đây là động thái kích cầu thị trường cuối năm khá tốt

Theo Minh Thư (Infonet)

27/10/2016

Ngày 5/11/2016 CĐT Sunshine Garden Chính thức ra mắt dự án tại Khách sạn HilTon Số 1 Lê Thánh Tông, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Nhanh tay liên hệ để có vé VIP và cơ hội bốc thăm trúng thưởng: 0967.440.991.

22/10/2016

Thu nhập 10 triệu đồng, thừa sức mua nhà cao cấp tiền tỷ, tiện nghi.

Nắm bắt nhu cầu cao về sở hữu những căn nhà cao cấp, đầy đủ tiện nghi, hiện đại…của giới trẻ có thu nhập trung bình, nhiều nhà phát triển BĐS đã nhắm tới dòng sản phẩm căn hộ cao cấp trên dưới 1 tỷ đồng.
Thông thường để sở hữu BĐS hình thành trong tương lai, người mua nhà phải có trong tay ít nhất khoảng 30-50% giá trị căn nhà, số tiền còn lại có thể “xoay” bằng cách áp dụng hình thức vay ngân hàng với thế chấp là chính căn nhà đó.

Theo tính đoán, một hộ gia đình trẻ có tích lũy khoảng 300 đến 500 triệu đồng thì hoàn toàn có thể mua căn hộ với giá trị khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.

Kinh nghiệm của những người mua nhà, cho thấy nếu vay số tiền còn lại từ ngân hàng trong vòng 15 năm với lãi suất hiện nay thì mỗi tháng họ phải trả cả gốc và lãi khoảng 7 đến 8 triệu đồng. Như vậy, thu nhập trong gia đình từ 15 đến 20 triệu đồng mỗi tháng là đủ khả năng mua nhà có giá trị như trên.

Đây cũng là một xu hướng đang thịnh hành trên thị trường. Nắm bắt được nhu cầu sở hữu những căn nhà cao cấp, đầy đủ tiện nghi hiện đại của giới trẻ nhưng lại không đủ khả năng để mua những căn hộ cao cấp đắt đỏ ở những vị trí trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM, nhiều nhà phát triển BĐS đã tính chuyện xây những dự án chung cư cao cấp có diện tích căn hộ nhỏ, tiện nghi hiện đại ở những khu đô thị vùng ven, có quy hoạch đồng bộ với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu này.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó TGĐ Vihajico, chủ đầu tư khu đô thị Ecopark cho rằng để xây ra những căn hộ cao cấp đắt tiền, diện tích lớn không phải là khó nhưng sẽ không tiếp cận được đối tượng khách hàng này, họ có nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp nhưng lại có tài chính không lớn. Do vậy, Ecopark đã đi tiên phong vào dòng sản phẩm này ở thị trường Hà Nội, bởi có lợi thế về quỹ đất.

Khi được hỏi về quan điểm của nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc cao cấp đang ra ồ ạt, có nguy cơ thừa cung, ông Nguyễn Dũng Minh đồng tình về quan điểm này. Đồng thời, cho rằng thị trường đang có dấu hiệu khó khăn hơn năm ngoái. Tuy nhiên, với những chủ đầu tư chọn đúng phân khúc có nhu cầu, dự án tốt, chủ đầu tư uy tín thì sản phẩm vẫn thanh khoản tốt. Bởi theo ông Minh, khách hàng hiện nay thông thái hơn rất nhiều, họ lựa chọn rất kỹ càng. Nên việc bán hàng hiện nay phải có nhà mẫu.

Lý giải về hiện tượng 2000 căn hộ cao cấp ở Ecopark bán hết veo trong 2 tháng gần đây, ông Minh cho biết đó là bởi “sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu, mỗi căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều người dân có thể mua được”. Tháng 11 tới đây Ecopark sẽ tiếp tục tung thêm ra thị trường dự án Aqua Bay Sky Residences gồm 7 toà tháp cao từ 30 đến 36 tầng, cung cấp cho thị trường 3000 căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư khác cũng đang hướng đến mô hình sản phẩm này. Đơn cử như Him Lam phát triển dự án Him Lam Phú Đông ở cửa ngõ phía Bắc Tp.HCM với tổng số khoảng 400 căn, diện tích từ 60-65m2, giá bán từ 1 tỷ đồng; Hay rõ nhất phải kể tới là River City của Phát Đạt, tên cũ trước đây là EverRich II cũng đã chia nhỏ diện tích căn hộ, để giảm giá trị căn hộ chỉ còn khoảng trên 1 tỷ đồng, với số lượng lên tới 8000 căn.

Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác các chủ dự án đều hướng vào nhu cầu khoảng trên 1 tỷ đồng như chuỗi căn hộ Opal (Tp.HCM), Krista (Tp.HCM), FLC Garden (Hà Nội)…

Tầng lớp trung lưu, giàu có luôn là nguồn cầu quan trọng mà các đại gia phát triển bất động sản hướng đến, bởi đây là đối tượng có nhu cầu mua sắm nhà cửa lớn nhất.

Tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh ở Việt Nam. Ước tính đến 2020 có khoảng 530 nghìn hộ khá giả, 4,8 triệu hộ trung lưu.
Tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh ở Việt Nam. Ước tính đến 2020 có khoảng 530 nghìn hộ khá giả, 4,8 triệu hộ trung lưu.
Bởi thế, những nghiên cứu thị trường gần đây đều cho thấy phân khúc BĐS trung và cao cấp luôn chiếm lĩnh thị trường. Báo cáo của Savills hay CBRE đều cho biết lượng tiêu thụ căn hộ cao cấp hiện nay tăng khá cao, chiếm khoảng 40% toàn thị trường, so với mức 24% hồi 2013.

Theo nghiên cứu mới đây của Savills Việt Nam, quy mô tầng lớp trung lưu đang tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội. Ước tính sẽ tăng lên gấp đôi từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020. Đây chính là nguồn cầu mà nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tập trung vào đối tượng này.

Điều này có ý nghĩa rất quan trọng cho những nhà phát triển BĐS định hướng phân khúc thị trường trong vòng 5 năm tới, bởi sẽ có khoảng 280.000 hộ gia đình sẽ ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp khá giả, đây là nguồn cầu có sức mua đáng kể.

Ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills HCM, cho biết mặt bằng lãi suất thấp cùng với sự ổn định của tỷ giá đang thúc đẩy các quyết định đầu tư lâu dài, đặc biệt là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu.

Bình An
Theo Trí thức trẻ

22/10/2016

BĐS cuối năm 2016 và những diễn biến bất ngờ.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn được giới địa ốc cho là "thời điểm vàng". Cuối năm nay có thể sẽ là một cuộc cạnh tranh đầy thử thách cho những "tay chơi" mới.
Về tổng quan, thị trường BĐS cuối năm sẽ có rất nhiều động lực để tăng trưởng mạnh, nhưng cũng tiềm ẩn không ít nguy cơ.

Đầu tiên, ở phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung cuối năm được dự báo sẽ rất dồi dào, đến từ cả các nguồn cung cũ và những dự án mới, trong khi nhu cầu vẫn giữ ổn định.

Theo nhận định của sàn bất động sản Rồng bay, cuối năm 2016 thị trường BĐS sẽ hình thành 2 xu hướng. Đối với BĐS phân khúc trung bình và thấp sẽ có cơ hội tăng trưởng và giá nhà có thể tăng từ 3-5%. Tuy nhiên phân khúc cao cấp thì giá sẽ có xu hướng giảm bởi nguồn hàng được b**g ra khá nhiều.

Tuy nhiên với 2 điều luật "bản lề" mới được ban hành, thị trường BĐS cuối năm 2016 và năm 2017 có thể sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ đến từ người nước ngoài và Việt kiều.

Trong khi đó, với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn sẽ sôi động ít nhất đến hết năm, thậm chí đến 2017. Đà Nẵng vẫn là tâm điểm khi rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào một sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS thành phố này khi doanh nghiệp lớn ồ ạt nhảy vào tạo nên những dự án bất động sản, các công trình khách sạn, khu nghỉ dưỡng đang mọc lên như nấm sau mưa chuẩn bị cho APEC 2017 sắp được tổ chức tại đây.

Có thể kể đến các dự án của tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư, dự án CocoBay đình đám trên truyền thông, hay khu đô thị FPT City với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD đều đang liên tục ra hàng thu hút một số lượng lớn các nhà đầu tư, đặc biệt là những người đến từ các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM.

Bên cạnh Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng đang nổi lên với sự gia nhập của hàng loạt ông lớn tên tuổi trong ngành BĐS. Đến giờ có thể khẳng định năm 2016 là năm của BĐS nghỉ dưỡng và BĐS biển. Và xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục trong năm 2017.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tiềm ẩn những nguy cơ, đặc biệt có thể thấy ngay từ cuối năm 2016 đã có nhiều dấu hiệu chững lại của thị trường BĐS, khi nguồn cung tăng cao cả từ các dự án cũ và mới. Như tại thị trường Hà Nội, cuối năm 2016 sẽ có sự ra hàng lên cả nghìn căn của rất nhiều dự án chung cư mới, trong khi đó, sức mua chỉ có dấu hiệu tăng nhẹ.

Mặc dù vậy, sức tăng trưởng giao dịch trên thị trường BĐS sẽ còn phụ thuộc khá lớn vào động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng có xu hướng giảm lãi suất vay sẽ tác động tốt đến tâm lý khách hàng trong việc chọn mua nhà, kích cầu vào thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS, tránh được nguy cơ bị chững lại.

Về tổng thể, bản báo cáo đánh giá thị trường của Rồng bay cho thấy thị trường sẽ vẫn giữ sự ổn định tương đối trong cuối năm 2016 và đầu năm 2017. Nếu trong thời gian tới, nhà nước đưa ra thêm các chính sách mới hỗ trợ người dân mua nhà, thì sẽ kích thích thị trường BĐS tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Nhưng đây cũng là thời điểm thích hợp cho những nhà đầu tư, khi có thể lựa chọn trong một nguồn hàng dồi dào, giá ổn định và nhận được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.

Đối với thị trường Hà Nội, BĐS Rồng bay nhận định phía Tây sẽ luôn là điểm nóng và là động lực tăng trưởng của cả thị trường, vì nơi đây có lợi thế rất lớn về cơ sở hạ tầng. Hầu hết các dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang được thực hiện ở Hà Nội đều nằm ở phía Tây và khu vực Hà Đông, đặc biệt như tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ là những yếu tố tích cực tác động đến thị trường BĐS tại đây.

Bởi vậy không phải ngẫu nhiên mà các ông lớn BĐS như Vingroup, FLC, Bitexco… đều ồ ạt đổ về xây dựng các dự án tại khu vực này, và điều đó cũng sẽ làm cho hạ tầng của toàn bộ khu vực được hưởng lợi. Theo nghiên cứu của Sàn BĐS Rồng bay thì khu vực phía Tây sẽ chiếm trên 70% nguồn cung căn hộ của cả thị trường và giá có thể tăng lên khoảng 7% trong thời gian tới.

“Hiện nay, nhu cầu ở nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, nên giao dịch tại các dự án có sản phẩm tốt ở khu vực này sẽ vẫn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, bất chấp nhiều nguồn cung dự án mới xuất hiện. Do nằm tiếp giáp với trục giao thông thuận tiện và hạ tầng đang được tập trung phát triển nên sẽ là điểm hấp dẫn cả người mua nhà để ở lẫn các nhà đầu tư. Người có nhu cầu mua nhà ở sẽ lựa chọn khu vực này vì hạ tầng đầy đủ phục vụ tốt cho họ ở, sinh hoạt, học tập và làm việc. Còn với nhà đầu tư, thì đây vẫn là nơi đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời tốt.” – Ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO của Sàn BĐS Rồng bay cho biết.

Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ

21/10/2016

Giá tăng, BĐS vào mùa đón sóng cuối năm 2016.

Nỗi lo tăng giá cuối năm của người mua cũng như việc các chủ đầu tư ồ ạt b**g hàng khiến thị trường sôi động hơn hẳn trong những tuần gần đây.
Anh Toản - một môi giới BĐS nhận thấy chuyện làm ăn hơn một tháng trở lại đây thuận lợi hơn hẳn so với hồi quý II. Từ giữa tháng 9 đến nay, anh bán được 3 căn hộ cao cấp và một căn biệt thự.

Theo anh Toản, khách mua đều là những người đã nhận được tư vấn đã lâu song họ còn lưỡng lự. Gần đây, thị trường có thêm nhiều dự án mới, nhiều khách cũng lo ngại giá nhà cuối năm sẽ tăng nên quyết định xuống tiền. Anh cũng cho biết, các đồng nghiệp của mình cũng bận rộn không kém với cuộc đua doanh số cuối năm.

Anh Chính - một môi giới khác cũng tất bật hơn hẳn trong khoảng một tháng qua khi lượng khách quan tâm, mua nhà đều tăng ở tất cả các phân khúc từ căn hộ, biệt thự, liền kề... “Quý cuối năm thường là thời điểm đón sóng lớn nhất vì nhiều khách hàng lo giá nhà bị đẩy lên cao nên đã mua sớm. Năm nay, nguồn cung được dự báo khá lớn nên một số chủ đầu tư đã khởi động trước một bước, tung những sản phẩm đẹp ra thị trường sớm hơn dự kiến”, anh Chính nhận định.

Vì thế, từ giữa tháng 9, để đón sóng thị trường, không ít chủ đầu tư lớn, nhỏ ở mọi phân khúc liên tục tung hàng ra thị trường, sản phẩm tại các sàn phong phú nên khách hàng cũng có nhiều lựa chọn hơn, giao dịch dễ thành công. "Tôi đang bán tới 5 dự án, thay vì chỉ 2 dự án như hồi cuối tháng 8", anh Chính nói.

Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn BĐS Đất Xanh miền Bắc nhận định, thị trường đã rục rịch bước vào giai đoạn cao điểm từ đầu tháng 10 khi tăng cả về số lượng khách hàng quan tâm và nguồn cung. Tuy nhiên, nếu như năm 2015 là giai đoạn bùng nổ về thanh khoản khi hoạt động đầu cơ gia tăng khá mạnh thì năm nay, thị trường căn hộ duy trì mức giao dịch tăng ổn định hơn khi hầu hết người mua có nhu cầu ở thực.

Lãnh đạo sàn cũng cho biết đơn vị này đã làm một so sánh giá bán ở những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc tại Hà Nội thì cho thấy năm nay đã cao hơn năm ngoái 6 - 8%. Và theo ông, có thể đó là lý do khiến nhiều khách hàng đang lo ngại từ nay đến cuối năm sẽ cao hơn.

Ông cũng cho biết, thông thường thanh khoản lúc thấp điểm nhất với thời gian cao điểm nhất trong năm sẽ chênh lệch nhau 30 - 40%. Do đó, ngay từ đầu quý IV, sau khi các dự án được tung hàng ra thị trường thì nhiều khách hàng đã xuống tiền ngay để dễ lựa chọn những căn đẹp.

Trong báo cáo thị trường vừa được công bố cách đây ít ngày của đơn vị nghiên cứu và tư vấn CBRE cho biết có tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý III, gấp rưỡi so với quý trước nữa. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016.

Báo cáo của CBRE đánh giá: “Tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Trong tương lai, thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả 2 hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố".

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc của Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Với phân khúc căn hộ nếu như trước đây còn lo ngại về vấn đề tồn kho thì hiện nay thị trường hướng đến đầu tư căn hộ cho thuê nên tình trạng này sẽ không xảy ra.

Về lý do khiến người mua mạnh dạn hơn khi dao dịch, lãnh đạo Savills Hà Nôi cho biết: “Trong bối cảnh vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiến triển tốt, chuyên gia ngoại có nhu cầu lớn về nơi ở khiến tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng mới xây xong rất nhanh, lượng căn để trống không nhiều”.

(Theo Vnexpress)