Tin Nóng Bất Động Sản

14/05/2019

Cần Bán Gấp Biệt Thự Song 4BS3/2
Khu đô thị The Manor Centerpark
Khu đô thị 36 Phố Phường mới của Hà Nội
Một trong những vị trí vàng trên đường Nguyễn Xiển
Giá bán cắt lỗ 34 tỷ do lý do cá nhân. Chủ đầu tư đang bán 38 tỷ
Ai quan tâm xin liên hệ trực tiếp 0965836556

12/03/2019

Kinh nghiệm định giá nhà bán
Trước khi bạn có nhu cầu mua hay bán một món hàng, giá cả luôn là yếu tố quan trọng chi phối quyết định mua hoặc bán đó. Riêng đối với mua bán bất động sản, nhiều người vẫn lơ là khâu thẩm định giá trước khi tiến hành giao dịch, nên đôi khi mức giá thỏa thuận chưa sát với giá cả thị trường.

Kinh nghiệm định giá nhà bán
Đặc biệt, việc định giá khi bán nhà là việc hết sức quan trọng, nó giúp bạn xác định gần đúng nhất giá trị “món hàng” bạn đang có, tăng cơ hội cạnh tranh của căn nhà so với các căn khác cùng hoặc khác khu vực. Biết được mức giá trần và mức giá sàn cũng giúp bạn tránh bị hớ giá khi gặp các chủ nhà cao tay, hoặc “cò nhà đất” giả danh o ép giá.

Dưới đây là một vài lưu ý bạn nên cần biết trước khi mua bán hay đầu tư vào các dự án bất động sản. Từ đó ta có thể tự đưa ra được cách xác định giá nhà đất nhanh chóng và chính xác.

Thẩm định giá từ nhiều kênh thông tin
Để bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là đưa ra giá bán hợp lý. Nếu mức giá quá cao, người mua sẽ “chạy” mất, nếu quá thấp người thiệt thòi sẽ là bạn. Tương tự với việc mua nhà hay đầu tư một dự án, mức giá sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của chúng trong tương lai. Chính vì vậy thẩm định giá bất động sản sao cho phù hợp với giá cả thị trường hiện tại là một điều tối quan trọng. Để thẩm định đúng giá trị của căn nhà, bạn phải tham khảo và so sánh thông tin từ nhiều nguồn khác nhau và căn cứ vào nhiều yếu tố chủ quan và khách quan để có sự nhận định chính xác nhất.

Xác định giá trị vị trí nhà bán
Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí căn nhà mình định bán . Mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm. Hẻm xe máy và hẻm xe hơi, hẻm cụt hay hẻm thông với các con đường khác,…cũng là những yếu tố cấu thành nên giá trị một căn nhà.

Bạn cũng cần phải nắm rõ thông tin giá đất từng khu vực theo thị trường để có sự so sánh và giải thích khi người mua có nhu cầu biết. Bảng giá đất tùy thuộc vào tuyến đường và do Thành phố ban hành, bạn có thể tham khảo giá thị trường do các ngân hàng và các công ty bất động sản khảo sát. Các tiện ích khu vực lân cận cũng là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị của căn nhà. Căn nhà bán của bạn sẽ được giá hơn nếu có nhiều tiện ích xung quanh như: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại, đồn công an…

Để xác định điều này, bạn có thể tự đặt ra những câu hỏi như: Nhà có gần các công trình hạ tầng giá trị nào trong tương lai không? Các chính sách ưu tiên phát triển tại chính khu vực bán? Kế hoạch quy hoạch trong tương lai tại khu vực ra sao?

Phân loại tình trạng nhà bán
Xác định đúng tình trạng ngôi nhà của bạn theo cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác là điều căn bản bạn cần nắm. Ngoài ra, bạn phải tính chi phí phát sinh từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để trừ khấu hao, cộng với sự trượt giá của đồng tiền để quy đổi giá trị tương xứng.

Khảo sát, so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực
Tham khảo giá nhà trong khu vực bán/mua, hoặc những ngôi nhà tương đồng về phân loại, diện tích để ước chừng giá. Các địa chỉ có thể tìm kiếm thông tin tham khảo giá nhà đất như:

Trang điện tử của chính phủ, website thành phố, quận, huyện
Các báo điện tử
Sàn giao dịch điện tử hoặc các công ty giao dịch/mô giới bất động sản
Website của các ngân hàng
Trang rao vặt bất động sản…
Sau khi đã xác định thông tin theo bước ở trên, bạn phải xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin thu thập được của các căn nhà đã bán và đang rao bán, bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác so với nhà bạn, (ví dụ quá xa, hay quá khác về thời điểm rao bán, thông thường trong một thị trường phát triển ổn định thì thông tin trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị để so sánh). Trong quá trình so sánh bạn nên lưu ý về diện tích, chiều rộng, chiều dài, hình dáng, phong thủy để có được những phép so sánh chính xác.





====================================================

💥💥💥 KÊNH ĐẦU TƯ SINH LỜI HIỆU QUẢ NHẤT : https://tinnongbatdongsan.com
🤝🤝🤝MUA BÁN,MÔI GIỚI,TƯ VẤN,KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ :
0965836556

Tin Nóng Bất Động Sản - Chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm được căn hộ mơ ước với giá hợp lý và chính sách bán hàng, hâu mãi tốt nhất

27/02/2019

Chia sẻ 10 kinh nghiệm đắt giá để tránh bị lừa đảo khi đầu tư bất động sản

1. Tập trung vào những việc quan trọng trong đầu tư
Những việc đó bao gồm: trau dồi những phẩm chất cần thiết, tìm kiếm động lực để duy trì hứng thú, thiết lập và giữ vững những nguyên tắc của mình trong đầu tư.
Phần lớn những nhà đầu tư bất động sản cá nhân lại tập trung và những việc cấp bách hơn là những việc quan trọng. Và để cho tâm trí của họ bị lôi đi bởi những xao nhãng không cần thiết trong quá trình đầu tư.
2. Học hỏi “bí mật” của những người đầu tư thành công và thất bại
Những người đầu tư bất động sản thành công luôn có những triết lý, quy trình và công thức bí mật của riêng họ. Điều này không thể có trong một sớm một chiều mà phải qua thời gian nghiên cứu, học hỏi, trải nghiệm cả thất bại và thành công. Rồi mới có thể đúc kết.
Một nhà đầu tư bất động sản cá nhân sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức nếu học hỏi được những điều này trước khi bắt đầu.
3. Biết cách phòng tránh rủi ro
Nhà đầu tư bất động sản cá nhân hay hành động theo bầy đàn. Tâm lý đám đông là cực kỳ nguy hiểm. Họ thiếu người chỉ dẫn để nhận biết đầy đủ các rủi ro và cách thức để hạn chế chúng trước khi bắt đầu đầu tư.
4. Chọn bất động sản tốt nhất trong nhiều bất động sản
Không hiểu rõ/ không biết cách chọn lựa một loại hình đầu tư phù hợp và tối ưu cho chính bản thân mình để theo đuổi là một trong những hiểu biết mà có rất ít những nhà đầu tư bất động sản cá nhân tường tận và nắm bắt sâu sắc.
Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment
5. Biết cách để huy động vốn đúng nghĩa
Nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân không biết cách sàng lọc những đối tác góp vốn, hoặc cách thức họ huy động vốn không khôn ngoan, hoặc họ quá tham, hoặc họ không kết thúc giao dịch đầu tư như những cam kết ban đầu làm cho đối tác mất lòng tin từ những lần hợp tác đầu tiên.
6. Biết cách để “định giá đường phố”
Về lý thuyết ai cũng có thể nói/ đọc/ tham khảo 5 phương pháp định giá phổ biến, nhưng để áp dụng chúng theo kiểu “định giá đường phố” - có nghĩa là có thể áp dụng được trong lúc thương lượng thì không có nhiều những nhà đầu tư bất động sản cá nhân hiểu biết và thành thạo.
7. Biết nhiều mẹo thương lượng
Cách thương lượng phổ biến nhất mà một nhà đầu tư bất động sản cá nhân làm là “xin xỏ” (Hãy bớt cho em/tôi chút đi! Bớt đi!...). Không phải họ không muốn thương lượng tốt hơn, mà là vì họ không biết cách thương lượng. Và thương lượng cũng giống như mọi kỹ năng khác, cần học đúng và thực hành thường xuyên.
8. Tham quan thực tế những mô hình đầu tư đúng đắn
Nếu chỉ đọc hoặc chỉ nghe người khác nói, một nhà đầu tư hiểu đã là may mắn lắn rồi. Nhưng họ sẽ tin và có thêm động lực khi đi tham quan những mô hình đầu tư đúng đắn. Rất tiếc là họ lại thiếu khả năng đánh giá những mô hình nào là đúng đắn hay không.
9. Có cộng đồng hỗ trợ
Nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường hành động một mình, không có nơi để trao đổi trước, trong và khi bắt đầu hành động, nên dễ dẫn đến sai sót trong giao dịch/ đầu tư bất động sản.
10. Có nhiều chiến lược để bắt đầu
Phần lớn nhà đầu tư bất động sản cá nhân chỉ biết đến mua để bán, hoặc thuê để cho thuê lại. Như vậy là quá ít trong một thị trường biến đổi nhanh, liên tục và trong một giai đoạn phục hồi như thị trường bất động sản Việt Nam.
Một nhà đầu tư cá nhân hoàn toàn có thể tự trải nghiệm để nắm bắt chi tiết và đầy đủ cả 10 nhóm hiểu biết trên hoặc cách nhanh hơn là tìm đến và học hỏi từ chuyên gia để rút ngắn thời gian và kiến thức được trang bị hoàn chỉnh và đầy đủ hơn trước khi bắt đầu để hạn chế rủi ro và gia tăng tối đa lợi nhuận.





====================================================

💥💥💥 KÊNH ĐẦU TƯ SINH LỜI HIỆU QUẢ NHẤT : https://tinnongbatdongsan.com
🤝🤝🤝MUA BÁN,MÔI GIỚI,TƯ VẤN,KÝ GỬI CHUYÊN NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ :
0965836556

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Ao Tiên Vân Đồn là Cty TNHH Du lịch Mai Quyền thực hiện đầu tư và xây dựng tại xã Hạ Long – Vân Đồn. Quy mô dự án ao tiên theo quy hoạch 1/500 là 115 ha.

26/02/2019

ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP VÀ CÁC CHUẨN MỰC HÀNH NGHỀ TRONG MÔI GIỚI
Khi chúng ta nhìn nhận nghề môi giới bất động sản như một công việc nghiêm túc và cần tìm cho mình một hướng phát triển nghề chuyên nghiệp thì có lẽ các chuẩn mực về đạo đức nghề nghiệp là một chỉ dẫn rất nghiêm túc cho bất cứ ai. Tại sao chúng ta phải coi trọng đạo đức nghề nghiệp? Tôi muốn phổ quát giá trị quan trọng nhất của nó là sự công tâm của người làm nghề đối với khách hàng và sự công bằng cần phải có giữa các môi giới bất động sản với nhau…

ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP VÀ CÁC CHUẨN MỰC HÀNH NGHỀ TRONG MÔI GIỚI
Khi chúng ta nhìn nhận nghề môi giới bất động sản như một công việc nghiêm túc và cần tìm cho mình một hướng phát triển nghề chuyên nghiệp thì có lẽ các chuẩn mực về đạo đức nghề nghiệp là một chỉ dẫn rất nghiêm túc cho bất cứ ai. Tại sao chúng ta phải coi trọng đạo đức nghề nghiệp? Tôi muốn phổ quát giá trị quan trọng nhất của nó là sự công tâm của người làm nghề đối với khách hàng và sự công bằng cần phải có giữa các môi giới bất động sản với nhau. Cũng giống như một bản tuyên ngôn hoặc qui ước pháp luật thu nhỏ trong nghành nghề, môi giới bất động sản muốn hướng đến sự chuyên nghiệp và bền vững thì cũng rất cần sự công bằng trong hành xử và tư duy của người làm nghề.

Đây là bản tóm tắt chỉ dẫn đạo đức nghề nghiệp do hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ tuyên bố vào năm 2016. Nó vừa thể hiện tư tưởng nâng cao giá trị của nghề, vừa có những qui định chỉ dẫn rất cụ thể của người môi giới đối với khách hàng, người môi giới với cộng đồng và người mối giới với nhau. Chi tiết nội dung về vấn đề này mời các bạn có thể đọc chi tiết trong file đính kèm bằng tiếng anh. Trong khuôn khổ nội dung bài viết này tôi chỉ có một tham vọng nhỏ là truyền được cảm hứng làm nghề môi giới một cách chuyên nghiệp tới các bạn môi giới đang theo đuổi giá trị bền vững của nghề nghiệp mình đã chọn.
Bất kỳ người môi giới nào theo đuổi triết lý cung cấp dịch vụ hoàn hảo cho khách hàng đều được trân trọng. Và để khách hàng đánh giá sự hoàn hảo mà bạn mang lại cho khách hàng thì những người khách, thân chủ của chúng ta phục vụ cần phải được tôn trọng, nhận được những tư vấn công tâm và chuyên nghiệp. Việc cung cấp dịch vụ hoàn hảo cho khách hàng không chỉ thể hiện bằng việc duy ý trí một cách chủ quan mà phải được đặt ra bằng tiêu chí để mọi hành động của môi giới theo đó phải tuân theo mà không phụ thuộc vào cảm xúc tích tiêu cực hay tích cực.
Bản đạo đức nghề nghiệp do hiệp hội môi giới Hoa Kỳ công bố gồm nhiều chương mục nhưng xoay quanh những tiêu chí cốt lõi sau mà một người môi giới khi tham gia vào hiệp hội phải theo đuổi.
SỰ CHUYÊN NGHIỆP
Theo đuổi sự chuyên nghiệp là theo đuổi năng lực hành nghề trong mỗi người. Sự chuyên nghiệp sẽ thúc đẩy công việc đạt hiệu quả cao hơn cho khách hàng. Chỉ có một nhà môi giới chuyên nghiệp và bằng sự công tâm của mình mới giúp khách hàng tránh được những rủi ro trong quá trình giao dịch.
CÔNG TÂM
Là một nhà môi giới đại diện cho gia chủ mua hoặc bán hoặc cả hai. Đứng trước những lợi ích cá nhân khiến một nhà môi giới thiếu công tâm có thể làm thiệt hại cho khách hàng. Công tâm là một giá trị cốt lõi mà người làm nghề cần theo đuổi khi đã tuyên bố đạo đức nghề nghiệp hoặc tham gia hiệp hội nghề.
TÔN TRỌNG
Một dịch vụ hoàn hảo thì khách hàng cần được tông trọng và trân trọng. Tôn trọng là giá trị cốt lõi tiếp theo một nhà môi giới chuyên nghiệp cần theo đuổi để xứng đáng với nghề nghiệp mình đã chọn.
Để tạo ra một trật tự xã hội như hiện nay chúng ta có rất nhiều quy ước hoặc các quy định trong pháp luật. Những quy định này là một chuẩn mực cho xã hội phát triển theo nguyên tắc công bằng, nghiêm minh và tạo ra môi trường tốt nhất để con người sống, làm việc và phát triển năng lực bản thân. Đạo đức nghề nghiệp trong môi giới bất động sản là một xã hội thu nhỏ vừa mang tính thương mại, dịch vụ nhưng thúc đẩy nó là cách hành xử của con người với con người.





====================================================

💥💥💥 KÊNH ĐẦU TƯ SINH LỜI HIỆU QUẢ NHẤT : https://tinnongbatdongsan.com
🤝🤝🤝MUA BÁN,MÔI GIỚI,TƯ VẤN,KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ :
0965836556

Dự án 90 Nguyễn Tuân nằm tại số 90 Nguyễn Tuân sở hữu vị trí đẹp gần như là cuối cùng tại quận Thanh Xuân, Hà Nội.“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” – với tôn chỉ chọn nhà ở của cha ông ta đã để lại thể hiện...

26/02/2019

🌈🌈🌈
Chúc cho dự án thành công

24/02 Động thổ dự án Ao Tiên, có tháp 85 tầng và hàng loạt cao

24/02/2019

Giá bất động sản Quảng Ninh dự báo sẽ tăng mạnh

Thị trường sốt "toàn thân"
Nếu như khoảng 5 - 7 năm trước, bất động sản Đà Nẵng, Nha Trang đã phát triển rất sôi động nhờ sự tăng trưởng của du lịch thì Quảng Ninh với kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long vẫn chật vật với bài toán phát triển, thu hút các nhà đầu tư. Phải đến thời gian đây, Quảng Ninh mới thực sự ghi tên mình trên bản đồ những điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản.
Nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng, mở đường cho du lịch phát triển, địa phương này đã thu hút một lượng lớn nguồn vốn đầu tư của các nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước. Hầu hết các đại gia bất động sản của Việt Nam như Vingroup, Sun Group, CEO Group, FLC, BIM Group đều đã đặt chân đến vùng đất này cùng với những dự án quy mô lớn.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Quảng Ninh, trong giai đoạn từ năm 2014 đến nay, tổng số dự án bất động sản đã và đang triển khai tại Quảng Ninh lên tới hơn 100 dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 5,5 tỷ USD.
Ông Trần Minh, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản nhìn nhận, thị trường bất động sản Quảng Ninh đang sở hữu cơ hội rất lớn để phát triển. Mọi điều kiện thuận lợi nhất từ chính sách vĩ mô đến hạ tầng kết nối đều đã hoàn thiện vào thời điểm cuối năm 2018. Do đó, đầu năm 2019 thị trường bất động sản Quảng Ninh rất có thể sẽ bùng nổ.
Đặc biệt, với giá bất động sản còn rất hấp dẫn như hiện nay thì năm 2019 bất động sản Quảng Ninh sẽ tăng giá từ 20 - 100%.

Từ đầm lầy chăn vịt đến sân bay hiện đại nhất Việt Nam
Tại một số thị trường cụ thể như Vân Đồn, ông Minh dự báo trong ba tháng đầu năm 2019, thị trường sẽ có sốt nhẹ, tăng trưởng 20 - 30% giá đất tại các dự án. Các dự án đất nền giá 20 - 30 triệu đồng/m2 có thể tăng từ 5 - 10 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt biển có giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2 có thể tăng giá đến 70 - 90 triệu đồng/m2 do khan hiếm sản phẩm.
Hiện môi giới bất động sản đang thu hút các nhà đầu tư khắp mọi nơi đổ vốn, tuy nhiên, do quản lý và quy hoạch tốt nên Vân Đồn sẽ khó có tình trạng sốt ảo, tăng trưởng nóng. Đến giữa năm 2019, thị trường sẽ chậm và túc tắc khi các dự án của các chủ đầu tư lớn ra hàng.
Đối với thị trường bất động sản Hạ Long, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường đang sốt "toàn thân" với số lượng khách du lịch tăng đột biến từ khi các tuyến đường cao tốc kết nối với Quảng Ninh, Sân bay quốc tế Vân Đồn, Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long đi vào hoạt động.
Mùa hè 2019, Hạ Long dự kiến sẽ thu hút gấp ba thậm chí năm lần số lượng khách tới du lịch. Mọi nguồn cung từ phòng lưu trú, dịch vụ vui chơi giải trí quá thiếu so với số lượng khách và lập tức bất động sản sẽ nóng.
Ngoài ra, tại Quảng Ninh không thể không kể đến một số thị trường như Cẩm Phả, Móng Cái cũng sẽ tăng trưởng tốt hơn khi các dự án siêu khủng được triển khai và tuyến đường bao biển từ Hạ Long tới Cẩm Phả được hình thành. Tuần Châu cũng sẽ chứng kiến đợt tăng giá, thị trường đất đảo cũng sẽ phát triển khi chứng kiến cách làm của các chủ đầu tư lớn tại các đảo lớn.
Theo vị chuyên gia này, Quảng Ninh sẽ là mỏ vàng cho các nhà đầu tư năm 2019. Hạ Long - Cẩm Phả - Vần Đồn sẽ là dọc trục thị trường nổi bật tại Quảng Ninh. Trong đó, thời điềm cuối năm 2018 và đầu năm 2019 chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư mua bất động sản.
Ông Đỗ Anh Tuấn
Đồng quan điểm, ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch bất động sản TLand cũng cho rằng, bất động sản Quảng Ninh đang có sóng, đặc biệt là tại thị trường Hạ Long.
Tại Vân Đồn, hệ thống cơ sở hạ tầng chưa bằng Hạ Long nhưng cũng đang được các nhà đầu tư vốn đổ vào rất mạnh, hứa hẹn sẽ sớm phát triển. Hiện thị trường Vân Đồn đang thực hiện những bước chạy đà đầu tiên, giá bất động sản đã bắt đầu tăng trưởng đi lên.
Bên cạnh đó, theo ông Quang Long, Giám đốc Công ty Địa ốc 5 Sao Quảng Ninh, với sự hoàn thiện của hệ thống giao thông, đường cao tốc, đặc biệt là Sân bay Quốc tế Vân Đồn, Quảng Ninh không chỉ hấp dẫn hơn đối với khách du lịch mà còn thu hút thêm một lượng lớn các nhà đầu tư đến từ khắp cả nước. Đặc biệt là các khách hàng từ TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đến đề đầu tư bất động sản. Thị trường nhà đất vì thế sẽ ngày càng phát triển sôi động.
Đất nền có tiềm năng tăng giá mạnh nhất
Sau giai đoạn tăng trưởng chậm năm 2016, từ đầu năm 2018 trở lại đây, bất động sản Quảng Ninh đang nóng trở lại nhờ sự hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng. Theo ông Tuấn đánh giá, hiện Quảng Ninh đang là điểm đến đầu tư số một dành cho các nhà đầu tư trong khoảng thời gian tư 3 - 5 năm tới.
Xét về phân khúc đầu tư, ông Tuấn cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc có khả năng phát triển trong dài hạn nhờ khai thác thế mạnh của Quảng Ninh về du lịch. Đối với chung cư, các dự án chung cư có vị trí sát biển cũng có cơ hội đầu tư rất tốt nhờ khả năng khai thác cho thuê home stay phục vụ du lịch. Tuy nhiên, những dự án chung cư không có vị trí đẹp sẽ rất khó đầu tư, chủ yếu để phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.
Đáng chú ý, đất nền là phân khúc có tiềm năng tăng giá tốt nhất, mang lại lợi nhuận nhiều nhất cho các nhà đầu tư tại thị trường Quảng Ninh.
Nguyên nhân là do giá đất nền tại đây vẫn đang ở mức khá rẻ, đa số chưa quá 30 triệu/m2, có những dự án chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2. Điểm qua một số dự án như đất nền Cao Xanh - Hà Khánh, Hạ Long đang dao động từ 10 – 20 triệu đồng/m2, những khu chưa có sổ đỏ như khu C của Hà Khánh thậm chí chưa đến 10 triệu đồng/m2. Với những khu gần biển hơn có thể lên đến 15 triệu đồng/m2.
Khu B cũ của Hà Khánh mặc dù có sổ đỏ nhưng giá cũng chỉ từ 8- 9 triệu đồng/m2. Một số khu khác như khu đô thị Nam Ga, Hạ Long có thể lên đến 20 triệu/m2 đất đã có sổ. Khu Phương Đông tại Vân Đồn, giá từ 22 - 26 triệu đồng/m2.
Giá suất đầu tư tại Quảng Ninh khá rẻ, phù hợp với nhu cầu của các nhà đầu tư, song tiềm năng tăng giá lại rất lớn. Theo ông Tuấn, nhiều khu đất khách hàng mua từ Tết năm 2018 chỉ 6 - 8 triệu đồng/m2, giờ đã lên 15 - 16 triệu đồng/m2. Lợi nhuận trong một năm vừa qua của đất nền từ 30 – 50%, có những nơi lên đến 100%.
Trong năm 2019, đất nền tại Quảng Ninh có thể giữ mức tăng giá tối thiểu khoảng 30%, các phân khúc khác thấp hơn, khoảng từ 15 – 20%.

Bất động sản Vân Đồn nóng trở lại
Cũng theo ông Tuấn, đây là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản Quảng Ninh bởi thị trường hiện tại đã có "trend", giá đang có xu hướng tăng trưởng đi lên, nhu cầu về giao dịch và mức thanh khoản đang rất sôi động.
Nếu vào thị trường trước đó, thời điểm 2016, 2017 tức là vào lúc thị trường chậm giao dịch, thực hiện việc bắt đáy và đợi tăng giá thì khá nguy hiểm bởi lợi nhuận lớn nhưng rủi ro cũng rất cao.
Hơn nữa, rất khó để biết khi nào thị trường là đáy thực sự để "bắt đáy". Ví dụ nhà đầu tư vào thị trường Quảng Ninh hai năm trước để bắt đáy là không chính xác, bởi thực chất thị trường lại "phi" xuống một năm nữa mới là đáy thực sự, sau đó mới có đà đi lên.
Do đó, thông thường các nhà đầu tư nên vào thị trường khi đã có "trend", bắt đầu có xu hướng tăng giá. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nên bỏ thời gian nghiên cứu về thị trường, đầu tư tại các dự án có pháp lý rõ ràng, các đơn vị tư vấn uy tín để tránh rủi ro.





====================================================

💥💥💥 KÊNH ĐẦU TƯ SINH LỜI HIỆU QUẢ NHẤT : https://tinnongbatdongsan.com
🤝🤝🤝MUA BÁN,MÔI GIỚI,TƯ VẤN,KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ :
0965836556

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Ao Tiên Vân Đồn là Cty TNHH Du lịch Mai Quyền thực hiện đầu tư và xây dựng tại xã Hạ Long – Vân Đồn. Quy mô dự án ao tiên theo quy hoạch 1/500 là 115 ha.

22/02/2019

Một số kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hay ho

Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản là điều kiện tiên quyết để có thể đầu tư, kinh doanh thành công. Không chỉ đối với các nhà kinh doanh bất động sản, những kiến thức này cũng phù hợp với những ai đang và sắp chọn nhà để mua.
Vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý, … và những thuận lợi khác không chỉ do may mắn. Hãy biết cách lựa chọn đầu tư để biến thuận lợi không là vấn đề may rủi nữa. Nếu bạn nắm được những kinh nghiệm từ những chuyên gia bất động sản đã chia sẽ, bạn sẽ có thể biến nó thành cây hái ra tiền cho mình. Trước hết phải biết được kiến thức kinh doanh là gì, sau đó nếu nắm được, thực hiện tốt những điều sau xem như các bạn đã có trong tay 80% cơ hội làm giàu.
1. Học về kinh doanh bất động sản (BĐS) (nếu như bạn là người mới bắt đầu)
Đối với bất kì việc gì, nếu không có học hỏi bạn sẽ không thể có thành công. Chuyện kinh doanh đã không phải dễ dàng, kinh doanh BĐS lại càng khó. Đây là công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm cao.
Tuy nhiên, đối với những ai chỉ mới khởi đầu, việc cần làm là nắm được những kiến thức cơ bản về kinh doanh và cách kinh doanh là như thế nào. Và các trường đại học, cao đẳng tuy không phải là nơi duy nhất dạy chúng ta, nhưng đó là nơi tốt nhất. Nếu các bạn có ước mơ đi theo ngành này thì có thể theo học tại các trường điển hình sau:
+ Trường Đại học Kinh tế tài chính là quyết định đúng đắn đối với những học viên chưa có kiến thức, kinh nghiệm kinh doanh BĐS. Trường đào tạo các lĩnh vực BĐS như: Môi giới, Định giá và Quản lý điều hành sàn giao dịch.
Chọn trường học bất động sản
+ Trường đại học kinh tế quốc dân tại Hà Nội vốn nổi tiếng với thế mạnh là đào tạo các khối ngành kinh tế. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những ai muốn theo học chuyên ngành Kinh doanh BĐS. Theo các trang tin tức tuyển sinh đại học mới nhất, và các trang đăng nhập thông tin thí sinh để xem điểm thi, mức điểm chuẩn cho ngành này khá cao là 24.25 điểm.
+ Theo học chuyên Ngành Kinh tế và Quản lý BĐS thuộc trường Đại học Xây dựng, người học vừa được trang bị những kiến thức phổ thông cần biết theo chương trình được thừa kế từ chương trình giảng dạy ngành Thẩm định và Quản lý BĐS thuộc Trường Đại học tổng hợp Xây dựng Moscow tại Nga.
Và bạn còn có thể học ở nhiều trường đại học, cao đẳng và trung tâm tâm đào tạo nghề uy tín trong cả nước. Tất cả thông tin về các khóa học rất dễ để tìm kiếm trên Internet. Bạn cũng có thể tìm thấy thông tin của nhiều trường học và ngành nghề khác, hoặc các giải pháp tuyển sinh hiệu quả (nếu bạn thuộc về các cơ sở đào tạo) trên website của công ty TNHH Kết nối giáo dục.
2. Những điều cần lưu ý khi đầu tư kinh doanh BĐS
+ Vị trí: Dù nhà có đẹp mà xa dân cư, giao thông, hạ tầng kém, nằm trong đường vòng, hẻm nhỏ, cách xa các khu tiện ích như siêu thị, trường học… sẽ không có giá bằng nhà nhỏ, không đẹp nhưng ở mặt tiền, hạ tầng tốt. Đối với những người có kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, đó chính là yếu tố quyết định về sau nhà bạn có giá hay mất giá. Vì nhà xấu còn có thể sửa chữa, nhưng đường mà xấu thì đành chịu…
+ Điều thứ hai bạn cần lưu ý về vị trí đó là, dự án BĐS này có nằm gần bệnh viện, đối diện trường học hay những nơi nổi tiếng khác… Ví dụ, nếu có căn hộ gần trung tâm ôn thi tuyển sinh lớp 6, luyện thi đại học, hay đối diện trung tâm đào tạo nghề lớn nhất thành phố. Đó sẽ là căn hộ có giá cao đối với khách hàng dự định mua nhà để mở shop hay quán ăn. Vì nếu khách hàng có kinh nghiệm kinh doanh nhỏ lẻ, họ sẽ biết đó là địa điểm thuận lợi, dễ tìm, dễ nhớ. Nếu làm ăn tại đó họ sẽ đông khách hơn so với những chỗ ở khác.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản
+ Đừng ngại mua nhà cũ! Vì hai lý do là giá thấp hơn giá nhà mới nhiều. Hơn nữa, khách cũng có thể sửa sang nhà theo ý muốn và giá vẫn thấp hơn so với việc bạn mua một căn nhà mới. Nên ưu tiên chọn đầu tư vào các ngôi nhà cần bán tháo. Cơ hội trời cho chính là khi gặp những người muốn bán nhà gấp vì giải quyết những vấn đề trước mắt như trả nợ, ốm đau… Chúng ta sẽ rất dễ dàng thương lượng giá cả đối với những trường hợp trên.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cho thấy đầu tư vào nhà cũ cũng là một cách hay
+ Tính pháp lý của khu vực đầu tư: Điều này sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro về sau như: Sổ đỏ không hợp lệ, khu vực nhà thuộc diện chanh trấp/ khu vực đang quy hoạch, hoặc nợ thuế… và nguy cơ lỗ vốn nặng là rất cao.
+ Lợi ích tài chính: Các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thường không vay từ 60% trở lên giá trị BĐS để tránh chịu áp lực lãi nặng. Tính toán kĩ khoản tiền cho những khoản thanh toán sau này để tránh bị chịu lãi nặng và hụt tiền. Dẫn đến tình trạng phải bán gấp BĐS gây thua lỗ.
+ Giá trị gia tăng: Những khách hàng có kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ, khách sạn thường chỉ chọn những khu BĐS có thể sinh ra giá trị gia tăng. Thường là những căn có thể ở, cho thuê trọ trong thời gian nhanh nhất. Cho nên chỉ đầu tư kinh doanh những dự án thanh khoản cao (việc mua bán vừa dễ vừa nhanh).
+ Tốc độ đô thị hóa : Ưu tiên đầu tư vào những nơi có giá xây dựng thấp hơn giá đất. Đối với những người có kinh nghiệm kinh doanh nhà đất, giá đất tỷ lệ thuận với tốc độ đô thị hóa. Nếu giá đất thấp hơn giá xây dựng ngày nay thì quá trình thu hút dân cư chậm. Mặt khác, những nơi đô thị hóa nhanh thì tại đó giá xây dựng thấp hơn giá đất gấp nhiều lần.
+ Quảng bá: Cần sử dụng các dịch vụ e-marketing, quảng cáo, đăng tin rao bán bất động sản trên facebook, hoặc các trang rao vặt. Cần chọn lựa các web SEO tốt, từ đó lần lượt đăng kí tài khoản và đăng tin. Hoặc bạn cũng có thể lập một trang web cho riêng mình. Sau đó nhờ đến các chuyên gia SEO hoặc chạy quảng cáo bằng google adwords.
3. Những điều cần tránh khi kinh doanh bất động sản
+ Một điều những người có kiến thức kinh doanh BĐS đều biết, đó là không nên đầu tư vào thời điểm giá BĐS đang lên. Vì thông thường, khi giá lên đến đỉnh điểm rồi sẽ giảm xuống. Cứ thế giá cả nhà đất cứ lên xuống như hình sin. Khi đó, nếu muốn có lời bạn buộc phải chờ đến khi giá cả tăng trở lại. Như vậy sẽ mất rất nhiều thời gian và cơ hội mà lại chẳng lời lãi bao nhiêu.
+ Những người có kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thường không dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính, tức là vay số vốn lớn để đầu tư vào các dự án. Nếu không may dự án có khả năng thanh khoản kém thì lúc này họ sẽ chịu lãi nặng. Dẫn đến việc phải bán tháo BĐS. Như đã đề cập trên, các nhà kinh doanh BĐS phải nắm được cả hai chiều vào và ra của dự án trước khi quyết định đầu tư.
+ Không nên đầu tư mà không tìm hiểu cả khu nhà và những sản phẩm rao bán xung quanh. Các nhà đầu tư là những người có kiến thức quản trị kinh doanhvững vàng. Họ sẽ biết đánh giá ưu nhược điểm gì của từng căn và giá cả chênh lệch như thế nào. Từ đó, họ có thể tìm ra căn đáng mua nhất, nhằm đảm bảo giá trị sinh lời.
Có quá nhiều người đã thua lỗ, nợ nần, phá sản chỉ vì thiếu kinh nghiệm kinh doanh bất động sản. Nhưng cũng có người chỉ vì kém may mắn. Bất động sản là con đường không phải dễ đi. Mỗi một bất động sản đều có một thời điểm thích hợp đế mua cũng như để bán.





====================================================

💥💥💥 KÊNH ĐẦU TƯ SINH LỜI HIỆU QUẢ NHẤT : https://tinnongbatdongsan.com
🤝🤝🤝MUA BÁN,MÔI GIỚI,TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ :
0965836556

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Ao Tiên Vân Đồn là Cty TNHH Du lịch Mai Quyền thực hiện đầu tư và xây dựng tại xã Hạ Long – Vân Đồn. Quy mô dự án ao tiên theo quy hoạch 1/500 là 115 ha.

21/02/2019

Bán 2 suất ngoại giao dự án cc 90 Nguyễn Tuân
CĐT bán 28-29
Mình bán 26.8-27.8 đầu tư có lời luôn.Dự án giá siêu mềm so với khu vực thanh khoản nhanh

Dự án Nhà ở 90 Nguyễn Tuân được xây dựng trên khu đất rộng 3,7 ha bao gồm :

- 2 khối nhà chung cư HH1 – HH2 cao 29 tầng ( 3 tầng hầm nối thông 2 tòa tháp, tầng 1-2-3 sàn thương mại, tầng 4 đến 29 thiết kế căn hộ để ở). Chung Cư thiết kế thoáng mát, hiện đại với các loại diện tích : 70m2, 71m2, 88m2, 92m2 và 96m2

- 87 nhà liền kề với diện tích : 64m2, 68m2, 71m2, 88m2, 92m2, 95m2, 112m2, 128m2 và 130m2 , vườn hoa công cộng, khu vui chơi, bể bơi bốn mùa trường mầm non, trường tiểu học công lập và trường trung học cơ sở công lập.



Giá Bán : Tính theo diện tích Thông Thủy gồm 10% VAT + 2% Phí Bảo Trì + Nội Thất

- Tầng 4, tầng 12b và tầng 29 giá : 28 triệu/m2

- Các tầng còn lại giá : 29 triệu/m2

Tiến Độ Thanh Toán Chung Cư : Chia làm 6 đợt

Đợt 1 : Đóng 25% ký HĐMB

Đợt 2 : Đóng 10% khi xây thô đến tầng 5

Đợt 3 : Đóng 15% khi xây thô đến tầng 15

Đợt 4 : Đóng 10% khi xây thô đến tầng 22

Đợt 5 : Đóng 10% khi xây thô đến tầng 29

Đợt 6 : Đóng 30% chuẩn bị bàn giao nhà. ( Khách hàng muốn giữ lại 5% chờ Giấy Chứng Nhận thì làm bảo lãnh thanh toán của Ngân hàng nộp cho CĐT)

Ngân Hàng BIDV bảo lãnh và tài trợ khách hàng vay tại dự án.

====================================================

💥💥💥 KÊNH ĐẦU TƯ SINH LỜI HIỆU QUẢ NHẤT : https://tinnongbatdongsan.com
🤝🤝🤝MUA BÁN,MÔI GIỚI,TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ :
0965836556