https://www.facebook.com/202712473896750/

Kênh đầu tư bất động sản, P706A, Housinco Phùng Khoang, Đường Lương Thế Vinh, Nam Từ Liêm, Hanoi (2026)

08/05/2019

Thị trường bất động sản Hòa Lạc năm 2018 và dự báo năm 2019!!!

1) Về tiến độ thi công hạ tầng tại đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Năm 2018 tiến độ hạ tầng công nghệ cao Hòa Lạc nói riêng và toàn bộ đô thị vệ tinh Hòa Lạc nói chung là điểm nhấn quan trọng nhất trong toàn bộ khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Trong năm 2018 gần như toàn bộ hạ tầng công nghệ cao đã hoàn thành bao gồm cả đường vành đai và các đường gom cũng như các đường nhánh trong phân khu công nghệ cao Hòa Lạc. Các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc cũng như Vingroup đã và đang hoàn thiện nhà máy và đi vào hoạt động. Cuối năm 2018 với thông tin Vingroup và ban quản lý công nghệ cao Hòa Lạc ký kết hợp tác và việc khởi công và thi công nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ cao cũng như hỗ trợ khu CNC Hòa Lạc quảng bá hình ảnh là thông tin nổi bật nhất và thu hút được rất nhiều sự quan tâm và chú ý của cộng đồng dân đầu tư bất động sản.
Các nhà máy của Hàn Quốc và Nhật Bản đã xây dựng xong và bắt đầu đi vào sản xuất như Hanwha của Hàn Quốc và Nidec của Nhật Bản.

Tại trường đại học FPT tại Hòa Lạc trong năm 2018 đã xây thêm giảng đường và ký túc xá để phục vụ lượng sinh viên ngày càng đông, theo ghi nhận hiện nay trường đại học FPT có 6000 sinh viên sinh sống và học tập và con số này vẫn tăng theo từng ngày.

Sau 2 giảng đường Alpha và Beta trong năm 2018 toà Gama hoàn thành trong chưa đầy 6 tháng thi công. Tiếp theo sẽ là 2 dãy ký túc xá DomG và DomH, dự kiến 3 tháng 1 dãy ký túc xá sẽ được xây dựng và kịp đưa vào hoạt động trong năm học tiếp theo.Đại học FPT trong 3 năm tới dự kiến có tổng 12000 học sinh sinh viên sinh sống và học tập tại đây.
Về thị trường ghi nhận tính thanh khoản tăng cả về số lượng giao dịch cũng như giá giao dịch tăng hơn so với năm 2017 rất nhiều, đặc biệt tại phân khúc sản phẩm đầu tư. Nếu như năm 2017 thị trường chủ yếu có các giao dịch từ trong dân mua sử dụng và phần lớn các nhà đầu tư đi tắt đón đầu họ về mua các lô diện tích lớn. Năm 2018 thị trường sôi động hơn rất nhiều hàng loạt các nhà đầu tư lớn nhỏ về mua đất Hòa Lạc, phân khúc đất nền với diện tích nhỏ được tìm mua rất nhiều, chứng tỏ thông tin thị trường Hòa Lạc đã lan tỏa đến hầu hết các nhà đầu tư trên cả nước.

2) Về nguồn cung

Nguồn cung nội tại: Đất dọc các trục đường tỉnh lộ và dọc trục đường chính của các xã Bình Yên, Tân Xã năm 2018 được dân đầu tư mua gom rất nhiều và có tính thanh khoản tốt nhất trong các phân khúc.Đất tái định cư trong năm 2018 nguồn cung tăng thêm một số khu vực được chia mới như TĐC Bình Yên và TĐC Đại học Quốc Gia tiếp tục giao đất cho dân.

Đất trong khu dân cư cũ của các xã Phú Cát, Thạch Hòa, Tân Xã, Bình Yên lượng cung ra không nhiều do thị trường Hòa Lạc các năm trước đã được rất nhiều nhà đầu tư mua gom và chờ giá lên nên trong ngắn hạn họ chưa bán.

Ngoài đất nền tái định cư, đất giãn dân, và đất dân cư cũ với những lô diện tích lớn, thị trường xuất hiện rất nhiều các dự án phân lô với quy mô khoảng 50 -100 lô với diện tích phổ biến trên dưới 100m2 và giá dưới 1 tỷ. Theo thống kê thì từ đầu năm 2018 tới nay tại Hòa Lạc xuất hiện 5 khu đất nền phân lô mới cung cấp cho thị trường thêm khoảng 500 lô đất phân lô. Điển hình nhất là 2 dự án Holatown 1 và Holatown 2 của chủ đầu Holaland, dự án Lucky Hill của Donaland nhà đầu tư có kinh nghiệm tại thị trường TP.HCM và Phú Quốc, Dự án Phú Cát 1 với vị trí tại sát đường vành đai công nghệ cao bên Phú Cát, dự án tại Phú Hữu - Tân Xã.

3) Dự báo thị trường đất Hòa Lạc năm 2019

Có thể nói năm 2018 là năm khởi đầu cho thị trường đất nền Hòa Lạc vì các chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư đã có một năm nghiên cứu về thị trường khá kỹ và họ làm với tâm lý cẩn trọng để tìm hiểu sức mua thật của thị trường. Với những động thái cuối năm 2018 là hàng loạt văn phòng đại diện như Doanaland, Lộc Sơn Hà, Kim Quy Land,.. Chắc chắn năm 2019 sẽ là năm mà đất nền Hòa Lạc có sự biến động mạnh nhờ cách bán hàng và cách truyền thông của các môi giới có kinh nghiệm bán hàng đất nền phân lô.

Dự đoán trong năm 2019 thị trường bất động sản Hòa Lạc sẽ trở nên sôi động hơn rất nhiều do có thêm nhiều nhà đầu tư cá nhân mới tham gia thị trường. Trong những tháng đầu năm 2019 thì thị trường đất dọc trục Vành đai công Nghệ Cao và các khu vực lân cận sẽ tăng giá mạnh nhất do hạ tầng đường vành đai được thông qua cầu chui số 19 thông hai bên khu công nghệ với nhau.

Khu vực đất dọc đường tỉnh 420 dọc theo xã Bình Yên sẽ ghi nhận sự sôi động về giao dịch và giá tăng hơn so với năm 2018 do thông tin mở rộng đường tỉnh 420 cũng như hạ tầng kết nối giữa CNC Hòa Lạc và đường này.

Đất tái định cư sẽ không có sự tăng giá đột biến trong đầu năm 2019 do nguồn cung ra thêm do dân được giao đất cũng như các nhà đầu tư trước muốn ra hàng.Nhưng với đà phát triển của toàn Hòa Lạc và có nhiều nhà đầu tư mới tham gia tìm hiểu thì nửa cuối năm 2019 thị trường sẽ tăng đều.

Đất phân lô bán nền sẽ có những tháng đầu năm 2019 khó khăn do tính pháp lý và uy tín của các đơn vị làm sẽ quyết định khả năng xuống tiền của nhà đầu tư. Sau những tháng đầu năm khó khăn nếu đơn vị đầu tư nào đẩy nhanh được vấn đề pháp lý ra sổ đỏ thì sẽ có lợi thế thu hút các nhà đầu tư mua sản phẩm tốt của mình.

Đất trong dân cư cũ các xã Phú Cát, Tân Xã, Bình Yên trong khu dân cư cũ vẫn là ưu tiên hàng đầu với những nhà đầu tư dài hạn cũng như nhà đầu tư có tài chính hạn chế. Thị trường đất dân cư trong các xã này sẽ xuất hiện các lô phân lô tách sổ với diện tích hợp lý và có sổ đỏ luôn nên tính thanh khoản cao.

05/03/2019

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT!

Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất bởi khả năng sinh lời an toàn và hiệu quả. Tuy nhiên để đầu tư hiệu quả và an toàn, không phải ai cũng biết. Dưới đây là những chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư đất nền mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua.

1) Đầu tư đất nền phải có tính thanh khoản cao.

Dù lựa chọn bất kì một địa điểm nào để đầu tư bất động sản tại trung tâm thành phố hay ven đô, nhà phố, chung cư, cao ốc, thổ cư, hay biệt thự thì điều đầu tiên mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua đó là tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một dự án chính là khả năng chuyển đổi giá trị của bất động sản thành tiền mặt.

Giải quyết tốt vấn đề này, các nhà đầu tư phải giải tốt bài toán “Liệu rằng sau khi đầu tư bất động sản đất nền thì có người sẵn sàng mua lại bất động sản đó hay không ?” Nếu đáp án là “Không” thì có vẻ như mọi phán đoán và tầm nhìn của các nhà đầu tư đang sai lệch so với sự phát triển của thị trường.

Để đầu tư mua vào là điều dễ dàng, nhưng các chủ đầu tư lại phải lao đao tìm cách bán ra. Nhất là khi khách hàng phải vay vốn ngân hàng, bạn bè hay người thân để đầu tư có thể rất lâu hoặc không biết bao giờ mới hoàn lại tiền, trong khi đó hàng tháng, khách hàng phải gánh một khoản lãi suất.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền là các nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi thực sự dư dả về nguồn vốn và có chiến lược phát triển bền lâu dài.

2) Kiếm tiền ngay khi đầu tư.

Kiếm tiền khi đầu tư nghĩa là các nhà đầu tư luôn mua với giá thấp hơn giá của thị trường. Nhiều nhà đầu tư sai lầm khi lựa chọn những bất động sản có giá bằng thị trường và kỳ vọng sản phẩm họ đầu tư sẽ gia tăng giá trong tương lai.

Có thể sau khi đầu tư, thị trưởng bất động sản tiến triển tốt và bạn sẽ thu được một khoản lời khi bán. Nhưng tư duy đầu tư khôn ngoan là kiếm lời ngay khi đầu tư. Nhờ vào tư duy này khách hàng vẫn có thể kiếm tiền mặc cho thị trường bất động sản đi lên hay đi xuống. Trong trường hợp thị trường đi xuống, khách hàng có thể lựa chọn khu vực thanh khoản, đầu tư với giả rả và bán ra cũng rẻ.

Chẳng hạn, khi bất động sản có giá thị trường là 2 tỷ bạn mua được với giá là 1,8 tỷ, bất động sản có giá thị trường là 8 tỷ, bạn mua với giá 7,5 tỷ.

3) Cân nhắc mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn.

Nếu sau khi bạn đầu tư bất động sản đất nền, xây dựng nhà lên và có người thuê ngay thì bất động sản đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản mà bạn đầu tư gần trường học, khu công nghiệp hay bệnh viện… thì các nhà đầu tư có thể kinh doanh kiếm lời ngay, bất động sản cũng gọi là có dòng tiền.

Người lại, có những vị trí sau khi đầu tư, xây lên để cho thuê lại nhưng không có khách thuê hay không thể kinh doanh buôn bán được thì vị trí này được coi là không có dòng tiền. Còn vấn đề lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Đối với những địa điểm đã phát triển thì giá bất động sản tại đó sẽ khá ổn định. Đối với những địa điểm đang phát triển thì sản phẩm bất động sản sẽ có tiềm năng gia tăng giá. Vậy câu hỏi đặt ra là các nhà đầu tư nên chọn mua tại địa điểm nào?

Chẳng hạn, có những địa điểm bất động sản bạn đầu tư với giá 35-45 triệu/m2 sau thời gian 2-6 năm, bất động sản này tăng giảm không đáng kể thành 30-50 triệu/m2, những cũng có những địa điểm bạn chỉ đầu tư với giá 10-25 triệu sau thời gian 2-6 năm bất động sản đó đã có giá là 40-65 triệu.

Nếu các nhà đầu tư rót vốn sai chỗ thì nguồn vốn của bạn sẽ bị đóng băng. Nhiều tài sản bất động sản trong thành phố không còn khả năng gia tăng giá cao và ngược lại rất nhiều những tài sản tọa lạc ở xa trung tâm thành phố không có thể kiếm lời sau khi đầu tư.

Do đó, lãi vốn và dòng tiền là hai yếu tố quan trọng các nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi đầu tư bất động sản đất nền.

4) Sai lầm chạy trước đón đầu hạ tầng.

Điều này đã từng diễn ra trước dây khi những tuyến đường cao tốc đầu tiên được triển khai xây dựng. Nhiều nhà đầu tư hi vọng bất động sản sẽ có khả năng tăng giá trong tương lai với hạ tầng này. Thế nhưng chỉ một số rất nhỏ khu dân cư tọa lạc tại vị trí kết nối trực tiếp lên tuyến đường cao tốc mới thật sự có lợi, còn những vị trí khác mặc dù nằm ngay cạnh tuyến đường cao tốc nhưng không có kết nối thậm chí bất động sản tại đây còn rơi vào tình trạng giảm giá.

Do đó, bài toán thứ 4 mà các nhà đầu tư cần giải quyết đó là ” Bất động sản đó tọa lạc tại vị trí nào, có tiềm ẩn khả năng gia tăng giá hay không ?”

5) Xây dựng kế hoạch đầu cơ bất động sản và tỷ lệ rủi ro mà khách hàng có thể chấp nhận?

Đây là một trong những kinh nghiệm đầu tư đất nền cực kỳ quan trọng, theo đó mỗi bất động sản đầu cơ khách hàng cần phải xây dựng một kế hoạch cụ thể về thời gian, số tiền lãi mà khách hàng đặt mục tiêu là bao nhiêu, tỷ lệ rủi ro mà bạn có thể chấp nhận ? Nếu vượt quá thời gian trong kế hoạch mà vẫn không hoàn lại vốn ban đầu thì các nhà đầu tư nên quyết liệt cắt lỗ ngay khi cần thiết.

Khi bạn quyết định bước chân vào thị trường đầu cơ thì rất ít các trường hợp chắc chắn chiến thắng 100%. Do đó, bạn cần xây dựng một mức thời gian hợp lý cho dòng tiền của bạn vào bất động sản này, 1 tháng, 2 tháng hay thậm chí là 3 năm hay 7 năm… Ngoài ra việc thiết lập mục tiêu lợi nhuận cũng cực kỳ quan trọng và cần thiết. Sau khi hoàn thành mục tiêu lợi nhuận lời khuyên dành cho các nhà đầu tư đó là nên bán ngay bất động sản đó để hoàn vốn và thu thêm lợi nhuận. Đôi khi sau đó bất động sản của bạn vẫn gia tăng thêm lợi nhuận nhưng thời điểm đó mức độ rủi ro tương đối cao.

6) Bất động sản đó tọa lạc tại vị trí nào, có tiềm ẩn khả năng gia tăng giá hay không ?

Minh chứng là nhiều nhà đầu cơ bất động sản đã gặp phải tình trạng này, chỉ vì muốn kiếm thêm một chút lợi nhuận mà nhận lại hậu quả mất đi rất nhiều tài sản khi mà thị trường bất động sản tụt dốc.

Ngoài ra, nếu đã vượt quá thời gian trong kế hoạch ban đầu mà bạn vẫn chưa hoàn được vốn thì lời khuyên cho các nhà đầu tư nên quyết liệt cắt lỗ ngay để tìm kiếm một cơ hội khác. Không nên trông chờ và kì vọng nhiều vào thị trường để rồi bạn sẽ phải nhận hậu quả thâm hụt sâu hoặc có thể là trắng tay…

7) Chuẩn về mặt pháp lý.

Một số bất động sản có pháp lý không chuẩn chẳng hạn như chưa có sổ đỏ hoặc không được phép quy hoạch.. Trong quá trình trao đổi, bạn sẽ được chủ nhà, chủ đất, hay chủ đầu tư khẳng định: Hãy yên tâm, bạn sẽ được hỗ trợ làm sổ đỏ… Sau đó bạn đã tin tưởng đặt cọc một số tiền lớn thậm chí là thanh toán toàn bộ số tiền, tuy nhiên bạn lại không nhận được sổ đỏ. Điều này dễ xảy ra những tranh chấp, thậm chí là kiện tụng…. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến bạn mất tiền.

Vì thế trước khi đầu tư cần xác minh rõ ràng các thông tin pháp lý của tài sản để tránh những rủi ro không đáng có.

Theo đó, các nhà đầu tư phải tìm lời giải cho bài toán thứ 5 đó là :” Bất động sản có chuẩn về mặt pháp lý hay không ?”

8) Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư.

Có rất nhiều đất nền dự án trên thị trường sở hữu mức giá tương đối thấp với phần đa người dân. Theo kinh nghiệm đầu tư đất nền của nhiều chuyên gia cho rằng nếu giá đầu tư thấp hơn so với thị trường thì khách hàng cũng nên xem xét đến tình khả thi của dự án đồng thời tính toán khả năng bắt kịp tiến độ của chủ đầu tư.

Do đó, để đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư nên chọn những nhà đầu tư có uy tín trên thị trường, có kinh nghiệm quản lý điều hành những dự án đồng thời có trách nhiệm với khách hàng. Không nên vì một chút lợi giá rẻ trước đó mà phải chấp nhận một rủi ro lớn. Một nhà đầu tư uy tín, có tên tuổi, có đủ tiềm lực phát triển là một lựa chọn thông minh.

Trên đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Từ những kinh nghiệm đó rút ra bài học cho riêng mình để xây dựng chiến lược phù hợp đồng thời thu được lợi nhuận và giảm thiểu những rủi ro.

16/01/2019

Với vị trí độc tôn, có nhiều giá trị về mặt phong thủy, dự án Khu dân cư mới Đồng Khốc - Thái Nguyên không chỉ mang đến một không gian sống đẳng cáp với hàng loạt tiện ích nâng tầm cuộc sống cư dân, mà còn đem lại nhiều cơ hội kinh doanh cho các nhà đầu tư.

Dự án Khu dân cư mới Đồng Khốc - Thái Nguyên tọa lạc tại địa danh Đồng Khốc, được bao bọc bởi đài tưởng niệm trên đường 261, khu di tích tưởng niệm 27-7, công an huyện và dự án quảng trường sắp được hình thành, phía Tây giáp trường mầm non Hùng Sơn, trường cấp 3 Hùng Sơn và phía Nam là bệnh viện huyện Đại Từ.

Dự án có 187 lô căn hộ với diện tích 100 - 180m2. Điểm đặc biệt của dự án đó là tuyến phố đi bộ quanh khuôn viên cây xanh, thể dục, thể thao, cho các thế hệ ông bà, bố mẹ và trẻ em, có được cuộc sống chất lượng tốt nhất.

Address

P706A, Housinco Phùng Khoang, Đường Lương Thế Vinh, Nam Từ Liêm
Hanoi
10000

Telephone

0988218819

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kênh đầu tư bất động sản posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Kênh đầu tư bất động sản