Bất động sản đầu tư VN

11/09/2019

💢💢💢 BỎ TIỀN MUA SỨC KHỎE - TẠI SAO KHÔNG ❓❓❓
💥 💥 CHỈ TỪ 799 TR/CĂN SỞ HỮU CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG KHOÁNG NÓNG 5 SAO ĐẦU TIÊN TẠI VIỆT NAM
✅ Vừa đầu tư sinh lời hiệu quả với mức cam kết lợi nhuận 12%/năm hoặc chia lợi nhuận 80/20.
✅ Vừa sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng vừa kết hợp chăm sóc sức khỏe cho bản thân và gia đình với nguồn nước khoáng nóng tự nhiên.
✅ Tặng 30 đêm nghỉ dưỡng/năm.
✅ Đóng tiền 18 đợt, mỗi đợt khoảng 40tr cách nhau 36 ngày.
✅ Full nội thất 5* vận hành WYNDHAM hàng đầu nước mỹ ( Top 5 thế giới).
✅ Ngân Hàng OCB đứng ra bảo lãnh cho dự án.
✅ Đơn vị thi công UY TÍN : COTECCONS Group.
------------------------------------------------------
🌟🌟 WYNDHAM LYNN TIMES THANH THỦY - HỆ THỐNG TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP
👉 Tổ hợp căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng đầu tiên kết hợp với chăm sóc sức khỏe. Nguồn nước khoáng nóng bao gồm các chất quý điều trị các bệnh về xương khớp và ngăn ngừa ung thư sẽ được dẫn trực tiếp đến từng căn hộ giúp cho du khách có được không gian riêng tư ngâm mình trong làn nước như suối ngọc của đất trời.
👉Bể khoáng lạnh giữa vườn Nhật Bản, vườn thiền và hồ cá Koi, nhà hàng fine-dining kiểu Nhật, nhà hàng ăn nhanh kiểu Nhật.
👉 Bể bơi vô cực nằm ở tầng thượng của tòa nhà tầm nhìn bao trọn sông Đà và núi tản Ba Vì
👉Khu lưu trú, nghỉ dưỡng kết hợp spa trị liệu, chăm sóc chuyên sâu về sức khỏe Đông và Tây Y.
👉Điểm nổi bật với khu cầu kính nằm trên độ cao 130 m vươn ra ngoài 20m mang đến cảm giác ẩn tượng chưa từng có.
👉 Khu phố đêm, khu trưng bày các sản vật, giới thiệu văn hóa truyền thống, công viên nước với vô vàn các trò chơi giải trí
👉 Dịch vụ xe bus miễn phí từ trung tâm Hà Nội đến khách sạn và ngược lại
👉 Và còn hàng trăm dịch vụ tiện ích vượt trội khác hứa hẹn mang đến cho du khách những kỳ nghỉ không thể nào quên

-------------------------------------------------------------
☎️ HOTLINE: 0933.97.8386 để được tư vấn

01/08/2019

🛣 "Ghi điểm" nhờ hạ tầng, đất nền dự án chiếm sóng thị trường🛣

🔥 Trải qua nhiều chu kỳ, đất nền vẫn được "phong vương" trên thị trường bất động sản. Với những diễn biến tích cực nửa đầu năm 2019, đất nền được dự báo tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong những tháng cuối năm, đặc biệt là ở những thị trường mới.

🔥 Ưu điểm nổi bật nhất của đất nền tự do là dễ thanh khoản, thủ tục giao dịch nhanh gọn, đặc biệt gia chủ được tùy ý xây dựng các mô hình nhà ở hoặc kinh doanh theo ý muốn.

🔥 Đất nền dự án nằm trong các khu đất có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí kết nối tốt, có khả năng mang lại lợi suất cao nên thường có giá cao hơn so với đất nền riêng lẻ, phù hợp với những nhà đầu tư có kế hoạch dài hạn.

🔥 Theo kinh nghiệm của một nhà đầu tư chuyên nghiệp, đất nền dự án bao giờ cũng cho lợi nhuận cao hơn do nằm ở vị trí đẹp, tiếp giáp các trục đường lớn, xung quanh là hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ.

🔥 Mặt khác, các khu đất dự án sẽ được quy hoạch để xây dựng các mô hình bất động sản hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao như shophouse, shopvilla, liền kề, biệt thự, có mặt tiền lớn và nằm ở vị trí đông dân cư nên thuận tiện để kinh doanh.

🔥 Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng thu hẹp và bão hòa, làn sóng đầu tư đất nền chuyển dịch mạnh mẽ sang các khu vực vùng ven và tỉnh lẻ, đặc biệt là các thị trường du lịch mới như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Định, Phú Yên… với mức tăng trưởng ấn tượng.

31/07/2019

🔥 THANH HÓA: Đông Sơn sát nhập về thành phố, đất nền đấu giá lên ngôi

Đất nền TP Thanh Hoá lên ngôi bởi những thông tin tích cực cả về phát triển đô thị, mở rộng quy hoạch, sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn và hệ thống hạ tầng hoàn thiện. Hưởng lợi thế chung của thị trường, đất nền Đông Sơn sau khi được công bố sát nhập vào TP Thanh Hoá, có pháp lý “sạch” và hạ tầng hoàn hảo, mức giá hợp lý cho mọi nhu cầu đang thu hút các nhà đầu tư với nhiều tiêu chí cực “chất” đầy thuyết phục.

http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/bat-dong-san/thanh-hoa-dong-son-sat-nhap-ve-thanh-pho-dat-nen-dau-gia-len-ngoi.html

15/07/2019

💥💥💥ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VỚI SỐ VỐN 200 TRIỆU CÓ KHẢ THI?!💥💥💥

💲"Phân Khúc Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven"💲

Đối với các nhà đầu tư bất động sản hay các lĩnh vực tài chính chuyên ngiệp và có số vốn lớn, “ tìm giỏ đặt trứng” là một việc hết sức dễ dàng. Tuy nhiên, những người dân có thu nhập trung bình và vốn đầu tư ít, họ đều phải cân nhắc kĩ lưỡng trước khi đầu tư. Vậy đâu là kênh đầu tư lý tưởng với 200 triệu?

Trước tình hình phát triển mạnh mẽ của kinh tế Việt Nam, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, dân cư không chỉ tập trung ở các khu trung tâm mà các các đô thị vệ tinh với cơ sở hạ tầng giao thông đầy đủ và hoàn hiện. Đối với những nhà đầu tư có thu nhập từ 20 – 30 triệu đồng /tháng, vốn tích lũy 200 triệu đồng, đất nền giá rẻ vùng ven là một lựa chọn lý tưởng với nhiều phương tiện phù hợp.

Ưu điểm đầu tư đất nền vùng ven:
⭐ Có tiềm năng phát triển cao trong tương lai
⭐ Giao thông thuận lợi
⭐ Pháp lý rõ ràng
⭐ Khu dân cư đông đúc
⭐ Cơ sở hạ tầng hoàn thiện
Thị trường đất nền xưa nay luôn có tính thanh khoản cao, là phân khúc đầu tư an toàn phù hợp với các nhà đầu tư cá nhân có vốn thấp, mong muốn thu hồi lợi nhuận bền vững trong tương lai.

08/07/2019

Đất nền thành phố Thanh Hoá lên ngôi bởi những thông tin tích cực cả về phát triển đô thị, mở rộng quy hoạch, sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn và hệ thống hạ tầng hoàn thiện.
-------------------------

Đất nền thành phố Thanh Hoá lên ngôi bởi những thông tin tích cực cả về phát triển đô thị, mở rộng quy hoạch, sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn và hệ thống hạ tầng hoàn thiện.

05/07/2019

Theo dự báo của các chuyên gia, giá bán BĐS sẽ tăng trong thời gian tới ở các phân khúc thị trường khi các chi phí đầu vào tăng. Vậy, đâu là những nhân tố làm giá BĐS tăng? Người mua nhà và thị trường sẽ bị tác động ra sao?

03/07/2019

5 BÍ KÍP TRÁNH SẬP BẪY KHI MUA ĐẤT NỀN

Rất nhiều trường hợp khi mua đất nền rơi vào tình trạng "tiền mát tật mang" do chủ đầu tư thiếu năng lực, môi giới thổi giá, tâm lý ham rẻ, chủ đầu tư thiếu năng lực,... Vậy đâu là những điểm cần lưu ý khi mua đất nền?

1/ Chủ đầu tư
Có năng lực, uy tín, đã triển khai nhiều dự án.
Có đầy đủ pháp lý để được kinh doanh bất động sản.
Có tiềm lực tài chính đủ mạnh để hoàn thiện dự án khi thị trường diễn biến bất lợi.

2/ Pháp lý dự án
Có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

3/ Định giá lô đất
Giá bán không được chênh lệch quá so với mặt bằng lân cận và ở các dự án tương tự.

4/ Hợp đầu mua bán
Ai là chủ đầu tư thực sự?
Các điều kiện rfng buộc giữa các bên.
Thời gian bàn giao hạ tầng, nền đất.
Quy định xử phạt nếu phá vỡ hợp đồng.

5/ Khả năng tài chính
Không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị lô đất.
Tính toán khả năng thu nhập, để trả lãi xuất hàng tháng.
Nghiên cứu rõ các điều khoản về kỳ hạn, lãi xuất khi vay ngân hàng.

02/07/2019

CẦN PHẢI LƯU Ý GÌ KHI KIỂM TRA SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG NHÀ ĐẤT?

1️⃣ Thứ nhất:
Chủ sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.

2️⃣ Thứ hai:
Các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.

3️⃣ Thứ ba:
Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.

4️⃣ Thứ tư:
Về hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

5️⃣ Thứ năm:
Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

6️⃣ Thứ sáu:
Về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,...

Việc xem và hiểu được đầy đủ ý nghĩa của các thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ giúp chúng ta hiểu hơn về giá trị của thửa đất để từ đó quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất hay không, tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có.

01/07/2019

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT!

1️⃣ Đầu tư đất nền có tính thanh khoản
Giải quyết tốt vấn đề này, các nhà đầu tư phải giải tốt bài toán “Liệu rằng sau khi đầu tư bất động sản đất nền thì có người sẵn sàng mua lại bất động sản đó hay không ?” Nếu đáp án là “Không” thì có vẻ như mọi phán đoán và tầm nhìn của các nhà đầu tư đang sai lệch so với sự phát triển của thị trường.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền là các nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi thực sự dư dả về nguồn vốn và có chiến lược phát triển bền lâu dài.

2️⃣ Kiếm tiền ngay khi đầu tư
Kiếm tiền khi đầu tư nghĩa là các nhà đầu tư luôn mua với giá thấp hơn giá của thị trường. Nhiều nhà đầu tư sai lầm khi lựa chọn những bất động sản có giá bằng thị trường và kỳ vọng sản phẩm họ đầu tư sẽ gia tăng giá trong tương lai.

3️⃣ Cân nhắc mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn
Đối với những địa điểm đã phát triển thì giá bất động sản tại đó sẽ khá ổn định. Đối với những địa điểm đang phát triển thì sản phẩm bất động sản sẽ có tiềm năng gia tăng giá. Vậy câu hỏi là các nhà đầu tư nên chọn mua tại địa điểm nào?
Nếu các nhà đầu tư rót vốn sai chỗ thì nguồn vốn của bạn sẽ bị đóng băng. Nhiều tài sản bất động sản trong thành phố không còn khả năng gia tăng giá cao và ngược lại rất nhiều những tài sản tọa lạc ở xa trung tâm thành phố không có thể kiếm lời sau khi đầu tư.

4️⃣ Sai lầm chạy trước đón đầu hạ tầng
Bài toán thứ 4 mà các nhà đầu tư cần giải quyết đó là ” Bất động sản đó tọa lạc tại vị trí nào, có tiềm ẩn khả năng gia tăng giá hay không ?”
Mỗi bất động sản đầu cơ khách hàng cần phải xây dựng một kế hoạch cụ thể về thời gian, số tiền lãi mà khách hàng đặt mục tiêu là bao nhiêu, tỷ lệ rủi ro mà bạn có thể chấp nhận ? Nếu vượt quá thời gian trong kế hoạch mà vẫn không hoàn lại vốn ban đầu thì các nhà đầu tư nên quyết liệt cắt lỗ ngay khi cần thiết. Đây là kinh nghiệm vô cùng quan trọng.

5️⃣ Chuẩn về mặt pháp lý
Trước khi đầu tư cần xác minh rõ ràng các thông tin pháp lý của tài sản để tránh những rủi ro không đáng có.

6️⃣ Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Để đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư nên chọn những nhà đầu tư có uy tín trên thị trường, có kinh nghiệm quản lý điều hành những dự án đồng thời có trách nhiệm với khách hàng. Không nên vì một chút lợi giá rẻ trước đó mà phải chấp nhận một rủi ro lớn. Một nhà đầu tư uy tín, có tên tuổi, có đủ tiềm lực phát triển là một lựa chọn thông minh.

01/07/2019

"Sử dụng ĐÒN BẢY TÀI CHÍNH như thế nào để đầu tư BĐS hiệu quả, hạn chế rủi ro?"

Đòn bẩy tài chính hay vay ngân hàng để đầu tư bất động sản (BĐS) là cách mà nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân lựa chọn. Nhưng vay bao nhiêu, định giá sản phẩm BĐS ra sao, có cách nào để đo được rủi ro tài chính?

NĐT cá nhân dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS sẽ có hiệu quả nếu biết tính toán mức vay, hiệu quả đầu tư và thời gian hoàn vay. Tuy nhiên, để dùng đòn bẩy hiệu quả thì phải có các nguyên tắc.
1️⃣ Thứ nhất, phải có sản phẩm trước khi nghĩ đến vấn đề đòn bẩy: tức là phải lựa chọn được sản phẩm BĐS tiềm năng, có khả năng sinh lợi đầu tư.
2️⃣ Thứ hai, nắm được quy luật 2 lần 50%: nghĩa là tiền vay không được vượt quá 50% giá sản phẩm và tiền trả hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng.
3️⃣ Thứ ba, đặt ra những quy định chung trước khi cùng mua dự án: Nếu từ 2 người cùng góp vốn mua BĐS và vay ngân hàng thì cần đặt ra các quy tắc về thời gian thoát hàng, lợi nhuận…

Cách các NĐT cá nhân định giá được sản phẩm BĐS trước khi "xuống tiền":
1️⃣ Thứ nhất, NĐT nên dùng phương pháp so sánh: Nhìn vào các sản phẩm tương tự như sản phẩm mình định đầu tư, xem có tương đồng về vị trí, quy cách, phân khúc, định vị sản phẩm, giá bán hay không, từ đó tự xác định. NĐT nên có tầm 5-6 sản phẩm tương đồng trong cùng khu vực để so sánh.
2️⃣ Thứ hai, phương pháp chi phí: NĐT cần xem xét, để đầu tư sẩn phẩm này thì chi phí đất là bao nhiêu? Chi phí xây dưng là bao nhiêu và lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu? Từ đó xác định được giá trị của BĐS cần đầu tư.
3️⃣ Thứ ba, phương pháp thu nhập: Đây là phương pháp truyền thống. Đối với những sản phẩm đã hoàn thiện, đã đi vào hoạt động, đã có lợi tức cho thuê hàng tháng… thì NĐT xác định xem sản phẩm này có thể đem lại cho chúng ta mức thu nhập là bao nhiêu? Từ đó, NĐT sẽ xác định được mức tiền mình cần bỏ ra để đầu tư sinh lợi trên BĐS đó.