Công ty TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN & QUẢN LÝ TUẤN HUY

  • Home
  • Vietnam
  • Hanoi
  • Công ty TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN & QUẢN LÝ TUẤN HUY

Công ty TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN & QUẢN LÝ TUẤN HUY Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Công ty TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN & QUẢN LÝ TUẤN HUY, Real Estate, Tầng 1 tòa nhà văn phòng VTV, Lô HH4, Khu đô thị Mễ Trì Hạ, số 8 Đường Phạm Hùng, P. Mễ Trì Hạ, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hanoi, Hanoi.

Mặc cả mớ rau, nhưng đánh đổi cả môi trường sốngMột nghịch lý phổ biến: người ta sẵn sàng mặc cả từng nghìn đồng với ngư...
18/04/2026

Mặc cả mớ rau, nhưng đánh đổi cả môi trường sống
Một nghịch lý phổ biến: người ta sẵn sàng mặc cả từng nghìn đồng với người bán rau, nhưng lại ít bận tâm khi chi tiền cho những khoản lớn hơn. Tương tự, nhiều người phản ứng khi phí thu gom rác tăng, nhưng lại chấp nhận giá điện, nước mà không kiến nghị.
Vấn đề không chỉ là tiền, mà là cách xã hội định giá lao động. Những người thu gom rác – công việc nặng nhọc và thiết yếu – lại thường bị xem nhẹ. Nhưng nếu chỉ một tuần không có họ, rác sẽ ngập phố, ô nhiễm bùng phát, nguy cơ dịch bệnh tăng cao. Khi đó, cái giá phải trả lớn hơn rất nhiều so với khoản phí nhỏ hàng tháng.
Phản ứng với việc tăng phí rác một phần đến từ thiếu minh bạch, nhưng phần khác đến từ nhận thức lệch chuẩn: coi rác là thứ bỏ đi nên không muốn trả tiền xử lý, coi nghề vệ sinh là thấp nên đánh giá thấp giá trị của họ.
Một xã hội văn minh không nằm ở việc tiết kiệm từng đồng nhỏ, mà ở chỗ biết trả đúng giá cho những gì giữ gìn chất lượng sống của mình. Bởi nếu không, thứ chúng ta tiết kiệm hôm nay có thể sẽ trở thành cái giá rất đắt phải trả ngày mai.
(Tuấn Huy – Tranh luận và trao đổi về giá của dịch vụ thiết yếu)

kHI ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH "MĂT NẶNG MÀY NHẸ" VỚI BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ .Trong thời gian nhiều năm thực tế thực hiệ...
16/04/2026

kHI ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH "MĂT NẶNG MÀY NHẸ" VỚI BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ .
Trong thời gian nhiều năm thực tế thực hiện công tác tư vấn quản lý chung cư và khu đô thị Tôi nhận thấy nhiều đơn vị quản lý vận hành (QLVH) đôi khi có thái độ “mặt nặng – mày nhẹ” hoặc thiếu hợp tác với Ban Quản trị (BQT). Về pháp lý, đây không chỉ là vấn đề ứng xử mà còn liên quan trực tiếp đến trách nhiệm hợp đồng và quy định quản lý nhà chung cư.
Dưới đây là quan điểm của Tôi về vấn đề này:
1. Quan hệ pháp lý giữa BQT và đơn vị quản lý vận hành
Theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD thì: (i)BQT là đại diện cho cư dân và là bên thuê dịch vụ quản lý vận hành. (ii) Đơn vị QLVH là bên cung cấp dịch vụ theo hợp đồng ký với BQT. Theo đó có thể thấy: (i) đơn vị QLVH có nghĩa vụ báo cáo, phối hợp và chấp hành yêu cầu hợp lý của BQT. (ii) Nếu có thái độ thiếu hợp tác hoặc không thực hiện nhiệm vụ → có thể bị nhắc nhở, xử lý theo hợp đồng hoặc thay thế.
2. Những biểu hiện “mặt nặng – mày nhẹ” thường gặp
Trong thực tế các chung cư, thường có các dấu hiệu: (i) Chậm hoặc không cung cấp hồ sơ, báo cáo tài chính cho BQT, (ii) Không thực hiện chỉ đạo hợp lý của BQT;(iii) Cố tình làm việc trực tiếp với cư dân để “bỏ qua” BQT ; (iv) Thiếu hợp tác trong họp hoặc xử lý sự cố ;(v)Tỏ thái độ thiếu tôn trọng BQT . theo đó nNhững hành vi này có thể vi phạm quy chế phối hợp và hợp đồng quản lý vận hành.
3. Cách xử lý đúng pháp lý của Ban Quản trị
BQT nên xử lý theo 3 bước chuẩn: Bước 1: Nhắc nhở và lập biên bản; Bước 2: Căn cứ hợp đồng để yêu cầu khắc phục; Bước 3: Xử lý mạnh nếu không khắc phục
4. Nguyên nhân sâu xa thường xảy ra
Kinh nghiệm quản lý chung cư cho thấy có 5 nguyên nhân chínhi)Xung đột lợi ích tài chính ; (ii)BQT yếu hoặc thiếu kinh nghiệm ; (iii)QLVH quen làm việc với chủ đầu tư ; (iv)Hợp đồng quản lý vận hành không rõ quyền hạn ; (v) Thiếu quy chế phối hợp giữa BQT – QLVH
5. Nguyên tắc quan trọng cần nhớ
Trong quản lý chung cư: Ban Quản trị là “người thuê dịch vụ”, còn đơn vị quản lý vận hành là “người cung cấp dịch vụ”. trường hợp Nếu QLVH không tôn trọng BQT → đó là dấu hiệu hệ thống quản lý đang có vấn đề.
(Tuấn Huy - trên những nẻo đường tư vấn)

Trân trọng thông báo Kế hoạch mời thầu và Thông báo mời thầu gói thầu 1- "Cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống Cung cấp nướ...
16/04/2026

Trân trọng thông báo Kế hoạch mời thầu và Thông báo mời thầu gói thầu 1- "Cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống Cung cấp nước sạch sinh hoạt, Hệ thống bơm thoát nước chống ngập và Hệ thống xử lý nước thải năm 2026 của tòa nhà Alacarte Hạ Long". 2 - "Cung cấp dịch vụ bảo trì Hệ thống điều hòa không khí năm 2026". 3 - Thông báo mời " Cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống tủ điện tầng, hệ thống điện chiếu sáng và máy phát điện dự phòng tòa nhà Alacarte Hạ Long năm 2026" với các nội dung cụ thể như sau:

Đang phỏng vấn online , giây phút bị câu hỏi khó...“Ông có đồng ý với chính sách X không?”Trả lời: “Tôi tôn trọng mọi ch...
08/04/2026

Đang phỏng vấn online , giây phút bị câu hỏi khó...“Ông có đồng ý với chính sách X không?”
Trả lời: “Tôi tôn trọng mọi chính sách và luôn hành động trong khuôn khổ quy định. Quan trọng là đảm bảo mục tiêu chung được thực hiện hiệu quả.”

Hôm nay tại buổi Cafe sáng với một số ban quản trị , một thành viên của Ban quản trị nhà chung cư có ý kiến cho rằng," ...
29/03/2026

Hôm nay tại buổi Cafe sáng với một số ban quản trị , một thành viên của Ban quản trị nhà chung cư có ý kiến cho rằng," Quyền sở hữu các diện tích chung nhà chung cư được cư dân biểu quyết tại HNNCC là hợp pháp và được thực hiện "
Theo quan điểm cá nhân tôi thì: QUYỀN SỞ HỮU KHÔNG THỂ BỊ THAY ĐỔI BẰNG BIỂU QUYẾT TẠI HNNCC
Trong thực tế, Ban quản trị thường dựa vào nghị quyết của hội nghị nhà chung cư để hợp thức hóa việc phân định diện tích chung – riêng.
Tuy nhiên, cần khẳng định rằng, hội nghị nhà chung cư chỉ có quyền quyết định các vấn đề liên quan đến quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, chứ không có quyền xác lập hay thay đổi quyền sở hữu tài sản.
Quyền sở hữu là quyền tuyệt đối của chủ sở hữu, bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản. Quyền này chỉ có thể bị hạn chế hoặc thay đổi trong những trường hợp do pháp luật quy định, chứ không thể bị quyết định bởi ý chí của số đông.
Nếu chấp nhận việc biểu quyết để xác định quyền sở hữu, thì sẽ dẫn đến một hệ quả nguy hiểm: quyền tài sản của cá nhân có thể bị tước bỏ bởi tập thể, trái với nguyên tắc bảo vệ quyền sở hữu trong pháp luật dân sự.
Kết luận: Nghị quyết của hội nghị nhà chung cư không có giá trị pháp lý trong việc xác định quyền sở hữu tài sản.

Thực tế ở nước ta hiện nay, với nền kinh tế đang trên đà phát triển, ngàycàng nhiều các Toà nhà chung cư được xây dựng v...
28/03/2026

Thực tế ở nước ta hiện nay, với nền kinh tế đang trên đà phát triển, ngàycàng nhiều các Toà nhà chung cư được xây dựng với mật độ cư dân sinh sống đôngđúc, trung bình cứ mỗi toà nhà chung cư có khoảng hơn trăm hộ dân và khoảngchục nghìn người dân cư trú, sinh hoạt. Vì vậy, việc quản lý, vận hành hoạt độngcủa các Toà nhà đòi hỏi phải rất khoa học, chuyên nghiệp, phải có nội quy, quy chếhoạt động để đảm bảo an ninh, trật tự. Để ban hành nội quy, quy chế hoạt động củaToà nhà, Ban quản trị Toà nhà phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư. Tuy nhiên, cácHội nghị nhà chung cư thường khó triệu tập được đông đủ cư dân. Vậy, đối vớitrường hợp nội dung quy chế hoạt động của chung cư do đa số cư dân trong chungcư đồng ý thông qua tại hội nghị nhà chung cư thì nội dung quy chế có ràng buộcvới cư dân không tham gia hội nghị không. Văn bản quy phạm pháp luật về việcghi nhận giá trị của việc biểu quyết theo đa số tại hội nghị chung cư hiện nay chưacó quy định rõ ràng. Trong khi đó, việc quy định quyết định theo đa số rất phổ biến,đơn cử là nguyên tắc quyết định theo đa số của Toà án, Hội đồng xét xử, Hội đồngThẩm phán Toà án nhân dân tối cao được quy định tại Hiến pháp, Luật Tổ chứcToà án nhân dân, các luật tố tụng…
(Tuân Huy - sưu tầm)

Trong thời gian qua, tình trạng tranh chấp liên quan đến phần sở hữu chung – riêng trong nhà chung cư diễn ra phổ biến, ...
25/03/2026

Trong thời gian qua, tình trạng tranh chấp liên quan đến phần sở hữu chung – riêng trong nhà chung cư diễn ra phổ biến, kéo dài và có xu hướng gia tăng về quy mô, mức độ phức tạp.
Tôi cho rằng :“Muốn chấm dứt tranh chấp chung cư, không phải tăng xử phạt, mà phải làm cho mọi thứ trở nên minh bạch ngay từ đầu – đặc biệt là hồ sơ pháp lý và phân định sở hữu chung – riêng.”
Từ đó có thể thấy: “Giải quyết tranh chấp sở hữu chung trong nhà chung cư không chỉ là xử lý mâu thuẫn giữa các bên, mà cốt lõi là thiết lập cơ chế minh bạch hóa thông tin, kiểm soát quyền lực của chủ đầu tư và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cộng đồng cư dân.”

10/03/2026

Kính gửi Quý khách hàng,
Chúng tôi nhận thực hiện các công việc sau với chi phí tiết kiệm nhất !
- Tư vấn và hướng dẫn, cung cấp các Bộ Tiêu chuẩn theo quy định hiện hành cho BAN QUẢN TRỊ nhà chung cư bao gồm và không giới hạn:
(i) Biểu mẫu: MỜI THẦU LỰA CHỌN ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH.
(ii) Biểu mẫu: BÀN GIAO KIỂM ĐẾM TRANG THIẾT BỊ VÀ PHÂN ĐỊNH CHUNG RIÊNG NHÀ CHUNG CƯ.
(iii) Biểu mẫu: BÀN GIAO, QUYẾT TOÁN KINH PHÍ BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ.
(iv) Biểu mẫu: MỜI THẦU BẢO TRÌ: HỆ THỐNG THANG MÁY, SƠN SỬA MẶT NGOÀI, MÁY PHÁT ĐIỆN, PCCCC, CARPARKING, HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC….
(v) Biểu mẫu: SỬA ĐỔI QUY CHẾ HNNCC, TỔ CHỨC HNNCC THƯỜNG NIÊN.
Vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn và quản lý Tuấn Huy,
- Điện thoại/Zalo/Fb/whatsap: 0904514982
- Email: [email protected]
Trân trọng cảm ơn,

Mời 500 anh em tham gia....
25/01/2026

Mời 500 anh em tham gia....

Mời 500 anh em tham gia..
09/01/2026

Mời 500 anh em tham gia..

Address

Tầng 1 Tòa Nhà Văn Phòng VTV, Lô HH4, Khu đô Thị Mễ Trì Hạ, Số 8 Đường Phạm Hùng, P. Mễ Trì Hạ, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hanoi
Hanoi

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Công ty TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN & QUẢN LÝ TUẤN HUY posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Công ty TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN & QUẢN LÝ TUẤN HUY:

Shortcuts

Share

Category