07/12/2018
KINH NGHIỆM CHỌN MUA CHUNG CƯ
Chọn mua một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý để không mua nhầm. Xin giới thiệu 12 kinh nghiệm chọn mua chung cư do chính khách hàng đã mua chung cư đúc kết trong quá trình giao dịch hàng trăm dự án khác nhau.
Kinh nghiệm 1: Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp.
Trước khi chọn mua chung cư, bạn nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: “Vị trí của tòa chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?”. Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Người mua cần dung hòa giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án phù hợp.
Trong trường hợp người mua không có nhiều thời gian và kinh nghiệm. Hãy gọi ngay cho các tư vấn viên của dự án họ sẽ đưa ra được những giải pháp cho bạn.
Bên cạnh đó, hãy lưu ý lưu lượng giao thông quanh khu chung cư bạn đang cân nhắc. Hãy đến những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát trong các giờ cao điểm liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ và có nhiều giải pháp để chọn đường di chuyển về đến nhà hay không. Đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới của bạn về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không.
Kinh nghiệm 2: Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng cách tìm kiếm trên mạng Internet hoặc gọi cho chính tư vấn viên của dự án để tìm hiểu.
Kinh nghiệm 3: Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không
Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao”. Song đến 90% người mua khi đã về ở cho biết đây là điểm quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này. Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không. Những tiện ích đi kèm đôi khi chính là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia đình bạn.
Kinh nghiệm 4: Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên tìm hiểu. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Một trong những chỉ số các chủ đầu tư thường bỏ qua là sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Hiện tại, đa số các chung cư tại TP.HN đều có tỉ lệ khá thấp. Nhưng với chung cư The Zen Residence mỗi căn hộ đều được đáp ứng ít nhất là 2 chỗ để xe máy, 1 chỗ để xe ô tô. Chung cư The Two Residence và The Zen Residence nằm tại khu đô thị Gamuda Gardens ở cửa ngõ phía Nam TP. Hà Nội với 1 tầng hầm để xe máy, tầng 2,3,4 để xe ô tô. Từ dự án đến Hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 7km.
Kinh nghiệm 5: Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung
Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của khách hàng Rever đó là nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 15.
Kinh nghiệm 6: Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà. Trong trường hợp bất khả kháng khi phải chọn mua căn hộ gần thang rác hãy chọn chung cư mà họ có cửa cách biệt thang rác với hành lang như thế làm giảm rất tốt mùi hôi cùng với đó là không phải nhìn thấy chúng.
Kinh nghiệm 7: Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này. Với trường hợp bất khả kháng hãy treo gương bát quái, gương cầu lồi có tác dụng hóa giải rất tốt.
Kinh nghiệm 8: Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên
Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua căn hộ. Trong trường hợp căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì chắc chắn việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất. Đặc biệt với chung cư The Two Residence và The Zen Residence còn có thiết kế 2 + 1 tức 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và 1 phòng đa năng có thể làm phòng ngủ.
Kinh nghiệm 9: Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ
Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
Đây cũng là một yếu tố để đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân tại dự án của mình cũng như năng lực thiết kế của họ. Một trong những thiết kế phổ biến nhất tại các chung cư trên TP. Hà Nội là với căn hộ 2 ngủ đều thiết kế chỉ có 1 phòng ngủ có cửa sổ to còn phòng ngủ còn lại chỉ có 1 cửa sổ nhỏ nhìn vào khe thoáng phơi quần áo và đặt cục nóng điều hòa cũng như máy giặt. Với chung cư The Zen Residence tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ to lấy ánh sáng và điều hòa không khí trong phòng cũng như có tầm nhìn rất đẹp.
Kinh nghiệm 10: Ưu tiên căn hộ có ban công
Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.
Kinh nghiệm 11: Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy của toà nhà
Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. 50% khách hàng đi mua không tìm hiểu về mật độ Số căn hộ/ số thang đôi khi số căn ít trên 1 tầng ít nhưng lại chỉ có 2 đến 3 thang máy thì rất là bất tiện. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ số căn quá nhiều trên 1 tầng, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.
Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy trong chính tòa nhà vì thang máy có chất lượng quá kém sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quỹ bảo trì của tòa nhà.
Kinh nghiệm 12: Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm
Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là bạn tốt hơn hết nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. The two Gamuda là 1 trong những tòa chung cư có 2 thang bộ thoát hiểm. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra. Đôi khi đi bộ cầu thang cũng là 1 cách rèn luyện sức khỏe thú vị mà bạn nên thử.
Đây chỉ là 12 cách chọn chung cư khi trò chuyện với những khách hàng đã từng ở chung cư mà họ đã chia sẻ lại. Hãy là người khách hàng thông thái khi chọn mua căn hộ chung cư của chính mình.
