CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC THỦ ĐÔ

01/11/2024

NHÀ MẶT PHỐ CHO THUÊ NÊN TREO BIỂN HAY KHÔNG ?

27/10/2024

BÁO CHÍ VIẾT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC THỦ ĐÔ
📃 BÁO ĐIỆN TỬ ĐÀI TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM: https://vtv.vn/goc-doanh-nghiep/giao-dich-bds-tren-dia-oc-thu-do-hieu-qua-va-dang-tin-cay-20161130171603774.htm
📃 BÁO DÂN TRÍ: https://dantri.com.vn/thi-truong/nhon-nhip-thi-truong-mua-ban-va-cho-thue-nha-mat-pho-ha-noi-20160630171416368.htm
📃 BÁO 24H: https://www.24h.com.vn/tin-tai-chinh-nha-dat-bds/nhon-nhip-thi-truong-mua-ban-va-cho-thue-nha-mat-pho-ha-noi-c679a801770.html
👉 Quý vị có nhu cầu giao dịch về bất động sản liên hệ:
☎️ 𝐂𝐚𝐥𝐥/𝐙𝐚𝐥𝐨: 𝟎𝟗𝟕𝟔.𝟐𝟐𝟐.𝟏𝟏𝟏
🌐 𝐰𝐰𝐰.𝐝𝐢𝐚𝐨𝐜𝐭𝐡𝐮𝐝𝐨.𝐜𝐨𝐦
🕸 𝐅𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤: https://facebook.com/DiaOcThuDo.JSC
🎁 𝐈𝐧𝐛𝐨𝐱: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC THỦ ĐÔ

VTV.vn - Các giao dịch BĐS có xác suất thành công nhanh hơn, giá tốt, tiết kiệm thời gian với Địa Ốc Thủ Đô.

28/09/2024

ĐIỀU KIỆN & DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐỂ TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT

24/09/2024

Diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định Luật đất đai 2024 thế nào? Diện tích tách thửa đất ở tại các tỉnh, thành phố Việt Nam là bao nhiêu?

1. Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024?

Diện tích tối thiểu tách thửa được hiểu là quy định của pháp luật đất đai về giới hạn diện tích thấp nhất mà người sử dụng đất được quyền tách từ một thửa đất lớn thành hai hay nhiều thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn.

Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2024 tại 63 tỉnh, thành phố

Dưới đây là tổng hợp quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại 63 tỉnh, thành phố:

(1) Thành phố Hà Nội

- Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

+ Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại.

Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Mức tối thiểu theo khu vực

Các phường: 30 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: 60 m2
Các xã vùng đồng bằng: 80 m2
Các xã vùng trung du: 120 m2
Các xã vùng miền núi: 150 m2

- Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện nêu trên.

(Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017).

(2) Thành phố Hồ Chí Minh

Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực

Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa

Khu vực 1:

gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.

Khu vực 2:

gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.

tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Khu vực 3:

gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).

tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

(Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017).

(3) Thành phố Đà Nẵng

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

+ Diện tích đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.

+ Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

++ Các phường thuộc quận Sơn Trà;

++ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;

++ Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;

++ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.

+ Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

++ Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;

++ Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ các vị trí quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

+ Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

++ Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ các vị trí quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND;

++ Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND;

++ Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

+ Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ các vị trí quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất có diện tích đất tự mở đường làm lối đi, yêu cầu người sử dụng đất có văn bản tự nguyện hiến đất mở đường, có UBND phường, xã xác nhận và đường đi mới hình thành tối thiểu phải bằng với lộ giới kiệt hẻm tại khu vực theo quy định đối với các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu; huyện Hòa Vang từ 5m trở lên và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, phần diện tích này thể hiện là đường giao thông.

- Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất (trừ dự án quy hoạch nâng cấp mở rộng đường, kiệt, hẻm):

+ Diện tích 100m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m đối với các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà.

+ Diện tích 150m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,5m đối với các quận: Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu.

+ Diện tích 200m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m đối với huyện Hòa Vang.

(Theo Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 được bổ sung tại Điều 2 Quyết định 31/2020/QĐ-UBND ngày 03/9/2020).

(4) Thành phố Hải Phòng

Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ 02 điều kiện sau:

- Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.

- Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND.

Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định trên.

(Theo Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015).

(5) Thành phố Cần Thơ

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở:

- Đất tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 40m2 trở lên;

- Đất tại các xã: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 60m2 trở lên.

Ngoài điều kiện đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại (1), các thửa đất được tách thửa phải có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04m.

(Theo Quyết định 16/2022/QĐ-UBND ngày 26/5/2022).

(6) Tỉnh Bắc Ninh

Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được quy định như sau:

- Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

- Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 6 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4,0 m.

(Theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND ngày 26/8/2021).

(7) Tỉnh Quảng Trị

Các thửa đất sau tách thửa, đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới quy hoạch, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (trừ đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tập trung ngoài dân cư) phải đảm bảo điều kiện tối thiểu với loại đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, cụ thể:

- Diện tích tối thiểu tại nông thôn là 60,0 m², có chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 5,0 m và chiều sâu tối thiểu trung bình hai cạnh của thửa đất đó được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình là 12,0 m nhưng đảm bảo chiều sâu cạnh ngắn tối thiểu là 9,0 m.

- Diện tích tối thiểu tại đô thị là 45,0 m², có chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 4,5 m và chiều sâu tối thiểu trung bình hai cạnh của thửa đất đó được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình là 10,0 m nhưng đảm bảo chiều sâu cạnh ngắn tối thiểu là 8,0 m.

(Theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND ngày 14/8/2024).

(8) Tỉnh Long An

- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở đô thị (tại các phường, thị trấn):

+ Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m; sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì diện tích tối thiểu của thửa đất là 45 m2, trong đó:

++ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m.

++ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m.

+ Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m; sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì diện tích tối thiểu của thửa đất là 36 m2, trong đó:

++ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.

++ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m.

+ Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ; sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì diện tích tối thiểu của thửa đất là 80 m2, trong đó:

++ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.

++ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m.

- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn (tại các xã):

+ Thửa đất khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m; sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì diện tích tối thiểu của thửa đất là 100 m2, trong đó:

++ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m.

++ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m.

+ Thửa đất khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m; sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì diện tích tối thiểu của thửa đất là 80 m2, trong đó:

++ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.

++ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m.

+ Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa có quy định chỉ giới đường đỏ; sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì diện tích tối thiểu của thửa đất là 100 m2, trong đó:

++ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.

++ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 20 m.

(Theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND ngày 18/10/2021).

(9) Tỉnh An Giang

Theo Quyết định 19/2023/QĐ-UBND ngày 08/5/2023.

(10) Tỉnh Khánh Hòa

Theo Quyết định 28/2022/QĐ-UBND ngày 27/12/2022 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 02/2024/QĐ-UBND ngày 22/1/2024).

(11) Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Theo Quyết định 44/2023/QĐ-UBND ngày 19/9/2023.

(12) Tỉnh Kiên Giang

Theo Quyết định 11/2021/QĐ-UBND ngày 16/8/2021.

(13) Tỉnh Bắc Giang

Theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 20/8/2021.

(14) Tỉnh Kon Tum

Theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND ngày 02/8/2021.

(15) Tỉnh Bắc Kạn

Theo Quyết định 21/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 11/2021/QĐ-UBND ngày 23/8/2021).

(16) Tỉnh Lai Châu

Theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND ngày 16/4/2021.

(17) Tỉnh Bạc Liêu

Theo Quyết định 30/2021/QĐ-UBND ngày 01/10/2021 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 41/2022/QĐ-UBND ngày 12/12/2022).

(18) Tỉnh Lâm Đồng

Theo Quyết định 51/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023.

(19) Tỉnh Lạng Sơn

Theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 14/10/2021 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 39/2022/QĐ-UBND ngày 15/12/2022) .

(20) Tỉnh Bến Tre

Theo Quyết định 47/2022/QĐ-UBND ngày 28/10/2022.

(21) Tỉnh Lào Cai

Theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 10/02/2022.

(22) Tỉnh Bình Định

Theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND ngày 01/8/2024.

(23) Tỉnh Bình Dương

Theo Quyết định 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/5/2023.

(24) Tỉnh Nam Định

Theo Quyết định 09/2022/QĐ-UBND ngày 26/14/2022.

(25) Tỉnh Bình Phước

Theo Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 16/10/2020.

(26) Tỉnh Nghệ An

Theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 17/9/2021.

(27) Tỉnh Bình Thuận

Theo Quyết định 21/2021/QĐ-UBND ngày 30/8/2021.

(28) Tỉnh Ninh Bình

Theo Quyết định 39/2023/QĐ-UBND ngày 18/5/2013.

(29) Tỉnh Cà Mau

Theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 30/11/2021.

(30) Tỉnh Ninh Thuận

Theo Quyết định 85/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014.

(31) Tỉnh Phú Thọ

Theo Quyết định 16/2024/QĐ-UBND ngày 01/8/2024.

(32) Tỉnh Cao Bằng

Theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021.

(33) Tỉnh Phú Yên

Theo Quyết định 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 22/2022/QĐ-UBND ngày 09/6/2022).

(34) Tỉnh Quảng Bình

Theo Quyết định 23/2017/QĐ-UBND ngày 13/7/2017.

(35) Tỉnh Đắk Lắk

Theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 21/01/2022 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 45/2023/QĐ-UBND ngày 29/12/2023).

(36) Tỉnh Quảng Nam

Theo Quyết định 15/2020/QĐ-UBND ngày 05/11/2020.

(37) Tỉnh Đắk Nông

Theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND ngày 20/12/2021 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 19/2023/QĐ-UBND ngày 14/6/2023).

(38) Tỉnh Quảng Ngãi

Theo Quyết định 85/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021.

(39) Tỉnh Điện Biên

Theo Quyết định 06/2023/QĐ-UBND ngày 08/5/2023.

(40) Tỉnh Quảng Ninh

Theo Quyết định 39/2021/QĐ-UBND ngày 29/7/2021.

(41) Tỉnh Đồng Nai

Theo Quyết định 35/2022/QĐ-UBND ngày 29/8/2022.

(42) Tỉnh Đồng Tháp

Theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND ngày 31/8/2021.

(43) Tỉnh Sóc Trăng

Theo Quyết định 02/2018/QĐ-UBND ngày 18/01/2018 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 36/2020/QĐ-UBND ngày 18/12/2020).

(44) Tỉnh Gia Lai

Theo Quyết định 03/2020/QĐ-UBND ngày 09/01/2020 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 11/2024/QĐ-UBND ngày 20/3/2024).

(45) Tỉnh Sơn La

Theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND ngày 17/11/2021.

(46) Tỉnh Hà Giang

Theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND ngày 18/7/2024.

(47) Tỉnh Tây Ninh

Theo Quyết định 10/2023/QĐ-UBND ngày 26/4/2023.

(48) Tỉnh Hà Nam

Theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 52/2023/QĐ-UBND ngày 07/11/2023).

(49) Tỉnh Thái Bình

Theo Quyết định 17/2022/QĐ-UBND ngày 01/8/2022.

(50) Tỉnh Thái Nguyên

Theo Quyết định 04/2022/QĐ-UBND ngày 30/03/2022 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 16/2023/QĐ-UBND ngày 14/7/2023).

(51) Tỉnh Hà Tĩnh

Theo Quyết định 37/2020/QĐ-UBND ngày 01/12/2020 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 31/2023/QĐ-UBND ngày 30/6/2023).

(52) Tỉnh Thanh Hóa

Theo Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND (có hiệu lực đến hết ngày 30/9/2024) được thay thế bằng Quyết định 55/2024/QĐ-UBND ngày 09/9/2024 (có hiệu lực từ ngày 01/10/2024)

(53) Tỉnh Hải Dương

Theo Quyết định 12/2022/QĐ-UBND ngày 04/10/2022.

(54) Tỉnh Thừa Thiên Huế

Theo Quyết định 49/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 16/2024/QĐ-UBND ngày 29/3/2024).

(55) Tỉnh Tiền Giang

Theo Quyết định 04/2024/QĐ-UBND ngày 18/1/2024.

(56) Tỉnh Hậu Giang

Theo Quyết định 32/2022/QĐ-UBND ngày 29/9/2022.

(57) Tỉnh Trà Vinh

Theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND ngày 18/11/2021.

(58) Tỉnh Hòa Bình

Theo Quyết định 26/2014/QĐ-UBND ngày 30/9/2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 10/2022/QĐ-UBND ngày 08/3/2022).

(59) Tỉnh Tuyên Quang

Theo Quyết định 16/2014/QĐ-UBND ngày 13/10/2014 (sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 27/2022/QĐ-UBND ngày 15/8/2022).

(60) Tỉnh Vĩnh Long

Theo Quyết định 27/2021/QĐ-UBND ngày 01/11/2021.

(61) Tỉnh Hưng Yên

Theo Quyết định 12/2023/QĐ-UBND ngày 05/07/2023 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 09/2024/QĐ-UBND ngày 10/4/2024).

(62) Tỉnh Vĩnh Phúc

Theo Quyết định 28/2016/QĐ-UBND ngày 18/05/2016.

(63) Tỉnh Yên Bái

Theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/8/2021 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 25/2023/QĐ-UBND ngày 02/11/2023).

24/09/2024

NĂM 2024, ĐẤT TÁCH THỬA BAO NHIÊU M2 THÌ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ ?

Để được cấp sổ đỏ phải có đủ điều kiện. Vậy, có quy định về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu

Theo Điều 137, Điều 138, Điều 140 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được cấp sổ lần đầu bao gồm:

Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (căn cứ Điều 137 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp các hộ gia đình/cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai hay không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024).

Theo đó, có thể thấy, những yêu cầu về cấp sổ lần đầu theo Luật Đất đai 2024 đều không yêu cầu diện tích tối thiểu là bao nhiêu mới được cấp sổ đỏ.

Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Năm 2024, đất tách thửa bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 có quy định về việc tách thửa, hợp thửa như sau: Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Theo đó, để được tách thì thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nếu sau khi tách thửa mà diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Lưu ý: Trong một số trường hợp khi thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ theo Điều 146 Luật Đất đai 2024.

20/09/2024

BẤT ĐỘNG SẢN ĂN CHẮC MẶC BỀN 👉 CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BỀN VỮNG
👇👇👇
𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐭𝐚̆́𝐜 𝐜𝐨̛ 𝐛𝐚̉𝐧 𝐜𝐮̉𝐚 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐛𝐞̂̀𝐧 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠
Đầu tư bất động sản "ăn chắc mặc bền" đòi hỏi một chiến lược dài hạn, thận trọng và có cơ sở. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản bền vững:

1️⃣ 𝐍𝐠𝐡𝐢𝐞̂𝐧 𝐜𝐮̛́𝐮 𝐤𝐲̃ 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠
Nghiên cứu thị trường quyết định đến 70% thành công trong đầu tư bất động sản. Hãy tập trung vào:
✅Xu hướng phát triển của khu vực
✅Cơ sở hạ tầng hiện tại và tương lai
✅Nhu cầu thực của người mua và người thuê

2️⃣ Đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜
Tập trung vào bất động sản có giá trị sử dụng thực, không chạy theo xu hướng đầu cơ. Điều này giúp bạn:
✅Ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường
✅Có nguồn thu ổn định từ cho thuê
Tăng giá trị theo thời gian

3️⃣ 𝐌𝐮𝐚 𝐭𝐡𝐚̂́𝐩 𝐡𝐨̛𝐧 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠
Cố gắng mua bất động sản với giá thấp hơn thị trường ít nhất 10%. Điều này tạo ra lợi nhuận ngay từ khi mua và giảm thiểu rủi ro.

4️⃣ 𝐂𝐚̉𝐢 𝐭𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧
Tìm cách nâng cao giá trị bất động sản thông qua cải tạo, nâng cấp hoặc thay đổi mục đích sử dụng. Mục tiêu là bán với giá cao hơn thị trường khoảng 10%.

5️⃣ Đ𝐚 𝐝𝐚̣𝐧𝐠 𝐡𝐨́𝐚 𝐝𝐚𝐧𝐡 𝐦𝐮̣𝐜 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛
Không nên đặt tất cả trứng vào một giỏ. Hãy đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn:
✅Về loại hình: nhà ở, văn phòng, bán lẻ
✅Về địa điểm: các khu vực khác nhau
✅Về quy mô: từ nhỏ đến lớn

6️⃣ 𝐐𝐮𝐚̉𝐧 𝐥𝐲́ 𝐝𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐪𝐮𝐚̉
Đảm bảo mỗi bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền dương. Điều này có nghĩa là:
✅Thu nhập từ cho thuê phải cao hơn chi phí vận hành và trả nợ
✅Có quỹ dự phòng cho các chi phí không lường trước

7️⃣ 𝐒𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐨̀𝐧 𝐛𝐚̂̉𝐲 𝐭𝐚̀𝐢 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡
Đòn bẩy tài chính có thể tăng lợi nhuận, nhưng cũng làm tăng rủi ro. Hãy sử dụng nó một cách thận trọng:
✅Duy trì tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản ở mức an toàn
✅Đảm bảo khả năng trả nợ trong mọi tình huống thị trường

8️⃣ 𝐗𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐦𝐚̣𝐧𝐠 𝐥𝐮̛𝐨̛́𝐢 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐡𝐞̣̂
Phát triển mối quan hệ với các chuyên gia trong ngành như môi giới, luật sư, kế toán, và ngân hàng. Họ có thể cung cấp thông tin quý giá và hỗ trợ khi cần thiết.

9️⃣ 𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐭𝐮̣𝐜 𝐡𝐨̣𝐜 𝐡𝐨̉𝐢 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐚̣̂𝐩 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐭 𝐤𝐢𝐞̂́𝐧 𝐭𝐡𝐮̛́𝐜
Thị trường bất động sản luôn thay đổi. Hãy không ngừng học hỏi về:
✅Xu hướng thị trường mới
✅Thay đổi trong luật pháp và quy định
✅Chiến lược đầu tư mới

Đầu tư bất động sản "ăn chắc mặc bền" không phải là về việc kiếm lợi nhuận nhanh chóng, mà là xây dựng một danh mục đầu tư bền vững, tạo ra dòng tiền ổn định và tăng giá trị theo thời gian. Bằng cách tuân thủ các nguyên tắc trên, bạn có thể xây dựng một chiến lược đầu tư bất động sản vững chắc, mang lại lợi nhuận lâu dài và giảm thiểu rủi ro.

Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư bất động sản để có nền tảng tài chính vững chắc cho tương lai. Hãy liên hệ ngay Địa Ốc Thủ Đô để được tư vấn và giới thiệu các bất động sản có giá trị bền vững!

👉 Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC THỦ ĐÔ
📞 Mobile: 0976.222.111
✉️ Email: [email protected]
🌐 Website: www.diaocthudo.com

05/08/2023

6 KINH NGHIỆM CHỐT SALE

05/08/2022

4 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG

Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là 4 cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không:
Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:
- Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:
+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.
Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;
- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;
- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

05/08/2022

8 ĐÒN CHỐT SALES ĐỈNH CAO BẰNG TÂM LÝ!

1. TÂM LÝ HỌC ĐÁM ĐÔNG

Đây là tâm lý học ứng dụng phổ biến nhất trong bán hàng. Bạn có thể đã từng biết đến hiệu ứng này trước đó. Vì thế chúng tôi sẽ nói cụ thể hơn để bạn dễ nằm lòng nhé.
Bạn cũng có thể tham khảo bài viết tuyệt chiêu khuyến mại kéo khách về tấp nập.

Vậy hiện tượng tâm lý này là gì?

Được hiểu là một trạng thái tâm lý của từng cá nhân. Lúc đó hành động của họ dựa trên sự mô phỏng hành vi của người xung quanh.
Hiệu ứng này dễ xảy ra trong các tình huống xã hội không rõ ràng. Khi bản thân họ không định hướng được cơ chế hành vi nào là thích hợp để ứng xử. Dẫn đến họ tin rằng nhiều người khác nắm bắt tình hình giỏi hơn.

Dễ hiểu hơn mà nói: Tâm lý học ứng dụng đám đông là khi một cá nhân không biết được quyết định nào là tốt nhất. Họ sẽ có xu hướng nghe và làm theo những người đi trước, những người đã từng có kinh nghiệm trong vấn đề đó.

=> Lợi ích cụ thể khi áp dụng vào sale
Hiệu ứng này lý giải việc khách hàng thường thích những sản phẩm và dịch vụ có nhiều nhận xét tốt. Cụ thể là khách hàng đã và đang sử dụng sản phẩm hoặc dịch vụ nào đó và có những đánh giá về chúng. Tuy xuất phát từ chủ quan của cá nhân người dùng nhưng luôn có sức ảnh hưởng tới số lượng lớn khách hàng chưa dám thử mua hàng hoặc sử dụng dịch vụ.

Một cá nhân riêng lẻ thường dễ bị ảnh hưởng bởi tập thể nào đó hoặc những người họ tin tưởng. Dẫn tới họ bị cảm xúc lấn át suy nghĩ. Ngay cả là hành vi của bản thân cũng được quyết định bởi người khác. Bất cứ ai dù vô tình hay hữu ý đều bị hiệu ứng đám đông chi phối.
Như thế, chỉ cần vài dòng nhận xét, nhiều lượt like và chia sẻ tưởng như đơn giản. Lại hiệu quả đến thế khi “hút’ lượng khách hàng lớn đến với mình.

2. TÂM LÝ HỌC KHAN HIẾM

Thế nào là tâm lý khan hiếm?
Được biểu hiện qua việc thấy rằng sự vật, sự việc khan hiếm có giá trị cao hơn giá trị thực tế mà chúng mang lại. Hình thành ảo giác vô hình trong suy nghĩ của con người liên quan đến việc so sánh trong não bộ và tâm lý sợ hãi của mỗi cá nhân.
Làm họ cảm nhận những thứ khan hiếm có giá trị cao hơn những thứ số nhiều sẵn có. Ta có thể thấy ở mọi nơi, thậm chí được áp dụng nhiều trong bán hàng.

Vậy tại sao nên áp dụng ứng dụng tâm lý này khi buôn bán?

Câu chuyện ngắn trong cuốn Influence – Sức ảnh hưởng (2009) của ông Robert Cialdini kể rằng : Có một loại bột giặt bị cấm ở Florida. Nhưng tại các vùng lân cận, nó được sử dụng rộng rãi trên thị trường bột giặt. Điều này càng thú vị khi người dùng hài lòng với sản phẩm và tự cho sản phẩm này tốt nhất. Nghe thật vô lý nhưng đó là sự thật.

Hãy thử đối chiếu với chính mình! Bạn có khi nào cố tình chạm vào một vật hay làm điều gì đó mà người lớn không cho phép ? Trong kinh doanh cũng vậy, khi những sản phẩm/dịch vụ “số lượng có hạn” được marketing là “không mua liền thì hết”.

Và chắc rằng bạn cũng từng thấy trên cửa hàng online bạn hay mua. Nhiều khi còn mỗi 3 mẫu váy hot nhất mà bạn thích. Bạn cũng chẳng để ý mấy về mấy con số này. Nhưng lại là yếu tố thúc đẩy bạn muốn mua tức tốc bộ váy đó. Và chính con số quyến rũ bạn sẽ giúp người bán hàng đạt được mục đích. Vì thế hãy tận dụng bí kíp này để bán hàng siêu chuẩn ngay bây giờ.

3. TÂM LÝ HỌC DỰA TRÊN SỰ LO LẮNG/SỢ HÃI

Vậy tâm lý lo lắng/sợ hãi cụ thể là sao?
Sự lo sợ là một trong những cảm xúc mạnh mẽ nhất của con người. Nhớ lúc còn bé, chúng ta thường được dạy dỗ và bị những lời răn đe, hù dọa làm ảnh hưởng tới hành động. Dù ít hay nhiều, chúng luôn làm ảnh hưởng một hành động nào đó khi chúng ta đưa ra quyết định. Tương tự trong bán hàng, khách hàng không muốn chịu đựng tổn thất hay phần thiệt về mình. Bạn hãy khơi gợi tâm lý lo âu của họ cũng là cách hữu hiệu khiến họ lập tức hành động.
Tâm lý học sợ hãi làm cho khách hàng thấy sản phẩm này cần mua hơn bao giờ hết.

Cách thức ứng dụng tâm lý sợ hãi hữu hiệu?

Quảng cáo tác động lên t.âm lý học ứng dụng sự sợ hãi của khách hàng khá phổ biến. Nhằm mục đích cuối cùng của việc ứng dụng này là để khách hàng thấy sự cần thiết của sản phẩm. Nhưng những quảng cáo lạm dụng t.âm lý sợ hãi sẽ làm cho người mua có cảm giác bất an hoặc thậm chí tiêu cực với sản phẩm.

Qua đó thay vì tạo ra nỗi sợ, tốt nhất bạn nên khai thác t.âm lý lo âu có sẵn trong họ:
- Minh chứng việc khách hàng không hành động là họ đang đối mặt với tác nhân gây bất lợi cho họ.
- Để khách hàng thấy rằng những tác nhân này sẽ không bao giờ bỏ qua họ.
- Nâng sản phẩm của mình như là một giải pháp nhanh chóng, hiệu quả cao.
- Tạo sự tin tưởng trên sản phẩm để thuyết phục tính trung thành của họ.

4. TÂM LÝ ĐÁP TRẢ

Cũng là một trong những tâm lý học ứng dụng hiệu quả và đông người sử dụng. Không những tạo thiện cảm với khách hàng mà còn giúp bạn tăng doanh thu ngoài sức tưởng tượng.

Tâm lý đáp trả là gì?
Cá nhân mỗi chúng ta đều có xu hướng đáp trả tương đương với những gì người khác cho mình. Vì chúng ta thường mang gánh nặng tâm lý về việc mắc nợ ai đó. Và ta thường trả nợ hậu hĩnh hơn để thấy nhẹ nhõm.
Khách hàng cũng vậy, họ sẽ biết ơn nếu bạn làm gì đó cho họ. Mà điều này lẽ ra bạn không nhất thiết phải làm. Bằng cách này bạn sẽ không thấy những yêu cầu vô lý của khách hàng nhiều nữa. Và họ sẽ cảm kích sự tận tình của bạn. Thậm chí nhiều người sẽ nghĩ cách đáp trả những gì bạn đã làm.

Làm thế nào ứng dụng tâm lý đáp trả?

Chẳng hạn một số ngân hàng tại Việt Nam đã áp dụng thành công tâm lý học ứng dụng sự đáp trả này vào việc kinh doanh. Cụ thể vào dịp tết, họ sẽ tặng bao lì với bất kỳ khách hàng nào thực hiện giao dịch. Quà tặng có thể lên đến vài triệu trong khi giao dịch và khách hàng sẽ không mất phí. Điều đó giúp ngân hàng tạo thêm thiện cảm với khách hàng. Khi đó, những khách hàng nhận lì xì có xu hướng sẽ ưu tiên sử dụng dịch vụ ngân hàng đó nhiều hơn.

Bạn hãy thử áp dụng “chiêu” cho đi tương tự như: quà tặng, sự phục vụ tận tâm, luôn sẵn lòng hỗ trợ khách,… CitiPOS nghĩ khách hàng của bạn sẽ nhận thấy điều bạn cho đi. Và họ sẽ đáp trả với bạn nhiều hơn những gì bạn cho họ.

5. MẸO DÙNG TÂM LÝ CẤP BÁCH & NHẤT THIẾT

Định nghĩa tâm lý cấp bách & nhất thiết là gì?
Dân gian có câu “nước đến chân mới nhảy”. Ám chỉ những người có thói quen trì hoãn cho đến khi hết thời hạn mới bắt đầu làm. Và đó là một phần của t.âm lý cấp bách và nhất thiết. Nhiều người có xu hướng cảm nhận giá trị cao hơn khi họ biết rằng sắp đến thời hạn cuối cùng của sự vật sự việc đó.
Khi tung chiến lược quảng cáo khiến khách hàng cảm thấy thích thú với sản phẩm. Nhưng lại thiếu tính cấp bách & nhất thiết, họ sẽ suy nghĩ thêm hoặc lúc khác mua. Thực tế khi tình huống này diễn ra, người mua có thể quên sản phẩm của bạn ngay sau đó. Với nhiều khả năng khách hàng sẽ không mua sản phẩm của bạn nữa.

Hiệu ứng này và bán hàng liên quan ra sao?
Để khách hàng không trì hoãn, bạn phải cung cấp cho họ yếu tố kích thích hay lý do để mua ngay lập tức. Theo xu hướng t.âm lý cấp bách và nhất thiết thì khả năng mua hàng của họ sẽ tăng cao hơn.
Một cách tạo sự cấp bách kinh điển chính là dựa vào t.âm lý học ứng dụng sự sợ hãi. Hãy tận dụng nỗi sợ khi bỏ qua một món hời như ưu đãi/khuyến mãi/giảm giá,..Bằng cách đó khách hàng của bạn sẽ muốn mua sản phẩm ngay.

Thương hiệu Victoria’s Secret đã sử dụng thông điệp marketing bằng cụm từ “cơ hội cuối cùng” đi kèm thời hạn. Trang web của họ có tới 3 ví dụ về marketing dựa trên nỗi sợ hãi . Thường là “Kết thúc ngày mai!”, “Duy nhất hôm nay!” và “Ngày cuối cùng!”. Điều đó khiến khách hàng của họ lo sợ sẽ bỏ lỡ ưu đãi nếu không mua liền tay. Bạn có thể áp dụng ngay phương thức này để thúc đẩy nhu cầu mua hàng của bạn.

Thêm nữa nếu bất lợi trong khi mua hàng cũng là một lý do khiến khách hàng trì hoãn. Khiến họ cảm thấy việc mua hàng của bạn thật mất thời gian và phức tạp. Hãy tạo cho họ cảm thấy việc mua hàng dễ dàng, thoải mái và nhanh chóng. Và cứ thế doanh số của bạn sẽ tăng vòn vọt.

6. TÂM LÝ KHUYẾN KHÍCH SỰ TƯỞNG TƯỢNG

Nghe thì đơn giản nhưng đây là lại cách để khách hàng chọn sản phẩm của bạn thay vì đối thủ.

Vậy cụ thể tâm lý khuyến khích sự tưởng tượng là gì?
Bạn có biết não bộ con người xử lý thông tin như thế nào ? Câu trả lời là bộ não mỗi người đều có 3 xu hướng. Một là lắp đầy thông tin, hai là bóp méo và cuối cùng là cắt bớt thông tin. Các xu hướng này giúp con người dễ hiểu được thế giới xung quanh theo những liên kết nhất định. Qua đó cho thấy là tiền đề sự hình thành t.âm lý học ứng dụng sự khuyến khích tưởng tượng của mỗi chúng ta.

Như việc bạn nghĩ đến vị chua khi nghe nói đến trái chanh. Hoặc nói về trời mưa lúc có nắng bạn sẽ liên tưởng đến cầu vòng. Đó là do hoạt động não bộ của bạn thực hiện việc lắp đầy thông tin. Tùy trường hợp và trải nghiệm trong quá khứ để giúp bạn hình dung được điều đang được nhắc đến.

Áp dụng tâm khuyến khích sự tưởng tượng hiệu quả trong bán hàng:

Trong bán hàng online, khách hàng không trực tiếp chạm tay hay trải nghiệm sản phẩm. Vì thế trước khi mua sản phẩm, họ thường hình dung và cảm nhận những giá trị sản phẩm mang lại. Họ cũng có thể xem bình luận của người đã sử dụng hoặc cảm thấy thích mẫu quảng cáo/hình ảnh sản phẩm,…

Mỗi khách hàng sẽ có những nhu cầu và kinh nghiệm về sản phẩm khác nhau. Vậy khi bạn dùng từ ngữ và hình ảnh khuyến khích trí tưởng tượng của họ. Thông tin sẽ truyền lên não bộ và giúp họ cảm nhận những giá trị mà thậm chí bạn chưa nghĩ tới. Đương nhiên những giá trị này sẽ thỏa mãn với mong đợi của họ.

Hãy nhớ tận dụng hiệu ứng này như một lý do để khách hàng chọn sản phẩm của bạn!

7. T M LÝ BÁN HÀNG VỚI THƯƠNG HIỆU VÀ HÌNH ẢNH UY TÍN

Ứng dụng tâm lý này có nghĩa là gì?
Mọi người luôn có xu hướng chú ý nhiều vào những điều tiêu cực. Vì vậy, các mối quan hệ rạn nứt thường khó gắn kết vì bản tính con người hay đắm chìm vào tiêu cực dù có nhiều kỷ niệm đẹp. Trong bán hàng cũng thế, nếu mất uy tín với khách hàng dù chỉ một lần, nhiều khả năng họ sẽ không bao giờ mua hàng nữa. Ngược lại, nếu bạn xây dựng thương hiệu và hình ảnh uy tín, thì người mua sẽ tin tưởng bất kỳ sản phẩm nào của bạn.

Tạo thương hiệu và hình ảnh uy tín trong kinh doanh
Uy tín không chỉ là sự thật mà còn thể hiện sự đáng tin cậy. Khách hàng mong muốn mua sản phẩm từ một người có kinh nghiệm, một chuyên gia hay ít nhất một người bán hàng chuyên nghiệp. Do đó, bạn cần thể hiện sự chuyên nghiệp và tinh tế trong những nội dung, bố cục và thông điệp quảng cáo. Nếu quảng cáo của bạn truyền tải những thông tin đúng sự thật thì bạn sẽ có lòng tin của người mua hơn.

Tâm lý khách hàng thích mua sản phẩm và thương hiệu đáng tin cậy
Trong những sai lầm ảnh hưởng đến hình ảnh thương hiệu không thể giải quyết đó là ý kiến và phản ứng tiêu cực từ khách hàng. Đối với họ, đó như là sự né tránh hay giấu giếm khuyết điểm của sản phẩm và dịch vụ. Hãy gia tăng uy tín của mình thông qua việc ưu tiên giải đáp ý kiến hay thắc mắc của khách.

8. BÀI HỌC RÚT RA SAU KHI ĐỌC NHỮNG TUYỆT CHIÊU TÂM LÝ HỌC ỨNG DỤNG TRONG BÁN HÀNG

Khách hàng mua hàng dựa trên cảm nhận và cảm xúc của họ tại thời điểm đó. Có thể mục đích ban đầu là thỏa mãn nhu cầu nhưng nếu muốn họ vẫn mua thêm với những thứ họ cảm thấy tốt nhất. Do đó, nếu bạn không có sản phẩm tốt nhất cho họ, thì hãy mang đến cảm nhận tốt nhất về sản phẩm của bạn.

Ngoài ra, bạn cũng xác định được chân dung khách hàng mục tiêu. Từ đó áp dụng những tuyệt chiêu tâ.m lý học ứng dụng phù hợp cho việc kinh doanh của bạn.

T.âm lý học có thể cho bạn khả năng nhìn nhận dễ dàng khách hàng tiềm năng. Dù bạn không phải người siêu phàm nhưng nếu hiểu sâu sắc t.âm lý học ứng dụng. Chắc chắn việc bán hàng của bạn sẽ thành công trong lòng bàn tay!