Bất động sản Hà Nội

26/08/2022

📚 QUY TRÌNH & THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

1️⃣ KIỂM TRA, XÁC THỰC GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ CÁC GIẤY TỜ LIÊN QUAN

Người mua cần kiểm tra: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác như sổ hộ khẩu,
CMT, giấy đăng ký kết hôn... của chủ nhà đất (đề nghị chủ nhà | hoặc môi giới cho xem bản chính).

Liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra tình trạng giao dịch: liên hệ với địa chính cấp xã để kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp hay không đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện kiểm tra các thông tin quy hoạch, thu hồi đất..

2️⃣ ĐẶT CỌC MUA NHÀ

Đây là bước không thể bỏ qua trong thời gian chờ tới ngày ký hợp đồng. Điều này đảm bảo việc người bán lẫn người mua không “bùng kèo”, gây ảnh hưởng cả 2 bên.
Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2-3% giá trị căn nhà/mảnh đất. Thời gian đặt cọc sẽ từ 5 - 7 ngày, một số trường hợp có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.

3️⃣ THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG CHỨNG

Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán; còn bên bán sẽ bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.
Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị: + Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng. + Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng.

4️⃣ NỘP HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ

Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền như quận, huyện,
Bộ hồ sơ bao gồm: + 2 bản sổ hộ khẩu + CMND + Đăng ký kết hôn/ Giấy chứng nhận độc thân + 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên. + Sổ đỏ bản gốc

5️⃣ ĐÓNG CÁC LOẠI PHÍ VÀ THUẾ TRƯỚC BẠ

Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp quận/huyện.

+ Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng

+ Bên bán: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng

+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp

+ Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

+ Lệ phí cấp GCNQSDĐ: 0,15% giá trị hợp đồng

6️⃣ THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.

7️⃣ ĐĂNG BỘ RA SỔ MỚI

Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến UBND quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất.
Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 - 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

19/06/2022

7 LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VẪN CÒN TĂNG GIÁ MẠNH

1🚨 Việt Nam đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế. Hàng loạt các hiệp định thương mại toàn diện song phương và đa phương được ký kết.
2🚨 "Giai đoạn vàng" về độ tuổi và dân số tạo nên nhu cầu tách hộ và dịch chuyển rất lớn.
3🚨 Tỷ lệ đô thị hoá của Việt Nam còn ở mức thấp, đã tăng tốt trong 10 năm và còn tiếp tục tăng trưởng tốt.
4🚨 Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh do xuất phát điểm là nước nông nghiệp. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên thành phố thuộc Trung ương, rồi thành phố trong thành phố...
5🚨 Đầu tư công: làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay... đang được triển khai mạnh mẽ.
6🚨 Nhiều đại đô thị, siêu dự án sinh ra do nhu cầu sống trong các khu đô thị đồng bộ, hiện đại và được phục vụ rất lớn.
7🚨 Đất sẽ tăng giá vì người sinh ra thêm chứ đất không nở ra thêm.

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM LÀ 1 THỊ TRƯỜNG NON TRẺ, MÀU MỠ CHO NHÀ ĐẦU TƯ HÀNH ĐỘNG SỚM!

25/10/2021

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/imperia-smart-city-khoi-nguon-chat-song-tre-nang-dong-20211021225037883.htm?fbclid=IwAR1nNr4kTxFW8TMwZNPrYCAoo-y9VE8Ax6oGRKbWfu-Iy4PzfuycjfA5Vnk

(Dân trí) - MIKGroup làm mới thương hiệu Imperia bằng phong cách sống năng động, giúp Imperia Smart City phía Tây Hà Nội trở thành lựa chọn của nhiều người trẻ.

28/09/2021

https://m.cafef.vn/gia-nha-dat-ven-do-ha-noi-hien-gio-ra-sao-20210928154702783.chn

Mặc dù giao dịch trầm lắng, nhưng mặt bằng giá nhà đất ở một số quận, huyện ven trung tâm Hà Nội vẫn ở ngưỡng khá cao, thậm chí một số khu vực giá chào bán còn tăng nhẹ.

13/04/2021

⚡⚡⚡Tiếp nối sức nóng Đất nền Uông Bí⚡⚡⚡
💥 Ra mắt sản phẩm THALIA VALLEY chỉ hơn 800 triệu /lô, SỔ ĐỎ TỪNG NỀN💥
🌳Vị trí: Tổ 3, Khu 10, Phường Thanh Sơn, TP Uông Bí
🚩 Là khu liền kề biệt thự duy nhất tại Phường Thanh Sơn với đầy đủ tiện ích cao cấp
🚩 Nằm trên trục đường đi bệnh viện Việt Nam Thụy điển với khoảng cách xấp xỉ 2km
🚩 Nằm tại trung tâm kết nối tới các điểm du lịch nổi tiếng chỉ với bán kính 5km như: Chùa Ba Vàng, Chùa Trình, Lựng Xanh, Hồ Yên Trung. Chỉ 10km kết nối tới Yên Tử.
🚩 Hướng mũi nhọn của thành phố Uông Bí là Phát triển kinh tế - du lịch ban đêm, du lịch tâm linh nên BĐS Uông Bí thu hút các NĐT đang năm giữ lượng tiền rẻ
🚩Tuyến đường 10 làn dài 41,2 km trong đó có 6 làn xe chạy tốc độ cao đi qua thị xã Quảng Yên, TP Uông Bí và thị xã Đông Triều, khi tuyến đường này hoàn thành vào năm 2022, BĐS Uông Bí được nâng tầm giá trị, là thời điểm KH chốt lời tối thiểu 50%
🌳 Số lượng cực kỳ hữu hạn, hãy nhanh tay sở hữu ngay các lô đất nền KHÔNG PHẢI XÂY với mức đầu tư DƯỚI 1 TỶ ĐỒNG 🌳
☎ Hotline 0942877481

20/03/2021

🕺 Anh chọn Imperia Smart City - Nơi cả nhà thảnh thơi mỗi sáng với một bước chân, chạm ngàn tiện ích!
🌟Chẳng cần chờ tận cuối tuần hay kỳ nghỉ lễ để được “đi trốn ở nơi xa”, mỗi ngày thức dậy nhẹ nhàng, vươn vai chào ngày mới đón bình minh ngập nắng bên ô cửa sổ, thả mình dạo bộ hay thể dục thể thao với 15 công viên tiện ích ngay dưới chân nhà
🌟 Thay vì tất bật bắt đầu ngày mới từ 5h30 sáng, vội vàng đi chợ cách nhà cả cây số, vợ được thảnh thơi chuẩn bị bữa sáng với TTTM Vincom Mega Mall hiện đại ngay gần nhà.
🌟 Không còn nỗi lo mỗi sáng vội vàng đánh thức các con dậy cho kịp giờ đến trường, bởi trường học Vinschool hiện đại ngay ngưỡng cửa nhà, với trang bị an ninh đảm bảo 24/7 toàn nội khu, cho con rèn luyện thói quen đi bộ và tận hưởng niềm vui đến trường, hay cha mẹ cũng dễ dàng đưa đón con đi học.
Imperia Smart City - Để cuộc sống mỗi ngày đều là kỳ nghỉ tuyệt vời nhất!
==================
Imperia Smart City - Trải nghiệm sống xanh nơi trái tim đô thị thông minh
Địa chỉ: Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Trái tim của đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City)
hotline: 0918651610 tư vấn và tham quan miễn phí.

06/03/2021

💎 SIÊU PHẨM: MẢNH ĐẤT VÀNG CUỐI CÙNG BÊN HỒ MỄ TRÌ
💎 TRINITY TOWER - SẢN PHẨM ĐƯỢC MONG CHỜ NHẤT TÂY HÀ NỘI - SẮP RA MẮT!
👉 Khách hàng rỉ tai nhau mua Trinity là "Mua 1 Được Nhiều" - Tại sao lại như vậy?
✨ Mua 1 căn hộ: Hưởng hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản & thông thoáng nhất Trung tâm Hà Nội Mới.
✨ Mua 1 căn hộ: Hưởng 3 Công viên - Hồ điều hòa lớn nhất Thủ đô! Điều mà không có ở bất cứ dự án nào!
✨ Mua 1 căn hộ: Hưởng chất lượng cuộc sống đẳng cấp với Tổ hợp 3in1 Officetel - Chung cư cao cấp - Shop thương mại.
✨ Mua 1 căn hộ: Hưởng tiện ích nội khu đầy đủ, Hoàn thiện All in One từ chính ngôi nhà và Tiện ích Ngoại khu hiện đại - Hài lòng tất cả những Khách hàng khó tính nhất như Trường mầm non quốc tế, Hà Nội - Ams, Trung học Nguyễn Siêu, Big C Thăng Long, Vincom Trần Duy Hưng; Học viện An Ninh, ĐH Kiến Trúc, ĐH Hà Nội...

🌇 THÔNG TIN CƠ BẢN 🌇
- Vị trí: Số 145 Đường Hồ Mễ Trì, P. Nhân Chính, Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội
- Diện tích đa dạng: 68 - 83 - 96 m2.
- Hoàn thiện cao cấp: Trần thạch cao, sàn gỗ, Thiết bị vệ sinh, Tủ bếp trên dưới, bếp từ, hút mùi...
- Dự kiến bàn giao: 30/06/2022
- Tiến độ thanh toán linh hoạt, Hỗ trợ ưu đãi lãi suất 0%/năm cho 18 tháng hoặc 4.99%/năm cho 36 tháng.
Hotline: 0942877481 Mr Thanh

23/02/2021

🔥🔥🔥 Quảng Ninh là thị trường " kiếm đẫm " của các NĐT trong 5 năm trở lại đây và Uông Bí là thị trường lớn thứ 2 của Quảng Ninh.
🌈Thị trường BĐS Uông Bí có tiềm năng phát triển hơn cả Móng Cái, Cẩm Phả...nhưng lại đang ở giai đoạn sơ khai, mức giá chỉ bằng 1/2
✨ Đã quá lâu rồi thị trường Uông Bí mới có sản phẩm :
ĐẤT NỀN TP UÔNG BÍ CÓ SỔ ĐỎ CHỈ TỪ 1 TỶ
CƠ HỘI ĐI TRƯỚC ĐÓN ĐẦU- NHÂN ĐÔI TÀI SẢN TRONG THỜI GIAN NGẮN

💥 Ra hàng - những lô đẹp nhất, giá tốt nhất dự án Felicity Uông Bí

🎯 Sản phẩm tối ưu NHẤT cho nhà đầu tư
Với 100% các sản phẩm là đất nền không phải xây
Vị trí trung tâm khu vực " năng động nhất " của thành phố Uông Bí : vừa đẹp về phong thủy do nằm bên bờ Uông vừa tiềm năng về hạ tầng do nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch như đường 18 và các KĐT lớn, trọng điểm của TP như KĐT sông Uông của TNR, Vincom Uông Bí, kết nối đại dự án " Hạ Long Xanh "...

✨ Sản phẩm có mức giá tốt NHẤT để nhà đầu tư kiếm tiền
Kịch bản thị trường BĐS của Uông Bí trong 1-2 năm tới sẽ giống Cẩm Phả. Nên với mức giá TB từ 14-15 triệu/m2 thì NĐT sẽ nắm chắc cơ hội x2, x3 tài sản của mình khi mức giá được đẩy lên 30-40 triệu/m2 trong 1-2 năm tới.

☀ Sản phẩm có suất đầu tư NHỎ nhất phù hợp với nhiều NĐT
Hàng 1 tỷ/ lô đất nền có sổ là hàng hiếm trong thị trường đất nền tỉnh. Chưa kể lại trong khu vực tiềm năng như Uông Bí nên nếu có 1 tỷ- không đầu tư vào sản phẩm Felicity Uông Bí thì sẽ đầu tư vào đâu ???
☎ Hotline: 0942877481 Mr Thanh

19/02/2021

💥💥💥 HOT HOT HOT 💥💥💥
📣📣📣 CHUẨN BỊ RA MẮT TÂM ĐIỂM SỐNG TƯƠNG LAI CỦA THÀNH PHỐ UÔNG BÍ
➡️ TỔNG QUAN DỰ ÁN
🔹 Tên dự án: Felicity Uông Bí
🔹 Chủ đầu tư: Công ty CP và Đầu tư Thương mại Công Thành
🔹 Vị trí: Quốc lộ 18, Trưng Vương, Uông Bí, Quảng Ninh
🔹 Tổng diện tích dự án: 20.56ha, diện tích liền kề là 80 - 150m2, biệt thự 300m2
🔹 Loại hình: Đất nền phân lô
🔹 Tổng số căn hộ: 579 lô đất nền
🔹 Mật độ xây dựng: 32%
🔹 Thời gian dự kiến bàn giao: Tháng 3/2021
➡️ VÌ SAO FELICITY UÔNG BÍ CÓ TIỀM NĂNG GIA TĂNG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN?
✔️ Dự án duy nhất thời điểm hiện tại phân lô bán nền có pháp lý đầy đủ, rõ ràng
✔️ Vị trí vàng ngay trục đường quốc lộ 18 – tuyến đường huyết mạch của thành phố Uông Bí tới 4 tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương và Quảng Ninh
✔️ Hạ tầng giao thông đầu tư bài bản:
👉 Quốc lộ 18 mở rộng 10 làn,
👉 Nút giao Hà Nội - Hạ Long,
👉 Đường sắt 1 ray
👉 Tuyến đường ven sông kết nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đến thị xã Đông Triều dài hơn 40km.
✔️ Chỉ trong bán kính 5km tiếp cận hàng loạt các địa điểm trọng yếu về giáo dục, y tế, vui chơi – giải trí: Vincom+ Uông Bí, trường cấp 1 & 2 Trưng Vương, bệnh viện Đa khoa Việt Nam – Thụy Điển…
✔️ Tiện ích nội khu hiện đại: trường mầm non, trường tiểu học; trung tâm thương mại, phòng tập gym, yoga, spa, thư viện và phòng sinh hoạt cộng đồng…
☎LH 0918651610

17/02/2021

Imperia Smart City - Mở cơ hội rót vốn sinh lời với kênh đầu tư bền vững ngay trước thềm năm mới 2021.
➡️ Nắm trong tay “gà vàng” Imperia Smart City, các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê sinh lời, thu hút lượng lớn đối tượng người nước ngoài hay sinh viên trường đại học trong khu vực với những giá trị sẵn có của dự án:
✨ Vị trí trái tim đại đô thị thông minh: trên trục đường chính 52m2 với 2 làn đường lớn, dễ dàng kết nối với hệ thống giao thông đồng bộ, dễ dàng tiếp cận hàng loạt giao điểm hành chính, văn hoá và giáo dục của Thủ đô.
🔥 Không gian sống xanh với 70% cảnh quan thiên nhiên cùng 10,2 ha công viên trung tâm, 4,8 ha hồ điều hoà liền kề
📌 Một bước chân chạm ngàn tiện ích: trung tâm thương mại, tập gym, thể dục thể thao, trường học, nhà trẻ, công viên, khu vui chơi trẻ em nhiều sắc màu rộng lớn,….
➡️ , hâm nóng thị trường cuối năm, Imperia Smart City mang đến cơ hội sở hữu căn hộ hạng sang trong tầm tay mà vẫn nhẹ gánh tài chính: Chỉ từ 950 triệu/căn, hỗ trợ vay 70%, HTLS 0% lên tới 2 năm, tạo điều kiện để người mua có thể tích lũy tài sản, linh hoạt vốn để đầu tư các mục tiêu cá nhân.
Sẵn sàng “đi tắt đón đầu” với giải pháp đầu tư đắc lợi từ căn hộ thông minh Imperia Smart City ngay hôm nay! Để lại thông tin để nhận tư vấn trực tiếp từ CĐT!
==================
Imperia Smart City - Trải nghiệm sống xanh nơi trái tim đô thị thông minh
Địa chỉ: Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Trái tim của đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City)
Hotline: 0918651610