Tin Tức Kiến Thức Đầu Tư Bất Động Sản

14/09/2022

⭐ VINGROUP VÀ CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN VÙNG THỦ ĐÔ ⭐

Là CĐT uy tín nhất Việt Nam, Vingroup luôn phát triển các khu đô thị của mình gắn liền với chiến lược phát triển vĩ mô của đất nước. Tại Hà Nội, các khu đô thị của Vingroup luôn được định hướng phát triển gắn liền với quy hoạch vùng thủ đô và hệ thống mạng lưới các đường vành đai của thủ đô Hà Nội:

🔸 Bộ 3 dự án Vinhomes Riverside - Vinhomes Times City - Vinhomes Royal City của Vingroup đã biến trục đường Vành Đai 2 trở thành một Đại lộ Tỷ Đô đúng nghĩa với sự phát triển vượt bậc. Nếu Vinhomes Riverside biến Việt Hưng từ một cánh đồng chiêm trũng vươn mình trở thành biểu tượng thượng lưu của giới tinh hoa Hà Thành thì Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City đã tái định nghĩa tiêu chuẩn sống của người dân thủ đô, đồng thời nâng tầm giá trị BĐS tại các khu vực này.

🔸 Và ngày nay, bàn tay vàng của người tiên phong Vingroup lại một lần nữa biến trục vành đai 3,5 trở thành một vành đai vàng của thành phố với bộ 4 siêu dự án: Vinhomes Smart City - Vinhomes Ocean Park 1 - Vinhomes Ocean Park 2 và sắp tới là Vinhomes Ocean Park 3.

💥 Lịch sử đã chứng minh những điều Vingroup đã làm được với những dự án của mình, đã có hàng ngàn nhà đầu tư gặt hái được thành công với lựa chọn của mình. Vậy hôm nay đứng trước thời cơ mới, bạn lựa chọn gì để thành công một lần nữa gọi tên bạn?

Hotline: O816.59.8666
➖➖➖➖➖🔸🔶🔸➖➖➖➖➖

17/12/2021

Mấy nay thị trường cao tầng VHOCP dậy sóng vì tòa P2 mặt đường Lý Thánh Tông - một BĐS ở vị trí cực đẹp và chiến lược của dự án, hết sạch chỉ sau 3 đợt ra hàng!!
Nhưng 1 tin cũng đáng quan tâm không kém, khiến những người vừa xuống tiền mua P2 hay các tòa khác của OCP “mừng húm" và các nhà đầu tư cao tầng hoặc người đang có ý định mua ở bồn chồn: Đường gom từ cao tốc Hà Nội Hải Phòng xuống dự án và chiều ngược lại gần như đã xong, nối thẳng vào đại lộ 52m, băng qua Sapphire 2, lướt thẳng vào trung tâm đại dự án, qua Hồ Ngọc trai đi thẳng xuống The Ocean View, tòa P1, P2.
Khoảng đầu năm nay, từ khi Cổ Linh khai trương, kết nối từ trung tâm cũ về OCP chỉ trong vài lần đạp ga, thì giá OCP tăng 60% từ 27 - 28 tr/m2 lên 44-45 tr.
Tết này, khi đường gom thông xe, các đại gia, chuyên gia Hải Phòng, Quảng Ninh đến Hà Nội làm việc, ghé vào tòa văn phòng Technopark phút mốt, rồi chốt vài căn cao tầng để công tác dài ngày, hay đưa vợ con lên chơi Hà Nội chơi nghỉ ngơi cuối tuần, thì giá cao tầng OCP sẽ là bao nhiêu?
Một câu hỏi là: Không mua bây giờ thì bao giờ nhỉ?

08/11/2021

👉👉Trang phục trong giao tiếp đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một bộ trang phục phù hợp trong sẽ giúp bạn cảm thấy tự tin hơn về bản thân, thể hiện bạn là một người lịch sự và sự nghiêm túc đối với cuộc giao tiếp. Vậy bạn đã biết những tuýp trang phục trong giao tiếp nào được khuyên sử dụng hay chưa? Để có cái nhìn thực tế hơn cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

Ăn mặc đúng cách thực sự có thể thể hiện được vai trò cá nhân cũng như khả năng của bản thân. Một người ăn mặc gọn gàng, lịch sự sẽ dễ dàng có được nhận định tốt và cách đánh giá khách quan của người khác hơn là những người không chú trọng đến trang phục.

Ở nơi làm việc, trang phục phù hợp không chỉ giúp bạn thêm tự tin, được người khác công nhận, mà quan trọng là có thể nhanh chóng gây thiện cảm với khách hàng.
Người ta thường dùng vẻ bên ngoài để phán đoán về lý lịch và năng lực làm việc của một người. Đó là cách đánh giá cá nhân, nghe có vẻ phiến diện, nhưng thực tế lại có nhiều người cư xử như vậy.

Có thể do quán tính, cũng có thể do thói quen. Nhưng tổng kết lại, cách ăn mặc phù hợp sẽ trợ giúp bạn dễ nắm bắt được nhiều cơ hội hơn.
Ăn mặc phù hợp, giúp giảm "định kiến" của đối phương
Trong bộ phim truyền hình "Bác sĩ House" của Mỹ, có một đoạn như vầy:
Sau khi trải qua một loạt biến cố, bác sĩ M đã vội vã đến bệnh viện trong tâm trạng thấp thỏm vào buổi sáng.
Vừa định sang đường, anh bất ngờ nghe thấy tiếng người bên hướng đường ngược chiều đang kêu cứu. M vội chạy đến thì thấy cạnh người con gái kêu cứu, là bà mẹ đang ngất xỉu.

Lúc này, một đồng nghiệp của M tình cờ đi ngang qua. Thấy đồng nghiệp của M ăn mặc chuyên nghiệp hơn, cô con gái chỉ đồng ý để người đồng nghiệp giúp đỡ. Nhưng kết quả, người mẹ đã mất.
Xét thực tế, M có năng lực cao hơn, có thể cứu sống người mẹ, nhưng cô con gái vì đánh giá qua vẻ bề ngoài mà dẫn đến kết cục bi thảm.

Nếu bạn là cô gái ấy, có khi cũng sẽ đưa ra lựa chọn tương tự. Chúng ta thường tin vào những gì mình thấy. Điều này được gọi là "Nhận dạng khuôn mẫu".
Trong quá trình thích nghi với xã hội, chúng ta tiếp thu nhiều thông tin mới mỗi ngày, và mắt chính là thứ để "nhận dạng" nhanh nhất!
Thường người ta sẽ nhìn vào những người mặc vest công sở sang trọng để khen "một người chuyên nghiệp, ưu tú", chứ hiếm ai nhìn vào những người ăn mặc xuề xòa để khen câu đó. Hầu như là không!

Tôi không phải người thích đẹp chê xấu, cũng không phải đang khuyến khích bạn chỉ đánh giá người khác qua vẻ bề ngoài. Chỉ là thực tế chính là như vậy, tâm hồn và đạo đức của bạn có cao đẹp đến đâu, người khác nhìn thoáng qua cũng không hiểu được.
Ngày nay, người ta rất coi trọng đến vấn đề "xây dựng hình ảnh" của một người.

Cách ăn mặc có thể ảnh hưởng đến hiệu suất làm việc
Mặc quần áo phù hợp khiến chúng ta trở nên tự tin hơn. Khi trang phục hợp với nơi làm việc, nó sẽ khiến ta thích nghi nhanh chóng. Giống như những diễn viên muốn đóng tốt thì phải hóa trang cho giống trước, để khi diễn họ dễ hòa mình vào nhân vật.

Theo một nghiên cứu được công bố trên trang web "Tạp chí Tâm lý Xã hội Thực nghiệm" cho thấy: Khi mặc áo khoác trắng, các bác sĩ tin họ có thể làm việc hiệu suất hơn nhiều so với mặc những trang phục kiểu nghệ sĩ.
Thông qua nghiên cứu, người ta còn phát hiện việc mặc những bộ quần áo khác nhau có thể ảnh hưởng đến quá trình nhận thức của người.

Nói cách khác, nếu bạn liên tưởng đến thiết kế của Miuccia Prada hoặc Phoebe Philo với hình ảnh một phụ nữ thông minh, mạnh mẽ. Vậy khi khoác lên người những bộ đồ đó, nó sẽ thể hiện ra đôi phần tính cách tương tự.

David Myers từng làm một thí nghiệm:
Khi kêu gọi cư dân ở vùng Toronto quyên góp cho các bệnh nhân ung thư, chỉ có 46% số người tham gia. Nhưng nếu trước hôm đó, phát cho mỗi người chiếc ghim cài áo, đại diện người tình nguyện, thì có đến tận 92% số người tham gia.
Vì vậy, ăn mặc đúng cách thực sự có thể thể hiện được vai trò cá nhân cũng như khả năng của bản thân.

Lối ăn mặc khác nhau là một dạng phong cách riêng
Tôi không cảm thấy những người chạy theo xu hướng, tuần nào cũng mua sắm đủ thứ loại váy áo theo phong trào, diện toàn hàng hiệu trên người là phong cách.

Trái lại, những người biết mặc gì cho phù hợp, làm nổi bật cá tính riêng của mình mới thực sự là phong cách.
Vậy làm thế nào để bạn thiết lập nên một "bản sắc riêng biệt" cho mình:
Thứ nhất: Hãy tìm kiếm chất lượng, đừng chạy theo số lượng.
Bạn nên chọn những quần áo phù hợp với hình thể và tính cách của bạn, đừng chạy theo cái gọi là xu hướng.
Thay vì chọn quần áo hàng hiệu, hãy chọn quần áo vừa túi tiền nhưng lịch thiệp, nhã nhặn.

Thứ hai: Tham khảo cách ăn mặc của những vị ưu tú nơi làm việc
Mỗi người có một phong cách riêng, nhưng nếu bạn vẫn chưa định hướng được thì có thể tham khảo những người giỏi giang ở công ty.

Thứ ba: Đơn giản nhưng phù hợp
Nếu chọn đồ công sở, hãy chọn kiểu dáng thống nhất, không cần quá cầu kì vì đây là nơi làm việc.
Admin

06/11/2021

♦️ HIỂU RÕ VỀ ĐỊNH NGHĨA ĐẤT 50 NĂM???
- Thông thường các Nhà Đầu Tư muốn sở hữu tài sản lâu dài sau để lại cho con cháu hoặc bán lại giá tốt. Tuy nhiên từ năm 2013, tất cả loại hình BĐS thương mại đều là đất 50 năm khiến cho các nhà đầu tư hoang mang và dè chừng trong việc ra quyết định.
✅ ĐẤT 50 NĂM LÀ GÌ?
- Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm.
Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ,...
✅ MUA DỰ ÁN ĐẤT SỔ 50 NĂM CÓ BỊ MẤT TRẮNG KO?
- Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ ÔM " đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
- Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.
✅ HẾT HẠN 50 NĂM ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI KHÔNG?
- Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:
- Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
- Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
- Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.
✅ ĐẤT 50 NĂM CÓ TỐT KHÔNG?
- Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,...
- Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
+ Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.
✅ Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là CẦN LÀM THỦ TỤC GIA HẠN TIẾP THEO.
🛑 Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về ĐẤT 50 NĂM và lựa chọn được sản phẩm đầu tư thắng lợi 💐💐💐

26/10/2021

Siêu quần thể Vin Hạ Long Xanh với quy mô 4,100ha nhà ở (rộng gấp gần 10 lần KĐT OceanPark), 128,7ha sân Golf đã chính thức khởi công. Năm 2022 toàn các đại dự án được tung ra thị trường

Sang 2022 sẽ bắt đầu chuỗi thời gian ra 1 loạt dự án trọng điểm tập đoàn Vingroup giống như thời 2010, đây được gọi là chu kỳ 2 của Vinhomes!

https://www.annhome.vn/vingroup-trien-khai-khu-do-thi-phuc-hop-ha-long-xanh/?fbclid=IwAR3kDSR2nXQe_xDmzkYR9ixVw65ZqnXky6f929UNEOQduz4eqlXWTZDTxYc

Ngày 24/10/2021, Quảng Ninh tổ chức lễ khởi công Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh thuộc địa bàn thị xã Quảng Yên và TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) được triển khai trên diện tích hơn 4.100ha với tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 t...

10/05/2020

🧐 Sự khác biệt giữa việc đạt được TỰ DO TÀI CHÍNH Ở TUỔI 30 và TUÔI 50: Biến những đồng tiền vay nợ thành công cụ làm giàu.

Sự tích luỹ của cải trong tư duy người giàu và người nghèo hoàn toàn khác nhau, dẫn tới hai cuộc đời, hai số phận hoàn toàn khác biệt.

Người phương Đông chú trọng vào việc tiết kiệm tiền, người phương Tây quan tâm đến việc tiêu tiền. Trong suy nghĩ của người phương Tây, tiền là thứ thiết yếu để phục vụ nhu cầu đời sống của con người. Nhưng đối với người phương Đông, tiền chính là mục tiêu phấn đấu, chính vì như vậy mà họ không tiêu tiền một cách tùy tiện.

Không tiêu tiền, tiền sẽ biến thành đồng tiền chết và xã hội sẽ không tiến bộ. Tư tưởng của của người phương Đông là sợ thiếu nợ, cảm thấy xấu hổ vì thiếu nợ. Người phương Tây không sợ thiếu nợ, ít nhất trong lòng họ không cảm thấy lo lắng vì vấn đề đó. Các thương nhân phương Tây sẵn sàng cung cấp cho bạn mọi thứ trước, cho bạn thiếu nợ, rồi bạn từ từ trả sau. Nếu bạn dám thiếu nợ, chứng tỏ bạn có bản lĩnh và có khả năng thanh toán.

Người phương Đông thời xưa khi nghe thấy hai từ "vay nợ", ai nấy đều sẽ thấy phản cảm, không ai muốn sống trong nợ nần, sống bằng cách vay nợ là một biểu hiện của sự bất lực. Tuy nhiên, sự phát triển của xã hội hiện đại và áp lực của cuộc sống thực tại đã buộc chúng ta phải từ bỏ nhiều suy nghĩ sâu xa trong quá khứ.

Ngày nay, vay nợ là một phương thức giúp bạn nhanh giàu hơn, người càng có năng lực càng có nhu cầu vay tiền. Ngân hàng sẽ không tùy tiện cho chúng ta vay thế chấp, để kiểm soát rủi ro, ngân hàng sẽ chọn đối tượng cho vay. Đối với những đối tượng càng có năng lực, ngân hàng luôn sẵn sàng cho người đó vay tiền, bởi vì ngân hàng biết rằng năng lực đó thể hiện thực lực và là nguồn đảm bảo người đó có khả năng trả nợ.

Người càng có năng lực, họ càng phải suy nghĩ về cách làm thể nào để vay tiền, làm thế nào để sử dụng tiền vay thực hiện ước mơ làm giàu.

Họ biết tận dụng những ưu đãi của ngân hàng dành cho người vay, ví dụ, thẻ tín dụng, về lâu dài, miễn là có thể hoàn trả lại khoản vay trong thời gian qui định thì có thể nhận được một khoản vay không lãi suất từ ngân hàng, nếu năng lực của chúng ta đủ mạnh, ngân hàng thậm chí có thể cung cấp cho chúng ta hơn hàng chục ngàn đô la. Hay, đối với thẻ bạch kim, giới hạn thấu chi là 5000 USD, điều đó có nghĩa là không có bất kỳ phí tổn nào. Mỗi tháng, mỗi tháng sẽ có 5000 USD có thể quay vòng. Nếu tiếp tục sử dụng thêm vài thập kỷ nữa, ngân hàng tặng cho người vay tiếp tục sử dụng số tiền đó trong mấy thập kỷ đó mà không phải trả bất kỳ chi phí nào…

Vì vậy có thể nói, lựa chọn các khoản vay thực tế chính là học cách lợi dụng tín dụng cá nhân, lợi dụng vay nợ để càng nhanh chóng đạt được tự do tài chính. Có một khái niệm của một doanh nhân người nước ngoài thật chính xác: Vay càng nhiều tiền từ ngân hàng, tự do tài chính của người này càng cao, cũng có nghĩa là người này rất có bản lĩnh.

Chúng ta có thể căn cứ vào tình hình của bản thân để lựa chọn một cách sống phù hợp với bản thân. Nhưng nếu bạn muốn tận hưởng một cuộc sống giàu có nhanh hơn trong tương lai, bạn cần chọn cách tiếp cận tích cực hơn.

Ngoài những nỗ lực của bản thân, bạn có thể thông qua vay nợ, một mặt kiếm tiền một mặt huy động tiền không thuộc của bạn để phục vụ bạn. Như nhiều người đã nói, chỉ khi bạn nợ bạn mới làm việc chăm chỉ hơn.

Sự khác biệt lớn nhất giữa người giàu và người nghèo là gì?
Nhiều người sẽ nghĩ ngay rằng người nghèo có ít tiền hơn và người giàu có nhiều tiền hơn. Cách nghĩ này không hoàn toàn đúng! Sự khác biệt lớn nhất giữa người giàu và người nghèo là cách đối xử với tiền, cách sử dụng tiền để phục vụ bản thân.

Sự tích lũy của cải trong tư duy của người nghèo là: làm việc chăm chỉ - kiếm tiền lương - chi tiêu - để dành. Người nghèo rất muốn kiếm tiền, nhưng họ luôn để tiền trong ngân hàng.

Sự tích lũy của cải trong tư duy của người giàu là: làm việc chăm chỉ - kiếm thu nhập – nghĩ ra nhiều cách để vay tiền ngân hàng - dùng số tiền vay nợ để tạo ra tiền - làm giàu một cách nhẹ nhàng. Người giàu luôn nghĩ đến việc mượn gà để đẻ trứng, sử dụng tiền của ngân hàng, tiền của người khác để phục vụ cho mình và cuối cùng để họ dấn thân vào con đường dẫn đến sự giàu có.

-> Nếu bạn phải đợi cho đến khi bạn tiết kiệm đủ tiền để đạt được tự do tài chính và tận hưởng cuộc sống, có thể bạn sẽ bỏ lỡ rất nhiều cơ hội. Muốn nhanh chóng đạt được tự do về tài chính thì ngay từ hôm nay hãy học theo tư duy của những người giàu, mạnh dạn vay nợ và biến những đồng tiền vay nợ thành công cụ làm giàu.

-------
Cre: CafeF

09/05/2020

ĐẤT KHÔNG GIẤY TỜ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ PHẢI ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?
--------------------------------------
Theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, một số trường hợp khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người dân phải đóng tiền sử dụng đất
Với trường hợp đất không có giấy tờ mà được cấp sổ đỏ thì phải đóng tiền sử dụng đất như sau:
❌ TRƯỜNG HỢP 1: Đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
❌ TRƯỜNG HỢP 2: Đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004
Trong khi đó, Điều 7 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

08/05/2020

Bất động sản là một loại tài sản KHÔNG SINH THÊM chỉ những nhà phát triển bđs khôn ngoan mới biết cách biến một mảnh đất vô trở thành một MÔ HÌNH HIỆU QUẢ ĐỂ KHAI THÁC TRÊN MẢNH ĐẤT ĐÓ
Mỗi một quốc gia hay 1 Thành phố quy luật phát triển luôn trải qua 3 giai đoạn
1. Chia đất và phác thảo mô hình
2. Xây dựng mô hình
3. Khai thác mô hình phác thảo ban đầu khi đã xây dựng xong.
Khi bđs được đưa vào sử dụng sẽ tạo ra 2 giá trị cho nó:
- Giá trị bđs tăng lên
- Dòng tiền từ bđs khai thác.
Đến khi đó bạn có thể BÁN NÓ ĐI HOẶC GIỮ LẠI BĐS VÀ SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH KHÔN NGOAN ĐỂ TIẾP TỤC ĐẦU TƯ NHỮNG BĐS MỚI.
Đó là cách đơn giản nhất. Đương nhiên để biết cách làm được điều đó cần học hỏi nhiều để đến khi SỰ SÁNG TẠO XUẤT HIỆN CÀNG NHIỀU thì bđs càng hấp dẫn và giá trị hơn

07/05/2020

BẮT ĐÁY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020 NÊN HAY KHÔNG ???

Khi thị trường Bất động sản nhiều nơi đang rơi vào trạng thái trầm lắng, cộng thêm tác động cực mạnh từ cú sốc mang tên Covid 19 đã gây hoang mang cực độ cho phần đông người tham gia trực tiếp và các đối tượng liên quan đến ngành nghề Bất động sản.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn còn không ít nhà đầu tư chuyên nghiệp đã thoái vốn, rút lui lặng lẽ từ những đỉnh sóng cao trào và đang nắm giữ trong tay lượng tiền mặt khá lớn lại là người đang cười thầm, đắc ý và mong chờ cơ hội xuống tiền để mua vào những tài sản với giá “cực tốt” và nhắm vào vùng đáy của thị trường ở chu kỳ này.

Câu hỏi mà hầu hết những người tham gia đầu tư, mua bán Bất động sản luôn đặt ra và mong chờ câu trả lời là giá vùng đáy của chu kỳ được xác định như thế nào?

Kinh nghiệm theo dõi thị trường cho thấy, giá vùng đáy thường được dựa trên mức giá “đỉnh điểm” ngay trước đó. Mức giảm giá này phụ thuộc vào từng phân khúc sản phẩm, vào mối quan hệ cung – cầu của từng phân khúc, từng loại hình bất động sản. Đặc biệt là yếu tố tỷ lệ người mua sử dụng cuối cùng, tỷ lệ lấp đầy nhà ở, lấp đầy cư dân của khu đô thị; mức độ hoàn thiện hạ tầng xây dựng và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại,...) cũng tác động mạnh đến mức giảm này. Những khu vực có dân cư đông đúc, nhà cửa càng được lấp đầy nhiều thì mức giảm càng thấp.

Kinh nghiệm tại các chu kỳ trước đây ở thị trường cho thấy: ở phân khúc đất nền, phân khúc phổ biến nhất tại thị trường , giá trong vùng đáy của chu kỳ thường giảm từ 50% - 60% so với đỉnh điểm tại các khu vực dân cư thưa thớt, hạ tầng xã hội chưa hoàn chỉnh; giảm từ 40% – 50% tại các khu dân cư có tỷ lệ lấp đầy trung bình; Nhà đất trung tâm, những khu dân cư đông đúc giảm từ 20% -30%.

Ở chu kỳ gần đây nhất, thị trường bất động sản đạt “đỉnh” cách đây hơn 1 năm và nhanh chóng rơi vào trạng thái suy giảm và ngưng trệ giao dịch đã hơn nửa năm nay. Mức giảm giá đất nền tại một số nơi so với đỉnh điểm dao động từ 40% - 50% tùy khu vực. So với lịch sử thị trường trước đây, giá đã gần tiệm cận về mức giảm tương đương vùng đáy thị trường ở các chu kỳ trước. Tuy nhiên, tác động kép của dịch Covid 19 lần này lại là ẩn số khó đoán nhất.

Nhiều Chuyên gia kinh tế thế giới đã có những dự đoán khác nhau về sự hồi phục của nền kinh tế thế giới theo diễn biến của dịch bệnh như mô hình chữ V, mô hình chữ U, chữ L, chữ W với các mức triển vọng tích cực giảm dần.

Tại Việt Nam, nhiều người tỏ ra lạc quan về tình hình dịch bệnh do Nhà nước đã khống chế dịch bệnh khá tốt, cộng với niềm tin từ các chính sách hỗ trợ, kích thích kinh tế chưa từng có của Chính phủ sẽ tác động tích cực và thúc đẩy hồi phục nhanh nền kinh tế. Một số nhà đầu tư khác lại tỏ ra bi quan khi chứng kiến khủng hoảng tại các nước phát triển và e ngại sẽ tác động đến Việt Nam.

Một thông tin mà các nhà đầu tư có thể tham khảo là trong thông báo cách đây vài hôm, tổ chức xếp hạng tín dụng Fitch đã đưa ra dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ giảm xuống còn 3,3% trong năm 2020. Tuy vậy, Fitch cũng kỳ vọng tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2021 sẽ đạt 7,3% khi nhu cầu bên ngoài và trong nước dần hồi phục, xuất khẩu, du lịch và FDI tăng trở lại.

Những ai tham gia thị trường BĐS lúc này?

Những nhận định tốt/xấu đan xen lẫn nhau nhưng để tham gia đầu tư mua bán trong giai đoạn này, ngoài đối tượng là những người có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở, có sẵn nguồn tiền chủ động sẽ được mua với mức giá hợp lý, thì số còn lại là những nhà đầu tư thực sự chuyên nghiệp. Họ là những người giàu kinh nghiệm, liên tục theo dõi, bu bám thị trường, có hệ thống nhà môi giới “ruột”, có tư duy nhạy bén và chắc chắn đang nắm trong tay nguồn tài chính chủ động với định hướng đầu tư vững chắc, kéo dài trung và dài hạn. Đây là cơ hội thực sự đối với họ bởi vì họ có đầy đủ kiến thức, kinh nghiệm, kỹ năng đàm phán tuyệt vời để hoàn thành những thương vụ giá trị. Với họ, chuyện khai thác và mua vào những tài sản thấp hơn giá thị trường từ 10% - 15% là việc không quá khó nếu như kiên trì tìm kiếm những tài sản của các nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính.

Trong những giai đoạn thị trường như thế này, những nhà đầu tư không chuyên, tư duy đầu cơ, đầu tư ngắn hạn; người dân có nguồn tài chính thụ động hoặc phải vay mượn nhiều thì cần cẩn trọng khi tham gia bắt đáy thị trường.

07/04/2020

Thị trường BĐS năm 2019 đang ở ngưỡng 10h sáng hay là 1 giờ chiều, vậy có nên tiếp tục đầu tư vào thị trường BĐS năm 2020 hay không? Những dấu hiệu nào dự báo cho thị trường BĐS Việt Nam năm 2019 đến 2020 có thật sự sẽ khởi sắc và sôi động hẳn lên so với thời điểm hiện tại hay không?
• Lịch sử về thị trường BĐS tại Việt Nam
– Thị trường BĐS của Việt Nam hình thành từ những năm 1990 theo hình thức tự phát và sau đó phát triển mạnh mẽ dần ngày càng rõ rệt hơn. Từ thời gian đó trở đi, nhắc tới thị trường BĐS thì hiện tại ai ai cũng biết tới một thị trường luôn tạo ra nhiều lợi nhuận cao, bên cạnh rủi rõ lớn nhưng ít ai kiểm soát được và làm chủ được. Rất nhiều người một thời vinh quang kiếm được nhiều tiền nhưng khi lòng tham lên đỉnh điểm, thị trường suy thoái ít người rút ra khỏi thị trường, số đông hoản loạn cắt lỗ rồi phá sản => Dùng đòn bẫy tài chính từ vậy mượn ngân hàng (margin cao)
– Do thị trường BĐS lúc này dễ kiếm tiền, nhiều người giàu lên trong chợp mắt nhận thấy quá dễ kiếm tiền, sợ bỏ lỡ cơ hội nên lao vào đầu tư như thiêu thân => Tư duy kiên thức không theo kịp.
=> Muốn thoát khỏi vết xe đổ này bạn nên cần trang bị kiến thức và hiểu đúng thị trường BĐS đồng thời cùng nhìn nhận đúng bức tranh đầu tư BĐS thị trường Việt Nam trong tương lai gần.
Sau đây, tôi xin tổng hợp lại đồ thị sốt đất tại Việt Nam các cơn sốt đất diễn ra bắt đầu 1990 khi Việt Nam có nền kinh tế thị trường cho tới nay:
– Giai đoạn phát triển tự phát trước năm 1990.
– Giai đoạn bùng phát sơ khởi từ đầu những năm 1993 đến 1996, gắn liền với việc ban hành các chính sách về đất đai và nhà ở. Lúc này, giá đất TĂNG gấp 3 lần ở năm 1993 và đóng băng GIẢM về đáy giai đoạn 1996. Giai đoạn này tiếp diễn đến năm 1997, 1998 do ảnh hưởng những tác động có tính chất chu kỳ và khủng hoảng tài chính Châu Á.
– Giai đoạn bùng phát sôi động 1999 – 2003 cùng những chính sách phát triển đô thị, chính sách về khu ĐTM, chung cư. Năm 2001 cơn sốt đất bùng lên tạo mặt bằng giá cao gấp 2.5 lần và sau đó điều chỉnh đóng băng giảm 25% vào 2004.
– Giai đoạn ngưng trệ những năm 2004 – 2006.
– Giai đoạn phục hồi phát triển mới từ đầu năm 2007 với việc hình thành tính chuyên nghiệp bằng sự vận động của tự thân thị trường cùng tiến trình hoàn thiện hành lang pháp lý (Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở, Cư trú, Xây dựng, Đầu tư). Tại thời điểm này, thì giá đất bùng lên một lần nữa kéo dài lập đỉnh giá 2010 với sức tăng 300%.
– Năm 2011 kinh tế Thế Giới suy thoái BĐS đóng băng tạo đáy 2014 với giảm 30%.
– Từ 2017 đến nay thị trường BĐS sôi động hẳn lên và giá đất đang ngày một tăng => Dự báo sóng tăng đến cuối 2020 sẽ tạo mặt bằng đỉnh giá mới với đà tăng trung bình gấp 2 đến 3 lần số với thời điểm tạo đáy gần nhất tại năm 2014.
Lịch sử Việt Nam kể từ khi mở cửa nền kinh tế thị trường tới nay đã trải qua 3 cơn sốt BĐS và chuẩn bị có đợt sốt đất thứ 4 có thể sẽ diễn ra vào năm 2020. Từ BĐS từ tay trắng trở nên giàu có tuy nhiên cũng không ít người từ giàu có trở thành tay trắng.
Sốt BĐS phụ thuộc vào các yếu tố sau:
+ Chính sách đất đai
+ Dịch chuyển cơ cấu kinh tế
+ Luật đầu tư – doanh nghiệp
+ Biến đổi cơ cấu dân số
+ Mức độ mở cửa với FDI
>> Lịch sử sốt BĐS lần 1 (1993-1994)
– Luật đất đai chính thức có hiệu lực cho phép người dân sang nhượng mua bán các loại BĐS. Kinh tế hàng hoá nhiều thành phần bùng nổ cho phép nhiều cửa hàng, công ty, cơ sở,… kích cầu đất đẹp kinh doanh luật đầu tư phát huy hiệu quả dân số dịch chuyển mạnh mẽ ra đô thị làm việc lúc đó giá TĂNG do sức CẦU cất cánh mà nguồn CUNG nhà đất ít ỏi => Nguồn tín dụng đến chủ yếu từ tiền tích lũy trong dân.
– Sau đó nhu cầu nhà ở, nhà xưởng được tăng cao do nguồn vốn FDI đổ vào (cần xây nhà máy) => Giá nhà đất tăng tại các phân khúc như nhà phố, nhà hẻm, nhà lớn nhỏ, nhà cổ, nhà tập thể cho đến đất ngoại thành giá BĐS tăng lên gấp 3-4 lần…
– Loại hình bất động sản đất nền bắt đầu hình thành và trở thành BĐS chính thức, viêc phân lô bán nền được triển khai rầm rộ, thời gian này các nhà đầu tư đã có mặt tại các điểm giao dịch từ điểm mua bán từ rất sớm. Họ mua đi bán lại tổng tích tắc và thu về lợi nhuận 40-50 triệu/nền, mua bán nhanh tới mức người bán và người mua chưa kịp nhưng thấy đất nền. Việc mua bán như vậy tạo ra cơn sốt đất đầu tiên.
=> Đóng băng lần 1 (1994-1999)
– Để tránh tình trạng sốt ảo và phá võ thị trường nhà nước ban hành nghị định chống đầu cơ, sau khi có hiệu lực. Các nhà đầu tư có vay vốn ngân hàng bắt buộc phải bán để trả tiền cho ngân hàng, dẫn tới quá nhiều người bán không có người mua nên dẫn tới thị trường tụt dốc.

>> Lịch sử sốt đất lần 2 (2001 – 2002)
– Sau gần 7 năm đóng băng tức đến 2001 thị trường lúc này có động thái rục rịch trở, lúc này bất động sản tại các khu đô thị lại được săn lùng ráo riết và tăng mạnh bởi 5 lý do chính sau:
+ Thị trường vàng tăng mạnh
+ Gia tốc dân số cơ học đô thị đạt đỉnh
+ Bắt đầu làn sóng xây dựng đô thị mới
+ Nguồn vốn ODA dồi dào
+ FDI tăng mạnh nhờ nguồn cung lao động
=> Đóng băng lần 2 (2004-2006). Do nền kinh tế chuyển hướng rất phức tạp với 3 nguyên nhân sau:
+ Giá vàng tăng cao
+ Nhà nước quy định mức đền bù tăng cao
+ Thị trường chứng khoán manh nha xuất hiện, kéo dòng vốn chảy sang

>> Sốt đất lần 3 (2007 – 2010)
+ Việt Nam gia nhập WTO, lôi kéo dòng vốn ngoại tạo đà cho thị trường chứng khoán bùng nổ và nhiều người giàu lên từ chứng khoán dễ dàng rồi dùng tiền từ chứng khoán lại chuyển sang mua BĐS.
+ Lạm phát tăng cao đẩy giá đất tăng từ 3-4 lần và lập đỉnh tại năm 2010. Từ đó tạo nên cơn sốt BĐS lần, sản phẩm chủ yếu vẫn là đất nền 3 và căn hộ (nhưng đất nền vẫn là chủ yếu).
+ Thị trường b**g bóng BĐS tạo ra một đợt sốt đất tại thời điểm này với quy mô lan rộng.
Đóng băng lần 3 (2011-2014).
+ Năm 2010 lạm phát tăng cao (CPI tăng 12%) dẫn tới đồng tiền mất giá và ngân hàng siết lãi suất cho vay tăng lãi suất lên 20%.
+ Khủng hoảng kinh tế toàn cầu lan rộng bị ảnh hưởng bởi sự sụp đổ của ngân hàng Mỹ – Lehman Brothers.
+ Khủng hoảng giá nhà dẫn tới chủ đầu tư cụt vốn -> không đủ kinh phí xây dựng -> tiến độ xây dựng chậm -> đắp chiếu dự án,… nên hình xảy ra nhiều tình trang rơi vào thảm cảnh mua phải dự án ma đồng thời khách hàng cũng mất lòng tin.
+ Ngân hàng bị ảnh hưởng bởi thị trường BĐS nên nợ xấu tăng cao trước nguy cơ phá sản, nền kinh tế suy thoái dẫn tới đóng băng BĐS lần 3.

>> Thị trường BĐS 2017 – 2018 đã diễn ra khá sôi động, tại thời điểm này:
+ Thị trường vàng và chứng khoán khởi của Mỹ khởi sắc, củng cố niềm tin đầu tư tiêu dùng trở lại.
+ Chính sách điều hành kinh tế linh hoạt nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất – xuất nhập khẩu phát triển, thu hút vốn FDI vào và kiều hối tăng cao => Giúp thị trường tài chính (chứng khoán, vàng, tiền tệ,…) khôi phục và thị trường BĐS tan băng.
+ Thị trường năm 2017 sôi động nhưng còn cục bộ một số khu vực, nhưng năm 2018 sẽ bắt đầu lan rộng ra một số khu vực.

• Thực tế về thị trường BĐS tại Việt Nam năm 2019
Thị trường BĐS tại Việt Nam thời điểm này, có dấu hiệu chửng lại không còn sôi động như trước bởi 3 lý do chính như sau:
– Chính sách nhà nước thắt chặt như thanh tra dự án trên diện rộng, cấm phân lô bán nền, cấm tách thửa (có thời hạn), hạn chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…
– Ngân hàng siết chặt tín dụng, tăng lãi suất vay nên dẫn tới nguồn vốn đổ vào BĐS hạn chế và có nhiều nhà đầu tư rút lui sớm vì những yếu tố bất lợi khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
– Việc việc mất cân đối giữa cung – cầu dẫn đến sự lệch pha sản phẩm trên thị trường giữa các loại hình BĐS, nhiều khách hàng cũng "khựng" lại trong đầu tư để chờ ngóng thông tin. Cùng với tâm lý đó, một số dự án mới đang triển khai trong thời gian này cũng không bán được hàng và dẫn tới tồn hàng số lượng lớn.

• Nhận định thị trường BĐS trong năm 2020
Nếu muốn đưa lời dự báo về thị trường BĐS năm 2020 như thế nào thì ở đây tôi không thể dám khẳng định được nó sẽ phát triển theo chiều hướng nào thì tôi xin trả lời là “TÔI KHÔNG BIẾT” (vấn đề đưa ra lời dự báo liên quan tới nhiều ngành liên quan tới nền kinh tế vĩ mô). Nhưng ở góc độ nhìn nhận của riêng cá nhân, tôi sẵn sàng chia sẽ quan điểm cá nhân của mình bằng những nhận định về thị trường BĐS 2020 với nhiều diễn biến khó lường như hiện nay.
Thị trường BĐS Việt Nam năm 2020 sẽ như thế nào? Nó sẽ nằm ở ngưỡng 10h sáng, 12h trưa hay 3h chiều hay là ở mức 6h tối? Tôi xin nêu ra một số khó khăn và thuận lợi cho ngành BĐS hiện nay như sau:
* Khó khăn:
– Chính sách nhà nước thắt chặt trở lại được thể hiện rõ như: Thanh tra dự án trên diện rộng, cấm phân lô bán nền, cấm tách thửa (có thời hạn), thắt chặt pháp lý, ngưng duyệt hồ sơ phê duyệt dự án và cấp phép bán,… Và nó kéo dài có thể dẫn tới việc thị trường BĐS giảm giao dịch, dòng tiền đổ vào BĐS sẽ giảm và người mua chờ đợi nghe ngóng thông tin nhiều hơn hoặc thậm chí có một số người sử dụng đòn bẫy tài chính sẽ phải rút lui sớm trong thời gian này.
– Siết lãi suất vay ngân hàng: Tăng lãi suất vay, dẫn đến nguồn vốn bị hạn chế => Những người có nguồn vốn sẵn có sẽ có thể tiếp tục giao dịch, những ai dùng đòn bẩy ngân hàng sẽ phải cân nhắc rất nhiều so với trước.
– Giá các mặt hàng tiêu dùng như: xăng dầu, giá thép, xi măng, và các nguyên vật liệu xây dựng,… tăng cao cũng làm cho giá BĐS tăng lên rõ rệt.
– Trước tình hình giá BĐS đang tăng quá cao, có dấu hiệu của đầu cơ làm giá và đây cũng là lý do cho mặt bằng chung của những người có thu nhập trung bình khá không có khả năng sở hữu nhà, đất.
– Một số khu vực tạo ra mặt bằng giá ở mức cao tại thời điểm bởi một số loại hình bất động sản dính “sóng” thị trường và thì cũng có thể sẽ khó khăn cho năm 2020 tới.
– Dự báo của FED về việc GDP nền kinh tế thị trưởng của Thế giới từ thị trường Mỹ – Trung và khối kinh tế B-R-I-C giảm từ 3-5% điều này có thể gây nên tình trạng làm phát ảnh hưởng không nhỏ tới nguồn tiền từ kiều hối hay FDI vào thị trường BĐS của Việt Nam.
– Dân số tăng cao từ đó giá BĐS trung tâm cũng tăng theo và đây cũng là một trong những khó khăn về việc sở hữu BĐS cho nhu cầu ở; mặt khác đây cũng là yếu tố cơ hội cho BĐS vùng ven phát triển mạnh trong năm sau.
– Và có thể trong năm 2020 sẽ còn nhiều khó khăn của nền kinh tế theo hướng vĩ mô mà chưa được các tổ chức, hiệp hội tài chính kinh tế trong nước và trên Thế giới nghĩ tới hoặc đưa ra một thông số cụ thể để chứng minh.
Ngoài những khó khăn ở thời điểm hiện tại thì biết đâu đây là một bước ngoặt nhằm tạo nên một mặt bằng mới dành riêng cho thị trường BĐS phát triển đi vào quy mô hơn, đồng bộ hơn và bùng nổ vào năm 2020.

* Thuận lợi:
– Năm 2019 là tiền đề cho ngành BĐS công nghiệp cũng như các loại hình BĐS hiện nay tại Việt Nam phát triển mạnh vào 2020 (từ lợi thế chiến tranh thương mại Mỹ Trung như hiện nay), tạo dòng tiền kiều hối cũng như FDI từ các cường quốc lớn đổ vào Việt Nam và còn có thể lượng dòng tiền tệ quốc tế đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh trong năm sau.
– Theo phân tích từ lịch sử của các đợt sốt BĐS Việt Nam từ những năm 1990 cho tới nay cho thấy, năm 2020 là thời gian nằm ở giai đoạn PHỤC HỒI và có thể tăng trưởng đến giai đoạn SỐT NÓNG của ngành BĐS (dự báo năm 2020 sẽ bùng nổ sốt BĐS).
– Từ những Khó khăn trên thì theo tôi nghĩ đó là thuận lợi là cơ hội thị trường BĐS reset lại và xác lập một mặt bằng chung về thị trường BĐS mới có lợi cho người mua BĐS nhằm bớt rủi ro về thị trường cũng như pháp lý…

– Nhìn chung xu hướng của nền kinh tế thị trường thế giới đang trong giai đoạn phục hồi, lạm phát CPI thấp trong khi GDP tăng cao; mặt khác nhiều hợp đồng được ký kết giữa Việt Nam với các đối tác Mỹ, Nhật, EU, Hàn Quốc và Úc,… bù đắp cho thâm hụt thương mại giữa ta với Trung Quốc. Nền kinh tế có nhiều tín hiệu tăng trưởng ổn định tăng trưởng ổn định lâu dài. Đánh giá một cách khách quan hiện tại :
+ Giá BĐS còn thấp so với nhóm nước đi trước trong khối ASEAN, trong khi tăng trưởng khá tốt lại đông dân -> Theo đồ thì cho thấy giá BĐS còn đi lên trong trung hạn.
+ Nền kinh tế hội nhập sâu tác động trực tiếp tới tình hình chính trị Thế giới
+ Chính sách tín dụng siết chặt nhưng vẫn đang ở mức cân bằng
+ BĐS các tỉnh lẽ vùng ven các đô thị, thành phố tiếp tục tăng cho tới khi bão hoà nhu cầu địa phương.
+ Các loại hình BĐS du lịch còn nhiều đợt tăng sóng trong tương lai.
mạnh tạo ra nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS Việt Nam.
+ Chính phủ Việt Nam tiếp tục điều tiết chính sách ưu tiên ổn định kinh tế – chính trị song hành.

• KẾT LUẬN:

Thị trường BĐS năm 2020 đan xen giữa thách thức và cơ hội, tuy nhiên thị trường BĐS hiện tại đang có những bước chuyển mình tạo ra tín hiệu tốt cho sự tăng trưởng vượt bậc vào năm sau. Bởi thị trường 2019 đã thanh lọc lại thị trường BĐS, xác lập một thị trường mới nhằm tạo bước đệm cho ngành BĐS phát triển bùng nổ mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường BĐS trong năm 2020 sẽ tạo ra sân chơi mới dành cho:

– Doanh nghiệp kinh doanh BĐS/Chủ đầu tư: Định hình lại các loại hình cho doanh nghiệp đã và đang đang kinh doanh có thể dẫn tới thu hẹp doanh nghiệp do bị đào thải bởi nhiều yếu tố thị trường (pháp lý, năng lực tài chính, quy định pháp luật,…) => Đặt ra thách thức cho các doanh nghiệp/chủ đầu tư phải đủ tiêu chí và điều kiện duy trì phát triển để vượt vượt qua.

– Khách hàng/Nhà đầu tư: Thị trường BĐS sẽ giảm thiểu rủi ro trong đầu tư, tạo thế cân bằng giữ cung và cầu. Tuy nhiên cơ hội sẽ luôn dành cho những khách hàng/nhà đầu tư biết nắm bắt thông tin và lựa chọn thị trường để đầu tư.
* Nội dung có sự tham khảo từ các chuyên gia và báo online chính thống.

Trên đây, là những nhận định và phân tích theo góc nhìn của cá nhân tôi xin mạnh dạn chia sẽ, hy vọng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp quý báu từ các bạn!