15/08/2024
TOP 7 NGUYÊN NHÂN KHIẾN HUNGARY TRỞ THÀNH ĐIỂM ĐẾN LÝ TƯỞNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ BĐS
⭐️Giá cả phải chăng
So với các quốc gia Tây Âu, giá bất động sản tại Hungary tương đối phải chăng. Ví dụ, giá trung bình của một căn hộ tại Budapest vào cuối năm 2023 khoảng 3.200 EUR/m2, trong khi đó giá trung bình tại Vienna (Áo) là khoảng 6.000 EUR/m2 và tại Munich (Đức) là 8.500 EUR/m2. Điều này mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn tiếp cận thị trường bất động sản Châu Âu mà không cần vốn đầu tư quá lớn.
⭐️Thị trường ổn định
Thị trường bất động sản tại Hungary đã chứng kiến sự ổn định trong những năm gần đây, với sự tăng trưởng đều đặn về giá trị tài sản và lợi suất cho thuê. Theo báo cáo của Ngân hàng Quốc gia Hungary, giá bất động sản tại Budapest đã tăng trung bình 8% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023. Trong tháng 5 năm 2024, giá nhà tăng hơn 1% chỉ trong một tháng, và mức tăng giá nhà theo năm là 4,5%, trong khi tại Budapest, giá tăng 5,8% trong 12 tháng qua. Sự ổn định này mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào thị trường này.
⭐️Quy định thuận lợi
Hungary có các quy định thân thiện với nhà đầu tư, bao gồm thủ tục mua bán bất động sản tại Hungary cũng khá đơn giản và nhanh chóng, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí.
Ngoài ra, Hungary còn đang triển khai chương trình Golden Visa cấp thẻ cư trú với thời hạn 10 năm và được gia hạn thêm nếu thực hiện hoạt động đầu tư liên quan đến bất động sản:
(1) Đầu tư vào quỹ bất động sản từ 250.000 EUR, áp dụng từ ngày 01/07/2024.
(2) Đầu tư vào bất động sản có giá trị từ 500.000 EUR, áp dụng từ ngày 01/01/2025.
Đây là một lợi ích rất đáng chú ý với những nhà đầu tư đang có ý định sở hữu thẻ cư trú của quốc gia EU để tận dụng quyền tự do đi lại không cần xin visa, cơ hội cho con cái du học miễn phí tại các trường công ở Hungary hoặc chuyển sang định cư tại một quốc gia mới…
⭐️Nền kinh tế tăng trưởng
Nền kinh tế Hungary đã và đang tăng trưởng ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu bất động sản, cả về nhà ở và thương mại. GDP của Hungary đã tăng trung bình 4.5% mỗi năm từ 2017 đến 2023, theo số liệu từ Ngân hàng Thế giới. Sự phát triển này thúc đẩy nhu cầu mua và cho thuê bất động sản, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
⭐️Nhu cầu thuê và du lịch
Budapest và các thành phố lớn khác tại Hungary thu hút lượng lớn khách du lịch hàng năm, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho các tài sản cho thuê ngắn hạn. Năm 2023, Hungary đã đón khoảng 15 triệu lượt khách du lịch, theo thống kê của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO). Điều này mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
⭐️Thành viên Liên minh châu Âu
Là thành viên của Liên minh Châu Âu, Hungary hưởng lợi từ các quỹ EU và sự ổn định kinh tế, điều này có thể ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Ví dụ, Hungary đã nhận được khoảng 6 tỷ EUR từ quỹ EU trong giai đoạn 2021-2027 để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế. Nhà đầu tư có thể yên tâm về tính ổn định và tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường này.
⭐️Phát triển hạ tầng
Hungary đang tiếp tục đầu tư mạnh vào các dự án phát triển hạ tầng, bao gồm cải thiện giao thông và phát triển đô thị. Chính phủ Hungary đã công bố kế hoạch đầu tư khoảng 1.5 tỷ EUR vào các dự án hạ tầng giao thông từ năm 2023 đến 2027, bao gồm việc mở rộng mạng lưới đường cao tốc và cải thiện hệ thống giao thông công cộng. Những dự án này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn làm tăng tính hấp dẫn của thị trường đối với nhà đầu tư.
