01/08/2024
‼️ CƠ HỘI VÀNG CHO NGƯỜI MUA NHÀ ⚠️
Ngày 31/7 vừa qua 3 bộ luật bất động sản đã được sửa đổi nhằm bảo vệ, tăng cường quyền lợi, hứa hẹn mang lại “sân chơi” lý tưởng cho người mua nhà và các nhà đầu tư.
▪️Theo bộ Luật Đất đai:
Bảng giá sẽ được xây dựng hàng năm. Thay vì Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm/ lần như Luật đất đai 2013, giá đất hiện nay sẽ được xác định dựa vào nguyên tắc thị trường. Điều đó giúp tài sản phản ánh đúng giá trị thực tế, giảm nguy cơ “đất ảo”, đồng thời góp phần tạo ra thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh hơn.
Sửa đổi quy định mở cho Việt kiều mua nhà, giúp tăng cường nguồn cầu và thu hút dòng vốn từ nước ngoài vào bất động sản trong nước. Quy định này cho phép họ trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản mà không cần nhờ người thân trong nước đứng tên, giảm thiểu tranh chấp phát sinh không đáng có.
▪️Theo Luật Kinh doanh bất động sản:
Người mua nhà tại các dự án phải chuyển khoản cho chủ đầu tư, khác với quy định trước đây không bắt buộc. Quy định thanh toán không tiền mặt này tăng tính công khai, minh bạch, giảm rủi ro mất tiền và đảm bảo nộp thuế, phí minh bạch.
Quy định về đặt cọc và đóng tiền theo tiến độ đối với các dự án hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư thu tiền cọc tối đa 5% giá bán và chỉ được mở bán khi dự án đủ điều kiện. Người mua đóng tiền lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), và các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng cộng không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao.
▪️Theo Luật Nhà ở:
Quy định về xây dựng chung cư mini. Theo đó, cá nhân muốn xây dựng chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, có các căn hộ tại mỗi tầng hoặc từ 2 tầng với quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán hoặc cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Các căn hộ chung cư mini đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng), được phép bán, cho thuê, mua, phải tuân thủ các yêu cầu về xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định. Điều đó sẽ công nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư mini thông qua việc cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, luật cũng nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội, không yêu cầu điều kiện cư trú mà chỉ cần đáp ứng một số điều kiện về nhà ở và thu nhập.
👉 Tóm lại, những thay đổi trong bộ luật bất động sản giúp bảo vệ và tăng cường quyền lợi, lợi ích của người mua nhà, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn và tạo nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhờ nguồn cung được khơi thông.
—-------------------
🌐: bidgroup.com.vn
📞: 024. 3556. 0316
✉️: [email protected]
