19/07/2019
⭐️ 6 RỦI RO CẦN LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN
_
❌ RỦI RO 1: Đất đã được quy hoạch cho các công trình công cộng
_
✅ Hiện ở các tỉnh, thành phố đều có một số khu nhất định nằm trong vùng quy hoạch cho các công trình công cộng: bệnh viện, trường học, giao thông, các dự án quân đội, …. Và vô vàn các quy hoạch của các đơn vị tư nhân khác. Nếu chủ quan không kiểm tra kỹ các quy hoạch này, khi mua đất bạn rất DỄ bị DÍNH QUY HOẠCH (nhất là khi bạn tham đất giá rẻ) và mức đền bù ở đây thì có thể nói là rẻ như bèo.
✅ Với trường hợp này,trước khi quyết định mua, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ xem khu đất đó nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào,...
❌ RỦI RO 2: Đất nền chưa được phép phân lô
_
✅ Thời gian qua, do cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương, gây tác động xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực, nhiều địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa.
✅ Nếu mua phải loại đất nền chưa được phép phân lô, nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng
✅Khi mua đất nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đất cho xem trích lục địa chính, sổ đỏ lô đất hoặc giấy hẹn lấy sổ nếu có.
_
❌ RỦI RO 3: Đất nền thanh lý giá rẻ
_
✅ "Của rẻ là của ôi", nhà đầu tư cần rất lưu ý khi quyết định xuống tiền cho một sản phẩm có giá rẻ hơn nhiều so với thị trường. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ để tránh gặp phải các vấn đề như: nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ,....
❌ RỦI RO 4: Đất nền dự án ma
_
✅ Gần đây nhiều môi giới rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Chiêu trò mà các môi giới thường dùng là gọi điện thoại dụ dỗ khách hàng, mời khách đến địa điểm xem nền đất thực nhưng khi tra quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương, khách mới phát hiện đó là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.
_
✅ Với trường hợp này nhà đầu tư cần xác định đây là dự án quy hoạch 1/500, 1/2000 hay là đất lẻ của dân bán. Với hợp đồng mua bán, cần rà soát kỹ để tránh các điều khoản bất lợi cho mình. Ngoài ra còn phải xem dự án đó nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào..."
_
❌ RỦI RO 5: Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
✅ Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư… Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng.
✅ Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, khách hàng không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp khó khăn khi xây dựng nhà ở, tệ hơn khách hàng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản
_
❌ RỦI RO 6: Tìm hiểu kĩ địa chất mảnh đất
✅ Ở Hòa Lạc rất nhiều đất trước đây là đất vươn, đất ao, đất hồ đươc san lấp mặt bằng một cách tạm bợ nên địa chất của những mảnh đất này rất yếu. Khách mua nếu không tìm hiểu kỹ sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều nếu mua để xây nhà sau này.
_
𝗗𝗢𝗡𝗔𝗟𝗔𝗡𝗗 - Đơn vị UY TÍN SỐ 01 về đất nền Hòa Lạc.
Chúng tôi tự hào mang đến cho quý nhà đàu tư các cơ hội đầu tư rủi ro thấp, lợi nhuận lớn, thanh khoản nhanh.
Donaland luôn sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận cùng nhà đầu tư, “THÀNH CÔNG của KHÁCH HÀNH là sự phát triển của DONALAND.
là ngoài việc giúp nhà đầu tư kiếm tiền còn là giúp nhà đầu tư TRÁNH MẤT TIỀN OAN.
_
Liên hệ ngay với chúng tôi để có được những cơ hội đầu tư tuyệt vời.
🚩Văn phòng Hà Nội: 131 Trần Phú - Hà Đông
🚩Văn phòng Hòa Lạc: QL21, ngay Ngã Tư Hòa Lạc - Thạch Thất
🚩Văn phòng Tây Ninh: Ô 2 Khu Phố Rạch Sơn, Thị Trấn Gò Dầu - Tây Ninh
🌐DONALANDVIETNAM.COM
📞0898.446.045
