Hoang Yen Real Estate

25/02/2026

Nếu mua mảnh đất này và chờ đợi thì khả năng lãi x2 x3 là dễ.
112m2, mặt tiền 8.5m, 27.5 tỷ, lô góc 2 mặt tiền. Sát Vành đai 2.5 đoạn Nhân Chính, Nguyễn Trãi, Royal City.

Vành đai 2.5 1 dự án huyết mạch đã nhiều năm. Với chủ trương của nhà nước hiện nay thì sẽ sớm đền bù, giải tỏa, xây dựng.

LH Ms Yến chuyên BĐS Thanh Xuân để xem nhà, xem thông tin quy hoạch, thông tin BĐS chi tiết, 0969912256

25/02/2026

Nhà đẹp khu phân lô quân đội Lê Trọng Tấn 53m2, 4 tầng, oto 7 chỗ ra vào thoải mái. Đường ngõ rộng 4m sạch đẹp, dân trí cao. 4 phòng ngủ rộng đẹp. 18.2 tỷ

LH Ms Yến 0969912256

24/02/2026

23/02/2026

Nhà phố Khương Hạ, DT 46M x 5 tầng, 15.5 tỷ

💥💥💥NHÀ ĐẸP KHƯƠNG HẠ - GARA 7 CHỖ - 10 MÉT RA HỒ - FULL NỘI THẤT VIP.

+ Nhà 5 tầng Khương Hạ full nội thất xịn xò, cực đẹp, ở ngay.

+ Ô tô 7 chỗ vào nhà, cạnh hồ.

+ Thiết kế:

- Tầng 1: Để xe, khách, bếp, vệ sinh.

- Tầng 2,3,4: mỗi tầng 2 phòng, vệ sinh.

- Tầng 5: sân phơi

+ Sổ đỏ cất két sẵn giao dịch.
(ẢNH THẬT - THÔNG TIN THẬT )
LH 0969912256

23/02/2026

Nhà đẹp khu phân lô quân đội Tô Vĩnh Diện, Thanh Xuân, Hà Nội. 35m2 7 tầng thang máy mới tinh vừa xây xong, oto VF3/Kia....cất trong nhà. ❤️❤️❤️
Nhà cách mặt phố chỉ 30m, thẳng tắp, sạch đẹp, yên tĩnh.
Nhà 7 tầng, mỗi tầng 1 phòng
Tầng 1 gara
Tầng 2 phòng khách
Tầng 345 phòng ngủ
Tầng 6 phòng bếp
Tầng 7 phòng thờ sân phơi
Giá 15 tỷ xx

LH 0969912256

21/02/2026

Nhà đẹp Kim Giang, Đại Kim, giáp quận Thanh Xuân và Hoàng Mai.
✅ Đường 2 oto tránh nhau, oto cất trong nhà
✅ Nhà 7 tầng thang máy mới tinh, 40m2, full nội thất đẹp lung linh
✅ 14.5 tỷ có TL mạnh, tặng 1 chỉ vàng cho khách mua trước 20 tháng Giêng. 🥳🥳🥳

LH Ms Yến 0969912256

12/02/2026

Nhà phố Hoàng Văn Thái. 38m2 5 tầng thang máy. 3 phòng ngủ đẹp full nội thất. 10.8 tỷ. LH 0969912256

10/02/2026

VINHOMES CAO XÀ LÁ TUYỆT PHẨM GIỮA LÒNG THỦ ĐÔ - MỞ BÁN QUÝ 2/2026

📍 Vị trí: 233 – 233B – 235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

🤝 CDT : Masterise Homes
🎨 Thiết kế kiến trúc: P&T Group
🌿 Cảnh quan: GroupGSA
🏡 Nội thất: That’s ITH Interior & 2nd Edition
⸻
🌟 Quy mô dự án
🔹 Diện tích: 11 ha
🔹 Mảng xanh & tiện ích: ~3,5 ha
🔹 Quy hoạch: 11 tòa tháp, cao 45 tầng
🔹 Tổng số căn hộ: ~4.500 căn
⸻
🏠 Loại hình sản phẩm
🔹 1PN: 43 – 53 m²
🔹 2PN: 65 – 74 m²
🔹 3PN: 99 – 109 m²
🔹 Duplex: 124 – 200 m²
🔹 Penthouse: 141 – 232 m²
🔹 Shophouse khối đế
⸻
💎 Tiện ích đẳng cấp
🔹 Bể bơi 4 mùa trong nhà & ngoài trời
🔹 Trung tâm Gym – Spa – Yoga cao cấp
🔹 Trung tâm thương mại & siêu thị tiện lợi
🔹 Khu vui chơi trẻ em trong nhà & ngoài trời
🔹 Vườn dạo bộ, sky garden, sân thể thao
🔹 Sảnh lễ tân & lounge sang trọng
⸻
Hotline: 0969912256

09/02/2026

Bán sàn văn phòng tại Chung cư Imperia Nguyễn Tuân, Thanh Xuân. 148m2, 9.2 tỷ. Phù hợp cho thuê cửa hàng thời trang, Văn phòng, nhà hàng.... Dòng tiền 55 triệu/tháng

✅ Phân tích chi tiết cho trường hợp mua bán sàn văn phòng 148m², 9.2 tỷ tại chung cư Imperia Nguyễn Tuân

1. Phân tích bài toán đầu tư (ROI)
Với giá 9 tỷ cho diện tích 148m² (tương đương khoảng 60,8 triệu/m²):
• Dòng tiền cho thuê: Như đã phân tích, mức thuê trung bình tại đây khoảng 55 - 60 triệu/tháng. Sau khi trừ thuế và phí bảo trì, bạn thu về khoảng 50 triệu/tháng net.
• Tổng thu nhập 1 năm: 600 triệu VNĐ.
• Tỷ suất lợi nhuận (Yield): 600 / 9000 = 6.67%/năm.
• Thời gian hoàn vốn (điểm hòa vốn): Khoảng 15 năm.
Nhận định: Với 15 năm hoàn vốn, bạn vẫn còn 23 năm (38 - 15) để thu lợi nhuận thuần túy. Đây là một con số khá an toàn trong đầu tư bất động sản dòng tiền. So với việc gửi tiết kiệm 9 tỷ trong 38 năm, việc sở hữu sàn văn phòng này có lợi thế hơn nhờ khả năng tăng giá thuê

2. Hết thời hạn 50 năm: Mất trắng hay được gia hạn?

Đây là nỗi lo lớn nhất của người mua sàn 50 năm. Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực và áp dụng xuyên suốt đến 2026), câu trả lời như sau:
• Bạn KHÔNG mất nhà: Khi hết thời hạn sử dụng đất (hết 38 năm nữa), nếu tòa nhà vẫn còn an toàn để sử dụng và bạn có nhu cầu tiếp tục kinh doanh, Nhà nước sẽ ưu tiên gia hạn sử dụng đất.
• Điều kiện gia hạn: Bạn (hoặc ban quản trị tòa nhà đại diện cho các chủ sở hữu) phải làm đơn xin gia hạn trước khi hết hạn ít nhất 6 tháng.
• Chi phí gia hạn: Bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cho thời gian gia hạn tiếp theo. Mức phí này sẽ tính theo bảng giá đất của Nhà nước tại thời điểm đó. Tuy nhiên, vì là đất thương mại dịch vụ, phí này thường thấp hơn nhiều so với việc mua mới tài sản.

Tóm lại: Về lý thuyết, tài sản vẫn là của bạn. Bạn chỉ phải đóng thêm một khoản "phí thuê đất" cho chu kỳ tiếp theo (thường là 20-50 năm)

LH 0969912256

09/02/2026

Nhà đẹp ở luôn, cạnh Vinhomes Giảng Võ, Ngọc Khánh, 30m2 5 tầng, 9.15 tỷ. 3 phòng ngủ đẹp full nội thất.
Tương lai ngõ rộng 11m, cạnh KĐT Vinhomes sang xịn nhất Ba Đình Hà Nội.
LH 0969912256

06/02/2026

MẶT PHỐ - KINH DOANH - Ô TÔ TRÁNH - 6 TẦNG THANG MÁY - 31m2 12.3 tỷ

+ Mặt phố Bùi Xương Trạch, giáp Định Công Thượng, đoạn kinh doanh đẹp nhất phố.
+ Vị trí Kinh doanh Đẹp.
+ Ô tô cất trong nhà
+ Chủ xây mới, Ép cọc cẩn thận.
Thiết kế:
Tầng 1: Kinh doanh.
Tầng 234: 3 phòng Ngủ khép kín.
Tầng 5: Khách, Bếp, Wc.
Tầng 6: Thờ, Phơi.
Sổ đỏ vuông đẹp.

LH 0969912256