Tạp Chí Bất Động Sản

14/09/2022

[MẶT BẰNG KINH DOANH] CÁC CHIÊU TRÒ CHO THUÊ.

Kinh nghiệm của mình đã từng bị qua khi đi thuê mặt bằng kinh doanh, nên vào ngay vấn đề mà không cần tập làm văn chi cho nó mệt.

Các bạn nào muốn thuê mặt bằng thì cũng nên back up cho cái việc mình sẽ sang nhượng sau này, chứ không phải việc thuê được là mừng xong làm tá lả, đến khi muốn rút là tay trắng nhé.

👣 CÂU CHUYỆN BẮT ĐẦU.
Cách đây vài năm, mình có tìm thuê mặt bằng kinh doanh, khi sang lại cái mặt bằng của người chủ cũ, mọi thứ rất tốt đẹp và suôn sẻ, cô chủ nhà cũng rất thân thiện và tạo mọi điều kiện cho mình thuê cũng như ký lại hợp đồng mới. Nhưng, sự bất cập bị cái thân thiện đó che mờ. Mình kể ra những cái gạch đầu dòng cho nó rõ, khỏi hoa hòe:

👉 1- THUÊ MẶT BẰNG MÀ [ĐI CHUNG ĐƯỜNG VỚI CHỦ NHÀ] NHẤT ĐỊNH KHÔNG NHÉ.
📌 LÝ DO : Hễ họ vui thì không sao, hễ họ buồn, đi ra đi vô, cái m.ặt như bánh bao, chưa kể còn vừa đi vừa nói điện thoại ch..ử.i th.ề vô đối trước m.ặt khách hàng, và còn việc đi lê dép thì mình chả phương cứu chữa, vì họ là chủ nhà. Nói là sẽ có chuyện.

👉 2- Nhà bếp mà có liên thông với nhà chủ là đặc biệt phải làm cửa khóa bất kể có chật chút cũng phải làm. Kẻ gian không chừa một ai nha.

👉 3- KHI KÝ HĐ HÃY NÊU RÕ CHI TIẾT NÀY [ĐẶC BIỆT GHI NHỚ] :
- Trong thời gian hợp đồng, nếu bên B không tiếp tục kinh doanh được nữa và muốn sang nhượng. Bên A phải giúp đỡ vô điều kiện cho bên B ký hợp đồng cho thuê mới với người chủ mới mà bên B sang nhượng. (Dĩ nhiên, bên B sẽ phải có 1 khoản đền tiền hợp đồng gồm 1 hay 3 tháng tùy chủ nhà giao hẹn từ trước).

📌 LÝ DO : TẠI SAO LẠI CÓ VỤ GIÚP ĐỠ VÔ ĐIỀU KIỆN ? Thế này, họ nhận tiền đền của mình vì hủy hợp đồng trước thời hạn xong. Khi mình kiếm khách cho sang nhượng, họ sẽ đưa ra thêm ưu sách “Chị phải đưa thêm cho tôi vài chục triệu (Có khi là cả trăm tùy theo mặt bằng và chi phí đầu tư lớn nhỏ) để tôi ký hợp đồng mới cho khách mà chi muốn sang. Nếu không, tôi không ký!"

- Mà nếu họ không ký, thì làm sao mình sang nhượng ? Chả lẽ bỏ hết tất cả kiểu thanh lý tiệm cầm đồ ? Và khách họ đang có nhu cầu sang nhượng là thuê cả mặt bằng chứ ai đâu mua đồ không với giá cao ? Vậy là, mình vừa m.ất tiền đền, lại m.ất thêm tiền chung chi để được ký hợp đồng mới.

👉 4- Khi mình đầu tư vào mặt bằng nhiều thứ rồi, kinh doanh tốt rồi. Đột nhiên có 1 nhóm giang hồ tới cứ bao vây rồi đòi đập quán tá lả, lý do là chủ nhà thiếu nợ, nên họ tới siết nợ.

Mình giải thích đây là tài sản của mình, chứ không phải của chủ nhà nên không được làm bậy, đã mời cả cơ quan công an nhưng bất lực, vì bọn nó chẳng đập phá gì đâu, chỉ dọa thôi. Nhưng ngày nào tụi nó cũng trực ở quán, lầm lì đại ca này nọ, hỏi ai dám vào quán uống nước nữa ?

Chủ nhà lúc này nói "Con thông cảm cho bác, vì con trai bác gây n.ợ mà giờ gia đình bác không có tiền trả, con trả giúp bác chứ giờ bác không có cách nào khác..”

[VẬY LÀ SAO] ? Để yên kinh doanh, bạn phải giúp họ trả nợ nếu muốn làm ăn yên. Và đây là một mưu kế của chủ nhà nhé. Cho đến khi mình chịu hết nổi, mình muốn sang nhượng thì dĩ nhiên, họ cần thêm 1 khoảng tiền để ký tiếp hợp đồng mới với khách mới. Và có thêm cả tiền bồi thường. Cứ vậy, họ đủ giàu.

Vậy đó, trên đây là một trong vô số các chiêu trò khác nữa của một số chủ nhà nhẫn tâm mà vô tình chúng ta có gặp phải. Kinh nghiệm từ bản thân nên giờ kể cho mọi người nghe. Bạn nào đang muốn kinh doanh nhà hàng, quán ăn, café hay bất kỳ mô hình kinh doanh nào mà phải đầu tư nhiều vào mặt bằng thì hãy cẩn thận cái chiêu trò của họ. Hợp đồng cho kỹ và đừng làm giấy tay không thôi, hãy có công chứng nhé.

13/09/2022

[VIEW TỶ ĐÔ] BẠN ĐANG NHÌN VÀO 25.000 TỶ ĐỒNG.

Trong bức ảnh này là 2 tòa tháp Lotte Hanoi Center và Hanoi Capital Place nằm giữa Thủ đô Hà Nội.

Mỗi tòa được định giá ~500 triệu USD và đây chính là chiếc view tỉ đô ở trong truyền thuyết, đây chính là biểu tượng phát triển không thể chối cãi của Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung.

12/09/2022

[BẤT ĐỘNG SẢN] ĐÃ QUA GIAI ĐOẠN THANH LỌC VÀ CHUẨN BỊ CHO LỰC BẬT MỚI.

Thị trường bất động sản đang ấm trở lại sau khi Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng. Đây cũng chính là giai đoạn vàng để nhà đầu tư có thể chọn được hàng tốt cho những chiến lược đầu tư bền vững, bởi thời gian qua, thị trường đã thanh lọc được đáng kể những chủ đầu tư yếu kém.

Trong 6 tháng vừa qua, việc siết tín dụng cũng là quãng nghỉ để chủ đầu tư nhìn lại đường hướng phát triển của mình. Khi không có vốn dồi dào để phát triển dự án ồ ạt, doanh nghiệp đã phải đánh giá được kết quả đầu tư có hiệu quả hay không.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ để chọn ra những dòng sản phẩm tiềm năng, những chủ đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững. Do đó, người tham gia vào thị trường lúc này cần phải am hiểu thị trường hơn, cần nhiều thời gian nghiên cứu hơn… để đưa ra quyết định chính xác hơn.

Đánh giá về thị trường BĐS cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Hiện nay, nguồn vốn được nới lại, đây là tin tốt cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng đi lên. Tuy nhiên, nguồn vốn vay này sẽ có xu hướng chảy đúng chỗ khi vào những dự án lớn chuẩn về pháp lý được đầu tư bởi những doanh nghiệp giàu tiềm lực.“

Các chuyên gia cũng đánh giá thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn bật dậy sau quãng nghỉ. Trong khi doanh nghiệp BĐS hồ hởi đón chờ dòng vốn mới thì các nhà đầu tư cũng đang chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới với loạt dự án tốt đang ra hàng.

12/09/2022

Theo Chương trình phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh, Quảng Ninh phấn đấu đến năm 2030 sẽ có 7 thành phố, trong đó có 4 đô thị loại 1 và loại 2; 3 đô thị loại 3. Hiện, Quảng Ninh có 4 thành phố và 2 thị xã.

Cụ thể, quy hoạch không gian của Chương trình phát triển đô thị tỉnh được phân thành 3 vùng, gồm: Vùng đô thị Hạ Long (gồm TP Hạ Long, thị xã Quảng Yên, TP Uông Bí, thị xã Đông Triều, TP Cẩm Phả và lấy TP Hạ Long là trung tâm vùng); vùng đô thị Vân Đồn (gồm huyện Vân Đồn, Cô Tô, Tiên Yên, Ba Chẽ và lấy Vân Đồn là trung tâm vùng) và vùng đô thị Móng Cái (gồm TP Móng Cái, huyện Hải Hà, Đầm Hà, Bình Liêu và lấy TP Móng Cái là trung tâm vùng).

Mục tiêu giai đoạn 2020-2025, toàn tỉnh sẽ có 1 đô thị loại I (TP Hạ Long); 3 đô thị loại II (TP Móng Cái, TP Cẩm Phả, TP Uông Bí); 3 đô thị loại III (Quảng Yên, Đông Triều, Vân Đồn); 2 đô thị loại IV (thị trấn Tiên Yên mở rộng, thị trấn Quảng Hà mở rộng); 4 đô thị loại V (thị trấn Bình Liêu, thị trấn Ba Chẽ, thị trấn Đầm Hà, thị trấn Cô Tô).

Giai đoạn 2026-2030, toàn tỉnh có 4 đô thị loại I (TP Hạ Long, TP Uông Bí, TP Cẩm Phả, TP Móng Cái); 3 đô thị loại II (TP Quảng Yên, TP Đông Triều, TP Vân Đồn); 1 đô thị loại III (thị xã Tiên Yên); 2 đô thị loại IV (thị trấn Cô Tô, thị trấn Đầm Hà); 3 đô thị loại V (thị trấn Ba Chẽ, thị trấn Bình Liêu, đô thị mới Hoành Mô - Đồng Văn).

Hiện, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh và đơn vị tư vấn đang tiếp tục tiếp thu ý kiến, sớm hoàn thiện dự thảo báo Chương trình phát triển đô thị tỉnh Quảng Ninh trong tháng 9.2022 để báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh cho ý kiến, trước khi trình HĐND tỉnh xem xét, phê duyệt trong tháng 10.2022.

12/09/2022

Một bức tranh tường vô cùng chân thực ở Lyon, Pháp. Để đề phòng chắc phải xây thêm bệnh viện chấn thương chỉnh hình với cái gara kế bên quá.

11/09/2022

[HÚT KHÁCH] MUA BẤT ĐỘNG SẢN NỮ NHÂN VIÊN QUẤN KHĂN NẰM BỒN TẮM.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản xuống dốc, giá nhà giảm, các công ty bất động sản ở Hong Kong, Trung Quốc đang phải tìm mọi cách để có thể thu hút được người mua, đảm bảo doanh số.

Giữa lúc các công ty phải cạnh tranh, một nữ nhân viên của đại bất động sản lý Ricacorp Properties đã nghĩ ra một cách vô cùng táo báo. Đó là bào bồn tắm, quấn khăn để quảng cáo cho một dự án bất động sản. Bằng cách làm này, cô muốn cho thấy sự rộng rãi của nhà tắm và thoải mái khi căn hộ có bồn tắm lớn.

Mặc dù trong đoạn clip cô gái không có bất cứ hành động khiếm nhã nào, tuy nhiên, sau khi được đăng tải nó đã dấy lên nhiều tranh cãi, buộc phải xóa đi sau đó vì gây nhiều chỉ trích, thậm chí có những lời bình luận thiếu tôn trọng từ phía người xem.

Thực tế, đây không phải cách quảng cáo bất động sản đầu tiên bị chỉ trích vì gây phản cảm. Năm 2021, một công ty bất động sản ở Trung Quốc đã thuê một số người mẫu mặc váy hở lưng, sau đó vẽ sơ đồ mặt bằng một dự án tầm trung lên lưng họ để thu hút khách hàng.

Công ty này sau đó phải ngừng các hoạt động mua bán trong dự án mới, sau khi bị nhiều cư dân mạng chỉ trích chiến dịch tiếp thị mang tính "xúc phạm phụ nữ" và "bán hàng thô tục".

10/09/2022

Năm 1980, Austin L.Spriggs và vợ đã chi 135.000 USD để mua một căn nhà 2 tầng lụp xụp tại đại lộ Massachusetts, Washington D.C. Họ không sinh sống tại đây mà sử dụng làm văn phòng làm việc cho công ty kiến trúc của ông Austin.

Năm 2003, một trung tâm hội nghị gần ngôi nhà của ông Austin được mở, nó góp phần thay đổi diện mạo cả khu vực. Nhiều công ty đầu tư bất động sản muốn xây dựng các dự án nhà ở, khách sạn, cao ốc văn phòng tại khu vực này và ngôi nhà của của ông Austin được họ quan tâm.

Một số công ty đã thỏa thuận với ông Austin để mua lại ngôi nhà nhưng ông này cương quyết từ chối. Khi một công ty đưa ra mức giá 1,5 triệu USD, ông Austin không chỉ đòi giá cao gấp 5 – 10 lần mà còn đưa ra điều kiện phải cho ông tham gia vào việc phát triển dự án. Thương lượng bất thành, công ty này bỏ cuộc.

Sau đó, nhân viên môi giới tên Jackson Prentice đưa ra đề nghị mua lại ngôi nhà của ông Austin với giá 2,75 triệu USD (~ 65 tỷ đồng). Người này nói với ông Austin rằng, giá ngôi nhà sẽ giảm đi khi các toà nhà trong khu vực mọc lên và “ông sẽ không còn thấy mức giá này nữa”.

Bỏ ngoài tai lời cảnh báo này, ông Austin vẫn từ chối vì tin rằng giá trị của ngôi nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Nhiều lần thoả thuận nhưng không được, một chủ đầu tư đã triển khai xây dựng dự án chung cư, văn phòng trên khu đất liền kề nhà ông Austin. Sau đó, vợ chồng ông Austin dự tính mở một tiệm bánh tại ngôi nhà này nhưng chưa thực hiện được.

Thời điểm này, vợ chồng ông Austin không có khả năng chi trả cho khoản vay 1,3 triệu USD. Ngân hàng đã lên kế hoạch tịch thu tài sản để bán đấu giá. Cùng đường, ông Austin tự rao bán ngôi nhà của mình với giá 1,5 triệu USD.

Tuy nhiên, mức giá này được cho là quá cao. Đến năm 2011, ông Austin cũng bán được nhà nhưng giá lúc này chỉ còn 800.000 USD (~19 tỷ đồng). Vợ chồng ông sau đó đã chuyển đi nơi khác sinh sống và ngôi nhà đó đã bị phá bỏ.

10/09/2022

08/09/2022

[NHÀ PHỐ] TỶ SUẤT LỢI NHUẬN CHO THUÊ KÉM, NHƯNG ĐÓ VẪN LÀ 1 BĐS HÀNG HIỆU ĐƯỢC CÁC ĐẠI GIA SĂN LÙNG VÀ TÍCH TRỮ.

Bà Phương là chủ một công ty hàng tiêu dùng, có biệt thự tại quận 8, sống trong căn nhà phố sân vườn tại TP Thủ Đức và sở hữu nhiều bất động sản tại khu Nam Sài Gòn. Đầu năm nay, bà mua căn nhà phố mặt tiền đường Trần Quang Khải, quận 1, TP HCM với giá 30 tỷ đồng, cho thuê 40 triệu đồng một tháng.

Mặc dù đã được người thân tư vấn mua loại tài sản khác có biên lợi nhuận cao hơn, thế nhưng, nữ đại gia này tiết lộ, muốn mua và tích trữ bất động sản mặt tiền tại khu trung tâm thành phố "để bằng vai phải lứa với các đối tác làm ăn".

"Vị thế trong giới kinh doanh là thứ không mua được bằng tiền. Sở hữu một căn nhà mặt phố ở quận 1 không khác gì đi siêu xe triệu USD. Đầu tư nhà phố mặt tiền cũng như làm thương hiệu, không thể tính bằng lãi suất ngân hàng", bà Phương phân tích.

Tương tự, ông Tân, chủ một căn nhà phố mặt tiền đường Hai Bà Trưng quận 1, TP HCM đang có hợp đồng cho thuê 65 triệu đồng một tháng. Ông kể lại, hồi cuối năm 2021 có người hỏi mua căn nhà này với giá hơn 40 tỷ đồng. Được môi giới đánh tiếng dòng tiền thu về nếu bán căn nhà có thể làm được nhiều thứ hiệu quả hơn tiền khai thác cho thuê, thế nhưng ông Tân vẫn quyết định giữ lại căn nhà.

"Con tôi nói cầm 40 tỷ đồng không thể mua được một căn nhà có vị thế tương đương ngay ngã tư Hai Bà Trưng. Khi làm ăn, vị trí căn nhà này đã mang lại rất nhiều uy tín và thanh thế khi làm việc với các đối tác nên xin bố đừng bán", ông Tân kể. Với ông, đã có nhiều bất động sản, việc giữ lại hay bán đi một căn nhà cũng không quá quan trọng.

Nhiều người ở tầng lớp giàu có sở hữu nhà mặt tiền trung tâm quận 1 không phải chỉ vì dòng tiền cho thuê (hiệu quả cho thuê), mà còn vì sở thích, vì mục tiêu nâng tầm vị thế trong xã hội, hay khẳng định đẳng cấp, theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cho thuê.

Theo ông Kiên, những người sở hữu nhà mặt tiền trung tâm thường có điều kiện kinh tế rất tốt. Họ có thể được xếp vào hàng đại gia vì tổng giá trị tài sản cũng thuộc nhóm hàng triệu USD. Ngoài căn nhà phố mặt tiền, các đại gia này thường có vài tài sản khác, nên họ sẽ có khuynh hướng giữ nhà phố mặt tiền để nâng tầm vị thế của bản thân và gia đình, rất ít chủ nhà chịu bán.

Vì những mục đích nằm ngoài bài toán hiệu quả cho thuê nên dòng tiền khai thác của nhà mặt tiền thường khá thấp, mức phổ biến chỉ đạt trên dưới 2%. Thậm chí, nhà trong hẻm vị thế kém hơn nhà mặt tiền, còn có hiệu quả dòng tiền cho thuê cao hơn (do giá đất thấp hơn 30-50%), nhưng bù lại, vị thế của chủ sở hữu nhà hẻm không bằng chủ nhà mặt tiền.

"Vị thế và đẳng cấp trả lời cho câu hỏi vì sao nhà mặt tiền dù diện tích nhỏ vẫn đắt đỏ hơn nhà to trong hẻm. Vị thế mặt tiền mang lại cho gia chủ vị thế xã hội, tương tự thương hiệu cá nhân, đôi khi có tiền cũng không mua được", ông Kiên giải thích.

08/09/2022

[ĐÀ NẴNG] HẦM CHIU 118 TỶ ĐỒNG BIẾN THÀNH AO.

Sau trận mưa lớn vào tối 7/9, hầm chui Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương (quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng) lại xảy ra sự cố ngập nước, khiến giao thông qua hầm rất khó khăn.

Khoảng từ 21h đến 22h30 ngày 7/9, mực nước trong hầm đoạn sâu nhất là hơn nửa mét.

Hầm chui Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương được đầu tư số tiền 118 tỷ đồng, là công trình trọng điểm phục vụ APEC 2017 tại Đà Nẵng, đưa vào sử dụng từ ngày 1/11/2017.

Trước đó, hầm chui này cũng từng xảy ra sự cố ngập nước. Thời điểm đó, ông Lương Thạch Vỹ - Trưởng Ban Quản lý các Dự án Đầu tư Xây dựng Cơ sở hạ tầng ưu tiên, đơn vị điều hành dự án - cho biết trong hầm có thiết kế hệ thống bơm tự động nhưng do khu vực này mất điện nên hệ thống bơm nước tự động không kích hoạt, mới xảy ra ngập úng.