Sunny Garden City - Sống an cư đầu tư sinh lời

19/06/2021

Chốn Thanh Bình - Khu Vườn Đầy Nắng

10/04/2020

CÁC NHÀ ĐẦU TƯ SẼ LÀM GÌ...TỚI ĐÂY, TRƯỚC KHI TIỀN MẶT ÀO ẠT CHẢY RA THỊ TRƯỜNG?

"Dấu hiệu cuộc chiến dịch chuyển
giá trị đã bắt đầu"

Tổng thống D. Trump nhiều lần thất vọng khi ko thể ép FED giảm lãi suất để kích thích KT Mỹ. Bỗng dưng Covid19 xuất hiện bắt FED giảm lãi xuất gần bằng 0%, món quà tặng TT Trump đầy bất ngờ.

Như của trời cho, Trump mạnh tay ký ngay gói cứu trợ $2000 tỉ. Các đại gia Châu Âu đua theo là Anh $400 tỉ, Pháp 45 tỉ,Thụy sỹ 30 tỉ Euro,Tây ban nhá 200 tỉ… (tuy chưa cụ thể hết các nước) nhưng tương đương cả ngàn tỉ EURO để cứu nền KT châu lục già. Việt nam cũng tung ra 250 ngàn tỉ (VND) tín dụng, 30 ngàn tỉ (VND) hỗ trợ thuế. Chẳng kém ai!

Chuyện đến đây không đơn giản nữa rồi, nó có vẻ giống năm 2008, cơ hội -thách thức bỗng dưng ập tới chỉ trong 30 ngày tháng 3/2020 mọi người à.
Thuật ngữ năm 2020 là cứu trợ, năm 2008 là giải cứu nền KT. Thuật ngữ tài chính mơ hồ là nới lỏng tiền tệ, thuật ngữ chợ trời là in và bơm tiền.

Những gì đã đi qua giúp ta dự đoán những ngày phía trước.

Đầu năm 2008 KT thế giới suy thoái, Mỹ đã tung ra 3 gói cứu trợ, cách gọi mỹ miều là QE ( nới lỏng tiền tệ) : gói QE1 vào 11/2008 1700 tỉ USD, gói QE2 vào 8/2010 600 tỉ USD và gói thứ QE3 là 1200 tỉ USD vào 9/2012. Tổng cộng là 3500tỉ USD bơm ra trong 4 năm. Cùng lúc đó, các nước khác trên thế giới lo sợ thua thiệt, cũng làm theo để giữ sức cạnh tranh cho đồng tiền bản địa. Năm 2008, gần như chiến tranh tiền tệ.

Thời điểm này vàng là thứ tăng giá nhanh nhất, rõ nhất, tăng từ 18tr – 47.3tr, lên 30tr/SJC trong 4 năm, tức 43%/năm. Thống kê cho thấy:

2008 GIÁ VÀNG TB 17.5tr /SJC
2009 GIÁ VÀNG TB 21tr/SJC
2010 GIÁ VÀNG TB 28tr/SJC
2011 GIÁ VÀNG TB 35tr/SJC
2012 GIÁ VÀNG TB 47.3tr/SJC

Bài toán về giá trị: nếu năm 2008 bạn mua 1 căn chung cư 2 tỉ đồng thì cần 114 cây vàng. (2.000.000.000đ : 17.5tr/sjc=114 Sjc) Bốn năm sau tức 2012 nếu bạn bán nhà chung cư đó 2 tỉ đồng (giá bán vẫn như vậy, CC ít khi tăng giá), bạn thu về còn 42 cây vàng, mất 72 cây vàng(2.000.000.000đ : 47.4tr/sjc=42 cây).
Bây giờ qui luật tiền-vàng-CK-BDS cũng vẫn giống vậy. Có gì cay cay sống mũi, nhưng chắc không phải do cúm mùa đâu! Nó là dịch chuyển giá trị tài sản. Bạn cần học cách nhận biết, tài sản nào đi lên, tài sản nào đi xuống khi lạm phát cũng như giảm phát. Hãy đầu tư vào những thứ tăng giá trị, cần thanh lý những thứ mất giá nhanh.

Nó là hệ quả tất yếu của mưu đồ nới lỏng định lượng, trò chơi do các ông trùm tài phiệt tài chính, nhân danh các nhà nước báo trước cho cả thế giới biết, nhưng ko phải ai cũng hiểu để đầu cơ cái gì đó có lợi cho mình, chí ít cũng ngăn chặn để ko mất tiền vì trò chơi của họ.

Không có ai lấy tiền của bạn, nhưng giá trị các thứ bạn đang giữa như (BĐS, vàng, CK, tiền giấy, dầu thô) nó bắt đầu dịch chuyển, có thứ mất giá rất nhanh,có thứ thì tăng giá vù vù (Giầu thô đang từ 60$/thùng rơi xuống còn 23$/thùng, vàng bật vội từ 36tr lên 48tr/sjc). Đơn giản giá trị nó đang âm thầm dịch chuyển từ châu lục này sang châu lục khác, từ tay người này sang người khác, từ người nghèo sang người giàu, êm ái không đớn. Người ta hay giải thích hiện tuợng tài sản bốc hơi.

Chứng khoán lên đỉnh thì sụp đổ, vàng lên đỉnh thì xuống, BĐS đạt đỉnh thì thoái trào, giá trị tiền giấy nhảy múa cùng các tài sản trên, chắc chắn có bàn tay ma thuật của những ông trùm tài chính Châu âu,Nhật,TQ mà Fed là sư tổ. Một số it người thì giàu lên, còn phần lớn người nghèo thì mất tiền. Sự đổ vỡ như xóa đi 1 ván cờ để chơi lại. Tiền bạc là 1 trò chơi là vậy.

Tôi từng nghĩ sẽ ko bao giờ có cơ hội như những năm 2008-2012, giai đoạn toàn thế giới in tiền, nhà nhà chơi cứng khoán, các Cty BĐS sau vài tháng lập ra đã thành tập đoàn, các ngân hàng, Cty chứng khoán mọc như nấm. Vậy mà hôm nay thế giới có vẻ như nó đang lặp lại như giai đoạn 2008 nhưng ở 1 cấp độ cao hơn.

Thử xem, Mỹ bơm 2000 tỉ USD, Châu âu sẽ bơm vài ngàn tỉ EURO, TQ, Nhật cũng sẽ làm theo. Tôi nghĩ tiền sẽ tràn ngập thị trường trong mùa hè này để kích cầu sau dịch Covid, cơ hội vay tiền giá rẻ, tiền mặt bằng nhiều kênh khác nhau sẽ chạy ra thị trường SX, CK, dự án BĐS, nhà ở, đất nền, nó sẽ nhộn nhịp trở lại.

Vực dậy nền KT bằng bơm tiền ra thị trường hỗ trợ SX, doanh nghiệp,giảm lãi xuất vay, không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư, mà nó cũng là thách thức. Chính phủ tung tiền ra sẽ phải thu tiền về, kích thích tăng trưởng luôn đi cùng kìm chế lạm phát bằng cách tăng lãi xuất vay. Sau đỉnh núi luôn là vực thẳm là vậy.

Mời những người AE cùng phân tích xem con lắc KT lần này sẽ lắc như thế nào?

Khi nào giữ tiền tốt hơn vàng ?
Khi nào giữ vàng tốt hơn giữ tiền ?
Khi nào giữ vàng tốt hơn giữ BĐS
Khi nào giữ BDS tốt hơn giữ CK?
Khi nào giữ CK tốt hơn giữ tiền ?

Chắc chắn bạn có câu trả lời...và sớm có động thái, hành động đầu tư trước khi tiền ào ạt chảy ra thị trường....

Nguồn: Nguyễn Tiến Sơn - Chuyên gia kinh

06/04/2020

VN-Index tăng mạnh nhất trong vòng 19 năm, xác lập kỷ lục 2 phiên liên tiếp tăng mạnh nhất Châu Á

Đà tăng mạnh của VN-Index diễn ra trong bối cảnh thị trường đón nhận nhiều thông tin tích cực từ công tác phòng chống dịch Covid-19. Số liệu từ Worldometers cho biết trong ngày 5/4, số ca dương tính mới bên ngoài lãnh thổ Trung Quốc chỉ là 71.379, giảm khoảng 13.000 ca so với ngày trước đó. Việc nhiều quốc gia đồng thuận áp dụng cách ly cộng đồng đang mang lại tín hiệu tích cực trong cuộc chiến chống Covid-19.

Rất nhiều tin tích cực về việc kiểm soát Covid tốt tại Việt Nam !

https://m.cafef.vn/vn-index-tang-manh-nhat-trong-vong-19-nam-xac-lap-ky-luc-2-phien-lien-tiep-tang-manh-nhat-chau-a-20200406153927577.chn

06/04/2020

Sáng 6/4, phát biểu tại cuộc họp Ban chỉ đạo chống Covid-19, Phó thủ tướng Vũ Đức Đam nhấn mạnh thông điệp trên. "Có thể khẳng định tới giờ phút này, Việt Nam đã và đang kiểm soát được dịch bệnh", ông nói.

Khẳng định đến giờ phút này, Việt Nam đã và đang kiểm soát tốt dịch bệnh, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam cảm ơn người dân đã chung sức, đồng lòng chống dịch dù phả...

05/04/2020

Tại lần sửa đổi dự thảo Nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất, Bộ Tài chính đã bổ sung hoạt động kinh doanh bất động sản vào danh sách các đối tượng được hưởng gia hạn.

Dự kiến, với những bổ sung trên, tổng số tiền thuế và tiền thuê đất được gia hạn khoảng 180.000 tỷ đồng (tăng gần 100.000 tỷ đồng so với nội dung cũ đã trình là 80.200 tỷ đồng).

(VNF) - Tại lần sửa đổi dự thảo Nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất, Bộ Tài chính đã bổ sung hoạt động kinh doanh bất động sản vào danh sách các đối tượng được hưởng gia hạn.

05/04/2020

Virus Covid 19 giúp chúng ta nhận thức nghiêm túc hơn vai trò của sức khoẻ quan trọng thế nào ?
Không gian sống, sinh hoạt, nghỉ ngơi thư giãn để tái tạo năng lượng sau mỗi ngày làm việc căng thẳng.
Có một KĐT đáp ứng những tiêu trí đó !
Ceo Care - Đây là trung tâm dưỡng lão theo phong cách và tiêu chuẩn Nhật, phục vụ khách hàng ở phân khúc cao cấp.

Và nó gần với kdt Vingroup đề suất trên Đại Thăng Long.

1. Tòa nhà CEO CARE - Sunny Garden City

- có diện tích 950m2, tổng diện tích sàn khoảng 2.700m2, xây làm 4 tầng, 1 thang máy sức chứa 10 người, 2 cầu thang bộ, hệ thống cửa cách âm, cách nhiệt. Bao gồm: 34 phòng ở với 95 giường.

- Tầng 1: Được bố trí khu điều hành, khu tiếp khách, phòng sinh hoạt chung và phòng ở. Ngoài ra còn có Khu tâm linh rộng dùng cho việc thờ cúng, nơi cho người cao tuổi tụng kinh, ngồi thiền và lễ vào ngày lễ tết, rằm hoặc mồng 1.
- Tầng 2 – Tầng 3: mỗi tầng được bố trí thành 15 phòng chức năng:
• Phòng đa năng sinh hoạt chung có hệ thống điều hòa 2 chiều, tivi màn hình lớn, khu đọc sách, chơi cờ, giao lưu trò chuyện giữa người cao tuổi sống tại Trung tâm, tập luyện phục hồi chức năng, có hệ thống các thiết bị hỗ trợ phục hồi sau tai biến, rèn luyện sức khỏe cho người cao tuổi có nhu cầu, bao gồm giường mát xa, châm cứu, máy đạp xe, gập bụng, ghế mát xa chân,…
• Các phòng ngủ từ 1 giường đến 5 giường dành cho các cụ có cửa sổ lớn, điều hòa 2 chiều, tivi, tủ lạnh, tủ đựng quần áo, quạt điện, phòng vệ sinh khép kín trang bị đầy đủ thiết bị chuyên dùng cho người cao tuổi.
• Khu tắm chung trang bị thiết bị hỗ trợ tắm cho người cao tuổi hiện đại từ Nhật Bản, bồn sục massage giúp các cụ thư giãn, nâng cao sức khỏe.
+ Tầng 4: được bố trí 4 khu chính:
• Hội trường: Hệ thống sân khấu rộng rãi, không gian thích hợp để tổ chức các hoạt động, sự kiện cho các cụ giao lưu với các cá nhân và đoàn thể.
• Khu ngắm cảnh, sinh hoạt chung, đọc sách
• Khu nấu ăn rộng 50 m2 có thể nấu ăn đáp ứng nhu cầu khoảng 150 xuất ăn cho 1 lần nấu.
• Khu giặt, phò

05/04/2020

Tôi cho rằng, không phải năm 2019 mới xuất hiện nhiều khái niệm “giá trị thực” mà thực tế đây là cụm từ xuất hiện gắn liền với sự ra đời của thị trường bất động sản. Chỉ có điều, ở mỗi một thời kỳ, nội hàm của khái niệm này sẽ khác nhau.
Cách đây khoảng 10 năm, giá trị thực của sản phẩm phụ thuộc chủ yếu vào giá trị kỹ thuật liên quan đến giá trị đầu tư xây dựng và lợi thế về mặt vị trí chiếm 80 - 90% giá trị của một sản phẩm bất động sản. Nhưng khoảng 5 năm gần đây, giá trị sản phẩm nghiêng về giá trị mềm nhiều hơn. Yếu tố kỹ thuật chỉ chiếm trên dưới 50%.
Giá trị mềm là gì?

Cách đây khoảng 10 năm, giá trị thực của sản phẩm phụ thuộc chủ yếu vào giá trị kỹ thuật liên quan đến giá trị đầu tư xây dựng và lợi thế về mặt vị trí chiếm 80 - 90% giá trị của một sản phẩm bất động sản. Nhưng khoảng...

31/01/2020

Cường Vòng và Kompa đã thiết kế một bảng hiển thị dùng trí tuệ nhân tạo:

1. Dash board cập nhật diễn biến số liệu chính thức trên thế giới, 5’ cập nhật 1 lần từ data của WHO.
2. Cập nhật thông tin liên tục từ các nguồn tin chính thống có kiểm chứng để tránh fake news
3. Diễn biến xu hướng thông tin thảo luận trên mạng xã hội (đang phát triển)

Cám ơn Kompa đã có một việc làm ý nghĩa với cộng đồng. Mọi người có thể theo dõi và tham gia tranh luận tại đây, không chủ quan nhưng cũng không quá hoảng sợ với dịch bệnh này!

P/s Nguyễn Duy Hưng

Realtime Monitoring Wuhan Coronavirus - By Kompa Group

10/01/2020

Phát triển hạ tầng có tầm nhìn, đồng bộ, theo kịp tốc độ đô thị hóa thực tế chính là "chìa khóa" mở ra tăng trưởng cho thị trường bất động sản trong năm 2020 và các năm tiếp theo.
Nhu cầu thực tăng lên, 2 năm nay, bất động sản vùng ven khởi sắc trở lại. Một thời gian dài chúng ta nói đến khu đô thị ma, khu đô thị bỏ hoang bởi kết nối cơ sở hạ tầng chưa sẵn sàng. Giờ cơ sở hạ tầng sẵn sàng, nhu cầu mua tăng lên, khả năng chi trả tăng lên, những khu đô thị này đã được khoác áo mới”, Đặc biệt, nếu như trước đây, người mua tại những khu đô thị này là để đầu cơ và không chuyển về ở. Nhưng hiện nay, nhu cầu thực tăng lên. Có khu đô thị về khoảng cách rất xa nhưng thời gian đi lại chỉ khoảng 30 phút đến trung tâm nhưng đều kín người thuê và người ở. Những khu vực xa trung tâm, chủ đầu tư tích hợp nhiều tiện ích.

Phát triển hạ tầng có tầm nhìn, đồng bộ, theo kịp tốc độ đô thị hóa chính là "chìa khóa" mở ra tăng trưởng cho thị trường bất động sản trong năm 2020 và các năm tiếp theo.