07/08/2024
9 Trường Hợp Được Cấp Đổi Sổ Đỏ (GCN QSDĐ) Từ 1/8/2024
Quy Định Về Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Cấp Đổi Sổ Đỏ)
Tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 có nêu quy định về cấp đổi sổ đỏ như sau:
"- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý; và
– Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu."
Như vậy người sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng trước ngày 1/1/2025 không bắt buộc phải cấp đổi sổ đỏ sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử đụng đất) khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Tuy nhiên, trường hợp người dân có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ thì vẫn được cấp đổi sang sổ mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Các Trường Hợp Được Cấp Đổi Sổ Đỏ Cũ Sang Mới Từ 1/8/2024
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ, việc cấp đổi Giấy chứng nhận (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay "sổ đỏ") đã cấp trước ngày 1/1/2025 được thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Người sử dụng đất có nhu cầu, nguyện vọng được đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận mới.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ đã cấp trước đây bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
3. Giấy chứng nhận đã cấp trước đây là chung cho nhiều thửa đất mà hiện nay muốn cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định.
4. Mục đích sử dụng đất thể hiện/ ghi trên sổ đỏ đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai (tại thời điểm cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận đã cấp trước đây) khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
5. Vị trí thửa đất, nhà ở trên Giấy chứng nhận đã cấp trước đây không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
6. Sổ đỏ đã cấp trong đó quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà trên Giấy chứng nhận đã cấp trước đây chỉ có họ, tên của một trong hai người (vợ hoặc chồng), nay muốn cấp đổi sang sổ đỏ mới để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
7. Sổ đỏ đã cấp trước đây ghi tên hộ gia đình mà nay các thành viên trong gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó muốn được cấp đổi sang sổ mới để ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
8. Người dân muốn thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước đó;
9. Người dân muốn thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
