28/05/2026
Nhìn khu vực trung tâm thế này, cách uỷ ban có vài trăm mét đi bộ đúng là chỉ muốn xuống tiền ngay lập tức!
Hành trình việt dã bắt đầu từ 6h rưỡi sáng, chiều thêm một ca nữa
Ngày cứ vài ca như thế đội ngũ chúng tôi rong ruổi, ngày ít thì 50 cây, ngày nhiều thì trăm cây số
BĐS phải va nhiều, thẩm định nhiều mới có cái nhạy của nhà đầu tư
Có những trường hợp oái oăm tới mức thấy giá rẻ quá, dụi mắt vài lần mới đi xem vì tưởng nhầm, tới xem đất đường to ok ngon nghẻ rồi giá tầm 500 triệu đồng, mời địa chính về xác định toạ độ hoá ra nó lại nằm ở cái ngõ song song cơ, ngõ đấy thì lại nhỏ quá, đường thì đường đất. Đúng là nhiều cái va vào mới thấy, không làm lâu năm là dễ dính đòn lắm đây
Có vài ca khác, chúng tôi đi mua đất của dân, họ khù khoằm không bán nữa nhưng mãi không trả lại cọc, giở bài say rượu là tiêu hết tiền rồi, đúng là đau cả đầu
Có những mảnh đi xem, lục tung cả một khu được có một mảnh như trên ảnh (2 tháng nay chúng tôi chưa nhập kho được thêm một BĐS nào)
Vị trí thì ưng rồi, duyệt ngay, nhưng đi xem đo đạc thì đường thực tế bé quá, có hơn 3m thì kén người mua lắm, lại loại
Thế nhưng phạm phải 1 trong 13 bộ lọc đề ra là cũng loại luôn, đấy các bác ạ, có bộ lọc mang đi nó như tấm khiên, bảo vệ chính mình, mang đi tick đủ tiêu chí thì mua, không thì ra về
Nhiều tháng nay công đi tìm, thẩm định cũng coi như công cốc đấy, tìm được 1 BĐS đạt chuẩn qua 13 cái màng lọc nó khó như mò kim đáy bể
Nhưng tiêu chuẩn là tiêu chuẩn, không được phép hạ thấp và bước qua
Tôi tin là nhà đầu tư mà làm được kĩ càng lọc kĩ như vậy, thì đầu tư không còn phải kêu than sau vài năm vẫn lỗ vốn hay chôn vốn nữa
Cũng thú thật với mọi người là để lọc được như thế, chúng tôi cũng phải bỏ gần 500 triệu ra đi học cho nó bài bản, quy củ về thẩm định, đầu tư và tự va vấp hàng năm thì mới rút ra được
Nên có một lời chuyên dành cho tay ngang đi đầu tư, thì thú thực anh chị nên tìm một đội ngũ chuyên nghiệp, ăn nằm với thị trường và quan trọng nhất là họ phải làm nghề có tâm để đồng hành cùng
Có thể không phải đội ngũ chúng tôi, anh chị tìm ai cũng được, nhưng nhớ nhé, nếu đi một mình thì đi nhanh hơn, cũng có thể sai mau hơn, còn đi cùng nhau thì có thể đi xa hơn, vì mình tận dụng được đòn bẩy từ kinh nghiệ và sai lầm từ họ
P/s: ảnh là 1 khu rất ổn nhưng phạm phải 1 tiêu chí không đạt nên tôi đã loại thẳng tay
