28/02/2026
📌 GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẾ NÀO SAU KHI GẮN MÃ ĐỊNH DANH TỪ 1/3?
Theo Nghị định 357/2025 của Chính phủ, từ ngày 1/3, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng – được ví như “căn cước số” của từng nhà, đất.
Mã định danh này sẽ tích hợp đầy đủ:
Thông tin pháp lý
Tình trạng sử dụng
Lịch sử giao dịch
🎯 Mục tiêu lớn nhất: Minh bạch hóa thị trường bất động sản.
CƠ BẢN SẼ CÓ 2 HÌNH THỨC GIAO DỊCH NHƯ SAU:
🏢 1️⃣ Giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản tập trung (do Nhà nước quản lý)
Khi hệ thống đi vào vận hành đầy đủ, quy trình dự kiến như sau:
✔ Người mua tra cứu thông tin pháp lý, vị trí, giá bán thông qua mã định danh điện tử.
✔ Thỏa thuận mua bán trực tiếp tại sàn.
✔ Hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
✔ Thực hiện thủ tục sang tên tại sàn giao dịch.
✔ Chờ nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất theo quy định.
🤝 2️⃣ Giao dịch không thông qua sàn tập trung
Người mua có thể:
Mua bán trực tiếp
Thông qua môi giới
Hoặc giao dịch với chủ đầu tư
Quy trình thực hiện:
✔ Hợp đồng mua bán được công chứng theo quy định.
✔ Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
✔ Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
✔ Chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất.
📌 Sau khi hoàn tất, toàn bộ thông tin giao dịch sẽ được gắn với mã định danh điện tử và cập nhật lên hệ thống dữ liệu quốc gia.
⚠️ Lưu ý quan trọng
Hiện nay:
Cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản
Trung tâm giao dịch bất động sản của Nhà nước
👉 Vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và triển khai.
Vì vậy, từ ngày 1/3, quy trình giao dịch thực tế dự kiến vẫn thực hiện như hiện nay, chưa bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch tập trung.
📍 Việc gắn mã định danh điện tử là bước tiến quan trọng giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi người mua.
Anh/chị thấy quy định này sẽ giúp thị trường tốt hơn không? 💬
