Nam BĐS Ngách

Nam BĐS Ngách 📚 Nhà Nam Hiên là kênh chia sẻ kiến thức đầu tư bất động sản an toàn, tăng trưởng bền vững

05/03/2025

Vị trí Ga đường sắt cao tốc tại TP Nam Định

03/03/2025

Sáp nhập tỉnh: Trước ngày 7/4 hoàn thiện đề án bỏ huyện nhập tỉnh

03/03/2025

Tổng bí thư Tô Lâm: 65% những công việc hiện nay sẽ bị thay thế bởi công nghệ

01/03/2025

Tham khảo hướng tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng

27/02/2025

Lộ trình tuyến cao tốc Phủ Lý - Nam Định giai đoạn 1:

Theo quy hoạch, tuyến tuyến cao tốc Phủ Lý - Nam Định (CT11) dài khoảng 50 km, quy mô 4 làn xe.

- Đoạn từ TP. Phủ Lý đến TP. Nam Định, chiều dài 25 km, đang khai thác quy mô 4 làn xe theo tiêu chuẩn đường quốc lộ, nâng cấp thành đường cao tốc trước năm 2030;

- Đoạn TP. Nam Định đến nút giao với đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng được xây dựng mới, chiều dài 25 km, tiến trình đầu tư sau năm 2030.

Phần 4: Thời điểm này nên đầu tư BĐS nào?Con đường về Bảo Tàng Lịch Sử Quân Sự Việt Nam (gần nhà Nam Hiên Vin Smart) đã ...
11/11/2024

Phần 4: Thời điểm này nên đầu tư BĐS nào?

Con đường về Bảo Tàng Lịch Sử Quân Sự Việt Nam (gần nhà Nam Hiên Vin Smart) đã ùn tắc nghiêm trọng (hôm qua 10/11). Ở góc nhìn về bất động sản sẽ thấy:

- Vin Smart nằm ở cửa ngõ phải Tây của thành phố (cách đây vài năm vít ga thoải mái và nghĩ rằng nó xa xôi, còn thực tế thì vị trí này trở thành lõi). Và Vin Smart là Quận hẳn hoi, không phải là huyện nhé, đi 5 phút ra Big C, đi 20 phút về Hòa Lạc. Nhà Nam Hiên ở đây nhiều lần đi lên bệnh viện hay các trung tâm hành chính trên phố rất thuận tiện, đi ra sân bay cũng thuận tiện. Sau này còn là điểm giao cắt của các tuyến đường sắt Metro.

- Mọi người chê Vin Smart tắc, và đi mua xa, mà không hiểu rằng những chỗ xa + vắng cũng đồng nghĩa không có giá trị thật. Hoài Đức (vẫn là huyện, chưa phải quận) mà còn thổi giá lên rất cao. Trong khi Vin Smart là quận xịn (Nam Từ Liêm) nhé, mua 1 căn bé như Studio 30m2 tại Vin Smart thì mặc định bạn cũng hưởng đặc quyền của Cư Dân Vinhomes. Bất cứ cha mẹ nào sau này đều có con học đại học phải không? Mà học Đại học thì lại về Hà Nội, nếu bố mẹ có sẵn 1 ngôi nhà chung cư tại đây, con đã có sẵn 1 tài sản, 1 ngôi nhà, vừa tăng vốn trong tương lai vừa an tâm con mình có nhà. Với tốc độ đô thị hóa như hiện tại thì đất nội đô trong 5-10 năm nữa chỉ có tăng chứ không có giảm.

- Bản chất môi giới hay 1 số người đã cầm hàng đất cát thường có kiểu nói xấu 1 nơi để bán 1 nơi mà họ có hàng. Như kiểu Hiên thấy người có đất Hà Đông sẽ nói xấu những khu vực phải đi qua cầu Sông Hồng. Còn có người găm đất ở Sóc sơn thì nói xấu chung cư để nhà đầu tư bán chung cư chạy ra vùng ven. Bản chất tư vấn có tâm phải là tư vấn toàn diện cơ cấu tài sản của 1 người, xem họ có tài chính đầu tư như nào, dòng tiền hàng tháng ra sao, đã am hiểu chút nào về thị trường chưa hay chỉ đầu tư Fomo theo ai đó. Rất nhiều người thấy đồng nghiệp hàng xóm có chút lãi là xuống tiền quyết định rất nhanh không tìm hiểu.

Gần đây, luồng nói xấu chung cư cũng nhiều để muốn người ta chốt lãi xuống mua đất nền. Với các cô chú anh chị đang có 1 tài sản là chung cư nội đô thì mình thực lòng khuyên thật là hãy giữ, có chăng là cơ cấu bán bớt nếu quá nhiều tài sản mà thôi. Còn anh chị nào dưới tỉnh mong muốn mua lên bất động sản Hà Nội cũng nên đi nghiên cứu kỹ rồi mua, nhiều người mua đồ tiêu dùng vài trăm nghìn thì cân nhắc lên xuống mà đến khi mua đất tiền tỷ thì quyết quá nhanh, quá cảm tính, theo cảm xúc mà người khác thổi phồng lên, đến lúc mua xong tâm lý lại thấp thỏm, chờ đợi, thấy rất tội!

(Nhà Nam Hiên)

Nên mua chung cư Ecopark hay Ocean park?Về vị trí địa lý: khoảng cách đến Hồ Gươm ngang nhau: Ecopark thuộc Văn Giang Hư...
01/11/2024

Nên mua chung cư Ecopark hay Ocean park?

Về vị trí địa lý: khoảng cách đến Hồ Gươm ngang nhau: Ecopark thuộc Văn Giang Hưng Yên còn OCP thuộc Gia Lâm (Hà Nội) nên nếu ai đã có hộ khẩu HN thì mua Eco còn ai chưa có khẩu HN thì mua OCP

Về tiện ích: thì OCP có trung tâm thương mại nhưng Hiên đã qua đó, khá vắng và xa chung cư. Cả 2 khu đô thị đều có rất nhiều siêu thị: bên Eco thì có chuỗi siêu thị Aeon Maxvalu.

Về giáo dục: Ecopark được mệnh danh là nơi chữa lành cho người trưởng thành và nơi hạnh phúc cho trẻ nhỏ. Trường học liên cấp của cả 2 đô thị đều đầy đủ từ mầm non đến đại học. Bên Vin thì là hệ thống Vinschool còn Eco là trường Edison, Greenfield, đại học BUV, đại học Y Nhật Bản. Bạn Hana nhà mình cũng đang học tại trường Liên cấp Edison.

Về bệnh viện thì Eco có bệnh viện Nhật bản Tokyo và trường Đại học Y ngay bên cạnh, bên OCP thì Vinmec chưa xây

Về rạp chiếu phim thì cả 2 bên đều có CGV.

Về cây xanh mặt nước thì Eco hơn rất nhiều, nơi chữa lành nghỉ dưỡng lý tưởng, quán Cafe chill cực nhiều, đồ ăn rất ngon, công viên có tính tự nhiên, các bạn nhỏ nhà mình cuối tuần đều thích ở Eco. Ocp thì nhiều bê tông hơn.

Về đội ngũ quản lý vận hành thì mình đánh giá 2 bên như nhau: Vin nhỉnh hơn chút về tính chuyên nghiệp.

Về giá thì cùng tiêu chuẩn bàn giao: điều hoà âm trần, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh Kohler, Toto thì Ecopark giá rẻ hơn hẳn OCP. Còn tiêu chuẩn có xông hơi, bồn tắm, khoáng lên tận nhà thì chỉ Eco có với giá không ngáo, Ocp không có.

Về chỗ để xe thì Eco hơn hẳn Ocp, toà nào cũng có 2 hầm, mật độ dân không cao như Vin nên để xe dưới hầm thoải mái, chỗ đỗ xe xung quanh toà thì nhiều, cư dân đỗ không mất tiền, không bị khóa bánh như bên Vin. (Bên hầm Vin sẽ hỗ trợ sạc điện tốt hơn cho xe điện, nên ai đi xe Vinast thì lưu tâm điều này)

Về xe bus thì Eco có Ecobus và Hà nội bus. Vin OCP thì có Vinbus. Về bus thì nhà Na Mít rất thích Vinbus, không chê điểm gì, Hana toàn 1 mình tự đi Vinbus đi học thêm piano buổi tối rất tiện!

Về cư dân thì cư dân OCP trẻ hơn, năng động hơn, thương mại hơn...Còn Eco thì có nhiều người có tâm hồn nghệ sĩ, tinh tế, yêu nơi mình sống, rất nhẹ nhàng văn minh...

Như vậy: Ai thích sôi động thì mua Ocp, ai thích yên bình, hưởng thụ thì mua Ecopark. Thích cả 2 thì mua cả 2😃

(Ký tên: Nhà Nam Hiên)

Phần 2: Thỉnh thoảng có anh chị hoặc bạn bè thường hỏi Nhà Nam Hiên là có nên mua đất chỗ này, chỗ kia (tỉnh xa) hay khô...
31/10/2024

Phần 2: Thỉnh thoảng có anh chị hoặc bạn bè thường hỏi Nhà Nam Hiên là có nên mua đất chỗ này, chỗ kia (tỉnh xa) hay không?

Lúc ấy nhà em thường hỏi lại rằng:
“Anh chị mua có xác định sau này về ở đó không?”
Thì nhận được trả lời là:
“Không, mình mua đầu tư thôi!”

Nếu các anh chị thừa vốn mua dài hạn và quên đi thì nó vẫn an toàn (điều kiện pháp lý sạch, sổ đỏ có thổ cư)

Tuy nhiên, có nhiều người chúng ta vất vả đổ mồ hôi mới có 1-2 tỷ mà tất tay vào hết 1 bất động sản ở xa, không ở được, không cho thuê được, thậm chí cũng chẳng muốn về đó sau này, thì tài sản đó mang tính đầu cơ, rủi ro nhiều (thậm chí nhiều mảnh không hề có thổ cư, pháp lý chưa rõ ràng, quy hoạch ở trên “mồm môi giới hoặc của thầy lùa gà), thấp thỏm chờ tăng giá rồi tin và mơ mộng chờ đợi.

Vì vậy, với số tiền nhàn rỗi để đầu tư an toàn - tăng trưởng bền vững thì cứ mua bất động sản gần nhà, quản lý được, cho thuê được và xác định sau này có thể ở đó được. Thì tài sản đó có thể không nhân lên X này, X nọ nhưng đảm bảo đó là những bất động sản tăng bền vững với giá trị thực của chính nó, càng dài hạn sẽ càng tăng giá vốn tốt, ăn ngon ngủ kỹ mà không lo lắng điều gì!

Cách tìm bất động sản an toàn và tiềm năng?
Cách có tiền để đầu tư bất động sản?
Có nên mua chung cư thời điểm này không, nên mua khu vực nào?
(...em sẽ chia sẻ tiếp ở các phần tiếp theo ạ!)

Phần 1: Đầu tư bất động sản nào tiềm năng nhất và bền vững nhất?Nhà Nam Hiên lại viết tiếp chuỗi chia sẻ cùng các anh ch...
29/10/2024

Phần 1: Đầu tư bất động sản nào tiềm năng nhất và bền vững nhất?

Nhà Nam Hiên lại viết tiếp chuỗi chia sẻ cùng các anh chị đây ạ. Những điều này là quan điểm cá nhân đúc rút từ thực tiễn gia đình và học hỏi từ nhiều nguồn không mang tính dạy đời ai nên mọi người cùng cởi mở nhé.

Gần đây cơn sốt đất tại Hà Nội hầu như ai cũng biết, và việc đầu tư Fomo đang diễn ra. Fomo là đầu tư theo phong trào, có người cũng chần chừ không định mua nhưng nhà nhà mua chốt lãi thì cũng nóng ruột và mua theo đám đông.

Có một số chuyên gia thì khuyên rằng giờ chung cư giá cao rồi bán đi rồi mua xuống liền kề ngoại ô hoặc đi xa xa sở hữu đất nền cho sướng. Mới nghe thì rất hay nhưng nếu không tỉnh táo sẽ mất đi một tài sản tốt là chung cư nơi trung tâm của Hà Nội.

Chung cư xập xệ không sổ, dịch vụ kém, chủ đầu tư kém mà giá trên trời thì đúng là ngáo giá là ảo, nhưng chung cư vị trí đắc địa, tiêu chuẩn tốt, chủ đầu tư uy tín thì không ngáo. Tương lai của những chung cư cao cấp nội đô sẽ tự khẳng định giá trị thực của nó và tăng bền vững. Vì vậy, ai đang có chung cư nội đô chả dại nghe theo chuyên gia này nọ mà bán đi rồi không mua lại được ngôi nhà của chính mình vì thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Nhà em đã thay đổi ở 4 lần chung cư: thấp cấp, trung cấp, và giờ là cao cấp. Và xét về tiêu chí ở, sinh dòng tiền, giá tăng bền trong tương lai với mức vốn không lớn thì chung cư vẫn là lựa chọn. Mua chung cư đâu phải là mua vài chục mét vuông sàn đâu, mua chung cư là mua an ninh, tiện ích, mua hàng xóm, mua cho con môi trường an toàn lành mạnh, chất lượng sống tốt...

Vì vậy, chẳng cần Fomo đầu tư theo đám đông vì thấy người ta lãi này nọ, cũng chẳng cần cực đoan thái quá dừng mua nhà (có cả cộng đồng dừng mua nhà rất lớn trên facebook). Hà Nội sẽ phát triển theo vết dầu loang rộng ra, trung tâm - vành đai 1 - vành đai 2 - vành đai 3-4-5... dân nhập cư về Hà Nội thì đông chứ dân HN về tỉnh đáng mấy. Dù mặt bằng giá mới đã thiết lập nhưng vẫn có nhiều nơi đúng với tiêu chí cúa ta, ta phân tích được tiềm năng thì vẫn mua bình thường.

Bất động sản là kênh giữ tiền, nhân tiền bền vững và nhàn nhất trong các kênh nên các anh chị cứ tỉnh táo, suy xét sao cho phù hợp với hoàn cảnh gia đình. Bảo toàn vốn là nguyên tắc số 1. Đầu tư sao cho tâm lý an yên nhẹ nhõm, chứ đầu tư mà thấp thỏm lo đợi tăng giá, ngủ không yên khi thị trường lên xuống thất thường thì mệt, chưa kể có người gồng vay thì tội lắm...

Cách tìm ra bất động sản an toàn và tiềm năng nhất?
Cách để có tiền mua bất động sản?
Đừng theo thầy nào người nào rủ đầu tư cả, mình mới là thầy chuẩn nhất, vì sao?
(...em sẽ viết tiếp các phần ở bài sau ạ)

Ảnh minh hoạ: Vinhomes Smart City |

Nguồn: Nhà Nam Hiên

Bài 1: Năm ngoái (2023), vợ chồng em mua một căn chung cư tại Vinhome Smart City, kết quả là giá căn hộ hiện tại đã tăng...
28/10/2024

Bài 1: Năm ngoái (2023), vợ chồng em mua một căn chung cư tại Vinhome Smart City, kết quả là giá căn hộ hiện tại đã tăng gần X2. Hiện tại, có nhiều người cho rằng lượng cung chung cư sắp tới sẽ rất lớn, nên bán chung cư đi, hoặc là không nên mua chung cư.

Thế nhưng, em Nam Hiên lại tiếp tục vừa cọc mua một căn chung cư bên Ecopark. Quan điểm đầu tư của chúng em rất đơn giản: là chỉ mua bằng tiền nhàn rỗi, chủ đầu tư uy tín, tài sản có thể ở được, cho thuê được, chính bởi vậy mà sẽ an nhiên để đó mà không phải lo lắng điều gì.

Khoảng 15 năm qua, hành trình đầu tư của vợ chồng em là rất nhiều thăng trầm: khó khăn đều có, rồi trầy da tróc vỏ bỏ nhiều tiền đi học cũng có, bị lừa đảo cũng có. May là phước báu ông trời thương nên hiện tại vợ chồng em vẫn có 1 ngôi nhà để ở, 1 căn hộ cho thuê, có xe để đi, các con được học trường tốt, có đất nền để dành.

Với số vốn nhỏ nên đầu tư như nào?
Đâu là bẫy rủi ro trong đầu tư bất động sản?
Các chuyên gia lùa gà trên mạng nhiều như nào?
Tài sản nào giúp ta an nhiên an toàn khi đầu tư?

(...em sẽ chia sẻ trong các bài tiếp theo)
Chúc cả nhà mình một tuần mới vui🍀

Nhà Nam Hiên |

Address

Nam Hiên Đầu Tư BĐS, S3 Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm
Hanoi
100000

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 08:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 08:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 17:00
Sunday 08:00 - 17:00

Telephone

0974936998

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nam BĐS Ngách posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nam BĐS Ngách:

Shortcuts

Share

Category