04/07/2024
Hơn 90% nhà đầu tư bất động sản th.u.a l.ỗ nghiêm trọng vì 5 s.a.i lầm cơ bản này
1. Bỏ qua việc xem vị trí của bất động sản
Khi mua bất động sản để đầu tư, vị trí quan trọng nhiều hơn là giá trị của nó. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
2. Không biết “nắm thời cơ”
Nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường nhưng lại chẳng biết chút kiến thức cơ bản trong việc đầu tư. Kết quả, không được bao lâu họ đã bị chính thị trường đè bẹp.
Việc không am hiểu thị trường dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng, nhất là chọn sai thời điểm đầu tư. Ví dụ: Bất động sản được mua lúc giá đang lên quá cao và đắt đỏ sẽ khiến các nhà đầu tư thua lỗ 1 cách nhanh chóng.
3. Không nắm rõ về pháp lý
Pháp lý luôn là vấn đề nan giải nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản nói chung. Thế nhưng hiện nay, nhiều nhà đầu tư mua bất động sản chỉ quan tâm đến sổ đỏ mà bỏ qua các yếu tố quan trọng khác. Điều này có thể khiến bạn gặp nhiều bất lợi trong những vấn đề pháp lý, thậm chí có thể mất trắng tài sản.
Chính vì vậy, nếu phát hiện có điểm sai phạm, bạn nên thuê luật sư đi theo khi mua, hay đơn giản nhờ địa chính, ngân hàng kiểm tra chéo để hạn chế khả năng sai sót.
4. Dồn tiền vào một dự án
Dồn trứng vào một rổ hay đánh cược một mẻ lớn được ăn cả ngã về không. Đây là sai lầm được khuyến cáo cần phải tránh ở hầu như tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản.
Thế nhưng, do giá trị bất động sản quá lớn, một khi đã dồn tất cả cá vào một rọ thì lúc thị trường khó khăn không thể rút kịp. Điều này hạn chế tính thanh khoản của bất động sản và rủi ro sẽ tập trung về một mối.
5. Mua theo hiệu ứng đám đông
Tình trạng này thường xảy ra với những nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường bất động sản. Những người này thường bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng tâm lý “FOMO” - nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội, và vô thức đầu tư bất động sản theo số đông.
Trên thực tế, đầu tư theo đám đông không thể mang lại hiệu quả lâu dài và chỉ phổ biến ở những thị trường bất động sản non trẻ hoặc mới nổi. Chỉ khoảng 20% nhà đầu tư theo đám đông có sự thận trọng cao với đội nhóm chuyên nghiệp, am hiểu sâu về thị trường, chuẩn bị tài chính bài bản, quản lý rủi ro tốt, vẫn gặt hái thành công trong trung và dài hạn.
Tuy nhiên, hơn 80% nhà đầu tư chạy theo đám đông mất kiểm soát sẽ khó tránh được bẫy pháp lý và thường chịu rủi ro cao.
