08/11/2018
3 YẾU TỐ ĐỂ CHỌN LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP
1. DỰA VÀO KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
Các chuyên gia khuyên rằng, vốn tối thiểu cần dùng cho đầu tư bất động sản phải từ 500 triệu đồng. Vì dưới 500 triệu có rất ít sản phẩm, nếu có cũng khó có khả năng sinh lời xứng đáng. Nếu vốn dưới mức này, bạn có thể hùm vốn hoặc vay ngân hàng.
Tuy nhiên, hùm vốn sẽ gặp rắc rối nếu các nhà đầu tư mâu thuẫn ý kiến lúc đưa ra quyết định; vay ngân hàng thì lãi suất sẽ chiếm một phần trong lợi nhuận, phải tính toán chi tiết và khó có lời cao.
Với số vốn 700 triệu – 1 tỷ đồng, các loại hình và phân khúc nhà đất da dạng, phong phú hơn cho bạn lựa chọn. Loại hình căn hộ chung cư có thể chọn phân khúc bình dân, đất nền có thể tìm tại các tỉnh vệ tinh TP Hà Nội như đất nền: Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương, Hưng Yên…
Khi có vốn trên 2 tỷ đồng, nhà đầu tư bất động sản có thêm kênh nhà liền kề, căn hộ chung cư tầm trung. Vốn trên 4 tỷ đồng có thể đầu tư căn hộ chung cư hạng sang. Vốn trên 15 tỷ có thể thoải mãi chọn các loại hình, phân khúc, kể cả villa, biệt thự.
2. DỰA VÀO KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Trong các loại hình đầu tư Bất động sản, đất nền là kênh có tiềm năng sinh lời cao nhất vì giá cả phụ thuộc rất nhiều yếu tố: quy hoạch, kinh tế, chính sách… khiến biên độ biến đổi ngắn hạn rất cao.
Chỉ cần đầu tư lướt sóng đón đầu dự án hoặc bán ngay cơn sốt đất là nhà đầu tư bất động sản thu lợi nhuận khủng.
Tuy nhiên, vì phụ thuộc nhiều vào thị trường và giá có lúc lên lúc xuống không theo quy luật nên đầu tư đất nền cần có kinh nghiệm dày dạn.
Trường hợp có kinh nghiệm vừa phải, nhà đầu tư bất động sản có thể chọn nhà phố thuộc dự án. Theo thống kê, các dự án nhà phố có tỷ lệ sinh lời đạt 30 – 70%.
Sản phẩm nhà phố rất đa năng, làm mặt bằng buôn bán, văn phòng, để ở đều khả thi và có nhu cầu lớn từ thị trường. Giá nhà phố ảnh hưởng trực tiếp từ giá đất và dự án hạ tầng mà giá đất nhìn chung vẫn tăng (trừ giai đoạn sau cơn sốt đất) và hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ.
Nếu mới gia nhập lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn có thể chọn các loại hình có độ an toàn cao, tăng trưởng ổn định như căn hộ bình dân, tầm trung.
Những sản phẩm loại này có giá trị thấp, thường từ 700 triệu – 1 tỷ đồng/ căn đối với phân khúc bình dân và từ 1 – 2 tỷ đồng/căn cho phân khúc tầm trung. Khả năng sinh lời của sản phẩm luôn trên 10%/năm, tuy không quá cao nhưng hiếm khi hòa hoặc lỗ vốn. bởi vì nhu cầu ở thực và đầu tư căn hộ bình dân, trung cấp luôn rất nhiều khiến tính thanh khoản rất cao.
Mặt khác, các dự án chung cư thường được nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch nên hạn chế các vấn đề về giải tỏa, chính sách, pháp luật so với đất nền, nhà phố, biệt thự.
3. DỰA VÀO TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Thị trường đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng tăng trưởng hoặc lướt sóng theo quy luật. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, nhà phố, biệt thự bị giải tỏa nhưng cũng có thể là cơ hội tăng trưởng mạnh đối với BĐS lân cận.
Các quy luật về tách thửa phân lô, tín dụng vốn ngân hàng hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến bất động sản biến động khó lường.
Do đó, muốn đầu tư bất động sản an toàn, cần phân tích kỹ lưỡng tình hình thị trường để chọn lựa sản phẩm tiềm năng.
-> Và chưa có khả năng nhận định, bạn có thể nhờ sự giúp đỡ của người thân, bạn bè có kinh nghiệm, các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, các nhân viên môi giới chuyên nghiệp, các chuyên gia trong lĩnh vực.
"Theo internet"
![[5 điều phải biết khi mua chung cư để tránh rủi ro]Khi mua chung cư đang xây dựng, bên cạnh về giá bán thì người mua cần...](https://img5.estateagents1.com/453/804/460316154538044.jpg)
