27/07/2024
⚠️Ba luật mới gồm:
- Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8.
- Theo các chuyên gia, những điểm mới của 3 Luật này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn nhưng có thể sẽ khiến giá bất động sản tăng bởi chưa từng có tiền lệ luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm.
- Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, giá đất mới được tính căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng...
-> Chi phí tính giá đất sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Chi phí tăng cao sẽ đẩy mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng theo, đặc biệt là phân khúc thấp tầng.
- Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của Savills Việt Nam, nhu cầu về nhà ở liền thổ (biệt thự/nhà liền kề) tại Hà Nội đang tăng cao, tuy nhiên nguồn cung tại Hà Nội lại khá khan, vì vậy thời gian này khách hàng mua dòng thấp tầng ở các dự án lớn, Pháp lý rõ ràng sẽ có xu hướng tăng cao.
