09/06/2023
𝗦𝗼 𝘃𝗼̛́𝗶 𝗰𝗵𝘂̛́𝗻𝗴 𝗸𝗵𝗼𝗮́𝗻 𝗵𝗮𝘆 𝘃𝗮̀𝗻𝗴, 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻 𝘃𝗮̂̃𝗻 𝗹𝗮̀ 𝗸𝗲̂𝗻𝗵 đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝗵𝗶𝗲̣̂𝘂 𝗾𝘂𝗮̉ 𝘃𝗮̀ 𝘀𝗶𝗻𝗵 𝗹𝗼̛̀𝗶 𝗱𝗮̀𝗶 𝗵𝗮̣𝗻. 𝗧𝘂𝘆 𝗻𝗵𝗶𝗲̂𝗻, đ𝗲̂̉ 𝗸𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗿𝗼̛𝗶 𝘃𝗮̀𝗼 𝗰𝗮̉𝗻𝗵 𝗰𝗵𝗶̣𝘂 𝗮́𝗽 𝗹𝘂̛̣𝗰 𝘁𝗮̀𝗶 𝗰𝗵𝗶́𝗻𝗵 𝗻𝗮̣̆𝗻𝗴 𝗻𝗲̂̀ 𝘃𝗶̀ 𝗹𝗮̣𝗺 𝗱𝘂̣𝗻𝗴 đ𝗼̀𝗻 𝗯𝗮̂̉𝘆, 𝗻𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗺𝘂𝗮 𝗰𝗮̂̀𝗻 𝗵𝗼𝗮̣𝗰𝗵 đ𝗶̣𝗻𝗵 𝘁𝗮̀𝗶 𝗰𝗵𝗶́𝗻𝗵 𝗰𝘂̣ 𝘁𝗵𝗲̂̉.
Thực trạng giá BĐS sau khi mua đi bán lại bị thổi phồng gấp nhiều lần qua nhiều năm không phải là câu chuyện mới diễn ra khiến những nhà đầu tư tham gia vào thị trường với tâm lý đánh nhanh - rút gọn "khóc ròng" vì phải gồng lỗ.
Thực tế cho thấy thời gian vừa qua, không ít nhà đầu tư "mắc cạn" trên đống tài sản. Ngay cả khi đã chấp nhận chịu lỗ, hạ giá "kịch sàn" để thu hồi dòng tiền, nhiều người vẫn không thể thoát hàng.
Lý giải về nguyên nhân dẫn tới sự thua lỗ của nhà đầu tư BĐS, các chuyên gia nhận định rằng phần lớn do họ vay vốn để đầu cơ, ôm mộng tăng giá nhanh trong ngắn hạn. Vì vậy, họ phải chịu áp lực tài chính lớn sau khi BĐS chịu ảnh hưởng của việc kiểm soát tín dụng và lãi suất tăng cao.
Đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻: 𝗖𝗮̂̀𝗻 𝗰𝗮̉ "𝗧𝗵𝗶𝗲̂𝗻 𝘁𝗵𝗼̛̀𝗶 - Đ𝗶̣𝗮 𝗹𝗼̛̣𝗶 - 𝗡𝗵𝐚̂𝗻 𝗵𝗼̀𝗮"
Dù báo cáo thị trường dẫn chứng nhiều thách thức trong năm 2023, song BĐS vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng, an toàn và được ưu tiên bởi nhà đầu tư hiểu biết về thị trường. Đặc biệt, những dự án đáp ứng được tiêu chí kép: An toàn – Hiệu quả cho đầu tư lâu dài, vẫn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư sành sỏi. Bởi đối với họ, đó là những sản phẩm triển vọng, có khả năng sinh lời tốt và phù hợp để tích sản dài hạn.
Cụ thể, với yếu tố "thiên thời", người mua nên ưu tiên các dự án với cơ sở hạ tầng xung quanh vẫn đang trong quá trình thành hình. Bởi ở thời điểm này, giá bán thường hấp dẫn hơn khi tiềm năng chưa hoàn toàn được hé mở. Đồng thời, nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin về thị trường để đánh giá tiềm năng trong tương lai của dự án. Bên cạnh đó là chính sách bán hàng và ưu đãi tốt ở thời điểm người mua cân nhắc mua BĐS, được đưa ra bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính vững vàng, cam kết phát triển bền vững.
Yếu tố "địa lợi" được hiểu một cách đơn giản là địa điểm hay vị trí của dự án. Thực tế đã chứng minh rằng những dự án ở các tỉnh/thành phố nhận gói kích thích kinh tế từ Chính phủ hay nguồn vốn FDI dồi dào; có kết nối thuận tiện tới các khu vực lân cận; cơ sở hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ…, thì tiềm năng sinh lời và tăng giá trong tương lai cũng vượt trội hơn. Mặt khác, khi xu hướng "sống xanh" đang ngày càng trở nên phổ biến, thì các dự án tọa lạc ở nơi có không khí trong lành, được bao phủ bởi nhiều mảng xanh thiên nhiên, hay sở hữu cảnh quan/quy hoạch xanh, càng thu hút nhiều người mua ở thực và người thuê hơn. Điều này góp phần vào sự ổn định dòng tiền vào cho nhà đầu tư BĐS, đến từ việc cho thuê tài sản của mình.
Trong khi đó, nói đến yếu tố "nhân hòa" không chỉ là việc khoản đầu tư không tạo nên sức ép tài chính cho người mua, mà còn thể hiện ở việc nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn dự án tạo ra được sự hòa hợp giữa con người với thiên nhiên, mang lại giá trị bền vững theo thời gian. Đó là dự án xanh với xu hướng thiết kế đang nổi lên gần đây–thiết kế biophilic, phục vụ cho nhu cầu "sống xanh, sống khỏe" của cộng động dân cư, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cả về thể chất lẫn tinh thần cho cư dân.
So với chứng khoán hay vàng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và sinh lời dài hạn. Tuy nhiên, để không rơi vào cảnh chịu áp lực tài chính nặng nề vì lạm dụng đòn bẩy, người mua cần hoạch định tài chính cụ thể. Nếu ...
