25/07/2019
KINH NGHIỆM MUA CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO CẤP
Hiện nay rất nhiều người có điều kiện và có nhu cầu mua các căn hộ chung cư cao cấp. Câu hỏi đặt ra là tiêu chí để lựa chọn một chung cư cao cấp nên là như thế nào? Mời bạn cùng tham khảo bộ tiêu chí theo quan điểm cá nhân của người viết:
1️⃣VỊ TRÍ
Gần đường lớn nhưng không nhất thiết phải ở mặt đường.
Người mua nhà, nhất là mua lần đầu, rất thích những dự án ở mặt đường. Tuy nhiên liệu điều này có thực sự cần thiết? Cái chúng ta thực sự cần là di chuyển thuận lợi. Vì vậy, chỉ cần có đường lớn về nhà, dễ di chuyển bằng mọi phương tiện là được. Căn hộ gần mặt đường có thể dẫn đến những hiệu ứng không mong muốn như tiếng ồn và bụi.
2️⃣TIỆN ÍCH
Đầy đủ, chất lượng nhưng không thừa thãi.
Người mua nhà thường tham và muốn khu nhà mình thật nhiều tiện ích. Nhưng sau khi dự án hoàn thành, nhiều tiện ích lại không mấy khi được sử dụng. Trong khi, để làm ra những tiện ích đó, chi phí đã được chủ đầu tư tính vào giá bán căn hộ. Vì vậy, hãy chọn các dự án có tiện ích đủ dùng, dành riêng cho cư dân.
3️⃣THIẾT KẾ CẢNH QUAN:
Những dự án có không gian xanh, mật độ xây dựng thấp, diện tích trồng cây lớn, sân chơi rộng, thoáng, mát luôn được đánh giá cao. Thông thường, các dự án cao cấp do vị trí đẹp nên diện tích dành cho phần cảnh quan thường chiếm tỉ lệ nhỏ. Vì vậy, nếu phải chọn lựa, hãy chọn những dự án có quần thể, hoặc ít nhất có một phần diện tích để trồng cây, tạo hồ nước.
4️⃣THIẾT KẾ CĂN HỘ
Tất nhiên rồi, căn hộ vẫn là phần quan trọng nhất vì đó là nơi bạn và gia đình sử dụng nhiều nhất. Các dự án chung cư hiện nay đều đi theo hướng tận dụng tối đa anh sáng tự nhiên. Nhưng thế nào mới là ánh sáng tự nhiên đúng nghĩa? Đó là những căn hộ mà toàn bộ phòng khách và phòng ngủ có cửa tiếp xúc trực tiếp phần không gian bên ngoài để lấy ánh sáng, chứ không cần thông qua các logia. Nhiều dự án đáp ứng được điều kiện này như Kosmo Tây Hồ, Anland Premium, Hinode city, Imperia Sky Garden ...
5️⃣NỘI THẤT BÀN GIAO
Theo quan điểm cả nhân của người viết, mua căn hộ cao cấp nên chọn những dự án có tiêu chuẩn bàn giao cơ bản, sau đó chủ nhà tự hoàn thiện theo ý mình sẽ phù hợp và tiết kiệm chi phí hơn. Thực tế, do tâm lý khách hàng, các chủ đầu tư vẫn đưa ra tiêu chuẩn hoàn thiện gồm cả khu bếp, điều hòa, sàn gỗ. Tuy nhiên, giá bán căn hộ sẽ tăng lên. Mặt khác, nếu dùng phần giá chênh đó tự thiết kế và thi công nội thất thuê đơn vị ngoài, chủ nhà sẽ có những lựa chọn ưng ý hơn mang dấu ấn cá nhân. Thực tế, nhiều người sau khi nhận bàn giao căn hộ lại tiếp tục phá bỏ, sửa chữa tốn thêm khá nhiều chi phí.
6️⃣THỜI HẠN NHẬN NHÀ
Càng sớm càng tốt. Hiện nay, nhiều dự án chung cư cao cấp thường hoàn thành xong phần thô mới bắt đầu mở bán. Điều này rất tốt cho khách hàng, mặc dụ nếu CĐT bán từ trước đó giá có thể thấp hơn. Nhưng đổi lại, khách hàng yên tâm hơn về tiến độ xây dựng, pháp lý và thời gian nhận nhà.
7️⃣TRƯỜNG HỌC CHO CON CÁI
Khó có thể đòi hòi dự án chung cư nào cũng phải có hệ thống trường học riêng như Vinschool. Thay vào đó, nếu hệ thông trường học các cấp ở trong bán kính 2km từ dự án là hợp lý. Quan trọng hơn, chất lượng giáo dục phải ở mức cao vì không ai muốn ở nhà đẹp nhưng con cái không được học trường tốt.
8️⃣PHÁP LÝ:
Dự án cần có đủ bộ giấy tờ:
- Quyết định giao đất
- Giấy phép xây dựng
- Phê duyệt thiết kế
- Chấp thuận mở bán
- Giấy phép kinh doanh của CĐT
9️⃣CHỦ ĐẦU TƯ, NHÀ THẦU XÂY DỰNG
Chủ đầu tư cần là đơn vị có nhiều kinh nghiệm, từng triển khai nhiều dự án lớn, đã đưa vào sử dụng. Hoặc nếu là CĐT mới, đơn vị phát triển dự án cần có uy tín
Nhà thầu cũng vậy, nhất quyết phải là đơn vị có uy tín, có năng lực, kinh nghiệm thi công nhiều công trình.
👉Sunshine Garden là dự án nổi bật tại khu vực Vĩnh Tuy, Minh Khai với thiết kế đẹp và mức giá cạnh tranh.
👉Tháng 8/2019, dự án Sunshine Garden sẽ tăng giá bán 5%. Vì vậy, quý khách nào vẫn còn đang nghiên cứu hãy nhanh chóng ra quyết định để lấy được căn hộ giá tốt nhất.
===================
💠 Sunshine Garden - Ban mai trong vườn phố
🕍 Địa chỉ: Đường Dương Văn Bé - phường Vĩnh Tuy - Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội
📱 Liên hê : 091 789 6058
