Tin nhanh nhà đất, Times City, Hanoi (2026)

02/04/2026

Bão giá vật liệu xây dựng
Áp lực đè nặng lên người dân và doanh nghiệp

04/12/2025

Thị trường bất động sản Mê Linh: Giá đất nhích lên, thanh khoản cải thiện
---------------
Nhìn lại hơn 10 năm, Mê Linh luôn nằm trong vùng “kỳ vọng quy hoạch” bởi vị trí đặc biệt: giáp sân bay Nội Bài, tiếp nối Đông Anh – Sóc Sơn và được quy hoạch là đô thị vệ tinh chủ đạo của Hà Nội. Tuy nhiên, thời gian dài các quy hoạch chưa được triển khai đồng bộ khiến thị trường liên tục rơi vào chu kỳ lửng lơ.

Từ cuối năm 2024, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được thúc đẩy đã tạo sự thay đổi thực sự: Cầu Hồng Hà nối Mê Linh với Đông Anh được triển khai mạnh, rút ngắn thời gian về trung tâm Hà Nội. Tuyến đường vành đai 4 đã hoàn thiện nhiều đoạn, mở ra khả năng kết nối trực tiếp Mê Linh với Hoài Đức, Hà Đông và Gia Lâm. Trục đường Nhật Tân – Nội Bài đi qua địa bàn đã hình thành các khu đô thị mới, kéo theo nhu cầu về đất ở. Quy hoạch phân khu đô thị thêm rõ ràng giúp giải quyết phần nào “điểm nghẽn” pháp lý nhiều năm.

09/08/2025

Giá chung cư cũ leo thang “ăn theo” dự án mới
👇👇👇👇👇👇

21/07/2025

NGƯỜI DÂN ĐỎ MẮT TÌM CHUNG CƯ VỪA TÚI TIỀN
----
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý 2, giá trung bình của căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 91 triệu đồng/m2. Con số này tăng 16% so với quý 1 và cao hơn tới 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong quý 2, thị trường ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, gấp hơn 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt khoảng 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024, trong đó hơn 51.000 là sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục được chào bán.
Báo cáo của Savills cũng dự báo tổng nguồn cung mới trong năm nay sẽ đạt khoảng 26.400 căn hộ, cao hơn mốc 25.000 căn của năm 2024. Tuy nhiên, tăng trưởng nguồn cung không đồng nghĩa với giảm giá.
Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới, chiếm 56%. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 60%, tăng 2 điểm % so với quý trước. Tỷ trọng căn hộ trung cấp cải thiện rõ nét, đạt 35%, tăng khoảng 9 điểm % nhờ các dự án mới ở vùng ven, với mức giá từ 40 triệu đồng/m2. Phân khúc thấp tầng (biệt thự, liền kề) cũng ghi nhận tỷ trọng cao, chiếm khoảng 40%, tương đương 15.000 - 20.000 sản phẩm trong nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ 2024.

14/07/2025

Thị trường bất động sản vào chu kỳ sôi động, giá bán được dự báo sẽ tăng trong cuối 2025
-----
FERI đánh giá thị trường đã chính thức bước vào giai đoạn “vào mùa” với sự sôi động từ cả phía chủ đầu tư, đơn vị môi giới và người mua. Trong đó, các chủ đầu tư đang tích cực triển khai dự án, đẩy mạnh hoạt động đầu tư và M&A quỹ đất. Dòng tiền và nguồn vốn dần được cải thiện, áp lực tài chính giảm nhẹ, một số vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ. Phần lớn các doanh nghiệp đã hoàn tất tái cấu trúc và bắt đầu mở rộng hoạt động.
Để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đẩy mạnh tuyển dụng nhân sự và mở rộng hợp tác chiến lược với các đối tác phân phối.
Ở lĩnh vực môi giới, các doanh nghiệp và cá nhân môi giới đều đang tăng tốc triển khai hoạt động kinh doanh. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services cho biết, các đơn vị môi giới đã tham gia tích cực vào chuỗi sự kiện mở bán, kick-off và ra mắt dự án trong 6 tháng đầu năm. Xu hướng các sàn môi giới phía Bắc tiếp tục "Nam tiến" nhằm phục vụ việc bán hàng tại các dự án quy mô lớn cũng đang gia tăng.

11/07/2025

Xuống tiền theo thói quen và thích tự lo: Nhà đầu tư Việt thiếu niềm tin vào chuyên gia tư vấn
-----
Kết quả khảo sát về Thực trạng và Nhu cầu của người Việt về quản lý tài sản cá nhân do Công ty Quản lý Quỹ Thiên Việt (TVAM) thực hiện đã phản ánh một thực trạng đáng quan tâm ở nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam, đó là dù có đến 88% nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận trên 7%/năm, trong đó 42% mong đợi mức sinh lời từ 15 – 30%/năm, nhưng phần lớn vẫn ưu tiên các kênh đầu tư truyền thống như tiết kiệm, vàng và bất động sản.
Theo các chuyên gia từ TVAM, dù các kênh đầu tư như vàng, bất động sản có thể sinh lời tốt ở một số giai đoạn, nhưng đặc tính thanh khoản thấp, khó dự báo, nhất là trong bối cảnh thị trường biến động nhanh, khiến việc tối ưu danh mục dài hạn gặp nhiều thách thức.
Cũng theo số liệu từ báo cáo, 75% nhà đầu tư được khảo sát chỉ đầu tư vào 2 – 3 kênh, đặc biệt là các kênh truyền thống, thay vì chủ động phân bổ tài sản đa dạng. Xu hướng này khá tương đồng với toàn cầu. Báo cáo Global Wealth 2025 của UBS cho thấy danh mục tài sản cá nhân toàn cầu vẫn nghiêng về bất động sản và tài sản tiêu dùng, trong khi thống kê mới nhất từ BCG ghi nhận tiền gửi tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tài sản hộ gia đình.
“Thực tế này phản ánh tâm lý e ngại rủi ro và thiếu định hướng trung dài hạn, ngay cả ở nhóm nhà đầu tư có năng lực tài chính và sở hữu tài sản tích lũy lớn. Họ thường ưu tiên các sản phẩm đơn giản, dễ tiếp cận hơn là đa dạng hóa danh mục qua các công cụ tài chính như cổ phiếu, trái phiếu hay đầu tư trực tiếp vào doanh nghiệp”, chuyên gia của TVAM đánh giá.

08/07/2025

Nguồn cung bất động sản có cơ hội bùng nổ, thị trường đứng trước cơ hội mới?
-----
Chia sẻ ở một diễn đàn diễn ra mới đây, PGS-TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội bùng nổ trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam phấn đấu tăng trưởng 2 con số vào năm tới - đây là mức tăng trưởng chưa từng xuất hiện trong 40 năm từ khi đổi mới đến nay.
"40 năm đổi mới vừa qua, chưa năm nào Việt Nam tăng trưởng 2 con số, bình quân tăng trưởng khoảng 6,5% mà thị trường bất động sản đã tăng trưởng mạnh như vậy. Sắp tới, tăng trưởng hai con số là gấp đôi, thì cơ hội của thị trường bất động sản sẽ lớn đến mức nào? Có thể nói là bùng nổ", ông Thiên nói.
Tuy nhiên, ông Thiên cũng lưu ý, khả năng sụp đổ cũng rất cao vì tăng trưởng nóng đi kèm với khả năng không quản lý được, không kịp phản ứng với thay đổi, đó là sự phát triển bất thường và khác thường.
Vị này cũng lưu ý thêm rằng, số doanh nghiệp thành lập mới trong sáu tháng đầu năm 2025 là 111.800, tăng 11,3%, trong khi đó, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường là 111.600, tăng 14,4%. Càng ngày, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường càng gần với số doanh nghiệp thành lập mới. Điều này phản ánh môi trường kinh doanh rất lâu không được cải thiện, rủi ro ngày càng lớn. Số doanh nghiệp giảm, quy mô nhỏ đi, số lao động ít dần, dẫn đến thu nhập của các chủ thể là doanh nghiệp và người lao động giảm đi nhiều. Chính điều này sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và các thị trường khác trong thời gian tới.
Ngoài ra, cũng rất cần quan tâm tới việc, khi phát triển mạnh nhà ở xã hội sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường nhà ở thương mại? Cạnh tranh với thị trường bất động sản thời gian tới hẳn sẽ rất khốc liệt.
Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển sang khủng hoảng "thừa cung"
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là vấn đề nguồn cung bị hạn chế. Tuy nhiên, tình hình sắp tới sẽ khác. Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ "bùng nổ" và không nằm ở giá mà là nguồn cung mới, giúp người trẻ có cơ hội mua nhà. Chúng ta sẽ bước sang thời kỳ "thừa nguồn cung", sản phẩm bất động sản sẽ tăng rất khủng khiếp.
"Các dự án bất động sản trước đây quy mô 1.000 - 2.000 ha là đã được rất lớn và hiếm nhưng giờ đây, các dự án siêu đô thị có diện tích có khi lên tới 1.700 - 4.000 ha, thậm chí lên đến 10.000 ha. Đây là điều chưa từng có. Cuộc chơi sắp tới sẽ hoàn toàn khác biệt", ông Vũ nhận định

08/07/2025

Chính phủ yêu cầu Đà Nẵng xử lý dứt điểm vướng mắc 13 dự án ở Sơn Trà
-----
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận của Phó thủ tướng thường trực Nguyễn Hòa Bình sau buổi làm việc với lãnh đạo thành phố Đà Nẵng.
Theo đó, Phó thủ tướng ghi nhận và đánh giá cao sự chủ động, tích cực của thành phố Đà Nẵng trong việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trên địa bàn.
Đến nay, Đà Nẵng đã tháo gỡ được gần một nửa trong tổng số các dự án gặp vướng mắc. Phó thủ tướng cho rằng đây là kết quả và thành công bước đầu quan trọng, có thể trở thành bài học kinh nghiệm để nhân rộng cho các địa phương khác.
Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu Đà Nẵng tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý các vướng mắc còn lại. Trong đó, thành phố cần phối hợp chặt chẽ với Bộ Quốc phòng cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tháo gỡ các tồn tại của 13 dự án tại bán đảo Sơn Trà cũng như các dự án đã có bản án.
Đà Nẵng có 49 dự án bất động sản cùng hơn 1.300 trường hợp vướng mắc về thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, nằm trong kết luận của Thanh tra Chính phủ, ban hành vào năm 2012 và 2019. Riêng khu vực bán đảo Sơn Trà có 13 dự án khu du lịch vướng mắc về xác định giá tính thu tiền sử dụng, cho thuê đất theo kết luận số 269 năm 2019.

07/01/2024

Khi BĐS tại Việt Nam còn quá rẻ .....

Trong khi dòng di cư ngược từ thành phố về nông thôn phổ biến ở nhiều nơi trên thế giới, giấc mơ lớn nhất của nhiều người trẻ Hàn Quốc vẫn là căn hộ 3 phòng ngủ ở trung tâm Seoul.

𝑺𝒆𝒐𝒖𝒍 𝒗𝒂̀ 𝒑𝒉𝒂̂̀𝒏 𝒄𝒐̀𝒏 𝒍𝒂̣𝒊 𝒄𝒖̉𝒂 𝑯𝒂̀𝒏 𝑸𝒖𝒐̂́𝒄
Vài năm trước, Choi Tae-young chuyển đến Cheongna, khu vực phía tây bắc Hàn Quốc, tiếp giáp với Seoul khi vợ anh chuyển về làm y tá tại bệnh viện ở đây.

Giá thuê nhà ở Cheongna chỉ bằng 1/10 giá nhà ở Seoul, không khí trong lành hơn, nhiều cây xanh và công viên nhưng thời gian đầu cặp vợ chồng vẫn cảm thấy không ổn.

Ở Seoul, việc di chuyển trở nên đơn giản, thuận tiện khi mạng lưới tàu điện ngầm “chân rết” đã phủ sóng mọi ngóc ngách. Còn tại Cheongna, Choi bắt đầu mỗi ngày bằng việc chờ xe buýt 30 phút cạnh đường cao tốc.

Không chỉ khó khăn trong việc đi lại, Choi nói rằng Seoul và tất cả những tỉnh thành còn lại của đất nước dường như là hai thế giới hoàn toàn khác nhau.

Seoul là trung tâm của Hàn Quốc. Thủ đô có gần 10 triệu dân (năm 2017), chiếm 1/5 dân số cả nước. Đây là nơi tập trung các trường đại học, công ty, cơ hội việc làm…, hội tụ mọi thứ tốt nhất từ giáo dục, văn hóa, công nghệ cho đến thời trang, ẩm thực…Chính vì vậy, mọi người, đặc biệt là giới trẻ từ khắp nơi đều đổ về Seoul.

Theo Thống kê Hàn Quốc, thu nhập trung bình hàng tháng của các hộ gia đình dưới 39 tuổi ở mức 3,6 triệu won (3.000 USD) trong quý hai năm 2018. Trong khi đó, một căn hộ nằm trong nhóm giá trung bình ở Seoul, tính đến tháng 6, là 664 triệu won (550.000 USD), theo Hội đồng thẩm định.

Điều này có nghĩa là những người trẻ ở độ tuổi 20 và 30 sẽ phải tiết kiệm toàn bộ thu nhập khả dụng (số tiền còn lại sau khi khấu trừ thuế và phí an sinh xã hội) trong ít nhất 15,3 năm nếu muốn mua một căn hộ bậc trung ở Seoul.

Thống kê cũng cho thấy thời gian để mỗi người tiết kiệm tiền mua nhà riêng ngày càng dài hơn qua từng năm. Năm 2014, các chuyên gia ước tính rằng các cặp vợ chồng trẻ sẽ mất 10 năm để mua nhà riêng. Năm 2015, thời gian được kéo dài đến 12,3 năm.

07/10/2021

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Tin nhanh nhà đất

02/04/2026

04/12/2025

09/08/2025

21/07/2025

14/07/2025

11/07/2025

08/07/2025

08/07/2025

07/01/2024

07/10/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category