https://www.facebook.com/371246136064460/

Vũ Văn Hà, Cầu Giấy, Hanoi (2026)

07/08/2026

⛅ Sự kết hợp hoàn hảo giữa An cư & Đầu tư"
THE MAGNOLIA: NƠI AN CƯ LÝ TƯỞNG - KÊNH TÍCH SẢN VỮNG CHẮC 🏡✨
Nhiều người hỏi: "Tại sao lại là The Magnolia giữa thị trường đang biến động?" Câu trả lời nằm ở khái niệm "Giá trị kép":
1️⃣ An cư đẳng cấp: Không gian sống tối ưu, tiện ích đủ đầy, mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa công việc và tái tạo năng lượng cho cư dân.
2️⃣ Tài sản gia tăng: Với sự đa dạng trong loại hình thiết kế, The Magnolia không chỉ tối ưu hóa trải nghiệm sống mà còn là tài sản tích lũy an toàn. Đối với những nhà đầu tư, dự án sở hữu lợi thế cực lớn khi "đón đầu" tệp khách thuê cao cấp – những người sẵn sàng chi trả mức giá cao để tận hưởng không gian sống tại khu Đông hiện đại.
Khi một dự án vừa thỏa mãn nhu cầu ở thực, vừa có khả năng cho thuê hấp dẫn, đó chính là "bảo hiểm" tốt nhất cho dòng tiền của bạn.
👉 Liên hệ ngay hôm nay để trực tiếp trải nghiệm không gian sống và nắm bắt cơ hội đầu tư bền vững tại The Magnolia

05/06/2026

⛅ Sự kết hợp hoàn hảo giữa An cư & Đầu tư"
THE MAGNOLIA: NƠI AN CƯ LÝ TƯỞNG - KÊNH TÍCH SẢN VỮNG CHẮC 🏡✨
Nhiều người hỏi: "Tại sao lại là The Magnolia giữa thị trường đang biến động?" Câu trả lời nằm ở khái niệm "Giá trị kép":
1️⃣ An cư đẳng cấp: Không gian sống tối ưu, tiện ích đủ đầy, mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa công việc và tái tạo năng lượng cho cư dân.
2️⃣ Tài sản gia tăng: Với sự đa dạng trong loại hình thiết kế, The Magnolia không chỉ tối ưu hóa trải nghiệm sống mà còn là tài sản tích lũy an toàn. Đối với những nhà đầu tư, dự án sở hữu lợi thế cực lớn khi "đón đầu" tệp khách thuê cao cấp – những người sẵn sàng chi trả mức giá cao để tận hưởng không gian sống tại khu Đông hiện đại.
Khi một dự án vừa thỏa mãn nhu cầu ở thực, vừa có khả năng cho thuê hấp dẫn, đó chính là "bảo hiểm" tốt nhất cho dòng tiền của bạn.
👉 Liên hệ ngay hôm nay để trực tiếp trải nghiệm không gian sống và nắm bắt cơ hội đầu tư bền vững tại The Magnolia.

30/05/2026

🔔🔔 ĐỪNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN, HÃY MUA "PHONG CÁCH SỐNG" CỦA BẠN!]
Bạn đang tìm kiếm một nơi không chỉ để ở, mà là để khẳng định đẳng cấp và tận hưởng những giá trị sống đích thực?

Thay vì chọn một căn hộ chật chội, tại sao không chọn một không gian sống "chạm" vào thiên nhiên với đầy đủ tiện ích đỉnh cao ngay ngưỡng cửa?

✅ Vị trí "Vàng": Kết nối mọi điểm đến chỉ trong vài phút.
✅ Không gian xanh: Tối ưu ánh sáng, gió trời – tốt cho sức khỏe cả gia đình.
✅ Pháp lý minh bạch: An tâm tuyệt đối cho chủ nhân.
✅ Chính sách tài chính: Thanh toán giãn cách, nhẹ gánh nỗi lo tài chính.

🔥 ĐẶC BIỆT: Chỉ còn vài suất ưu đãi với chiết khấu tốt nhất trong tháng này dành cho những khách hàng nhanh tay nhất!

👉 Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản giá trị này. Để lại SĐT hoặc Inbox ngay để nhận bảng giá chi tiết và ưu tiên chọn căn đẹp nhất!

👉 Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản giá trị này. Để lại SĐT hoặc Inbox ngay để nhận bảng giá chi tiết và ưu tiên chọn căn đẹp nhất!

30/05/2026

🔔🔔🔔 SỞ HỮU KHÔNG GIAN SỐNG LÝ TƯỞNG

Bạn đang tìm kiếm một nơi an cư đẳng cấp hay một kênh đầu tư an toàn giữa thị trường đầy biến động?

Thay vì phải đắn đo về tài chính, đây chính là "cơ hội vàng" để bạn sở hữu bất động sản mơ ước với chính sách hỗ trợ tốt nhất từ trước đến nay:

✨ Tại sao bạn không nên bỏ lỡ?

Vị trí kết nối: Tâm điểm giao thương, dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích cao cấp: trường học, bệnh viện, trung tâm giải trí chỉ trong vài bước chân.

Không gian xanh: Môi trường sống chuẩn nghỉ dưỡng với mật độ cây xanh bao phủ, mang lại sự thư thái tuyệt đối cho cả gia đình.

Giải pháp tài chính thông minh: Hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất ưu đãi, thời gian trả góp linh hoạt giúp giảm tối đa áp lực tài chính.

⏳ Số lượng có hạn – Chỉ còn lại những căn đẹp nhất trong đợt mở bán này!

👉 Bạn quan tâm đến vị trí, bảng giá hay chính sách thanh toán? Hãy để lại [SĐT] hoặc bấm "Gửi tin nhắn" để đội ngũ tư vấn hỗ trợ chi tiết nhất!

19/06/2024

CHUNG CƯ HÀ NỘI XUẤT HIỆN CƠN SỐT NHỎ
GIÁ THAY ĐỔI THEO NGÀY
----------------------------
Theo chuyên gia, những tháng gần đây, giá chung cư ở khu vực trung tâm và vùng ven Hà Nội đang có những cơn sốt nhỏ, thay đổi theo ngày. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư có giá khoảng 3 tỉ đồng đổ xuống giao dịch tốt.

Giá chung cư thay đổi theo ngày

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm. Thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2), chủ yếu là phân khúc trung cấp (giá 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong khoảng 3-4% tại các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm. Còn tại TPHCM, mức độ tăng giá khoảng 3,6-4,4%. Bộ Xây dựng cho biết, giá bán vẫn neo ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội khi ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm nay. Nguyên nhân chính là tỉ trọng nguồn cung mở bán áp đảo của phân khúc cao cấp.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Cũng theo đơn vị này, dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Đặc biệt là kể từ giai đoạn giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch - đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Nhận định về phân khúc chung cư tại một hội thảo tổ chức ngày 28.3, ông Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - cho rằng, thị trường chung cư có nhiều giao dịch hơn, nhất là tại Hà Nội và TPHCM. Tại TPHCM chủ yếu là phân khúc 3 tỉ đổ xuống giao dịch tốt. Tại Hà Nội, đặc biệt trung tâm và vùng ven Hà Nội, trong thời gian 3 tháng trở lại đây, đang có những cơn sốt nhỏ, giá thay đổi theo ngày, ngày hôm trước và ngày hôm sau vào đặt cọc, giá đã thay đổi.

Nguồn cung hạn chế, vướng mắc pháp lý

Chia sẻ tại báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 vừa được công bố công khai, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - chỉ ra nguyên nhân giá chung cư liên tục tăng là do chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản tăng. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc. Trong năm 2023, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm với hơn 10.000 căn.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Hiệp hội bất động sản Việt Nam - cho rằng, bất chấp nhu cầu mua nhà tăng mạnh mẽ, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng, thậm chí sụt giảm ở hai thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM. Lý giải về tình trạng nguồn cung sụt giảm mạnh, ông Đính cho biết, do số dự án bất động sản được phê duyệt ngày càng ít, trong khi các dự án đang triển khai chật vật bởi vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.

Mặc dù Chính phủ, các bộ, ngành đã nỗ lực tháo gỡ khó khăn và đạt được một số kết quả đáng ghi nhận, số lượng dự án được triển khai, tái khởi động trong năm 2023 tăng mạnh nhưng áp lực dòng tiền vẫn chưa vơi đối với các doanh nghiệp địa ốc. Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn vẫn tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp.

19/06/2024

CHUNG CƯ GIỮ XU HƯỚNG TĂNG GIÁ
--------------------------
Theo ghi nhận, hầu hết các chung cư trên địa bàn Hà Nội đang có mức độ tăng giá chóng mặt. Trung bình trong hai tháng đầu năm nay, giá chung cư đã tăng 17% so với cùng kỳ 2023. Trong danh sách chung cư có giá rao bán tăng mạnh, Royal City, The Pride, Sun Grand City có giá tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes west Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%.

Tuy nhiên, sau một thời kỳ dài tăng giá, lượng giao dịch mua bán chung cư đã chững lại, thanh khoản khó khăn hơn.

Anh Nguyễn Thanh Tùng (nhân viên môi giới) cho biết, giá chung cư tăng cao quá khiến người mua e dè. Khoảng 2 tuần nay, lượng giao dịch ít dần. Nhiều căn hộ tại quận Hà Đông có giá trị 4-5,5 tỷ đồng, được rao bán nhiều ngày nay nhưng vẫn không có khách mua.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sự tăng giá của chung cư này đang phản ánh quan hệ cung – cầu. Bởi lẽ tại Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá tăng mạnh. Vị chuyên này dự báo, nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ thì giá chung cư sẽ tiếp tục tăng. Nếu không thì diễn biến ngược lại.

Hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang có 5 vấn đề tác động mạnh đến giá bán căn hộ. Đó là, vướng mắc về định giá đất, vướng mắc về tính đồng bộ của quy hoạch, vướng mắc về gia hạn đầu tư, vướng mắc liên quan đến pháp luật nhà ở và vướng mắc về nguồn vốn. Đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng hàng trăm dự án tại Hà Nội đang tạm trì hoãn, chưa triển khai.

Thêm vào đó, trên thị trường, các môi giới đã dùng chiêu trò thông tin liên tục về số lượng lớn khách hàng đặt chỗ mua căn hộ, đồng thời tung ra các lời mời chào hấp dẫn về ưu đãi và chiết khấu đối với khách hàng đặt chỗ sớm, không nhanh chân sẽ hết cơ hội. Điều này tạo nên hiệu ứng tâm lý đám đông và khiến thị trường có những cơn “sốt” ảo.

Để giảm thiểu tình trạng giá nhà cao một cách bất hợp lý, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các doanh nghiệp BĐS phải giảm giá nhà, giảm bớt lợi nhuận để đồng hành cùng Chính phủ trong công cuộc bình ổn lại thị trường BĐS. Đặc biệt, đối với phân khúc nhà giá rẻ, nhà cho người có thu nhập thấp, Nhà nước đang tập trung triển khai một cách quyết liệt. Minh chứng cho điều đó là từ đầu năm đến nay, Chính phủ liên tiếp có các cuộc họp tháo gỡ khó khăn đối với nhà ở xã hội, để tiến tới mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là việc đẩy mạnh ban hành các Nghị định, Văn bản dưới luật nhằm gỡ vướng vấn đề pháp lý. Đặc biệt là việc đề xuất đưa các luật mới thực thi sớm hơn dự kiến.

Với những động thái quyết liệt tháo gỡ của Chính phủ, trong năm 2024, dự báo thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 12.100 căn hộ mới. Riêng phân khúc nhà ở xã hội, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 1.200 căn. Như vậy nguồn cung sẽ dần cải thiện trong tương lai và giá nhà theo đó có sẽ hạ nhiệt. Tuy nhiên thời điểm này, thị trường vẫn đang trong tình trạng giá ảo, những ai có ý định mua nhà nên tạm thời trì hoãn, tránh thiệt hại không đáng có.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản VN nhận định, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các TP lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.

VARS kỳ vọng đến giữa năm 2025, khi các bộ Luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, BĐS mới được thông qua với các quy định mới theo hướng gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân chính thức có hiệu lực thì nguồn cung của phân khúc này sẽ bật tăng. Nhờ đó mà mặt bằng giá căn hộ sẽ giảm ở mức phù hợp với nhu cầu thực của người dân.

19/06/2024

GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI TĂNG 17% TRONG 2 THÁNG ĐẦU NĂM
THỊ TRƯỜNG LIỆU "NGÁO GIÁ"?
------------------------------
Chỉ sau 2 tháng đầu năm nay, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã tăng tới 17% so với cùng kỳ năm 2023. Một số chuyên gia nhận định một mặt bằng giá mới đã được thiết lập và giá có thể vẫn tăng trong thời gian tới.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá trung bình của căn hộ chung cư điển hình tại Hà Nội đang được rao bán ở mức 3,2 tỷ đồng/căn, giá trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Những năm trước đây, giá chung cư tại Hà Nội thường đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ với biên độ 4 - 5%/năm ở những dự án mới, và thường đến từ việc tăng giá ở giai đoạn hoàn thiện so với giai đoạn mới mở bán, sau đó giá ổn định.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận biến động giá thứ cấp tăng mạnh, có những dự án tăng 15-20% chỉ sau vài tháng.

Đơn cử, giá căn hộ 60 m2 thuộc Phân khu S - Dự án Vinhome Smart City (Q.Nam Từ Liêm), thời điểm cuối năm 2022, có giá khoảng 2,5 tỷ đồng; đến cuối năm 2023, giá tăng lên 2,9 - 3 tỷ đồng/căn tương ứng mức tăng 20%.

Đầu năm 2022, giá căn hộ diện tích tầm trung ở Dự án Hanoi Center Point (Q.Thanh Xuân) khoảng 3,2 tỷ đồng/căn, đến cuối năm 2023, đầu năm nay đã tăng lên 3,8 - 4,1 tỷ đồng/căn, tương ứng mức tăng 28%. Còn tại khu vực Q.Hoàng Mai, mặt bằng giá bán căn hộ tại những chung cư cũ dao động trong khoảng 35 - 48 triệu đồng/m2.

Trên một số trang thông tin bất động sản, hiện giá giao dịch các căn hộ thuộc dự án mới đưa vào sử dụng cũng có xu hướng tăng tương ứng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ( VARS), chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Xu hướng tăng giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp diễn trong cả năm 2023, chỉ một khoảng thời gian ngắn chững lại rồi tăng tiếp. Diễn biến này khiến không ít người "ngỡ ngàng", thậm chí đặt nghi vấn, liệu có hay không việc giá chung cư Hà Nội bị "thổi giá" hay đang "ngáo giá"?

Nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, khi một bộ phận khách hàng vẫn sẵn sàng mua với mức giá đó thì giá tăng vẫn chỉ phản ánh quan hệ cung - cầu, chưa thể quy kết là "ngáo giá".

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy, nhu cầu tìm kiếm chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp tục tăng, đặc biệt từ năm 2023 và đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán ra chung cư rất lớn khiến lượng cầu giảm mạnh.

"Tuy nhiên, một hiện tượng rất thú vị xảy ra vào tháng 12/2023, cả Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh lượng tìm kiếm tăng rất mạnh. Đến tháng 2/2024 đã gần như quay về đỉnh của tháng 8/2023. Ở Hà Nội, cầu đang lớn hơn cung 5%. Cung chưa đủ đáp ứng cầu, điều đó giải thích vì sao giá tăng mạnh như vậy", ông Quốc Anh cho biết.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, giá chung cư Hà Nội nói riêng, giá nhà chung cư cả nước nói chung vẫn sẽ tăng trong thời gian tới vì đây là dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, vốn đang là điểm sáng của thị trường.

Nguyên nhân đẩy mặt bằng giá chung cư tăng cao chủ yếu vẫn do thực trạng khan hiếm nguồn cung, trong khi tốc độ đô thị hóa vẫn tăng cao và nhu cầu sở hữu nhà ở của người lao động còn lớn.

Theo đó, tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội hiện mới khoảng 51%, và mỗi năm thành phố cần khoảng 70.000 căn hộ để ở cho người lao động. Trong khi đó, nhiều năm qua, nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường chiếm tỷ lệ quá thấp so với con số nguồn cầu 70.000 căn hộ.

Do đó, nhiều khả năng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2024 vẫn tiếp tục khan hiếm trong bối cảnh lực cầu vẫn gia tăng không ngừng khiến và đẩy giá nhà chung cư lên cao, liên tục thiết lập mặt bằng mới, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó chủ tịch VARS cho biết, giá chung cư đang cao hơn giá trị thực tế quá nhiều, với chi phí xây dựng hiện tại thì dự án ở phân khúc trung, cao cấp ở các khu vực nêu trên khoảng 40 - 50 triệu/m2 là phù hợp.

Mức giá quá cao một phần do dự án bị mua bán lòng vòng từ ông chủ này đến ông chủ khác, vì thế chi phí đất đai, thủ tục đầu vào của dự án đã bị đẩy lên, bởi mấy năm nay dự án được phê duyệt quá ít, dự án hoàn thành thủ tục, khởi công cũng rất ít.

Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư bị đẩy lên hàng chục triệu đồng/m2 so với những năm trước đây.

19/06/2024

PHÂN KHÚC CAO CẤP TIẾP TỤC "DẪN DẮT"
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI
---------------------------
Thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 16.000 - 18.000 căn hộ trong năm 2024, 90% tập trung ở khu Đông và khu Tây. Phân khúc cao cấp đang tiếp tục “dẫn dắt” thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024 đang có những diễn biến khởi sắc khi giao dịch liên tục được thực hiện thành công tại một số phân khúc, một số khu vực. Dù sự khởi sắc chưa mang tính diện rộng, mới dừng ở hiện tượng nhưng đây là chỉ dấu cho một năm 2024 tươi sáng hơn.

Thị trường chung cư "dẫn sóng"
Sau kì nghỉ Tết Nguyên đán 2024, nhiều sàn giao dịch bất động sản Hà Nội chuyên bán hàng sơ cấp cho các chủ đầu tư đã chính thức làm việc trở lại từ cách đây gần 2 tuần. Với thị trường căn hộ chung cư sơ cấp, tại phía Tây Hà Nội, một tòa căn hộ thuộc một khu đô thị lớn nằm trên địa bàn phường Tây Mỗ và Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) liên tục ghi nhận tỉ lệ giao dịch thành công từ 20-30 căn/ngày trong liên tiếp những ngày gần đây.

Cũng thuộc phía Tây thủ đô, dự án do một chủ đầu tư nước ngoài đầu tư và phát triển dù dự kiến chính thức mở bán vào tháng 3 nhưng đến hiện tại trong tổng số 4.000 căn hộ của dự án, lượng khách hàng đặt hàng đã lên đến khoảng 2.400 đơn.

Thị trường bất động sản Hà Nội ở phân khúc căn hộ chuyển nhượng thuộc khu vực này cũng rất sôi nổi khi lượng khách mua nhà sau Tết tăng cao. Lượng khách hỏi mua nhiều nhất nằm ở phân khúc giá từ 40-60 triệu đồng/m2. Các sàn chuyên bán chuyển nhượng cũng cho biết, tỉ lệ chốt thành công trong một ngày đạt trung bình từ 3 đến 8 giao dịch.

Trong khi đó thị trường bất động sản Hà Nội khu vực phía Đông cũng ghi nhận giao dịch nhộn nhịp ở khoảng giá từ 45 triệu đồng/m2 trở xuống với căn hộ chung cư. Điểm sáng khác của phía Đông là biệt thự, liền kề. Nhìn chung thị trường biệt thự, liền kề vẫn đang gặp khó. Tuy nhiên, tại phía Đông, các dự án sơ cấp được đầu tư bởi chủ đầu tư lớn, có uy tín trên thị trường, có chính sách bán hàng hấp dẫn đang hút lực cầu lớn thời điểm đầu năm.

Theo nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, phân khúc chung cư đã có dấu hiệu hồi phục bắt đầu từ quý II/2023 và tín hiệu hồi phục ngày càng rõ ràng hơn trong giai đoạn quý III, IV năm 2023.

Chung cư là phân khúc dẫn dắt sự hồi phục của thị trường 2023, lượng tiêu thụ tập trung ở các dự án, phân khu thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City khi nguồn cung chiếm 60%, và số bán cũng chiếm tới 59% toàn thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội.

Theo dự báo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, nguồn cung căn hộ mở mới năm 2024 cũng sẽ cao hơn năm 2023 đạt khoảng từ 16.000 – 18.000 căn hộ. Trong đó, khu Tây và khu Đông chiếm tới 90% nguồn cung mới toàn thị trường.

Danh sách nguồn cung mở mới năm 2024 phần lớn đến từ phân khúc Cao cấp, tuy nhiên, có sự xuất hiện nguồn cung lớn thuộc phân khúc hạng sang, chủ yếu đến từ Vinhomes Smart City thuộc dự án Lumiere Evergreen và Lumi Hanoi.

Trong giai đoạn 2024 - 2025, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận thêm các đại đô thị mới của Vinhomes như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đan Phượng. Với nguồn cung hạn chế thì giá bất động sản vẫn tăng lên, nguồn cung các sản phẩm cao cấp trở nên dồi dào còn những sản phẩm trung cấp, bình dân vẫn sẽ thiếu hụt.

Giai đoạn 2024 - 2025 được dự báo phân khúc cao cấp ở Hà Nội tiếp tục "dẫn dắt" thị trường. Xu hướng này đã diễn ra tại TPHCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo đúng xu hướng của TPHCM.

Chung tay để xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững
Theo khảo sát cuối năm 2023 của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate với hơn 1.400 khách hàng tại Hà Nội. Hơn 63% người có nhu cầu bất động sản trong năm 2024 quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.

Căn cứ theo thực tế, hai phân khúc có nhu cầu ở thực cao nhất là chung cư và thổ cư (nhà phố). Vì đây là những phân khúc hợp túi tiền và phổ biến nhất trên thị trường. Nhu cầu đối với sản phẩm đất nền sẽ hướng tới mục đích đầu tư hoặc đầu cơ nhiều hơn.

Thị trường giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội diễn ra tại nhiều dự án khác nhau, trong đó các dự án của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes chiếm tỷ trọng lớn. Những đại đô thị có nguồn cung thứ cấp lớn trên thị trường như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City là những dự án có số lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư lớn nhất trong những tháng cuối năm 2023.

Đối với thị trường chuyển nhượng bất động sản thổ cư cuối năm 2023 diễn ra chủ yếu tại Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm. Đây là các quận có mức giá hấp dẫn hơn các quận nội thành và di chuyển tới trung tâm khá dễ dàng.

Hầu hết các giao dịch thổ cư tập trung vào các căn hộ có vị trí 3 (độ rộng đường trước nhà từ 2-3.5m) và vị trí 4 (độ rộng đường trước nhà dưới 2m) với khoảng diện tích trong khoảng từ 30 đến 100 m2.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024, ông Trần Minh Tiến, Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate dự báo, năm 2024 chưa phải là thời điểm thích hợp dành cho những nhà đầu tư với mục đích mua lướt hoặc đầu tư ngắn hạn vì thị trường vẫn chưa đủ sôi động.

Đối với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và xác định đầu tư trung – dài hạn và người mua nhà để ở thì đây là thời điểm thích hợp để mua được các sản phẩm tốt trên thị trường với mức giá hợp lý và hỗ trợ lãi suất tốt.

Theo ông Trần Minh Tiến, hiện tại sản phẩm tốt trên thị trường vẫn đang còn, trong khi tín hiệu hồi phục tại một số phân khúc sản phẩm như chung cư, thổ cư đã khá rõ ràng, khi thị trường sôi động hơn giá chắc chắn sẽ tăng cao.

Nhiều chuyên gia cho rằng, với khởi đầu khá thuận lợi hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội được giới đầu tư nhận định sẽ "tươi sáng" hơn so với năm trước đó. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, các diễn biến thực tế của thị trường bất động sản sẽ còn phụ thuôc vào chính sách, sự vào cuộc của Chính phủ, đồng thời phụ thuộc vào "thái độ" của doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Theo ông Đính, nếu doanh nghiệp và nhà đầu tư không có thái độ chung tay xây dựng một thị trường ổn định, bền vững thì thị trường sẽ vẫn gặp khó. Ông Đính kỳ vọng Chính phủ và các doanh nghiệp sẽ quyết liệt cùng chung tay tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế.

19/06/2024

LOẠT CHUNG CƯ HÀ NỘI TĂNG GIÁ
SAU VÀI THÁNG
--------------------------------
Nguồn cung khan hiếm đã khiến phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu tăng giá mạnh, thậm chí có dự án đã tăng khoảng 400-500 triệu đồng/căn chỉ sau vài tháng.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2.2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, tại thị trường Hà Nội, giá chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) vẫn tiếp tục tăng cao, lần lượt khoảng 4% và 3% so với tháng 1.2024. Nếu so với cuối năm 2023, mức tăng căn hộ chung cư đạt trung bình 10 - 15%, chưa có dấu hiệu dừng lại.

Khảo sát của PV Lao Động ngày 23.3, giá bán phân khúc căn hộ chung cư ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) dao động từ 2,2 - 2,6 tỉ đồng/căn đến nay đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2023.

Dự án Golden Palace (phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm) cuối tháng 1.2024 rao bán căn hộ chung cư với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh với giá từ 3,3-3,5 tỉ đồng/căn, đến nay cũng đã tăng giá lên mức 3,7-3,9 tỉ đồng/căn.

Đáng chú ý, mức tăng giá từ 200-500 triệu đồng/căn hộ so với cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án căn hộ chung cư Sudico Mỹ Đình, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Hạ, khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm)...

Tại quận Cầu Giấy, cuối tháng 2.2024, căn hộ có diện tích khoảng 70m2 cũng ghi nhận mức tăng từ 3,7-3,9 tỉ đồng/căn lên mức 4,2-4,3 tỉ đồng/căn...

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, do thị trường thiếu nguồn cung nên trong năm 2024, dự báo giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận.

Theo Vars, hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới tại Hà Nội rất khan hiếm và có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) thông tin, giá chung cư neo cao không chỉ do nguồn cung hạn chế mà còn vì chi phí đầu tư, xây dựng, nguyên vật liệu đầu vào, nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng mạnh.

Ông Đính cho rằng, để giải quyết vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay, các cơ quan quản lý cần phải cơ cấu lại phân khúc, đồng thời hạ giá thành sản phẩm. Điều này có nghĩa thời gian tới, thị trường bất động sản tại Hà Nội cần phải có nhiều hơn nữa các dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội....

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động rà soát danh mục dự án đầu tư, bán một phần hoặc toàn bộ dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản...

Vũ Văn Hà

07/08/2026

05/06/2026

30/05/2026

30/05/2026

19/06/2024

19/06/2024

19/06/2024

19/06/2024

19/06/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request