Xác minh quy hoạch nhà đất Hà Nội

28/09/2025

200 Triệu Học Phí – Bỏ Cọc Cũng Là Một Nghệ Thuật!

Nghe xong câu chuyện này, Thanh Tùng muốn pha ngay một ly cà phê muối để… bớt nhói tim!
Một người em ở Nghệ An đặt cọc 200 triệu mua lô đất, hí hửng tưởng vớ bẫm. Vài hôm sau kiểm tra quy hoạch, phát hiện đất nằm ngay sát đường tàu cao tốc. Tàu chưa chạy mà tim đã chạy, ví cũng chạy theo. Kết quả: bỏ cọc!

🚩 1. Bỏ cọc – Đau một lần, đỡ đau cả đời
• 200 triệu to thật, nhưng so với cảnh ôm đất dở hơi, nó chỉ như “tiền học phí nâng cấp level”.
• Đầu tư mà cứ sợ mất cọc, rất dễ thành “người giữ đất giùm quy hoạch”.

🪓 2. Cắt lỗ – Thoát thân đẹp hơn chết chìm đẹp
• BĐS đôi lúc giống trò bắt dao rơi: chậm tay là chảy máu.
• Cắt lỗ không phải hèn, mà là đẳng cấp sinh tồn. Thà ăn mì gói một thời gian còn hơn ôm sổ đỏ “trơ trơ” nhiều năm.

😎 3. Tâm lý thép – Vì đầu tư không dành cho trái tim mỏng manh
• Tiếc cọc là bình thường. Nhưng ôm đất sai, nhìn nó “bất động” mới là đau dài hạn.
• Dân lão luyện gọi đó là “ngắt nhạc trước khi hết pin”.

💡 4. Bài học rút ra
• Soi kỹ quy hoạch trước khi mơ cảnh sinh lời.
• Luôn chuẩn bị đường rút – như hẹn hò vậy, không tính thoát thì dễ kẹt.
• Và nhớ: bỏ cọc không xấu, nó chứng minh bạn biết chạy trước khi tàu… tông!

⸻

👉 Còn bạn thì sao? Bạn từng “hy sinh” cọc hay cắt lỗ chưa? Kể đi, để mọi người cùng học, cùng… cười ra nước mắt

02/11/2024

❓LÀM SAO ĐỂ BIẾT ĐẤT CÓ QUY HOẠCH?
❌Việc mua nhà đất bị nằm trong khu vực quy hoạch ko phải là chuyện hiếm. Thực tế người dân vẫn mua dính đất quy hoạch rất nhiều.
❌ Vì ko biết thông tin quy hoạch, vội vã đặt cọc khi tìm được nhà đất giá tốt ➡ dẫn đến đành phải chịu mất tiền cọc, thậm chí còn có trường hợp vừa mua nhà thì sau vài tháng nhận thông báo giải tỏa.
🎯 Với mong muốn giúp khách hàng tránh được tối đa rủi ro, chúng tôi cung cấp dịch vụ XÁC MINH QUY HOẠCH:
✅Nhanh chóng (chỉ 15p trong giờ hành chính)
✅Tiện lợi (ko cần đến trực tiếp, chỉ cần gửi ảnh chụp sổ và định vị qua inbox/zalo)
✅ Uy tín (thông tin cam kết chính xác 100% từ viện quy hoạch và xây dựng HN)
✅Chi phí hợp lý
✅ Cung cấp kết quả rõ ràng, giải thích dễ hiểu. Hỗ trợ tư vấn pháp lý, tiềm năng phát triển của tài sản, khu vực.
---------
INBOX NGAY.

Send a message to learn more

06/09/2024

❓LÀM SAO ĐỂ BIẾT ĐẤT CÓ QUY HOẠCH?
❌Việc mua nhà đất bị nằm trong khu vực quy hoạch ko phải là chuyện hiếm. Thực tế người dân vẫn mua dính đất quy hoạch rất nhiều.
❌ Vì ko biết thông tin quy hoạch, vội vã đặt cọc khi tìm được nhà đất giá tốt ➡ dẫn đến đành phải chịu mất tiền cọc, thậm chí còn có trường hợp vừa mua nhà thì sau vài tháng nhận thông báo giải tỏa.
🎯 Với mong muốn giúp khách hàng tránh được tối đa rủi ro, chúng tôi cung cấp dịch vụ XÁC MINH QUY HOẠCH:
✅Nhanh chóng (chỉ 15p trong giờ hành chính)
✅Tiện lợi (ko cần đến trực tiếp, chỉ cần gửi ảnh chụp sổ và định vị qua inbox/zalo)
✅ Uy tín (thông tin cam kết chính xác 100% từ viện quy hoạch và xây dựng HN)
✅Chi phí hợp lý
✅ Cung cấp kết quả rõ ràng, giải thích dễ hiểu. Hỗ trợ tư vấn pháp lý, tiềm năng phát triển của tài sản, khu vực.
---------
INBOX NGAY.

13/09/2021

Ý nghĩa cụ thể của bản đồ quy hoạch

Theo Luật Quy hoạch đô thị, bản vẽ của đồ án quy hoạch chung TP trực thuộc trung ương sẽ được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển. Tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với TP thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000. Đối với thị trấn, quy định về tỉ lệ bản đồ quy hoạch sẽ là 1/5.000 hoặc 1/10.000 căn cứ khoản 2 Điều 27 theo luật định.

Bản đồ 1/5.000: Có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng giao thông, phân chia rõ ràng mốc giới, địa giới các phần đất dành để phát triển hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, khu dân cư, cây xanh… Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân… sau này.

Bản đồ 1/2.000: Xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ này liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ 1/500: Bản đồ 1/500 phải quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Các nhà đầu tư khi tiếp cận những loại bản đồ trên sẽ có được cái nhìn bao quát nhất về mảnh đất. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư sẽ biết được mảnh đất định đầu tư sẽ có những tiện ích nào xung quanh, cơ sở hạ tầng tới đâu, khu vực được xây bao nhiêu tầng, phù hợp với việc đầu tư xây dựng gì… để lựa chọn đầu tư.

21/03/2021

️🎯 KHU VỰC BA ĐÌNH, HAI BÀ TRƯNG VÀ ĐỐNG ĐA THUỘC KHU VỰC KÝ HIỆU A7
️🎯 KHU VỰC HOÀN KIẾM (H1A, B, C) THUỘC KHU VỰC KÝ HIỆU A3, 4, 5 LÀ KHU VỰC KHU PHỐ CỔ, PHỐ CŨ VÀ HỒ GƯƠM PHỤ CẬN

---
️🎊 Sáng mai (ngày 22/3), TP. Hà Nội sẽ tổ chức lễ công bố các Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị (nội đô lịch sử) tại các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng.

Trong cuộc họp Thường trực Thành ủy Hà Nội kéo dài đến 20h ngày 25/2, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã thống nhất về chủ trương đối với cả 6 đồ án quy hoạch phân khu (1/2.000) nội đô lịch sử bao phủ 4 quận (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng) và dự kiến ban hành trong quý I/2021.

Như vậy, theo đúng kế hoạch, Hà Nội sẽ công bố Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử này vào đầu giờ sáng thứ 2 tới (22/3).

Đây là nhiệm vụ cụ thể hóa việc triển khai Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011.

Để cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, đến nay Hà Nội có 30/38 đồ án quy hoạch phân khu thuộc đô thị trung tâm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện. Tuy nhiên, trong 8 đồ án còn lại có 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử bao phủ diện tích hơn 2.700 ha tại 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng.

Việc công bố các Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị (nội đô lịch sử) là cơ sở quan trọng để TP. Hà Nội tiến hành công tác đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế, đô thị, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân. Đây cũng là công cụ quản lý đô thị, cơ sở pháp lý để tái thiết đô thị khu vực nội đô lịch sử, bảo đảm mục tiêu vừa bảo tồn, vừa phát triển.

Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Vương Đình Huệ cho biết, để đi đến được quyết định quan trọng này, Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã xem xét kỹ lưỡng, thận trọng; cụ thể đã chỉ đạo Văn phòng Thành ủy xin ý kiến của các chuyên gia đầu ngành; các bộ, ngành liên quan; Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch Thành phố; đánh giá kết quả tiếp thu hoàn thiện các đồ án quy hoạch trên cơ sở ý kiến của các bên liên quan.

Tại cuộc họp này, có 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử bao phủ diện tích hơn 2.700ha tại 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, có ký hiệu là: H1-1 (A, B, C), H1-2, H1-3 và H1-4, tỷ lệ 1/2.000. Dự kiến, dân số quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050 là 672.000 người.

Các đồ án này đã được Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập; Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định tuân thủ trình tự quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch; các Nghị định của Chính phủ; Thông tư hướng dẫn của các bộ, ngành cùng các quy định pháp luật có liên quan và Nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt.

Việc Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội thông qua chủ trương phê duyệt 6 đồ án quy hoạch 4 quận nội đô lịch sử là bước tiến lớn về công tác quy hoạch của Hà Nội; cụ thể hóa những định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Đây là nỗ lực rất lớn của TP. Hà Nội để hoàn thành những đồ án quy hoạch khó và được dư luận cán bộ, nhân dân quan tâm bởi quy hoạch này góp phần để Thủ đô phát triển, phát huy được lợi thế tiềm năng sẵn có, phát triển đô thị theo hướng văn minh và bền vững.

---
🏗 Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn, Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Giai đoạn trước khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được duyệt, việc quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai và dự án đều được thực hiện theo quy hoạch chi tiết các quận được Thành phố phê duyệt thời điểm năm 2000.

Việc lập, thẩm định và phê duyệt 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử là cần thiết, giúp UBND Thành phố kiểm soát phát triển và quản lý đô thị, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội địa phương; đồng thời là cơ sở pháp lý quản lý quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai.

Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội Lưu Quang Huy cho biết, trong định hướng Quy hoạch này, khu vực nội đô lịch sử được chia thành 7 tiểu khu để kiểm soát phát triển.

Trong đó, khu vực Hoàn Kiếm (H1A, B, C) thuộc khu vực ký hiệu A3, 4, 5 là khu vực Khu phố Cổ, phố Cũ và Hồ Gươm phụ cận. Khu vực Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa thuộc khu vực ký hiệu A7.

Theo Quy hoạch phân khu khu vực nội đô lịch sử, tổng diện tích đất được quy hoạch hơn 2.700 ha, dân số hiện trạng theo số liệu Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 là trên 887.000 người, dân số theo quy hoạch đến năm 2030 khoảng 672.000 người.

Ông Lưu Quang Huy cho biết, các đồ án Quy hoạch phân khu đô thị được tổ chức lập đã tuân thủ trình tự quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và Luật số 35/2018/QH14, các Nghị định của Chính phủ, Thông tư hướng dẫn của các Bộ, ngành, cùng các quy định pháp luật có liên quan.

Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử đã được tổ chức lấy ý kiến chính quyền địa phương, cộng đồng dân cư liên quan và đã được Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội nghiên cứu, tiếp thu và có văn bản giải trình.

Quy hoạch cũng đã tổ chức công khai thông tin lấy ý kiến tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư về những chỉ tiêu quy hoạch vượt/ không đạt so với quy định đối với các đồ án nhằm đảm bảo phù hợp với thực tế quản lý và tính khả thi khi triển khai.

TP. Hà Nội đã phối hợp với Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam tổ chức hội thảo, lấy ý kiến các chuyên gia về quy hoạch, kiến trúc, văn hoá, lịch sử đối với các đồ án liên quan Khu vực Hoàn Kiếm (H1A, B, C) thuộc khu vực ký hiệu A3, 4, 5 là khu vực Khu phố Cổ, phố Cũ và Hồ Gươm phụ cận.

Thành phố cũng đã xin ý kiến và đã tiếp thu, hoàn chỉnh theo các ý kiến góp ý của Bộ Xây dựng, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Tập thể UBND Thành phố, Hội đồng thẩm định Quy hoạch xây dựng Thành phố.

Các đồ án Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử nêu trên đã được hoàn chỉnh và được Thường trực Thành ủy và Ban Thường vụ Thành ủy thông qua.

Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử đi vào cuộc sống sẽ giúp Hà Nội giải quyết được những thách thức lớn đang phải đối mặt như giãn dân nội đô; cơ sở hạ tầng chưa phát triển kịp để đáp ứng tốc độ đô thị hóa; ách tắc giao thông…

Quy hoạch phân khu nội đô cũng góp phần giải tỏa điểm nghẽn trong công tác quy hoạch của Hà Nội trong suốt 10 năm qua là chưa phê duyệt được các quy hoạch phân khu tại 4 quận nội đô lịch sử. Đây cũng là các bản quy hoạch mang dấu ấn để đảm bảo sự hài hòa giữa bảo tồn và phát triển, để Hà Nội phát triển bền vững thời gian tới.

21/02/2021

BẠN ĐÃ BIẾT GÌ VỀ QUY HOẠCH.

Quy hoạch 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, 1/2.000, 1/500 là gì?

Chúng ta lại nghe tới Quy hoạch với các tỉ lệ như 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, và đặc biệt là Quy hoạch 1/2.000, Quy hoạch 1/500, vậy thì những thứ này nên hiểu như thế nào?

Các loại liệt kê ở trên chính là Tỉ lệ quy hoạch, Tỉ lệ càng cao thì độ chính xác càng thấp. Như các tỉ lệ 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000 là các loại quy hoạch mang tính Định hướng, nghĩa là chỗ này sẽ làm gì, chỗ kia sẽ làm gì, độ chính xác thấp có nghĩa là với các quy hoạch loại đó, thì sai số có thể lên đến hàng trăm mét so với thực tế, ví dụ, quy hoạch loại này sẽ xác định có 1 con đường đi qua khu vực đó, nhưng đi chính xác chỗ nào thì không biết. Thế nên với các tỉ lệ cao thì Quy hoạch chỉ mang tính tham khảo và định hướng. Cho đến Quy hoạch 1/2.000 và 1/500 thì mới có tính chính xác và pháp lý cụ thể.

Quy hoạch 1/2.000 là do nhà nước lập, được cập nhật theo định kỳ 05 năm 1 lần. Ngoài ra quy hoạch này cũng có thể cập nhật không định kỳ khi có sự thay đổi nào đó. Quy hoạch 1/2.000 là một tài liệu pháp quy có tính pháp lý. Và với quy hoạch loại này, thường làm đến khu vực, khu phố, các tuyến đường liên kết.
Quy hoạch 1/500 là thường do doanh nghiệp lập, việc lập quy hoạch 1/500 phải phù hợp với quy hoạch 1/2000. Có thể hiểu quy hoạch 1/500 là chi tiết hơn so với quy hoạch 1/2.000, quy hoạch 1/500 tham chiếu đến từng lô đất, từng con hẻm với độ chính xác cao.

Như thế, nói về tính pháp lý, chỉ có Quy hoạch 1/2000 và 1/500 là có tính pháp lý cụ thể. Còn tất cả các loại quy hoạch khác chỉ mang tính tham khảo. Và trong thực tế, có những nơi chưa có Quy hoạch 1/2000, lúc này doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai quy hoạch 1/500.

Có bao nhiêu loại Quy hoạch?

Như ở trên đã nói đến các Tỉ lệ Quy hoạch, vậy có một câu hỏi đặt ra là với mỗi cấp Quy hoạch như thế thì có bao nhiêu loại Quy hoạch.

Có nhiều loại Quy hoạch cho các mục đích khác nhau, nhưng quan trọng nhất phải kể đến gồm:

- Quy hoạch sử dụng đất: Cái này quan trọng nhất, để cho biết Đất đó có mục đích sử dụng là gì trong tương lai, và hệ số sử dụng đất (FAR) là bao nhiêu.
- Quy hoạch giao thông: Nói về các con đường, lộ giới, đường nội bộ, hẻm…
- Quy hoạch xây dựng: Nói về các chỉ giới xây dựng (hay chỉ giới đường đỏ), hiểu nôm na là khoảng lùi trong xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao…
- Quy hoạch phân lô: Là chi tiết ô phố ra từng lô đất nhỏ.
Tất cả các loại quy hoạch này có thể được thể hiện chung trên 1 bản vẽ, cũng có thể được thể hiện trên nhiều bản vẽ khác nhau.
Ngoài các loại quy hoạch ở trên, còn có các loại khác như quy hoạch cao độ, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch đô thị…

Tại sao lại phải kiểm tra quy hoạch với bất cứ mảnh đất nào mặc dù đã có Sổ (GCN QSDĐ)?

Quy hoạch như đã nói ở trên là Kế hoạch, vậy thì có Kế hoạch thì sẽ có Hiện trạng. Trong các giấy tờ về pháp lý Sở hữu, chỉ ghi Hiện trạng ngay thời điểm cấp Giấy. Vậy thì điều gì xảy ra khi Quy hoạch 5 năm đổi 1 lần, thậm chí đổi mà không cần 5 năm, điều gì đảm bảo rằng kể từ lúc Cấp sổ đến nay Quy hoạch không có gì thay đổi. Vì không đảm bảo nên mới phải đi kiểm tra.

Để rõ hơn, chúng ta có ví dụ, sổ đỏ của bạn được cấp năm 2005, và ghi mục đích sử dụng là Đất ở. Tuy nhiên hiện tại, sau 15 năm thì ngay cái chỗ đó có 1 con đường đi qua, lúc này, Quy hoạch của thửa đất này trở thành Đất giao thông, không còn là đất ở nữa. Thế nên đừng bao giờ tin những gì Sổ viết, mà phải đi kiểm tra cho chắc.

Tính pháp lý của Quy hoạch?

Quy hoạch là một kế hoạch liên quan đến Đất đai của nhà nước nói chung. Nó không phải là giấy tờ mang tính sở hữu, chủ quyền. Nói cách khác, Quy hoạch chỉ mang tính xác định Thuộc tính của một khu đất, để cho biết khu đất đó được phép làm gì, và làm như thế nào… Và lưu ý rắng, Quy hoạch không thể khẳng định được ai là người Sở hữu khu đất đó.

Quy hoạch treo là gì?

Chúng ta cũng hay nghe đến từ Quy hoạch treo, và hậu quả của nó. Quy hoạch treo nghĩa là cái Kế hoạch về đất đai của nhà nước không rõ ràng ở khu đó, vì thế nên khu vực đó phải giữ nguyên hiện trạng không được làm gì cả. Và vì nhà nước không rõ ràng, nên cũng không ai dám làm gì liên quan đến xây dựng hết. Đó chính là quy hoạch treo.