Nicehousing

14/03/2024

LUMI HANOI - Capital Land

🌆 Là mảnh ghép đầu tiên cho sự khởi nguyên của “Thành phố Ánh sáng”, Lumi Signature sở hữu 5 tòa căn hộ đẳng cấp cùng bộ sưu tập 80 tiện ích nội khu chỉ dành riêng cho cư dân.

🌗 Kiến tạo chất sống độc tôn, năng động và nhiệt huyết với 02 phong cách thiết kế chủ đạo lấy cảm hứng từ nguồn sáng tự nhiên của kỳ quan vũ trụ - Sole và Luna.

🌳 Phân khu còn được mệnh danh là “xứ sở xanh” với 2.4ha cảnh quan xanh và hệ thực vật phong phú, công viên Green Lung trải dài, bao bọc toàn bộ không gian sống.

📏 Căn hộ được thiết kế đa dạng từ 1PN đến 3PN, với các diện tích khác nhau, đặc biệt có sự xuất hiện của “phiên bản giới hạn” Duplex, Penthouse được nghiên cứu thiết kế kỹ lưỡng để phù hợp với nhu cầu riêng biệt của từng chủ sở hữu.

✨ Trải nghiệm chất sống rạng ngời cùng vô vàn trải nghiệm chỉ có tại Lumi Signature.
-----
LUMI SIGNATURE - IGNITING A RADIANT WAY OF LIVING AT LUMI HANOI

🌆 As the first precinct to be launched in the "City of Lights," Lumi Signature has 5 premium apartment buildings and a collection of 80 exclusive amenities reserved solely for residents.

🌗 The complex crafts an active and enthusiastic lifestyle with 02 main design styles inspired by the natural light sources of the cosmic wonders - Sole and Luna.

🌳 Lumi Signature is also renowned as a green land, with 2.4 hectares of lush landscapes and a rich variety of plant life, extending throughout the Green Lung park, enveloping the entire living space.

📏 The apartments are designed in various layouts from 1-bedroom to 3-bedroom, with different sizes, and notably featuring "limited edition" Duplex and Penthouse units, meticulously tailored to cater to the unique needs of each owner.

✨ Ready to experience a radiant lifestyle with monumental experiences only at Lumi Signature!
-----
Lumi Hanoi - Bừng chất sống rạng ngời
Địa chỉ: Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Hotline: 0966666599

14/03/2024

13/03/2024

LUMI HÀ NỘI - CAPITAL LAND

🔰 Ưu điểm dự án:
- Phân khu biệt lập hoàn toàn, vận hành khép kín - đảm bảo nhiều vòng an ninh.
- Thiết kế mặt ngoài ấn tượng, thiết kế phía trong căn hộ tối ưu, cao cấp .
- Mật độ xây dựng thấp.
- Số lượng căn/tầng thấp. Từ 11 - 16 căn/tầng.
- Tiện ích đa dạng: 38 tiện ích ngoài trời, 27 tiện ích trong nhà, 12 tiện ích thể thao, 3 Bể bơi.
- Giao thông thuận tiện khi tiếp giáp với Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3.5 và 3 tuyến Metro.

🔰 Tiến độ thanh toán linh hoạt:
1. Chỉ đóng 20% đến khi nhận nhà.
2. Thanh toán sớm.
3. Thanh toán theo tiến độ.

🎁 Ưu đãi Booking có hoàn lại:
- Được chọn căn tầng trước các KH chưa booking khi mở bán chính thức.
- Đặt thiện chí 100 triệu, không mua CDT sẽ hoàn lại tiền ngay!
- Nếu Booking chuyển thành cọc thành công sẽ được tặng ngay phần quà 100 triệu vào Căn Hộ!

Liên hệ: PTKD: 0966666599

20/12/2023

Chính chủ cần chuyển nhượng lại căn hộ chung cư cao cấp Hateco Laroma - Căn góc diện tích 120m - Nhà mới nguyên bản Chủ đầu tư bàn giao. Giá cắt lỗ còn 9.9 tỷ - Giá CĐT 11 tỷ. Tầng 20. Ban công hướng Nam và Tây, Cửa vào hướng Đông. Liên hệ: A Trung 0966666599

03/10/2023

Chính chủ cho thuê Shophouse Vinhomes Gardenia B1 mặt phố Hàm Nghi, Mỹ đình 2, Hà Nội
Diện tích 93m2, xây 4.5 tầng Mặt tiền 6m, xung quanh đầy đủ các Ngân Hàng, thương hiệu lớn.. ,
Tòa đã hoàn thiện đầy đủ ( Nội thất văn phòng, thang máy )
Mong muốn cho thuê dài hạn, ổn định.
Giá 90tr/tháng ( có giảm chút cho ngành nghề phù hợp )
Liên hệ: 0966666599
Có thể nhận nhà từ 20/10/2023.

24/11/2022

🍀 04 CÁCH TẠO LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Phần lớn mọi người thường mua bất động sản (BĐS) với giá bằng giá thị trường và mang tâm lý hy vọng sau một thời gian giá BĐS sẽ tăng. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp thị trường lại đi ngược với kỳ vọng của bạn. Vì vậy, hãy ghi nhớ 04 cách sau để tối ưu lợi nhuận khi đầu tư BĐS nhé

1️⃣ Kiếm tiền ngay khi mua
Có thể hiểu kiếm tiền ngay khi mua nghĩa là bạn mua được BĐS thấp hơn giá thị trường và có thể bán ngay BĐS với giá cao hơn để thu hồi lợi nhuận.
Để có thể mua được BĐS thấp hơn thị trường bạn cần lựa chọn đúng khu vực và thời điểm, hãy làm theo chiến lược “MUA khi TRẦM LẮNG, BÁN khi SÔI ĐỘNG” và vận dụng tốt kỹ năng ĐÀM PHÁN khi trả giá với chủ nhà.
Như vậy, dù thị trường bất động sản lên hay xuống bạn vẫn có lợi nhuận. Một nhà đầu tư BĐS thông minh là người mang tư duy tạo ra lợi nhuận ngay khi mua.

2️⃣ Gia tăng giá trị của BĐS
Gia tăng giá trị cho BĐS là thay đổi giá trị của BĐS theo 2 cách sau:
☘️Thay đổi giá trị bên trong của tài sản: thay đổi công năng của tài sản và thay đổi tính pháp lý của tài sản, như biến đất không sổ thành có sổ, từ đất vườn thành đất ở, không có đất ở thành đất ở…
☘️Thay đổi giá trị bên ngoài của tài sản: làm đẹp sản phẩm như san ủi, xây tường bao, trồng cây, làm đường, phân lô…
Khi gia tăng nhiều giá trị cho tài sản thì bạn dễ dàng bán nó ở mức giá cao hơn và thu về lợi nhuận nhiều hơn.

3️⃣ Khai thác giá trị trên đất
Khai thác giá trị trên đất chính là khai thác dòng tiền trên đất như: xây nhà cho thuê, xây xưởng cho thuê, làm vườn hoa cho ng khác chụp ảnh,…
Đây là kênh đầu tư tạo ra nguồn thu bền vững và có giá trị lâu dài, BĐS dòng tiền hiện nay đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như một nơi trú ẩn an toàn trong thời kỳ mà bóng mây khủng hoảng – lạm phát đang bao phủ lên nền kinh tế chung.

4️⃣ Đợi thị trường tăng giá
Mua BĐS chờ tăng giá rồi bán, đây là cách cuối cùng tạo ra lợi nhuận khi đầu tư BĐS. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn mù quáng mua BĐS rồi yên tâm chờ đến mười, hai mươi năm sau để thu hoạch kết quả. Hãy chọn thị trường có khả năng bứt phá và tăng giá tốt để đầu tư đồng thời hãy tối ưu hóa lợi nhuận trong đầu tư BĐS bằng cả ba cách trên nữa bạn nhé.

10/08/2022

☘️… Cùng suy ngẫm

1. Câu chuyện về người cắt cỏ

Một chàng trai chuyên làm thuê cắt cỏ gọi điện cho bà chủ Trần: "Bà có cần dọn dẹp cỏ trong vườn không ạ?"

Bà chủ Trần trả lời: "Tôi đã thuê được người cắt cỏ rồi."

Chàng trai lại tiếp tục nói: "Tôi sẽ giúp bà cắt cỏ và nhổ vả những cây cỏ dại nữa."

Bà chủ Trần trả lời: "Người làm vườn của tôi đã làm việc đó rồi."

Chàng trai vẫn cố gắng: "Tôi sẽ giúp bà dọn dẹp sạch sẽ cả những khu vực xung quanh."

Bà chủ Trần đáp lại: "Người tôi thuê cũng làm việc đó rồi, cảm ơn anh, tôi không cần thuê người cắt cỏ nữa."

Kết thúc cuộc điện thoại. Bạn cùng phòng của chàng trai hỏi anh ta: "Không phải cậu đang làm việc ở chỗ bà Trần đó sao? Vì sao vẫn còn gọi điện thoại hỏi như vậy?"

Chàng trai trả lời: "Mình chỉ muốn xem công việc mà mình làm thật sự đã tốt hay chưa!"

Kết luận: Chỉ khi không ngừng tham khảo ý kiến đánh giá của khách hàng, bạn mới có thể biết được ưu nhược điểm của mình. Đừng rập khuôn máy móc trong bất kì trường hợp nào cả, mọi sự việc đều cần suy nghĩ kĩ càng nguyên nhân của nó, tích cực đặt câu hỏi cho chính mình "Mình làm như vậy đã ổn chưa, cần phải thay đổi như thế nào để tốt hơn?"

2. Câu chuyện về lạc đà

Lãnh đạo cấp trên Hổ xuống núi quan sát tình hình, nhìn thấy tất cả động vật đang chơi, chỉ duy nhất có Lạc Đà đang cặm cụi làm việc. Cấp trên Hổ thấy như vậy không ngớt lời khen: "Có nhân viên cần mẫn như vậy, thật là diễm phúc của vương quốc động vật chúng ta."

Thư kí Hồ Ly thấy thế liền đáp lại: "Thưa sếp, Lạc Đà cực kì chăm chỉ không sai, thế nhưng chẳng còn công việc gì để làm rồi, anh ta vẫn cứ cặm cụi như thế, liệu có phải đang giả vờ cho chúng ta xem?"

Cấp trên Hổ sau khi nghe xong, xem xét một lúc, quả thật là như vậy, sếp Hổ không ngừng thở dài. Lạc Đà chăm chỉ thì khỏi phải bàn, dù không có công lao cũng có khổ lao, chẳng ai nỡ chỉ trích một nhân viên cần mẫn như vậy, thế nhưng lại chẳng thể khiến cấp trên quý trọng, thậm chí còn nhận được cái lắc đầu ngán ngẩm.

Kết luận:

1. Trong công ty, đừng bao giờ "chỉ biết trồng trọt, mà quên thu hoạch". Bạn bận hay không bận không hẳn đã quan trọng, sếp của bạn xem trọng vẫn chính là thành tích mà bạn gặt hái được.

2. Thay vì bận rộn với công việc, không bằng tĩnh tâm suy nghĩ đến từng tình thiết nhỏ trong công việc để năng cao hiệu suất làm việc của chính mình. Nếu công việc không có thu hoạch xứng đáng với công sức mà bạn bỏ ra, hãy bắt đầu suy nghĩ xem phương thức làm việc của mình sai ở điểm nào, và bắt đầu thay đổi từ điểm đó.

3. Câu chuyện ông lão ở Lục Châu

Một thanh niên đến Lục Châu, vô tình gặp một ông già, anh ta liền đi đến hỏi: "Ông ơi, ở đây như thế nào?"

Ông già hỏi ngược lại: "Anh cảm thấy quê hương của mình như thế nào?"

Người thanh niên trả lời: "Cực kì tồi tệ! Cháu không thích nơi đó tí nào."

Ông cụ già tiếp tục nói: "Vậy cậu nên đi thôi, ở đây cũng tồi tệ như quê hương cậu đó."

Hôm khác lại có một người trẻ tuổi khác đến hỏi ông lão cùng một vấn đề như vậy, ông lão lại hỏi ngược lại như thế, người trẻ tuổi đó trả lời: "Quê hương của cháu đẹp lắm ông ạ, cháu rất nhớ quê của mình, gia đình, người thân, cả từng nhành cây, ngọn cỏ."

Ông lão đáp lại: "Ồ, vậy thì ở đây cũng như thế đó chàng trai trẻ."

Người xung quanh nghe được lấy làm lạ, liền hỏi ông vì sao người trước với người sau cùng một câu hỏi nhưng ông lại trả lời theo hai cách hoàn toàn khác nhau. Ông lão mỉm cười trả lời: "Bởi vì, bất kì ai cũng vậy, họ muốn tìm điều gì thì sẽ luôn kiếm được những điều như vậy."

Kết luận: Khi bạn dùng thái độ tích cực để nhìn nhận một sự việc, bạn sẽ tìm thấy ở đó nhiều cơ hội, ưu điểm; ngược lại nếu dùng thái độ tiêu cực để nhìn nó, bạn sẽ chỉ thấy ở đó vô số các khuyết điểm cùng sự mệt mỏi chán chường.

4. Cậu bé thông minh

Một cậu bé hỏi ông trời: "Ông ơi, 1 vạn năm đối với ông mà nói dài bao lâu ạ?"

Thượng đế trả lời: "Giống như là 1 phút."

Đứa trẻ lại hỏi: "100 vạn yên đối với ông là bao nhiêu tiền ạ?"

Thượng đế trả lời: "Giống như 1 tệ vậy."

Đứa trẻ lại tiếp tục hỏi: "Vậy ông có thể cho cháu 100 vạn yên được không?"

Thượng đế đáp lại: "Đương nhiên là được, chỉ cần cháu trả lại cho ta một phút."

Kết luận:

1. Không phải sự việc nào cũng dễ như trở bàn tay, mọi sự việc đều có cái giá của nó, đều cần phải trả bằng thời gian và sức lực của chính mình.

2. Trên đời này chẳng bao giờ tồn tại khái niệm bữa trưa miễn phí, vì vậy bạn luôn luôn phải chuẩn bị cho mình một quan niệm đầu tư rõ ràng, không đơn giản chỉ là đầu tư bằng tiền bạc và thời gian, mà đôi lúc phải trả giá bằng cả sự nghị lực, lòng nhẫn nại.

5. Câu chuyện con ếch

Trong lúc làm thí nghiệm sinh học, nếu đem một con ếch đặt trong một nồi nước nóng, con ếch lập tức sẽ nhảy ra. Thế nhưng khi đem nó đặt trong một nồi nước ấm, sau đó từ từ đổ thêm nước ấm vào rồi đun lên, lúc đó con ếch sẽ bắt đầu cảm thấy thoải mái bơi đi bơi lại trong nồi nước, đến khi nó phát hiện ra nước quá nóng, cũng chính là lúc ếch kia cạn kiệt năng lượng để nhảy ra ngoài.

Kết luận:

1. Môi trường làm việc càng rộng lớn càng sẽ quyết định xem bạn thành công hay thất bại. Sự vận động không ngừng nghỉ của môi trường luôn là điều thách thức đối với bạn, môi trường sẽ không vì bất kì một cá nhân nào mà dừng lại sự biến đổi của nó.

Bởi vậy bạn luôn luôn phải chú ý, tích cực học hỏi, nâng cao tinh thần cảnh giác, phát huy tối đa sự sáng tạo trong công việc của mình. Cho dù ở bất cứ hoàn cảnh nào bạn vẫn có thể vững chãi như kiềng ba chân.

2. Môi trường làm việc càng dễ chịu bao nhiêu càng tiềm ẩn nguy cơ nguy hiểm bấy nhiêu. Nếu bạn cứ sống với một phong cách như thế, chính bạn đang tự đưa mình chui vào chiếc lồng của sự bị động và phụ thuộc. Cần phải thay đổi lại cách làm việc đó.

Chỉ có không ngừng học hỏi, làm mới bản thân, vượt lên trên mọi thách thức của cuộc sống, thoát ra khỏi những tầm thường của cuộc đời, bạn mới có thể tìm được chỗ đứng cho chính bản thân mình.

3. Khi ý thức được sự thay đổi, cho dù chỉ là một chút thay đổi nhỏ, nhất định phải "dừng công việc mà mình đang làm ngay lập tức". Bắt đầu suy nghĩ xem vấn đề gì đang tới, công việc của mình nếu việc đó tới sẽ thay đổi như thế nào, mình cần làm gì để thích nghi được với điều đó.

Hãy đứng trên mọi góc độ để suy nghĩ về vấn đề, chỉ có không ngừng học tập, nỗ lực vượt lên chính bản thân mình bạn mới có thể thực hiện được điều đó, mới có thể khẳng định giá trị của chính bản thân mình.

Trong thời đại công nghiệp hóa hiện đại hóa hôm nay, công việc chỉ có nhiều thêm chứ chẳng bao giờ ít đi, nhưng quỹ thời gian thì lại quá ít ỏi. Bởi vậy bạn cần phải lựa chọn phương thức tối ưu nhất để hoàn thành nhiệm vụ của mình. Xã hội càng phát triển, nhu cầu đòi hỏi càng cao hơn, tư duy khái niệm "không có công lao nhưng có khổ lao" đã lùi lại với dòng chảy lịch sử.

Hơn thế nữa, hoàn thành công việc chỉ là chỉ tiêu cơ bản đầu tiên quyết định đến tiền lương mà sếp trả cho bạn. Thế nhưng tiền lương bao nhiêu mới là đủ ? Giá cả thị trường leo thang, các con số không ngừng nhảy vọt, nếu chúng ta chỉ dừng lại ở mức lương đó, liệu có thể sống nổi?

Bởi vậy cái mà bạn cần phải làm là chứng minh được công việc của bản thân mình là có giá trị, việc làm của mình ảnh hưởng trực tiếp đến sự phồn vinh của chính công ty, chứng minh cho sếp thấy rằng cùng với sự bận rộn của mình, giá trị công việc của mình được tính theo tỉ lệ nhân đôi hơn.

Bận rộn thôi chưa đủ, bởi nó tuyệt đối không phải là thước đo chính xác đánh giá giá trị của bản thân bạn, mà thành tích mới là thước đo vàng để khẳng định điều đó.
( Sưu tầm)

28/06/2022

18/06/2022

TÁM TIÊU CHÍ VÀNG ĐỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CÓ LỜI
Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

1️⃣ Vị trí, vị trí và vị trí
Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2️⃣ Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3️⃣ Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4️⃣ Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5️⃣ Xem xét pháp lý, chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6️⃣ Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7️⃣ Ưu tiên giá trị đất hơn giá xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8️⃣ Quan tâm đến cộng đồng.
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Nguồn: Doanhnhansaigon.vn

16/06/2022

CUỐI TUẦN NÀY KHÔNG ĐI ĐÂU NGOÀI SẦM SƠN ⛱⛱
🎊Không khí lễ hội tưng bừng tại Thành phố biển.

👉 Lễ hội sẽ diễn ra từ 15h30 đến 17h30 trong 2 ngày 18/06 và 19/06 đem lại cho du khách những trải nghiệm như tại những đất nước Latin xa xôi.

💃💃💃Lễ hội diễu hành Carnival với đoàn xe được thiết kế công phu, các vũ công trong những bộ trang phục lộng lẫy cùng loạt các màn trình diễn bắt mắt sẽ thổi bùng không khí sôi động bên tuyến đường Hồ Xuân Hương dọc bờ biển ⛱⛱