CHIA SẺ ĐẦU TƯ

CHIA SẺ ĐẦU TƯ Fanpage sẽ chia sẻ những thông tin đầu tư các loại hình sinh lời tốt và tính an toàn cao cho các nhà đầu tư.

CHỐT LỜI SHOPHOUSE GIÁ 30 TỶ, NHÀ ĐẦU TƯ NGÃ NGỬA KHI 4 NĂM SAU GIÁ TĂNG ĐẾN 85 TỶNgười ta vẫn thường bảo “chốt lời khôn...
21/02/2022

CHỐT LỜI SHOPHOUSE GIÁ 30 TỶ, NHÀ ĐẦU TƯ NGÃ NGỬA KHI 4 NĂM SAU GIÁ TĂNG ĐẾN 85 TỶ

Người ta vẫn thường bảo “chốt lời không bao giờ sai” nhưng nhà đầu tư ở Hà Nội “tiếc đứt ruột” khi sau 4 năm căn shophouse anh từng nắm giữ giờ đây đã tăng gần gấp 3 lần.

Chia sẻ với PV, nhà đầu tư N.T (ở Hà Nội) tiếc nuối khi kể lại câu chuyện đầu tư shophouse tại TP. Thủ Thiêm.

Anh T. cho biết, hơn 4 năm trước, anh có đầu tư căn shophouse ở đường Nguyễn Cơ Thạch, phường An Lợi Đông, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM với giá 25 tỷ đồng. Sau một thời gian, căn shophouse của anh được báo giá 30 tỷ. Khi ấy, mọi người khuyên anh chốt lãi, thu vốn về đầu tư ở khu vực miền Bắc.

Nghe bùi tai, anh T. quyết định bán nhưng không ngờ quyết định này lại khiến anh tiếc nuối vô cùng. “Hôm trước, anh bạn tôi có báo căn shophouse mà tôi bán giờ đã được định giá lên 85 tỷ đồng. Tôi không ngờ khu vực này lại tăng giá nhanh như vậy”, anh T. kể.

Xét về vị trí hiện tại, căn shophouse này nằm trong khu vực phát triển, tiềm năng của TP. Thủ Đức. Đặc biệt, đây là loại hình căn nhà phố hai mặt tiền, thiết kế nhiều công năng.

Theo một nhà đầu tư cho biết, giá của căn shophouse tăng như vậy cũng đúng bởi vị trí của khu này là lõi của trung tâm TP. Thủ Đức. Điều khiến căn shophouse tăng gần 3, 4 lần trong vòng 4, 5 năm qua do hạ tầng quy hoạch ngày càng đồng bộ, đặc biệt là từ khi thành lập TP. Thủ Đức ngày 1/1/2021.

ĐỂ KHÔNG TRỞ THÀNH GÀ TRONG CƠN "SỐT ĐẤT"Những cơn sốt đất ảo chớp nhoáng là cuộc chơi được những nhóm đầu cơ, cò đất tạ...
21/03/2021

ĐỂ KHÔNG TRỞ THÀNH GÀ TRONG CƠN "SỐT ĐẤT"

Những cơn sốt đất ảo chớp nhoáng là cuộc chơi được những nhóm đầu cơ, cò đất tạo ra và nạn nhân thường là những người non kinh nghiệm, hay được ví von là “gà”. Vậy làm sao để không trở thành “gà”?

Cuộc chơi ‘lùa gà”

Đến hẹn lại lên, thời điểm sau tết Nguyên đán là lúc những cơn sốt đất ảo rộ lên ở nhiều địa phương.

Đầu năm 2020, xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành “chảo lửa” của cơn sốt đất ngay sau khi có thông tin về việc một tập đoàn bất động sản lớn đề xuất xin khảo sát thực hiện hai dự án quy mô hơn 800ha tại đây.

Thời điểm đó, mỗi ngày có hàng trăm lượt ô tô liên tục khuấy đảo các nẻo đường của vùng quê để săn tìm mua đất.

Những giao dịch chớp nhoáng đã đẩy giá đất tại Bình Ba tăng đột biến chỉ trong vài ngày. Nếu như trước đây, đất mặt tiền quốc lộ 56 chỉ dao động quanh mức 200 – 250 triệu đồng/ một mét ngang thì trong cơn sốt đã chạm ngưỡng 550 – 600 triệu đồng/mét ngang.

Tuy nhiên, cơn sốt đất này chỉ kéo dài khoảng hơn chục ngày rồi nguội lạnh.

Sóng đất ở Bình Ba vừa dịu xuống, thì ở huyện Thạch Thất, Hà Nội một cơn sốt đất khác lại bùng phát cùng một nguyên nhân quen thuộc khi Tập đoàn nổi tiếng nọ lại đề nghị xây dựng 2 khu đô thị tại địa phương này. Cũng như ở Bình Ba, cơn sốt đẩy giá đất lên chóng mặt trong khoảng thời gian ngắn rồi hạ nhiệt.

Đầu năm 2021, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước được cả nước biết đến nhờ cơn sốt đất ăn theo thông tin Thủ tướng Chính phủ chấp thuận giao lại Sân bay quân sự Téc-ních để Bình Phước nghiên cứu lập quy hoạch Sân bay lưỡng dụng với quy mô 500ha.

Chưa rõ thực hư ra sao nhưng cũng như các cơn sốt đất trước, một “mô típ” quen thuộc lại tái diễn. Dòng người, xe cộ tấp nập từ khắp nơi đổ về, giá đất từ vài chục, trăm triệu bỗng chốc thành tỉ, rồi chục tỉ trong vài ngày.

Anh Hưng, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, những cơn sốt đất ảo thường diễn ra theo kịch bản đó là ăn theo những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch đô thị, dự án hạ tầng giao thông quan trọng được đề xuất. Giá đất tăng rất nhanh và chỉ tồn tại được thời gian ngắn. Các giao dịch chủ yếu là bằng giấy tay, đặt cọc rồi sang tay.

Nhà đầu tư này ví von, cơn sốt đất ảo cũng giống như câu chuyện lùa gà. Một nhóm lắm tiền “vãi thóc” để dụ “gà” là những người chưa có kinh nghiệm hoặc quá máu lửa vì nghĩ dễ kiếm tiền, đến khi gà vào và say sưa mổ thóc thì chiếc bẫy thình lình ụp xuống lúc nào không hay.

Làm sao để không trở thành “gà”?

Theo các chuyên gia bất động sản, những cơn sốt đất ảo mang lại nhiều hệ lụy nhưng nó cũng phản ánh được sức hấp dẫn khó cưỡng của phân khúc đất nền, cùng với đó là tâm lý ưa chuộng đầu tư đất của người Việt.

Ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding cho rằng, đất nền là kênh đầu tư có biên độ lợi nhuận hấp dẫn, đặc biệt là khi nhà đầu tư biết bỏ đồng tiền đúng chỗ, đúng thời điểm. Thực tế, bên cạnh những cơn sốt đất ảo chớp nhoáng thì cũng có những cơn sốt đất thật đáng đầu tư.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đưa ra những dấu hiệu để phân biệt sốt đất ảo với những thị trường đang “nóng” thật đáng bỏ tiền đầu tư.

Thứ nhất, khu vực đó phải có những cơ sở nhất định về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, vui chơi giải trí… đã có dân hoặc có cơ sở để thu hút người dân sớm về ở. Những dự án được đề xuất đầu tư đã khởi công hoặc được chấp thuận với kế hoạch xây dựng rõ ràng chứ không chỉ ở dạng “tin đồn”.

Thứ hai là pháp lý rõ ràng. Những giao dịch mua bán ở khu vực đó phải là giao dịch thật, không phải chỉ là mua bán giấy tay. Giao dịch thật là những giao dịch thấy được. Ví dụ, lên phòng công chứng thấy đông đúc nhộn nhịp là có cơ sở, còn ghé quán café mà thấy môi giới, nhà đầu tư hùn hạp nhau làm giá là sốt ảo.

Thứ ba là giá bán và giao dịch phải hai chiều, dễ mua và dễ bán. Nhiều nơi chỉ thấy giá lên vùn vùn mà hỏi người bán ở đâu thì không thấy. Giao dịch thật phải thấy được người bán, người mua rõ ràng chứ không chỉ qua môi giới.

Với những cơ sở như vậy, nhà đầu tư có thể tin tưởng trong tương lai gần khu vực đó sẽ phát triển, thu hút được người dân về sinh sống và giá trị bất động sản cũng tăng theo.

Khác với cơn sốt ảo, sốt đất thật dựa trên những cơ sở có thật. Khu vực đó phải tạo ra được thị trường sôi động, các dự án đã và đang hình thành, giao dịch mua bán rõ ràng.

ĐẤT LONG THÀNH LẠI "NÓNG"Nhiều khu đất nông nghiệp lẫn thổ cư nằm quanh sân bay Long Thành tăng giá gấp rưỡi đến gấp đôi...
08/12/2020

ĐẤT LONG THÀNH LẠI "NÓNG"

Nhiều khu đất nông nghiệp lẫn thổ cư nằm quanh sân bay Long Thành tăng giá gấp rưỡi đến gấp đôi chỉ sau một thời gian ngắn

Khoảng 1 tháng qua, sau khi Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Cảng Hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, thị trường bất động sản khu vực này nhộn nhịp hẳn lên. Giá đất từ đó cũng tăng và giao dịch sôi động.

Mua bán tấp nập

Đi qua các xã thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai thời gian này, chúng tôi nhận thấy nhiều biển báo, tờ rơi giăng khắp nơi. Các tuyến đường thuộc xã Lộc An, Bình An, Bình Sơn, Phước Thái, Bàu Cạn... của huyện Long Thành hay khu vực xã lộ 25 (huyện Thống Nhất) đều rất đông ôtô ra vào đưa khách đến xem đất, đặc biệt là dịp cuối tuần.

Đáng chú ý, nhiều điểm giao dịch mọc lên ngay bên lề đường với vài cái bàn và ghế. Việt, một cò đất, cho biết khoảng 1 tháng nay giới mua bán đất ở khu vực này vui như mở hội. Theo Việt, thị trường bất động sản Long Thành đã nhộn nhịp từ đầu năm đến nay, khi tiến độ dự án sân bay Long Thành được đẩy nhanh, nhiều đại gia bất động sản nhảy vào với hàng loạt dự án được đấu giá thành công và sắp triển khai. Tuy nhiên, từ khi Chính phủ ký quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1 và Tổng Công ty Cảng Hàng không Việt Nam (ACV) dự kiến khởi công dự án vào cuối năm 2020, đã kéo giá đất và các giao dịch đất đai khu vực này tăng vọt.

"Hiện tại, tùy vị trí mà có mức giá khác nhau. Nếu đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm thì từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỉ đồng/sào (1.000 m2), đất nông nghiệp sắp lên thổ cư hay đất đã có quy hoạch dân cư thì giá lên tới 5-6 tỉ đồng/sào" - Việt cho hay.

Theo ghi nhận của phóng viên, đất thuộc các xã Lộc An và Bàu Cạn hiện có mức giá cao nhất khu vực và được nhiều người săn tìm, trung bình lên tới 5-6 tỉ đồng/sào, trong khi năm ngoái khoảng 3,5 tỉ đồng/sào. Những khu đất có vị trí đẹp, gần mặt tiền đường lớn, giá trung bình 6,5-7 tỉ đồng/sào. Ở những khu vực này, người bán chủ động đẩy giá đất lên cao, nhiều cò đất phải đi năn nỉ để chốt được đất cho khách có nhu cầu mua.

Trong khi đó, đất ở ấp An Viễn, xã Bình An hồi đầu năm giao dịch thành công với giá 2 tỉ đồng/sào giờ đã lên tới 4 tỉ đồng/sào nhưng vẫn có khách chấp nhận đặt cọc. "Cung cầu đang ngang nhau chứ không có dư cung như mấy tháng trước. Nhiều khách đặt hàng tôi tìm đất từ vài sào đến vài hecta, kèm theo một số yêu cầu như đất chính chủ, vị trí đẹp hoặc mặt tiền đường và giá tầm 2 tỉ đồng/sào. Họ mua để đầu tư hay để dành sau này phân lô bán nền" - một cò đất ở khu vực này cho biết.

Tại xã Phước Bình, chúng tôi được Chiến, cũng là cò đất, giới thiệu giá cả và tình hình mua bán ở khu vực này đang rất nóng, nếu không mua sớm, khi sân bay khởi công, giá sẽ còn tăng nữa. "Tôi mới bán thành công cho khách quen lô đất 1,5 ha, giá 30 tỉ đồng, tức khoảng 2 tỉ đồng/sào. Mua xong khách vẫn có nhu cầu tìm thêm nên dặn tôi nếu có miếng đất nào thì cứ chào. Họ sẵn sàng mua hết" - Chiến thổ lộ.

Trong khi đó, khi thấy chúng tôi hỏi về đất đai, ông Trần Văn Ba ở xã Lộc An tỏ ra tiếc nuối: "Gia đình tôi có mảnh đất 8 sào, cắt bán 5 sào vào năm ngoái chỉ hơn 5 tỉ đồng. Gần đây, người ta sang lại cho chủ khác giá gấp đôi. Nghe mà đứt ruột!".

Mặt bằng giá mới

Phó giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều dự án ở khu vực Đồng Nai cho biết giá đất ở khu vực Long Thành trong vài tháng qua đã dần hình thành mặt bằng mới, chuẩn và chính thức hơn sau khi một loạt doanh nghiệp bất động sản đã đấu giá thành công nhiều khu đất có giá lên tới hàng ngàn tỉ đồng. Cụ thể, hồi tháng 3, Trung tâm Phát triển quỹ đất - Công ty Thuận Lợi, thành viên Kim Oanh Group, đã đấu giá thành công khu đất dự án rộng gần 50 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, với số tiền lên tới 1.270 tỉ đồng. Tính trung bình khoảng 2,5 triệu đồng/m2.

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, công ty con của Đất Xanh Group, cũng trúng đấu giá 92 ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành, với số tiền đến 3.060 tỉ đồng (giá trung bình hơn 3,3 triệu đồng/m2). Mới đây nhất, Công ty CP Bất động sản STC Golden Land (Hà Nội) đã trúng đấu giá khu đất hơn 23,4 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành được quy hoạch thực hiện khu dân cư với số tiền hơn 1.626 tỉ đồng, gấp 1,8 lần giá khởi điểm.

Cũng theo phó giám đốc doanh nghiệp trên, khách hàng cá nhân nếu muốn mua đất Long Thành để đầu tư ngoài việc trường vốn thì phải chú ý quy hoạch, khảo sát thêm giá và quan trọng là phải chọn đất pháp lý rõ ràng, chính chủ..., nếu không sẽ rất dễ mua nhầm dự án ma hay giá đất bị thổi lên quá cao.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cũng nhận định thị trường bất động sản Long Thành nóng trở lại nhờ các yếu tố như Chính phủ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sân bay quốc tế Long Thành, cơ sở hạ tầng tái định cư cũng được đẩy mạnh và việc hàng loạt khu "đất vàng" được doanh nghiệp đấu giá thành công để triển khai dự án với giá khá cao. Tuy nhiên, để hiện thực hóa các dự án bất động sản phải mất thời gian ít nhất 3-5 năm, thậm chí 7 năm. Chưa kể, quỹ đất xung quanh khu vực sân bay Long Thành rất lớn, người mua phải cân nhắc tài chính, pháp lý và các yếu tố thị trường để tránh rủi ro.

[𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐌 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛] 𝐂𝐇𝐔𝐘𝐄̂́𝐍 "𝐐𝐔𝐀̆𝐍𝐆 𝐋𝐔̛𝐎̛́𝐈" 𝐂𝐔̉𝐀 𝐆𝐈𝐎̛́𝐈 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐁Đ𝐒 𝐂𝐇𝐔𝐘𝐄̂𝐍 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐏Thay vì ngồi im, nhiều nhó...
03/12/2020

[𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐌 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛] 𝐂𝐇𝐔𝐘𝐄̂́𝐍 "𝐐𝐔𝐀̆𝐍𝐆 𝐋𝐔̛𝐎̛́𝐈" 𝐂𝐔̉𝐀 𝐆𝐈𝐎̛́𝐈 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐁Đ𝐒 𝐂𝐇𝐔𝐘𝐄̂𝐍 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐏

Thay vì ngồi im, nhiều nhóm nhà đầu tư (NĐT) có tiền, đam mê sở hữu BĐS vẫn kiếm được lợi nhuận tốt ở một vài phân khúc ngay cả lúc thị trường gặp khó khăn.

Thời gian qua, BĐS giảm tốc nhưng theo hầu hết những người trong cuộc, BĐS vẫn là kênh đầu tư dài hạn mang tính an toàn. Từ trước đến nay, đối với BĐS có 2 cách thức đầu tư kiếm được lợi nhuận là lướt sóng (tức chọn lúc thị trường đi lên để mua bán nhanh) và đầu tư lâu dài (tức mua lúc thị trường đi xuống, chậm lại).

Nhiều NĐT có tài chính đã chọn gom BĐS lúc thị trường đi xuống, chờ cơ hội thị trường phục hồi để bán ra. Và cũng chính trong lúc mua vào, trong số họ vẫn sử dụng cách thức "lướt sóng" với một số sản phẩm để kiếm lời nhanh, tuy nhiên mức lợi nhuận sẽ không bằng khi lúc thị trường đang tốt.

Theo ghi nhận, có một thực tế đang diễn ra là nhiều nhóm NĐT có tài chính vẫn "dò" cơ hội và "chớp thời cơ" để "quăng lưới" với các sản phẩm tốt. Họ sẽ để ý đâu là phân khúc được xem là cửa sáng, ít bị tác động bởi dịch bệnh, thậm chí là được hưởng lợi từ những yếu tố khách quan tác động.

Theo chia sẻ của một NĐT lâu năm, hiện đang sống tai Q.9, Tp.HCM, lúc thị trường chậm lại như này không phải là không có cơ hội nhưng với điều kiện phải tìm sản phẩm kỹ càng hơn; trong đó phân khúc dễ ra hàng lúc này phải đáp ứng được điều kiện về pháp lý, giá vừa túi tiền.

NĐT này cũng tiết lộ, lúc này một số sản phẩm như đất nền, nhà phố ở ven trung tâm vẫn lướt sóng được với điều kiện khu vực sản phẩm tọa lạc cư dân đã sinh sống ổn định, gần tuyến đường lớn và giao thông đi lại không quá xa trung tâm. Thực tế, đã có khá nhiều NĐT "gạo cội" vẫn mua vào và bán ra sản phẩm ngay ở thời điểm dịch, với lợi nhuận tốt, chủ yếu bán lại cho người mua ở thực và những NĐT mới tham gia thị trường.

Khi hỏi các chuyên gia, hiện tâm lý của NĐT đã ổn định trở lại chưa, một số chuyên gia trong ngành cho rằng vẫn còn nhóm NĐT chờ đợi, nghe ngóng thị trường vào cuối năm (đa số là NĐT chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư BĐS), còn các NĐT gạo cội, NĐT chuyên nghiệp vẫn "rải rác" xuống tiền ở các phân khúc, trong đó phần lớn số tiền đầu tư ở khu vực tỉnh – ở một số địa phương đang đón đầu hạ tầng lớn. Cùng với đó, nhóm NĐT có ít nhất 5 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS trở lên vẫn "quăng lưới" để gom sản phẩm có thể ra hàng trong vòng 1-2 năm tới.

Chia sẻ tại buổi trực tuyến về BĐS mới đây, ông Nguyễn Thanh Quyền, CEO Thắng Lợi Group cho hay, năm 2020, phân khúc đất nền còn tương đối ảm đạm bởi phải chịu nhiều tác động từ dịch bệnh cũng như chính sách phát triển vĩ mô; doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn và không thể đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên trong thời gian tới, phân khúc này sẽ khởi sắc hơn với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp BĐS lớn, thương hiệu uy tín.

Về nhà phố, đây vẫn là thị trường đầy tiềm năng bởi nhu cầu vẫn còn nhiều, trong khi nguồn cung sản phẩm đầy đủ pháp lý ra thị trường hiện vẫn còn hạn chế.

Còn theo dự đoán của ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, năm 2021 không phải là năm quá bùng nổ về BĐS nhưng ít nhất lượng giao dịch sẽ tăng lên. Lượng cung - cầu tăng lên. Trong đó có 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021.

Thứ nhất là thị trường nhà ở. Các dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực, có giá trị thanh toán phù hợp xoay quanh mức giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ tăng lên cả nguồn cung - cầu, khi thị trường được cải thiện.

Thứ hai là thị trường nhà phố. Các sản phẩm nhà phố có giá từ 5 - 10 tỷ đồng vẫn là dòng sản phẩm luôn được lựa chọn.

Thứ ba là sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt..., đặc biệt là của những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư ưu ái trong năm 2021.

Giới chuyên gia nhìn nhận, làn sóng đầu tư tại các thị trường tỉnh sẽ chiếm ưu thế do quỹ đất, giá thành và nguồn hàng đa dạng hơn. Trong thực trạng giá nhà đất tại các thành phố trung tâm ngày càng tăng cao, đầu tư NĐT ngoại thành là lựa chọn khôn ngoan cho nhà đầu tư trong thời buổi lướt sóng khó khăn và sức mua đều hướng về nhu cầu thực, dài hạn. Quan trọng nhất là nhà đầu tư không nên nuôi kỳ vọng sinh lời cao trong ngắn hạn mà phải chấp nhận những kênh đầu tư lời lãi ít để đảm bảo an toàn.

Chia sẻ trước đó, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia Tài chính cho rằng, phân khúc an toàn hiện nay là nhà phố, căn hộ đang khai thác hay đất nền ở khu đô thị mới và những khu vực có động lực tăng trưởng… Tuy nhiên, người mua vẫn còn tâm lý tin giá sẽ xuống nữa. Giai đoạn khi dịch bắt đầu ổn định, người mua mới mạnh dần lên.

"LƯỚT SÓNG" CĂN HỘ KHÔNG CÒN DỄ Nếu trước đây, nhiều nhà đầu tư (NĐT) mua căn hộ (hình thành trong tương lai) rồi khoảng...
25/11/2020

"LƯỚT SÓNG" CĂN HỘ KHÔNG CÒN DỄ

Nếu trước đây, nhiều nhà đầu tư (NĐT) mua căn hộ (hình thành trong tương lai) rồi khoảng 6 tháng đến 1 năm có thể bán lại cho người khác để kiếm lời thì nay không còn dễ dàng.

Chia sẻ tại buổi trực tuyến mới đây, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, tính thanh khoản của một dự án chung cư phụ thuộc vào chính dự án đó. Nếu dự án đang trong giai đoạn đầu phát triển thì việc mua đi bán lại sẽ khó. Ngược lại, dự án nào đã hình thành nên các tiện ích, cảnh quan đầy đủ thì tính thanh khoản sẽ tốt hơn. Nghĩa là tính thanh khoản của dự án phụ thuộc vào tiến độ dự án, thời gian đầu tư lâu dài của dự án đó. Còn việc mua căn hộ sau 6-8 tháng rồi bán lại ở thời điểm này rất khó.

Như vậy, nói theo cách của vị chuyên gia này, việc "lướt sóng" căn hộ trong giai đoạn hiện nay chỉ có lợi nhuận ổn đối với các dự án đã sầm uất hoặc sắp bàn giao nhà.

Cùng qua điểm, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam (Vinaland) cho biết, hầu hết các dự án chung cư hiện nay đang trong quá trình hình thành. Nếu đầu tư vào phân khúc này thì khả năng cho thuê sẽ ổn hơn là mua đi bán lại trong khoảng thời gian ngắn.

"Nếu đầu tư căn hộ thì phương án cho thuê một thời gian rồi bán lại, trung bình mất khoảng 3-5 năm thì tốt hơn là việc mua xong chờ lên giá rồi bán. Hiện nay nếu mua chung cư rồi bán lại ngay kì vọng tăng giá là không phù hợp. Mà đầu tư cho thuê sẽ có dòng tiền thu nhập khá và an toàn hơn", ông Hoàng nhấn mạnh.

Chia sẻ trước đó, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cũng đánh giá, hiện nay, hoạt động "lướt sóng" căn hộ không còn đại trà mà chỉ tập trung vào một số dự án ở phân khúc trung bình, giá tầm 2-2,5 tỉ đồng/căn. Ngoài ra, thị trường BĐS từ đầu năm đến nay chững lại nên nếu không "lướt" nhanh có thể ôm nhà 3-6 tháng, thậm chí cả năm. Vì vậy, những người mua đi bán lại căn hộ phải tính kỹ, nếu không dễ chôn vốn, không hiệu quả.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường phía Bắc vắng bóng các nhà đầu tư lướt sóng do việc bán lại khó khăn và tỷ suất sinh lợi thấp. Bên cạnh đó, số lượng người mua để cho thuê lại cũng rất ít do thị trường cho thuê căn hộ không thực sự tốt.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam hiện đang chững lại rõ nét do quá nhiều khó khăn ập đến cùng lúc. Việc các nhà đầu tư e ngại trong thời điểm dịch diễn biến phức tạp là điều tất yếu.

Mặt khác, nhiều người cũng có xu hướng giữ tiền mặt để dự phòng khi bất trắc. Trong xu hướng này, việc đầu cơ lướt sóng căn hộ chung cư không còn là phương án khả thi. Rõ ràng, BĐS giờ đây đang hướng đến các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, đáp ứng nhu cầu bền vững.

TRƯỚC KHI LÊN QUẬN VÀO 2025, BẤT ĐỘNG SẢN THANH TRÌ CÓ GÌ?Với lợi thế quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ ...
17/11/2020

TRƯỚC KHI LÊN QUẬN VÀO 2025, BẤT ĐỘNG SẢN THANH TRÌ CÓ GÌ?

Với lợi thế quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và đặc biệt là quy hoạch lên quận vào năm 2025, Thanh Trì đang nổi lên như một “vùng đất mới”đầy tiềm năng trên thị trường BĐS Hà Nội.

Theo quy hoạch của Thành phố Hà Nội, huyện Thanh Trì sẽ được nâng cấp thành quận vào năm 2025. Tuy nhiên, huyện đang nỗ lực để rút ngắn lộ trình xuống còn 2 - 3 năm. Và một trong những điểm mạnh để Thanh Trì rút ngắn thời gian lên quận là hệ thống hạ tầng phát triển đột phá trong thời gian gần đây.

Theo đó, huyện đang đầu tư một loạt dự án đường giao thông có tổng mức đầu tư hàng trăm tỷ đồng như: đường giao thông liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; cải tạo, nâng cấp, mở rộng đường Tứ Hiệp nối Quốc lộ 1A với đường Ngọc Hồi - Vũ Lăng; đầu tư cải tạo đường Nguyễn Bồ lên dốc Đồng Trì, xã Yên Mỹ. Bên cạnh đó, 18 tuyến đường có tổng chiều dài 31km nhằm khớp nối hạ tầng giữa các phường xã và các quận huyện lân cận cũng đã được thông qua chủ trương xây dựng.

Cùng với đó, Thanh Trì đang đẩy mạnh hững dự án lớn như đường vành đai 3,5 đi cầu Ngọc Hồi, đường nối Pháp Vân – Cầu Giẽ - Vành đai 3, đường sắt đô thị Ngọc Hồi – Yên Viên… Đây được xem là những đột phá về hạ tầng, đưa Thanh Trì trở thành điểm vàng về kết nối và kỳ vọng tạo ra cuộc đua sôi động về đầu tư bất động sản, khiến diện mạo đô thị của huyện được nâng lên tầm cao mới.

Đặc biệt, kể từ khi Thành phố Hà Nội quy hoạch xây dựng công viên Chu Văn An, vùng tây bắc Thanh Trì càng trở nên sôi động hơn trước. Đây là dự án công viên có quy mô lên tới 55ha, nằm giữa hai trục đường huyết mạch của khu nam là Vành đai 3 (Nguyễn Xiển) và Phan Trọng Tuệ (đường 70), bao gồm các hạng mục cảnh quan (cây xanh, hồ điều hòa) và văn hóa (khu tưởng niệm, bảo tàng)…đã tạo động lực mạnh mẽ để các dự án mới nối tiếp nhau ra đời.

Với sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng và quỹ đất dồi dào cùng định hướng của Hà Nội phát triển mở rộng về khu vực phía nam, từ cách đây 5-7 năm Thanh Trì đã được nhiều nhà đầu tư lớn để ý đầu tư loạt khu đô thị có quy mô từ vài ha đến vài chục ha. Có thể kể đến như: khu đô thị Cầu Bươu (21ha, bắt đầu từ 2007), khu đô thị Xa La (20ha, khởi công năm 2007), khu đô thị Đại Thanh (17ha, xây dựng năm 2012), khu nhà ở Tổng cục V (23ha, hoàn thành năm 2014)…

Trên thực tế, dù không có tình trạng ‘sốt đất’ nhưng phía tây bắc của huyện, nơi tiếp giáp với các quận: Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai từ lâu đã hình thành một "tiểu thị trường" sôi động. Đặc biệt, những khu vực giáp ranh này đang hình thành những đô thị lớn như khu đô thị như The Manor Central Park (90ha), The Eden Rose (8ha, xây dựng năm 2017) …

Các dự án này với quy mô lớn, quy hoạch hiện đại, đã đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi diện mạo đô thị, thu hút dân cư, tạo lập cộng đồng, đưa vùng tây bắc Thanh Trì trở một điểm nhấn quan trọng trên bản đồ nhà ở Hà Nội. Có dự án trong số đó thậm chí còn trở thành hiện tượng bán hàng của thị trường một thuở, điển hình như Đại Thanh.

Với thông tin chuẩn bị lên quận và hạ tầng đột phá, giao dịch bất động sản thời gian qua đã trở nên khá nhộn nhịp, giá bất động sản cũng theo đó gia tăng, trở thành điểm sáng của thị trường Hà Nội hiện nay. Theo thống kê, Thanh Trì là huyện có mức giá đất trung bình cao nhất hiện nay. Các khu vực có giá cao nhất gồm: Cầu Bươu (52,1 triệu/m2), Kim Giang (65,4 triệu/m2), liên xã Phan Trọng Tuệ (61,9 triệu/m2), Tân Triều (77 triệu/m2)…

Thực tế, thị trường cũng đã ghi nhận những chuyển động tích cực của các doanh nghiệp trong việc xác lập các dự án, bao gồm tạo lập mới và thông qua mua bán – sáp nhập. Đáng chú ý, các dự án này đều có quy hoạch đồng bộ, đa tiện ích, phù hợp với hiện trạng, xu hướng và trình độ phát triển của thị trường.

Hiện tại, huyện Thanh Trì vẫn sở hữu lợi thế quỹ đất rộng lớn, đầy tiềm năng. Trong mắt của giới đầu tư, quỹ đất này chính là khu vực sở hữu nhiều thuận lợi để xây dựng những dự án khu đô thị có quy mô lớn, đồng bộ và hiện đại

𝐆𝐈𝐀̉𝐈 𝐍𝐇𝐀̂́𝐓 𝐂𝐔𝐎̣̂𝐂 𝐓𝐇𝐈 𝐊𝐇𝐎̛̉𝐈 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐏: 𝐄́𝐏 𝐋𝐀́ 𝐂𝐇𝐔𝐎̂́𝐈 𝐓𝐇𝐀̀𝐍𝐇 𝐇𝐎̣̂𝐏, Đ𝐈̃𝐀 Đ𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐓𝐇𝐔̛́𝐂 𝐀̆𝐍Dự án Vilabe được khởi xướn...
10/11/2020

𝐆𝐈𝐀̉𝐈 𝐍𝐇𝐀̂́𝐓 𝐂𝐔𝐎̣̂𝐂 𝐓𝐇𝐈 𝐊𝐇𝐎̛̉𝐈 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐏: 𝐄́𝐏 𝐋𝐀́ 𝐂𝐇𝐔𝐎̂́𝐈 𝐓𝐇𝐀̀𝐍𝐇 𝐇𝐎̣̂𝐏, Đ𝐈̃𝐀 Đ𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐓𝐇𝐔̛́𝐂 𝐀̆𝐍

Dự án Vilabe được khởi xướng từ 1 năm trước bởi một nhóm các bạn trẻ tại TP.HCM. Sản phẩm của Vilabe đã được một số khách hàng sử dụng và phản hồi tích cực.

Trong vòng chung kết cuộc thi “Khởi nghiệp nông nghiệp đổi mới sáng tạo năm 2020” vừa diễn ra cách đây không lâu, dự án “Vibale - nâng cao giá trị cây chuối (phụ phẩm nông nghiệp) sau thu hoạch” đã xuất sắc vượt qua 7 dự án khác để giành giải nhất chung cuộc.

Vilabe được khởi xướng bởi một nhóm bạn trẻ tại TP.HCM, với mong muốn sử dụng lá chuối làm khay, đĩa, hộp thay thế các sản phẩm hộp xốp vốn là thủ phạm gây ô nhiễm môi trường nhưng đang được sử dụng rất phổ biến hiện nay.

Bạn Nguyễn Diệu Linh, trưởng nhóm dự án chia sẻ ý tưởng của Vibale: “Khi đi ngang qua các bãi rác, em nhận thấy số lượng túi nilon, hộp xốp mọi người thải ra rất nhiều. Trong khi những rác thải này mất đến hàng trăm, hàng nghìn năm để phân hủy. Đó là chưa kể đến nguy cơ gây bệnh tật như ung thư. Do đó, nhóm em nghĩ đến việc tìm ra vật liệu thay thế để bảo vệ môi trường”.

Đồng thời, lý do các bạn trẻ sử dụng lá chuối thay vì nguyên liệu khác không chỉ do lá chuối có bản đủ lớn, đủ đáp ứng được các kích thước của sản phẩm mà nó còn lành tính với sức khỏe người tiêu dùng, lại giúp người nông dân có thêm thu nhập sau khi thu hoạch quả chuối.

Triển khai từ năm 2019, sau hơn 1 năm, nhóm Vibale đã hoàn hiện được sản phẩm như mong muốn.

Các hộp lá chuối có khả năng thay thế hộp xốp/nhựa dùng 1 lần nhờ khả năng phân hủy sinh học trong vòng 45 ngày, có thể bảo quản trong 12 tháng và đã được chứng nhận an toàn vệ sinh thực phẩm.

Giá bán sỉ của sản phẩm này là 1.800/hộp và giá bán lẻ là 2.300 đồng/hộp. Mức giá được cho là còn khá cao so với hộp xốp/nhựa dùng một lần. Tuy nhiên, con số này có thể giảm xuống đáng kể khi sản xuất ở quy mô, số lượng lớn.

Theo trưởng nhóm Diệu Linh, hiện các sản phẩm của Vibale đã được cung cấp trong một số nhà hàng phía Nam và nhận được phản hồi tốt từ khách hàng. Sắp tới, dự án sẽ tiếp tục nghiên cứu và thử nghiệm thêm các sản phẩm thân thiện từ lá sen, mo cau,..

Ngoài giải Nhất với giá trị 30 triệu đồng, Diệu Linh và Vibale còn nhận được lời đề nghị gia nhập làng Techfest, một chuyến tham gia khởi nghiệp tại Phần Lan và sự quan tâm từ nhiều tổ chức khác.

ĐỀ XUẤT TẠM DỪNG CẤP PHÉP CONDOTELTrước mắt nên tạm dừng cấp giấy phép xây dựng dự án condotel cho đến khi hệ thống pháp...
06/11/2020

ĐỀ XUẤT TẠM DỪNG CẤP PHÉP CONDOTEL

Trước mắt nên tạm dừng cấp giấy phép xây dựng dự án condotel cho đến khi hệ thống pháp luật được hoàn thiện.
Trong văn bản mới đây, Thanh tra Chính phủ đề xuất, kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các cơ quan, địa phương rằng phải xử lý vấn đề về condotel sao cho không gây ách tắc dòng vốn đầu tư.

Theo Thanh tra Chính phủ, loại hình biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng (tỉnh Khánh Hòa – gọi là đất ở không hình hình đơn vị ở) đã và đang phát triển ngày càng mạnh tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác. Việc đầu tư, xây dựng loại hình này đã mang lại một số hiệu quả như thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư, thúc đẩy tăng tốc độ và quy mô phát triển du lịch, dịch vụ; góp phần giải quyết việc làm, tăng thu ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện đã phát sinh một số bất cập, vướng mắc do pháp luật hiện hành chưa có quy định về loại đất ở không hình thành đơn vị ở trong khu du lịch. Từ đó, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện trên diện rộng về thời hạn sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất đối với nhà đầu tư thứ cấp đã nhận chuyển nhượng; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất; thực hiện quyền cư trú...

Cơ quan thanh tra nhận định các vấn đề này liên quan đến nhiều vực, do các luật khác nhau điều chỉnh như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Luật Cư trú... nên cần thiết phải được nghiên cứu để có giải pháp đồng bộ.

Từ những quan điểm nói trên, Thanh tra chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành trung ương và địa phương xử lý tình trạng đầu tư, xây dựng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất ở không hình thành đơn vị ở (biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ condotel) tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác.

Hướng xử lý được đề xuất đó là khuyến khích thu hút đầu tư, phát triển du lịch, dịch vụ, không gây ách tắc dòng vốn đầu tư đã và đang phát triển mạnh, không gây xáo trộn đột biến ảnh hưởng đến thu hút đầu tư ở những địa phương đã thực hiện, hạn chế đến mức thấp nhất khả năng xảy ra rủi ro cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, có giải pháp giải quyết đồng bộ mà trước hết là hoàn thiện hệ thống pháp luật hiện hành.

“Trước mắt nên tạm dừng cấp giấy phép xây dựng dự án condotel cho đến khi hệ thống pháp luật được hoàn thiện theo các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ”, cơ quan thanh tra đề xuất, đồng thời giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ giải quyết cụ thể vấn đề condotel trên toàn quốc.

Giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng và bộ ngành liên quan rà soát, kiến nghị sửa đổi Điều 13 của Nghị định số 43/2014/NĐCP theo hướng đảm bảo kết hợp phát triển kinh tế với công tác an ninh, quốc phòng đối với các dự án có sử dụng đất tại biển, đảo phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Theo số liệu của Savills Hotels, tỷ lệ sản phẩm ngôi nhà thứ hai (condotel, biệt thự nghỉ dưỡng) mở bán trong những tháng đầu năm 2020 chỉ khoảng 40% so với năm 2019. Không những vậy, thị trường giao dịch các sản phẩm này cũng kém sôi động hơn so với vài năm trước đây.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, nguyên nhân vì nhiều Chủ đầu tư vẫn lo ngại những diễn biến bất ổn của thị trường. Nhiều chủ đầu tư đã quyết định chờ đợi tín hiệu hồi phục.

Trong một nghiên cứu trước đó, CBRE Việt Nam cũng nhận định nhóm sản phẩm bất động sản sản du lịch bán bao gồm biệt thự du lịch và căn hộ du lịch, thị trường ở các thành phố du lịch trọng điểm đã chứng kiến sự giảm nhiệt đáng kể về nguồn cung mới từ năm 2018 đến nay.

Cụ thể, nguồn cung tích lũy biệt thự du lịch tại ba thị trường chính là Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc có tốc độ tăng trưởng trung bình mỗi năm lần lượt là 2,6%, 0,9% và 7,3% trong giai đoạn 2017 đến thời điểm quý 3/2019 (so với mức tăng trung bình mỗi năm tương ứng trong giai đoạn 2015-2017 là 5,5%, 35% và 27%). Tốc độ tăng trưởng của nguồn cung căn hộ du lịch cũng giảm mạnh trong giai đoạn sau 2017:

Theo ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý Cấp cao của CBRE Hotels Việt Nam, sự giảm nhiệt về phương diện nguồn cung mới này là cần thiết để thị trường có những bước điều chỉnh phù hợp sau giai đoạn tăng trưởng nóng, đặc biệt trong bối cảnh khung pháp lý của các sản phẩm nghỉ dưỡng bán đang cần được cải thiện để bắt kịp với đà tăng trưởng của thị trường.

CUỐI NĂM, PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NÀO SẼ SINH LỢI?Mỗi phân khúc BĐS đều có lợi thế riêng. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 ...
01/11/2020

CUỐI NĂM, PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NÀO SẼ SINH LỢI?

Mỗi phân khúc BĐS đều có lợi thế riêng. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nhiều người băn khoăn chưa biết cuối năm nay nên đầu tư vào phân khúc nào sẽ sinh lợi ổn định.

Trả lời trên báo chí, Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận định, BĐS sẽ vẫn là một kênh sinh lời tốt nếu nhà đầu tư chọn đúng phân khúc. Thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh, tuy nhiên cần phải xem phân khúc nào là phân khúc đang tăng trưởng và phân khúc nào là phân khúc có khả năng xảy ra dư cung.

Hơn thế, ở một góc độ khác, chính thời điểm này lại là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư bắt đáy sản phẩm. Nhất là khi sản phẩm BĐS thời kỳ này đang trở về với giá trị thực của sản phẩm, đặc biệt là những dự án BĐS nghỉ dưỡng trên thị trường hiện nay.

Theo đa số các chuyên gia, nói chung khi lựa chọn bất cứ kênh đầu tư nào trong năm 2020, nhà đầu tư cũng cần có kiến thức, tìm hiểu kĩ càng và dự liệu trước những rủi ro có thể gặp phải. Khi đầu tư nhà đầu tư cũng nên chú ý không nên bỏ tất cả trứng vào một giỏ, mà nên chia ra để đầu tư vì nếu lỡ kênh này có rủi ro thì kênh kia có thể bù lại, hạn chế được rủi ro khi đầu tư.

Hiện nay trên thị trường có một số phân khúc mà NĐT cân nhắc để bỏ tiền vào. Đây hầu hết là phân khúc ít bị ảnh hưởng về giao dịch bởi dịch, do có lượng khách hàng quan tâm lớn trên thị trường. Đáng nói, ngay ở thời điểm dịch, mức độ quan tâm của người mua vẫn khá tốt, giá không có xu hướng giảm.

Phân khúc BĐS nhà ở được đánh giá vẫn tăng trưởng ổn định, như theo nhận định của các chuyên gia phân khúc này ít bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, hoạt động mua nhà, chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn.

Tuy nhiên, phân khúc này vẫn có những rào cản và thách thức như: Giá bán có khả năng tăng mạnh, hạn chế tín dụng cho vay mua BĐS, tính minh bạch pháp lí của dự án… từ đó tác động đến khả năng tiêu thụ nói chung.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Kinh Doanh BĐS Nhà ở Savills Việt Nam, bất chấp đại dịch, phân khúc căn hộ ở Tp. HCM vẫn không hạ nhiệt. Một dự án mở bán sớm trong tháng 10 ở khu vực Thủ Thiêm dù có giá bán trung bình 7.000USD/m2 đã thu hút được nhiều khách mua. Chỉ trong một ngày, các căn hộ đã bán gần hết.

Còn loại hình căn hộ có giá dưới 1000 USD/m2 tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch trong các tháng vừa qua. Như vậy, theo phân tích của các đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc căn hộ được xem là điểm sáng trên thị trường BĐS khi mà mức độ quan tâm vẫn khá tốt, giá cũng không có dấu hiệu giảm chứng tỏ thị trường có thanh khoản. Trong đó, loại hình căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn cả tại Tp.HCM và tỉnh lân cận đều có mức tiêu thụ khá tốt, khi nhu cầu ở thực đang hướng mạnh vào ngưỡng giá này.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia trong ngành lại nghiêng về phân khúc đất nền khi cho rằng loại hình này vẫn là kênh đầu tư sinh lợi ổn. Từng trả lời báo chí ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup cho rằng, trong mọi trường hợp, đầu tư đất nền vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất. Mua đất nền có thể lướt sóng nhanh, nhưng trong trường hợp nhà đầu tư không thoát hàng được cũng không bị ảnh hưởng nhiều, có thể chỉ phải để hàng chục năm.

Tuy nhiên, theo ông Hưng, đầu tư đất nền chỉ dành cho người có dòng tiền nhàn rỗi, không chịu sức ép về lãi vay. Nhiều khách hàng không có dòng tiền nhàn rỗi cũng mua bán đất nền nên dễ bị kẹt.

Để đầu tư đất nền, ngoài việc trường vốn, không sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư còn cần phải kiên trì. Đơn cử như đầu tư ở thành phố mới Bình Dương, Nhơn Trạch, mới đầu tư chưa đủ hạ tầng nên giá trị sử dụng thấp. Nhưng chính đây mới là yếu tố giúp thị trường bất động sản tăng giá. Bởi nếu dự án đó đã đầy đủ hạ tầng xã hội, giao thông thì giá của sản phẩm đó đã rất cao rồi, đầu tư không hiệu quả nữa.

"Đầu tư đất nền phải sang tay nhiều nhà đầu tư mới đến tay người sử dụng. Cho nên nhà đầu tư đất nền phải xác định tiền đầu tư dài hạn, không bị áp lực. Trong bất cứ điều kiện, hoàn cảnh nào đầu tư đất nền vẫn an toàn và hiệu quả nhất", ông Hưng khẳng định.

Nhiều chuyên gia trong ngành cùng quan điểm khi cho rằng, đất nền là lựa chọn hàng đầu của nhiều NĐT. Đất nền hiện nay vẫn tiếp tục khan hiếm và do không có nhiều dự án mới mở bán, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt.

Kết quả khảo sát gần đây của Vietnam Report với nhóm khách hàng cũng cho thấy đất nền được nhiều người lựa chọn nhất với 62,77%; tiếp đến là căn hộ cho thuê (34,89%), chung cư (28,09%), bán lẻ: Shophouse, trung tâm thương mại… (10%), BĐS khu công nghiệp (12,13%).

Tuy nhiên, cũng theo các chuyên gia đất nền không dành cho những người lướt sóng mà dành cho những nhà đầu tư dài hạn.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên.

Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận…. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%.

Theo ông Khương, thực tế đã có khá nhiều NĐT mua miếng đất giá 2 tỉ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2.5 tỉ đồng là chuyện bình thường. Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào BĐS là cách nhiều NĐT lựa chọn.

Address

Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when CHIA SẺ ĐẦU TƯ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category