06/02/2018
Khu đô thị Xuân Phú Hưng Văn Giang nằm trên địa phận huyện Văn Giang, Hưng Yên có tổng diện tích 198,4 ha do công ty trách nhiệm hữu hạn Xuân Cầu làm chủ đầu tư.
Giới thiệu chung về dự án
Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 198,4ha thuộc khu vực vùng ngoài bãi đê sông Hồng thuộc thị trấn Văn Giang, Hưng Yên có vị trí được giới hạn như sau:
+ Phía Bắc giáp xã Phụng Công – huyện Văn Giang
+ Phía Nam giáp xã Liên Nghĩa – huyện Văn Giang
+ Phía Tây giáp hành lang sông Hồng xã Văn Đức – Gia Lâm – TP Hà Nội
+ Phía Đông giáp hành lang đê tả sông Hồng thị trấn Văn Giang
Các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: đất ở (38,764%), đất giao thông (21,091%), đất cây xanh mặt nước (29,857%), đất công cộng (6,145%), đất thể dục thể thao (2,076%), đất đỗ xe công cộng (1,598%), đất hạ tầng kỹ thuật (0,469%)
Phân tích SWOT dự án Xuân Phú Hưng Văn Giang
Điểm mạnh của dự án
+ Toàn bộ dự án nằm trên thị trấn Văn Giang, Hưng Yên nên tiền thuế sử dụng đất ở tỉnh sẽ thấp hơn nhiều so với Hà Nội, nên sẽ tiết giảm được chi phí đầu tư
+ Khu vực nghiên cứu lập dự án hầu như không có nhà dân, nên chi phí đầu tư giải phóng mặt bằng thấp
+ Vị trí của dự án nằm giáp gianh thành phố Hà Nội, có đường vành đai 3,5 của Hà Nội chạy qua, có lợi thế vị trí tương đương với các dự án tại Hà Nội cũng có đường vành đai 3,5 chạy qua
+ Dự án giáp gianh với Ecopark, tạo thành một tổ hợp các dự án liên hoàn và đồng bộ về cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích công cộng
+ Tận dụng sức hút của thị trường cũng như các tiện ích sẵn có của dự án Ecopark
Điểm yếu của dự án
+ Hệ thống giao thông công cộng kết nối đến dự án Xuân Phú Hưng còn yếu, trục đường chính dẫn vào dự án hiện nay là đường đê 195 (đường nhỏ hẹp và mặt đường xấu)
+ Trục đường trung tâm của dự án (36m) chưa có kết nối cụ thể vào mạng lưới giao thông công cộng
+ Theo quy hoạch của Hà Nội đến năm 2020, dự án nằm phía dưới cầu vượt sông Hồng của đường vành đai 3,5 sẽ dẫn đến ồn, bụi nên khó triển khai mô hình bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng
+ Dự án nằm trên đê tả sông Hồng nên phải tốn thêm chi phí làm một con đê bao quanh dự án cũng như nâng cốt nền để đảm bảo tránh ngập úng sau này
+ Nền đất ngoài bãi sông nên sẽ tốn kém chi phí nếu xây chung cư và nhà cao tầng
Cơ hội của dự án
+ Tháng 10 năm 2016, thành phố Hà Nội đang xây dựng đề án quy hoạch làng nghề Bát Tràng, do đó trong tương lai 3 – 5 năm tới sẽ phát sinh nhu cầu dịch chuyển cũng như tìm kiếm chỗ ở mới của chính cư dân Bát Tràng, đây là lượng khách hàng rất tiềm năng vì có thu nhập cao đáp ứng được khả năng mua nhà trong dự án để ở kèm theo kinh doanh nhưng lại không phải đi xa làng nghề
+ Khách du lịch đến Bát Tràng và Ecopark là cơ hội tốt để phát triển các khu phố thương mại
+ Đến quý IV năm 2016, Ecopark đã bán hết các sản phẩm đất nền và trên thị trường thứ cấp đang giao dịch mua đi bán lại với giá khoảng 36 triệu/m2 – 50 triệu/m2 đã bao gồm xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Trong thời gian tới Ecopark sẽ triển khai các phần đất cao tầng thương mại dịch vụ, nên sẽ thu hút thêm nhiều cư dân về khu vực này
+ Trong tương lai 2 – 3 năm tới, nhu cầu đất nền sẽ tăng cao, đặc biệt là khu vực vành đai 3,5 vì vị trí không quá xa và giá thành hợp lý với cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện
Thách thức của dự án
+ Dự án cần nguồn vốn đầu tư lớn
+ Quy mô dự án nhỏ hơn Ecopark, các tiện ích sẽ ít hơn nên cần có điểm nhấn đặc biệt, sản phẩm linh hoạt hoặc chính sách bán hàng hấp dẫn
+ Trong tương lai 1 -3 năm tới sẽ có thêm các dự án của Vin City ở Gia Lâm và Văn Giang
Ý tưởng phát triển dự án
Qua nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội và các dự án trong cùng khu vực, nhằm đón đầu nhu cầu của thị trường trong các năm tới đây, chúng tôi đề xuất các tiêu chí cho dự án:
+ Hiệu quả chi phí khi thực hiện
+ Sản phẩm thông minh, linh hoạt trong sử dụng, phù hợp với nhiều khách hàng mua để ở, khai thác kinh doanh du lịch và cho thuê
+ Sản phẩm có tính thanh khoản cao và có tiềm năng trên thị trường giao dịch thứ cấp
+ Là khu đô thị sinh thái xanh và sạch
Để đăng ký nhận thêm thông tin chi tiết về khu đô thị Xuân Phú Hưng Văn Giang, quý khách vui lòng liên hệ:
+ Phòng kinh doanh CĐT: 0936.446.556
+ Địa chỉ: Tầng 15 tòa nhà Machino Building – số 444 Hoàng Hoa Thám – Thụy Khuê – Tây Hồ – Hà Nội
Xin trân trọng cảm ơn.
Khu đô thị Xuân Phú Hưng Văn Giang nằm trên địa phận huyện Văn Giang, Hưng Yên có tổng diện tích 198,4 ha do công ty trách nhiệm hữu hạn Xuân Cầu làm chủ đầu tư.
