15/10/2024
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024 tác động không nhỏ đến thị trường Bất động sản (BĐS), đặc biệt tại thị trường BĐS Hà Nội.
Luật Đất đai 2024 có 18 điểm mới so với Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
1) Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân;
2) Bãi bỏ khung giá đất;
3) Bảng giá đất được xây dựng hằng năm;
4) Quy định 05 phương pháp định giá đất bao gồm: Phương pháp so sánh - Phương pháp thu nhập - Phương pháp thặng dư - Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất - và Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác ngoài 04 phương pháp trên;
5) Không còn cấp đất cho hộ gia đình;
6) Thay đổi tên gọi chính xác của sổ đỏ, sổ hồng là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất";
7) Điểm mới về giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là: "Giá của 1m2 đất là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm";
8) Cách xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là: "Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất";
9) Sửa đổi 08 Luật có liên quan gồm: Luật Quy hoạch 2017, Luật Thủy sản 2017, Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015, Luật Thi hành án dân sự 2008, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, Luật Lâm Nghiệp 2017, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, Luật Đầu tư 2020;
10) Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại;
11) Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa;
12) Sửa đổi nguyên tắc sử dụng đất, cụ thể: "Đúng mục đích sử dụng đất. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh";
13) Sửa đổi quy định về phân loại đất: "Không liệt kê các loại đất thuộc đất nông nghiệp khác. Không liệt kê các loại đất thuộc đất phi nông nghiệp khác. Sửa đổi định nghĩa nhóm đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê";
14) Bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai;
15) Phải công bố công khai tất cả các loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
16) Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất;
17) Bổ sung Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất;
18) Quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất.
NHỮNG ACE NÀO MUỐN HIỂU RÕ HƠN ĐỂ TÌM KIẾM CƠ HỘI ĐẦU TƯ BĐS HÃY ALO CHO TÀI TÙNG ĐỂ ĐƯỢC GIẢI ĐÁP VÀ TƯ VẤN. HÃY LÀ NGƯỜI ĐẦU TƯ BĐS THÔNG THÁI
