13/09/2016
BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA TÂY HÀ NỘI ĐANG TRỖI DẬY MẠNH MẼ
Thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô đang là đề tài “nóng” trên thị trường trong thời gian gần đây, sở dĩ có điều này là bởi nhiều chủ dự án đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án
Phía Tây không còn là địa điểm mới mẻ với các nhà phát triển địa ốc. Khu vực này giai đoạn 2007-2009 đã từng “dậy sóng” thị trường với hàng trăm dự án làm “khấy đảo” người mua nhà.
Dọc các trục đường chính hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài hay Quốc lộ 32 có những dự án đáng chú ý. Tuy nhiên, gần đây các tuyến đường này cùng với rất nhiều tuyến đường, công trình giao thông khác ở khu vực đi vào hoàn thiện…đã tạo nên cú huých cho khu vực, nhất là khi thị trường khởi sắc. Đến nay phía Tây lại đang trỗi dậy trông thấy.
Xu hướng lựa chọn của người mua nhà, cũng như làn sóng đầu tư mạnh mẽ chủ yếu vẫn đang lan rộng ở mảng chung cư, đặc biệt là phân khúc trung cao cấp. Savills ước tính lượng căn hộ bán ra của khu vực này chiếm tới 24% thị phần và là nơi có số lượng giao dịch tốt nhất.
Theo ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn BĐS Hải Phát (Hải Phát Land), nhu cầu của người mua nhà ở phân khúc trung cao cấp là rất lớn, đặc biệt là nhu cầu mua nhà tầm trung với những dự án có vị trí sát khu trung tâm. Bên cạnh đó, những dự án chung cư cao cấp có vị trí đắc địa, có cơ hạ tầng tốt và các dịch vụ tiện ích đầy đủ luôn hút khách thời gian qua.
Cũng theo ông Giang, chẳng hạn ở khu vực Trung Hòa hiện nay có cơ sở hạ tầng tốt, đầy đủ các tiện ích như siêu thị mua sắm, trường quốc tế, rạp chiếu phim, công viên vui chơi,…những dự án xung quanh đó sẽ hút khách, đặc biệt là dự án đã và đang xây dựng và hoàn thiện.
Thực tế thị trường cũng đang ghi nhận khá nhiều dự án đang có kết quả bán hàng tốt dù mới đang triển khai xây dựng. Đơn cử như khu Trung Hòa (Cầu Giấy) cạnh siêu thị Big C, Dự án CT4 Vimeco bán ra căn hộ diện tích từ hơn 100m2 với giá từ 3,5 tỷ đồng (đã bao gồm nội thất cơ bản).
Tòa tháp chung cư cao cấp này được đánh giá phù hợp cho những gia đình có nhu cầu ở thực, bởi gần đó là hàng loạt các dịch vụ tiện ích đã hoạt động như rạp chiếu phim Lotte, BigC, trường học Nam Trung Yên, Nguyễn Siêu, khu vui chơi Keangnam, The Garden,…Dự án này có tới 4 tầng hầm để xe, 10 thang máy và khoảng trên 400 căn hộ cao cấp, gần như số lượng căn hộ cũng đã có chủ.
Chung cư CT4 Vimeco được hút người mua bởi khu vực dự án có hạ tầng tốt, dịch vụ và tiện ích hoàn thiện
Chung cư CT4 Vimeco được hút người mua bởi khu vực dự án có hạ tầng tốt, dịch vụ và tiện ích hoàn thiện
Cũng nằm dọc vành đai 3, một dự án đang được khách hàng quan tâm khác là Chung cư Thông tấn xã Việt Nam nằm trong khu đô thị Golden Silk (Kim Văn Kim Lũ). Khác với CT4 Vimeco ở phân khúc cao cấp thì dự án này lại “hút khách” bởi giá bán phù hợp chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng vị trí cách trung tâm lại không quá xa, gần nhiều dự án trọng điểm khác của Thủ đô như The Manor Central Park -Bitexco và Công viên Chu Văn An rộng 200ha.
Theo giấy phép xây dựng, chung cư này có 3 tòa cao 21 tầng, mật độ xây dựng khoảng 44%, tổng số khoảng 720 căn hộ, trong đó chủ yếu là nhà dành cho cán bộ Thông tấn xã, số còn lại được bán thương mại ra thị trường.
Theo thông tin từ chủ dự án, hiện công trình đang xây tới tầng 2, dự kiến hoàn thành vào quý IVnăm 2017. Căn hộ có diện tích thông thủy từ 71m2 đến 103m2 tương đương 2 đến 3 phòng ngủ. Chủ đầu tư cũng đã ký hợp tác với BIDV bảo lãnh và hỗ trợ tín dụng đến 70% giá trị căn hộ cho khách hàng khi mua nhà với lãi xuất 7%/năm.
Dự án chung cư Thông tấn xã đang đẩy mạnh xây dựng
Dự án chung cư Thông tấn xã đang đẩy mạnh xây dựng
Ngoài ra, hàng loạt tổ hợp chung cư khác ở khu phía Tây đang “làm nóng” thị trường như tòa Sappire 1 thuộc dự án Goldmark City, với giá khoảng 23,2 triệu/m2 (bàn giao thô), khoảng 24,8 triệu đồng/m2 cho căn hộ hoàn thiện cơ bản; Hay mới đây Vinhomes cũng tung ra chương trình căn hộ 2 phòng ngủ trị giá 1,6 tỷ đồng ở dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình;
Trong chiến dịch “hướng Tây” của mình, VinGroup đang rậm rịch tung ra nhiều dự án “bom tấn” ở khu vực này như Vinhomes trên đường Phạm Hùng, Vinhomes trên đường Trần Duy Hưng và Vinhomes Thăng Long…
Ở mảng đất nền, liền kề và biệt thự: Khu vực phía Tây cũng đang “dậy sóng” với khá nhiều dự án khởi động triển khai. Đáng chú ý là một khu đô thị tại quận Hà Đông là Phú Lương do Hải Phát hợp tác đầu tư, dự kiến sản phẩm biệt thự và liền kề sẽ được tung ra trong tháng 6 với giá dao động từ trên 2 tỷ đến gần 5 tỷ đồng mỗi căn; Hay mới đây khu đô thị Thanh Hà –Cienco 5 cũng được chú ý tới với giá chào bán liền kề và biệt thự dao động từ 16 triệu – 24 triệu/m2; Vinhomes Thăng Long với khoảng 800 căn biệt thự, liền kề được xây dựng đồng bộ trong quần thể 24 héc-ta với đầy đủ dịch vụ tiện ích khép kín,…cũng đang thu hút được khách hàng.
Có thể thấy, phía Tây đang là nơi có nhiều dự án bất động sản thu hút người mua nhiều nhất, cũng như đội ngũ kinh doanh, giới đầu tư đang “hút” về đây. Có khả năng khu vực này sẽ là “điểm nóng” thị trường địa ốc 2016.
