Bất Động Sản Chính Chủ

16/01/2021

Bán nhà ĐẸP Ở NGAY TRƯỚC Tết, Lô góc 3 mặt thoáng Trường Chinh: 45.5m2, 4 tầng, mặt tiền 8m

Thông tin mô tả:
Nhà đẹp, thuận lợi cho khách mua ở trước Tết mà không phải sang sửa gì, chỉ cần xác vali đến và ở.

Thông tin nhà:
- Diện tích sổ đỏ 45.5m2, nhà 4 tầng
- 3 mặt tiền rộng đẹp, thoáng: 8m

Thiết kế nhà:
- Nhà 3 mặt ngõ thoáng vĩnh viễn, ngõ xe 3 gác, cách mặt phố Trường Chinh 100m.
- Mặt ngõ chính rộng 8m, 2 mặt còn lại mỗi mặt rộng 6m.
- Nhà vuông đẹp nhất, không có căn thứ 2.
- Thiết kế nhà vô cùng hợp lý, đẹp thoáng như khách sạn mini, khách xem là ưng:
+ Tầng 1: Phòng bếp, phòng ăn, phòng khách, chỗ để xe thoải mái.
+ Tầng 2: 2 phòng ngủ lớn + nhà vệ sinh rộng.
+ Tầng 3: Giống tầng 2: 2 phòng ngủ lớn + nhà vệ sinh rộng.
Tầng 4: Phòng thờ rộng + Vệ sinh + Sân phơi cực rộng và thoáng, thích có thể thiết kế được thêm phòng ngủ.
+ Cầu thang cuối rất gọn.
+ Nội thất chủ để lại gần như toàn bộ: Giường, bàn ghế, kệ tivi,...
- Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
- Dân trí cao, an ninh tốt, để xe cả ngày ở ngõ không lo mất.

=> Tổng thể vô cùng đẹp và hợp lý, rất thoáng vì nhà 3 mặt thoáng nên phòng ngủ nào cũng có 2 cửa sổ mở được, từ ngõ bước vào nhà như bước vào thiên đường, khách ưng ngay lần đầu xem.

Liên hệ xem nhà ngay: Gia Ngọc 0961226889 – Thông tin thật, sản phẩm thật.
https://banbatdongsan.com.vn/ban-nha-dep-o-ngay-truoc-tet-lo-goc-3-mat-thoang-truong-chinh-45-5m2-4-tang-mat-tien-8m-dr172708.html

01/01/2021

Web đăng tin bán nhà hiệu quả dành cho Môi giới Bất động sản

Bạn là người mới vào nghề Môi giới Bất động sản? Bạn là người cần bán nhà đất? Hay chủ nhà có Bất động sản cần bán? Cần tìm 1 trang đăng tin hiệu quả, tiện ích.

Trang đăng tin mua bán nhà đất hiệu quả, uy tín, nhanh chóng, dành cho Môi giới nhà đất, chủ nhà và khách hàng, với hàng nghìn lượt truy cập mỗi ngày.

02/12/2020

💥BA ĐIỀU CƠ BẢN TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN💥

💎Cho dù bạn là người mua hay người bán, một khi đã tham gia vào thị trường bất động sản, có ba điều bạn nên làm đó là đọc kỹ tài liệu, nghiên cứu thị trường và tìm hiểu về pháp luật.

🎲 1.Đọc kỹ tài liệu
Tìm kiếm tất cả thông tin liên quan đến lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là về thị trường mà bạn đang chú ý đến. Trước khi thực hiện một giao dịch, hãy đọc kỹ về tất cả những thứ liên quan như chi tiết trong hợp đồng, nội dung email,...
Thông tin là sức mạnh. Khi bạn có đầy đủ thông tin cũng như tài liệu, các quá trình trước và sau giao dịch sẽ được diễn ra một cách thuận lợi.
Ví dụ, các đại lý bất động sản tại bang California, Mỹ thường làm việc dựa vào các biểu mẫu do Hiệp hội Môi giới Bất động sản California cung cấp và được kiểm tra bởi các luật sư cũng như những bên có thẩm quyền nhằm mục đích để bảo vệ người mua và người bán khỏi những rủi ro có thể xảy ra.
Đọc kỹ những hợp đồng này sẽ giúp bạn hiểu những gì bạn nhận được và những gì bạn phải bỏ ra. Việc này sẽ tốt cho quá trình lên kế hoạch đầu tư mua bán của mỗi người.
Tất nhiên, các công ty và nhà môi giới sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình giao dịch. Nhưng việc nắm bắt được đầy đủ thông tin và kiến thức sẽ giúp mọi thứ trở nên dễ dàng hơn.

🎲 2.Nghiên cứu thị trường
Người mua nên thực hiện nghiên cứu thị trường, tận dụng tất cả các thông tin có sẵn trên các phương tiện truyền thông đại chúng như internet, báo chí,...
Bạn có thể sử dụng số liệu để nghiên cứu về thị trường mà bạn quan tâm. Không chỉ những yếu tố trực tiếp mà những yếu tố gián tiếp tạo nên giá trị của một dự án bất động sản như tỷ lệ tội phạm, cơ hội phát triển,... cũng cần được quan tâm.
Bạn có thể sử dụng nhiều cách thức khác nhau như truy cập vào trang Facebook của thành phố nơi bạn đang có ý định đầu tư để xem nhận xét của người dân, kiểm tra đánh giá trên các trang web bất động sản như Redfin, Zillow,...

🎲 3.Tìm hiểu về pháp luật
Điều này sẽ cho bạn biết những gì bạn được làm và những gì bạn không được phép thực hiện. Luật pháp tại từng vùng hoặc mỗi quốc gia có sự khác biệt rất lớn. Vì thế, tìm hiểu về pháp luật là điều cực kỳ quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nơi vẫn thực hiện lệnh cách ly vì đại dịch Covid-19.
Cả người bán và người mua cần nắm rõ tất cả thủ tục và phải đảm bảo rằng thực hiện những thủ tục đó một cách hợp pháp. Trong trường hợp còn đang mơ hồ, bạn cần tìm đến những chuyên gia tư vấn để có cái nhìn rõ ràng hơn, tránh gặp phải những rắc rối liên quan đến pháp luật.

Nguồn: Cafeland
Theo Anh Nguyễn (Dailybreeze)

12/11/2020

🔥Khi không cẩn thận ký kết hợp đồng mua nhà đất, người mua có nhiều khả năng phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.

✅Trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

✅Khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc:

Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ ký kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.

Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Nguồn: Đầu tư bất động sản

10/11/2020

💥NHỮNG TRƯỜNG HỢP TỪ CHỐI NHẬN HỒ SƠ CẤP SỔ ĐỎ💥

⛔Trường hợp 1. Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Nếu không nộp tại UBND cấp xã thì:

- Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

⛔Trường hợp 2. Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định.

Theo quy định, hồ sơ cấp sổ đỏ sẽ bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK tại Thông tư 24/2104/TT-BTNMT.

- Đăng ký quyền sử dụng đất phải có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở phải có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

⛔Trường hợp 3. Người sử dụng đất kê khai nội dung của hồ sơ không phù hợp, không đầy đủ, thiếu thống nhất với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất hoặc bị phát hiện có giấy tờ giả mạo quyền sử dụng đất.

⛔Trường hợp 4. Người sử dụng đất đang phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án hoặc bị kê biên tài sản thi hành án.

Người sử dụng đất sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của chủ sử dụng là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án.

⛔Trường hợp 5. Người sử dụng đất không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Theo điều 100, 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được Cấp giấy chứng nhận lần đầu khi có đủ điều kiện theo quy định như:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, người sử dụng đất sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ khi nhận được văn bản từ cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp từ chối nhận hồ sơ: trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản nêu rõ lý do từ chối hồ sơ (đính kèm với hồ sơ đã tiếp nhận) gửi đến trực tiếp cho người nộp hoặc bộ phận một cửa,UBND cấp xã để trả lại cho người nộp hồ sơ.

Nguồn: CafeLand