https://diatin.vn/, https://diatinland.vn/

Địa Tín Land, Tầng 12B số 72 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hanoi (2026)

25/07/2026

Các chuyên gia dự báo như thế nào về thị trường bất động sản cuối năm 2026

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, tổ chức nghiên cứu và hiệp hội bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2026 được kỳ vọng tiếp tục phục hồi nhưng sẽ không tăng trưởng đồng đều ở tất cả các phân khúc. Xu hướng chung là phát triển theo hướng lành mạnh, chọn lọc và gắn với nhu cầu ở thực.

1. Thanh khoản tiếp tục cải thiện

Nhiều chuyên gia cho rằng lượng giao dịch sẽ cao hơn nửa đầu năm nhờ:

Pháp lý dự án được tháo gỡ nhanh hơn.
Đầu tư công, đặc biệt là hạ tầng giao thông, tiếp tục được đẩy mạnh.
Niềm tin của người mua dần quay trở lại sau giai đoạn thị trường điều chỉnh.
2. Giá bất động sản khó giảm

Phần lớn dự báo đều cho rằng giá nhà đất sẽ không giảm mạnh, bởi:

Quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm.
Chi phí đất đai, xây dựng và tài chính vẫn ở mức cao.
Nguồn cung mới dù tăng nhưng chưa đủ để tạo áp lực giảm giá.

Tuy nhiên, mức tăng giá sẽ không còn diễn ra trên diện rộng mà sẽ phân hóa theo vị trí và chất lượng dự án.

3. Đầu tư sẽ chuyển từ "lướt sóng" sang chọn lọc

Các chuyên gia nhận định thị trường cuối năm 2026 sẽ không còn thuận lợi cho đầu cơ ngắn hạn. Nhà đầu tư sẽ ưu tiên:

Dự án có pháp lý hoàn chỉnh.
Chủ đầu tư uy tín.
Khu vực có quy hoạch rõ ràng.
Nơi được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và đô thị hóa.

Những quyết định đầu tư theo tâm lý đám đông sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn trước.

4. Các phân khúc được đánh giá tích cực
Nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực: tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường.
Nhà ở xã hội: được hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước và các chương trình tín dụng ưu đãi.
Đất nền tại khu vực có hạ tầng mới: vẫn có tiềm năng nếu pháp lý minh bạch.
Bất động sản công nghiệp: tiếp tục hưởng lợi từ dòng vốn FDI và xu hướng dịch chuyển sản xuất.
5. Những rủi ro vẫn cần lưu ý

Mặc dù triển vọng tích cực hơn, thị trường vẫn đối mặt với một số yếu tố cần theo dõi:

Chi phí vốn và lãi suất có thể biến động.
Chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản.
Khả năng hấp thụ của thị trường tại những khu vực giá đã tăng quá nhanh.
Nguy cơ dư cung ở một số phân khúc cao cấp.
Đánh giá tổng quan

Nếu chấm điểm triển vọng từng phân khúc trong nửa cuối năm 2026:

Phân khúc Triển vọng
Nhà ở xã hội ⭐⭐⭐⭐⭐
Chung cư trung cấp ⭐⭐⭐⭐⭐
Đất nền có quy hoạch tốt ⭐⭐⭐⭐☆
Nhà phố, shophouse trung tâm ⭐⭐⭐⭐☆
Biệt thự nghỉ dưỡng ⭐⭐⭐☆☆
Bất động sản công nghiệp ⭐⭐⭐⭐⭐

Kết luận: Nửa cuối năm 2026 được nhiều chuyên gia xem là giai đoạn phục hồi bền vững hơn là "sốt đất". Cơ hội vẫn rất lớn đối với những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hưởng lợi từ hạ tầng, trong khi các dự án thiếu minh bạch hoặc chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ khó thu hút dòng tiền.

Nếu bạn đang triển khai marketing cho Elite Hill Sơn La, mình có thể phân tích riêng vì sao giai đoạn cuối năm 2026 được xem là "thời điểm vàng" đối với bất động sản Sơn La, đồng thời chỉ ra những luận điểm từ góc nhìn chuyên gia để bạn sử dụng trong bài viết bán hàng và quảng cáo.

24/07/2026

Đô thị đa trung tâm mở ra chu kỳ phát triển mới cho bất động sản Hà Nội

Trong bối cảnh nguồn cung và giao dịch ngắn hạn có dấu hiệu chững lại, thị trường nhà ở Hà Nội vẫn duy trì xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô lịch sử. Theo Savills Việt Nam, sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là mạng lưới metro và định hướng đô thị đa trung tâm, đang từng bước định hình các cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.

Nguồn cung tiếp tục mở rộng về phía Bắc, Đông và Tây Hà Nội

Theo Savills, những năm gần đây, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại các khu vực còn nhiều dư địa phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức và Đan Phượng. Các địa bàn này sở hữu lợi thế về quỹ đất, đồng thời được hưởng lợi từ quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị, trở thành điểm đến của nhiều dự án nhà ở quy mô lớn.

Trong khi đó, khu vực trung tâm tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp do quỹ đất ngày càng hạn chế và chi phí phát triển dự án gia tăng. Hoạt động mua bán tại nội đô chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, tập trung ở các khu vực đã có hạ tầng hoàn chỉnh và cộng đồng dân cư ổn định.

Người mua thận trọng nhưng xu hướng dịch chuyển vẫn rõ nét

Báo cáo của Savills cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận nguồn cung và thanh khoản ngắn hạn chững lại khi người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước các quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực lõi trung tâm vẫn tiếp tục được duy trì, với sự mở rộng dọc theo các hành lang phát triển phía Bắc, phía Đông và phía Tây của thành phố.

Không chỉ Hà Nội, các địa phương vệ tinh như Bắc Ninh và Hưng Yên cũng ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua nhà và nhà đầu tư. Khi hệ thống hạ tầng liên vùng được cải thiện, các địa phương này được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung cho thị trường, đồng thời mang đến thêm lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực.

Đô thị đa trung tâm mở ra dư địa phát triển mới

Theo Savills, định hướng phát triển Hà Nội theo mô hình đa trung tâm sẽ tạo nền tảng để thị trường nhà ở giảm dần sự phụ thuộc vào khu vực nội đô lịch sử. Trong cấu trúc mới, các khu vực phía Đông, phía Tây, phía Bắc và phía Nam sẽ đảm nhiệm những chức năng đô thị khác nhau, hình thành các khu dân cư mới gắn với trung tâm việc làm, dịch vụ và hạ tầng công cộng. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp phân bổ lại dân cư, đồng thời mở rộng không gian phát triển của thị trường bất động sản trong dài hạn.

Mạng lưới metro tạo động lực cho các cực tăng trưởng mới

Savills đánh giá việc Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến metro trong tháng 6/2026 là một bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hóa mô hình đô thị đa trung tâm. Các tuyến metro số 1, 2, 8, 10 và 14 có tổng chiều dài hơn 300 km, kết nối nhiều đầu mối quan trọng như sân bay Nội Bài, ga Hà Nội, Hòa Lạc, Gia Lâm, Đông Anh cùng các khu đô thị mới.

Theo kế hoạch, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành các tuyến này trước năm 2030, đồng thời phát triển mạng lưới đường sắt đô thị gồm 18 tuyến với tổng chiều dài khoảng 979 km theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030.

TOD được kỳ vọng tái định hình thị trường bất động sản

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng việc đồng thời triển khai các tuyến metro cùng định hướng quy hoạch mới đang tạo nền tảng để Hà Nội chuyển từ mô hình phát triển tập trung vào khu vực nội đô lịch sử sang cấu trúc đô thị đa cực, đa trung tâm. Theo bà Hằng, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các cực tăng trưởng mới, góp phần mở rộng không gian đô thị, phân bổ lại dân cư và giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

Dưới tác động của quy hoạch mới, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự dịch chuyển mạnh về nguồn cung theo các trục giao thông trọng điểm. Bên cạnh các phân khúc văn phòng và bán lẻ, nguồn cung nhà ở cũng sẽ đa dạng hơn, trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền với mức giá dưới 50 triệu đồng/m² được kỳ vọng gia tăng nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực đang tích tụ trên thị trường.

23/07/2026

Đà Nẵng hoàn thành xử lý 206/354 dự án, đất đai vướng mắc bằng cơ chế đặc thù

Tổng số dự án, đất đai vướng mắc áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết của Quốc hội và Nghị định của Chính phủ được Đà Nẵng hoàn thành xử lý là 206/354 dự án, đạt tỷ lệ 58,2%...

Thực hiện Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội; Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng, kéo dài; Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP của Chính phủ quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án đầu tư theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao, UBND TP. Đà Nẵng xác định việc tập trung xử lý, tháo gỡ các dự án vướng mắc là một trong những nhiệm vụ chính trị trọng tâm, cấp bách trong năm 2026.

Mục tiêu của Thành phố không chỉ là giải quyết khó khăn của từng dự án cụ thể, mà quan trọng hơn là khơi thông các nguồn lực đất đai, tài sản và vốn đầu tư đang bị đình trệ; củng cố niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp; cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư, kinh doanh; tạo thêm động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển bền vững Thành phố trong giai đoạn mới.

Trên cơ sở chính sách của Trung ương, ý kiến thống nhất của Ban Thường vụ Thành ủy; UBND Thành phố đã ban hành Quyết định công bố danh mục gồm 354 dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội trên phạm vi địa bàn TP.Đà Nẵng, cần được tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Ngày 27/5/2026, UBND Thành phố ban hành Kế hoạch số 262/KH-UBND, cụ thể hóa nội dung công việc, trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị và lộ trình triển khai việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với những dự án tồn đọng, kéo dài theo cơ chế đặc thù của Quốc hội.

Song song với đó, Thành phố tiếp tục triển khai hiệu quả Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị; Nghị quyết số 170/2024/QH15, Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội; và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ. Đến nay, UBND Thành phố đã hoàn thành việc xử lý 1.985/2.035 dự án, đạt 97,5%. Tổng số dự án, đất đai vướng mắc tương tự theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 đã hoàn thành việc xử lý là 206/354 dự án, đạt 58,2%.

Hiện nay, Thành phố đang tích cực tháo gỡ vướng mắc cho dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thuỷ Tú (đã hoàn thành việc rà soát pháp lý để dự án được tiếp tục giao đất; đồng thời, đã điều chỉnh được chủ trương đầu tư dự án); dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An; dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước... Qua đó, nhiều dự án, khu đất tồn đọng kéo dài cũng từng bước được tháo gỡ.

Tuy nhiên, dù chủ trương tháo gỡ rõ ràng, đầy đủ nhưng quá trình tổ chức thực hiện tại Đà Nẵng vẫn gặp không ít vướng mắc. Cụ thể, việc sao lục, tổng hợp hồ sơ để xây dựng phương án xử lý đối với từng dự án rất khó khăn, do hồ sơ lưu trữ không bài bản, phân tán ở nhiều sở, ban, ngành khác nhau.

Ngoài ra, các dự án đã kéo dài nhiều năm, trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch dẫn đến việc rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính phức tạp, cần nhiều thời gian; không ít văn bản quy phạm pháp luật thay đổi qua các thời kỳ cũng chưa được quy định chuyển tiếp cụ thể. Hơn nữa, qua rà soát một số nhà đầu tư chưa đủ năng lực để tiếp tục thực hiện dự án; đặc biệt việc thiếu đơn vị tư vấn xác định giá đất đã ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ tháo gỡ…

Để kiểm tra và kiểm soát tiến độ, UBND Thành phố ban hành 5 văn bản chỉ đạo, đôn đốc các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan tập trung triển khai nhiệm vụ; đồng thời các Sở, ngành ban hành 2 văn bản đề nghị, đôn đốc các nhà đầu tư rà soát, báo cáo và cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan.

Quan điểm xuyên suốt của thành phố là không né tránh những tồn tại, vướng mắc đã kéo dài qua nhiều thời kỳ; không đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan; không để lãng phí nguồn lực đất đai, tài sản và vốn đầu tư; nhưng không hợp thức hóa sai phạm, không làm phát sinh thất thoát tài sản nhà nước và không xử lý trái quy định của pháp luật.

Đối với những khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền, Thành phố sẽ chủ động xem xét, xử lý nhanh nhất theo quy định. Đối với những nội dung vượt thẩm quyền, Thành phố sẽ tổng hợp đầy đủ hồ sơ, làm rõ các khó khăn, vướng mắc và kịp thời báo cáo, kiến nghị cơ quan Trung ương xem xét, giải quyết.
Nguồn: https://vneconomy.vn/da-nang-hoan-thanh-xu-ly-206354-du-an-dat-dai-vuong-mac-bang-co-che-dac-thu.htm

25/06/2026

Toàn cảnh thi công cầu Hồng Hà

21/06/2026

Bài toán giải phóng hơn 3 triệu tỉ đồng vốn từ các dự án bất động sản tồn đọng

Khơi thông nguồn lực đất đai và dòng vốn bị "chôn" trong các dự án

Phát biểu tại hội thảo "Mở khóa tăng trưởng - Động lực từ kinh tế tư nhân" do Báo Thanh Niên tổ chức chiều 8.6, ông Võ Anh Tuấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, một lượng vốn rất lớn của khu vực tư nhân và nền kinh tế hiện vẫn đang bị "chôn" trong các dự án bất động sản treo, các quỹ đất vướng mắc pháp lý hoặc nằm trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án kéo dài.

Thời gian qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã tham mưu ban hành nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng. Các địa phương cũng đang tích cực rà soát, phân loại từng nhóm dự án để có hướng xử lý phù hợp. Nguyên tắc được đặt ra là không hợp thức hóa sai phạm, song những nội dung có thể giải quyết ngay sẽ được xử lý kịp thời nhằm khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.

Bên cạnh việc tháo gỡ các dự án tồn đọng, việc mở rộng cơ hội tiếp cận mặt bằng sản xuất cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo cũng đang được đẩy mạnh. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp có trách nhiệm dành một phần quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để cho doanh nghiệp nhỏ và vừa thuê lại.

Đến tháng 5.2025, Nghị quyết 68 tiếp tục yêu cầu dành tối thiểu 20 ha hoặc 5% quỹ đất trong các khu công nghiệp cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê.

Để triển khai chủ trương này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp với các bộ, ngành liên quan cụ thể hóa các chính sách, đồng thời hướng dẫn địa phương chủ động bố trí quỹ đất phù hợp ngay từ khâu quy hoạch. Song song với đó, việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai cũng được đẩy mạnh nhằm công khai thông tin về quỹ đất công nghiệp, diện tích còn trống, giá thuê, điều kiện thuê và hạ tầng kỹ thuật.

Hơn 3 triệu tỉ đồng ứ đọng trong các dự án vướng mắc

Ở góc độ thị trường bất động sản, bà Hoàng Thu Hằng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, để dòng vốn được lưu thông hiệu quả trong nền kinh tế, việc tháo gỡ các dự án đang bị ách tắc cũng là một nhiệm vụ quan trọng.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc, với tổng nguồn vốn bị ứ đọng hơn 3 triệu tỉ đồng. Đến nay, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ khó khăn cho khoảng 1.025 dự án, qua đó khơi thông khoảng 800.000 tỉ đồng vốn đầu tư.

"Việc xử lý các dự án bị ách tắc nhiều năm không chỉ giúp giải phóng nguồn lực xã hội mà còn bổ sung nguồn cung cho thị trường, góp phần kéo giảm giá nhà và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân", bà Hằng cho biết.

Cùng với việc tháo gỡ các dự án tồn đọng, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng. Thông qua mã định danh này, người dân và nhà đầu tư có thể tra cứu thông tin pháp lý, quyền sử dụng đất, điều kiện giao dịch, lịch sử mua bán cũng như diễn biến giá của bất động sản. Việc công khai dữ liệu được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, đồng thời hỗ trợ quá trình khơi thông các nguồn lực đất đai và bất động sản cho phát triển kinh tế.

Theo: Báo Lao Động

20/06/2026

Thuế bất động sản và bài toán chặn dòng tiền đầu cơ quay về sản xuất bền vững

Thị trường bất động sản tăng nóng kéo dài đang làm méo mó dòng vốn, khiến nguồn lực nền kinh tế bị “giam” trong tài sản thay vì chảy vào sản xuất. Việc thiết kế lại hệ thống thuế được xem là chìa khóa điều tiết.

Trong nhiều năm qua, bất động sản luôn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền và tín dụng. Khi giá nhà liên tục leo thang, tài sản của người sở hữu tăng lên, kéo theo khả năng vay vốn mở rộng. Một chu kỳ quen thuộc hình thành: giá tăng – tín dụng nới rộng – đầu tư gia tăng – thị trường sôi động.

Tuy nhiên, khi giá nhà vượt quá xa thu nhập của người dân, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu tắc nghẽn. Người có nhu cầu ở thực không đủ khả năng mua, trong khi nhà đầu tư không muốn bán ra vì kỳ vọng giá tiếp tục tăng. Thanh khoản suy giảm, giao dịch chững lại.

Hệ quả là một lượng lớn vốn bị “đóng băng” trong các dự án dở dang, đất đai bỏ hoang hoặc tài sản có giá trị danh nghĩa cao nhưng không thể chuyển hóa thành dòng tiền thực. Đây chính là nghịch lý lớn của nền kinh tế: tín dụng tăng nhanh nhưng doanh nghiệp vẫn khát vốn.

Khi lợi nhuận từ việc nắm giữ bất động sản vượt xa sản xuất, dòng vốn tất yếu sẽ chảy vào khu vực này. Đây không phải là vấn đề của riêng nhà đầu tư, mà là hệ quả của cấu trúc chính sách chưa hợp lý.

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp sản xuất – đặc biệt là khu vực vừa và nhỏ – gặp khó khăn trong tiếp cận vốn. Nguồn lực xã hội bị phân bổ sai lệch, làm suy giảm năng lực tạo ra giá trị thực của nền kinh tế.

Không chỉ vậy, khi vốn bị “kẹt” trong tài sản, áp lực lãi suất tăng lên là điều khó tránh. Điều này lại càng khiến chi phí vốn của doanh nghiệp sản xuất cao hơn, tạo ra vòng luẩn quẩn kéo dài.

Trước khó khăn của doanh nghiệp, giải pháp quen thuộc thường là hạ lãi suất. Tuy nhiên, nếu nguyên nhân gốc rễ nằm ở sự méo mó trong phân bổ nguồn lực, việc bơm thêm tiền có thể phản tác dụng.

Thực tế cho thấy, chính môi trường tiền rẻ trước đây đã góp phần hình thành các cơn sốt tài sản. Nếu tiếp tục nới lỏng tiền tệ mà không kiểm soát dòng vốn, nền kinh tế có nguy cơ lặp lại chu kỳ: tiền rẻ – giá tài sản tăng – đầu cơ lan rộng – b**g bóng mới hình thành.

Điều này không chỉ làm suy yếu nền tảng sản xuất mà còn tiềm ẩn rủi ro cho hệ thống tài chính.

Trong bối cảnh đó, chính sách thuế được xem là công cụ quan trọng để điều chỉnh hành vi thị trường. Một hệ thống thuế hợp lý có thể làm giảm động cơ đầu cơ và khuyến khích sử dụng tài sản hiệu quả hơn.

Các chuyên gia cho rằng cần xây dựng cơ chế thuế chuyển nhượng lũy tiến theo thời gian nắm giữ. Những giao dịch mua bán trong thời gian ngắn nên chịu mức thuế cao hơn nhằm hạn chế đầu cơ lướt sóng.

Bên cạnh đó, thuế tài sản lũy tiến theo số lượng bất động sản sở hữu cũng cần được nghiên cứu áp dụng. Người sở hữu nhiều nhà đất nhưng không đưa vào sử dụng hiệu quả sẽ phải chịu chi phí cao hơn.

Một giải pháp khác là đánh thuế đối với đất đai, dự án bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách mà còn thúc đẩy tài sản được đưa vào khai thác thực tế.

Mục tiêu dài hạn của các chính sách không phải là duy trì giá bất động sản ở mức cao, mà là khôi phục sự lưu chuyển của dòng vốn. Khi đầu cơ không còn hấp dẫn, dòng tiền sẽ tự tìm đến các lĩnh vực tạo ra giá trị bền vững hơn như sản xuất, công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Song song với đó, chính sách tín dụng cũng cần được thiết kế theo hướng phân hóa rõ ràng. Người mua nhà ở thực nên được tiếp cận vốn với điều kiện thuận lợi, trong khi các khoản vay phục vụ đầu tư cần được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Những vấn đề hiện nay không phải là hiện tượng ngắn hạn mà là hệ quả tích tụ trong nhiều năm. Vì vậy, việc xử lý đòi hỏi cách tiếp cận tổng thể, kết hợp giữa chính sách tiền tệ và tài khóa.

Nếu không có những điều chỉnh kịp thời, nền kinh tế có thể tiếp tục mắc kẹt trong vòng xoáy của tín dụng và b**g bóng tài sản. Ngược lại, nếu thiết lập được cơ chế điều tiết hiệu quả, Việt Nam có cơ hội tái cấu trúc dòng vốn, nâng cao năng suất và hướng tới tăng trưởng bền vững.

Trong bối cảnh đó, cải cách chính sách thuế bất động sản không chỉ là vấn đề tài chính công, mà còn là chìa khóa để định hình lại cấu trúc phát triển của nền kinh tế trong dài hạn.

19/06/2026

Giá nhà đất Hà Nội cao gấp đôi TPHCM

TPO - Giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/m2, còn tại TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026. Cụ thể, TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 có sự sụt giảm khoảng 5% so với tháng 4. Nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm, trong khi các loại hình bất động sản khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.

Giá chung cư Hà Nội giảm

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Tại TPHCM cũ, mức độ quan tâm chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với năm trước.

Trái lại, chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê tăng ở cả Hà Nội (tăng 6%) và TPHCM cũ (tăng 24%) so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt trong bối cảnh giá mua nhà vượt khả năng tài chính của một bộ phận người dân đô thị.

Về giá, thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình vào quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m2 - giảm 2% so với quý trước, còn tại TPHCM cũ là 69 triệu đồng/m2 - đi ngang so với quý trước. Giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%.

Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư tăng lên, như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6%, Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước. Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% so với tháng 4.

Giá nhà phố TPHCM giảm

Trong khi đó, loại hình nhà ở riêng lẻ ghi nhận sự khác biệt giữa hai đô thị lớn. TPHCM duy trì sức hút với nhà riêng bán với mức độ quan tâm vào tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

Báo Tiền Phong

19/06/2026

TP Hồ Chí Minh sắp gắn mã định danh cho bất động sản

Việc cấp mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản sẽ triển khai ngay sau khi Bộ Xây dựng hoàn thiện Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến trong tháng 7.

Theo Sở Xây dựng, trong quá trình triển khai Nghị định 357/2025/NĐ-CP về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, đến nay đơn vị đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban ngành liên quan, 168 UBND cấp xã, nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và các sàn giao dịch để thực hiện báo cáo trực tiếp thông tin, dữ liệu lên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng xây dựng, quản lý.

Hiện hệ thống đang trong quá trình thu thập dữ liệu và tiếp tục được Bộ Xây dựng hoàn thiện, dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7/2026.

Về dữ liệu đầu vào, TP Hồ Chí Minh đã chuẩn bị nhiều cơ sở dữ liệu phục vụ cấp mã định danh, gồm danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, danh sách người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư và danh sách sàn giao dịch bất động sản.

Trong đó, dữ liệu người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và được cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại đã sẵn sàng để cập nhật khi hệ thống hoàn thiện.

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở sẽ triển khai cấp mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản theo lộ trình. Giai đoạn đầu ưu tiên các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ. Sau đó mở rộng sang các dự án đủ điều kiện còn lại.

Hiện, cơ sở dữ liệu giữa Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng hiện vẫn trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa tự động liên thông hoàn toàn.

Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng theo hướng mở, có tiêu chuẩn cơ sở dữ liệu, API và mô hình phân quyền; bảo đảm kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành liên quan.

Về khai thác dữ liệu, người dân có thể tra cứu thông tin tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản trên Cổng thông tin điện tử Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Đối với dữ liệu chuyên ngành, chi tiết về dự án bất động sản, tổ chức và cá nhân phải đăng ký quyền khai thác theo quy định.

Sở Xây dựng đánh giá, khi mỗi bất động sản được gắn mã định danh và dữ liệu giá giao dịch thực tế từ công chứng, thuế được cập nhật liên tục, người dân sẽ có thêm cơ sở tham khảo biên độ giá trung bình trước khi mua bán. Việc minh bạch dữ liệu có thể góp phần hạn chế tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo, đồng thời hỗ trợ hình thành cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng chỉ số giá bất động sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh trong tương lai.

Nguồn: THỜI BÁO VTV

18/06/2026

Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026

VOV.VN - Nghị định mới của Chính phủ quy định rõ điều kiện thiết kế, thi công và giám sát đối với nhà ở riêng lẻ; trong đó phân loại trách nhiệm theo số tầng, diện tích và số tầng hầm của công trình.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 207/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Theo Nghị định, việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

Việc thiết kế và thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định có liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng phải tuân thủ các quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.

Nghị định quy định rõ điều kiện thực hiện thiết kế đối với từng loại nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, đối với công trình đồng thời đáp ứng các tiêu chí dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m² và chiều cao dưới 12 m, chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại đã nêu trên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện. Hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy.

Về quản lý thi công xây dựng, Nghị định yêu cầu chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo phải được đặt ở vị trí dễ quan sát, thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và các nội dung theo quy định.

Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong quá trình thi công đối với công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Nghị định cũng khuyến khích chủ sở hữu tổ chức giám sát thi công, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.

Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi công; biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công.

Bên cạnh đó, việc giám sát còn bao gồm hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị phục vụ thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.

Đối với trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ gắn với việc sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và bảo đảm phù hợp với công năng mới của công trình.

Ngoài các quy định nêu trên, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ cũng như việc chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Nghị định số 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.

BÁO ĐIỆN TỬ TIẾNG NÓI VIỆT NAM

18/06/2026

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh vàng lớn khác như DOJI, Phú Quý, Bảo Tín Minh Châu... cũng đồng loạt giảm giá vàng miếng SJC lên mốc 151,3 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.

Giá vàng nhẫn cũng có mức giảm tương đương. Theo đó, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Phú Quý niêm yết ở mức 148,5 - 151,3 triệu đồng/lượng; vàng nhẫn DOJI có giá 149 - 151,5 triệu đồng/lượng…

Cùng thời điểm, giá vàng thế giới ở mức 4.319 USD/ounce, giảm 22 USD so với sáng qua. Giá vàng thế giới tương đương khoảng 137,6 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giảm ngay sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vừa quyết định duy trì lãi suất tham chiếu ở mức 3,5-3,75%, đánh dấu lần thứ tư liên tiếp cơ quan này đứng ngoài cuộc chơi nới lỏng tiền tệ. Trước đó, Fed đã 3 lần cắt giảm lãi suất trong năm 2025.

Hiện, giá vàng trong nước nới rộng khoảng cách với thế giới hơn 13 triệu đồng/lượng.

Trên thị trường ngoại hối, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm ở mức 25.173 đồng/USD, giảm 2 đồng so với phiên trước. Tại Vietcombank, giá USD được niêm yết ở mức 26.111 - 26.431 đồng/USD (mua vào - bán ra), giảm 2 đồng cả 2 chiều so với sáng qua.

Trên thị trường tự do, đồng USD được giao dịch phổ biến quanh mức 26.300 - 26.320 đồng/USD.

Địa Tín Land

25/07/2026

24/07/2026

23/07/2026

25/06/2026

21/06/2026

20/06/2026

19/06/2026

19/06/2026

18/06/2026

18/06/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request