Địa Tín Land

Địa Tín Land - Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Địa Tín Chuyên Phân phối Chung cư, Đất nền, Liên hệ 0976.567.755 Sàn giao dịch bất động sản địa tín

Đăng tin mua bán BĐS miễn phí, Kênh MUA BÁN - BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN QUỐC.

Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026VOV.VN - Nghị định mới của Chính phủ quy định rõ điều...
18/06/2026

Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026

VOV.VN - Nghị định mới của Chính phủ quy định rõ điều kiện thiết kế, thi công và giám sát đối với nhà ở riêng lẻ; trong đó phân loại trách nhiệm theo số tầng, diện tích và số tầng hầm của công trình.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 207/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Theo Nghị định, việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

Việc thiết kế và thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định có liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng phải tuân thủ các quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.

Nghị định quy định rõ điều kiện thực hiện thiết kế đối với từng loại nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, đối với công trình đồng thời đáp ứng các tiêu chí dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m² và chiều cao dưới 12 m, chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại đã nêu trên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện. Hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy.

Về quản lý thi công xây dựng, Nghị định yêu cầu chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo phải được đặt ở vị trí dễ quan sát, thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và các nội dung theo quy định.

Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong quá trình thi công đối với công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Nghị định cũng khuyến khích chủ sở hữu tổ chức giám sát thi công, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.

Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi công; biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công.

Bên cạnh đó, việc giám sát còn bao gồm hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị phục vụ thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.

Đối với trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ gắn với việc sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và bảo đảm phù hợp với công năng mới của công trình.

Ngoài các quy định nêu trên, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ cũng như việc chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Nghị định số 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.

BÁO ĐIỆN TỬ TIẾNG NÓI VIỆT NAM

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh vàng lớn khác như DOJI, Phú Quý, Bảo Tín Minh Châu... cũng đồng loạt giảm giá vàng miếng S...
18/06/2026

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh vàng lớn khác như DOJI, Phú Quý, Bảo Tín Minh Châu... cũng đồng loạt giảm giá vàng miếng SJC lên mốc 151,3 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.

Giá vàng nhẫn cũng có mức giảm tương đương. Theo đó, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Phú Quý niêm yết ở mức 148,5 - 151,3 triệu đồng/lượng; vàng nhẫn DOJI có giá 149 - 151,5 triệu đồng/lượng…

Cùng thời điểm, giá vàng thế giới ở mức 4.319 USD/ounce, giảm 22 USD so với sáng qua. Giá vàng thế giới tương đương khoảng 137,6 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giảm ngay sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vừa quyết định duy trì lãi suất tham chiếu ở mức 3,5-3,75%, đánh dấu lần thứ tư liên tiếp cơ quan này đứng ngoài cuộc chơi nới lỏng tiền tệ. Trước đó, Fed đã 3 lần cắt giảm lãi suất trong năm 2025.

Hiện, giá vàng trong nước nới rộng khoảng cách với thế giới hơn 13 triệu đồng/lượng.

Trên thị trường ngoại hối, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm ở mức 25.173 đồng/USD, giảm 2 đồng so với phiên trước. Tại Vietcombank, giá USD được niêm yết ở mức 26.111 - 26.431 đồng/USD (mua vào - bán ra), giảm 2 đồng cả 2 chiều so với sáng qua.

Trên thị trường tự do, đồng USD được giao dịch phổ biến quanh mức 26.300 - 26.320 đồng/USD.

Điều tiết vốn bất động sản vào nhu cầu thựcDòng vốn bất động sản cần được định hướng vào nhu cầu thực, nâng cao hiệu quả...
18/06/2026

Điều tiết vốn bất động sản vào nhu cầu thực

Dòng vốn bất động sản cần được định hướng vào nhu cầu thực, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và góp phần thúc đẩy tăng trưởng bền vững.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, bài toán dòng vốn tiếp tục được quan tâm. Bên cạnh mục tiêu khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp và dự án, điều quan trọng là bảo đảm dòng vốn được phân bổ hiệu quả, phục vụ nhu cầu thực và hạn chế các rủi ro đầu cơ.

Điều tiết dòng vốn
PGS.TS Trần Quốc Toản - nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ cho rằng khi đánh giá dòng vốn bất động sản cần đặt trong bối cảnh phát triển chung của nền kinh tế, thay vì chỉ nhìn từ lợi ích của từng chủ thể riêng lẻ.

Thị trường bất động sản và dòng tài chính không vận động độc lập mà chịu tác động trực tiếp từ chiến lược phát triển quốc gia, chính sách kinh tế vĩ mô và trình độ phát triển của nền kinh tế.

Trong giai đoạn tới, mục tiêu tăng trưởng cao đòi hỏi nền kinh tế phải dựa nhiều hơn vào khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và nâng cao năng suất lao động. Điều này cũng sẽ làm thay đổi cách thức phát triển của thị trường bất động sản.

"Thị trường không thể tiếp tục tăng trưởng theo chiều rộng mà cần gắn với quá trình hiện đại hóa đô thị, ứng dụng công nghệ và nâng cao chất lượng tăng trưởng", ông Toản nhận định.

Vị chuyên gia cũng lưu ý cần nhìn nhận rõ mối quan hệ hai chiều giữa bất động sản và tài chính. Dòng vốn tác động tới thị trường nhưng chính diễn biến của thị trường cũng ảnh hưởng trực tiếp tới hệ thống ngân hàng, nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Đồng thời, cần phân biệt rõ nhu cầu để ở với nhu cầu đầu tư. Thực tế vẫn tồn tại tình trạng nhiều dự án nhà ở cao cấp được xây dựng nhưng khai thác chưa hiệu quả hoặc bỏ trống, gây lãng phí nguồn lực. Mục tiêu điều tiết dòng vốn không chỉ là hỗ trợ thị trường mà còn hướng tới sử dụng hiệu quả các nguồn lực phát triển, đặc biệt là đất đai và vốn đầu tư.

Thúc đẩy thị trường phát triển bền vững

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực nhưng cần chú trọng chất lượng dòng vốn.

Nguồn vốn cần được ưu tiên cho các dự án có tính khả thi, đáp ứng nhu cầu thực và tạo giá trị cho nền kinh tế. Việc khơi thông vốn không đồng nghĩa với việc dòng tiền chảy vào mọi phân khúc như nhau.

TS. Cấn Văn Lực nhận định quá trình chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và phát triển kinh tế dựa trên đổi mới sáng tạo sẽ tạo ra nhu cầu lớn. Thị trường bất động sản có tính lan tỏa lớn tới nhiều ngành nghề như xây dựng, vật liệu, tài chính, thương mại và lao động. Vì vậy, việc điều tiết dòng vốn cần bảo đảm vừa hỗ trợ tăng trưởng, vừa duy trì an toàn hệ thống tài chính.

Trở lại câu chuyện phát triển thị trường, PGS.TS Trần Quốc Toản chia sẻ, Nhà nước cần giữ vai trò điều phối nhằm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân, đồng thời hạn chế các yếu tố gây méo mó thị trường. Ông cũng chỉ ra nhiều yếu tố sẽ tác động mạnh tới bất động sản thời gian tới như các dự án hạ tầng quy mô lớn, quy hoạch đô thị mới, chính sách thuế và định hướng phát triển các khu vực động lực.

Đối với nhà ở xã hội, theo vị chuyên gia, cần tiếp cận theo hướng phát triển đô thị bền vững thay vì chỉ tập trung vào số lượng căn hộ. Nhà ở cần được phát triển đồng bộ với hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng để hình thành cộng đồng dân cư ổn định.

Thách thức của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới không chỉ là khơi thông dòng vốn mà còn là nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực. Dòng tiền được định hướng vào các dự án khả thi, đáp ứng nhu cầu thực và tạo giá trị cho nền kinh tế sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Nguồn: Diễn đàn Doanh nghiệp điện tử

Thêm giải pháp hướng tới minh bạch giá cả bất động sảnTrên thị trường nhà đất, nhiều năm nay tồn tại một tình trạng là c...
18/06/2026

Thêm giải pháp hướng tới minh bạch giá cả bất động sản

Trên thị trường nhà đất, nhiều năm nay tồn tại một tình trạng là có những lúc rất khó biết giá cả một giao dịch thực tế vừa xảy ra với một bất động sản (BĐS). Cả bên bán và bên mua có khi đều không nói thật, mà khi thì “dìm giá” lúc kê khai thuế để giảm số tiền thuế phí phải đóng, khi thì lại nói vống giá lên cao nhằm nâng cao giá tài sản nếu có ý định chuyển nhượng. Về phía “cò” đất, không ít người nói bất chấp thực tế, miễn sao “chốt” giao dịch là được... Thị trường BĐS nhiễu loạn thông tin một phần vì lý do nêu trên.

Tại TP HCM, Sở Xây dựng đang hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS trên nền tảng số để khắc phục tình trạng trên. Theo đó, các dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, công chứng, cơ quan liên quan về giao dịch các nhà đất cụ thể sẽ được cập nhật vào hệ thống, tạo nguồn thông tin tham chiếu về giá BĐS trên thị trường. Khi dữ liệu giao dịch thực tế được cập nhật thường xuyên, mọi người có thể tra cứu mặt bằng giá tại từng khu vực trước khi quyết định mua bán nhà đất; góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế tình trạng môi giới “thổi giá”, tạo mặt bằng giá ảo, hoặc các đợt sốt đất phát sinh từ tin đồn.

Song song với giải pháp trên, TP cũng sẽ triển khai cấp mã định danh điện tử cho từng BĐS, thực hiện theo lộ trình, trước mắt ưu tiên các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, sau đó mở rộng sang các dự án khác. Hiện TP đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ngành, UBND cấp xã, DN và sàn giao dịch BĐS để cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin.

Những giải pháp nêu trên được đánh giá là có ý nghĩa quan trọng nhằm khắc phục tình trạng thiếu minh bạch thông tin, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất dễ bị “thổi giá”. Trong quá khứ, không ít các đợt sốt đất xuất phát từ việc người mua thiếu nguồn dữ liệu tham chiếu đáng tin cậy, mà thị trường chủ yếu dựa vào giá chào bán bị đẩy lên cao, thông tin lan truyền không đúng sự thật; để rồi khi “cơn sốt” đất đi qua, không ít người khổ sở vì nhận ra mình đã bị mua hớ, phải trả giá bằng những khoản thua lỗ rất lớn.

Khi các dữ liệu giao dịch thực tế từ công chứng, thuế, cơ quan chức năng được cập nhật và công khai, người dân sẽ có thêm thông tin để xác định giá trị BĐS, dù có thể không chính xác đến 100%, nhưng cũng đã là những thông tin rất quý giá.

Nếu được cập nhật thông tin đầy đủ và vận hành hiệu quả, chúng ta kỳ vọng các cơ sở dữ liệu giao dịch BĐS không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán nhà đất; mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của địa phương, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường; hạn chế tình trạng người đầu cơ nhà đất và “cò” đất tạo mặt bằng giá ảo, thao túng giá.

Bùi Chánh Yên - baophapluat

Nguồn cung bất động sản phía Nam khởi sắcThị trường bất động sản phía Nam đang có những tín hiệu lạc q...
17/06/2026

Nguồn cung bất động sản phía Nam khởi sắc

Thị trường bất động sản phía Nam đang có những tín hiệu lạc quan khi hàng loạt dự án bất động sản rục rịch khởi động.
Mới đây, 5 liên doanh chiến lược đến từ Nhật Bản, Singapore và Việt Nam gồm: Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu, Vietmax Capital và Công ty CP Đầu tư TT Capital chính thức “bắt tay” phát triển dự án chung cư TT Genesis.

Dự án này nằm trên đường Đào Sư Tích (xã Nhà Bè, TP.HCM) có quy mô 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Vingroup cũng mới khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM có quy mô 880 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng. Dự án chưa cung cấp chính xác số sản phẩm sẽ tung ra thị trường, nhưng dự kiến sẽ phục vụ chỗ ở cho khoảng 135.000 người.

Trong khi đó, tại Đồng Nai, Tập đoàn Bcons cũng vừa động thổ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp có quy mô gần 3 ha với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng. Dự án gồm 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp hơn 2.800 căn hộ ra thị trường.

Dự án Izumi City quy mô 170 ha do Nam Long phát triển tại Đồng Nai cũng đang tăng tốc thi công. Phân khu Izumi Canaria của dự án này dự kiến bàn giao vào cuối năm nay. Phân khu này sẽ bổ sung cho thị trường 461 căn nhà phố và biệt thự.

Một dự án đáng chú ý khác tại Đồng Nai là Spring Ville do Gamuda Land làm chủ đầu tư, với quy mô khoảng 20 ha. Dự án hiện phát triển 7 block căn hộ cao tối đa 15 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ. Các block dự kiến mở bán trong năm 2026.

Tại Tây Ninh, nhiều dự án như Vinhomes Green City, Destino Centro, Eco Retreat, Khu đô thị LA Home, Phước Đông New City… cũng đang được thi công để cung cấp sản phẩm mới ra thị trường.

Hàng loạt dự án liên tục được triển khai ở phía Nam cho thấy nguồn cung bất động sản đang trở lại thị trường.

Dữ liệu của DKRA Group thể hiện, nguồn cung căn hộ những tháng đầu năm 2026 tại TP.HCM đạt hơn 13.000 căn, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm năm ngoái. Tại Đồng Nai, lượng căn hộ mới đạt khoảng 1.100 căn, tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, lượng nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai và Tây Ninh cung cấp ra thị trường cũng tăng mạnh.

Theo DKRA Group, trong quý II/2026 thị trường phía Nam có thể tiếp tục đón thêm khoảng 2.000-2.500 sản phẩm mới, tập trung tại các khu vực như Cần Giờ, Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức và Nhơn Trạch.

Gỡ "nút thắt" pháp lý, phát triển hạ tầng

Ông Nguyễn Duy Thành, chuyên gia bất động sản - Tổng giám đốc Công ty CP Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home) nhận định, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn "đóng băng pháp lý, cụ thể là từ năm 2022 - 2024, nhiều dự án bị ách tắc pháp lý khiến nguồn cung thị trường bất động sản bị suy giảm mạnh.

Đến nay, các dự án đã được triển khai trở lại cho thấy các bộ luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang dần đi vào thực tiễn, giúp tháo gỡ những nút thắt kéo dài nhiều năm. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn "giải nén nguồn cung" sau thời gian dài bị dồn nén.

Ông Thành chia sẻ, nguồn cung gia tăng thể hiện doanh nghiệp địa ốc đã tự tin hơn về triển vọng thị trường. Một dự án bất động sản quy mô lớn thường cần 3-5 năm hoặc lâu hơn để hoàn thành. Do đó, khi doanh nghiệp quyết định khởi công hoặc tái khởi động dự án, họ không nhìn vào tình hình hiện tại mà nhìn vào triển vọng 2-3 năm tới.

“Việc các chủ đầu tư lớn đồng loạt b**g hàng cho thấy họ tin vào nhu cầu mua nhà sẽ tiếp tục tăng, tâm lý người mua đang cải thiện và khả năng hấp thụ của thị trường tốt hơn giai đoạn trước. Nếu không có niềm tin vào khả năng bán hàng trong tương lai, rất ít doanh nghiệp dám bỏ hàng nghìn tỷ đồng để tái khởi động dự án”, ông Thành nói.

Theo ông Thành, hạ tầng cũng là động lực lớn để bất động sản phía Nam trỗi dậy và phát triển. Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư hạ tầng lớn nhất trong nhiều năm qua.

Điển hình như dự án sân bay Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài cũng như các tuyến Metro và hệ thống giao thông liên vùng. Khi hạ tầng được kết nối, khoảng cách giữa TP.HCM và các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh ngày càng thu hẹp.

Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, hệ thống pháp lý dành cho bất động sản đã dần được cải thiện nhưng vẫn còn nhiều điểm nghẽn trong việc cấp phép dự án mới cần tiếp tục điều chỉnh.

Song song đó, lãi suất cao cũng đang là rào cản lớn, kéo giảm nhu cầu mua nhà của người dân và tạo áp lực lớn cho nhà đầu tư.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế tài chính, Thành viên Hội đồng tư vấn Tài chính và Tiền tệ quốc gia đánh giá, thời gian qua, Quốc hội và Chính phủ đã liên tiếp ban hành nhiều nghị quyết nhằm xử lý các dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản.

Trong đó, Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 265/2025/QH15 mở rộng cơ chế tháo gỡ khó khăn cho các dự án trên toàn quốc. Nghị quyết 29/2026/QH16 cũng tạo hành lang xử lý các vi phạm đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Song song với đó, nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai. Trần thu nhập để tiếp cận nhà ở xã hội được nâng lên 25 triệu đồng/tháng đối với cá nhân; lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội giảm còn khoảng 5,4%/năm.

Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia cũng được kỳ vọng tạo thêm nguồn vốn dài hạn cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Mặc dù nhiều chính sách hỗ trợ người mua được đưa ra nhưng ông Lực cho rằng, giá nhà hiện là thách thức lớn nhất khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn. Chỉ số giá căn hộ trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng từ 23,5 (năm 2023) lên 30,2 (năm 2026), thuộc nhóm cao trong khu vực.

“Giá nhà đất giai đoạn 2019 - 2024 đã tăng mạnh và tiếp tục tăng thêm khoảng 10 - 30% trong năm 2025, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Tình trạng lệch pha cung - cầu tiếp tục kéo dài. Phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ trọng lớn, còn nhà ở bình dân và nhà ở xã hội vẫn thiếu hụt nghiêm trọng”, ông Lực nhận định.

Nguồn: BÁO ĐIỆN TỬ VTC NEWS

Hà Nội miễn tiền sử dụng đất dự án nhà ở cho thuêCác chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được miễn tiền sử dụng đất, ...
16/06/2026

Hà Nội miễn tiền sử dụng đất dự án nhà ở cho thuê

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở đang thiếu nguồn cung.

Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở đang thiếu nguồn cung.

Ngoài ưu đãi về đất đai, chủ đầu tư được phép bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ trong dự án để phát triển nhà ở thương mại, song diện tích sàn của phần nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án. Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Nghị quyết cũng yêu cầu tối thiểu 70% quỹ căn hộ cho thuê phải dành cho các nhóm đối tượng ưu tiên như người thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, cán bộ hưởng lương từ ngân sách trên địa bàn Hà Nội, người bị thu hồi đất để thực hiện dự án, nhân lực chất lượng cao và thân nhân liệt sĩ. Trong đó, người dân bị thu hồi đất sẽ được ưu tiên bố trí nhà ở để sớm ổn định cuộc sống.

Theo quy định, một phần lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh nhà ở thương mại sẽ được sử dụng để giảm giá thuê nhà ở xã hội. Mức giá thuê không được vượt khung giá do UBND TP. Hà Nội ban hành. Người thuê nhà không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào.

Mặt bằng giá mới ở TPHCM: Có 5 tỷ đồng vẫn khó chạm tới căn hộ cao cấpTừng được xem là đủ để sở hữu một căn hộ cao cấp t...
16/06/2026

Mặt bằng giá mới ở TPHCM: Có 5 tỷ đồng vẫn khó chạm tới căn hộ cao cấp

Từng được xem là đủ để sở hữu một căn hộ cao cấp tại TPHCM, nhưng với mặt bằng giá liên tục tăng trong những năm gần đây, 5 tỷ đồng hiện chủ yếu giúp người mua tiếp cận các căn hộ diện tích vừa phải hoặc nằm ngoài khu vực trung tâm.
5 tỷ đồng ngày càng khó mua nhà như kỳ vọng

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, căn hộ tại TPHCM hiện có mức giá bán phổ biến từ 70 triệu đồng/m2 đến trên 300 triệu đồng/m2. Trong đó, mức giá quanh 100 triệu đồng/m2 dần trở thành mặt bằng phổ biến tại nhiều khu vực cận trung tâm.

Nếu cách đây khoảng 5 năm, số tiền 5 tỷ đồng đủ để mua một căn hộ cao cấp ở Thủ Đức hoặc các khu vực lân cận trung tâm thì hiện nay, ngân sách này chủ yếu phù hợp với các căn hộ 1-2 phòng ngủ hoặc các dự án đã bàn giao nhiều năm.

Khảo sát của PV VietNamNet cho thấy, tại khu vực Thảo Điền - nơi được xem là "khu nhà giàu" và cũng là điểm nóng của thị trường căn hộ cao cấp TPHCM, mặt bằng giá bán dao động từ 110-200 triệu đồng/m2.

Với mặt bằng giá này, nếu có 5 tỷ đồng trong tay, người mua hiện chỉ có thể tiếp cận các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích vừa phải, trong khi những căn hộ 2-3 phòng ngủ tại các dự án cao cấp thường có giá từ 10-20 tỷ đồng trở lên.

Tại Thủ Đức, mặt bằng giá bán căn hộ tiếp tục tăng và có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Mức giá phổ biến dao động từ 80-120 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án tại An Phú, Nam Rạch Chiếc ghi nhận mức giá từ 120-180 triệu đồng/m2.

Với 5 tỷ đồng, người mua chỉ có thể tiếp cận các căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án trung cấp. Trong khi đó, với ngân sách khoảng 10 tỷ đồng, người mua mới có nhiều lựa chọn hơn ở phân khúc cao cấp.

Tại quận Bình Thạnh cũ - một trong những khu vực có mặt bằng giá nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất TPHCM nhờ lợi thế ven sông Sài Gòn và liền kề lõi trung tâm - giá bán căn hộ trong khoảng từ 130-180 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, các căn hộ tại tòa Landmark 81 có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 đến hơn 400 triệu đồng/m2.

Nếu ngân sách có 5 tỷ đồng, người mua chỉ đủ khả năng tiếp cận một số căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích nhỏ. Còn với khoảng 8-10 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại một số chung cư nằm ở khu vực ven sông.

Trong khi đó, Phú Mỹ Hưng vẫn được xem là khu vực có nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, đồng thời là nơi có mặt bằng giá "mềm" hơn trong phân khúc cao cấp. Với ngân sách khoảng 5-6 tỷ đồng, người mua vẫn có thể sở hữu căn hộ diện tích khoảng 70m2 tại các dự án như Sky Garden hoặc Hưng Vượng.

10 tỷ đồng vẫn khó chạm tới căn hộ hạng sang

Với ngân sách khoảng 10 tỷ đồng, người mua bắt đầu có nhiều lựa chọn hơn tại các khu vực cận trung tâm TPHCM.

Tại quận Bình Thạnh cũ, số tiền này đủ để sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 90-110m2 tại các dự án ven sông hoặc gần Landmark 81. Trong khi đó, ở Phú Mỹ Hưng, người mua có thể tiếp cận các dự án cao cấp hơn với diện tích từ 90-120m2.

Tuy nhiên, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm - nơi được xem là "thủ phủ" căn hộ hạng sang của TPHCM - ngân sách 10 tỷ đồng chỉ đủ tiếp cận một số căn hộ diện tích nhỏ hoặc các sản phẩm chuyển nhượng có mức giá thấp hơn mặt bằng chung.

Nhiều dự án tại Thủ Thiêm ghi nhận mức giá từ 200-300 triệu đồng/m2, thậm chí một số ít dự án có giá bán lên tới khoảng 500 triệu đồng/m2 nhờ sở hữu vị trí đẹp hoặc tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn. Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 85m2 được chào bán phổ biến từ 18-20 tỷ đồng.

Khảo sát thực tế cho thấy, mức giá từ 80-120 triệu đồng/m2 hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trên thị trường căn hộ TPHCM. Đây cũng là phân khúc tập trung nhiều nguồn cung mới trong những năm gần đây. Điều này đồng nghĩa với việc, để sở hữu một căn hộ có diện tích 70-80m2 tại TPHCM, người mua cần chuẩn bị nguồn tài chính từ 7-10 tỷ đồng.

Trong khi phân khúc siêu sang tại Thủ Thiêm hay khu lõi trung tâm hướng đến giới siêu giàu, nhóm căn hộ có giá quanh mức 100 triệu đồng/m2 dần trở thành mặt bằng giá mới của thị trường.

Sự gia tăng của mặt bằng giá bán đang khiến 5 tỷ đồng không còn là mức tài chính đủ để tiếp cận phân khúc cao cấp như trước. Thay vào đó, đây dần trở thành ngân sách phổ biến để mua các căn hộ diện tích vừa phải tại các khu vực xa trung tâm hơn.

Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, giá sơ cấp trung bình của phân khúc căn hộ tại TPHCM hiện khoảng 2.500 USD/m2, tương đương 65 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá sơ cấp trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp đã lên tới khoảng 4.700 USD/m2, tương đương 123 triệu đồng/m2.

"Do chi phí phát triển dự án gia tăng, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong ngắn hạn", ông nhận định.

Theo: Báo vietnamnet

Thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 2026Từ ngày 02/6/2026, thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi...
16/06/2026

Thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 2026

Từ ngày 02/6/2026, thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện theo Quyết định 843/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Cụ thể như sau:

1. Trình tự và cách thức thực hiện
- Thí sinh nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo thông báo của Sở Xây dựng (nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến).

- Chủ tịch Hội đồng thi (là lãnh đạo Sở Xây dựng) căn cứ kết quả chấm thi để phê duyệt kết quả thi, gửi Báo cáo quá trình tổ chức kỳ thi và quyết định phê duyệt kết quả thi về Giám đốc Sở Xây dựng.

- Căn cứ Báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

2. Thành phần và số lượng hồ sơ
Thí sinh nộp 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.

- 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

Trường hợp căn cước công dân đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì các thông tin này được thay thế bằng dữ liệu khi Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành.

- 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên.

- 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

3. Cơ quan giải quyết và thời hạn giải quyết
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch đạt, Sở Xây dựng có trách nhiệm cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Giao dịch bất động sản: Còn tình trạng khai giá thấp, giao dịch ngoài hợp đồngTheo chuyên gia, trên thực tế, giao dịch b...
15/06/2026

Giao dịch bất động sản: Còn tình trạng khai giá thấp, giao dịch ngoài hợp đồng

Theo chuyên gia, trên thực tế, giao dịch bất động sản vẫn còn tình trạng khai giá thấp, giao dịch ngoài hợp đồng; hệ thống thông tin dữ liệu về thuế, công chứng, đất đai, ngân hàng, sàn giao dịch còn phân tán, ảnh hưởng tới quá trình định giá đất.

Định giá đất - nền tảng để thị trường bất động sản phát triển bền vững
Phát biểu tại Tọa đàm “Định giá đất: Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Thế Hào - Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường cho biết, trong những năm gần đây, định giá đất không chỉ là căn cứ quan trọng để Nhà nước thực hiện công tác quản lý đất đai, thu ngân sách, bồi thường, hỗ trợ tái định cư hay xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, mà còn là yếu tố tác động trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án đầu tư, phát triển hạ tầng, nhà ở và các hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, việc xác định giá đất cụ thể tại nhiều địa phương vẫn đang gặp không ít khó khăn, vướng mắc.

Ông Nguyễn Thế Hào cho rằng, sự khác biệt giữa giá đất thị trường và giá đất được xác định trong các thủ tục hành chính, những bất cập trong việc lựa chọn phương pháp định giá, hạn chế về dữ liệu đầu vào, sự thiếu đồng bộ giữa các quy định pháp luật liên quan cùng với tâm lý e ngại trách nhiệm của một bộ phận cán bộ thực thi đang tạo ra những “điểm nghẽn” đáng kể trong quá trình phát triển thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh đó, việc xây dựng cơ chế định giá đất khách quan, minh bạch, khoa học và tiệm cận giá trị thị trường được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Chia sẻ tại tọa đàm, TS. Nguyễn Văn Khôi - Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, định giá bất động sản hiện nay không còn là vấn đề kỹ thuật đơn thuần, mà đã trở thành một điểm nghẽn thể chế ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư, tín dụng, cổ phần hóa, đấu giá, bồi thường giải phóng mặt bằng, phát triển nhà ở, bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng và thị trường vốn.

Theo TS. Khôi, Luật Đất đai (năm 2024) đã bỏ khung giá đất, chuyển sang bảng giá đất hằng năm và yêu cầu giá đất tiệm cận thị trường; Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định phương pháp định giá đất, xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể; Luật Giá (năm 2023) điều chỉnh hoạt động thẩm định giá và điều kiện hành nghề thẩm định giá. Đây là bước tiến lớn, nhưng khi đi vào thực tiễn, doanh nghiệp vẫn gặp nhiều rủi ro và vướng mắc.

Trước hết, doanh nghiệp gặp rủi ro lớn về độ trễ giá. Giá bất động sản trên thị trường biến động nhanh, nhưng quy trình thu thập dữ liệu, thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể thường kéo dài. Khi giá được ban hành thì điều kiện thị trường đã thay đổi, khiến phương án tài chính dự án bị đảo lộn.

Thứ hai là rủi ro về dữ liệu đầu vào. Giao dịch bất động sản thực tế còn tình trạng khai giá thấp, giao dịch ngoài hợp đồng, hệ thống thông tin về thuế, công chứng, đất đai, ngân hàng, sàn giao dịch. Nếu không có cơ sở dữ liệu giá đủ tin cậy, các phương pháp định giá dễ dẫn đến tranh luận.

Thứ ba là rủi ro về trách nhiệm pháp lý của người định giá và người quyết định giá. Nhiều cán bộ, tổ chức tư vấn, doanh nghiệp thẩm định giá có tâm lý e ngại: định giá thấp thì sợ thất thoát; định giá cao thì dự án không khả thi, doanh nghiệp không triển khai được, người dân không mua nổi. Vì vậy, định giá dễ rơi vào trạng thái phòng thủ, an toàn hình thức, nhưng lại làm chậm dòng vốn và chậm phát triển thị trường.

Thứ tư là rủi ro về chưa phân biệt rõ các mục đích định giá. Giá đất để tính tiền sử dụng đất, giá bồi thường, giá đấu giá, giá thế chấp ngân hàng, giá chuyển nhượng, giá cổ phần hóa, giá thuê đất… không thể áp dụng máy móc một mặt bằng giá như nhau. Mỗi loại giá có mục tiêu quản lý khác nhau, nhưng hiện nay ranh giới này chưa thật rõ.

Thứ năm là vướng mắc trong định giá các loại hình mới: bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, condotel, officetel, bất động sản công nghiệp xanh, logistics, trung tâm dữ liệu, nhà ở cho thuê dài hạn, bất động sản nông nghiệp công nghệ cao. Đây là những loại hình có dòng tiền, thời hạn khai thác, chi phí vận hành, rủi ro pháp lý khác nhau, nhưng phương pháp định giá chưa theo kịp.

Cần xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá bất động sản liên thông
Từ thực tiễn đó, TS. Khôi đề xuất, cần xây dựng cơ chế thử nghiệm (sandbox) về định giá bất động sản trong giai đoạn 2026 - 2028. Sandbox này nên thí điểm tại một số địa phương có thị trường bất động sản sôi động. Nội dung thí điểm gồm: cơ sở dữ liệu giá giao dịch thực; bản đồ giá đất số; định giá tự động có kiểm chứng; thẩm định song song nhiều tổ chức độc lập; cơ chế phản biện giá trước khi ban hành; công khai biên độ giá tham chiếu theo khu vực, loại hình, thời điểm.

Bên cạnh đó, cần thành lập cơ chế định giá độc lập nhiều tầng. Đối với dự án lớn, giá trị đất lớn hoặc có yếu tố Nhà nước, không nên chỉ dựa vào một đơn vị tư vấn. Cần có ít nhất 2 - 3 tổ chức định giá độc lập. Cơ quan nhà nước quyết định giá nhưng không làm thay chuyên môn của tổ chức định giá.

Đặc biệt, TS. Khôi nhấn mạnh, cần xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá bất động sản liên thông giữa đất đai, thuế, công chứng, ngân hàng, sàn giao dịch, đăng ký giao dịch bảo đảm, đấu giá và cấp phép xây dựng. Dữ liệu phải phản ánh giá giao dịch thật, giá cho thuê thật, tỷ suất sinh lời, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, hạ tầng, pháp lý dự án. Không có dữ liệu thật thì không thể có giá thị trường thật.

Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần ban hành bộ tiêu chuẩn định giá riêng cho từng nhóm bất động sản: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, khu công nghiệp, logistics, du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng, trung tâm thương mại, bất động sản nông nghiệp, tài sản hình thành trong tương lai. Mỗi nhóm phải có công thức dòng tiền, hệ số rủi ro, chi phí vốn, tỷ lệ lấp đầy, thời gian hoàn vốn và biên độ lợi nhuận phù hợp.

Đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở công nhân, cần có cơ chế định giá bất động sản riêng theo mục tiêu an sinh, không áp dụng tư duy định giá thương mại thuần túy. Nếu đầu vào lãi vay, thủ tục đều tính như nhà ở thương mại thì không thể có giá bán, giá thuê phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp./.

Báo điện tử của Báo Tài chính - Đầu tư

Address

Tầng 12B Số 72 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy
Hanoi
100000

Telephone

+84976567755

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Địa Tín Land posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Địa Tín Land:

Shortcuts

Share

Category