HeraGroup, Số 89 Lạc Long Quân, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hanoi (2026)

15/10/2025

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Sôi Động Hoạt Động M&A

Từ đầu năm đến nay, trong đà phục hồi và khởi sắc của thị trường bất động sản, các hoạt động M&A (mua bán, chuyển nhượng) bất động sản diễn ra khá sôi nổi với sự góp mặt đông đảo của cả khối ngoại và khối nội.

Những Thương Vụ Đình Đám

Hai thương vụ M&A bất động sản đình đám gần đây nhất ghi nhận sự tham gia của khối ngoại, đều là các ông lớn đến từ Malaysia. Tập đoàn bất động sản United Overseas Australia Ltd (UOA) vừa gây chú ý khi công bố thương vụ thâu tóm một khu đất vàng rộng hơn 2.000m2 tại trung tâm TP.HCM (khu quận 1 cũ), với tổng giá trị chuyển nhượng lên tới 68 triệu USD, tương đương khoảng 1.700 tỷ đồng. Theo đó, UOA đã hoàn tất việc mua lại toàn bộ Công ty cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo thông qua ba pháp nhân con sở hữu 100% vốn, gồm UOA Vietnam Pte Ltd, UTD Vietnam Pte Ltd và UTM Vietnam Pte Ltd. Khu đất được định hướng phát triển thành tòa tháp văn phòng hiện đại với khoảng 20.000m² diện tích sàn, tổng vốn đầu tư ước tính 120 triệu USD.
Trong khi đó, một ông lớn khác đến từ Malaysia là SkyWorld cũng gây chú ý với một thương vụ đình đám. Mới đây, doanh nghiệp này đã ký kết thỏa thuận mua lại khu đất rộng hơn 9.400m2 tại phường Lái Thiêu (TP.HCM) với tổng giá trị hơn 32 triệu USD. Theo kế hoạch, khu đất sẽ được phát triển thành tổ hợp căn hộ cao cấp gồm một tòa tháp 40 tầng, cung ứng hơn 1.200 căn hộ ra thị trường, tích hợp đầy đủ các tiện ích thương mại và dịch vụ, cho thấy chiến lược đầu tư dài hạn và mạnh mẽ của SkyWorld tại thị trường bất động sản phía Nam.
Một ông lớn Malaysia khác là Gamuda cũng đã chi khoảng 1.000 tỷ đồng thâu tóm khu đất hơn 1,1 ha tại quận Lê Chân (Hải Phòng) để triển khai dự án chung cư cao tầng. Tổng mức đầu tư phát triển được ước tính lên tới 222 triệu USD, tương đương hơn 5.600 tỷ đồng. Vị trí khu đất nằm ngay trục Võ Nguyên Giáp, đối diện Aeon Mall Lê Chân – một trong những trung tâm thương mại lớn nhất thành phố, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng vượt trội. Theo lộ trình, Gamuda dự kiến mở bán sản phẩm trong năm tài chính 2026 (kết thúc ngày 31/3/2027) và bàn giao cho khách hàng sau đó hai năm.
Khối nội cũng gây chú ý với các thương vụ M&A nổi bật. Sau thời gian chỉ chuyên phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, Sun Group tái xuất thị trường Hà Nội với dự án Feliza Suites, quy mô gần 1.700 căn hộ, toạ lạc trên quỹ đất vàng tại phường Cầu Giấy. Trước đó, cuối tháng 5, CTX Holdings đã phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ dự án nằm trên khu đất này cho Sun Group. Trong khi đó, Sunshine Group cũng gia tăng quỹ đất qua các thương vụ M&A. Cuối tháng 6, Sunshine Group công bố một công ty con đã nhận chuyển nhượng cổ phần tại doanh nghiệp chủ đầu tư khu đô thị nhà vườn sinh thái ở Văn Giang (Hưng Yên), nhằm phát triển một phần trong đại dự án tại đây. Ngay sau đó, Sunshine tiếp tục tiết lộ kế hoạch triển khai một tổ hợp hơn 8.000 căn hộ chung cư, cũng tại Hưng Yên.

Hoạt Động M&A Bất Động Sản Phát Triển Mạnh

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng mua bán – sáp nhập (M&A) sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Các thương vụ quy mô lớn liên tục xuất hiện, cho thấy M&A đã trở thành một kênh huy động vốn, tái cơ cấu và mở rộng chiến lược hiệu quả cho cả bên bán lẫn bên mua.
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng phòng Dịch vụ tư vấn đầu tư Savills Hà Nội, nhận định thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ nét kể từ cuối năm ngoái, nhờ tác động tích cực từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới. Theo bà, khung pháp lý được hoàn thiện đã tạo ra bước tiến quan trọng trong việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời mở đường cho các thương vụ mua bán – sáp nhập diễn ra thuận lợi và minh bạch hơn.
Giám đốc kinh doanh một chủ đầu tư xin giấu tên tại TP.HCM cho biết, bất chấp những biến động ngắn hạn, Việt Nam vẫn là thị trường giàu tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ và tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh. Nhu cầu nhà ở đô thị vẫn tăng mạnh trong khi nguồn cung hạn chế, mở ra dư địa lớn cho đầu tư. So với nhiều nước trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê, biên độ tăng giá trung – dài hạn của bất động sản Việt Nam vẫn ở mức hấp dẫn. Điều này lý giải vì sao các tập đoàn lớn từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản hay Malaysia liên tục mở rộng hiện diện thông qua M&A, thay vì đi theo con đường phát triển dự án từ đầu vốn mất nhiều thời gian và công sức.
Cũng theo vị này, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam sẽ còn sôi động trong giai đoạn tới. Bên bán có nhu cầu tái cấu trúc, trong khi bên mua coi đây là cơ hội mở rộng nhanh. Khi môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và thị trường tiếp tục thu hút dòng vốn ngoại, các thương vụ quy mô lớn sẽ còn nối tiếp. M&A bất động sản phát triển mạnh không chỉ nhờ động lực từ phía doanh nghiệp, mà còn vì lợi ích song hành của cả hai bên: bên bán giải quyết được áp lực, bên mua nắm bắt được cơ hội. Đây chính là “điểm hẹn” lợi ích, giúp thị trường bất động sản Việt Nam có thêm sức bật trong chặng đường phục hồi và tăng trưởng.

Theo batdongsan.com.vn

16/09/2025

Nhà đầu tư phía Bắc đổ vào Nam mua căn hộ, đất nền

Dòng vốn từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang dịch chuyển vào TP HCM và các địa phương lân cận, nhắm đến phân khúc căn hộ và đất nền.

Anh Lê Văn Trọng, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho biết hai tháng qua, anh tiếp nhận nhu cầu của cả chục nhóm bạn từ Hà Nội muốn tìm hiểu các dự án bất động sản tại khu Đông TP HCM và Bình Dương cũ. Nhu cầu chủ yếu rơi vào loại hình chung cư và đất nền.

Theo anh Trọng, nhóm các bạn trẻ Hà Nội thường chọn căn hộ tầm giá 2-4 tỷ đồng ở vùng ven để tiện cho thuê, dễ quản lý từ xa. Trong khi đó, những nhà đầu tư lớn tuổi hơn chuộng đất nền quy mô lớn hoặc căn hộ cao cấp tại khu trung tâm, giá 6-10 tỷ đồng, với kỳ vọng vừa giữ giá trị tài sản vừa sinh lời lâu dài.

Ông Tấn Thành, một nhà đầu tư tại Đông Anh (Hà Nội), cho biết sau khi thị trường phía Bắc hạ nhiệt, ông cùng bạn bè "Nam tiến" tìm cơ hội ở TP HCM. Theo ông, TP HCM có lợi thế kinh tế sôi động, thu hút dòng vốn ngoại nên nhu cầu bất động sản cao, dễ khai thác cho thuê và mang lại lợi nhuận tốt. Ngoài ra, giá nhà đất vùng ven TP HCM hiện vẫn thấp hơn Hà Nội khoảng 10-20%, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.

Ngoài ra, dòng vốn từ Bắc còn lan rộng đến các tỉnh vệ tinh của TP HCM. Tại Tây Ninh, anh Nguyễn Hoàng, nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh, vừa mua một nền đất trong khu đô thị lớn ở Bến Lức. Nhóm bạn đi cùng anh chọn căn hộ cao tầng gần đó với giá chỉ bằng một nửa so với Hà Nội. "Tây Ninh đang phát triển hạ tầng, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn nên dư địa tăng giá còn rộng. Đây là lý do chúng tôi quyết định xuống tiền", anh nói.

Đại diện nhiều chủ đầu tư cũng xác nhận làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc đang gia tăng trở lại. Tại dự án Diamond Sky trong khu đô thị Vạn Phúc City, Đại Phúc Group ghi nhận khách hàng đến từ Hà Nội chiếm tỷ lệ đáng kể. Nhiều người trực tiếp tham quan, tìm hiểu và đã tiến hành đặt chỗ. Đại diện doanh nghiệp cho biết, dự án thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình 130 triệu đồng mỗi m2, song vẫn thu hút nhà đầu tư phía Bắc nhờ lợi thế nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng mở rộng, đúng "gu" đầu tư của khách hàng phía Bắc.

Tại Bình Dương cũ, một số dự án như Phú Đông Sky One, Bcons City hay The Gió Riverside ghi nhận ngày càng nhiều khách mua trẻ đến từ miền Bắc nhờ mức giá vừa tầm. Ở Tây Ninh, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Ecopark, Vinhomes, T&T Group... cũng góp phần kéo dòng vốn từ Hà Nội vào Nam. Các dự án cao tầng như Eco Retreat hay Destino Centro tại địa phương này hiện có lượng khách hàng miền Bắc khá đáng kể.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho biết thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại phía Nam trong nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức này vẫn thấp so giai đoạn 2016-2020, khi tỷ lệ khách Bắc từng đạt 30-40%, thậm chí 50%.

Số liệu từ Batdongsan cho thấy trong quý III, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP HCM mới (gồm cả Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) tăng 50%, riêng nhóm nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%. Số lượt tìm mua hiện cao gấp 1,5 lần năm 2022, trong đó 48% nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng tham gia thị trường phía Nam khi có cơ hội.

Savills Việt Nam cũng ghi nhận nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% lượng giao dịch tại TP HCM và vùng ven trong quý II, cao hơn nhiều so với mức bình quân 7-10% trước đây.

Theo ông Bình, có ba nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng Nam tiến của dòng tiền phía Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ 2021, biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi giá tại TP HCM và vùng ven ít biến động suốt 3-4 năm. Thứ hai, nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn trở lại thị trường. Thứ ba, các địa phương giáp TP HCM có giá thấp, hạ tầng kết nối tốt, trở thành "vùng trũng" hút dòng vốn trung và dài hạn.

Ông Bình cũng cho rằng khẩu vị đầu tư của khách hàng miền Bắc có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm đầu tư tài chính mạnh chuộng căn hộ trung tâm Thủ Thiêm, Thủ Đức, pháp lý minh bạch, sẵn sàng mua giá cao để khai thác ổn định; nhóm khách trẻ thích tìm cơ hội mua đất nền, chung cư gần metro, vành đai, sân bay Long Thành để đón đầu tăng giá; ngoài ra còn có xu hướng khách lâu năm "đi cùng" các chủ đầu tư lớn từ Hà Nội mở dự án tại miền Nam.

Bà Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, đánh giá xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc vào Nam rõ nét hơn trong quý II và III, đặc biệt ở TP HCM và Tây Ninh - nơi hạ tầng và nguồn cung đang bùng nổ. Theo bà, nhà đầu tư Hà Nội có kinh nghiệm quan sát quy hoạch và đón đầu chính sách, kể cả ở dự án vùng ven nếu có câu chuyện đủ hấp dẫn. Các thông tin về sáp nhập hành chính, quy hoạch và phát triển hạ tầng cũng góp phần làm thị trường sôi động hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho biết nhà đầu tư miền Bắc khi mua bất động sản phía Nam ưu tiên pháp lý (59%), sau đó là không gian sống, hạ tầng và tiện ích.

Các chuyên gia nhận định, dù xu hướng Nam tiến gia tăng, nhà đầu tư vẫn thận trọng. Dòng tiền hiện chủ yếu đến từ nhóm chuyên nghiệp, trong khi nhà đầu tư cá nhân - vốn từng chiếm tỷ trọng lớn trong các đợt sóng trước - chưa quay lại mạnh. Khi thị trường phục hồi rõ rệt, nhóm này có thể trở lại, thúc đẩy thanh khoản.

Ông Tuấn khuyến nghị nhà đầu tư Bắc không nên chỉ nhìn vào mức giá thấp hơn Hà Nội mà cần ưu tiên pháp lý minh bạch, uy tín chủ đầu tư và hạ tầng hiện hữu. Thay vì gom nhiều sản phẩm cùng khu vực, nên phân bổ danh mục sang căn hộ, nhà phố, kết hợp giữa TP HCM và tỉnh lân cận để giảm rủi ro. Quan trọng hơn, ông cho rằng cần hướng tới chiến lược trung - dài hạn, kết hợp cho thuê để tạo dòng tiền ổn định, bởi bất động sản chỉ tăng bền vững khi đi cùng đô thị hóa và nhu cầu ở thực.

Theo: Vnexpress

29/07/2025

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.

Nội dung này được nêu tại tờ trình dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang lấy ý kiến của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Dự thảo gồm 68 khoản, chia thành 3 nhóm nội dung.

Điểm mới tại dự thảo là việc định giá đất không còn "nguyên tắc thị trường". Thay vào đó, việc định giá phải bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất. Kết quả xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất là tài liệu để Nhà nước tham khảo khi quyết định giá đất.

Liên quan đến bảng giá đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án sửa đổi. Phương án một là Chính phủ ban hành bảng giá đất 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện hành. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí.

Với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất sẽ được xây dựng đến từng thửa. UBND cấp tỉnh có quyền quyết định trong trường hợp cần thiết phải bổ sung bảng giá đất trong năm.

Phương pháp hai là bỏ giá đất cụ thể và áp dụng lại hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Hệ số K là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã quy định để điều chỉnh giá trong bảng giá đất theo từng năm. UBND cấp tỉnh sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất bắt đầu từ năm tiếp theo của kỳ 5 năm áp dụng bảng giá đất.

Lý giải đề xuất sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết theo quy định hiện nay, việc định giá đất của Nhà nước tại thị trường sơ cấp phụ thuộc vào giá đất tại thị trường thứ cấp và kết quả đơn vị tư vấn giá đất. Trong khi đó, việc xác định giá đất cụ thể gặp khó khăn do phụ thuộc nhiều yếu tố như thông tin dữ liệu đầu vào, biến động thị trường. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cũng đa dạng như trình độ, năng lực chuyên môn, đạo đức, kinh nghiệm của người định giá, phương án đầu tư của chủ đầu tư dự án...

"Kết quả định giá không thống nhất dẫn đến không phản ánh đúng bản chất của giá đất trên thị trường sơ cấp và thứ cấp", tờ trình dự thảo nêu và cho rằng luật hiện hành chưa phát huy đầy đủ vai trò quyết định, điều tiết của Nhà nước với giá đất nói chung và biến động giá đất trên thị trường.

Do đất đai là yếu tố đầu vào quan trọng của phát triển kinh tế và xã hội, việc sửa đổi được Bộ đánh giá cần thiết để phù hợp với nguyên tắc Nhà nước phải thực hiện quyền kiểm soát về giá đất, quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp nhằm bảo đảm ổn định thị trường.

Liên quan vấn đề này, nhiều chuyên gia trước đó cũng bày tỏ quan ngại bảng giá đất "chạy đua với giá ảo" khi áp giá thị trường thiếu cơ sở khoa học.

TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, cho biết Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, nhưng không yêu cầu bảng giá đất phải bám sát giá thị trường - vốn luôn biến động. Trong quá trình soạn thảo Nghị định 103, Bộ Tài chính từng chủ trương không làm biến động lớn nghĩa vụ tài chính về đất, nhưng khi triển khai thực tế lại xuất hiện nhiều bất cập, đặc biệt là khoảng cách quá lớn giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Cùng quan điểm, Tiến sĩ Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng Trường Đại học Hùng Vương, chỉ ra thực tế thời gian qua, giá đất liên tục bị đẩy lên bởi các yếu tố như quy hoạch làm đường, xây cầu, có nhà đầu tư lớn đến hoặc gần đây là hiệu ứng sáp nhập tỉnh. Nếu các địa phương lấy mức giá bị "thổi lên" trong giai đoạn sốt nóng làm dữ liệu xây dựng bảng giá đất sẽ dẫn tới nguy cơ bảng giá đất không phản ánh thực tế.

Tại tờ trình dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất mở rộng loại đất chuyển mục đích làm dự án nhà ở thương mại. Theo đó, khu đất cần đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không cần phải có "đất ở hoặc đất ở và đất khác" như quy định hiện tại.

Tại hội nghị hôm 10/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết Chính phủ sẽ đề xuất sửa đổi Nghị quyết 18, làm cơ sở sửa Luật Đất đai 2024 nhằm khắc phục bất cập về thu hồi đất, tài chính đất đai, kiểm soát giá đất. Một số nội dung được Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu sửa đổi gồm hoàn thiện chính sách quản lý, sử dụng đất; giá đất, tài chính đất đai; chính sách giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất...
Nguồn: VNE

25/06/2025

Cả nước có thêm hơn 26.000 căn nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 5, cả nước đã hoàn thành 26.152 căn nhà ở xã hội trong kế hoạch 100.000 căn của riêng năm nay.
Tại họp báo quý II diễn ra sáng nay (20/6), lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đã đẩy mạnh sắp xếp bộ máy tinh gọn, nâng cao hiệu lực quản lý. Sau khi hợp nhất với Bộ Giao thông Vận tải, số lượng đầu mối đã giảm từ 42 xuống còn 23, giảm 45% so với trước đây. Việc tái cơ cấu này giúp tiết kiệm ngân sách, tinh giản thủ tục và đẩy nhanh quá trình xử lý công việc.

Tính đến hiện tại, tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt khoảng 44,3%. Trong đó, cả nước có 900 đô thị trong đó 2 đô thị loại đặc biệt, 23 đô thị loại I, 37 đô thị loại II, 46 đô thị loại III, 96 đô thị loại IV và 696 đô thị loại V.

Về Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” đã có nhiều chuyển biến. Từ đầu năm đến nay, Bộ Xây dựng đã tổ chức 25 Đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các địa phương. Sau khi đi kiểm tra, Đoàn đã ban hành thông báo đề nghị các địa phương quyết liệt triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Tính đến hết tháng 5, cả nước đã hoàn thành 26.152 căn hộ trong kế hoạch 100.000 căn của riêng năm nay, khởi công thêm 25 dự án mới với quy mô hơn 23.000 căn. Bên cạnh đó, theo Bộ Xây dựng, đến nay có 26 địa phương lập, phê duyệt Đề án hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn với tổng số 92.088 hộ (xây mới 60.302 hộ, sửa chữa 31.786 hộ).
Theo: Dân Trí

07/05/2025

Hà Nội có thêm dự án nhà ở xã hội tại Thanh Trì và Hoàng Mai

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa thông báo lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu để đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang tại các ô đất CT6B, CT7 và CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) và phường Đại Kim (quận Hoàng Mai).

Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích khoảng 49.704m2, tổng vốn đầu tư là gần 3.478 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án là từ năm nay đến năm 2028. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ngoài dự án trên, mới đây TP Hà Nội đã phát đi thông báo tìm chủ đầu tư cho 2 khu nhà ở xã hội tổng vốn 16.148 tỷ đồng, quy mô 6.447 căn hộ tại Tiên Dương, huyện Đông Anh.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có tổng mức đầu tư 9.307 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất hơn 16,5ha. Theo quy hoạch, dự án này sẽ có 3.103 căn hộ nhà ở xã hội, 427 chung cư thương mại và 99 căn nhà ở thấp tầng liền kề.

Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 có tổng mức đầu tư 6.841 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất hơn 14,6ha. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có 3.458 căn nhà, trong đó gồm 3.344 căn nhà ở xã hội.

Cả 2 dự án này đều nằm tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, TP Hà Nội duyệt tiến độ cho nhà đầu tư được hoàn thành các khu nhà ở xã hội trên vào năm 2030. Nhà đầu tư được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Nguồn: dân trí

03/04/2025

5 Điểm Nóng Sốt Đất Trước Tin Sáp Nhập - Cơ Hội Hay Rủi Ro?

Thông tin sáp nhập tỉnh thành khiến giá đất nhiều địa phương bất ngờ tăng nóng. Nhiều khu vực ghi nhận giá đất tăng 20-30% chỉ trong một vài tuần dù trước đó im ắng kéo dài. Đến nay, tiếp tục có thêm nhiều địa phương ghi nhận giá đất tăng. Đây có phải là cơ hội đầu tư hay chỉ là sốt ảo đi kèm rủi ro?

1. Sốt Đất Nền Hưng Yên
Theo thông tin báo chí ghi nhận gần đây, từ cuối tháng 2/2025, nhiều địa bàn thuộc tỉnh Hưng Yên bỗng nhộn nhịp người đến xem đất, trao đổi mua bán, nhất là tại các tuyến đường dẫn vào trung tâm thành phố và các dự án khu giãn dân tại một số huyện, thị xã. Được biết, nhiều lô đất trước đây "nằm im" thì nay có nhiều người tới tranh nhau đặt cọc. Đã bắt đầu xuất hiện tình trạng "cò đất" tranh giành, cò kéo khách mua, nhiều giao dịch diễn ra chóng vánh.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá đất Hưng Yên vào tháng 3/2025 tăng trung bình 6-15% so với cuối năm 2024. Hiện tại, giá đất khu vực vòng xuyến Văn Giang được đăng bán từ 125-150 triệu đồng/m2. Đất tại các xã Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao có nhiều tin đăng bán với giá từ 40-55 triệu/m2, tăng khoảng 5-7% so với tháng 2. Đất khu vực TP. Hưng Yên cũng vừa thiết lập mặt bằng giá mới, tăng từ 5-7% so với đầu năm. Chẳng hạn tại khu vực phường An Tảo, nhiều khu đất đang được đăng bán với giá 30-35 triệu đồng/m2.
Đất đấu giá Hưng Yên cũng nóng lên nhanh chóng, khi đầu tháng 3 vừa qua, toàn bộ 41 lô đất thuộc Dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu đều đấu giá thành công. Lô đấu giá cao nhất lên tới 158 triệu/m2, mức giá trung bình thấp nhất là 66 triệu/m2. Tuy nhiên, ngay khi phiên đấu giá kết thúc, nhiều lô đất đã được sàn giao dịch, môi giới chào bán với giá chênh 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy vị trí.

2. Sốt Đất TP. Việt Trì, Phú Thọ
Những ngày đầu tháng 3, Phú Thọ ghi nhận 2 khu vực có dấu hiệu sốt đất là khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) và đất nền vùng ven của thành phố Việt Trì.
Khu đô thị Bến Gót mới được tỉnh Phú Thọ quy hoạch gần đây, có vị trí nằm gần sông Hồng, gần cảng Việt Trì, đồng thời cũng gần nhiều nhà máy hóa chất lâu năm. Do nằm gần khu vực nhà máy hóa chất nên theo giới đầu tư, đất khu đô thị Bến Gót không hấp dẫn bằng nhiều vị trí khác của Phú Thọ. Nơi này hiện vẫn chủ yếu là đất trống, rất ít nhà cửa đã xây dựng. Vậy nhưng gần đây, ngày ngày xuất hiện hàng chục môi giới không chuyên đến thực hiện các giao dịch mua bán.
Tương tự, đất nền vùng ven TP Việt Trì, ở một vài địa bàn như phường Thanh Miếu, phường Minh Nông, khu 14 (Đồi Măng) thời điểm đầu tháng 3 cũng nhộn nhịp hơn hẳn so với cuối năm 2024. Theo một số môi giới ở đây, đất nền phân lô diện tích 80m2 một số khu vực hiện có giá từ 2-3 tỷ đồng/lô (tùy vị trí), tăng 20-30% so với trước Tết Nguyên Đán. Đây là khu vực đã được quy hoạch, hạ tầng đồng bộ, cách quảng trường Hùng Vương từ 5-7km, tuy nhiên đã bỏ trống lâu nay, mật độ xây dựng thấp. Hiện tượng "sốt nóng" mới chỉ xuất hiện gần đây, khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành.

3. Sốt Đất Nền Gần KCN Tại Bắc Giang
Đất nền gần các KCN trên địa bàn tỉnh Bắc Giang trong mấy năm gần đây vẫn được giới đầu tư âm thầm thu mua nhưng chỉ thực sự nóng sốt trước tin sáp nhập gần đây. Theo thông tin từ báo Bắc Giang, giá đất nền gần một số KCN hiện đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần so với năm ngoái. Các huyện Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam… những nơi có dự án bất động sản được phê duyệt ghi nhận giá đất tăng rõ nhất, hiện dao động từ 30-40 triệu/m2, có nơi lên 50 triệu/m2. Trong khi cùng khu vực này, năm 2024, giá đất chỉ dao động từ 15-25 triệu/m2.
Theo một môi giới tại Yên Dũng, giá đất tại xã Nội Hoàng thời điểm trước Tết Nguyên đán chỉ từ 12-15 triệu/m2 nay đã tăng lên 25-30 triệu/m2. Trên Batdongsan.com.vn, một số lô đất tại xã Nội Hoàng đang được đăng bán với giá 25 triệu/m2, đất KCN Quang Châu, huyện Việt Yên được đăng bán với giá từ 30-35 triệu/m2… tăng mạnh so với cuối năm 2024.
Giá đất tăng nhanh thu hút không ít nhà đầu tư, môi giới đổ về Bắc Giang tìm kiếm cơ hội. Khoảng giữa tháng 3, khu vực gần siêu thị GO! và trường chính trị tỉnh, nhiều môi giới kê bàn làm nơi tư vấn cho khách tìm mua đất. Chủ đất tại những khu vực này cho rằng, giá đất đã tăng rất nhanh, thậm chí cả tỷ đồng chỉ trong 1-2 tuần. Nhiều chủ đất thậm chí còn "găm hàng", chờ giá tăng thêm mới bán vì cho rằng lượng hàng từ chủ đầu tư đã bán hết trong khi nhu cầu đang rất cao.

4. Sốt đất TP. Hoa Lư Ninh Bình
Sau khi hoàn tất sáp nhập huyện Hoa Lư vào TP. Ninh Bình và thành lập TP. Hoa Lư, giá đất tại đây cũng ghi nhận tăng mạnh từ tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư vào sự phát triển của khu vực. Hơn nữa, TP. Hoa Lư còn được công nhận là đô thị loại I, nên không khó hiểu khi giá đất nhiều vị trí tại đây được đẩy lên cao.
Cụ thể, nhiều lô đất diện tích 80m2 trước đây được giao dịch với giá từ 3,2-3,4 tỷ đồng/lô nay đang được đăng bán với giá từ 3,5-4 tỷ đồng/lô. Một lô đất tại phường Nam Thành, cuối năm 2024 được chào bán với giá 2,2 tỷ đồng, đến tháng 2 vừa qua đã được chào giá 3,3 tỷ đồng. Giá lô đất này tại thời điểm tháng 3/2025 đã cán mốc 4 tỷ đồng.
Trên Batdongsan.com.vn, thời điểm cuối tháng 3, lô đất H13 Đồng Ối, TP. Hoa Lư, diện tích hơn 100m2 đăng bán với giá 5,7 tỷ đồng, tức khoảng 53 triệu/m2. Đất tại thị trấn Thiên Tôn nhiều lô cũng được đăng bán với giá 51-52 triệu/m2. Cũng tại Thiên Tôn, những mảnh "giá mềm" hơn giá cũng từ 45-46 triệu/m2.

5. Sốt Đất Nhơn Trạch Đồng Nai
Trước tin sáp nhập, khoảng 3 tuần qua giá đất nhiều vị trí tại Nhơn Trạch, Đồng Nai tăng vọt. Đầu tháng 3, thị trường càng trở nên nhộn nhịp khi giới đầu tư, môi giới, cò đất đổ về tìm mua. Những khu đô thị đắp chiếu mấy năm nay hay các lô thổ cư, phân lô thuộc một số xã, phường được rao bán, sang tay chóng vánh với thời gian chỉ tính bằng ngày. Hai tuần cuối tháng 3, giá đất tại đây được cho là đã tăng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, giá đất Nhơn Trạch, Đồng Nai ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 48% so với cùng kỳ. Lượt quan tâm tìm kiếm cùng tăng 41% so với thời điểm đầu năm. DKRA Group cũng cho rằng, giá bất động sản Nhơn Trạch đã tăng 20-30% so với đầu năm, thậm chí có dự án ghi nhận mức tăng lên tới 50%.
Tuy nhiên, theo lãnh đạo một sàn môi giới tại Nhơn Trạch, việc mua bán trên địa bàn thời gian gần đây tuy nhộn nhịp nhưng chủ yếu là hình thức lướt cọc chứ không qua hợp đồng công chứng sang tên. Nhiều lô đất sang tay chủ mới 4-5 lần chỉ trong vỏn vẹn 1-2 tuần, mỗi lần sang tay giá đều tăng không dưới 10%.

Ngoài 5 điểm sốt đất nêu trên, nhiều tỉnh thành khác trên cả nước liên quan đến thông tin sáp nhập như Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Nam Định, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… cũng râm ran thông tin giá đất tăng, xuất hiện nhiều nhóm môi giới, nhà đầu tư lùng sục xem đất.

Cơ Hội Hay Rủi Ro?
Có thể thấy rõ rằng, những đợt sốt đất xuất hiện cục bộ tại một số địa phương thời gian qua mang nhiều dấu hiệu của sốt đất ảo. Đặc điểm chung của những đợt sốt này là dựa trên thông tin sáp nhập tỉnh thành, đẩy giá đất tăng với kỳ vọng về phát triển hạ tầng, kinh tế địa phương sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, hầu hết các điểm sốt đất thời điểm đầu năm nay đều có dấu hiệu tạo sóng, có sự tham gia thổi giá, thao túng của một bộ phận nhà đầu cơ, môi giới. Thông tin này cũng đã được chính quyền một số địa phương xác nhận.

Tại Hưng Yên, những phiên đấu giá đầu năm với hàng ngàn hồ sơ đăng ký, giá chốt cao cộng thêm tâm lý kỳ vọng giá còn tăng mạnh sau sáp nhập tạo nên hiệu ứng FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội) rất mạnh. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu vực tại đây vẫn khá im ắng, nhiều lô đất trước đây vốn bỏ không, nay bỗng được chào bán với giá tăng "ảo" so với giá trị thực.
Tại Phú Thọ, chính quyền địa phương xác nhận, các sàn giao dịch trên địa bàn thực chất vẫn chưa ghi nhận các giao dịch mới phát sinh. Hiện tượng sốt đất có thể chỉ là giao dịch giữa các cá nhân với nhau. Do đó, giá đất tăng cao tại một số khu vực của TP Việt Trì rất có thể là chiêu trò của một nhóm "cò đất", môi giới không chuyên.
Tại Bắc Giang, giá đất tăng nhanh do nhiều người cho rằng, TP. Bắc Giang sẽ là thủ phủ sau khi sáp nhập. Thực tế, sau đợt sốt đất năm 2021-2022 liên quan dịch Covid-19, trong 2-3 năm qua, đất quanh các KCN Bắc Giang vẫn được gom mua nhưng giao dịch túc tắc và giá tăng khá ổn định. Chỉ đến khi có tin sáp nhập, từ trung tuần tháng 3 vừa qua, những khu vực này mới có hiện tượng tăng giá nóng, nhộn nhịp nhiều nhà đầu tư, môi giới. Đáng chú ý là ngay cả những khu vực vùng ven, vắng vẻ lâu nay giờ cũng được đẩy giá "ăn theo".
Tại Ninh Bình, ngày 17/3, Sở Xây dựng tỉnh đã gửi công văn yêu cầu kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường trên địa bàn TP Hoa Lư.
Tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, tuy số lượng nhà đầu tư, môi giới tập trung đông đảo, giao dịch nhộn nhịp nhưng chủ yếu là hình thức lướt cọc, có rất ít giao dịch công chứng hay hợp đồng mua bán. Đây cũng là chỉ báo cho thấy các giao dịch trên địa bàn gần đây thực chất là "chiêu trò" của một bộ phận nhà đầu cơ, sang tay qua lại để đẩy giá lên cao.
Như vậy diễn biến "sốt đất" ở các điểm nóng trên có điểm chung là đều dựa vào tâm lý "đón đầu quy hoạch" của người mua, nhà đầu tư với kỳ vọng phát triển hạ tầng, kinh tế của các địa phương sau sáp nhập và đều có sự tham gia của giới đầu cơ thổi giá, tạo giao dịch sang tay. Bên cạnh đó, những thông tin đồn thổi càng kích thích tâm lý đám đông, hiệu ứng FOMO của nhà đầu tư nhỏ lẻ, khiến nhiều người "nhảy vào" cơn sốt với hi vọng kiếm lời mà không tìm hiểu kỹ, rất dễ rủi ro. Thực tế, tại nhiều điểm sốt đất trước đây, khi giới đầu cơ rút khỏi thị trường, nhu cầu không có, giá đất sẽ giảm hoặc nằm im suốt một thời gian dài khiến nhà đầu tư bị chôn vốn.
Với góc nhìn từ dữ liệu lớn (Big Data), ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, thông tin sáp nhập đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ của người dân với thị trường bất động sản trong thời gian qua. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượt tìm kiếm bất động sản tại nhiều tỉnh thành đã tăng mạnh sau khoảng 1 tuần từ khi thông tin sáp nhập lan truyền. Trong đó, với riêng khu vực lân cận TP.HCM, những địa bàn sau có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất: Nhơn Trạch tăng 41%; Thuận An tăng 26%; Dĩ An tăng 23%. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM. Không chỉ lượt tìm kiếm, mà giá bán bất động sản tại nhiều địa bàn cũng tăng, nhưng theo ông Tuấn đã có dấu hiệu tăng "nóng". Trong đó, giá đất Nhơn Trạch đã tăng 20-30% và đang quay về mức đỉnh của năm 2022 (nơi các tay to thoát hàng), cho thấy dấu hiệu “nóng” và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.
Ông Tuấn đánh giá, giá tăng trong các đợt sốt đất gần đây chủ yếu do tâm lý thị trường, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng với các khu vực có dấu hiệu tăng nóng. Do đó, bên cạnh cơ hội "lướt sóng" thì rủi ro đi kèm là rất cao, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương. Do đó, nhà đầu tư không chuyên không nên mạo hiểm lao vào thị trường, bởi nếu không kịp thoát hàng sẽ lâm cảnh "đu đỉnh" và "mắc cạn".

Nguồn: Batdongsan.com.vn

25/02/2025

Thị Trường Bất Động Sản Năm 2025: Hai Phân Khúc “Nóng Hổi” Cho Các Nhà Đầu Tư

Dù tình hình suy thoái kinh tế vẫn đang ảnh hưởng nghiêm trọng tới nhiều lĩnh vực, nhưng theo nhận định của những chuyên gia bất động sản hàng đầu, 2025 sẽ là một năm thích hợp để các nhà đầu tư tích lũy tài sản, chuẩn bị cho đợt “sóng mới.”
Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phục hồi và tăng trưởng tích cực sau những khó khăn trước đó. Sự ổn định của nền kinh tế cùng với việc ban hành các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển.
Cụ thể, trong năm 2024, thị trường ghi nhận gần 81.000 sản phẩm bất động sản được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Hơn nữa, Mức độ quan tâm đến đất nền trong quý III/2024 tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023; nhà riêng tăng 25%; chung cư tăng 24%; biệt thự tăng 22%.
ó thể thấy, 2024 đang tạo nên bước chạy đà hoàn hảo để các nhà đầu tư mới chi “mạnh tay” hơn trong năm 2025. Bởi lẽ, theo nhận định của nhiều chuyên gia, giá bất động sản tới đây sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn sau mức tăng mạnh trong năm 2024, giúp các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc phân phối dòng tiền.
Thị Trường Bất Động Sản 2025 Là Cơ Hội Để Đầu Tư
Với nhiều yếu tố hỗ trợ từ chính sách, kinh tế và nhu cầu thị trường, 2025 được xem là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư tập trung mạnh vào bất động sản. Hơn thế, việc phân cấp quản lý, trao quyền cho UBND các tỉnh trong phê duyệt và triển khai dự án là bước đi quan trọng giảm bớt những thủ tục hành chính, từ đó đẩy nhanh tiến độ phát triển đô thị.

Theo ông Đinh Sơn Thủy – Chủ tịch HĐQT Pronova Group, 2025 sẽ là năm tiền đề cho nền kinh tế của Việt Nam và Thế giới. Dĩ nhiên, thị trường bất động sản cũng sẽ đi song song với nền kinh tế. Chính vì thế, năm nay sẽ mở ra cơ hội để ngành bất động sản có bước đột phá, nhưng chỉ giữ ở mức tăng trưởng nhẹ.

Với hơn 16 năm công tác ngành Quản lý đất đai trong nhà nước, ông Đinh Sơn Thủy hiểu rõ những lợi thế của ngành bất động sản năm 2025, nhất là khi các luật mới như Luật Đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản đi vào hoạt động. “Những đổi mới từ các chính sách mới của Nhà nước như đơn giản hóa thủ tục hành chính, minh bạch trong định giá đất, cho phép doanh nghiệp đầu tư đất trồng lúa,… giúp người kinh doanh bất động sản dễ dàng hơn khi dự toán chi phí, giảm thiểu rủi ro tài chính cũng như mạnh dạn rót vốn cho những dự án tiềm năng”, ông Thủy cho biết thêm.
Hai Phân Khúc “Nóng Hổi” Cho Các Nhà Đầu Tư Trong Năm 2025
Dù được nhận định là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản, nhưng việc hướng tới phân khúc nào vẫn còn là câu hỏi rất lớn với các cá nhân, doanh nghiệp. Ngoài vấn đề về kinh tế, thì các yếu tố thúc đẩy thị trường từ các dự án của Chính phủ vẫn đóng một vai trò quan trọng quyết định tới khả năng sinh lời cho nguồn vốn đầu tư.

Đánh giá về những phân khúc được cho là phù hợp với các nhà đầu tư, ông Đinh Sơn Thủy chia sẻ: “Tùy thuộc vào tài chính mà khẩu vị đầu tư bất động sản của mỗi cá nhân sẽ khác nhau. Thông thường, những nhà đầu tư mới vào sẽ chọn hình thức đất nền, bởi đây là kênh đầu tư an toàn, chỉ tăng trưởng chứ không mất giá. Tuy nhiên, nếu chọn sai khu vực, đất nền sẽ khó có thể tạo ra dòng tiền bền vững. Ngược lại, các dự án như chung cư, biệt thực, đất công nghiệp,…. thường sẽ có tốc độ sinh lời nhanh và lớn hơn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro vì nguồn vốn bỏ ra thường rất lớn. Chính vì thế, các dự án thường là mục tiêu của những nhà đầu tư mạnh về vấn đề tài chính”.

Nếu đất nền là lựa chọn thích hợp cho những nhà đầu tư mới, thì bất động sản công nghiệp 2025 dự kiến sẽ là mỏ vàng cho nhiều đơn vị, doanh nghiệp. Với sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các chính sách thu hút đầu tư FDI của Việt Nam, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp và kho xưởng dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm 2025. Cùng với đó, Việt Nam dự kiến bổ sung khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6 triệu m² kho xưởng trong giai đoạn 2024-2027.
Dĩ nhiên, lợi thế lớn cũng sẽ đi kèm với nhiều rủi ro và thách thức. Thay đổi quy hoạch, giới hạn thời gian sử dụng đất, mức cạnh tranh cao,… sẽ là những thách thức mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi hướng tới phân khúc này. Chính vì thế, để nắm bắt được cơ hội đầu tư chính xác, bạn cần có những bước xác minh, kiểm tra quy hoạch, pháp lý rõ ràng, đồng thời dựa vào nhu cầu thị trường để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Tóm lại, thị trường bất động sản 2025 đang có những dấu hiệu phục hồi và phát triển tích cực, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải xác định rõ mục tiêu, nguồn vốn của mình, cũng như nghiên cứu kỹ các vấn đề về quy hoạch, pháp lý, vị trí chiến lược,…. để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro ở mức tối thiểu.
Nguồn: batdongsan.com.vn

HeraGroup

15/10/2025

16/09/2025

29/07/2025

25/06/2025

07/05/2025

03/04/2025

25/02/2025

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category