HeraGroup, Số 89 Lạc Long Quân, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hanoi (2026)

30/07/2026

Xuất hiện "siêu dự án" nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hà Nội vừa công khai thêm 19 dự án nhà ở xã hội đề xuất đầu tư, trong đó có dự án quy mô hơn 53ha tại Đan Phượng, lớn nhất trong đợt rà soát lần này.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh sách 19 dự án nhà ở xã hội đề xuất đầu tư sau quá trình rà soát hồ sơ tiếp nhận qua Trung tâm Phục vụ hành chính công.

Các dự án phân bố tại nhiều khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị như Đan Phượng, Xuân Phương, Lĩnh Nam, Hoàng Liệt, Việt Hưng, Sóc Sơn…

Đáng chú ý, dự án có quy mô lớn nhất trong đợt này là Khu nhà ở xã hội Tân Hội tại xã Đan Phượng, với diện tích khoảng 53,18ha. Đây là dự án có quy mô vượt trội so với phần lớn các dự án còn lại trong danh sách.

Bên cạnh Tân Hội, khu vực Đan Phượng còn thu hút thêm các đề xuất đầu tư mới như Nhà ở xã hội Đại Phú - Đan Phượng (khoảng 1,6ha) và Khu nhà ở xã hội An Sơn (gần 4,5ha).

Tại khu vực Xuân Phương, mật độ dự án đề xuất cũng khá dày. Nổi bật là dự án Nhà ở xã hội Hải Thịnh tại ô đất C5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S3, với diện tích gần 9ha. Ngoài ra, khu vực này còn có các dự án như nhà ở xã hội tại ô GS3-6 (hơn 3,35ha), Khu nhà ở xã hội Xuân Phương (khoảng 8,46ha), cùng các dự án quy mô nhỏ hơn như Xuân An và Xuân Ngọc.

Ở phía nam, một số dự án mới được đề xuất tại phường Lĩnh Nam và Hoàng Liệt. Trong đó, dự án nhà ở xã hội IFT Lĩnh Nam triển khai trên hai ô đất H1-ODK2 và H1-ODK3 với tổng diện tích hơn 1,84ha. Dự án Hưng Phúc tại số 419 đường Lĩnh Nam có quy mô hơn 4.300m2.

Đáng chú ý, khu đất PT-03 thuộc khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm cũng được đề xuất phát triển nhà ở xã hội, với diện tích gần 4ha.

Danh sách lần này còn xuất hiện nhiều dự án tại các địa bàn như Việt Hưng, Đông Ngạc, Thanh Liệt, Tây Phương, Bình Minh, Dân Hòa và Sóc Sơn. Trong đó, dự án nhà ở xã hội an sinh Việt Hưng có quy mô hơn 6,2ha, còn dự án tại khu đất I.2.5/OQH1 ở Sóc Sơn rộng khoảng 4,67ha.

Trước đó, Sở Xây dựng đã đưa vào danh mục quản lý 146 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai, bao gồm 8 dự án đặc thù được đề xuất áp dụng cơ chế theo Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm phát triển nhà ở xã hội.

Theo UBND TP Hà Nội, hiện nay, thành phố có 147 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được cấp có thẩm quyền (Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, UBND TP) chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư.

Trong đó có 121 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (dân dụng), 23 dự án nhà ở lực lượng vũ trang Công an nhân dân, 3 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang trong Quân đội. Tổng quy mô sử dụng đất của các dự án khoảng 583,3ha, dự kiến cung cấp khoảng 132.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng.
Nguồn: Dân Trí

17/06/2026

Hà Nội muốn xây nhà cho thuê tại khu đất giãn dân phố cổ

Hà Nội đề xuất đầu tư hơn 3.562 tỷ đồng xây dựng 1.166 căn hộ cho thuê tại phường Việt Hưng, đánh dấu bước đi mới trong chiến lược phát triển nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách.
UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố xem xét thông qua chủ trương đầu tư dự án xây dựng Nhà ở cho thuê Thành phố tại phường Việt Hưng.

Nếu được phê duyệt, đây sẽ là một trong những dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn đầu tiên được Hà Nội triển khai bằng nguồn vốn ngân sách theo định hướng phát triển nhà ở cho thuê được nêu trong Luật Thủ đô và các cơ chế đặc thù dành cho Thủ đô.

Theo tờ trình, dự án được xây dựng trên khu đất thuộc khu vực nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng. Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2,46ha.

Dự án gồm 7 tòa nhà cao 12-13 tầng và 2 tầng hầm, được xây dựng tại các lô đất CT-04C, CT-04E, CT-05B, CT-05D, CT-06A, CT-07A1 và CT-07A2. Tổng số căn hộ dự kiến là 1.166 căn.

Các công trình được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, quản lý tòa nhà thông minh, điều hòa, thông gió và các hạng mục phụ trợ theo tiêu chuẩn hiện hành.

Theo UBND TP Hà Nội, mục tiêu của dự án không chỉ là bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn hiện thực hóa chủ trương ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Thành phố cho rằng cần chuyển đổi tư duy từ việc chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê, trong đó nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược và dài hạn.

Đối tượng hướng tới của dự án là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang - những nhóm đối tượng có nhu cầu về chỗ ở ổn định nhưng chưa đủ điều kiện sở hữu nhà ở.

Theo đánh giá của thành phố, việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của một bộ phận lớn người dân, đồng thời giảm áp lực lên thị trường nhà ở thương mại tại khu vực nội đô.

Dự án cũng được kỳ vọng góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị của khu vực Việt Hưng nói riêng và phía đông Hà Nội nói chung.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là khoảng 3.562 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là nguồn vốn thực hiện dự án không lấy từ ngân sách chi thường xuyên mà được hình thành từ khoản tiền các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội bằng tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội được giao làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2026-2028.

UBND TP Hà Nội cho biết dự án được đề xuất áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 258 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế đặc biệt đối với các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
Nguồn: Dân trí

04/05/2026

Second Home: Khi Người Mua Bắt Đầu Chọn Cách Sở Hữu Phù Hợp Với Đời Sống Hơn
Không phải mọi thay đổi của thị trường đều bắt đầu bằng một tuyên bố lớn. Có những chuyển động chỉ lộ ra khi người mua bắt đầu đặt câu hỏi theo một cách khác.
Với second home, sự thay đổi đó đang diễn ra khá rõ. Nếu trước đây, câu hỏi quen thuộc thường là nên mua ở đâu, chọn căn nào, vị trí nào đẹp hơn, thì nay nhiều người bắt đầu đi thêm một bước: nên tham gia theo cách nào để vừa giữ được chất lượng sống, vừa hợp hơn với nhịp sử dụng thực của gia đình.
Sự thay đổi này không đến từ việc second home mất sức hút. Ngược lại, nhu cầu có một nơi đủ riêng tư để cả nhà trở lại mỗi năm vẫn rất thật. Sau những lịch làm việc dày, nhiều gia đình vẫn muốn có một điểm hẹn ổn định bên biển, gần thiên nhiên, đủ tiện nghi và đủ quen để kỳ nghỉ không phải bắt đầu lại từ đầu. Điều đổi khác không nằm ở nhu cầu mà ở cách người mua định nghĩa giá trị.
Giữa bối cảnh giá tăng cao, người mua chuyển sang ưu tiên hiệu suất: cân bằng giữa vốn bỏ ra và giá trị trải nghiệm thực thay vì chỉ tập trung vào sở hữu toàn phần.
Một tài sản đẹp là chưa đủ nếu thiếu hiệu suất sử dụng. Thay vì gánh vác chi phí vận hành và dành tâm trí quản lý vượt quá nhu cầu, người mua ngày nay ưu tiên những lựa chọn tinh gọn, khớp với nhịp sống thực tế của gia đình.
Đó là lý do thị trường bắt đầu xuất hiện một xu hướng mới: người mua không còn chỉ tìm kiếm quyền nắm giữ lớn nhất, mà tìm kiếm cách tham gia phù hợp hơn. Họ muốn giữ đúng phần giá trị mình thực sự cần, thay vì mặc định ôm trọn toàn bộ phần nắm giữ theo lối cũ.
Ở góc độ này, second home đang được định nghĩa lại như một nhu cầu sống hơn là một biểu tượng sở hữu. Điều nhiều gia đình cần không hẳn là thêm một tài sản để kê vào danh mục sở hữu. Điều họ cần là một nơi có thể trở lại đều đặn, đủ ổn định cho nhiều thế hệ cùng sử dụng, đủ thuận tiện để lên kế hoạch từ sớm và đủ vừa vặn để kỳ nghỉ không biến thành một gánh nặng đi kèm.
Khi nhìn theo cách đó, những mô hình như Second-Home Fixed-Week bắt đầu được quan tâm nhiều hơn. Điều đáng chú ý không nằm ở việc thị trường xuất hiện thêm một tên gọi mới, mà ở chỗ cách tiếp cận này phản ánh khá đúng tâm lý của người mua hôm nay: vẫn muốn có một nơi chốn riêng để trở lại, nhưng muốn đi cùng nó theo một phương thức gọn hơn, rõ hơn và sát hơn với nhu cầu sử dụng thực.
Xu hướng ấy không phải là một ý tưởng riêng của một bên bán. Nó là hệ quả tự nhiên của một thị trường đang “chín” hơn. Khi người mua bắt đầu so lại hiệu suất sử dụng vốn, thời gian thật sự dùng được, phần chi phí đi kèm và lợi ích sống mà gia đình nhận lại, việc những hình thức tham gia linh hoạt hơn được chú ý là điều dễ hiểu.
Đà Nẵng – Hội An là một ví dụ cho thấy xu hướng này hiện ra khá rõ. Đây là vùng có đủ yếu tố để second home giữ sức hút lâu dài: biển, sông, đô thị di sản, nhịp sống du lịch và một hệ cảnh quan đủ khác biệt để người ta không chỉ đến một lần cho biết. Nhưng cũng chính vì giá trị vùng ở đây ngày càng rõ, người mua lại càng có xu hướng tính kỹ hơn. Họ không chỉ nhìn vào căn nhà, mà nhìn vào toàn bộ mối quan hệ giữa nơi chốn ấy với quỹ thời gian, nếp sống và khả năng phân bổ nguồn lực của gia đình mình.
Trong bối cảnh đó, Second-Home Fixed-Week ngày càng được nhắc đến như một cách tiếp cận phù hợp hơn với thị trường đang trưởng thành. Cách tiếp cận này không làm giảm giá trị của trải nghiệm nghỉ dưỡng. Ngược lại, nó làm rõ hơn đâu là phần giá trị cốt lõi: một nhịp trở lại ổn định, một khoảng thời gian được định danh rõ và một nơi đủ quen để các thế hệ có thể gắn bó qua nhiều năm.
Có thể vì thế mà câu chuyện second home hôm nay không còn được kể hoàn toàn bằng ngôn ngữ của quy mô nắm giữ. Nó đang được kể nhiều hơn bằng ngôn ngữ của chất lượng sống, của tần suất sử dụng thật, của khả năng tổ chức kỳ nghỉ theo cách đơn giản hơn và gần với đời sống hơn.
Trên thực tế, một số định hướng mới trên trục Đà Nẵng – Hội An, trong đó có The An Wellness Residences hay The An Ocean Wellness, đang cho thấy khá rõ cách thị trường bắt đầu đi theo logic mới: second home không chỉ cần đẹp và đắt giá, mà còn cần được tổ chức theo một cách đủ hợp để người mua thực sự dùng được, trở lại được và gắn bó lâu dài.
Sau cùng, thay đổi đang diễn ra có lẽ không phải là sự suy giảm sức hút của second home, mà là sự trưởng thành trong cách lựa chọn. Trong một thị trường đang trưởng thành hơn, người mua không chỉ chọn nơi đáng để giữ, mà chọn cách tham gia đủ vừa với lối sống của mình để có thể đi cùng lâu hơn.
Nguồn: batdongsan.com.vn

24/03/2026

Làn Sóng Chuyên Gia Dịch Chuyển Về Đông Bắc TP.HCM: Căn Hộ Bám Hạ Tầng Trở Thành Lựa Chọn Ưu Tiên

Trong bối cảnh hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, khu Đông Bắc TP.HCM đang dần trở thành điểm đến của lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia và người làm việc tại các khu công nghiệp – đô thị lân cận.

Sự dịch chuyển này kéo theo nhu cầu rõ rệt về nhà ở, đặc biệt là các dự án có khả năng kết nối thuận tiện, môi trường sống hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu an cư dài hạn. Thay vì tìm kiếm cơ hội ngắn hạn, nhiều người mua bắt đầu ưu tiên các tài sản vừa có thể an cư, vừa có khả năng tăng giá trị trong dài hạn.

Nhu Cầu Nhà Ở Thực Từ Lực Lượng Lao Động Trẻ Và Chuyên Gia

Theo nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ của khách hàng trẻ tại Dĩ An, Bình Dương” của nhóm nghiên cứu từ Đại học Văn Lang và Đại học Công nghệ TP.HCM (HUTECH), các yếu tố như khả năng kết nối giao thông, tiện ích sống và môi trường sinh hoạt có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của nhóm khách hàng trẻ và người đi làm.

Điều này phản ánh xu hướng chung tại các đô thị giáp ranh TP.HCM, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và dòng lao động tri thức. Người mua nhà không chỉ tìm kiếm một nơi ở, mà còn ưu tiên khả năng di chuyển thuận tiện, tiếp cận dịch vụ thiết yếu và sự ổn định trong dài hạn.

Trong bối cảnh đó, một loại bất động sản (BĐS) đang dần được thị trường ưu tiên: tài sản vừa có thể ở thực, vừa có khả năng tăng giá và nhu cầu khai thác cao. Những sản phẩm này không phụ thuộc vào “sóng” thị trường mà hình thành giá trị từ nhu cầu sử dụng thực tế – khi có cư dân ở mỗi ngày, tài sản có xu hướng duy trì thanh khoản và ổn định qua nhiều chu kỳ.

Hạ Tầng Giao Thông Định Hình Lại Nhu Cầu Cư Trú, BĐS Có Công Năng Thực Thành Lựa Chọn Dài Hạn

Trong bức tranh đó, Quốc lộ 13 tiếp tục giữ vai trò là trục kết nối quan trọng giữa TP.HCM và khu Đông Bắc. Theo đề xuất trong báo cáo nghiên cứu khả thi của Sở Xây dựng TP.HCM, đoạn tuyến từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương dài gần 6km dự kiến được mở rộng lên khoảng 60m, quy mô 10 – 14 làn xe.

Đáng chú ý, phương án hạ tầng còn bao gồm việc xây dựng đoạn đường trên cao và bổ sung hai hầm chui tại các nút giao Bình Lợi và Bình Phước, nhằm tách dòng phương tiện và cải thiện khả năng lưu thông tại cửa ngõ Đông Bắc thành phố.

Song song đó, định hướng phát triển các tuyến giao thông công cộng như Metro số 2 cũng góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối khu vực.

Khi hạ tầng được cải thiện, nhu cầu ở thực có xu hướng dịch chuyển theo, kéo theo sự hình thành cộng đồng cư dân ổn định – yếu tố nền tảng giúp BĐS duy trì giá trị bền vững.

Thực tế thị trường cho thấy, trong giai đoạn lãi suất, tín dụng và pháp lý ngày càng siết chặt, các chiến lược đầu tư ngắn hạn trở nên khó xoay vòng hơn. Dòng tiền vì vậy có xu hướng tìm đến các tài sản vừa có thể giữ giá, vừa có khả năng khai thác.

Những BĐS có thể “ở được – cho thuê được – sử dụng được ngay” thường không bị bỏ trống khi thị trường trầm lắng, đồng thời có thể gia tăng giá trị khi nhu cầu quay trở lại. Đây cũng là nhóm tài sản có khả năng tạo ra “tăng trưởng kép” – vừa tăng giá trị vốn, vừa tạo dòng tiền từ khai thác.

Nguồn Cung Mới Và Chính Sách Gia Tăng Giá Trị

Trong xu hướng dịch chuyển nói trên, các dự án nằm trên trục Quốc lộ 13 bắt đầu nhận được sự quan tâm từ người mua nhà.
Tọa lạc trên mặt tiền tuyến đường này, Bcons NewSky nằm trong khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư và hệ tiện ích đô thị tương đối hoàn chỉnh. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trung tâm thương mại AEON Mall Bình Dương, Lotte Mart Bình Dương, bệnh viện quốc tế Becamex, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, cùng hệ thống trường học hiện hữu như Mầm non Phương Mai, Tiểu học Lái Thiêu, THCS Nguyễn Văn Tiết, THPT Nguyễn Trãi.

Bên cạnh đó, vị trí trên Quốc lộ 13 cũng giúp kết nối nhanh đến Thủ Đức, Quốc lộ 1A và các tuyến giao thông liên vùng như Vành đai 3. Theo quy hoạch, dự án còn nằm rất gần nhà ga Metro số 2, góp phần gia tăng khả năng kết nối với trung tâm TP.HCM trong tương lai.

Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ

12/02/2026

Sắp mở bán khu nhà ở xã hội ở ngoại thành Hà Nội, giá bán gây ngỡ ngàng

Khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên (Hà Nội) dự kiến tiếp nhận hồ sơ vào tháng 5, mức giá bán tạm tính lên đến 29 triệu đồng/m2.
Sở Xây dựng TP Hà Nội mới đây nhận được văn bản từ Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Ngôi sao châu Á về việc công bố thông tin và thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê căn hộ tại dự án khu nhà ở xã hội Tân Lập.

Dự án được triển khai tại thôn Đan Hội, xã Ô Diên. Khu nhà ở xã hội Tân Lập có quy mô diện tích đất 4.932m2, được đầu tư xây dựng một tòa chung cư cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Dự án có 459 căn hộ, tương ứng hơn 23.300m2 diện tích sàn, trong đó 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê, còn lại cho thuê mua. Giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Giá thuê căn hộ tạm tính 430.000 đồng/m2.

Theo kế hoạch, thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua và thuê căn hộ tại dự án từ ngày 1/5 đến hết ngày 15/5. Nếu được Sở Xây dựng Hà Nội duyệt đơn giá bán, khu nhà xã hội Tân Lập sẽ trở thành một trong những dự án nhà xã hội có giá bán cao hàng đầu Thủ đô.

Đến nay, ghi nhận cho thấy mức giá cao nhất thuộc về dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề, đạt hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Tại dự án này, chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm trực tuyến dự án trên vào cuối tháng 11/2025.

Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, từ nay đến 2030, Thủ tướng giao Hà Nội phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội. Năm nay, Thủ đô cần phát triển 18.700 căn, gấp 3,6 lần số lượng mà thành phố hoàn thành năm ngoái.

Nguồn: Dân Trí

12/01/2026

Thị Trường Bất Động Sản 2025: Những Tín Hiệu Hồi Phục Rõ Nét Và Nền Tảng Cho Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy nhiều chuyển biến tích cực cả về nguồn cung, chính sách và niềm tin. Những con số được công bố tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức đã phác họa bức tranh hồi phục ngày càng rõ nét của một lĩnh vực giữ vai trò then chốt trong nền kinh tế.

Kinh Tế Khởi Sắc, Bất Động Sản Giữ Vai Trò Động Lực Tăng Trưởng
Trong bối cảnh kinh tế – xã hội năm 2025 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đang từng bước lấy lại nhịp sôi động, đóng góp ngày càng rõ ràng vào tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Theo PGS. TS Hồ Sỹ Hùng – Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), năm 2025 đánh dấu sự phục hồi đáng chú ý của thị trường bất động sản thông qua những chỉ số cụ thể. Nguồn cung tăng mạnh khi ước tính có hơn 100.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tăng khoảng trên 22% so với năm 2024. Riêng số lượng sản phẩm mới đạt gần 90.000 căn, với quy mô ngày càng lớn cả về diện tích lẫn giá trị.

Cùng với sự gia tăng nguồn cung, mặt bằng giá bất động sản cũng ghi nhận xu hướng đi lên, tuy nhiên tốc độ tăng không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực – một đặc điểm phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ của thị trường trong năm 2025.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh, góp phần cải thiện đáng kể nguồn cung cho nhóm đối tượng thu nhập thấp. Nhiều dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra những thay đổi tích cực về diện mạo đô thị và động lực phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.

Chính Sách Đồng Bộ – Nền Tảng Cho Thị Trường Phát Triển Bền Vững
Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh vai trò đặc biệt quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế, khi tỷ trọng đóng góp của ngành xây dựng và bất động sản trong GDP những năm gần đây duy trì ở mức khoảng 11%.

Không chỉ tạo ra giá trị kinh tế trực tiếp, bất động sản còn gắn chặt với quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng, giải quyết nhu cầu nhà ở và từng bước nâng cao chất lượng sống của người dân. Chính vì vậy, lĩnh vực này luôn nhận được sự quan tâm sát sao của Đảng, Nhà nước và Chính phủ thông qua nhiều chủ trương, chính sách lớn.

Nổi bật là Nghị quyết số 33/NQ-CP ban hành năm 2023, đặt trọng tâm vào ba nhóm giải pháp then chốt: hoàn thiện thể chế và khơi thông nguồn lực cho thị trường; thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Trên tinh thần đó, Thủ tướng Chính phủ đã liên tục có những chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương phối hợp đồng bộ, đi vào thực chất.

Song song với quá trình hoàn thiện khung pháp lý, Chính phủ cũng thẳng thắn nhìn nhận thực trạng lệch pha cung – cầu kéo dài nhiều năm, đặc biệt là sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Để khắc phục, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đã được triển khai trên phạm vi cả nước.

Tính đến nay, có 698 dự án nhà ở xã hội đang được thực hiện với tổng quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đang triển khai xây dựng và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Kết quả đạt được đến năm 2025 tương đương khoảng 62% mục tiêu đề án.

Một điểm nhấn quan trọng khác là nỗ lực tháo gỡ các dự án tồn đọng, kéo dài nhiều năm. Chính phủ đã thành lập Ban Chỉ đạo 751 nhằm tập trung xử lý các dự án vướng mắc, đồng thời ban hành nhiều văn bản tháo gỡ khó khăn đối với các dự án đã có kết luận thanh tra. Nhờ đó, không ít dự án từng “đóng băng” đã được tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung và khơi thông dòng vốn cho thị trường.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, hiện cả nước có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hàng trăm dự án đã và đang được rà soát để áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý dứt điểm. Thời gian tới, các dự án này sẽ từng bước được tháo gỡ, tạo thêm nguồn lực cho phát triển và củng cố nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn của thị trường bất động sản.
Nguồn: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam

28/11/2025

Sức hút đầu tư biệt thự Vành đai 3 & 4 Hà Nội - Nhìn từ góc độ hạ tầng

Các khu vực có hạ tầng đột phá đang nhanh chóng trở thành “điểm hội tụ” của dòng vốn dài hạn. Tại Hà Nội, các tuyến vành đai chiến lược 3 và 4 không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản lân cận, đặc biệt là phân khúc biệt thự cao cấp với tiềm năng tăng giá bền vững, đáp ứng nhu cầu sống xanh và phong cách sống wellness.

Hạ tầng đột phá, biệt thự Vành đai hưởng lợi kép
Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các tuyến vành đai luôn là động lực mở rộng đô thị và dẫn dắt dòng vốn. Khi hạ tầng hoàn thiện, bất động sản quanh tuyến kết nối được định giá lại, tạo chu kỳ tăng trưởng mới. Vì vậy, chiến lược “đánh theo vành đai” được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ tính minh bạch về quy hoạch và tác động trực tiếp đến giá trị trong tương lai.

Đặc biệt, bất động sản thấp tầng hưởng lợi lớn nhất. Khi các tuyến vành đai đưa vào vận hành, những khu đô thị có tiện ích hoàn chỉnh chuyển từ tiềm năng sang giá trị sử dụng thực. Trong nhóm này, biệt thự tiếp tục thu hút nhờ tính khan hiếm, không gian sống vượt trội và sự ổn định giá dài hạn.

Và với mức giá đang tiệm cận phân khúc bình dân nội đô, biệt thự các tuyến vành đai trở thành lựa chọn lý tưởng, mở ra không gian tăng trưởng lớn cho các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những dự án có lợi thế thiên nhiên như view hồ, sông, suối.

Giá biệt thự Hà Nội 5 năm qua tăng trung bình 29%/năm - cao hơn nhà phố (22%) và shophouse (11 - 16%). Trong quý I/2025, giá biệt thự thứ cấp tăng 10% (theo quý), đạt mức trung bình 195 triệu đồng/m² (Trích báo cáo “Ha Noi's villa and townhouse market Q1/2025: Selective Recovery Amid Positive Momentum” - Savills Việt Nam), cho thấy xu hướng đầu tư dài hạn chiếm ưu thế, thay vì các giao dịch ngắn hạn mang tính đầu cơ.

Phân khúc biệt thự dưới 20 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, thu hẹp cơ hội sinh lời ở khu vực trung tâm. Điều này khiến dòng vốn chuyển về khu vực Vành đai 3 & 4, nơi giá còn mềm tạo ra dư địa tăng trưởng lớn. 5 tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm biệt thự Hà Nội giảm 4%, trong khi toàn miền Bắc (ngoài Hà Nội) tăng 9% (Trích dữ liệu trực tuyến “Tổng quan thị trường Bất động sản 5 tháng đầu năm” - Batdongsan.com.vn). Đây là tín hiệu rõ ràng của xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các khu vực vành đai Thủ đô.

Biệt thự vành đai được xem là “tài sản kép”: vừa đáp ứng nhu cầu an cư cao cấp, vừa có biên độ tăng giá ổn định. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng, nhu cầu sống chất lượng và nguồn cung hạn chế đang định vị biệt thự Vành đai 3 & 4 như phân khúc dẫn dắt thị trường cao cấp trong thập kỷ tới.

Nguồn: Tạp chí Tài chính Tiền tệ

15/10/2025

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Sôi Động Hoạt Động M&A

Từ đầu năm đến nay, trong đà phục hồi và khởi sắc của thị trường bất động sản, các hoạt động M&A (mua bán, chuyển nhượng) bất động sản diễn ra khá sôi nổi với sự góp mặt đông đảo của cả khối ngoại và khối nội.

Những Thương Vụ Đình Đám

Hai thương vụ M&A bất động sản đình đám gần đây nhất ghi nhận sự tham gia của khối ngoại, đều là các ông lớn đến từ Malaysia. Tập đoàn bất động sản United Overseas Australia Ltd (UOA) vừa gây chú ý khi công bố thương vụ thâu tóm một khu đất vàng rộng hơn 2.000m2 tại trung tâm TP.HCM (khu quận 1 cũ), với tổng giá trị chuyển nhượng lên tới 68 triệu USD, tương đương khoảng 1.700 tỷ đồng. Theo đó, UOA đã hoàn tất việc mua lại toàn bộ Công ty cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo thông qua ba pháp nhân con sở hữu 100% vốn, gồm UOA Vietnam Pte Ltd, UTD Vietnam Pte Ltd và UTM Vietnam Pte Ltd. Khu đất được định hướng phát triển thành tòa tháp văn phòng hiện đại với khoảng 20.000m² diện tích sàn, tổng vốn đầu tư ước tính 120 triệu USD.
Trong khi đó, một ông lớn khác đến từ Malaysia là SkyWorld cũng gây chú ý với một thương vụ đình đám. Mới đây, doanh nghiệp này đã ký kết thỏa thuận mua lại khu đất rộng hơn 9.400m2 tại phường Lái Thiêu (TP.HCM) với tổng giá trị hơn 32 triệu USD. Theo kế hoạch, khu đất sẽ được phát triển thành tổ hợp căn hộ cao cấp gồm một tòa tháp 40 tầng, cung ứng hơn 1.200 căn hộ ra thị trường, tích hợp đầy đủ các tiện ích thương mại và dịch vụ, cho thấy chiến lược đầu tư dài hạn và mạnh mẽ của SkyWorld tại thị trường bất động sản phía Nam.
Một ông lớn Malaysia khác là Gamuda cũng đã chi khoảng 1.000 tỷ đồng thâu tóm khu đất hơn 1,1 ha tại quận Lê Chân (Hải Phòng) để triển khai dự án chung cư cao tầng. Tổng mức đầu tư phát triển được ước tính lên tới 222 triệu USD, tương đương hơn 5.600 tỷ đồng. Vị trí khu đất nằm ngay trục Võ Nguyên Giáp, đối diện Aeon Mall Lê Chân – một trong những trung tâm thương mại lớn nhất thành phố, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng vượt trội. Theo lộ trình, Gamuda dự kiến mở bán sản phẩm trong năm tài chính 2026 (kết thúc ngày 31/3/2027) và bàn giao cho khách hàng sau đó hai năm.
Khối nội cũng gây chú ý với các thương vụ M&A nổi bật. Sau thời gian chỉ chuyên phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, Sun Group tái xuất thị trường Hà Nội với dự án Feliza Suites, quy mô gần 1.700 căn hộ, toạ lạc trên quỹ đất vàng tại phường Cầu Giấy. Trước đó, cuối tháng 5, CTX Holdings đã phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ dự án nằm trên khu đất này cho Sun Group. Trong khi đó, Sunshine Group cũng gia tăng quỹ đất qua các thương vụ M&A. Cuối tháng 6, Sunshine Group công bố một công ty con đã nhận chuyển nhượng cổ phần tại doanh nghiệp chủ đầu tư khu đô thị nhà vườn sinh thái ở Văn Giang (Hưng Yên), nhằm phát triển một phần trong đại dự án tại đây. Ngay sau đó, Sunshine tiếp tục tiết lộ kế hoạch triển khai một tổ hợp hơn 8.000 căn hộ chung cư, cũng tại Hưng Yên.

Hoạt Động M&A Bất Động Sản Phát Triển Mạnh

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng mua bán – sáp nhập (M&A) sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Các thương vụ quy mô lớn liên tục xuất hiện, cho thấy M&A đã trở thành một kênh huy động vốn, tái cơ cấu và mở rộng chiến lược hiệu quả cho cả bên bán lẫn bên mua.
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng phòng Dịch vụ tư vấn đầu tư Savills Hà Nội, nhận định thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ nét kể từ cuối năm ngoái, nhờ tác động tích cực từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới. Theo bà, khung pháp lý được hoàn thiện đã tạo ra bước tiến quan trọng trong việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời mở đường cho các thương vụ mua bán – sáp nhập diễn ra thuận lợi và minh bạch hơn.
Giám đốc kinh doanh một chủ đầu tư xin giấu tên tại TP.HCM cho biết, bất chấp những biến động ngắn hạn, Việt Nam vẫn là thị trường giàu tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ và tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh. Nhu cầu nhà ở đô thị vẫn tăng mạnh trong khi nguồn cung hạn chế, mở ra dư địa lớn cho đầu tư. So với nhiều nước trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê, biên độ tăng giá trung – dài hạn của bất động sản Việt Nam vẫn ở mức hấp dẫn. Điều này lý giải vì sao các tập đoàn lớn từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản hay Malaysia liên tục mở rộng hiện diện thông qua M&A, thay vì đi theo con đường phát triển dự án từ đầu vốn mất nhiều thời gian và công sức.
Cũng theo vị này, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam sẽ còn sôi động trong giai đoạn tới. Bên bán có nhu cầu tái cấu trúc, trong khi bên mua coi đây là cơ hội mở rộng nhanh. Khi môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và thị trường tiếp tục thu hút dòng vốn ngoại, các thương vụ quy mô lớn sẽ còn nối tiếp. M&A bất động sản phát triển mạnh không chỉ nhờ động lực từ phía doanh nghiệp, mà còn vì lợi ích song hành của cả hai bên: bên bán giải quyết được áp lực, bên mua nắm bắt được cơ hội. Đây chính là “điểm hẹn” lợi ích, giúp thị trường bất động sản Việt Nam có thêm sức bật trong chặng đường phục hồi và tăng trưởng.

Theo batdongsan.com.vn

16/09/2025

Nhà đầu tư phía Bắc đổ vào Nam mua căn hộ, đất nền

Dòng vốn từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang dịch chuyển vào TP HCM và các địa phương lân cận, nhắm đến phân khúc căn hộ và đất nền.

Anh Lê Văn Trọng, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho biết hai tháng qua, anh tiếp nhận nhu cầu của cả chục nhóm bạn từ Hà Nội muốn tìm hiểu các dự án bất động sản tại khu Đông TP HCM và Bình Dương cũ. Nhu cầu chủ yếu rơi vào loại hình chung cư và đất nền.

Theo anh Trọng, nhóm các bạn trẻ Hà Nội thường chọn căn hộ tầm giá 2-4 tỷ đồng ở vùng ven để tiện cho thuê, dễ quản lý từ xa. Trong khi đó, những nhà đầu tư lớn tuổi hơn chuộng đất nền quy mô lớn hoặc căn hộ cao cấp tại khu trung tâm, giá 6-10 tỷ đồng, với kỳ vọng vừa giữ giá trị tài sản vừa sinh lời lâu dài.

Ông Tấn Thành, một nhà đầu tư tại Đông Anh (Hà Nội), cho biết sau khi thị trường phía Bắc hạ nhiệt, ông cùng bạn bè "Nam tiến" tìm cơ hội ở TP HCM. Theo ông, TP HCM có lợi thế kinh tế sôi động, thu hút dòng vốn ngoại nên nhu cầu bất động sản cao, dễ khai thác cho thuê và mang lại lợi nhuận tốt. Ngoài ra, giá nhà đất vùng ven TP HCM hiện vẫn thấp hơn Hà Nội khoảng 10-20%, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.

Ngoài ra, dòng vốn từ Bắc còn lan rộng đến các tỉnh vệ tinh của TP HCM. Tại Tây Ninh, anh Nguyễn Hoàng, nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh, vừa mua một nền đất trong khu đô thị lớn ở Bến Lức. Nhóm bạn đi cùng anh chọn căn hộ cao tầng gần đó với giá chỉ bằng một nửa so với Hà Nội. "Tây Ninh đang phát triển hạ tầng, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn nên dư địa tăng giá còn rộng. Đây là lý do chúng tôi quyết định xuống tiền", anh nói.

Đại diện nhiều chủ đầu tư cũng xác nhận làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc đang gia tăng trở lại. Tại dự án Diamond Sky trong khu đô thị Vạn Phúc City, Đại Phúc Group ghi nhận khách hàng đến từ Hà Nội chiếm tỷ lệ đáng kể. Nhiều người trực tiếp tham quan, tìm hiểu và đã tiến hành đặt chỗ. Đại diện doanh nghiệp cho biết, dự án thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình 130 triệu đồng mỗi m2, song vẫn thu hút nhà đầu tư phía Bắc nhờ lợi thế nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng mở rộng, đúng "gu" đầu tư của khách hàng phía Bắc.

Tại Bình Dương cũ, một số dự án như Phú Đông Sky One, Bcons City hay The Gió Riverside ghi nhận ngày càng nhiều khách mua trẻ đến từ miền Bắc nhờ mức giá vừa tầm. Ở Tây Ninh, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Ecopark, Vinhomes, T&T Group... cũng góp phần kéo dòng vốn từ Hà Nội vào Nam. Các dự án cao tầng như Eco Retreat hay Destino Centro tại địa phương này hiện có lượng khách hàng miền Bắc khá đáng kể.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho biết thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại phía Nam trong nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức này vẫn thấp so giai đoạn 2016-2020, khi tỷ lệ khách Bắc từng đạt 30-40%, thậm chí 50%.

Số liệu từ Batdongsan cho thấy trong quý III, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP HCM mới (gồm cả Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) tăng 50%, riêng nhóm nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%. Số lượt tìm mua hiện cao gấp 1,5 lần năm 2022, trong đó 48% nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng tham gia thị trường phía Nam khi có cơ hội.

Savills Việt Nam cũng ghi nhận nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% lượng giao dịch tại TP HCM và vùng ven trong quý II, cao hơn nhiều so với mức bình quân 7-10% trước đây.

Theo ông Bình, có ba nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng Nam tiến của dòng tiền phía Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ 2021, biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi giá tại TP HCM và vùng ven ít biến động suốt 3-4 năm. Thứ hai, nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn trở lại thị trường. Thứ ba, các địa phương giáp TP HCM có giá thấp, hạ tầng kết nối tốt, trở thành "vùng trũng" hút dòng vốn trung và dài hạn.

Ông Bình cũng cho rằng khẩu vị đầu tư của khách hàng miền Bắc có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm đầu tư tài chính mạnh chuộng căn hộ trung tâm Thủ Thiêm, Thủ Đức, pháp lý minh bạch, sẵn sàng mua giá cao để khai thác ổn định; nhóm khách trẻ thích tìm cơ hội mua đất nền, chung cư gần metro, vành đai, sân bay Long Thành để đón đầu tăng giá; ngoài ra còn có xu hướng khách lâu năm "đi cùng" các chủ đầu tư lớn từ Hà Nội mở dự án tại miền Nam.

Bà Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, đánh giá xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc vào Nam rõ nét hơn trong quý II và III, đặc biệt ở TP HCM và Tây Ninh - nơi hạ tầng và nguồn cung đang bùng nổ. Theo bà, nhà đầu tư Hà Nội có kinh nghiệm quan sát quy hoạch và đón đầu chính sách, kể cả ở dự án vùng ven nếu có câu chuyện đủ hấp dẫn. Các thông tin về sáp nhập hành chính, quy hoạch và phát triển hạ tầng cũng góp phần làm thị trường sôi động hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho biết nhà đầu tư miền Bắc khi mua bất động sản phía Nam ưu tiên pháp lý (59%), sau đó là không gian sống, hạ tầng và tiện ích.

Các chuyên gia nhận định, dù xu hướng Nam tiến gia tăng, nhà đầu tư vẫn thận trọng. Dòng tiền hiện chủ yếu đến từ nhóm chuyên nghiệp, trong khi nhà đầu tư cá nhân - vốn từng chiếm tỷ trọng lớn trong các đợt sóng trước - chưa quay lại mạnh. Khi thị trường phục hồi rõ rệt, nhóm này có thể trở lại, thúc đẩy thanh khoản.

Ông Tuấn khuyến nghị nhà đầu tư Bắc không nên chỉ nhìn vào mức giá thấp hơn Hà Nội mà cần ưu tiên pháp lý minh bạch, uy tín chủ đầu tư và hạ tầng hiện hữu. Thay vì gom nhiều sản phẩm cùng khu vực, nên phân bổ danh mục sang căn hộ, nhà phố, kết hợp giữa TP HCM và tỉnh lân cận để giảm rủi ro. Quan trọng hơn, ông cho rằng cần hướng tới chiến lược trung - dài hạn, kết hợp cho thuê để tạo dòng tiền ổn định, bởi bất động sản chỉ tăng bền vững khi đi cùng đô thị hóa và nhu cầu ở thực.

Theo: Vnexpress

HeraGroup

30/07/2026

17/06/2026

04/05/2026

24/03/2026

12/02/2026

12/01/2026

28/11/2025

15/10/2025

16/09/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request