11/04/2019
SHOPHOUSE ĐẮT GIÁ LIỆU CÓ PHẢI SỐT ẢO?
Thời gian gần đây, thị trường shophouse tại Hà Nội đang xuất hiện làn sóng đầu tư mạnh. Liệu giá trị thực của sản phẩm là bao nhiêu và nguy cơ làm giá của mặt hàng này như thế nào?
SHOPHOUSE ĐẮT GIÁ
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê tới 8-12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác.
Shophouse trở thành “hàng nóng” trên thị trường chính bởi giá trị kép: vừa để ở, vừa cho thuê hoặc kinh doanh sinh lời.
NHẬN ĐỊNH CỦA CHUYÊN GIA
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, việc đặt tại các quần thể đô thị rộng lớn, vị trí đắc địa, tiện ích “tất cả trong một”,… khiến shophouse có một lượng khách hàng ổn định. Không chỉ thế, tính linh hoạt, đa dạng, dễ dàng luân chuyển mục đích sử dụng, tối đa hóa dòng vốn đầu tư còn giúp các mô hình nhà phố thương mại này thành công và được ưa chuộng.
Theo đánh giá, shophouse đã và đang tạo nên cơn sốt vì sở hữu nhiều đặc tính vượt trội so với những kênh đầu tư bất động sản khác. Đó là số lượng hạn chế, tích hợp nhiều chức năng, khai thác cho thuê hiệu quả, cũng như tiềm năng tăng giá mạnh (gấp 2 - 3 lần).
Đồng quan điểm, ông Michael Piro, GĐ điều hành Indochina Capital đánh giá, tại Việt Nam, những dự án shophouse luôn là lựa chọn ưu tiên đối với các nhà đầu tư vì nhu cầu của khách hàng hiện nay là những dự án gắn liền với đất, trong khi chung cư và condotel sẽ là lựa chọn thứ hai, tuỳ vào thu nhập.
Các chuyên gia, nhà đầu tư dự báo, năm 2019, phân khúc shophouse sẽ tiếp tục trở thành “phân khúc vua” trên thị trường bất động sản. Theo đó, những dự án có vị trí gần trung tâm, lượng dân cư lớn, hạ tầng đồng bộ sẽ là những dự án hút khách và bán chạy.
Dù có mức giá cao, nhưng nhờ ưu điểm kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại, gia tăng tiềm năng khai thác cho thuê, nên shophouse vẫn hút nhà đầu tư. Các dự án shophouse mở bán trong năm 2018 đều ghi nhận tỷ lệ thanh khoản cao. Do đó, đầu tư shophouse trong năm 2019 vẫn sẽ là kênh đầu tư hot.
