CLB Đầu Tư Bất Động Sản Cùng Thoáng Rovaland Fanpage, Số 19 Nguyễn Trãi, Hanoi (2026)

31/08/2022

XU HƯỚNG DÀI HẠN CỦA BĐS VIỆT NAM

BĐS Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo con đường của Trung Quốc:

BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 20-30 năm, đất TQ 20 năm trước tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế, vì Nhà Nước là nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân. (việc Tập cận bình vùi dập BĐS để tiêu diệt Evergrande lúc này cũng giống như hồi Việt Nam tử hình Tăng Minh Phụng chỉ là quyết định chính trị trong giai đoạn nhất thời chứ ko phải xu thế dài hạn nên em xin mạn phép ko đề cập trong bài viết này) Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn. Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước. Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ XHCN giầu hơn tất cả chính phủ các nước TBCN Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của TQ phần lớn nằm ở đất công (bao gồm nhiều triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác) TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản.. Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân. ** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:

1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay) vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ

2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds **** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:

1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không 2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay) 3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?) Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường của TQ cả. Tuy nhiên trong tương lai thì Giá Trung Bình của BĐS so với Thu Nhập Trung Bình hằng năm của người dân TQ và VN sẽ rẻ hơn, người dân sẽ dễ mua nhà hơn là nhờ chính sách 02 loại hình bds: sử dụng lâu dài và Thuê có thời hạn (50-70 năm) Các cụ biết vì sao TQ giảm giá bds không: là vì sản phẩm khác nhau thì giá trị tất nhiên phải khác nhau: Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ; giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại. vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm) Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.
TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm. còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50 năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi. Tiền nào của nấy, cái gì cũng có lý do của nó: Luật Đất Đai của TQ đã quy định rõ: "người dân được mua “quyền sử dụng đất” (QSDĐ) ở các mức thời gian: 70 năm cho đất làm nhà ở, 40 năm cho đất kinh doanh thương mại và 50 năm cho các mục đích khác. Người mua QSDĐ trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng; QSDĐ được phép chuyển nhượng, được cầm cố thế chấp, được bồi thường nếu đất bị thu hồi ", nhưng đến cuối kỳ thì lại quay trở về tay nhà nước. Chính sách này vừa giúp Bắc Kinh đạt được mục tiêu thị trường hóa đất đai và thu được tiền, vừa bảo đảm duy trì chế độ công hữu: nhà nước vẫn là chủ sở hữu duy nhất và chỉ cho thuê quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu VN học theo TQ copy chính sách này thì chắc chắn giá bds của Việt Nam cũng sẽ giảm (đấy là đối với các dự án mới, còn thị trường bds đất thổ cư (do hưởng lợi từ chính sách sử dụng lâu dài hồi trước) cũng sẽ đóng băng, gần như không có giao dịch vì không ai chịu bán , nếu bán thì cũng để giá trên giời ko mấy ai mua được, chỉ đợi đến khi nào khu nhà đó cũ nát bị nhà nước lập quy hoạch khác đè lên rồi cưỡng chế di dời GPMB thôi) chính phủ TQ đã làm rồi, Việt Nam rồi cũng làm theo thôi: CCRĐ lần tới sẽ là việc chấm dứt cấp mới sổ đỏ lâu dài: chỉ mở bán chung cư và đất nền có thời hạn sử dụng 70 năm. như TQ thì sau này sẽ ko có thêm đất thổ cư nữa, đất thổ cư cũ không " đạt chuẩn" sẽ bị GPMB rồi đổi lại chung cư 70 năm hoặc đất tái định cư 70 năm, vì thế nếu để giành cho con cháu thì phải mua loại đạt chuẩn thì ko bị GPMB, sẽ là tài sản tồn tại vĩnh viễn (những khu dân cư mà cộng cả vỉa hè thì rộng khoảng 11-14m : thì ở TQ cũng ko sợ bị GPMB vì đạt chuẩn đô thị: 2 xe cứu hoả tránh nhau được: vẫn giữ nguyên được sổ đỏ thổ cư lâu dài) : nhà mặt phố nhỏ cũng rủi ro: vì bên TQ những phố nhỏ bị GPMB mở rộng thành đại lộ hết thay thế nhà thổ cư bằng nhà chung cư 70 năm thì giá sẽ rẻ đi, giai cấp làm công ăn lương đủ tiền trả góp vài chục năm là mua được. nên xã hội sẽ ko loạn. Hết 70 năm thì coi như xong 1 đời người, đời con cháu lại phải nai lưng cố gắng phấn đấu tiếp: xã hội sẽ vận động phát triển không ngừng. có 2 cách để giảm giá bds: 1- Tư bản thì giảm giá bằng cách đánh thuế sở hữu 2- CS thì giảm giá bằng cách áp dụng chế độ "thuê 70 năm" Việt Nam sẽ học theo TQ làm cách số 2: cách này có khe hở là những dạng nhà như em kể trên thì ko bị GPMB: vậy nên đội quan tham toàn mua dạng nhà kiểu vậy để đời con đời cháu vẫn còn giá trị. Singapore cũng đã làm vậy từ lâu rồi: chỉ khác với TQ 70 năm thì Sing chơi lớn cho thuê tận 99 năm

Tìm hiểu cơ hội đầu tư cùng Thoáng và CLB Đầu Tư Rovaland tại : https://zalo.me/g/lvdylj273

30/08/2022

Tốc độ tăng giá của bất động sản còn nhanh hơn tốc độ kiếm tiền của chúng ta:

“ Năm 2017 chú tôi bán 2 lô đất 100m/lô ở dọc quốc lộ 37 trung tâm huyện Phú Bình với giá 230 triệu/lô, thời đó cùng số tiền chú tôi mua được 1 chiếc xe con 5 chỗ để chạy dịch vụ đưa đón khách ở quê tôi, công việc cũng cho chú tôi thu nhập 15 – 20 triệu/ tháng. Sau 5 năm chú tôi cũng để ra được tầm 800 triệu, tuy nhiên 2 lô đất ngày trước chú tôi bán đã có giá 1,8 tỷ/ lô hay 3,6 tỷ/2 lô tức là đã tăng khoảng hơn 7 lần. Thực tế sau 5 năm bán đất mua xe để kiếm tiên, quay lại số tiền đó chú tôi không thể mua lại chính miếng đất của mình”

Tham gia đầu tư cùng Thoáng và CLB Đầu Tư Rovaland: https://zalo.me/g/lvdylj273

29/08/2022

Thị trường BĐS Mỹ “xì hơi “ có ảnh hưởng gì tới thị trường BĐS Việt Nam
Thị trường BĐS là 1 phần của nền kinh tế. Để đánh giá được thị trường BĐS thì cần phải tìm hiểu về đặc thù của nền kinh tế bản địa. bởi vì Cách vận hành nền kinh tế và dòng tiền sẽ ảnh hưởng tới thị trường BDS. Ví dụ ở Mỹ thì có 4 trụ cột tăng trưởng GDP theo thứ tự: 1 – tiêu dùng dịch vụ 2 – chi tiêu đầu tư công đầu tư cơ sở hạ tầng 3- chi tiêu của chính phủ. 4- thương mại xuất nhập khẩu. Bản chất nền kinh tế của phương tây là nền kinh tế tiêu dùng và dịch vụ. Nền kinh tế này thì sẽ phụ thuộc rất nhiều vào Tín Dụng, tín dụng thắt chặt thì ng dân chi tiêu ít, tín dụng nới lỏng người dân chi tiêu nhiều. và qua đó tạo ra tăng trưởng GDP. Chính bởi thế BĐS bên đó cũng sẽ tăng trưởng nhờ vào tín dụng. Khi tín dụng nới lỏng thì ndt nước ngoài có xung hướng là vay tiền và đầu tư vào các tài sản có tính chất đầu cơ như chứng khoán hay BĐS. Dòng vốn tín dụng tham gia vào thị trường và khiến cho thị trường tăng trưởng rất nhanh. 1 quốc gia có hệ thống giao dịch tiên tiến + với 1 nền kinh tế mở với đa dạng các sản phẩm đầu tư thì tốc độ dòng tiền quay vòng cũng rất nhanh ( tức là khi họ đầu tư bds có thể chuyển dịch sang các dòng đầu tư khác luôn và khiến dòng tiền luôn chuyển dịch ) Tuy nhiên khi tín dụng thắt chặt thì ngay lập tức dòng tiền bị chặn. thị trường không có dòng tiền bơm vào để tạo lực đẩy, ngoài ra lãi suất tăng cũng tạo ra áp lực cho ndt, bởi vì phần lớn đều dùng đòn bẩy nên khi đó xuất hiện yếu tố bán tháo hàng loạt và kéo giá BĐS xuống nhanh. ( bởi 2 yếu tố hết kỳ vọng + áp lực lãi suất ). Tuy nhiên với VN thì bản chất có sự khác biệt lớn với thị trường các nước phát triển. Nền kinh tế Việt Nam phụ thuộc chính vào xuất nhập khẩu. và BĐS Việt nam Tăng trưởng động lực chính trong giai đoạn vừa qua không phải là nhờ Tín dụng mà là nhờ Văn hoá đầu tư + Tích luỹ tư bản từ hoạt động sản xuất kinh doanh. ở Việt nam có 1 lực lượng lớn ndt dùng tiền nhàn rỗi đầu tư và không chịu áp lực về tài chính luôn sẵn sàng đầu tư vào BĐS với tâm lý đây là 1 tài sản trú ẩn lâu dài. Bên cạnh đó Thị trường BĐS có nhiều phân khúc đa dạng để đầu tư. Và Lớp tài sản đầu tư chưa có nhiều mà vẫn chỉ xoay quanh mấy kênh chính mà chủ đạo vẫn là bds.

Link cập nhận thông tin thị trường BĐS 24/7 dành cho các Nhà Đầu Tư: https://www.facebook.com/groups/599289911665969/

29/08/2022

GIAI ĐOẠN TỚI SẼ LÀ GIAI ĐOẠN VÀNG CỦA NỀN KINH TẾ VIỆT NAM
Chia sẻ một chút định hướng vì sao Việt Nam trong tương lai rất có tiềm năng phát triển kinh tế và giai đoạn tới sẽ là giai đoạn vàng đối với Việt nam : Hiện nay bối cảnh Châu âu thì suy thoái, thậm chí nguy cơ domino vỡ nợ trái phiếu , nhật bản thì chục năm k lên nổi vì yếu tố nền kinh tế già cỗi, đông âu bất ổn, châu phi thì quá non trẻ. Trog tương lai có vành đai sẽ dự báo hút đc dòng tiền đầu tư lớn nhất là Ấn độ - Asean - Trung Quốc. Và 🇻🇳 là 1 điểm sáng nhờ tăng trưởng gdp ổn định - chính trị ổn định - vị trí đắc địa căn góc mặt tiền biển đông - cơ cấu dân số lực lượng lao động dồi dào - và đặc biệt 🇻🇳 xây dựng được mối quan hệ đa phương cực kỳ lợi hại. Việt Nam như 1 chàng trai thanh niên nhưng bản lĩnh tình trường thuộc hàng cao thủ cao thủ. Giống kiểu Trapboy 😂😂😂 ( bạn thân của Nga - quan hệ vs Tq - hẹn hò vs Hoa kỳ - làm bạn vs Châu âu - quyến rũ Nhật bản và thả thính Ấn độ) nhờ đó VN sẽ hút đc dòng tiền rất lớn trong giai đoạn tới.
Nói qua về chính sách ngoại giao của Việt nam, Việt Nam mình ngoại giao rất khôn khéo. Quan hệ rất sâu với Ấn độ và Nhật bản. Vô hình chung đã tạo ra 1 tam giác để đối đầu với Trung quốc khi cần thiết. 🇻🇳 cũng đang chơi cuộc chơi địa chính trị của mình vs Trung quốc, Đặc biệt Ấn và Nhật đều có bất đồng vs Trung quốc về vấn đề biên giới và biển đảo, đều là những vẫn đề chung vs 🇻🇳.
Trung quốc định dùng Lào và Cam bao vây Việt Nam nhưng Việt Nam có lẽ không hề đơn giản khi liên minh cùng Nhật và Ấn để đấu lại. Mối quan hệ giữa 🇻🇳 🇯🇵 và 🇻🇳 🇮🇳 k hề đơn giản, đều được xác định là mối quan hệ chiến lược, tiềm năng. Với việc có rất nhiều lợi thế trong địa chính trị và bối cảnh thời đại hỗ trợ thì việc các dòng tiền đầu tư tài chính dịch chuyển về khu vực nơi Việt Nam đang hiện diện là cực kỳ tiềm năng. Nhờ điều đó mà nền kinh tế hay thị trường đầu tư của Việt Nam trở nên rất sáng trong tương lai 5-10 năm tới.

Link cập nhận thông tin thị trường BĐS 24/7 dành cho các Nhà Đầu Tư: https://www.facebook.com/groups/599289911665969/

29/08/2022

BÀI DÀI CỐ ĐỌC!
LÝ GIẢI VIỆC VÌ SAO BDS TĂNG? VÀ CÒN TĂNG TIẾP KO? TĂNG BAO NHIÊU LẦN NỮA? TĂNG GIAI ĐOẠN NÀO?
- “Đất tăng giá vì người sinh ra thêm, mà đất thì ko nở ra thêm”. Câu này mấy bạn sales bds hay nói nè, nhưng góc nhìn còn quá thiếu. Cũng có những khu đất giá ko hề tăng & tăng rất chậm. Nên phải phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa...
- Nhiều khu công nghiệp mọc ra trên rất nhiều tỉnh thành, tính tới 2020 VN có 335 KCN. Quanh các KCN sẽ thu hút dân đến làm & an cư, bds quanh đó cũng tăng lên “chóng mặt”. (Công nhân tại các KCN làm 3-5 năm tích góp tốt vẫn có thể mua được lô bds, thu nhập công nhân có khi cao hơn dân văn phòng). Tỷ lệ thất nghiệp tại VN cực thấp, hầu hết ai cũng dễ dàng kiếm việc làm mới. @@
- Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế...
- Chính sách & luật đất đanh của VN mình vẫn khá open, nên đầu tư bds vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt & an toàn so với nhiều kênh khác
- Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp bds tăng giá rất nhiều
- GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới
- Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung - cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm)
- Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp bds thường tăng >10%/năm nếu xét về dài hạn. Mà thường là >15%/năm nếu là bds ở khu đô thị
- ...
Dễ thấy nhất, từ 2010-2020 (VN phát triển tốt, kinh tế, GDP tăng >6%/năm, việc làm nhiều ít thất nghiệp, nhà cao tầng mọc nhiều, đất đai tăng giá, dân ăn nên làm ra,...)
Và giai đoạn 2020-2045 CHẮC CHẮN sẽ trên đà tăng trưởng tiếp & sau đó mới đến giai đoạn B**G BÓNG, chu kỳ lao dốc của bds. Còn hiện tại các chu kỳ 5 năm, 10 năm chỉ là nhịp chựng lại, giá giảm nhẹ sau đó tiếp tục tăng mạnh. (Tham khảo case về bds của Thượng Hải, TQ sẽ hiểu rõ điều này)
Từ đó, giá trị BDS sẽ còn tăng TRONG SỰ NGHI NGỜ, SỰ KHÓ HIỂU CỦA ĐÁM ĐÔNG. (Dù có siết thuế, thì bds vẫn sẽ tăng chứ ko hề giảm lại).
Giống như case ba mình mua nhà ở Thủ Đức năm 2007 giá 800tr (giá đất ~600tr), tới nay đất có giá 9-10 tỷ (~15 lần sau 15 năm). Mình nói ba lô này sẽ có giá 30-40 tỷ sau 10 năm nữa. Ba mình bảo: “mày bị điên à!”. Ngay cả chính người sở hữu bds cũng thấy khó tin & nghi ngờ về sự tăng giá của bds trong tương lai, và đã rất nhiều người bán ra nó & sau 10-20 năm nhìn lại nuối tiếc, “ước gì hồi đó đừng bán sớm”...
Trong 10 năm tới BĐS đô thị chắc chắn còn tăng mạnh, ít nhất cũng ~3 lần. (Nếu lạm phát được kiểm soát ~4%/năm, thì 1 tỷ =1,48 tỷ sau 10 năm. Nếu ai vay bank, 1 tỷ = 3 tỷ thì cũng chẳng lời mấy đâu). Nên nó phải tăng ở mức 4-5 lần mới ngon. Sẽ có những vị trí tốt tăng với mức này & cao hơn nữa...
============
ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN NHẬN RA:
Nhóm 1 & 2 nỗ lực làm việc & tích luỹ để kiếm tiền. Nhưng số tiền kiếm được hàng năm không nhanh bằng tốc độ TÀI SẢN (bds tăng giá). Mỗi năm kiếm thêm được ~200-300tr, nhưng giá trị bds muốn mua nó đã tăng thêm 500-700tr. Thực sự “đám đông” rất khó chịu về điều này! (Có cả mình nha!)
Để lọt vào NHÓM 3, điều tiên quyết là cần có VỐN. Nhưng phần lớn chúng ta đều ko có nó, nên NGƯỜI GIÀU CÀNG GIÀU HƠN, người nghèo thì rất khó thoát nghèo. (Quy luật cuộc sống vốn ko hề dễ chịu)
Tất cả giới trẻ chúng ta cày cuốc với hi vọng có mái nhà, cuộc sống no ấm. Nhưng chẳng dễ dàng để làm được điều đó...
MUA ĐƯỢC NHÀ LÀ ĐIỀU KHÓ KHĂN, nếu ai cũng dễ dàng mua được nhà nó mới là điều VÔ LÝ CỦA THỊ TRƯỜNG.
Ví dụ, nếu giai đoạn 2019-2020 nhiều ae ở DĐBĐS dễ dàng mua được căn hộ với số vốn chỉ 350-500tr (mua nhà tầm 1,1-1,5 tỷ), thì điều đó sẽ khó tồn tại trong tương lai. Lúc này, giá bds sẽ tăng đến ngưỡng khó ai có thể mua & sở hữu được. (Lúc này giá lại lên mức >2 tỷ). Tại dự án VGP, xét 2 phân khu ae đã thấy sự chênh giá rất rõ rệt rồi...
Sau này giá căn hộ sẽ >2 tỷ. Tới thời Gôn con mình lớn, 20 năm nữa chắc giá căn hộ phải tính bằng triệu đô mới mua ở được (như ở Sing, HồngKong, HQ bây giờ). @@
==============
Hôm trước đăng status về 2 GAME, bỏ 2 tỷ để làm kinh doanh (vốn mất, tiền kiếm ko bao nhiêu,...). Không bằng đi ĐẦU CƠ lại kiếm thêm 2 tỷ chẳng mấy nặng nhọc. VÔ LÝ & BẤT CÔNG VỜ CỜ... bị ae chửi sấp mặt trên group. Mà kệ thôi, bị chửi nhiều nghe quen rồi. @@
Case của mình: giai đoạn 2018 tính mua căn nhà trong Vạn Phúc, hồi đó 7,6 tỷ. Lúc đó tiền mặt ~5 tỷ, nhưng loay hoay ko mua lại nhập lô sim ~1 tỷ, 1 tỷ mua xe oto, 3 tỷ còn lại mua lô đất dưới Phú Hữu, Q9. Qua 2020 căn nhà đó đã lên 10,5 tỷ. Loay hoay cũng ko mua vì ko muốn vay bank, giờ nó đã lên ~>14 tỷ. Chán luôn! 😞
-> Trong thời gian đó:
- Giả sử mình dùng 5 tỷ đó để đầu tư làm ăn, chưa chắc kiếm được thêm 6-7 tỷ/3 năm
- Còn với 5 tỷ tiền mặt, thực tế nếu vay bank có thể mua đc 2 CĂN 7,6 tỷ (chứ ko hẵn là 1, lợi thế của mình là dòng tiền hàng tháng tốt nhưng lại ko biết khai thác nó). Nếu liều thì giờ số tiền kiếm được chắc thêm chục tỷ nữa, sức mạnh của đòn bẩy vào đúng giai đoạn & mua đúng vị trí sẽ ngon. (Chẳng mệt đầu & rủi ro như làm kinh doanh, nghịch lý vaizz)
Mình share case ko có ý tiếc nuối j, chỉ phân tích để ae thấy BỨC TRANH VỀ TÀI CHÍNH:
- Sự hiểu biết về vĩ mô, tài chính sẽ giúp chúng ta TỰ TIN (tức hiểu tại sao bds tăng, tăng mức nào, để tự tin mua & vay bank). Lý do mình lưỡng lự mua với rất nhiều trường hợp & ko vay bank, bởi vì thiếu NIỀM TIN VÀO SỰ TĂNG GIÁ CỦA BDS).
- ĐÒN BẨY: rất quan trọng, nó sẽ giúp chúng ta kiếm tiền nhanh hơn rất nhiều (thậm chí “tay không bắt giặc” rất nhanh)
- DÒNG TIỀN: siêu quan trọng, nó là điều tiên quyết cần có để VAY BANK & “GỒNG LÃI” vào giai đoạn BĐS đi ngang trong 2-3 năm
- VỐN TIỀN MẶT BAN ĐẦU: cần có một lượng nhất định mới có thể chơi được game tài chính. Đừng mãi “vô sản”, bằng mọi giá ráng tích góp được 100tr, 300tr, 1 tỷ đầu tiên để có thể trở thành NĐT. (Kiếm 1 tỷ đầu tiên trong cuộc đời chua vl, nhưng khi có 1 tỷ rồi kiếm thêm 2-3 tỷ nữa lại easy game)
Cái nhất của mình trước nay là vì tính các phương án quá an toàn, không muốn vay bank. Nên tốc độ kiếm tiền từ các kênh đầu tư khá chậm. @@
=============
LƯU Ý: đầu tư cũng chẳng màu hồng & dễ dàng, rất nhiều case bị “mắc cạn”, “đu đỉnh”, mất tiền,... cũng bởi sự thiếu hiểu biết
- Nhảy vào các hình thức rủi ro (forex, crypto,...)
- Đầu tư chứng khoán (mua cổ phiếu) rủi ro, mất 30-50% vốn là chuyện thường nếu thiếu kiến thức
- Mua bds rủi ro về pháp lý
- “MẮC CẠN” khi đầu tư bds “XA BỜ”: giờ các vùng ven, nông thôn sốt đất. MUA THÌ DỄ, NHƯNG BÁN LẠI VÔ CÙNG KHÓ. Cứ thêm vài năm nữa mọi người sẽ nhận ra điều này...
- ...
MỘT SỐ NGUYÊN TẮC CỦA MÌNH KHI ĐẦU TƯ BDS RÚT RA ĐƯỢC: (re-fresh)
- Chỉ nên mua bds có sổ đỏ (ngủ ngon)
- Chọn bds có tính khan hiếm, hạn chế mua ở các dự án có hàng nghìn/chục nghìn sản phẩm tương tự. (Ít tính khan hiếm, nhiều ndt dễ bán tháo, cắt lỗ & khó đẩy giá trị bds tăng)
- Ưu tiên 80-90% mua bds đất nền ở đô thị, 10-20% đánh “xa bờ” nếu muốn chơi game x10-20 lần. @@
- Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động. (Mà thực ra là nên giữ càng lâu càng tốt, giữ 10-20 năm sẽ thấy giá nó rất khác). Các khu vực sốt nóng gần đó thì ko nên nhảy vào nữa, vì nó cần 3-5 năm đi ngang mới tới đợt sóng tiếp theo, chờ 3-5 năm sau mua trước mỗi đợt sóng sẽ tốt hơn... @@
- Chọn phân khúc bds giá vừa tiền, dễ thanh khoản. (Ví dụ như loại hình bds >200m2 ở các quận trung tâm HCM giá 20-50 tỷ, sẽ khó tăng giá & thanh khoản hơn loại bds 2-5 tỷ với diện tích nhỏ ở rìa thành phố như khu Đông, khu Tây, Tây Bắc của HCM)
- Chọn nơi có hạ tầng giao thông tốt, đi oto ít kẹt xe. Chọn lô đẹp vuông vức, đường oto >6 met. (Ko mua đất hẻm nhỏ vì khó tăng giá & khó bán).
- ...
===============
Thực tế, ranh giới giữa đầu tư & đầu cơ rất mong manh. Nhưng đôi lúc, vì tối đa hoá lợi nhuận chúng ta cần chấp nhận mình là NHÀ ĐẦU CƠ.
Nhiều bạn hay chửi dân đầu cơ bds, nhưng các bạn nên đặt bản thân vào tình huống có 10-20 tỷ, thì bạn sẽ dùng nó để làm gì? -> Có phải 70-80% bạn cũng dùng nó để mua nhà cửa, đất đai. Hay bạn sẽ dùng 100% nó để tiêu sài, đầu tư kinh doanh. @@
Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các NĐT có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền từ bds như:
- Nhà xưởng, kho - cho thuê
- Dãy trọ, chdv - cho thuê
- Xây khách sạn - tự khai thác/cho thuê
- Nhà phố, shophouse - cho thuê
- Đất mặt tiền - cho thuê
- Mua căn hộ - cho thuê
- Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (farmstay, homestay,...)
- ...
=> Game về đầu tư bds dòng tiền này ae cứ theo học chuyên gia Khôi sẽ có nhiều thứ hay ho. Ngoài ra nghiên cứu bds nên theo dõi một số chuyên gia như: a Phạm Tuấn Sơn, a Minh Trần Bđs, a Rich Nguyen,... (cũng update đc rất nhiều thứ hay ho miễn phí)
Với số vốn 500tr, có thể biến nó thành 5 tỷ sau 10 năm. Tương tự nếu có 5 tỷ, nó sẽ thành 50 tỷ, nếu:
- Có kiến thức chuyên sâu về tài chính
- Có tri thức, am hiểu sâu sắc về kênh đầu tư mình tham gia
- Biết dòng tiền chuyển dịch & chảy về đâu? Hiểu sâu về chu kỳ?
- Có lượng TIỀN MẶT nhất định
- Dùng ĐÒN BẨY đúng cách
- Chọn mua loại TÀI SẢN AN TOÀN, có khả năng thanh khoản
- Mua vào - bán ra đúng cách, đúng thời điểm
- “Ông bà thương”, gặp nhiều cái may nên dễ x10 kết quả
- ...
Mình share những điều này, ko có ý kích cầu việc đầu cơ hay hướng ae đến việc chỉ chăm chăm mua bds. Mà hi vọng những ae chưa có nhiều tài sản, ráng NHẬN THỨC LỚN hơn về game tài chính. Từ đó mới có động lực
- Phát triển bản thân nhanh
- Gia tăng DÒNG TIỀN, gia tăng KHẢ NĂNG KIẾM TIỀN
- Tích luỹ (siêu tiết kiệm)
- Xin vốn từ gia đình nếu có điều kiện (100-200tr)..

Link cập nhận thông tin thị trường BĐS 24/7 dành cho các Nhà Đầu Tư: https://www.facebook.com/groups/599289911665969/

29/08/2022

Đầu tuần em gửi 1 vài tin nhanh BĐS để AC tham khảo ạ!
Thị trường bất động sản chờ nới “room” tín dụng
https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-cho-noi-room-tin-dung-20220829070805343.chn
Đánh thuế bất động sản thứ hai có trị được 'bệnh nan y' đầu cơ?
https://cafef.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-co-tri-duoc-benh-nan-y-dau-co-20220829072522091.chn
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Tháo gỡ bất cập, giải phóng nguồn lực
https://cafef.vn/du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-thao-go-bat-cap-giai-phong-nguon-luc-202208290714191.chn
Thị trường bất động sản đến năm 2023 sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực
https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-den-nam-2023-se-co-nhieu-dau-hieu-tich-cuc-20220828214412303.chn
Góp ý dự thảo Luật Đất đai: Bổ sung quyền sở hữu đất cho người nước ngoài
https://cafef.vn/gop-y-du-thao-luat-dat-dai-bo-sung-quyen-so-huu-dat-cho-nguoi-nuoc-ngoai-20220829071119726.chn

Link cập nhận thông tin thị trường BĐS 24/7 dành cho các Nhà Đầu Tư: https://www.facebook.com/groups/599289911665969/

21/01/2022

MỞ BÁN 200 LÔ ĐẤT - TẶNG VÀNG GD TRƯỚC TẾT
📢 Sẵn sổ đỏ Hà Nội - Hỗ trợ làm ngân hàng 75%
------------------------------
📲Quý NĐT vui lòng LH CEO Rovaland - Mr Thoáng - 0969 160 792 (Hotline/Zalo ) để nhận thông tin và mua được giá tốt ❗
- Cs1:Số 19 đường Nguyễn Trãi, P.Khương Trung, Q.Thanh Xuân, TP.Hà Nội
- Cs2 : Đường hồ Tân Xã, Thạch Thất, TP.Hà Nội

21/01/2022

Ngày đẹp, giờ cát tường - cảm ơn quý ac NĐT tin tưởng
Chúc AC sớm đạt mục tiêu

10/01/2022

PHÂN KHÚC 1.2 -1.8 TỶ HÒA LẠC-giá đầu tư 11tr -18 tr/m
📢 Sẵn sổ đỏ Hà Nội - Hỗ trợ làm ngân hàng 75%
------------------------------
📲Quý NĐT vui lòng LH CEO Rovaland - Mr Thoáng - 0969 160 792 (Hotline/Zalo ) để nhận thông tin và mua được giá tốt ❗
🏪Trụ sở công ty: Tầng 3, Toà nhà Fafim Việt Nam, Số 19 đường Nguyễn Trãi, P.Khương Trung, Q.Thanh Xuân, TP.Hà Nội

30/12/2021

PHÂN KHÚC 1.5 -1.8 TỶ HÒA LẠC-giá đầu tư 15tr -22tr/m
📢 Sẵn sổ đỏ Hà Nội - Hỗ trợ làm ngân hàng 75%
------------------------------
📲Quý NĐT vui lòng LH CEO Rovaland - Mr Thoáng - 0969 160 792 (Hotline/Zalo ) để nhận thông tin và mua được giá tốt ❗
🏪Trụ sở công ty: Tầng 3, Toà nhà Fafim Việt Nam, Số 19 đường Nguyễn Trãi, P.Khương Trung, Q.Thanh Xuân, TP.Hà Nội

25/12/2021

90m nhà máy may - Mặt tiền 5m - giá 2x tr/m
📢 Sẵn sổ đỏ Hà Nội - Hỗ trợ làm ngân hàng 75%
+ Đường trước mặt 10m sát đường sắp mở 17m
+1 phút vào Công nghệ cao, 3 phút vào đh FPT
------------------------------
📲Quý NĐT vui lòng LH CEO Rovaland - Mr Thoáng - 0969 160 792 (Hotline/Zalo ) để nhận thông tin và mua được giá tốt ❗
🏪Trụ sở công ty: Tầng 3, Toà nhà Fafim Việt Nam, Số 19 đường Nguyễn Trãi, P.Khương Trung, Q.Thanh Xuân, TP.Hà Nội

18/12/2021

Xong kèo hoa hậu cho chị gái đầu tư về thành phố Hòa Lạc - bao giá tốt cho nđt

CLB Đầu Tư Bất Động Sản Cùng Thoáng Rovaland Fanpage

31/08/2022

30/08/2022

29/08/2022

29/08/2022

29/08/2022

29/08/2022

21/01/2022

21/01/2022

10/01/2022

30/12/2021

25/12/2021

18/12/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category