16/03/2017
BẤT ĐỘNG SẢN SINGAPORE CÓ GÌ?
Hôm nay, đang bị bệnh ở nhà😭 có thêm thời gian để ngồi viết một số trải nghiệm về bất động sản Singapore từ 2015, viết máy gạch đầu dòng theo dòng suy nghĩ, rảnh thì sẽ viết thêm 😂
1. Ở Sing có nhà ở xã hội (NOXH) không?
Khác ở Việt Nam gần như rất ít NOXH, đa phần đến các công ty nhà nước đến tư nhân đều đi xây nhà ở thương mại. 2015,2016 đánh dấu thị trường BDS phân khúc cao cấp - công nhận dân mình giàu
- Nhà chung cư HDB tương tự NOXH ở VN. Đây là loại nhà chiếm 82% nhu cầu của dân cư, có sự trợ giá của Chính phủ và chỉ dành cho công dân Singapore và thường trú nhân ( người nước ngoài có thẻ xanh ) chỉ được mua trên thị trường thứ cấp.
- Nhà Private (nhà tư): có thời gian sở hữu là 99 năm (lease hold) và 999 năm (free hold). Do các công ty phát triển nhà xây dựng, người nước ngoài có thể mua đa phần trong số các dự án hoặc loại nhà này. Loại nhà này thường có xuất đầu tư cao, thiết bị nội ngoại thất chất lượng cao và là đối tượng mà người nước ngoài trong đó có người Việt Nam được phép mua.
2. NOXH ở Sing được giao dịch như thế nào?
- Người Singapore được quyền và chính phủ đảm bảo cung cấp nhà ở cho dân với giá ưu đãi khi mua nhà mới (tạm gọi là nhà lần đầu) - đúng chính sách Singaporeán First nhưng thị trường nhà chung cư Singapore còn có thị trường nhà trên thị trường chuyển nhượng (tạm gọi là nhà thứ cấp - resale).
- Nhà lần đầu là loại nhà được chính phủ bán cho dân với giá ưu đãi và chỉ dành cho người có đủ điều kiện và trong đời mỗi hộ gia đình Singapore được quyền mua tối đa 2 lần nhà mới. Tuy nhiên, nhà mới thì có hạn và không phải ai cũng đủ điều kiện để mua và do đó xuất hiện nhà thứ cấp- resale. Người Sing sau khi mua nhà lần đầu sau thời gian 5 năm kể từ ngày mua (theo qui định hiện tại) có quyền bán nhà của mình cho người khác.
3. Thẻ cư trú Singpore (thẻ xanh)
- Singapore có diện tích 718 Km2 = 30% diện tích Hà Nội. Dân số khoảng 5,5 triệu dân (quốc tịch Sing: 3,4 triệu dân, thường trú nhân - thẻ xanh khoảng 0,6 triệu dân, 1,5 triệu ng nc ngoài công tác, học tập tại Singapore)
- Thẻ xanh PR được cấp dựa nhiều yếu tố, hôm nào rảnh viết sau
- PR được có một số khác biệt với Singaporeans.
Ví dụ: (giáo dục) con cái Singapore gần như miễn phí từ cấp 1 đến cấp 3, phí tượng trưng 5-6 $/tháng. PR từ 100- 200$/ tháng.
(nhà ở) PR phải mua qua thị trường resale
(y tế) hỗ trợ y tế Singaporeans gấp 2 -3 lần so với PR
4. Người Việt mua được nhà gì ở Singapore:
- Các loại nhà gắn liền với đất (đếm trên đầu ngón tay dự án đc bán)
- Căn hộ không gắn liền với đất: do các công ty tư nhân đầu tư xây dựng với 2 thời hạn sở hữu nhà: freehold 999 năm và lease hold 99 năm.
5. Giá BDS Singapore cao bao nhiêu?
Bỏ qua NOXH nhé, đề cập đến NOTM nhé
- Ai đi du lịch đều biết “con đường tơ lụa” Orchard của thương mại Singapore. Giá 1 căn 60 m2 (646 sq ft)1 ngủ chiều cao trần tiêu chuẩn SOHO 3,5m,thuộc dư án Scotts Tower freehold bàn giao full nội thất có giá $2b = 32 tỷ VND.(Sqft là đơn vị đo diện tích phổ biến ở Singapore, 1Sqft bằng xấp xỉ 0,093m2).
- Tuy nhiên, cơ hội đầu tư vẫn có thể đến với người nước ngoài có ít tiền hơn nếu đầu tư một căn hộ tương đương diện tích như trên tại khu vực ngoại vi. Bằng khoảng cách 20 phút đi xe hơi như Angmokio, Bishan, Yishun ở phía Bắc ; Kalang hay Tampanies về phía Đông gần sân bay Changi. Mặt bằng giá các căn hộ chỉ vào khoảng trên 800 SGD/sqft hay khoảng 900.000 SGD cho căn hộ 3 phòng ngủ 100m2 tại các khu vực này. giá cả có thể tăng lên tùy thuộc vào vị trí của dự án. Đặc biệt các dự án vị trí gần hệ thống MRT hay còn gọi là tầu điện ngầm hoặc siêu thị, trường học.
6. Thuế BDS khi mua nhà ở Sing:
- Thị trường BDS Sing đang trong thời gian tăng trưởng chậm lại do trong 5 năm gần nhất giá BDS ở Sing leo thang đỉnh điểm. B**g bóng đang xì hơi bớt
- Singaporeans và PR thuế áp dụng 5% nhưng đối với người nước ngoài lên đến đến 15% giá trị nhà
- Singaporequi định mức hàng năm hiện áp dụng là 10%. Công thức được tính trên giá trị hàng năm (Annual Value) được xác định bởi mức giá cho thuê giả định của căn hộ mà người chủ đang sở hữu khi mang cho thuê. Ví dụ trong trường hợp căn hộ có giá 1.078.000 SGD kể trên với giá cho thuê tháng 2.600 SGD x 12 tháng = 31.200 SGD/năm. Mức thuế suất cho BĐS đó sẽ là 3.120 SGD/năm. Giá trị càng cao thì mức thuế bất động sản phải nộp càng cao.
- Tại sao lại làm như vậy? Đơn giản nếu k có áp dụng thuế và hạn chế việc sở hữu thì các bạn Tàu mau hết cả Singapore rồi vì theo tôi được biết, các việc rửa tiền đối với các bạn thì $3-5b thì chỉ là muỗi.
7. Thuế Stamp Duty?
Ở Việt Nam gọi là thế trứơc bạ. Thuế này được hình thành và áp dụng khi và chỉ khi có việc các bên có liên quan như người thuê và người cho thuê, người bán và người mua bất động sản xác lập thỏa thuận đồng ý thuê hay mua bất động sản bằng văn bản
8. Có bao nhiêu người VN đã mua ở SIng?
VN cách Sing hơn 3 giờ bay, không cần visa, môi trường sống và làm việc số 1 Châu Á. Hơn nữa rất nhiều gia đình có con cái sống và học tập tại đây nên khi tôi tìm hiểu có đến trên 80 người đã mua nhà ở đây thì cũng k thấy bất ngờ. Các ng nước ngoài khác chủ yếu là Mĩ, Anh, Hàn Quốc, Ấn Độ và các bạn Trung Quốc mua chiếm tỷ trọng lớn..
Singapore, nơi đất đai là hàng hóa khan hiếm thì giá trị của nó không còn tính theo đơn vị mét vuông mà là centimet vuông. Thậm chí Singapore đã có cả qui hoạch xây dựng khai thác quĩ đất trong lòng đất. Hay theo cách nói vui: nếu nhà mà xây ngược từ đất xuống dưới được, có lẽ người Sing cũng sẽ làm.
P.S: Video là 1 căn penthouse từ residence The Altez cao nhất Sing nhìn ra Port of Singapore và Sentosa ❤
