https://www.facebook.com/742251765954382/

Eco Dream Nguyễn Xiển, Nguyễn Xiển, Hanoi (2026)

23/07/2018

Chuyên gia nhận định gì thị trường bất động sản cuối năm?

Theo các chuyên gia, những tháng cuối năm thị trường BĐS sẽ "ảm đạm" về nguồn cung nhưng giao dịch vẫn diễn biến khả quan ở thị trường đất nền và căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn.
Quan sát thị trường cũng như ghi nhận ý kiến từ doanh nghiệp và chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, nhận thấy thị trường từ quý III/2018 trở đi sẽ diễn biến khả quan ở phân khúc đất nền và căn hộ giá vừa túi tiền.

Trong báo cáo mới đây, DKRA đã dự báo, phân khúc đất nền vẫn là kênh được nhiều NĐT nhắm đến từ giờ đến cuối năm vì thanh khoản và nhu cầu vẫn tập trung nhiều nhất ở loại hình này.

Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định, đất nền dự án vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với NĐT. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý I/2018 nhưng đây vẫn là kênh có số lượng NĐT bỏ tiền vào nhiều nhất sau căn hộ. "Thị trường căn hộ sẽ khả quan ở phân khúc giá từ 800-1.500 USD/m2, tập trung ở các khu vực ven tâm với khoảng cách di chuyển vào trung tâm TP từ 20-30 phút", bà Dung khẳng định.

Cùng ý kiến, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs cho rằng: Thời gian qua thị trường căn hộ và đất nền có "lắng xuống" so với giai đoạn trước nhưng giá bán vẫn có xu hướng tăng lên và giao dịch diễn ra khá tốt ở loại hình có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng. Theo bà Tú, xu hướng và nhu cầu thị trường từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ tập trung mạnh vào phân khúc giá này.

Tại hội thảo BĐS diễn ra mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh: Giao dịch BĐS tiếp tục ổn định trong các tháng cuối năm 2018. Tuy nhiên, phân khúc giá bình dân là điểm sáng của thị trường nhưng nguồn cung đang hạn hẹp rõ nét. Ông Châu cho rằng, những dự án đáp ứng nhu cầu thực sẽ có hiện tượng "cháy hàng", thậm chí sàn không có sản phẩm để bán ra.

Đại diện đơn vị nghiên cứu JLL Việt Nam cũng khẳng định, giá và nhu cầu của thị trường nhà ở tiếp tục tăng lên đến giai đoạn cuối năm, trong đó phân khúc vừa túi tiền sẽ dẫn dắt thị trường.

Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS Tp.HCM đó là nguồn cung các phân khúc đưa ra thị trường giảm rõ nét trong 2 quý đầu năm. Và điều này, theo các chuyên gia sẽ tiếp diễn tương tự với các tháng cuối năm 2018. Tuy nhiên, chính thực tế này lại đang tạo cơ hội cho các CĐT có dự án chào bán ở giai đoạn này.

Khi dự án mới b**g thị trường khan hiếm, sựa lựa chọn của khách mua sẽ ít đi. Do đó, nhiều CĐT vào đón đầu nhu cầu, thị trường đã bắt đầu xuất hiện tình trạng "cháy hàng" ở các dự án vừa túi tiền. Thậm chí, cả dự án căn hộ cao cấp sức mua ghi nhận cũng khá tốt đạt từ 60-80% mặc dù giá bán lên đến 60-80 triệu đồng/m2.

Ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc Marketing Tập đoàn An Gia cho rằng: Nhu cầu của khách hàng luôn luôn hiện hữu, vấn đề ở đây là DN phát triển dòng sản phẩm như thế nào để đáp ứng nhu cầu của số đông. Theo ông Khương, hoạt động đầu tư BĐS sẽ trở lại mạnh mẽ vào cuối năm khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở có xu hướng tăng lên; những tác động từ việc NĐT tháo chạy đất nền đặc khu cũng phần nào khiến giao dịch TT BĐS tại Tp.HCM có thêm hi vọng.

20/07/2018

Toàn cảnh The Landmark 81 - top 10 tòa tháp cao nhất thế giới chuẩn bị hoàn thành

17/07/2018

Nhìn vào những dấu hiệu này để xem thị trường bất động sản có b**g bóng hay không?

Trong khi nhiều chuyên gia quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị trường địa ốc có thể sẽ nổ ra vào năm 2019, trước quan ngại này chuyên gia cấp cao của CBRE Việt Nam đã có những phân tích chi tiết.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã đưa ra 3 dấu hiệu đang diễn ra trên thị trường BĐS để có cái nhìn tổng quan hơn những quan ngại đang dấy lên thời gian gần đây.

Thứ nhất, mức độ thanh khoản thị trường: Từ năm 2014 đến năm 2018, thị trường BĐS phát triển khá tốt. Xu hướng nguồn cung chào bán tăng và thanh khoản cũng tăng lên. Cụ thể, mỗi năm thị trường đón nhận 40.000 căn hộ chào bán mới, trong đó có khoảng 30.000 – 35.000 căn được tiêu thụ.

Nếu tính cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM thì có gần 80.000 căn hộ được tiêu thụ trong năm. Những dẫn chứng này cho thấy, thị trường khá cân bằng trong khoảng 1 năm trở lại đây. Tỉ lệ hấp thụ trên thị trường căn hộ ở mức 65-85% chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, hiện tại thanh khoản trên thị trường ở mức độ lành mạnh.

Thứ hai, giá của thị trường: Theo bà Dung, mức độ tăng giá BĐS, cụ thể là phân khúc đất nền ghi nhận từ 40-60%, thậm chí lên mức 70% trong vòng 1 năm hoàn toàn là những trường hợp cá biệt hoặc xảy ra cục bộ ở một vài khu vực, không phản ánh toàn bộ thị trường.

Nếu xét toàn bộ thị trường BĐS, giá tăng trung bình ở mức ổn định từ 3-5% ở hầu hết các phân khúc; những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7-14%.

Theo bà Dung, mặc dù sự tăng giá các khu vực khác nhau nhưng nhìn chung tăng trưởng về giá khá ổn định trong vòng 1 năm qua trên thị trường. Đặc biệt, dấu hiệu sốt đất nền cục bộ cũng đã được chấn an kể từ thời điểm tháng 5/2018.

Việc giá BĐS ở một vài phân khúc tăng lên quá cao trong thời gian ngắn theo bà Dung đó là do tâm lý của người mua chứ không phải do chu kì vận hành của thị trường, càng không phản ánh tình hình chung của BĐS.

Thứ ba, giao dịch trên thị trường thứ cấp: Bà Dung chỉ ra, mức độ giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn diễn biến ổn định, giá thứ cấp tăng trung bình 3-7%. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ hoàn thiện khá cao, đặc biệt ở nhu cầu ở thực.

Theo bà Dung, đây không phải là giai đoạn quá lo lắng. Tâm lý của người mua là rất quan trọng ở thời điểm thị trường biến động. Do đó, làm sao để người mua có tâm lý ổn định, nhận biết rõ về tình hình thị trường, tránh chạy theo đám đông khiến giá BĐS lên, xuống bất thường.

Ngoài ra, các yếu tố về kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách nhà nước can thiệp kịp thời, nhu cầu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm là có thực…để thấy rằng, thị trường khó xuất hiện tình trạng b**g bóng ở giai đoạn này.

Tuy nhiên, theo vị giám đốc cấp cao CBRE, thị trường ở thời điểm hiện nay cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định đối với NĐT, chẳng hạn lợi nhuận cho thuê đang trên đà giảm sút ở một vài khu vực; giá đất đã tăng ở mức quá cao đã ảnh hưởng đến nhận thức của NĐT khi họ muốn bước chân vào thị trường. "Vấn đề lớn nhất hiện nay là các chủ đầu tư cần cơ cấu lại sản phẩm BĐS sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế và sự phát triển chung của thị trường", bà Dung nhấn mạnh.

16/07/2018

Hé lộ lý do Samsung xây trung tâm 300 triệu USD tại “đất vàng” Nguyễn Xiển

Samsung dự kiện sẽ xây dựng cao ốc 21 tầng và 02 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng là 116.490 m2; Diện tích sử dụng đất là 30.000 m2; Mật độ xây dựng 33%; dự kiến thu hút khoảng 2.000 nhân lực chất lượng cao trong năm 2015/2016, 4.000 nhân lực trong các năm tiếp theo tùy theo kết quả kinh doanh… Công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2019.
Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) của Samsung trị giá 300 triệu USD sẽ đặt tại đường Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, Hà Nội.

Khu R&D công nghệ cao đầu tiên

Phó Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Công ty TNHH Samsung Electronics Việt Nam với dự án “Trung tâm nghiên cứu và phát triển Samsung tại thành phố Hà Nội” trị giá 300 triệu USD (tương đương 6.700 tỉ đồng).

Địa điểm thực hiện dự án ở Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai. Thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Dự án cũng được miễn tiền thuê đất trong vòng 50 năm kể từ ngày được bàn giao đất theo quy định Luật công nghệ cao, Luật đất đai.

Được biết, địa điểm xây dựng được thực hiện theo đề xuất của Samsung với UBND TP. Hà Nội. Dự án trung tâm nghiên cứu của Samsung được xem như một dự án thành phần của KĐT The Manor Central Park do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.

Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Đức Chung khẳng định, việc Tập đoàn Samsung triển khai Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển sẽ giúp Hà Nội tăng cường đào tạo phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao; ứng dụng và chuyển giao công nghệ; tạo sự liên kết với các doanh nghiệp trong nước để phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ.

Về phần mình, ông Han My-oung-sup, Tổng Giám đốc Tổ hợp Samsung Việt Nam cho biết, đây là dự án nghiên cứu đầu tiên và Samsung luôn tự hào vì đã được đóng góp xây dựng Thủ đô ngày càng phát triển. Ông cũng cam kết Tập đoàn Samsung sẽ triển khai dự án đúng tiến độ như đã đề ra.

Nhiều nguyên nhân sâu xa
Tại cuộc Họp báo thường kỳ Quý I/2016 của Bộ KHCN, trả lời câu hỏi của phóng viên về việc tại sao Samsung không đồng ý đặt trụ sở R&D tại khu CNC Hòa Lạc, phải chăng do cơ chế đưa ra không đủ sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp công nghệ cao như Samsung?

Ông Đàm Bạch Dương – Vụ trưởng Vụ Công nghệ cao (Bộ KHCN) cho biết, việc Tập đoàn Samsung thành lập khu R&D tại Hà Nội là yêu cầu của Chính phủ khi đơn vị đang hoạt động tại Việt Nam. Để chuẩn bị xây dựng trung tâm này, phía Hà Nội đã giới thiệu nhiều khu đất và cuối cùng Samsung mới lựa chọn đặt tại đường Nguyễn Xiển.

Ngoài ra, ông Dương cho biết thêm, vì nhiều lí do, Samsung đã không lựa chọn địa điểm là khu CNC Hòa Lạc do Bộ KHCN là cơ quan chủ quản. Có ý kiến cho rằng, Tập đoàn này muốn lựa chọn địa điểm thuận lợi về mặt địa lý, giao thông, cơ sở hạ tầng… có ý kiến lại khẳng định, sau một thời gian, Tập đoàn này muốn chuyển đổi công năng sử dụng khác ngoài chức năng R&D.

“Đây là quyền của nhà đầu tư và chúng ta chỉ giới thiệu khu đất mà họ cảm thấy phù hợp nhất. Tính toán của Samsung có rất nhiều lí do phía sau, việc khu CNC Hòa Lạc quá xa chỉ là một trong nhiều nguyên nhân.” - ông Dương khẳng định.

Ngoài ra, Thứ trưởng Bộ KHCN Phạm Công Tạc cho biết, trước đây Bộ KHCN cũng đã đề xuất Samsung xây dưng ở khu đất trống tại trụ sở Bộ nhưng đơn vị này đã từ chối vì cho rằng diện tích quá nhỏ. Việc Samsung quyết định đặt Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) ở đâu nằm trong tính toán sâu sa của họ để hoạt động ổn định không chỉ trong chục năm tới mà cả thế kỉ!

14/07/2018

Việt Nam là trung tâm công nghiệp mới của Đông Nam Á, thị trường BĐS công nghiệp trên đà cất cánh

Theo báo cáo của JLLViệt Nam, Việt Nam được xem là trung tâm công nghiệp mới của Đông Nam Á, kéo theo đó thị trường BĐS công nghiệp tại đây cũng đang trong giai đoạn phát triển mới.
JLL chỉ ra, hơn 20 năm qua Việt Nam không ngừng phát triển trở thành một trong những điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất dành riêng cho các khu công nghiệp. Đến năm 2018, Việt Nam hiện đã có 80.000ha đất. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này có được là nhờ Việt Nam các yếu tố: ngành kinh tế xuất khẩu, các khu công nghiệp, kinh tế chuyên biệt đang phát triển; các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam tham gia; kinh tế nói chung tăng trưởng mạnh mẽ.
Chính các yếu tố này đã góp phần thu hút một lượng lớn vốn đầu tư đáng kể từ các tập đoàn nước ngoài, điển hình như Samsung đã cố bố đầu tư hơn 17 tỉ USD vào Việt Nam. Sự kiện này đã tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng của thị trường này trong mắt các NĐT trên khắp thế giới.

Theo đó, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các BĐS hậu cần cũng phát triển theo. Phần lớn các BĐS này được phát triển tập trung tại 3 khu chính bao gồm khu kinh tế trọng điểm miền bắc, miền trung và miền nam. Khu kinh tế trọng điểm miền nam được xem là khu vực tiên phong trong thị trường này với sự tập trung của rất nhiều ngành hàng truyền thống. Với lợi thế phát triển sau, khu kinh tế trọng điểm phía bắc lại hút nhiều ngành công nghệ cao và tiên tiến hơn. Khu kinh tế trọng điểm miền trung là khu vực mới được tập trung phát triển gần đây.

Với những lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng đã và đang được đầu tư mạnh mẽ, thị trường công nghiệp nói chung, BĐS công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục trên đà phát triển trong thời gian tới.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định: "Tôi tin rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ sớm chuyển mình và phát triển lên một tầm cao mới trước những lợi thế đã có sẵn. Việt Nam sẽ chuyển dịch từ một thị trường sử dụng nhiều lao động sang thị trường phát triển tập trung nhiều vốn".

Ông Grey Ohan, Phó tổng giám đốc BW Industrial, nhà phát triển BĐS công nghiệp cho thuê lớn nhất Việt Nam chia sẻ, mặc dù một trong những thách thức lớn nhất của Việt Nam trong vài năm tới chính là việc làm sao có thể thích nghi nhanh chóng và nắm bắt được những thay đổi do công nghệ và tự động hóa do công nghiệp 4.0 mang lại. Đại diện đơn vị này khẳng định sẽ thực hiện các sứ mệnh nâng tầm phát triển bền vững BĐS công nghiệp tại Việt Nam, bằng việc thúc đẩy sụ tăng trưởng của quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

13/07/2018

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ tăng mạnh đến cuối năm 2018

Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2018 của JLL Việt Nam, hơn 33.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trong 2 quý còn lại của năm 2018, trong đó 48% đến từ phân khúc trung cấp.
Theo báo cáo, lượng mở bán mới trong các tháng cuối năm tại thị trường Hà Nội dự kiến đạt hơn 15.000 căn, tương đương cùng kỳ năm ngoái với khoảng 63% đến từ phân khúc trung cấp.

Đồng thời giá bán cũng được cải thiện theo hướng tích cực đến cuối năm 2018. Trong đó các dự án có mức giá trung bình, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông vẫn dẫn dắt lượng bán trong thời gian tới.
Báo cáo của JLL cũng chỉ ra những diễn biến của thị trường nhà ở Hà Nội trong quý II/2018. Cụ thể, lượng mở bán căn hộ quý II đạt gần 8.180 căn, giảm 8,0% theo quý. Phân khúc trung cấp chi phối thị trường chiếm tới 57%. Các dự án mới đóng góp 76% tổng lượng mở bán. Trong đó, quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Thanh Xuân và Long Biên dẫn đầu thị trường, chiếm 72% tổng lượng mở bán.

Giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tăng ở mức ổn định. Theo JLL, mặc dù giá trung bình các dự án cũ giảm nhưng giá sơ cấp toàn thị trường (bao gồm các dự án mới) vẫn ghi nhân tăng 4.9%. Trong khi đó, biến động giá thứ cấp trên các dự án hiện hữu lại ít lạc quan hơn. Lí do ở các dự án cũ chất lượng bắt đầu xuống cấp và có ít các tiện ích cho cư dân so với các dự án mới.

12/07/2018

🌺🌺🌺Không gian lưu trữ tại cầu thang cho nhà phố hiện đại🌺🌺🌺
Không chỉ tạo kết nối trong không gian căn nhà, với những thiết kế, bố trí hợp lý, cầu thang còn là nơi tích hợp lưu trữ thông minh giúp tiết kiệm diện tích cho nhà bạn.

11/07/2018

Vì sao đây là thời điểm nhà đầu tư “đi săn” bất động sản phía Tây Hà Nội?

Hơn 2 năm chuyển mình, một vùng kinh tế sầm uất, sôi động ngày càng hiện rõ nét ở phía Tây Hà Nội. Hàng loạt dự án, khu đô thị có quy mô, đầu tư đồng bộ đã đang tiếp tục được triển khai, hoàn thiện.
Theo giới chuyên môn, nguồn cung BĐS tại khu vực được dự báo tiếp tục tăng trưởng về số lượng và đa dạng về loại hình sản phẩm, đặc biệt ở loại hình liền kề, biệt thự.

Nguồn cung tiếp tục bùng nổ

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy: Từ năm 2017 đến nay, phía Tây vẫn luôn là một trong các khu vực dẫn đầu thị trường Hà Nội về nguồn cung phân khúc liền kề và biệt thự. Từ Quý IV/2017 và Quý I/2018, quận Hà Đông dẫn đầu với con số lần lượt trong hai quý chiếm 24,3% và 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức. Tỷ lệ hấp thụ liền kề, biệt thự trong quý đạt 25%, tăng 4,7 điểm % theo năm.

Còn theo CBRE, giá thứ cấp trong quý II/2018 của biệt thự cũng ghi nhận tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Các dự án tăng giá chủ yếu đến từ phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm. Trong các quý sắp tới, thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn.

Cũng theo đơn vị này, tại phân khúc chung cư, Hà Nội có tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư được chào bán từ 19 dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc Thành phố. Tính riêng khu vực phía Tây đã chiếm tới 53%.
Theo chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - Nguyễn Trần Nam, quy hoạch của Hà Nội thực chất là quy hoạch về hướng Tây, Tây Nam, lấy trục Thăng Long là chính, vì thế địa ốc phía Tây sẽ vẫn là nguồn cung chính trong các năm tới.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills nhận định, quỹ đất các quận nội thành như Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ... hầu như không còn, đặc biệt là đối với mảng biệt thự nhà liền kề và những dự án có quy mô lớn.

Trong khi đó, quỹ đất đang còn rất nhiều tại các quận vùng ven phía Tây như: huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất... Mặt khác, người mua đang có xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô để hưởng không khí trong lành, hạ tầng tiện ích mới hiện đại. Sự hiện hữu của khu Tây như hiện nay sẽ tiếp tục là điểm đến của nhiều nhà đầu tư BĐS lớn trong năm 2018.

Hạ tầng bứt phá, nhà đầu tư đến thời "săn" nhà đất phía Tây

Giai đoạn trầm lắng của thị trường BĐS, nhiều dự án tại khu vực phía Tây nằm "án binh bất động" một thời gian dài. Tuy nhiên, gần đây tín hiệu thị trường trở lại, nhiều đại gia địa ốc rục rịch khởi động lại các dự án khu vực này. Nhiều dự án mới được triển khai nhằm đón đầu nhu cầu ở thực và đầu tư thứ cấp tăng cao thời gian tới.
Thực tế cho thấy, sự chuyển mình của các dự án đang tạo cho khu vực phía Tây một diện mạo mới và mang tới cho các nhà đầu tư, người mua nhà nguồn cung phong phú với nhiều lựa chọn. Hơn nữa, sự phát triển rõ nét về cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy mô, bài bản cũng là một điểm nhấn ấn tượng với các nhà đầu tư.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát, đơn vị có thâm niên phân phối BĐS phía Tây cho biết: "Thị trường chuyển mình, tính thanh khoản tăng, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ở phía Tây Hà Nội sẽ gay gắt hơn. Các chủ đầu tư theo đó, phải chú trọng hơn đến dự án, không chỉ là chất lượng sản phẩm mà còn các giá trị sống và gia tăng lợi nhuận. Hơn hết, chính khách hàng mua nhà sẽ là người hưởng lợi".

"Dự án Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn, Hải Phát Land đang phân phối là một ví dụ điển hình. Do nằm tại khu vực tập trung rất nhiều dự án có quy mô hiện đại nên Geleximco dùng chiêu hoàn thiện hạ tầng, đầu tư dịch vụ tiện ích và cảnh quan nội khu đồng bộ để kích thích nhà đầu tư", ông Giang phân tích.

Với sự cộng hưởng của hạ tầng như giai đoạn hiện nay, khi hàng loạt các tuyến đường đã được đầu tư, mở rộng cùng với các hạ tầng khác đang triển khai, BĐS phía Tây chắc chắn sẽ là điểm nóng đầu tư trong thời gian tới. Giới chuyên môn cho rằng đây là thời điểm nhiều nhà đầu tư "săn" bất động sản phía Tây bởi cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá trị BĐS sẽ gia tăng trong thời gian tới.

10/07/2018

Mô hình đầu tư vào loại hình bất động sản này đang giúp các nhà đầu tư nhỏ lẻ "hái ra tiền"

Nắm bắt được nhu cầu, gần đây nhiều nhà đầu tư cá nhân đã nhanh nhạy đầu tư vào loại hình phòng trọ kiểu mới được trang bị tốt về nội thất, tiện nghi, chất lượng dịch vụ…tại vùng ven Tp.HCM, đang đem lại lợi nhuận khá cao.
Khoảng 2-3 năm gần đây, kinh doanh nhà trọ cao cấp nở rộ tại khu ven Tp.HCM. Từ đầu năm 2018 đến nay, loại hình này tiếp tục là kênh được nhiều nhà đầu tư cá nhân (NĐT) lựa chọn "bỏ tiền" vào.

Thay vì xây những dãy trọ đơn thuần với các phòng trọ truyền thống khá chật chội thì hiện nay các NĐT có xu hướng cơi nới diện tích, đầu tư nội thất, chất lượng dịch vụ để những căn nhà trọ trở nên thoáng mát, tiện nghi và an ninh hơn. Giá cho thuê vì thế cũng cao hơn những phòng trọ truyền thống lâu nay.

Đầu tháng 3/2018, anh Vũ Quốc Trường, NĐT sống tại Q.2 đã cho xây 6 phòng trọ cao cấp tại khu vực P.Phú Hữu, Q.9 để cho thuê. Khác với những phòng trọ truyền thống với diện tích chỉ 12-20m2, các phòng trọ của anh Trường được đầu tư diện tích rộng 30m2/phòng, có camera an ninh, có cổng ra vào và có bảo vệ trông coi. Mỗi phòng tại đây, anh Trường cho thuê với giá 3.5 triệu đồng/tháng, cao hơn giá thuê phòng trọ đơn thuần từ 1-1.2 triệu đồng/tháng.

Tương tự, trên mảnh đất rộng 200m2, anh Trần Văn Thắng (ngụ Q.12) đầu tư xây dãy phòng trọ dạng căn hộ mi ni cho thuê. Với kết cấu 2 lầu, 12 phòng trọ của anh Thắng hàng tháng thu về gần 40 triệu đồng.

Theo anh Thắng, nếu xây dãy nhà trọ truyền thống thì giá thuê dao động mỗi phòng từ 1.2 – 1.5 triệu đồng/tháng, còn khi mình đầu tư trang thiết bị camera, rào chắn lối ra vào, mở rộng diện tích các phòng thoáng đãng… thì giá thuê sẽ cao hơn. Mặc dù mới hoạt động từ tháng 4/2018, hiện 12 phòng trọ của anh Thắng đã kín khách thuê.

Ngoài ra, dạng nhà trọ nguyên căn nhiều tầng được đầu tư phòng rộng rãi, thậm chí có máy lạnh lắp sẵn cũng là loại hình được nhiều NĐT nhắm đến đầu tư. Với loại hình này, các căn nhà phố sẽ được xây nhiều tầng, tách thành nhiều phòng và cho thuê giá từ 2.5 – 4 triệu đồng/phòng/tháng (tùy vị trí). Loại hình này thích hợp với các NĐT dày vốn, có sẵn quỹ đất hoặc đi thuê lại rồi cho thuê.

Theo ghi nhận, nếu mô hình nhà trọ cao cấp đã xuất hiện tại khu trung tâm TP từ lâu thì tại khu ven được xem là kênh đầu tư còn khá mới, mở ra cơ hội cho rất nhiều NĐT lẻ có dòng vốn nhàn rỗi. Thu nhập ngày càng cao kéo theo nhu cầu sống, chỗ ở tăng lên đã khiến loại hình nhà trọ cao cấp khu ven Tp.HCM phát triển trong vài năm gần đây.
Được biết, từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều NĐT đã linh động dòng vốn đầu tư bằng cách chốt lời phân khúc đất nền để đầu tư vào phòng trọ cho thuê. Theo các NĐT, hình thức đầu tư lướt sóng đất nền chỉ có giai đoạn nhất định, trong khi đầu tư dài hạn vào một loại hình sẽ khiến dòng tiền của NĐT được sản sinh ổn định. Đó là lý do, nhà trọ cho thuê được nhiều NĐT lựa chọn trước bối cảnh nguồn cầu còn khá dồi dào.

Ông Vũ Văn Tài, NĐT sống lâu năm tại Q.Thủ Đức cho hay, nhiều công nhân có gia đình, nhân viên văn phòng chưa có nhà riêng, sinh viên có điều kiện … hiện có xu hướng tìm nơi ở tốt hơn về nội thất, an ninh, chất lượng dịch vụ thay vì các phòng trọ kín ít, chật chội.

Thậm chí, những người làm ở trung tâm chấp nhận khoảng cách di chuyển xa để về khu ven thuê nhà trọ dạng này vì giá mềm hơn hẳn các phòng trọ chật chội ở trung tâm. Theo ông Tài, tại các khu vực như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2 mô hình nhà trọ cao cấp xuất hiện ngày càng nhiều, nguồn khách thuê tăng, lợi nhuận NĐT ổn định.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, đầu tư nhà trọ cao cấp cho thuê đang mang lại lợi nhuận đáng kể cho NĐT cá nhân. Ông Cháng cho rằng, số chỗ thuê mới hàng năm tại Tp.HCM lên tới 70.000 chỗ. Điều này tạo nên một thị trường khổng lồ cho các NĐT và thị trường này hàng năm luôn tăng trường rất tốt ở mức hai con số.

Đặc biệt, theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động thì nhà trọ cao cấp cho thuê được xem là kênh đầu tư lâu dài, ổn định với số vốn ban đầu bỏ ra trên dưới 2 tỉ đồng. "Bên cạnh đấy thì áp lực cho thuê nhà trọ cao cấp đang tăng lên cũng buộc các NĐT lẻ, hộ gia đình chủ trọ truyền thống cần phải có bước thay đổi chuyển mình để không bị thụt lùi", ông Chánh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, loại hình kinh doanh này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vì theo các chuyên gia, kinh doanh loại hình này không có luật bù trừ, nghĩa là nếu không lấp đầy chỗ trống cho thuê thì NĐT sẽ thiệt hại, thậm chí chôn vốn hoặc lỗ. Ngoài ra, với phân khúc giá cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng nhất định thì mô hình này cũng có sự biến động nhất định, chẳng hạn, so với đối tượng thuê nhà phòng trọ truyền thống thì số lượng người thuê trọ cao cấp nhìn chung hạn chế hơn, ít đa dạng hoặc dễ có sự thay đổi hành vi ở trọ sang mua nhà... nên mức độ ổn định về nguồn cầu không cao.

Hơn nữa, với số tiền khá lớn bỏ vào đầu tư nội thất, tiện ích, chất lượng dịch vụ… thì thời gian thu hồi vốn của loại hình này sẽ chậm. Điều này bị tác động một phần bởi đặc thù giá cho thuê khu ven trung tâm không cao, NĐT phải khá cân nhắc, khó đưa ra mức giá thuê như khu vực trung tâm.

09/07/2018

Kinh tế toàn cầu phải trả giá đắt nếu xảy ra chiến tranh thương mại

Chiến tranh thương mại sẽ làm giảm khối lượng giao dịch, gián đoạn chuỗi cung ứng và gây mất niềm tin. Hậu quả là tăng trưởng kinh tế toàn cầu sẽ bị thụt lùi.
J.P. Morgan vừa đưa ra ba kịch bản cho những căng thẳng mậu dịch toàn cầu. Kịch bản thứ nhất, Mỹ sẽ áp thuế 10% lên tất cả hàng nhập khẩu và không nước nào trả đũa. Kịch bản thứ hai, động thái của Mỹ bị đáp trả tương đương, nghĩa là các nước khác cũng áp thuế 10% lên hàng hóa nhập khẩu từ Mỹ. Kịch bản thứ ba, chiến tranh thương mại bùng nổ khi các mức thuế nhập khẩu trên toàn thế giới tăng 10%.

Theo John Normand, chuyên gia nghiên cứu của J.P. Morgan, kịch bản tồi tệ thứ ba sẽ khiến tăng trưởng toàn cầu giảm ít nhất 1,4% trong 2 năm tới.
“Các chuyên gia kinh tế của chúng tôi hiểu rằng những kịch bản này vẫn chưa tính đủ thiệt hại gây ra bởi sự gián đoạn chuỗi cung ứng, cộng thêm vòng lặp phản hồi từ chính sách thắt chặt tiền tệ”, Normand viết trong báo cáo gửi khách hàng tuần trước. “Sự bất ổn chính sách bào mòn niềm tin của người tiêu dùng và doanh nghiệp, khiến chi tiêu gia đình và doanh nghiệp giảm mạnh. Thước đo tổng hợp về tâm lý các thị trường đã phát triển cho thấy một sự sụt giảm, nhưng vẫn trên mức trung bình do chính sách cải cách thuế của Mỹ”.

Mặc dù Normand thừa nhận rằng các kịch bản tồi tệ này vẫn chưa được hiện thực hóa, các nhà nghiên cứu của J.P. Morgan cho biết tăng trưởng toàn cầu có thể giảm 0.4% nếu kịch bản thứ hai xảy ra.

Kịch bản thứ hai giống tình huống ba đồng minh thân cận của Mỹ đưa ra hàng rào thuế quan đáp trả sau khi Tổng thống Trump ký sắc lệnh đánh thuế lên nhôm và thép nhập khẩu từ Canada, Mexico và EU. Từ 1/7, Canada chính thức áp thuế trả đũa lên hàng hóa Mỹ, bao gồm nước cam, sữa chua và rượu whiskey. Bên cạnh đó, Mexico và Trung Quốc cũng đưa ra hàng rào thuế quan đánh vào thịt lợn và đậu tương nhập khẩu từ Mỹ để trả đũa Washington. EU sẽ đánh thuế lên 3,2 tỷ USD hàng hóa Mỹ từ ngày 22/6. Phần lớn các sản phẩm bị áp mức thuế 25%, bao gồm xe máy, thuyền, rượu whiskey và bơ lạc.

Triết lý ưu tiên quyền lợi của nước Mỹ, vốn là nền tảng trong chiến dịch tranh cử của Tổng thống Trump, vẫn được duy trì trong chính sách kinh tế của ông. Mấy tháng qua, Trump dùng những lời đe dọa và chính sách thuế quan nhằm thay đổi những thỏa thuận thương mại mà ông cho rằng không công bằng và có hại cho kinh tế Mỹ. Kêu gọi quan hệ giao thương trên nguyên tắc “công bằng và có đi có lại”, Trump hứa hẹn sẽ gỡ bỏ hàng rào thuế quan nếu nước Mỹ đạt được các thỏa thuận có lợi hơn với các đồng minh thương mại.

Trận chiến nhằm làm cân bằng cán cân thương mại của Trump có thể có lợi cho nền kinh tế Mỹ. Thâm hụt thương mại có vẻ đã giảm xuống. Theo Bộ Thương mại, thâm hụt tháng 4 đạt mức thấp nhất trong 7 tháng - giảm 2,1% xuống còn 46,2 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ tháng 9.

Nếu duy trì xu hướng này, GDP quý II sẽ tăng trưởng nhờ thương mại và sức tăng trong lĩnh vực sản xuất và chi tiêu tiêu dùng.

Tuy nhiên, những tháng gần đây có nhiều cảnh báo từ các nhà phân tích về nguy cơ trong chính sách kinh tế “Trumponomics”. Marko Kolanovic - Trưởng bộ phận chiến lược định lượng và phái sinh toàn cầu của J.P. Morgan - ước tính hồi tháng 6 rằng chiến thuật thương mại cứng rắn của Trump đã gây thiệt hại hơn 1.000 tỷ USD cho thị trường chứng khoán Mỹ.

"Sau khi phân tích ảnh hưởng của dòng thông tin liên quan đến thương mại, cả tích cực và tiêu cực, đến diễn biến của thị trường chứng khoán Mỹ, chúng tôi ước tính chứng khoán Mỹ chịu ảnh hưởng tiêu cực 4,5%" kể từ tháng 3 đến nay, Kolanovic viết trong một báo cáo hồi tháng 6. "Xét đến mức vốn hóa thị trường hiện nay, mức thiệt hại này rơi vào khoảng 1.250 tỷ USD vốn hóa và tương đương 2/3 giá trị của tất cả các biện pháp kích thích tài khóa".

Hồi đầu năm nay, chiến lược gia Kolanovic đã dự báo đúng đợt điều chỉnh của thị trường chứng khoán Mỹ, và cảnh báo về tâm lý tự mãn và mức đòn bẩy cao trên thị trường. Bên cạnh đó, ông nhấn mạnh rằng chủ nghĩa bảo hộ thương mại là bất lợi “lớn” mà Phố Wall phải đối mặt.

"Việc sử dụng những lời đe dọa có thể mang lại thành công trong đàm phán song phương, nhưng sẽ phản tác dụng trong một hệ thống phức tạp như đàm phán thương mại toàn cầu", ông nhận định. "Nếu đảo ngược chính sách thương mại, thị trường sẽ lấy lại được giá trị vốn hóa bị giảm do nguy cơ chiến tranh thương mại và giữ nguyên được ảnh hưởng tích cực từ các chính sách tài khóa. Trong trường hợp đó, thị trường có thể tăng 4%".

Eco Dream Nguyễn Xiển

23/07/2018

20/07/2018

17/07/2018

16/07/2018

14/07/2018

13/07/2018

12/07/2018

11/07/2018

10/07/2018

09/07/2018

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category