Mua bán BĐS - Bạn cần biết, Hanoi (2026)

23/02/2026

[Góc mua nhà dự án]
3 LOẠI GIẤY TỜ "SINH TỬ"
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ của cả khu đất)
Bạn phải kiểm tra xem chủ đầu tư có thực sự là chủ của khu đất hay không hay họ xây dựng trên đất đi mượn đất tranh chấp, đặc biệt phải soi kĩ xem đất có bị thế chấp ở ngân hàng hay không? Nếu có thì phải có giấy chấp thuận mua bán của ngân hàng, đừng để mua rồi mới biết đất đang bị ngân hàng xiết nợ.
2. Giấy phép xây dựng
Đừng tin vào phối cảnh 3D đẹp lung linh, giấy phép xây dựng mới chứng minh được giấy phép đầu tư chủ được phép xây như thế nào, mật độ ra sao. Đã từng có trường hợp cấp phép xây 20 tầng nhưng lại vẽ ra 30 tầng, bạn mua phải những căn vượt tầng trái phép đó thì bạn sẽ không bao giờ cầm được sổ hồng.
3. Văn bản chấp thuận của Sở XD chấp thuận bán nhà ở trong tương lai
Vì để có được tờ giấy này chủ đầu tư phải làm xong phần móng và đã được các cơ quan chức năng nghiệm thu pháp lý đầy đủ, có tờ giấy này mới là dự án sạch và đủ điều kiện huy động vốn, bạn có thể lên web của Sở XD để check danh sách những điều kiện đủ kiều kiện bán.
MUA NHÀ LÀ TÍCH CÓP CẢ ĐỜI, ĐỪNG NGHE LỜI HỨA SUÔNG, HÃY NÓI CHUYỆN BẰNG GIẤY TỜ, đủ bộ 3 trên thì hãy xuống tiền bạn nhé.

Ps. Bạn thấy hay cho mình 1 follow để cập nhật thông tin hữu ích.

Thân mến!
HÀ THU

05/02/2026

Phân biệt sổ hồng mới - cũ

26/01/2026

DÀNH CHO KHÁCH MUA NHÀ LẦN ĐẦU
Bạn cần chuẩn bị các thông tin sau khi đi tìm nhà để môi giới cung cấp thông tin sát với nhu cầu của gia đình bạn:

+ Tài chính : Tối đa là bao nhiêu? có sẵn bao nhiêu, đi vay bao nhiêu? Cần hỗ trợ vay ngân hàng không?
+ Nói rõ nhu cầu mua : Mua để ở / để kinh doanh hay để ở kết hợp kinh doanh.
+ Khu vực muốn mua ưu tiên? Có mở rộng khu vực không (nói rõ địa danh)?
+ Cần mua nhà mới ở luôn hay nhà cũ 1 tý cũng được? Mua đất có được không?
+ Diện tích tối thiểu ?
+ Số tầng tối thiểu ?
+ Mặt tiền ?
+ Số phòng ngủ ?
+ Hướng?
+ Có quan trọng phong thủy không ?
+ Nhà cuối ngõ có được không?
+ Vị trí nhà muốn mua?

Ngoài ra:
- Khi đi xem nên đưa người quyết định chính đi cùng để thống nhất quan điểm/cách chọn cũng như ra quyết định sớm nếu gặp căn ưng ý (quyết định muộn lỡ mất căn hộ mình ưng ý).
- Để ý thêm các tiện ích dành cho gia đình: trường học, chợ, bệnh viện, khu vui chơi...
- Từ nơi này nếu đi làm thì cách bao xa?
- Giao thông có bị tắc không?
- Khu vực có bị ngập không?
- Hàng xóm là ai?

Quan trọng nhất cần lưu ý:
- Có dính quy hoạch không? Xem rõ loại quy hoạch để cân nhắc (nên bỏ tiền check quy hoạch cho yên tâm).
- Kiểm tra nhanh (rất quan trọng): hỏi hàng xóm xung quanh/ra phường tìm hiểu thêm về căn hộ đó có tranh chấp gì không? Đánh giá mâu thuẫn bất kì liên quan đến căn hộ?
- Kiểm tra sổ đỏ: thật/giả?
- Kiểm tra bank về khả năng thế chấp?

Cơ bản vậy bạn nhé, cần tư vấn gọi thêm cho tui: 0886192577 HÀ THU

20/01/2026

Những yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc phân chia chi phí làm bên nào làm sổ đỏ

- Thỏa thuận giữa các bên được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.

- Tình trạng pháp lý của thửa đất, đặc biệt trong trường hợp đất còn vướng mắc hồ sơ, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

- Quy định và mức thu cụ thể tại từng địa phương, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Phí sang tên sổ đỏ là phần không thể tách rời trong các giao dịch về đất đai. Việc hiểu rõ các khoản phí, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm của từng bên sẽ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra minh bạch, hạn chế rủi ro và tranh chấp pháp lý.

Để đảm bảo quyền lợi, các bên nên thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản, đồng thời tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và quy định địa phương trước khi ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục sang tên.

P.s: Bạn cần mua nhà Hà Nội, xin gọi 0886192577 Hà Thu để có căn ưng ý.

19/01/2026

Mua bán nhà đất thì bên nào chịu phí sang tên sổ đỏ?

Pháp luật hiện hành không quy định cứng việc bên mua hay bên bán phải chịu toàn bộ các khoản phí sang tên sổ đỏ. Trên thực tế, trách nhiệm nộp phí thường được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên và thông lệ giao dịch.

Đối với giao dịch mua bán quyền sử dụng đất, thông thường, bên mua là người chịu phần lớn chi phí liên quan đến sang tên sổ đỏ, bao gồm lệ phí trước bạ và phí đăng ký quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ hợp lý bởi bên mua là người được xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp sau khi hoàn tất thủ tục.

Bên bán, trong trường hợp này, thường có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân nếu phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho thường là bên chịu các khoản phí liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, do giao dịch không mang tính mua bán, việc xác định nghĩa vụ thuế sẽ phụ thuộc vào mối quan hệ giữa các bên và quy định cụ thể của pháp luật thuế.

P.s: Bạn cần tìm nhà Hà Nội, xin liên hệ: 0886192578 Hà Thu.

13/01/2026

[Tin tức - nguồn:tuoitre.vn]
CHỦ LÔ ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ NHƯNG KHÔNG CÓ TRÊN THỰC ĐỊA

Như Tuổi Trẻ Online thông tin, năm 2007 UBND huyện Bình Sơn (cũ) tổ chức bán đấu giá 3 lô đất tại khu dân cư Cây Trắc (xã Bình Nguyên, huyện Bình Sơn cũ, nay là xã Bình Sơn), ông Dũng tham gia và trúng đấu giá hai lô đất số 18 và 19.

Sau khi trúng đấu giá, ông Dũng nộp đủ tiền vào kho bạc, cán bộ địa chính xã Bình Nguyên (cũ) dẫn đi chỉ đất thực địa là hai lô cuối khu dân cư Cây Trắc.

Đến năm 2008, ông được UBND huyện Bình Sơn (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai lô đất trên. Mỗi năm, ít nhất 3 lần ông Dũng thăm và đinh ninh 2 lô đất cuối cùng của mình.

Đến 2018, khi ra làm nhà, ông Dũng mới tá hỏa phát hiện lô đất số 19 không có thực. Đo đi đo lại, cả khu dân cư Cây Trắc cũng chỉ có 18 lô đất.

Từ đó đến nay ông Dũng liên tục gửi đơn đến các cơ quan công quyền để tìm hướng giải quyết. Nhưng thời gian trôi đi, ông vẫn vô vọng trong hành trình "tìm lô đất số 19" chỉ có trên sổ đỏ.

Ngày 13-12 vừa qua, UBND xã Bình Sơn đã làm việc với ông Dũng. Biên bản làm việc khẳng định việc đấu giá, trúng đấu giá và được cấp sổ đỏ là chính xác. Tuy nhiên lô đất số 19 chỉ có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có trên thực địa.

Biên bản buổi làm việc kết luận UBND xã Bình Sơn cho rằng do lô đất không có trên thực địa nên xã "không đủ căn cứ để xem xét, giải quyết".

"Tôi rất buồn, bức xúc vì đã mua đất của Nhà nước, được cấp sổ đỏ, vậy sao không có căn cứ giải quyết", ông Dũng đặt câu hỏi.

29/12/2025

5 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI THUÊ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ
1. Phải có giấy biên nhận khi làm hồ sơ.
2. Cam kết thời gian đúng hạn.
3. Không nên chuyển hết tiền trước khi làm.
4. Không nên đưa hết hồ sơ gốc: Sổ đỏ, CCCD...
5. Giữ lại 1 phần tiền để đảm bảo chất lượng dịch vụ.

26/12/2025

[Làm sổ đỏ] So sánh online và trực tiếp

So với hình thức nộp hồ sơ trực tiếp, quy trình online giúp giảm đáng kể thời gian chờ đợi, hạn chế việc đi lại và mang theo nhiều giấy tờ. Việc tiếp nhận, xử lý và đối chiếu thông tin được thực hiện trên nền tảng số, hỗ trợ cơ quan quản lý kiểm soát dữ liệu, hạn chế sai sót và góp phần minh bạch hóa thủ tục.

23/12/2025

Lệ phí sang tên sổ đỏ online năm 2025

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
2. Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị bất động sản.
3. Phí thẩm định hồ sơ: 100.000 – 500.000 đồng (tùy địa phương).
4. Phí công chứng hợp đồng: từ 0,1% - 0,5% giá trị tài sản.

22/12/2025

QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ ONLINE QUA DỊCH VỤ CÔNG

Mua bán BĐS - Bạn cần biết

23/02/2026

05/02/2026

26/01/2026

20/01/2026

19/01/2026

13/01/2026

29/12/2025

26/12/2025

23/12/2025

22/12/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category