07/01/2026
Trước khi ký đặt cọc mua nhà đất, ai cũng tập trung vào g.i.á và vị trí.
Nhưng thứ quan trọng nhất… lại nằm ở 4 câu phải này trước khi ký, để giảm rủi ro xuống mức thấp nhất.
1. Khẳng định không có tranh chấp
Yêu cầu bên bán cam kết:
“Tài sản không vướng tranh chấp, không bị kê biên, không bị kiện tụng. Nếu có, bên bán hoàn trả toàn bộ tiền cọc và bồi thường thêm đúng số tiền đã cọc.”
— Câu này cứu bạn khỏi 80% rủi ro pháp lý.
2. Nếu dính quy hoạch, được rút cọc không mất tiền
Nói rõ ngay từ đầu:
“Nếu nhà/đất nằm trong quy hoạch khiến bên mua không muốn tiếp tục giao dịch, thì bên bán hoàn trả toàn bộ tiền cọc – không giữ, không phạt.”
— Không ai muốn mua tài sản “mập mờ” pháp lý.
3. Quy định rõ việc bàn giao & sang tên
Ghi thẳng trong hợp đồng:
“Sau khi thanh toán đợt cuối và công chứng xong, hai bên bàn giao nhà/đất và cùng phối hợp làm thủ tục sang tên, không phụ thuộc môi giới.”
— Tránh cảnh “công chứng xong mà chờ mãi chưa được giao”.
4. Hai bên tự nguyện, không ai bị ép buộc
Một câu ngắn nhưng rất quan trọng:
“Hai bên ký hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị tác động hay ép buộc.”
— Đề phòng mọi tranh chấp về sau.
