06/03/2015
Mua bán, sáp nhập BĐS sẽ gia tăng năm 2015
Trao đổi với PV nhân dịp đầu Xuân Ất Mùi 2015, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2015 sẽ hứa hẹn sự phục hồi của thị trường BĐS. Trong đó, nhiều dự án trước kia tạm dừng sẽ được khởi động trở lại để giao nhà cho khách hàng đã mua. Còn nhiều dự án có vị trí tốt sẽ tiếp tục được khởi công xây dựng, cung ứng sản phẩm cho thị trường.
Bộ trưởng có đánh giá gì về tình hình thị trường BĐS trong vòng 1 năm qua? Theo Bộ trưởng đâu là những thách thức đối với thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay?
Có thể nói thị trường BĐS nước ta trong thời gian qua đã có bước phát triển, tuy nhiên chưa thật ổn định, thường xuyên có những biến động. Từ năm 2010 đến giữa năm 2013 tình tình thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, giá nhà ở sụt giảm mạnh, giao dịch chững lại, tồn kho BĐS tăng cao.
Trước tình hình đó, từ cuối năm 2012, Bộ Xây dựng cùng với một số Bộ, ngành liên quan đã đề xuất với Chính phủ một số giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7.1.2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Sau một thời gian thực hiện quyết liệt đồng bộ các giải pháp, tình hình thị trường BĐS năm 2014 đã có sự tăng trưởng tích cực.
Giá BĐS nhà ở sau một thời gian giảm sâu, đến nay đã tương đối ổn định, phù hợp với khả năng chi trả của đa phần người dân. Cơ cấu sản phẩm BĐS trên thị trường đang được đa dạng hóa, thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, góp phần tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Các dự án mới khởi công đã có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ, tăng số lượng căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 70 m2), giảm các căn hộ có diện tích lớn. Lượng giao dịch tiếp tục tăng. Giao dịch thành công chủ yếu từ các dự án đã hoàn thành, ở khu vực gần trung tâm, có đầy đủ các công trình hạ tầng, chủ đầu tư có uy tín và các dự án sắp hoàn thành, đang thi công với tiến độ tốt, có sản phẩm phù hợp, chủ yếu ở phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ.
Tính trong năm 2014, tại Hà Nội có 11.550 giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ 2013, tại TP. HCM có 10.350 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm 2013. Tồn kho BĐS tiếp tục giảm.
Tính đến ngày 20.12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (21,78%) so với cuối năm 2013. Tín dụng trong lĩnh vực BĐS tăng liên tục từ đầu năm đến nay, tính đến 31.10.2014 đạt 299.020 tỷ đồng, tăng 14,08% so với thời điểm 31.12.2013; dư nợ xấu là 11.555 tỷ đồng (3,86%), tăng 0,48% so với thời điểm 31.12.2013.
Thị trường BĐS trong năm 2014 đang dần ổn định trở lại và ấm dần lên, tuy nhiên tôi cho rằng vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều doanh nghiệp phải dừng kinh doanh, số khác đang trong quá trình khôi phục lại sản xuất. Mặc dù thị trường thiếu căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ nhưng để cơ cấu lại sản phẩm, tăng nguồn hàng hóa phù hợp nhu cầu thị trường cần có thời gian.
Mặt khác, trong giai đoạn trước mắt, thị trường vẫn còn thiếu những căn hộ diện tích nhỏ, có vị trí thuận tiện đi lại, hạ tầng tốt giá cả phù hợp. Một số tồn tại của thị trường từ các năm trước chưa được giải quyết vẫn ảnh hưởng xấu đến thị trường BĐS, có những tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về huy động vốn, chậm bàn giao nhà kéo dài tại nhiều dự án chưa được giải quyết triệt để.
Cùng với đó là nhu cầu về nhà ở công nhân tại các địa phương có nhiều khu công nghiệp lớn như Hà Nội, Bình Dương, Thái Nguyên, Bắc Ninh, ... là rất lớn, nhưng hiện nay có rất ít doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho công nhân thuê... Đây chính là những thách thức cần sự quyết liệt từ cấp Trung ương đến địa phương và các doanh nghiệp và cả người dân cùng tham gia giải quyết.
Năm 2015, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS cùng nhiều các chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở, BĐS sẽ được thực thi. Theo Bộ trưởng, những chính sách này sẽ tác động đến thị trường BĐS ra sao?
Trong năm 2014, nhiều chính sách mới có hiệu lực thi hành và nhiều văn bản quy phạm pháp luật mới được thông qua có liên quan đến ngành Xây dựng nói chung và lĩnh vực phát triển nhà ở, thị trường BĐS nói riêng.
Điển hình như Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, Luật Xây dựng và đặc biệt là Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi với nhiều nội dung thay đổi mang tính đột phá chính sách về phát triển nhà ở, thị trường BĐS.
Theo đó, việc đầu tư xây dựng các dự án BĐS, nhà ở phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch và phải theo kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhằm khắc phục tình trạng đầu tư tự phát, theo phong trào, không sát nhu cầu thực tế dẫn đến mất cân đối, lệch pha cung - cầu hàng hóa BĐS.
Điểm mới nhất của Luật Nhà ở là một mặt vừa phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường để hỗ trơ, tạo điều kiện cho những người có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường có nhà ở, được cải thiện ngày càng tốt hơn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế của đất nước phát triển.
Nhưng mặt khác phải quan tâm tới loại nhà ở thứ 2 là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước để những người không có khả năng thanh toán, những người có thu nhập thấp, trung bình, không thể mua nhà theo cơ chế thị trường thì được hỗ trợ để có nhà ở.
Đây chính là cụ thể hóa quan điểm của Đảng, Nhà nước về phát triển nền kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa. Trong đó, vừa phát triển thị trường tạo động lực, vừa phải thực hiện mục tiêu vì con người, phải phân phối điều tiết lại để những người khó khăn có cuộc sống chất lượng tốt hơn, thể hiện sự ưu việt của chế độ nhưng đồng thời đây cũng là bước để cụ thể hóa Hiến pháp là quyền có chỗ ở của con người và Nhà nước phải có chính sách để cải thiện nhà ở cho người dân.
Luật cũng mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà ở… nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài, phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.
Mở rộng các quy định về sở hữu và sử dụng, cho phép các chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành. Quy định chặt chẽ hơn về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ này.
