19/09/2018
⛔️⛔️ THẬN TRỌNG TRƯỚC NHỮNG THÔNG TIN BÁNH VẼ VỀ THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BDS HIỆN NAY
-----------------------------------------------------------------------------------
ℹ️ℹ️ Báo cáo của Savilles về thị trường Hà Nội quí II/2018 cho biết: 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán 9.760 căn hộ , tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Tổng nguồn cung căn hộ đang rơi vào 28.000 căn hộ.
Trong bối cảnh thị trường đa dạng loại hình căn hộ, việc lựa chọn dự án hợp lý để xuống tiền là vấn đề rất nam giải cho những nhà đầu tư. Lợi dụng sự thiếu minh bạch thông tin trong các dự án, rất nhiều sale bất động sản đã thổi lên những chiếc bánh vẽ nhằm đưa khách hàng vào tròng và biến mất ngay lập tức khi hợp đồng ký kết.
Dạo qua một số diễn đàn nổi tiếng như otofun, webtretho… có thể dễ dàng tìm thấy những post xin tư vấn về BDS, đồng thời cũng là nơi những nhà Môi giới tung hoành với những thông tin chưa được xác thực: “Em đang có dự án A ở khu Mỹ Đình thấy bảo cho thuê được 10%/năm tốt lắm”, hay “Tầm tiền này của anh mua dự án B là quá hợp lý, cho thuê lên tới 10%/năm đấy”…
➡️ Với những nghiên cứu của mình trong nhiều năm gần đây về thị trường cho thuê, người viết xin khẳng định những thông tin trên là thiếu cơ sở.
ℹ️ℹ️Theo nghiên cứu của CBRE, so với năm 2017 hiện nay lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang cao hơn khoảng 0,4% đạt mức từ 4-5,7%/năm. Cụ thể, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về khu vực phía Tây Hà Nội với 5,7%/năm, trong khi năm 2017 tỷ suất lợi nhuận chỉ nằm ở mức hơn 5%/năm.
- Các khu vực như Đống Đa - Ba Đình đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 5,4%. Quận Tây Hồ nơi luôn được xem là khu vực có tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê cao nhất hiện cũng chỉ đạt 5,5%. Tại phía Nam, các căn hộ cho thuê tại khu vực này đạt 5,4% tỷ suất lợi nhuận.
- Khu đô thị Times City đang là nơi có tỷ suất cho thuê khá cao so với mặt bằng chung với tỷ suất 6-6.3% đối với căn hộ 1 PN (Căn hộ 1PN hiện đang cho thuê giá 11tr/tháng với mức đầu tư 1,8-1.9 tỷ). Một phần vì số lượng căn hộ 1PN rất được nhiều các chuyên viên kỹ sư từ các KCN ngoài Hà Nội ưa thích, một phần vì số lượng căn 1PN đáp ứng đủ yêu cầu rất ít. Xét trong toàn dự án, chỉ có ~250 căn hộ 1PN cho thuê, quá ít so với nhu cầu hiện tại.
- Một số ngoại lệ trong trường hợp này là số ít căn hộ được CDT cam kết cho thuê lại với mức lãi suất 8% năm (điển hình là các căn hộ của Vinhomes), tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét kỹ 2 điểm: Mức cam kết chỉ trong ngắn hạn 2 hoặc 3 năm, và mức giá mua căn hộ này thường sẽ cao hơn hẳn các căn hộ cùng dự án.
➡️ Như vậy, việc các nhà Môi giới hô hào cho thuê lên tới 9, 10%/năm là điều bất khả thi và thiếu trung thực, góp phần làm mất niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường, làm nhiễu loạn thông tin thực!!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
☑☑ Trước tình trạng nhiều nguồn thông tin không chính xác, với kinh nghiệm nhiều năm làm việc và nghiên cứu tại khu vực Hai Bà Trưng, chúng tôi chắc chắn có thể cung cấp cho quý vị những báo cáo trung thực, chính xác nhất về thị trường những như các dự án đang mở bán, về tiềm năng cho thuê cũng như khả năng tăng giá trong tương lai.
📣 Nếu cần bất cứ báo cáo về dự án nào trong quận Hai Bà Trưng, hãy nhấc máy và gọi điện cho tôi qua HOTLINE: 0919734883 hoặc comment bên dưới để nhận những thông tin cập nhật mới và xác thực nhất.
