https://www.youtube.com/channel/UCwYBoOQFvmb4JPzXtRHdvaQ?view_as=subscriber

An Cư Lạc Nghiệp - Nơi Cuộc Sống Tốt Đẹp Hơn, Hanoi (2026)

01/11/2022

Thiết kế căn hộ mơ ước của nhiều người 🥰🥰🥰

01/11/2022

[ GÓC CHIA SẺ ] -------
CÓ NÊN ĐỢI ĐỦ TIỀN RỒI MỚI MUA NHÀ ???
“Đừng chờ đợi để mua bất động sản – Hãy mua bất động sản và chờ đợi”, đó là câu nói nổi tiếng của Cavett Robert, ông là một doanh nhân, đồng thời là người sáng lập ra hiệp hội diễn giả Quốc Gia (National Speakers Association).
Đây là một lời khuyên được nhiều nhà kinh doanh bất động sản xác nhận là tuyệt vời nhất, cứ mua, chờ đợi, bán và có lời. Trong 10 năm, kể cả khi bạn ngủ, khoản tiền đầu tư vào bất động sản không ngừng gia tăng. Hơn nữa số tiền đó luôn lớn hơn số tiền bạn kiếm được khi làm việc rất chăm chỉ.
Người giàu, họ làm việc để phục vụ cho ngày mai. Do vậy, nếu bạn mong muốn có một cuộc sống sung túc trong tương lai, hãy nhìn về một hướng đi xa hơn. Đừng chỉ vì những lo sợ trước mắt mà bỏ lỡ cơ hội thành công.
Hãy thử làm một bài toán nhỏ. Nếu bạn quyết tâm mua nhà ngay, bạn vay 2 tỉ để mua nhà. 10 năm sau bạn sẽ có gì?
Cứ trung bình mỗi năm giá nhà tăng từ 10% (ở những nơi có vị trí thuận lợi, có thể tăng từ 20 – 30%/năm). Căn nhà 2 tỉ của bạn sẽ thành 4 tỉ. Lãi suất ngân hàng bạn chi trả trong vòng 10 năm là 847 triệu, tiền vốn là 2 tỉ. Vậy là sau 10 năm, bạn có được căn nhà, đồng thời lời được 1 tỉ 153 triệu.
Ngược lại, nếu bạn không mua nhà ngay mà tích lũy 10 năm để mua nhà. Sau 10 năm bạn có 2 tỉ, nhưng căn nhà lúc này không còn giá 2 tỉ mà thành 4 tỉ. Bạn trả tiền nhà 10 triệu/tháng, sau 10 năm tổng số tiền nhà bạn mất là 1,2 tỉ. Vậy là sau 10 năm, bạn không có nhà, đồng thời mất 1,2 tỉ.
Nếu bạn có một khoản tiền mặt vừa đủ, một nguồn thu nhập ổn định, thì lời khuyên dành cho bạn là nên nhanh chóng vay tiền mua nhà ngay. Sự trì hoãn sẽ khiến bạn mất đi cơ hội quý giá. Sự đợi chờ vô ích của bạn sẽ làm bạn hao tốn tiền bạc và cơ hội, vì giá nhà chỉ có tăng chứ không khi nào hạ.
< THẾ NÊN ĐỪNG ĐỢI ĐỦ TIỀN MỚI MUA NHÀ-MÀ HÃY MUA KHI CÓ CƠ HỘI >

01/11/2022

💠💠 KHÁI NIỆM CÁC LOẠI CĂN HỘ TRÊN THỊ TRƯỜNG HIỆN NAY 💠💠
🏷 Những năm gần đây thị trường Bất động sản căn hộ nổi lên được đông đảo khách hàng và chủ đầu tư quan tâm. Các loại hình căn hộ hiện nay được xây dựng và thiết kế theo nhiều hình thức, phong cách khác nhau mang đến sự lựa chọn đa dạng.
🏷 Để hiểu rõ hơn, cùng Làng xem ngay các khái niệm từng loại hình căn hộ trên thị trường hiện nay.
1 - CĂN HỘ CĂN BẢN
Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.
2 - CĂN HỘ STUDIO
Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân.
Không gian căn hộ không có vách ngăn nhưng có đầy đủ chức năng cơ bản: phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng.
Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
3 - CĂN HỘ OFFICETEL
Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở - khách sạn - văn phòng.
Các căn hộ officetel thường có thiết kế hiện đại, tận dụng từng góc nhìn trong không gian, có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…
Với diện tích mỗi căn dao động từ 25 - 50m2, officetel phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, vốn đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi.
Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.
4 - SHOPHOUSE
Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng ở Việt Nam.
Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh.
Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.
Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.
5 - CĂN HỘ PENTHOUSE
Căn hộ penthouse bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010 và thường chỉ những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp mới có thiết kế căn penthouse.
Penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau, ngoại trừ không gian riêng tư.
Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh.
Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường, penthouse có thêm bể bơi, sân vườn dành cho mục đích sử dụng cao cấp. Toàn bộ nội thất penthouse thiết kế mang phong cách sang trọng, tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa.
Sở hữu penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất cao.
6 - CĂN HỘ DUPLEX
Căn hộ Duplex là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà.
Căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái, không gian những căn Duplex cũng là khép kín chứ không có không gian bên ngoài như penthouse.
Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên.
Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.
7 - CĂN HỘ SKY VILLA
Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh…
Khác với các căn penthouse, toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng.
Bên trong căn hộ, mọi chức năng và tiện nghi đều được trải rộng trên mặt sàn. Vách ngăn của căn hộ được giản lược tối đa để tạo ra không gian rộng nhất có thể. Ngoài ra, nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp.
Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.
- Tổng hợp.

01/11/2022

6 LƯU Ý KHI ĐỌC SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG
Nhìn tổng thể, Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng.
Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn.
Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST.
Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai.
Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.
Khi xem giấy chứng nhận, bạn cũng cần lưu ý những nội dung sau:
1.
Chủ sử dụng đất: được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất.
Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng.
Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.
2.
Các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính.
Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.
Những thông tin này sẽ hỗ trợ để chúng ta có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.
3.
Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.
Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.
4.
Về hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng.
Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người.
Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.
Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).
5.
Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất.
Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".
Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài".
Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài.
Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".
6.
Về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,...
Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất.
Việc xem và hiểu được đầy đủ ý nghĩa của các thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ giúp chúng ta hiểu hơn về giá trị của thửa đất để từ đó quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất hay không, tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có.
-------------

01/11/2022

Phải làm gì khi lỡ đánh mất Sổ Đỏ, Sổ Hồng ???
-----------------------------------------------
Sổ Đỏ hoặc Sổ Hồng là giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng, chứng minh quyền sở hữu bất động sản. Vậy nếu không may làm mất sổ đỏ, người dân cần làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?
Điều 99 Luật Đất đai 2013 có nêu “Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất”. Như vậy, trường hợp mất Sổ đỏ do sơ xuất, do cháy hay trong các trường hợp khác, người sử dụng đất hoàn toàn có thể xin cấp lại Sổ đỏ bị mất.
Theo Điều 7 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục đăng ký xin cấp sổ đỏ mới như sau:
Đầu tiên, ngay khi phát hiện bị mất sổ đỏ, chủ nhà phải đến UBND xã/phường để làm thủ tục trình báo sự việc và cam kết trước pháp luật về lời khai báo của mình. Thông tin mất sổ đỏ của người dân sẽ được niêm yết tại UBND nơi có đất nhằm mục đích tìm kiếm trong thời hạn 30 ngày. Trường hợp tìm lại được sổ đỏ đã mất trong thời gian này, thì cả UBND và người sở hữu sẽ tránh được quy trình cấp lại sổ đỏ.
Sau thời hạn 30 ngày, nếu vẫn không tìm được sổ đỏ thì người dân cần nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ này bao gồm:
• Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy xác nhận việc mất sổ đỏ của công an cấp xã/phường
• Giấy xác nhận của UBND xã/phường về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở UBND xã/phường
Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký cấp lại sổ đỏ, cấp sổ đỏ mới cho người dân đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động này vào hồ sơ địa chính.
Theo Thông tư số 02/2014/TT-BTC, việc cấp lại sổ đỏ có mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy với cấp mới, không quá 50.000 đồng/cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Trường hợp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới và không quá 20.000 đồng/giấy cấp lại hoặc cấp đổi và xác nhận bổ sung.

01/11/2022

THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MẤT THỜI GIAN BAO LÂU???
Luật Đất đai 2013 có quy định về các trường hợp cơ quan có thẩm quyền được phép đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sử dụng tại Điều 106 như sau:
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Do vậy, bạn cần kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình mình có rơi vào các trường hợp trên và Ủy ban nhân dân (UBND) có căn cứ để yêu cầu bạn nộp lại giấy chứng nhận đó để đính chính thông tin sai sót hay không.
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải làm thủ tục đính chính và cấp lại, thì thủ tục này chỉ được thực hiện trong một thời gian nhất định. Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về thời gian cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 61 như sau:
Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày;

01/11/2022

PHƯƠNG PHÁP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHỈ VỚI VÀI TRĂM TRIỆU TIỀN VỐN
-1-
Nhiều người hay hỏi mình khoảng vài trăm triệu có đầu tư/ mua ở BĐS được không. Mấy trăm triệu không phải là số tiền nhỏ, nhiều khi đó là cả gia tài tích cóp nhiều năm, nhưng buồn thay số tiền đó so với giá nhà đất lại chẳng là gì cả. Đó là một thực trạng đáng buồn, tuy nhiên nếu biết cách chúng ta hoàn toàn có thể bắt đầu với một số vốn nhỏ.
Trước hết, vốn ít nguyên tắc đầu tiên là phải an toàn, pháp lý đặt lên số một, ít nhất phải đảm bảo nếu không bán được thì vẫn còn lô đất. Đi mua bất động sản mà đến lô đất cũng không còn thì buồn ít, đau ít, nhục thì nhiều. Nghe có vẻ vô lý nhưng điều này xảy ra rất thường xuyên. Mua dự án không ra được sổ, mua dự án ma, mua căn hộ mà CDT không xây... vô vàn ví dụ.
Thứ 2, để kỳ vọng lợi nhuận thấp, trăm cũng được, vài chục cũng được, bán lời là được. Sau một vài lần mua bán kiến thức sẽ lên, vốn sẽ nhiều lên, lúc đó hẵng tính. Hai điều này lưu ý đầu tiên.
-2-
Vài trăm triệu có đầu tư BĐS được không? Câu trả lời chắc chắn có. Vậy mua được thì mua ở đâu? mua như thế nào cho hiệu quả? điều kiện cần là gì?
Với số vốn ít chúng ta sẽ có một số phương pháp sau đây:
1- Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua được sản phẩm có giá cao hơn nhiều lần và tỷ suất lợi nhuận cao hơn.
2- Mua bđs có giá trị tương đương số tiền hiện có.
3- Đoàn kết là sức mạnh.
⏩ Phương pháp 1: Sử dụng đòn bẩy tài chính
Đối với một BĐS bạn cần tối thiểu 30% vốn tự có để mua. Tương ứng số tiền từ 300 tới 500 triệu sẽ là BĐS có giá trị từ 1 tới 1,5 tỷ. Số tiền vay tương ứng sẽ là 700 - 1 tỷ đồng.
Lãi suất ngân hàng tạm tính 10%/năm, thời gian vay 20 năm thì số tiền Gốc trả hàng tháng là: 2,92 triệu -4,17 triệu. Lãi trả hàng tháng: 5,83 triệu - 8,33 triệu. Tổng số tiền cần thanh toán: 8,75 - 12,5 triệu/ tháng. Đối với sản phẩm BĐS giá trị 1-1,5 tỷ có thể khai thác cho thuê mức 5-8 triệu rất nhanh và hiệu quả nên nếu khai thác cho thuê được thì số tiền cần thanh toán hàng tháng chỉ là 3-5 triệu.
Mua BĐS trị giá 1-1,5 tỷ mỗi tháng thanh toán 3-5 triệu. Bài toán đơn giản và dễ dàng hơn rất nhiều rồi phải không?
Kinh nghiệm đối với các sản phẩm BĐS này lời 200-300tr sau 1 năm là dễ đạt được. Sau khi trừ các khoản chi phí lãi ngân hàng, phí phạt, phí chuyển nhượng, tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 30-80% số tiền bỏ ra là trong tầm tay. Nếu may mắn có thể cao hơn rất nhiều.
Đối với các bạn có tài chính thấp hơn hãy nhắm tới các dự án NHÀ Ở XÃ HỘi, Mức giá chỉ từ 15 triệu/m2 tức là căn 40m2 tầm 600 triệu, có 180 triệu là mua được. Đối với loại hình này thì khuyến cáo: CÓ SUẤT, CDT uy tín thì nên mua, không nên ngại các vấn đề về chất lượng, điều kiện mua bán, vì mua được nhà tầm đó là may rồi, chẳng ai đòi hỏi. .
Con số mình tạm tính ở trên nếu trong trường hợp mua Nhà Hình Thành Trong Tương Lai thì số tiền phải trả nhẹ nhàng hơn rất nhiều, nhưng lưu ý chọn CDT uy tín, có tài chính để xây.
Yêu cầu đối với phương pháp này: Thu nhập >= 15 triệu/ tháng. Ổn định và đều đặn.
⏩ Phương pháp 2: Mua bđs tương đương số tiền hiện có.
BĐS không có phải là nhà đất ở thành phố. Bất cứ nơi đâu có đất đai thì ở đó có BĐS. Với số tiền vài trăm triệu hoàn toàn có thể mua được 1 sản phẩm đẹp ở những TP nhỏ, ở các thị trấn, thị xã, khu vực đông dân cư ở quê, ở tỉnh. Chịu khó tìm một chút các bạn sẽ thấy có vô vàn sản phẩm, cơ hội để mua. Mình từng chứng kiến nhiều lô đất tăng gấp 3,4 lần chỉ sau 1 hai năm, nhanh còn gấp mấy lần Sài Gòn. Vì thế thay vì bỏ tiết kiệm, tìm mua ngay một lô đất để dành, vừa cất được tiền, vừa sinh lợi lớn và có thể để sau này về quê ở.. quá tiện, quá hiệu quả.
⏩ Phương pháp 3: Đoàn kết là sức mạnh.
Với căn hộ mua bằng phương pháp 1, bạn phải có 300-500 triệu ban đầu, mỗi tháng trả 8-12 triệu, nếu cho thuê được thì con số phải trả là 3-5 triệu/ tháng . Vậy bây giờ 2 người cùng hùn với nhau, 3 người cùng hùn với nhau thì sao?
Con số chỉ là mỗi người có 100-200, Mỗi tháng thanh toán 3-4 triệu/ người, nếu cho thuê được thì mỗi tháng thanh toán 1-2 triệu/ người, bằng bữa đi nhậu.
Mới bắt đầu, chúng ta kinh nghiệm ít, vốn ít, đi chung những người có năng lực để học hỏi họ và giảm thiểu rủi ro là một cách rất tốt.
⏩ Tổng kết lại:
- Với số tiền vài trăm triệu bạn hoàn toàn có thể mua BĐS ở SG với giá trị từ 1-1,5 tỷ. Tương đương 1 căn hộ nhỏ, 1 đất nền nhỏ ở vùng ven tp, Hoặc ở các TP, Tỉnh lân cận,
- Đầu tư đất tỉnh, đất quê, đất thị trấn, thị xã ... rất tiềm năng.
- Hợp tác là cách để chúng ta cùng nhau mạnh lên, mạnh hơn rất nhiều.
Tác giả: Trần Sỹ Tường

01/11/2022

CÁCH NEGOTIATE (THOẢ THUẬN) GIÁ NHÀ
Mình đã từng mua nhà và đã negotiate được từ vài ngàn tới hơn chục ngàn từ seller. Nhân hôm nay có bạn nhắn tin hỏi nên mình muốn chia sẻ lên group để nhiều người biết.
Đầu tiên, trước khi negotiate, bạn cần hiểu rằng luôn luôn có Risk (rủi ro) khi đàm phán. Vậy nên nếu bạn nào quá thích một căn nhà, nhất định bằng mọi cách phải có được cái nhà đó, thì e rằng đàm phán khó và anh chị nên trả đúng hoặc thậm chí cao hơn để chắc phần thắng
Còn những người không có preference gì, trúng cái nhà đó thì tốt mà không trúng thì không sao thì tuyệt vời, đây là điều kiện cần để cho cuộc đàm phán có khởi đầu thuận lợi! Chỉ khi anh chị willing to walk away khỏi cái deal này một cách vui vẻ nếu đàm phán không thành công thì mới set yourself up for success!
Vậy các bước negotiate như thế nào?
Show gratitude - Khi nhận được counter offer từ seller có nghĩa là bên seller đang cân nhắc hợp tác với mình. Nên mình lịch sự cảm ơn họ. Không có Lời cảm ơn không có nghĩa là họ không làm việc với, nhưng họ sẽ có ấn tượng tốt, thấy mình lịch sự, đàng hoàng nên có thiện cảm hơn và muốn tiếp tục đàm phán để làm việc cùng.
Nên nhớ gratitude thì cũng k cần làm lố lăng. Lố quá nó thành Ô dề, chỉ cần nói chân thành nhưng ngắn gọn 1,2 câu là đủ rồi
Nói lí - Tức là sao? Anh chị phải giải thích cho họ hiểu tại sao anh chị lại đòi cái mức giá đó. Một số cách có thể làm đó là show họ một số nhà bán ở đó gần đây giá cũng tương đương. Hoặc anh chị chỉ ra những khuyết điểm của căn nhà mà có thể làm giảm giá trị của nó (vùng bão lụt, unfinished basement, older kitchen…). Mỗi một luận điểm đưa ra mà đưa kèm được các con số thì sẽ càng thuyết phục
Nói tình - Hết lí rồi thì thêm cả tình nữa. Đây là bước optional và không phải có hiệu quả với tất cả seller nhưng nhiều seller sẽ có hiệu quả, vì seller cũng là con người, nếu họ có sự đồng cảm với câu chuyện của anh chị thì họ sẽ willing bán nhà giá phải chăng. Some personal detail anh chị có thể dùng như kiểu: tôi là first time buyer - buying a house is my dream, hoặc kinh tế giờ khó khăn quá, tôi cắn răng mua nhà nên nếu anh credit lại tôi 5-10k thì có lẽ không lớn với số tiền $200k anh thu lợi nhuận nhưng nó lại mean significantly với tôi, etc…
Tóm lại, Cái vibe câu chuyện ở đây mỗi khi mình đàm phán đó là:
Be nice and co-operative
Be reasonable and logical
Be personal (optional)
Một số hiểu lầm về negotiation:
1)* Đàm phán là phải thật tham lam*, đòi càng nhiều càng tốt để trừ hao: Đây là một suy nghĩ rất sai lầm. Tham thì thâm. Offer thấp quá lại khiến seller offend rồi không bán nữa.
Mình trước hết là nên đòi đúng! Còn nếu thấy room hay seller motivated quá thì đòi thêm tí nữa chứ không nên đòi quá nhiều.
Nói phải củ cải cũng nghe: Đây cũng là quan niệm không đúng nốt. Đồng ý là rule of thumb thì mình nói đúng thì người khác phải nghe, nhưng có nhiều agent/seller họ rất khó tính, suy nghĩ khác người, nói không bằng lí lẽ nên với những người đó, mình tận tuỵ 1 lần rồi không được thì chạy càng sớm càng tốt. Không thể phí hoài thời gian vào những người không có ý định lắng nghe hay hợp tác
Đây đều là những kinh nghiệm cá nhân do mình đúc kết, không nên áp dụng máy móc.

01/11/2022

Một số tips khi thuê nhà giúp Tenant bảo vệ được quyền lợi bản thân hơn

- Không xây dựng uy tín thẻ tín dụng: Điều mà tất cả các chủ nhà cho thuê quan tâm là mức độ đáng tin cậy của bạn. Họ có xu hướng ưu tiên những người có điểm tín dụng tốt. Đó là lý do bạn cần phải sử dụng thẻ một cách an toàn, cẩn thận.

- Thay đổi nơi ở quá nhiều: Việc di chuyển chỗ ở quá nhiều lần sẽ ảnh hưởng đến khả năng đi thuê nhà. Chủ nhà sẽ nghi ngờ và không an tâm khi cho bạn thuê lâu dài bởi sợ những sai phạm, hành vi không phù hợp dẫn đến dễ rời đi.

- Công việc không ổn định: công việc bấp bênh dẫn đến thu nhập không đều, khả năng trả tiền rent sẽ bị chậm trễ nên khả năng chủ nhà cũng sẽ rất quan ngại về vấn đề này.

- Tiêu chí tìm nhà cho thuê không rõ ràng: Để thuê được nơi ở ưng ý, điều đầu tiên cần làm đó là xác định rõ nhu cầu để tiết kiệm được thời gian, tránh mất công xem những nơi không phù hợp. Bạn cũng cần xác định xem chi phí có thể bỏ ra để chi trả tiền phòng và sinh hoạt hàng tháng là bao nhiêu, trên cơ sở đó tìm thuê với mức giá phù hợp.

- Đi xem nhà một cách sơ sài, qua loa: Kiểm tra kỹ sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn, tránh mất tiền mất thời gian khi chuyển vào; ví dụ: Ngõ, lối đi có đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại hay không, hệ thống cấp thoát nước hoạt động đảm bảo không; Kiểm tra hệ thống điện và các mối nối, thử các công tắc điện xem có hoạt động bình thường không, kiểm tra xem đường ống nước và vòi nước có bị rò rỉ, tắc, hỏng hay không,...

- Chuyển tiền đặt cọc khi chưa xem xét, thỏa thuận hợp đồng: Nhiều trường hợp khách thuê vội vàng đưa tiền cọc song tới khi dọn vào ở mới “tá hỏa” trước hàng loạt vấn đề bất tiện phát sinh. Khi thuê nhà, các bên cần thỏa thuận rõ ràng về điều khoản về đặt cọc và mức giá đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà.

- Không so sánh giá thuê: mua bán gì bất kể thứ gì cũng cần “shop around” các bạn nhé, bạn sẽ thấy trong cùng một mức giá nhưng chất lượng lại có sự khác biệt tùy vào giá chủ nhà đưa ra, khu vực, tiện ích,...bạn cần xem xét và thương lượng với chủ nhà để có mức giá hợp lý.

- Không tìm hiểu hàng xóm, an ninh khu vực: Với suy nghĩ nhà thuê chỉ là nơi ở tạm thời nên nhiều người cũng không chú trọng việc tìm hiểu hàng xóm. Đây là một sai lầm cần tránh bởi có thể những phiền toái ở nhà thuê không đến từ chủ nhà, chi phí phát sinh hay chất lượng nhà ở mà đến từ chính những người hàng xóm xung quanh.

- Không đặt những câu hỏi về những điều quan tâm: Hầu hết các chủ nhà sử dụng các hợp đồng cho thuê tiêu chuẩn, nên nếu có bất kỳ vướng mắc, những điều khoản chưa rõ thì hãy hỏi ngay và yêu cầu chủ nhà có lời giải đáp thích đáng. Nếu bạn không làm rõ mọi thứ ngay từ đầu, bạn có thể bị đổ lỗi vô cớ về sau.

Người đi thuê nhà có thể cân nhắc những điều trên đây để đảm bảo quyền lợi cho bản thân khi lựa chọn nơi cư trú dù ngắn hạn hay dài hạn, mọi người còn điều gì cần chú ý trong hành trình thuê nhà không ạ?

01/11/2022

CÁCH TÌM CONTRACTOR GIỎI
Hầu như ai muốn sửa lại nhà, đặc biệt là landlord hay flipper đều có mong muốn tìm được contractor giỏi. Nhưng mà contractor thì nhiều chứ contractor chất lượng thì như đãi cát tìm vàng! Phải nói thẳng luôn là rất khó để tìm được contractor tốt ngay từ lần đầu làm việc, nhưng anh chị vẫn có thể tìm được người tốt qua TRIAL and ERROR (thử và sai). Qua vài lần là biết vàng nào vàng thật, vàng nào vàng nổi.
Tuy nhiên, dù có thế nào đi nữa thì trước mắt vẫn phải tìm các ứng viên đã. Để tìm contractor thì cách hay nhất và xác suất thành công hơn các cách khác đó là hỏi bạn bè, investor hay những người đã từng có kinh nghiệm rồi và đã sử dụng contractor này rồi. Nhưng mà, sự thật là, rất ít người muốn chia sẻ với anh chị những contractor giỏi họ đang sử dụng vì nếu anh chị hire contractor của họ thì contractor đó sẽ nhiều việc thêm và có khả năng chểnh mảng hoặc kéo dài tiến độ làm công trình cho họ. Nên cứ chuẩn bị sẵn tinh thần là tự lực cánh sinh, tự mình đi tìm người tài thôi.
Thực ra tìm mấy người này cũng không khó, nhưng hơi mất công xíu. Lên các diễn đàn mạng và craigslist tìm tên và cách liên lạc với các contractor, sau đó hẹn họ nói chuyện qua điện thoại để phỏng vấn. Hai cầu đầu tiên trong lúc phỏng vấn với mình phải là:
1. Anh có license không?
2. Anh có bảo hiểm không?
Hai câu hỏi này tối quan trọng! Không qua hai câu này thì không mất thời gian thêm nữa.
Tiếp thì có thể hỏi
3. Anh đã làm bao nhiêu project rồi? Light rehab/ full rehab hay thế nào?
4. Client của anh đánh giá anh ntn? Anh có thể cho tôi sđt của một số client trong quá khứ của anh được không?
5. Bây giờ anh đang làm dự án nào? Bao giờ thì xong? Thời gian phân chia của anh trong các dự án ntn?
6. Anh có subcontractor không? Các subcontractor của anh ntn?
7. Cuối cùng, anh có thể gửi cho tôi các project anh làm trong quá khứ bao gồm ảnh và giá cuối cùng được không?
Đó là khoảng 7 câu mình thường hỏi contractor.
Sau khi hỏi xong và thấy contractor này tiềm năng thì anh chị gửi nhà/ project mà anh chị muốn họ bid giá để coi họ bid bao nhiêu. Khi compare các bid thì anh chị nhớ phải so sánh Apple to apple chứ đừng apple với orange. Ví dụ chất liệu kính phải khác chất liệu gỗ về giá…Kể cả khi anh chị nhận được giá rồi thì vẫn cần budget thêm 15-20% cho những thứ unexpected có thể xảy ra.
Nhớ lên mạng hay các diễn đàn ở community để tìm danh tiếng người này xem có ai complain họ chưa, có ai khen họ…
Khi đã tìm được contractor mà anh chị tin tưởng nhất thì phải làm một cái detailed contract với họ để tránh hiểu nhầm hay các vấn đề phát sinh và phải kèm chi tiết các thứ anh chị muốn họ hoàn thành. Không nên trả quá 10% trước khi họ bắt đầu và không trả 100% cho tới khi mọi thứ kết thúc hoàn toàn và không có điều chỉnh gì thêm. Trong quá trình làm thì có thể trả khoảng 25% cho ba đợt trong suốt thời gian làm.
Khi trả tiền contractor thì nên trả bằng credit card hoặc check, trả bằng tiền mặt thì sợ scamming.
Làm xong thì anh chị nhớ cho họ review, tốt xấu thì họ sẽ phải chịu. Nước Mỹ được cái tự do nên mình hãy take advantage cái này.
Nếu anh chị thấy bài hay thì comment hay chia sẻ giúp mình ha! Chứ viết hoài không thấy ai vô đọc thì buồn lắm.

An Cư Lạc Nghiệp - Nơi Cuộc Sống Tốt Đẹp Hơn

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

01/11/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category