30/07/2021
KINH NGHIỆM MUA NHÀ - AI KHÔNG BIẾT SẼ RẤT... THIỆT!
Để không bị mua hớ, thậm chí lừa đảo khi mua nhà lần đầu tiên, bạn hãy lưu ý những điều sau:
Điều đầu tiên người mua nhà cần phải có đó là nguồn tiền (không phải là bao nhiêu tiền mà là nguồn tiền) có khoảng bao nhiêu, xoay được bao nhiêu có thề trong khả năng (kể cả trường hợp phải vay ngân hàng).
Sau khi định hình được nguồn tiền thì bắt đầu tìm kiếm thông tin dự án chung cư, căn hộ phù hợp với nguồn tiền của mình có.
Sau khi đã lên danh sách (chấm chọn) một số dự án, nên viết ra giấy và bắt đầu cân đo đong đếm, một số điểm cần phải đặt lên bàn cân. Tại sao phải chọn dự án trước rồi mới tới giá tiền, diện tích…? Bởi vì nhiều người mua chung cư, đều chọn dự án thích rồi mới tìm hiểu kỹ vào dự án, những dự án họ không thích thì họ không quan tâm đến những vấn đề sau.
1. Loại phòng (1PN, 2PN…), diện tích theo nhu cầu của gia đình.
2. Giá tiền.
3. Tính thanh khoản (trả trước bao nhiêu, vay được bao nhiêu, mỗi tháng trả bao nhiêu).
Sau khi chốt được một vài vấn đề thì chúng ta mới bắt đầu tìm kiếm môi giới hoặc người bán trực tiếp bằng cách nhanh nhất: google hoặc nhờ người quen, bạn bè làm môi giới hoặc chính chủ bán luôn. Đến giai đoạn này, chúng ta mới bắt đầu đi thực tế căn hộ và bàn sâu vào những vấn đề chi tiết, cụ thể để có thể quyết định xuống tiền.
👉 MỘT SỐ CÂU HỎI NGƯỜI MUA NÊN HỎI
(bài viết này sẽ cố gắng liệt kê tất cả, nhưng điều này thì môi giới sẽ không thích):
+ Căn hộ này xây lâu chưa?
+ Diện tích căn hộ, số phòng ngủ, số tolet?
+ Chất lượng xây dựng thế nào? (tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có b**g tróc không…)
+ Điện, nước, nước nóng, internet, phí quản lý, phí gửi xe, thang máy, hệ thống xử lý nước thải, rác thải, nhà vệ sinh, bồn cầu, cầu dao điện…. (giá cả, tính ổn định…)
+ Ban quản lý ở đây thế nào?
+ Cư dân ở đây thế nào?
+ Mật độ xây dựng thế nào? (1 tòa bao nhiêu lầu, 1 lần bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu thang máy)
+ Chất lượng nội thất (nếu mua n.hà kèm theo nội thất)
+ Hướng cửa chính, cửa sổ?
+ Gần bệnh viện, trường học, ủy ban nhân dân…?
+ Có kẹt xe, ngập nước không?
+ Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F1, 2…?
+ Lý do tại sao bán?
+ Hàng xóm cùng tầng thế nào? (hàng xóm mà chịu hát karaoke, hay nuôi chó mèo là sẽ cãi nhau dài dài ^^)
+ Ban ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào?
+ Tiện ích kèm theo? (hồ bơi, tập gym, hàng quán xung quanh)
+ Hỏi giấy tờ liên quan đến căn hộ (hợp đồng mua bán, sổ, thuế…)
+ Giá tiền chốt là bao nhiêu, phương thức thanh toán thế nào, giao nhà khi nào? (hoa hồng của môi giới, thuế tính sao, giá bán sao, giá khai thuế sao….), điều này thì 3 mặt 1 lời (người mua, người bán, môi giới), ghi rõ ràng nội dung.
+ Có ai bệnh, chế.t ở nhà này không? (cái này thì rất tế nhị nên tùy các bạn).
+ Quy trình làm thủ tục (cái này nếu có môi giới thì phải bắt môi giới nói rõ ràng, cụ thể; nếu không có môi giới thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục mua bán (chủ nhà muốn bán thì phải chủ động trong vấn đề này, tất nhiên nó sẽ ảnh hướng đến phương thức thanh toán), các bạn nên tìm hiểu trên mạng để rõ hơn vì mỗi nơi mỗi khác.
👉 MỘT SỐ ĐIỂM NHÌN, CẢM NHẬN CỦA BẠN:
+ Hướng gió thế nào (đây là cảm nhận của bản thân để cảm nhận được cái luồng khí trong nhà, trước khi làm điều này thì mở hết các cửa sổ, cửa chính, vào đi dạo khắp nơi để định hình được đâu là vận khí trung tâm của nhà, đâu là nơi tụ khí).
+ Coi chủ nhà bố trí có cái gì là lạ không (bàn thờ, tủ thờ, bùa phép treo trong nhà, ngoài cửa…)
+ View cửa sổ nhìn ra đâu, cao tầng mấy, hệ thống PCCC ổn không, lối thoát hiểm chỗ nào?
+ Nếu có cảm tình thì nên đi xem 2 đến 3 lần (đi với người ở chính trong gia đình).
+ Bước vào nhà sẽ cảm nhận ngay là nhà đang ở, đang cho thuê hay đã bỏ trống từ lâu (nhà bỏ trống lâu thì sẽ không mua ở, ngắn gọn xúc tích)
+ Sàn nhà bằng không?
Là những quan điểm và chia sẻ cá nhân, rất mong được mọi người bổ sung giúp. Cảm ơn các anh chị!
