Bất Động Sản Yard Zeal

Bất Động Sản Yard Zeal Yard Zeal Real Estate -
Lựa chọn địa điểm tại nước ngoài hãy tìm Yard Zeal

16/09/2026

LỰA CHỌN KHU CÔNG NGHIỆP TẠI VIỆT NAM

Không thể chỉ nhìn vào giá rẻ hay đắt. Khi chọn khu công nghiệp cần xem xét thuế, đất đai, môi trường, điện và năng lực phê duyệt.

Các khu công nghiệp tại Việt Nam có thể chia thành 3 loại:

1️⃣ Khu công nghệ cao, khu kinh tế & khu trọng điểm thu hút đầu tư
Phù hợp với dự án công nghệ cao, vốn lớn, R&D mạnh như bán dẫn, lưu trữ năng lượng, điện tử giá trị gia tăng cao. Dự án phù hợp có thể hưởng ưu đãi thuế TNDN. Tuy nhiên, không phải mọi nhà máy điện tử đều được hưởng ưu đãi.

2️⃣ Khu công nghiệp tiêu chuẩn hóa
Phổ biến nhất, cơ sở hạ tầng và tiện ích tương đối hoàn thiện, phù hợp với doanh nghiệp muốn nhanh chóng thuê nhà xưởng và sản xuất.

3️⃣ Khu công nghiệp thông thường
Chi phí đất và nhà xưởng thấp hơn nhưng hỗ trợ về điện, môi trường, nước thải, PCCC và hành chính có thể hạn chế. Phù hợp với lắp ráp đơn giản, linh kiện nhựa, đóng gói và phụ trợ điện tử.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý lao động, điện, môi trường và chuỗi cung ứng. Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng có nhu cầu lao động lớn; chi phí nhân công tăng 5%–10%/năm. Các linh kiện và vật liệu cao cấp vẫn phụ thuộc nhiều vào nhập khẩu.

👉 Vì vậy, mức độ khó khăn khi lựa chọn địa điểm hoàn toàn khác nhau tùy từng ngành.

15/09/2026

🇻🇳 VIỆT NAM: HƯỚNG DẪN LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM CHO NGÀNH ĐIỆN TỬ
Việt Nam có hàng trăm khu công nghiệp. Với doanh nghiệp điện tử, chọn đúng vị trí = chọn đúng chuỗi cung ứng.

🔹 Miền Bắc – Cứ điểm sản xuất điện tử
Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và Hà Nội là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp điện tử phụ trợ. Khu vực này tập trung khoảng 73% giá trị sản xuất điện tử cả nước, với Samsung, Foxconn, Goertek...
Lợi thế lớn là gần Trung Quốc, vận chuyển đường bộ chỉ khoảng 1–3 ngày, phù hợp với doanh nghiệp nhập khẩu linh kiện và bán thành phẩm để lắp ráp.

🔹 Miền Nam – Thị trường & xuất khẩu
TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai có nền tảng công nghiệp, dịch vụ và thị trường tốt. Khu vực này phù hợp với điện tử tiêu dùng, điện tử công nghiệp, doanh nghiệp hướng đến thị trường nội địa và xuất khẩu quy mô lớn.
Đồng thời, miền Nam đang đẩy mạnh bán dẫn, sản xuất chính xác và R&D công nghệ cao.

🔹 Miền Trung – Chi phí thấp
Chi phí đất và nhân công thấp hơn, phù hợp với một số doanh nghiệp phụ trợ và dự án R&D bán dẫn. Tuy nhiên, chuỗi cung ứng thượng nguồn – hạ nguồn còn hạn chế.

👉 Vì vậy, doanh nghiệp nên đánh giá khách hàng, chuỗi cung ứng, logistics, lao động và chi phí trước khi quyết định địa điểm.
The right location, the right supply chain.

Việt Nam hút hơn 34 tỷ USD FDI, một xu hướng mới đang nổi lên: nhà đầu tư không chỉ rót vốn vào dự án mới Dòng vốn vào V...
10/09/2026

Việt Nam hút hơn 34 tỷ USD FDI, một xu hướng mới đang nổi lên: nhà đầu tư không chỉ rót vốn vào dự án mới
Dòng vốn vào Việt Nam đang gia tăng không chỉ về quy mô mà còn đa dạng hơn về cách tiếp cận thị trường, từ đầu tư trực tiếp, góp vốn, mua cổ phần đến M&A.

📊 Dòng vốn đa dạng hơn

6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, vốn góp và mua cổ phần đạt 6,22 tỷ USD qua 1.446 giao dịch, tăng 89,5% về giá trị.

Điều này cho thấy doanh nghiệp, nền tảng kinh doanh và tài sản hiện hữu đang trở thành một kênh tiếp cận đáng chú ý của dòng vốn quốc tế.

🏢 M&A mở rộng cơ hội tiếp cận tài sản

Các thương vụ trong quý I/2026 diễn ra ở nhiều lĩnh vực như bất động sản, khách sạn và hạ tầng. Nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm quỹ đất hay dự án mới mà còn quan tâm đến những nền tảng đã hình thành, hoạt động kinh doanh và dòng tiền hiện hữu.

📈 Hiệu quả vận hành ngày càng quan trọng

Bên cạnh vị trí và giá, khả năng thu hút nhu cầu thực, duy trì công suất và cải thiện hiệu quả vận hành ngày càng ảnh hưởng đến giá trị dài hạn của tài sản.

Tại Hà Nội, Q2/2026:
• Văn phòng: công suất 86%, nguồn cung khoảng 2,3 triệu m²
• Căn hộ dịch vụ: công suất trên 80%, hơn 6.500 căn
• Bán lẻ: công suất 89%, giá thuê tầng trệt tăng 3% theo năm

🌆 Tăng trưởng đô thị tạo dư địa dài hạn

Hà Nội được dự báo có thể đạt khoảng 15 triệu dân vào năm 2035 và 19–20 triệu dân vào năm 2065, mở ra nhu cầu dài hạn đối với nhà ở, thương mại, y tế, giáo dục và các khu đô thị mới.

Trong bối cảnh đó, tính pháp lý rõ ràng, chất lượng thông tin, khả năng triển khai và hiệu quả vận hành sẽ ngày càng quyết định sức hấp dẫn của một cơ hội đầu tư.

&A

07/09/2026

Sự trỗi dậy của ngành sản xuất Việt Nam trong hơn mười năm qua phần lớn được thúc đẩy bởi ngành điện tử. Hiện nay, Việt Nam có thể nói là một cứ điểm sản xuất điện tử hàng đầu Đông Nam Á, đồng thời cũng là cơ sở gia công lắp ráp cốt lõi trên toàn cầu đối với điện thoại di động, máy tính xách tay và các sản phẩm điện tử.
Trong năm ngoái, tổng kim ngạch xuất khẩu máy tính, sản phẩm điện tử và linh kiện của Việt Nam đã vượt 107,7 tỷ USD; điện thoại và linh kiện đạt 56,7 tỷ USD. Hai nhóm sản phẩm điện tử này cộng lại chiếm gần 30% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước, là ngành xuất khẩu trụ cột lớn nhất của Việt Nam. Nguyên nhân ngành điện tử Việt Nam phát triển nhanh chủ yếu có hai yếu tố. Thứ nhất là sự thúc đẩy từ nguồn vốn nước ngoài. Các doanh nghiệp như Samsung, LG, Foxconn, Intel... đã liên tục đầu tư và bố trí hoạt động tại Việt Nam trong nhiều năm qua, qua đó thúc đẩy sự phát triển của các ngành này. Đặc biệt, Samsung có ảnh hưởng rất lớn đến ngành điện tử Việt Nam. Samsung đã hiện diện tại Việt Nam trong nhiều năm, và Việt Nam là cơ sở sản xuất điện thoại và sản phẩm điện tử lớn nhất của Samsung bên ngoài Hàn Quốc, trực tiếp tác động đến toàn bộ chuỗi cung ứng ngành điện tử Việt Nam.
Vì vậy, trong những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp điện tử phụ trợ của Trung Quốc sang Việt Nam chủ yếu là do khách hàng của họ đã ở đó. Thứ hai là Việt Nam có một hệ thống chính sách hỗ trợ toàn diện dành cho ngành điện tử. Trong năm nay, Luật Công nghiệp Công nghệ số của Việt Nam vừa được ban hành, chuyên cung cấp các ưu đãi cho các ngành điện tử, bán dẫn và sản xuất công nghệ số, với mức độ hỗ trợ hiện được xem là mạnh nhất trong ngành điện tử tại Đông Nam Á. Chính sách chủ yếu có bốn ưu thế lớn: Một là, các doanh nghiệp lắp ráp điện tử thông thường được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp với mức giảm 50% trong 4 năm. Hai là, miễn thuế nhập khẩu đối với thiết bị và nguyên vật liệu.Ba là, một số ưu đãi về đất đai và hạ tầng khu công nghiệp. Đối với các dự án trọng điểm phát triển chất bán dẫn, điện tử năng lượng mới, có thể xin miễn, giảm tiền thuê đất trong toàn bộ chu kỳ. Bốn là, có một số chính sách hỗ trợ dành cho nhân tài cao cấp, chẳng hạn như giảm 50% các loại thuế đối với kỹ sư R&D và quản lý kỹ thuật người nước ngoài, cùng với các khoản hỗ trợ nhà ở và các chính sách hỗ trợ khác dành cho nhân sự.
Ngoài ra, lợi thế từ các hiệp định thương mại tự do của Việt Nam cũng là một phần lợi ích chính sách tiềm ẩn. Khi xuất khẩu sang châu Âu và ASEAN, Việt Nam có các hiệp định miễn thuế với nhiều quốc gia. Các sản phẩm điện tử xuất khẩu từ Việt Nam có thể tránh được mức thuế chống bán phá giá và các loại thuế trừng phạt cao. Đây cũng là một trong những nguyên nhân cốt lõi khiến phần lớn các doanh nghiệp điện tử ưu tiên bố trí hoạt động tại Việt Nam.Trong 10 năm tới, Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tập trung vào việc nâng cấp ngành công nghiệp, đồng thời hoàn thiện toàn bộ chuỗi ngành bán dẫn và phát triển ngành năng lượng mới. Đây cũng là những ngành có thể hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi trong 10 năm tới. Các doanh nghiệp liên quan có thể sớm tập trung sự chú ý vào Việt Nam.



YARD ZEAL | THÔNG TIN NHU CẦU KHÁCH HÀNGHiện tại, Yard Zeal đang đại diện cho một khách hàng hoạt động trong lĩnh vực Th...
26/08/2026

YARD ZEAL | THÔNG TIN NHU CẦU KHÁCH HÀNG
Hiện tại, Yard Zeal đang đại diện cho một khách hàng hoạt động trong lĩnh vực Thiết bị công nghiệp nặng ( Xe nâng, xe lu, máy xúc,..), đang tìm kiếm nhà xưởng phù hợp cho kế hoạch triển khai bày bán sản phẩm.
📌 Yêu cầu bất động sản:
Diện tích kho bãi: 2.000–3.000 m² (Bao gồm: 800 - 1000m2 Văn phòng)
Vị trí: Hà Nội (giữa trung tâm và Sân bay NB, mặt đường QL)
- Loại hình:
+Option 1 (Ưu tiên): Kho bãi đất trống để xe có diện tích văn phòng.
+Option 2: Nhà kho 3000m2 có chiều cao 10-12m.
📩 Yard Zeal hoan nghênh kết nối với chủ nhà xưởng, chủ đầu tư và đối tác đang có tài sản phù hợp.
Nếu Quý đối tác có nhà xưởng đáp ứng các yêu cầu trên, vui lòng liên hệ để trao đổi thêm về nhu cầu và cơ hội hợp tác.
📱 WA: +84 961514994
🌐 www.yardzeal.co.id
📧 [email protected]

IndustrialRealEstate

25/08/2026

🇻🇳 Việt Nam còn phù hợp với doanh nghiệp sản xuất nào?
Việt Nam hiện không còn là thị trường chi phí thấp. Giá đất công nghiệp, lao động, điện và nước đều đang tăng. Tuy nhiên, với doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng sang Đông Nam Á, 3 nhóm ngành sau vẫn nên ưu tiên cân nhắc Việt Nam:
🔹 1. Ngành định hướng xuất khẩu
Việt Nam sở hữu mạng lưới các FTA rộng lớn, mang lại lợi thế thuế quan cho hàng hóa xuất khẩu. Phù hợp với các ngành có sản phẩm tiêu chuẩn hóa và tỷ trọng xuất khẩu cao như điện tử, dệt may, giày dép.
🔹 2. Chuỗi ngành điện tử
Miền Bắc Việt Nam đã hình thành các cụm công nghiệp điện tử với nhu cầu lớn về doanh nghiệp cung ứng và phụ trợ. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên có đơn hàng ổn định trước khi đầu tư do cạnh tranh lao động ngày càng cao.
🔹 3. Hàng tiêu dùng phục vụ thị trường nội địa
Phù hợp với hàng tiêu dùng nhanh và sản phẩm có chi phí vận chuyển thấp. Ngược lại, hàng hóa cồng kềnh và vật liệu xây dựng có thể gặp thách thức do chi phí logistics nội địa cao.
💡 Cơ hội tại Việt Nam vẫn còn, nhưng tiêu chí đầu tư đã thay đổi: từ lợi thế chi phí thấp sang lợi thế chuỗi cung ứng, đơn hàng, khách hàng và ưu đãi thuế quan quốc tế.

Không phải nhà đầu cơ. Đây là những doanh nghiệp sản xuất đã có kế hoạch sản xuất và được phê duyệt đầu tư.Họ đến với nh...
24/08/2026

Không phải nhà đầu cơ. Đây là những doanh nghiệp sản xuất đã có kế hoạch sản xuất và được phê duyệt đầu tư.
Họ đến với nhu cầu cụ thể, không phải những câu hỏi chung chung: diện tích, vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật và thời gian triển khai đã được xác định rõ.
Deli, Cocreation Grass, Bara Kimia Nusantara — văn phòng phẩm, cỏ nhân tạo, sản xuất xà phòng. Khác ngành nghề, nhưng cùng cần một cơ sở phù hợp.
Và họ không chỉ tìm kiếm. Họ chốt giao dịch. 7 nhà xưởng được xem xét, 1 hợp đồng thuê được ký, đi vào hoạt động trong vòng 1 tháng — hợp đồng dài hạn, hoàn tất thanh toán năm đầu tiên.
Tiêu chuẩn rất rõ ràng: hồ sơ minh bạch, thông số thực tế, chủ bất động sản phản hồi nhanh. Bất động sản đáp ứng đủ sẽ được giao dịch nhanh. Những lựa chọn không phù hợp sẽ bị bỏ qua mà không có lời giải thích.
Mọi giao dịch đều bắt đầu từ một bất động sản sẵn sàng được đưa ra thị trường. Và đó là bước duy nhất bạn có thể chủ động.
Những khách hàng này đang tìm kiếm ngay lúc này. Hãy cho chúng tôi biết bạn đang có gì, chúng tôi sẽ cho bạn biết ai đang cần.
WA: +84 961514994
Website: www.yardzeal.co.id
Email: [email protected]
源筑地产

20/08/2026

Quy hoạch quyết định giao dịch của bạn trước cả giá cả. Vị trí lý tưởng, diện tích phù hợp, giao thông thuận tiện — nhưng nếu quy hoạch không phù hợp, người mua sẽ chuyển sang khu đất bên cạnh.
Và quy hoạch không phù hợp không chỉ làm chậm quá trình trao đổi — mà có thể khiến giao dịch chấm dứt. Các doanh nghiệp sản xuất không thể xây dựng trên khu đất không được quy hoạch cho mục đích công nghiệp, vì vậy họ sẽ đơn giản chọn khu đất khác.
Tin tốt là bạn có thể biết câu trả lời trước khi người mua hỏi. Chỉ cần 10 phút kiểm tra trên thông tin quy hoạch hoặc đến cơ quan quy hoạch địa phương, bạn có thể biết chính xác người mua sẽ thấy gì khi kiểm tra khu đất của bạn.
Chưa biết khu đất của bạn đang ở đâu trên thị trường? Chúng tôi xác minh quy hoạch cho chủ đất — trước khi người mua xuất hiện.
WA: +84 961514994
Website: www.yardzeal.co.id
Email: [email protected]

19/08/2026

Thư chào giá trông rất chuyên nghiệp. Nhưng những chi tiết trong đó có thể khiến bạn tốn tiền. Dưới đây là những điều cần kiểm tra trong thư chào giá đất trước khi phản hồi.
1 — Không có thời hạn hiệu lực
Một đề nghị không có thời hạn hiệu lực có thể khiến bạn phải chờ đợi trong khi bên mua tiếp tục tìm kiếm và so sánh các lựa chọn khác. Một đề nghị nghiêm túc cần cam kết về thời hạn cụ thể.
2 — Giá không kèm điều khoản thanh toán
Một mức giá cao cũng chẳng có nhiều ý nghĩa nếu bạn không biết khi nào tiền sẽ được thanh toán. Không có lịch thanh toán, không có mức tiền đặt cọc — thì chưa thể xem là một cam kết thực sự.
3 — Điều khoản thẩm định không rõ ràng
Thời gian thẩm định không giới hạn có thể khiến mảnh đất của bạn bị “đóng băng” trên thị trường mà không mang lại bất kỳ lợi ích nào. Thẩm định cần có thời hạn cụ thể và đi kèm với một khoản đặt cọc.
4 — Các điều kiện làm chuyển chi phí sang phía bạn
“Phụ thuộc vào việc chuyển đổi quy hoạch” hoặc “bên bán chịu trách nhiệm xin giấy phép” có thể âm thầm chuyển hàng tháng công việc — và các khoản chi phí — sang phía bạn.
5 — Không có khoản phạt khi rút khỏi giao dịch
Nếu bên mua có thể rút khỏi giao dịch bất cứ lúc nào mà không chịu bất kỳ hậu quả nào, mọi rủi ro sẽ dồn về phía bạn. Khoản đặt cọc tồn tại là có lý do.
Đang có một thư chào giá trên bàn? Hãy đọc kỹ hai lần.
Hãy lưu lại danh sách này — và nếu bạn muốn có thêm một người cùng xem xét, chúng tôi hỗ trợ xem xét các đề nghị cùng chủ đất trước khi họ ký bất kỳ giấy tờ nào.
WA: +84 961514994
Website: www.yardzeal.co.id
Email: [email protected]
#源筑地产

Thư chào giá trông rất chuyên nghiệp. Nhưng những chi tiết trong đó có thể khiến bạn tốn tiền. Dưới đây là những điều cầ...
19/08/2026

Thư chào giá trông rất chuyên nghiệp. Nhưng những chi tiết trong đó có thể khiến bạn tốn tiền. Dưới đây là những điều cần kiểm tra trong thư chào giá đất trước khi phản hồi.
1 — Không có thời hạn hiệu lực
Một đề nghị không có thời hạn hiệu lực có thể khiến bạn phải chờ đợi trong khi bên mua tiếp tục tìm kiếm và so sánh các lựa chọn khác. Một đề nghị nghiêm túc cần cam kết về thời hạn cụ thể.
2 — Giá không kèm điều khoản thanh toán
Một mức giá cao cũng chẳng có nhiều ý nghĩa nếu bạn không biết khi nào tiền sẽ được thanh toán. Không có lịch thanh toán, không có mức tiền đặt cọc — thì chưa thể xem là một cam kết thực sự.
3 — Điều khoản thẩm định không rõ ràng
Thời gian thẩm định không giới hạn có thể khiến mảnh đất của bạn bị “đóng băng” trên thị trường mà không mang lại bất kỳ lợi ích nào. Thẩm định cần có thời hạn cụ thể và đi kèm với một khoản đặt cọc.
4 — Các điều kiện làm chuyển chi phí sang phía bạn
“Phụ thuộc vào việc chuyển đổi quy hoạch” hoặc “bên bán chịu trách nhiệm xin giấy phép” có thể âm thầm chuyển hàng tháng công việc — và các khoản chi phí — sang phía bạn.
5 — Không có khoản phạt khi rút khỏi giao dịch
Nếu bên mua có thể rút khỏi giao dịch bất cứ lúc nào mà không chịu bất kỳ hậu quả nào, mọi rủi ro sẽ dồn về phía bạn. Khoản đặt cọc tồn tại là có lý do.
Đang có một thư chào giá trên bàn? Hãy đọc kỹ hai lần.
Hãy lưu lại danh sách này — và nếu bạn muốn có thêm một người cùng xem xét, chúng tôi hỗ trợ xem xét các đề nghị cùng chủ đất trước khi họ ký bất kỳ giấy tờ nào.
WA: +84 961514994
Website: www.yardzeal.co.id
Email: [email protected]
源筑地产

Address

Toà IDMC, 18 Tôn Thất Thuyết, Mỹ Đình
Hanoi

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất Động Sản Yard Zeal posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category