HanoiHome

28/10/2025

Nóng: Hà Nội giao 16.344,6m² đất nội thành làm dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân

Hà Nội giao 16.344,6m² đất (đợt 1) tại phường Phú Thượng để thực hiện dự án nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Công an.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao cho Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Tây Hà Nội (đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty Cổ phần đô thị Nam Sơn Invest) 16.344,6m² đất (đợt 1) tại phường Phú Thượng để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Công an) tại khu X1.

Việc giao đất để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại khu X1 theo chủ trương đầu tư được Bộ trưởng Bộ Công an chấp thuận tại Quyết định số 6842/QĐ-BCAH02 ngày 8.8.2025.

Trong tổng diện tích 16.344,6m² đất, có:

- 8.956,7m² đất để xây dựng nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Công an

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất; chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ.

- 1.760,6m² đất để xây dựng nhà ở thương mại

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất; chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- 5.627,3m² đất để mở đường theo quy hoạch cùng lối vào tạm dự án

+ Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án được duyệt; chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ theo chủ trương đầu tư dự án và quy hoạch xây dựng được duyệt, sau khi xây dựng xong công trình thì bàn giao cho chính quyền địa phương và cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.

Về phương thức giao đất, UBND TP Hà Nội cho biết nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án có sử dụng đất và theo quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29.5.2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất: Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc đầu tư xây dựng theo chủ trương đầu tư dự án, quy hoạch xây dựng được duyệt, đảm bảo tuân thủ theo quy định tại khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai năm 2024, Nghị định 56/2018/NĐ-CP ngày 16.4.2018 của Chính phủ.

Theo Lao Động

10/03/2025

NÊN ĐẦU TƯ HAY ĐỨNG NGOÀI QUAN SÁT?

Việc sáp nhập tỉnh không chỉ là câu chuyện hành chính mà còn là bài toán lớn của thị trường bất động sản. Bởi vì khi địa giới thay đổi, quy hoạch thay đổi, hạ tầng đổi mới… thì giá đất ở nhiều khu vực cũng "biến hình" theo. Nhưng câu hỏi là: sốt thật hay sốt ảo? Ai hưởng lợi và ai mắc kẹt?

1. Khi trung tâm hành chính đổi chỗ, giá đất chạy theo

Một trong những tác động dễ thấy nhất của việc sáp nhập là sự dịch chuyển trung tâm hành chính. Cái gì liên quan đến "trung tâm" là dễ nóng sốt: văn phòng, nhà ở, mặt bằng kinh doanh đều tăng giá. Nhưng... "trung tâm mới lên, trung tâm cũ lụi", có nơi đắt lên, có nơi lại nguội lạnh.
Ví dụ kinh điển: Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội (2008).
Hà Đông, Hoài Đức: Giá đất tăng từ 10 triệu lên 50-70 triệu/m² chỉ sau 2 năm.
Những khu xa trung tâm Hà Nội cũ: Không tăng mạnh như kỳ vọng, thậm chí nhiều nhà đầu tư "đu đỉnh".
Thủ Đức lên thành phố:
Trước khi sáp nhập: 10 triệu/m²
Sau vài năm: 40-60 triệu/m²
Nhưng không phải chỗ nào ở TP. Thủ Đức cũng tăng, nhiều khu không có hạ tầng hỗ trợ vẫn nằm im.

2. Quy hoạch & Hạ tầng – "Vị vua" quyết định giá đất

Sáp nhập tỉnh mà không có quy hoạch và hạ tầng thì chỉ là cái danh. Còn nếu đi kèm với đường sá, cầu cống, đô thị mới thì giá đất sẽ bứt phá mạnh.
Hà Nội mở rộng và làm vành đai 3:
Giá đất Cầu Giấy, Thanh Xuân từ 10 triệu/m² lên 100 triệu/m² chỉ sau 5 năm.
TPHCM với tuyến Metro số 1:
Quận 2 tăng từ 10 triệu/m² lên 80-120 triệu/m².
Công thức chung: Có hạ tầng → Giá đất tăng → Nhà đầu tư hưởng lợi.

3. Sóng đầu cơ – Khi tin đồn tạo ra giá ảo

Trước khi sáp nhập chính thức, tin đồn đã có thể đẩy giá đất lên trời. Nhưng ai hưởng lợi? Người mua sớm hoặc người tạo sóng. Ai chịu thiệt? Những nhà đầu tư chạy theo tin tức quá muộn.
Ví dụ:
Hà Tây trước khi sáp nhập: Giá từ 5-10 triệu/m².
Khi có tin: Tăng vọt lên 20-30 triệu/m², thậm chí 50 triệu/m².
Sau một thời gian: Giá chững lại, nhiều người "đu đỉnh" và mắc kẹt.
Bài học: Đừng lao vào sóng chỉ vì thấy người khác nhảy xuống nước.

4. Bất động sản công nghiệp & lợi ích dài hạn

Một điểm ít ai để ý: sáp nhập tỉnh thường đi kèm chính sách ưu đãi đầu tư, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.
Ví dụ:
Bắc Ninh – Bắc Giang: Nếu sáp nhập, đây sẽ là trung tâm công nghiệp lớn, thu hút FDI. Giá đất khu công nghiệp dự kiến tăng từ 100 USD/m² lên 150-200 USD/m² trong vài năm tới.
Hải Phòng – Quảng Ninh: Liên kết mạnh giúp các khu công nghiệp hưởng lợi, giá đất tăng ổn định.

Vậy theo bạn, nếu có một đợt sáp nhập tỉnh mới sắp diễn ra, bạn sẽ đầu tư hay đứng ngoài quan sát?

Nguồn: linh làm land

31/01/2025

"Choáng" trước điều khoản gài bẫy người mua đất!
Hiện nay, không ít trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền với khẩu hiệu đây là đất ở.
Để tạo lòng tin cho khách hàng, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng mua bán đất rằng: “Trong thời hạn 12 tháng sẽ có sổ đỏ cho người mua, nếu không có sổ đỏ thì nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất gửi tiết kiệm cơ bản của ngân hàng, đồng thời thanh lý hợp đồng”.
Với điều khoản nêu trên trong hợp đồng mua bán đất, người mua cứ nghĩ mọi chuyện sẽ chắc ăn, nếu không có sổ đỏ thì được trả lại tiền gốc và tiền lãi; còn có sổ đỏ thì lúc đó giá đất đã tăng cao; như vậy, mọi chuyện đều có lợi cho người mua.
Tuy nhiên, đây là điều khoản gài bẫy khách hàng, trong mọi trường hợp thì nhà đầu tư đều lợi và người mua đất sẽ bị thiệt hại. Ở bài viết này, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua gánh lấy, và cái lợi mà nhà đầu tư có được.
Trường hợp 1: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở tăng cao nên nhà đầu tư sẽ nói với khách hàng là chưa ra được sổ đỏ, chúng tôi sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi cho người mua, đồng thời thanh lý hợp đồng.
Trong trường hợp này, nhà đầu tư lấy lại đất và bán sẽ thu về tiền chênh lệch lớn hơn; khi đó, người mua lấy số tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì không thể mua được lô đất tương tự (giá đất trên thị trường đã cao hơn trước).
Trường hợp 2: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở với mức thấp hơn thời điểm bán thì chủ đầu tư đưa sổ đỏ cho khách.
Với trường hợp này thì người mua nhận được đất và sổ đỏ song nếu bán lô đất này thì giá sẽ thấp hơn lúc mua.
Trường hợp 3: Giả định khi đó nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, nhà đầu tư trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. Khi ấy, rõ ràng nhà đầu tư đã chiếm dụng vốn của khách hàng mà chỉ trả tiền lãi suất thấp (thay vì nhà đầu tư vay tại ngân hàng lãi suất từ 10 – 13%/năm thì ở đây vay từ khách hàng chỉ 6 – 7%/năm mà không cần có tài sản bảo đảm cũng như thủ tục đơn giản). Trong khi đó, khách hàng lấy lượng tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì khó lòng mua được một lô đất nền tương tự (vì lúc này giá đất đã tăng hơn thời điểm 12 tháng trước).
Lời khuyên: Người mua đất không nên quá tin tưởng vào người bán mà cần cẩn trọng trong việc mua đất, chọn lô đất nền đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất ở), cũng như coi kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.
Cre: CafeLand

04/11/2022

Bán nhà đất 3 Tầng. 3 phòng ngủ, Phòng khách. Bếp, sân phơi
chào 3.4 tỷ
Đường vào 335/28 Đường 40M ngõ rộng, oto cách nhà 10m ạ!
Phú Thượng, Tây Hồ, HN

ĐT: 0988891005 hoặc inbox

03/11/2022

Cư dân gửi bán! bán căn 108 mét. Tại toà A2 IA20 khu ciputra, tầng cao, đầy đủ nội thất mới xịn, sách vali vào ở.
Giá 35tr
View nội khu vô cùng đẹp!
Call: 0988891005 hoặc inbox cho em

02/11/2022

An Bình City 2 là tổ hợp Căn hộ chung cư, Căn hộ văn phòng, Shophouse thương mại. Dự án An Bình City 2 ( Ngôi sao An Bình 2) được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối các tiện ích xung quanh, thiết kế, phong thủy cũng là những điểm khách hàng quan tâm hàng đầu khi chọn mua nhà Hà Nội.

Căn hộ Chung cư An Bình City sở hữu những ưu điểm nổi bật như: Vị trí đẳng cấp, tiện ích thượng lưu, mức giá bán phù hợp.

An Bình City 2 là tổ hợp Căn hộ chung cư, Căn hộ văn phòng, Shophouse thương mại. Dự án An Bình City 2 ( Ngôi sao An Bình 2) được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối các tiện ích xung quanh, thiết kế, phong thủy cũng là những điểm khách hàng ...

24/10/2022

Lợi ích khi đặt trụ sở công ty tại tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp

Điều mà chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy là đặt trụ sở trong các tòa văn phòng chuyên nghiệp thì chúng ta được hưởng những tiện nghi, tiện ích tốt hơn như chỗ để xe tại tầng hầm, thang máy, điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh, an ninh, lễ tân chuyên nghiệp v.v.

Nhưng liệu rằng việc bỏ ra chi phí thuê văn phòng cao hơn chỉ đơn thuần là doanh nghiệp đang tiêu dùng một loại dịch vụ cao cấp hơn?

Không chỉ mang lại dịch vụ tốt hơn, đặt trụ sở tại các toà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp còn mang lại những lợi ích thiết thực khác:

Tùy theo quy mô, khả năng tài chính và đặc thù hoạt động, các doanh nghiệp có thể đặt trụ sở tại tòa văn phòng chuyên nghiệp, thuê nhà riêng (mặt đường, hoặc trong ngõ), thuê căn hộ chung cư, sử dụng dịch vụ văn phòng ảo, thuê chỗ...

24/10/2022

An Bình City 2 là tổ hợp Căn hộ chung cư, Căn hộ văn phòng, Shophouse thương mại. Dự án An Bình City 2 ( Ngôi sao An Bình 2) được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối các tiện ích xung quanh, thiết kế, phong thủy cũng là những điểm khách hàng quan tâm hàng đầu khi chọn mua nhà Hà Nội. Căn hộ Chung cư An Bình City sở hữu những ưu điểm nổi bật như: Vị trí đẳng cấp, tiện ích thượng lưu, mức giá bán phù hợp.
https://hanoihome.com/vi/du-an-an-binh-city-2-ngoi-sao-an-binh-2/

Theo dõi tiến độ trên nhóm: https://www.facebook.com/groups/1149129822697554

16/06/2022

Cần bán căn góc 2 ngủ chung cư Thái Hà 43 phạm văn đồng tầng cao vô cùng đẹp, quanh nhiều tiện ích
Giá công khai: 2.7 tỷ

+ Dự án dành cho Cán Bộ Chiến Sỹ Bộ Công An, gần Metro, Bộ Công An, An Bình City…
+ Tòa nhà 25 tầng, 2 tầng hầm. Thiết kế 14 căn/ 6 thang máy tốc độ cao/ sàn.
+ Căn hộ 70m2 thiết kế: 2 ngủ, 2 wc đẹp long lanh, tầng trung, căn góc.
+ Nội thất đẹp đầy đủ sẵn cầm vali về ở luôn.

Xem thêm: https://hanoihome.com/vi/ban-can-goc-2-ngu-chung-cu-thai-ha-43-pham-van-dong/